Bjerregaards gate 19

Laster visningspåmelding...

Bjerregaards gate 19St.Hanshaugen - Ullevål

1/19

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Bjerregaards gate 19

Prisantydning: 3 900 000,-

Totalpris: 4 234 962,-

Felleskost/mnd: 4 202,-

BRA-i: 31 m²

Bestill salgsoppgave

ST. HANSHAUGEN

Velkommen til Bjerregaards gate 19 ved denne stilrene og arealeffektive 1-roms leiligheten i et populært borettslag på St.Hanshaugen - et perfekt førstegangskjøp! - Attraktiv beliggenhet med kort vei til dagligvarebutikker, flere flotte park- og rekreasjonsområder samt meget god tilgang på offentlig kommunikasjon - Leiligheten har en utrolig god planløsning som byr på flere møbleringsmuligheter - Nytt, rålekkert bad av høy standard ferdig i 2021. - Nye soilrør 2021 - Varmtvann og fyring inkludert i fk - Meget veldrevet og populært borettslag - Felles vaskekjeller og sykkelparkering - Ingen dok. avgift og lave omkostninger - Heis

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1960

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 900 000,-

Omkostninger:: 9 149,-

Fellesgjeld:: 325 813,-

Totalpris:: 4 234 962,-

Felleskost/mnd:: 4 202,-

Fellesformue:: 6 210,-

Totalt BRA:: 40 m²

Energimerking:: F - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 4. januar, kl. 12:30 - 13:15 mandag 5. januar, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Bjerregaards gate 19, 0172 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

908 84 692 s.pedersen@nordvikbolig.no

1960

BRA-i: 31 kvm
BRA-e: 2 kvm
BRA-b: 7 kvm
Totalt BRA: 40 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 31 kvm.
BRA-e: 2 kvm.
BRA-b: 7 kvm.
Totalt BRA: 40 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet er oppmålt innvendig (BRA). Målingene er utført med Leica disto tm x3 som er en håndholdt laser og målt etter beste evne. Måleren kontrolleres jevnlig. Tallene er avrundet, dette kan gi avvik. Dersom areal er avgjørende for et kjøp, må kjøper selv sørge for kontrollmåling før eventuell budgivning. Boder på loft og i kjeller: Dersom det er oppgitt areal under BRA-e på loft eller i kjeller betyr dette som oftes at dette er eksterne boder utenfor leiligheten med mindre noe annet er beskrevet i rombenevnelsen. Disse arealene må anses som omtrentlige, da bodene var fylt opp med inventar/lagrede gjenstander på befaringsdagen, som vanskeliggjør nøyaktig oppmåling. Bod(er) er fremvist av eier, og eier har informert om at bod(er) tilhører leiligheten. Takstmann har videre ikke kontrollert bruksretter eller seksjoneringer for de oppgitte bodene. Ta kontakt med megler for disse opplysningene. Kjeller- og loftsboder er ikke vurdert teknisk. På generelt grunnlag anbefales det ikke å lagre organiske materialer/gjenstander i kjellerboder da disse ofte er utsatt for fukt. I loftsboder er det viktig å kun lagre inventar/gjenstander midt i boden, og sørge for at det er god avstand til skråtak og andre kalde flater, da dette kan føre til kondensproblematikk. Det opplyses om at iht NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger : veggarealet mellom innglasset balkong og annet bruksareal, tillegges areal til innglasset balkong og vil derfor kunne oppleves som misvisende ved kontrollmåling. Lovlighet Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Det er innhentet tegninger stemplet 1962 av Oslo bygningskontroll. Rommene er ikke definert med bruk, men dagens bruk med unntak av at en vegg er fjernet mot kjøkken ser ut til at stemmer basert på logikk. Det er kun vurdert tegninger ut ifra bruken av rommene mot hva som er godkjent, plasseringer av vinduer dører .m.m er ikke vurdert og heller ikke bygget generelt.

Høy 1. etasje, BRA i 31 kvm, BRA b 7 kvm, BRA e 2 kvm. Primærrom: Bad, Entré, Stue/kjøkken, alkove

Bad Badet er pusset opp i regi av borettslaget i 2021 ref. informasjon gitt av styret. Det foreligger ferdigattest på arbeidet. Eier/megler har vært i kontakt med styret og har fått opplysning om at det foreligger dokumentasjon. Filene var dog for store til å sendes da dette dreier seg om byggets oppussing i sin helhet. Ved interesse kontakt styret for innsyn. Dokumentasjonen er derfor ikke oversendt takstmann, men det legges til grunn hva styret har opplyst. Se vedlagte bilder for ferdigattest og gjennomføringsplan, dette er lagt til grunn for videre vurderinger av ikke synlige konstruksjoner. Badet har: Flislagte vegger og gulv. Malte plater i himling. Dusjhjørne med hengslede glassdører. Servantskap med ett-greps blandebatteri. Speilskap over servant. Vegghengt toalett. Sluk plassert i dusjsone. Avtrekk via ventil i vegg. Tilluft via luftespalte under dør. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 2012 ref tidligere tilstandsrapport. Innredningen er med hvite slette fronter. Benkeplate av laminert spon. Lys under overskap. Hvitevarer i innredningen er: oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og løst kjøl/frys. Ventilator over platetopp. Fliser mellom overskap og benkeplate. Stålkum med ett-greps blandebatteri. Det er montert waterguard e.l. Utvendig Boligen har malte trevindu med 2-lags glass fra 1990 på kjøkken og i stue er ikke alderen konstatert, men sannsynlig samme alder. Utvendig bestått med blikk. Vinduene er kontrollert ut i fra stikkontroller, ikke alle vinduene er funksjonstestet. Leiligheten har malt ytterdør med brann og lydklassifisering og malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 1988. Innglasset balkong med utgang fra stue på ca 7m2. Rekkverk av stål og glass. Støpt gulv/dekke belagt med fliser. Innvendig Gulv: Parkett Vegger: Malte flater og panel. Himlinger/tak: Malte flater. Romhøyde i stue er ca 2,44m. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malt glatt dør. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). De er besiktiget i rørskap. Stoppekran er plassert fordelerskap. Det er synlige avløpsrør av plast i boligen. Boligen har mekanisk ventilasjon via felles takvifte. Rehabilitert takvifter i 2015 iflg borettslaget. Spalteventiler i vinduer. Det er installert fjernvarme. Ny sentral i 2006/2007 iflg borettslaget. Ta kontakt med styret for informasjon og oversikt over tilstand på byggets felles tekniske installasjoner. Det er felles varmt vann, installasjonen(e) er plassert i fellesareal uten tilkomst på befaringsdagen og derfor ikke vurdert. Selger har ingen informasjon om alder eller tilstand på anlegget. Kontakt styret for mer informasjon. Sikringsskap plassert i felles skap i oppgang med automatsikringer. Sikringene er merket som 107 iflg eier. Røykvarslere og brannslukningsapparat.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Info fra styret: Vi har fra 01.02.2024 satt opp felleskostnader med 15 % som forretningsfører ga oss beskjed om at var minimum, da diverse kostnader har gått opp. Blant annet med vann- og avløpsavgiften øker med 20,7 % og renovasjonsavgiften øker med 8 %. Videre gjorde vi samtidig en runde på kostnadene våre i fjor, og har vi forhandlet på renter på lånet vårt, forsikringer og på kosten knyttet til tv/internett. Alt har vi fått senket. Vi vil være nødt til å være veldig kostnadsbevisste for å kunne holde felleskostnader nede, men mest sannsynlig vil det komme en justering i felleskostnader igjen etter sommeren 2025. Dette da vi blant annet burde begynne å spare opp en buffer for utskiftning av heisen. Historikk: 2021 Rehabilitering rør og bad. Byttet alle soilrør samt avløpsrør på kjøkken. 2020 Vedlikeholdsarbeider heis 2020 Uteområder - nye busker m.m. 2018 Omtekking tak 2017 Nye trykkfordelere vannrør 2017 - 2018 Oppgradering el-anlegg 2016 Vedlikeholdsnøkkel utarbeidet Obos Prosjekt 2015 Rehabilitert ventiasjonsvifter tak 2015 Asfaltering plass kortside 2015 Nye avfallsbeholdere m/lås 2013 1 ny vaskemaskin 2013 Maling innvendige fellesarealer 2011 Nytt låsesystem fellesarealer 2009 Oppussing av styrerom inkl elanlegg. 2008 Rehabilitering av avløpsrør. 2006 - 2007 Ny fjernvarmesentral 2003 - 2004 Leil.dører, branndører, el.anlegg, m.m. - Nye brann-, lyd- og tyverisikre leilighetsdører m/ FG sikkerhetslås - Nye brannsikre dører til felles sikringsrom (EL) - Nye brannsikre dører på magnetholder, til de respektive etasjene - Nytt inngangsparti - Nytt brannvarslingsanlegg i fellesareal og leilighetene - Nytt kabel-TV anlegg - Utvendig maling av gavlvegger og gjerde - Maling av alle innvendige flater i korridorer, trapperom m.m. - Nytt linoleumsbelegg i alle korridorer - Ny hovedtavle (EL) - Ny belysning i alle korridorene, inkl. utskiftning av strømledn. - Nye hovedstoppekraner (VVS) - Nytt flislagt gulv i vaskeriet, takhimling, belysning, maling m.m. - Asbestsanering i teknisk rom og sykkelbod - Nytt tak til søppelkassene 2002 Låssystem, dørtelefon, vaskemaskiner mm. - Nytt låssystem - Oppgradering av dørtelefonsystemet - Generell tilstandsvirdering trinn 1 - OBOS - Innkjøp av vaskemaskiner og tørketrommel 2000 Ny heis installert 1995 - 1996 Nye innglassede og større balkonger

Boa Takst AS

Leiligheten ligger i 1. etasje i et bygg på 5 etasjer pluss underetasje og kjeller. (inngang i underetasje) Altså 2 etasje i bygget. Bygningen er oppført i betong/mur. Antatt fundamentert på komprimerte / faste masser. Dreneringen til bygget er ukjent for takstmann. Yttervegger er forblendet med teglstein og noe kledning samt plater. Frittbærende dekker / etasjeskiller i armert betong. Tilnærmet flatt tak tekket med papp/folie. 2018: Omtekking/oppgradering av tak. Trapper og repo i oppgang i betong. Det er heis i bygget. Oppsummering av TG2 og 3: Vinduer - Boligen har malte trevindu med 2-lags glass fra 1990 på kjøkken og i stue er ikke alderen konstatert, men sannsynlig samme alder. Utvendig bestått med blikk. Hoveddør - Leiligheten har malt ytterdør med brann og lydklassifisering og malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 1988. Balkong - Bom i flis på balkong. Etasjeskiller er av betongdekke - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Membran - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsonen. Kjøkkeninnredning fra 2012 - Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Vannledninger - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Vannbåren varme - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Ingen TG3 Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Borettslaget består av 54 andelsleiligheter. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. - Det er fellesvaskeri som er gratis for beboerne. Heis Vi har hatt noen større kostnader knyttet til heis reparasjoner, og vi har fått beskjed om at vi burde se på en total utskiftning av heisen i løpet av de neste 4 årene. Estimert kostnad på dette prosjektet er ca 1.5 millioner kroner. Maling Vi har diskutert muligheter for å sete i gang et prosjekt med å male fellesarealer og gangene, men har sat dette på vent grunnet høyere kostnader på strøm, renter og ønske om å spre opp en buffer til mer kritiske områder. Ekstraordinær generalforsamling Vi gjennomførte en ekstraordinær generalforsamling for å se på mulighetene for å gjøre om styrerommet i 1etg til næringslokalet. Vi har her konkludert med at regulering av lokalet innebærer en viss investeringskostnad, mens borettslaget i år vil prioritere sparing, og vi har derfor lagt dete prosjektet på is inntil videre. I generalforsamlingen ble det vedtatt at borettslaget er positiv til et slikt tiltak. Fullstendig oversikt over styrets arbeid i perioden juni 2024 - mars 2025 er oppsummert i årsberetningen som er vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter å lese denne. Større vedlikehold og rehabilitering 2021 Rehabilitering bad - Byttet alle soilrør 2020 Vedlikeholdsarbeider heis 2020 Uteområder - nye busker m.m. 2018 Omtekking tak 2017 Nye trykkfordelere vannrør 2017 - 2018 Oppgradering el-anlegg 2016 Vedlikeholdsnøkkel utarbeidet 2015 Rehabilitert ventiasjonsvifter tak 2015 Asfaltering plass kortside 2015 Nye avfallsbeholdere m/lås 2013 1 ny vaskemaskin 2013 Maling innvendige fellesarealer 2011 Nytt låsesystem fellesarealer 2009 Oppussing av styrerom inkl elanlegg. 2008 Rehabilitering av avløpsrør. 2006 - 2007 Ny fjernvarmesentral 2003 - 2004 Leil.dører, branndører, el.anlegg, m.m. 2002 Låssystem, dørtelefon, vaskemaskiner mm. 2000 Ny heis installert 1995 - 1996 Nye innglassede og større balkonger

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten utlyses parallelt med salget. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 325 813,- pr. 13.11.2025

Lånenr: OBOS01-98207930113 A Type: A Restsaldo: kr 18 2930448,- Innfrielsesdato: 30.03.2061 Flytende rente og pt. 5,19% Terminer i året: 12

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

Fellesgjelden og felleskostnad kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 6 210,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 293 336,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 152 000,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Kun fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget.

Vår og høst dugnad bør påregnes. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding koster 500,-.

Søknad om dyrehold sendes styret. Det er tillatt å holde hund eller katt i borettslaget.

If Skadeforsikring
Polisenr. 565476

Lukk Borettslaget

Dette er virkelig beliggenheten for deg som ønsker å bo sentralt, med "alt" like utenfor døra. Dagligvarehandelen gjøres enkelt via St.Hanshaugen senter med sin store Rema 1000. Senteret tilbyr også apotek, frisør, treningssenter (Fresh Fitness), renseri, elektronikkbutikk og blomsterforretning. Du finner også flere dagligvarehandel-butikker i nærområdet. Morgenkaffen kan nytes på Espresso House eller Kaffebrenneriet innen et par minutter fra leiligheten. Innen et par minutters gange har du St.Hanshaugen og Alexander Kiellands plass med sine koselige cafeer, restauranter, samt vinmonopol. Videre har du et bredt utvlag av spisesteder som Tunco, Vesuvio cafe, Smalhans, St. Lars, Laundromat Cafe, Pascal og Godt Brød, som alle ligger en kort spasertur unna. Flotte tur - og rekreasjonsmuligheter har du ved Telthusbakken og St.Hanshaugparken, innen umiddelbar nærhet. Parkene brukes hyppig både sommer og vinter med sine store grønne lunger, gressplener, fontener, hyggelig uteservering og lekeplasser for barn. På andre siden av Akerselva har du Vulkan-området med blant annet Mathallen som selger spennende råvarer og har flere serveringssteder. Her finner du også hotell, BAR Vulkan, Døgnvill, Smelteverket (Nord-Europas lengste bar), samt diverse barer og utesteder. Bislett ligger innen 5-7 minttuer gangavstand fra leiligheten og tilbyr et bredt treningstilbud med innendørs treningssenter som Sats, Elixia og Bislett Bad. For den løpeglade er Bislett Stadion et naturlig valg med både innendørs og utendørs løpebaner. Du finner også her flere hyggelige kafeer, spisesteder og nisjeforretninger i Thereses gate. Bredt kollektivtilbud i området som tar deg til alle byens kanter. Av bussruter har du 37, 21 og 54- bussen innen ca. 5 minutters gange fra leiligheten. Gangavstand til Høyskolen i Oslo og kort vei til Universitetet i Oslo, Blindern, Tannlegehøyskolen, BI, Veterinærhøyskolen m.m. Utvidet kollektivtilbud med buss, flybuss tog, flytog, T-bane og trikk via Majorstuen og Nationaltheatret eller fra sentrum - alt innen rimelig gangavstand. Her bor du midt i smørøyet med alt du kunne tenke deg nærmest utenfor døren, eller innen kort gangavstand - Velkommen til Bjerregaards gate 19!

Blokkbebyggelse.

Lukk Områdebeskrivelse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. 1990 Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Foto - faktureres direkte ca kr. 5 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 2 750,- Tilstandsrapport - faktureres direkte ca kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 130 120,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Stian Pedersen, Eiendomsmegler / Partner
908 84 692
s.pedersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget