Sjøgata 33A

1/37

Utvalgte bilder

Sjøgata 33A

Prisantydning: 2 620 000,-

Totalpris: 5 404 236,-

Felleskost/mnd: 19 607,-

BRA-i: 89 m²

Bestill salgsoppgave

Sentrum/Ramsalt

Nyere 3-roms leilighet i Ramsalt etablert i 2020 ved kaikanten i Sjøgata midt i Bodø sentrum. Romslig og moderne leilighet i 5.etg med en svært god planløsning og høy standard med påkostet tilvalg, kun TG1 i tilstandsrapport. Enkel heis ankomst fra garasje til leiligheten som byr på: -Påkostet HTH kjøkken med tilvalg -Vannbåren gulvvarme -Romslig stue -Delikat flislagt bad -Garasjeplass -To gode soverom +boder -Solrik balkong + fransk balkong med Sjøgløtt -To felles takterrasser med sittegrupper -Alt inkl. i felleskostnader utenom TV/Internett og strøm. -IN-ORDNING - Fellesgjeld kan nedbetales. Fellesutgift ved full innfrielse: 5 618,- i mnd! I Ramsalt –rett utenfor inngangsdøren finner du blant annet: restauranter, bakeri, frisør og joker m.m. Ditt nye hjem? Velkommen på visning.

Solforhold

Gode solforhold nærmest hele dagen, fra tidlig formiddag til kveld på balkong.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2020

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 620 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 2 782 886,-

Totalpris:: 5 404 236,-

Felleskost/mnd:: 19 607,-

Fellesformue:: 32 057,-

Totalt BRA:: 89 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sjøgata 33A, 8006 BODØ

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

416 81 773 r.rodberg@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 89 kvm
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

5. etasje:
BRA-i: 84 kvm.
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 6 kvm.

Ikke målbare arealer:
Garasjeplassen har ikke omsluttende vegger, og har følgelig ikke målbart areal.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Arealer som er spesifisert med ny arealstandard (som gjelder fra 01.01.2024) - og eldre utgave (hvor p- og s-rom er spesifisert) kan ha avvik mellom seg. Arealene i tabellene over må derfor leses hver for seg.

Gode solforhold nærmest hele dagen, fra tidlig formiddag til kveld på balkong.

5. Etasje: Entré, Bod, Soverom, Bad, Soverom 2, Stue/kjøkken Underetasje: Bod, Garasje - Ingen dokument avgift - Store vindusflater - Solrik balkong + fransk balkong med utsikt - Leilighet med tilvalg -svært god standard - To felles terrasser - Gode solforhold - 2 gode soverom. - Fast garasjeplass - 2 boder - Vannbåren varme i gulv - Balansert ventilasjon - IN-ordning - Nærmest alt inkl. i fellesutgifter: varmtvann, fjernvarme, tv, internett, kommunale avgifter, mm.

Nyere leilighet fra 2020 med kun TG1/TG0, god standard med tilvalg. Leilighetens beliggenhet oppleves som stille og rolig. Entre: Direkte og enkel ankomst med heis fra garasje eller blokkdør. Vel innenfor døren blir vi ønsket velkommen inn med en luftig entré med god plass til å henge fra seg. Lys entre med spotter i himling og vannbåren varme i gulv. Entre/gang fører videre til fellesrom, bad og soverom 2. Stue: Romslig fellesområde med svært gode gulvflater, moderne nøytrale fargevalg og spottskinne i himling. Det er store flotte vindusflater og fransk balkong utgang med sjø og -fjellgløtt. Det er montert lameller på vindusflater, flott når solen steiker ekstra mye. Videre er det lys parkett på gulv med fjernvarme. Den gode planløsningen gjør møbleringen enkel, her er det god plass til stor sofagruppe og ekstra møblement som f.eks. lenestol eller hylle, samt fin plass til spisegruppe. God plass til familie og venner. Fra spisestue er det utgang til hovedbalkong med svært gode solforhold og god plass til utemøbler. Borettslaget har også to felles takterrasser med sittegrupper og fantastisk utsikt. Kjøkken: Påkostet HTH kjøkken av kvalitet. Kjøkkenet har lekre gull og marmor-aktige detaljer og stor påkostet kjøkkenøy som tar seg godt ut. Svært pen kjøkkeninnredning profilerte fronter og integrerte hvitevarer. Her er det godt utbygget med skap, skuffe og benkeplass. Det er nedfelt stålvask, kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp og komfyr. Kjøkkenøy med barløsning og god plass til spisebord i tilknytning til kjøkken der du lett kan kommunisere med selskapet når middagen tilberedes. Bad: Delikat og romslig flislagt bad. Her er det downlights i tak, lyse fliser og stort speil over innredning som fyller veggen. Stor og moderne innredning med servant, god benkeplass på sidene og svært gode oppbevaringsmuligheter i flere skuffer. Påkostet ekstra skuffer som enkelt kan fjernes hvis man ønsker plass til tørketrommel. Videre er det veggoppheng wc, dusjhjørne med vegger i glass og tilrettelagt for vaskemaskin/tørketrommel. Vannbåren gulvvarme og tilknyttet balansert ventilasjon. Soverom: Leiligheten har to soverom av fine størrelser. Romslig hovedsoverom med dobbelt garderobeskap, god plass til stor dobbeltseng med mer. Direkte ankomst fra hovedsoverom til bad. Sekundær soverommet har god plass til både seng og skrivebord. Oppbevaringsmuligheter: Flere garderobeskap, stor bod i leilighet og sportsbod i garasje. Forøvrig teknisk: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap plassert på bad. Avrenning til sluk. Innvendig stoppekran er plassert i fordelerskap på bad. Avløpsrør av plast og støpejern. Stakeluke er plassert i fellesarealer i kjeller. Balansert ventilasjon. Aggregat plassert i bod. Det er installert fjernvarme. Det er sentralanlegg for varmt vann. Vannbåren gulvvarme. Automatsikringer 40A hovedsikring.

Fast garasjeplass i underetasje medfølger. Det er bil heis til garasjeplass og tilrettelagt for montering av el-bil lader.

Påkostninger/tilvalg ved bygging: - Oppgradert standard kjøkken til HTH kjøkken med tilvalg. - Påkostet innebod mellom stue/spisestue. - Påkostet skuffe innredning bad som enkelt kan fjernes hvis ønskelig for tørketrommel. Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt. Iht borettslaget: Service avtaler og jevnlig vedlikehold er utført og vil fortsette. Det planlegges ikke større vedlikehold da bygge er nærmest nytt.

Egenerklæring ligger vedlagt, selger har ingenting å bemerke i egenerklæring.

Ståle Limstrand

Beskrevne bolig oppført/ferdigstilt ca 2020. 3 lags isolerglass i malte trerammer. Ytterdører i trekonstruksjoner. Balkongdør/skyvedør med glassfelt Porttelefon på hoveddør i 1. etasje. Balkong utført i betong og stålkonstruksjoner. Med rekkverk av glass og metall. Etasjeskillere utført i betonghulldekker. Kun TG1 i tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Leiligheten er en del av ett borettslag, som igjen er en del av ett sameie. Les mer om ramsalt: https://goramsalt.no Boligselskapet er tilkoblet brannvesenets 110-alarmsentral. Ved falsk alarm vil andelseier måtte påregne å betale utrykningen. Boligselskapet har avtale om Bevar HMS-plan. Boligselskapet har forskuttering via Klare Finans AS. Brl mail: ramsalt@mittnobl.no. Reklamasjoner/feil/mangler som gjeder leiligheten, skal innrapporteres via Homemaker.

Boligbyggelaget Nobl

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst, fristen begynte å løpe den 28.04.25, og utgikk den 06.05.25. Det en meldte interesse ved å ha mulighet til å benytte forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Storbyansiennitet 2 - Medlemskap i Nobl
Frist: 06.05.2025
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 984,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 2 782 886,- pr. 25.04.2025

Avdrag: Kr. 1 061,-Rentekostnader: Kr. 12 928,-

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12139335242, Dnb Nor Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 25.04.2025: 5.59% pa. Antall terminer til innfrielse: 179 Saldo per 25.04.2025: 149 786 239 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.12.2069 ) Flytende rente Har avtale om mulig Individuell nedbetaling. Lånenummer: 12139641637, Dnb Nor Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 25.04.2025: 5.59% pa. Antall terminer til innfrielse: 179 Saldo per 25.04.2025: 114 219 217 Andel av saldo: 2 782 886 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.12.2069 ) Flytende rente Har avtale om mulig Individuell nedbetaling.

Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Andelseier kan nedbetale individuelt på det lånet ved flytende rente, to ganger i året. F.gjeld kan nedbetales. Fellesutgift blir 5 618,- i mnd ved full innfrielse! Borettslaget har inngått avtale med Nobl om at andelseierne skal betale renter og avdrag etter faktisk fellesgjeld på boligen. Renten på fellesgjelden/og innkreving hos andelseierne vil bli justert etter lånerenten i banken til borettslaget igjennom året. Andelseierne blir ikke varslet om endring på lånerenten. For beboerne vil dette medføre at faktura på felleskostnadene som sendes ut kan variere fra måned til måned. Faktiske utgifter til renter/avdrag på fellesgjeld vil bli avregnet mot månedlig innbetaling som er gjort fra eier gjennom året. Avregningen vil skje årlig pr 31/12.

Kr. 32 057,- pr. 25.04.2025

Forrige års regnskap viste er årsresultat på kroner 2.617.280,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 1.682.459,-. Iht siste generalforsamling er den økonomiske situasjonen for brl tilfredstillende og god.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Les og følg vedtektene og husordensreglene som salgsoppgaven i vedlegg.

Det er tillatt med alminnelig husdyrhold så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere, ut i fra husordensregler.

If Skadeforsikring
Polisenr. SP3130632.

Lukk Borettslaget

Ramsalt borettslag ligger sentralt plassert i sentrum av byen og langs Bodøs nye bypromenade. Beskrevne leilighet er beliggende i 5.etg. Leiligheten har normalt gode lys og solforhold. I byggets første etasje finner du Resturanter, bakeri, frisør med mer. Her bor du i hjerte av Bodø sentrum med bare meter fra gågaten med Glasshuset og et stort utvalg av caféer og spisesteder. Kulturhuset Stormen med scene og bibliotek ligger i nærheten, Du kjenner pulsen fra sentrum, men bor likevel skjermet i høyden. Det er både grunnskole, ungdomsskole og videregående skole i nærheten. Et attraktivt sted å bo for beboere i alle aldersgrupper. Alle bymessige fasiliteter rett utenfor inngangsdøren. Skal du ut å reise er Bodø havn, togstasjonen, bussterminalen og Bodø lufthavn innen kort avstand. Les mer om ramsalt: https://goramsalt.no

Nærområde bestående av blokkbebyggelse med boliger og næringsbebyggelse.

Skolekrets: Opplevd trygghet: Veldig trygt 81/100 Kvalitet på skolene: Bra 67/100 Naboskapet: Høflige 58/100 Kollektivtilbud: Veldig bra 79/100 Kvalitet på barnehagene: Veldig bra 76/100 Kulturtilbud: Bra 73/100Skoler: Aspåsen skole (1-7 kl.) 15 min gående St Eysteins skole (1-10 kl.) 22 min gående Østbyen skole (1-7 kl.) 22 min gående Bankgata ungdomsskole (8-10 kl) 12 min gående NTG-U Bodø (8-10 kl.) 21 min gående Bodø videregående skole 12 min gående Norges Toppidrettsgymnas Bodø 21 min gående Offentlig transport: Bodø stasjon 4 min gående (Linje F7, R75) Bodø sentrum 5 min gående (Linje 1, 2, 2 N, 3, 4, 4 N) Bodø lufthavn 6 min kjørende Barnehager: Barnas Hus barnehage (1-5 år) 7 min gående Sentrum barnehage Avd Parkveie... 12 min gående Asphaugen barnehage (1-5 år) 12 min gående Dagligvare: Joker Sjøgata 1 min gående Coop Prix Storgata 5 min gående Sport: Asphaugen videregående skole 13 min gående Bankgata kunstgressbane 14 min gående SKY Fitness Bodø 5 min gående Feel24 Balanse 5 min gående

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 11.03.2020, revidert 17.04.2020. Byggeteginger foreligger.

Direkte avkjøring fra asfaltert kommunal vei. Kommunalt tilknyttet vannforsyning. Avløp tilknyttet kommunalt anlegg, via privat stikk.

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål, dvs. bolig, forretning og kontor. Kommuneplanens Arealdel 2018 - 2030. Reguleringsplaner: Sjøgata 29-33.

Ikke relevant.

Ikke relevant.

Ikke relevant.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1804/138/4745/2: 02.03.1957 - Dokumentnr: 100378 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:4745 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.1963 - Dokumentnr: 101899 - Bestemmelse om veg Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:4745 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1999 - Dokumentnr: 15724 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver Sjøgaten 27 ANS onr 963556829 23 parkeringsplasser Overført fra: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:4745 Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.2000 - Dokumentnr: 4414 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Rettighetshaver: Telenor Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral Overført fra: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:4745 Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.2003 - Dokumentnr: 1415 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Rettighetshaver: Telenor Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Overført fra: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:4745 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.2017 - Dokumentnr: 1062738 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:4744 Overført fra: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:4745 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.2017 - Dokumentnr: 1062738 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:4744 Rett til å bruke grunn for vedlikehold av egne fasader Overført fra: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:4745 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.2017 - Dokumentnr: 1109078 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:2205 Overført fra: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:4745 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.2017 - Dokumentnr: 1109078 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:2205 Rett til å benytte sykkelparkering Overført fra: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:4745 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.2017 - Dokumentnr: 1109078 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:2205 Overført fra: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:4745 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.2017 - Dokumentnr: 1109078 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:2205 Overført fra: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:4745 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.2017 - Dokumentnr: 1109078 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:2205 Overført fra: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:4745 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.2017 - Dokumentnr: 1109078 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:2205 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Overført fra: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:4745 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.2019 - Dokumentnr: 1417640 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bodø Kommune Org.nr: 972 418 013 Enkelte disposisjoner krever ikke samtykke fra rettighetshaver Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.2019 - Dokumentnr: 1053375 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 159/200 04.02.2025 - Dokumentnr: 135161 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:4800 04.02.2025 - Dokumentnr: 135190 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:4800 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Nei,

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Samlet skal selger betale kr. 102 705,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning uten evt. boligselgerforsikring. Fast provisjon: kr. 27 000,-. Nordvik markedføringsgrunnpakke kr. 17 900,-. Oppgjørshonorar** kr. 7 990,-. Tilrettelegging kr. 16 900,-. Visningshonorar: kr. 2 900,-. Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 30 015,-. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Renate-Adele Larsson Rødberg, Eiendomsmegler / Partner
416 81 773
r.rodberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordland Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917842779
Moloveien 20, 8003 BODØ

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget