Nedre Vågen 13A

Nedre Vågen 13AHundvåg/Byøyer

1/44

Utvalgte bilder

Hundvåg/Byøyer: Nedre Vågen 13A

Prisantydning: 4 790 000,-

Totalpris: 4 911 100,-

Kommunale avg.: 14 507,- per år

BRA-i: 86 m²

Bestill salgsoppgave

Hundvåg

Velkommen til Nedre Vågen 13A – en innbydende og moderne selveierleilighet over to etasjer. Boligen har en attraktiv og idyllisk beliggenhet, kun få meter fra bryggekanten, med nydelig utsikt over Galeivågen. Her bor du sentralt, med kort gangavstand til Hundvåg Senter, barneskole, ungdomsskole, to idrettsanlegg og øvrige fasiliteter. -Boligen er oppført i 2012 -Leiligheten strekker seg over to etasjer -Boligen fremstår med moderne fargevalg og gjennomtenkte innredningsløsninger -Romslig stue med åpen kjøkkenløsning -Nytt kjøkken med hvitevarer fra 2024 -Solrik og lun terrasse på 30 kvm -Gjestetoalett -Tre soverom -Delikat og innbydende baderom med nye baderomsmøbler og dusj -Både innvendig og utvendig bod med plass til ekstra lagring -Fast biloppstillingsplass

Solforhold

Morgensol ved innkjørsel og uteområdet med boden. Sol på terrassen fra ca. kl. 12.00 til solen går ned iflg. selger.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2012

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 790 000,-

Omkostninger:: 121 100,-

Totalpris:: 4 911 100,-

Kommunale avgifter:: 14 507,- per år

Totalt BRA:: 86 m²

Energimerking:: B - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Nedre Vågen 13A, 4085 HUNDVÅG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

915 42 477 m.boxill@nordvikbolig.no

2012

BRA-i: 86 kvm
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 30 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Entré, toalettrom og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 30 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Gang, tre soverom, bod og bad.
Totalt BRA: 43 kvm

Morgensol ved innkjørsel og uteområdet med boden. Sol på terrassen fra ca. kl. 12.00 til solen går ned iflg. selger.

1. etasje: Entré, toalettrom og stue/kjøkken. 2. etasje: Gang, tre soverom, bod og bad.

Innvendig fremstår boligen som moderne og svært innbydende. Det er gjennomgående parkett i alle rom, med unntak av bad, gjestetoalett og entré, som har flislagt gulv. Leiligheten holder en jevnt god standard og strekker seg over to etasjer. I 1. etasje ønskes man velkommen av en lys og romslig gang. Her er det god plass til yttertøy og sko i praktisk skyvedørsgarderobe. I tilknytning til gangen er det et helfliset gjestetoalett. Gjestetoalettet er innredet med vegghengt toalett, speil og vask i seksjon. I boligens hovedetasje (1. etasje) finner man en åpen og luftig stue- og kjøkkenløsning. Parkett på gulv, slette vegger og downlights i himling gir et moderne og stilrent uttrykk. Kjøkkenet er romslig, med godt med skap- og benkeplass. En praktisk kjøkkenøy gir ekstra arbeidsflate til matlagingen. Innredningen består av hvite, glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er nytt fra 2024 og levert fra IKEA. Hvitevarer er også nye fra 2024 og består av stekeovn, koketopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. I tilknytning til kjøkkenet er det en naturlig plass for spisebord. Stuen er romslig med god plass til både sofa og øvrig møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse med god plass til utemøbler og grill – et naturlig samlingspunkt på fine sommerdager. Fra terrassen er det port videre til platting hvor det også er plass til en liten sittegruppe. Det er oppført en utvendig bod på plattingen. 2. etasje består av tre soverom, bod og ett bad. Badet er helfliset med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er innredet med servant i seksjon med speil, vegghengt toalett og dusjkabinett. Dusjkabinettet er nytt fra 2023 og baderomsmøblene er nye fra 2025. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Balansert ventilasjon sikrer et godt inneklima. En innvendig bod med plass til ekstra lagring i 2. etasje. Det medfølger egen utvendig parkeringsplass til boligen på plattingen like ved terrassen. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag og betong Det er foretatt stikkprøver mtp høyde avvik. Med stikkprøver menes noen rom/deler av etasjen. Det vil mao kunne være avvik uten at dette har blitt målt. I de tilfellene der det ikke er avvik over 15mm blir ikke målinger beskrevet i rapporten ettersom det ikke ansees som ett avvik ihht NS3600. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har malt og lakkert tretrapp. Hvite formpressede dører med profiler i dørbladet. Teknisk: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Avløpsrør er bygget inne i vegg og er derfor ikke kontrollert. Tilstandsgrad er kun satt med bakgrunn i alder. Boligen har balansert ventilasjon. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjennomført en teknisk kontroll av ventilasjons/avtrekksanlegget. For en teknisk gjennomgang av funksjon, styrken på avtrekk osv må egnet firma kontaktes. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. El tilsyn i 2025.

Det er parkering på biloppstillingsplass i forbindelse med inngangspartiet. Innkjørsel som er fellesområde, skal holdes åpent for ut-og innkjørsel. Her skal det ikke settes opp gjerde.

Skiftet kjøkken med hvitevarer i 2024. Skiftet ytterdør i 2023. Ny utebelysning i 2024. Ny dusj i 2023 og nye baderomsmøbler i 2025.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Centrum Rør AS. Nytt dusjkabinett, nye baderoms møbel, Ny servant. Byttet vannlås /sluk i bod oppe. 16 April 2025. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Ikke rørt eksiterende gulv/flater. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Berland. Nye spotter ved komfyr, nytt punkt til kjøleskap samt ny utebelysning og kontakt i utebod. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 11 Mars 2025 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Kommunalt alt, men med egen pumpe for kloakk usikker på om dette også gjelder vann. Det er planla installert vannmåler i sameiet. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Ventilasjon. Renset rør samt service på ventilasjons anlegget i vår seksjon i 2023. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Det manger litt fug mellom fliser utenfor våtsonen på bad. Oppfattete av oss som kosmetisk. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Vi opplever at det på terrassen er litt feil helling for vann samt at terrasse dør ikke lar seg låse fast i stilling når den er åpen. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: I salgsprospektet da jeg kjøpte i 2022 var det med tilstandsrapport. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I salgsprospektet da jeg kjøpte i 2022 var det med.

Rogaland Takstpartner AS v/ Alexander Tønnesen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Forstøtningsmurer er av betong. Grunnet manglende tilkomst/hms vurdering er ikke tekkingen kontrollert. Tg er sat tmed bakgrunn i alder og at det ikke er gitt informasjon om evt feil/mangler. Plastrenner og nedløp. Yttervegger med stenderverk. Stående kledning fra byggeåret. Takkonstruksjonen er innekledd. Kontroll av type konstruksjon og ventileringen av takkonstruksjonen er derfor ikke mulig. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrasse med terrassebord av tre. Det gjøres oppmerksom på at tekking/tettesjikt, forhold rundt sluk, og oppbygning i forhold til ventilering av konstruksjonen, ikke er kontrollert i rapporten. Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendig - Radon • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Utvendig - Nedløp og beslag • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Gjelder kun en mindre del av renne. Konsekvens/tiltak • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur Utvendig - Veggkonstruksjon • Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Avvik ang avstand gjelder ved inngangsparti. Ved hjørner er avstanden mellom musebånd og kledning såpass stor at funksjonen er redusert. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Det anbefale så etablere musebørste på hjørner. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Spotter i himling mot kaldt loft kan føre til kondensering og fuktskader grunnet varmen disse avgir. Det var ingen tegn til dette på befaringen, men det anbefales å bytte til led spotter. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales å bytte til led spotter Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Håndløper på rekkverk bærer preg av slitasje. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør påregnes oppgraderinger/utskiftninger av håndløper. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik er registrert på soverom. Her er det også litt gulknirk. Det er også registrert avvik på tvers av stuen. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tekniske installasjoner - Vannledninger • Det er irr på rør. • Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak • Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Evt kontroll av rørlegger i forhold til irr. Tomteforhold - Forstøtningsmurer • Det er avvik: Ved siden av terrassen er muren kortere enn dagens krav. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales å øke høyden på muren med ett rekkverk. Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er ett mindre riss i flis over vasken. På hjørnet mot vaskemaskin mangler deler av fugen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak. Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Avviket gjelder sluk under dusjkabinett. Konsekvens/tiltak • Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak • Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Bygningsdeler som har fått TG3: Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv - 2 • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Gulvet er uten fall målt fra terskel og ca frem til dusjkabinett, derfra er det litt motfall til sluk. Konsekvens/tiltak • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det å foreta en lokal utbedring av fallforhold på våtrom er krevende. Det må derfor vurderes opp mot bruken og alderen på rommet. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Ingen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende medfølger ikke: Markise. Lampe i tak i stuen Speil i gangen Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameierne har den fulle disposisjon- og råderett over sine respektive andeler slik at eierandelene kan omsettes, pantsettes, eller disponeres på annen mate, herunder salg og fremleie. Eierne er forpliktet til ved salg og fremleie a sørge for at kjøper/leier deltar på lik linje med de øvrige eier i felles tiltak.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 02.05.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 25.02.2011 som samstemmer med dagens situasjon og planløsning. Det foreligger ferdigattest for rom for varig opphold (hybel) i kjelleretasjen datert 19.01.2024 som tilhører den andre seksjonen. Det foreligger tegninger for innredning av kjelleretasjen datert 15.12.2023.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei og privat vei over gnr. 7 og bnr. 17. Seksjon 1. Tegner service/vedlikeholdsavtale for pumpeanlegg, betaler fellesutgifter for vannmåler og VA. Seksjon 2. Betaler 25% av disse kostnadene, samt 700 kr (indeksregulert) i strøm pr. år for felles strøm ute.

Eiendommen ligger i uregulert område og kommuneplanen er gjeldende. Eiendommen følger "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" - ID KP 2023-2040 - Ikrafttredelse 28.06.2024, der eiendommen er avsatt til boligbebyggelse og næringsvirksomhet. I reguleringsplan "Området mellom Nedre Vågen og Galeivågen" - ID 2007 - datert 27.03.2006 er eiendommen er regulert til felles gangareal og industri. Regulering under arbeid i nærheten: Id 2853 Navn Detaljregulering for sjøområdene i Galeivågen Plantype 35 - Detaljregulering Status 1 - Planlegging igangsatt By- og samfunnsplanlegging i Stavanger kommune gir med dette melding om at vi vil starte opp arbeid med å utarbeide reguleringsplan for sjøområdene i Galeivågen, Hundvåg. Hensikten med planen er å legge forholdene til rette for å gjennomføre oppryddingstiltak i den forurensede sjøbunnen i Galeivågen, herunder å avklare om det kan etableres et deponi for forurensede masser som fjernes, i den ytre delen av vågen. Plankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de gjeldende planene og hvilken betydning disse har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/7/1723/2: 01.06.1971 - Dokumentnr: 5500 - Erklæring/avtale HJEMMEL TIL VÅNINGSHUS (BYGNING) xxxxx Overført fra: Knr:1103 Gnr:7 Bnr:1723 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Overdragelse/gavebrev for hjemmel til eiendommen i 1971. Tinglyst erklæring av overskjøting fra privatperson til privatperson. Ikke lenger gjeldene. 19.02.2014 - Dokumentnr: 143712 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:7 Bnr:64 Overført fra: Knr:1103 Gnr:7 Bnr:1723 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Eiendommen gnr. 7 bnr. 64 gis med dette rett til adkomst over samt rett til opparbeidelse og vedlikehold av denne trekant på 7*6 meter i sydøstre hjørne på denne eiendommen gnr. 7 bnr. 1723 i forbindelse med bruk av strandeiendommen (7/64).

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold