Bastofeltet 136

Bastofeltet 136Hvaler

1/57

Utvalgte bilder

Hvaler: Bastofeltet 136

Prisantydning: 5 400 000,-

Totalpris: 5 536 350,-

Kommunale avg.: 13 279,- per år

BRA-i: 73 m²

Bestill salgsoppgave

Bastofeltet / Spjærøy

Usjenert og idyllisk fritidsperle med ca. 10 minutters gange til sjøen. Hytta ligger skjermet i terrenget og byr på ro, privatliv og ekte hyttestemning. Flere solrike terrasser gir deg alltid en lun plass fra morgen til kveld. Nyt flott utsikt over Asmaløy og Kirkøy, helt til vindmøllene på svensk side. Det er en gjennomtenkt planløsning med romslige soverom, bad og vaskerom/bod. Totalt 11 sengeplasser, så her kan storfamilien samles. Hytta er stilfull, godt vedlikeholdt og vinterisolert med smartstyring av panelovner. Overbygd inngangsparti. Lyst og romslig allrom med stue og kjøkken i ett, med utsikt mot sjøen. Egen inngang fra veranda til stort, skjermet hovedsoverom. Glampingtelt medfølger. Parkering ca. 6 min unna. Båtplass (opptil 23 fot) og låsbart kajakkstativ.

Solforhold

Det er svært gode solforhold på eiendommen. Midtsommers er det sol fra 06.00 til 22.00.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1970

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 400 000,-

Omkostninger:: 136 350,-

Totalpris:: 5 536 350,-

Kommunale avgifter:: 13 279,- per år

Totalt BRA:: 90 m²

Tomteareal:: 2 372 m² (festet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 10. mai, kl. 13:30 - 14:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Bastofeltet 136, 1684 VESTERØY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

996 16 891 line.pettersen@nordvikbolig.no

1970

BRA-i: 73 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 62 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Gang, stue/kjøkken, 3 soverom, bod og bad.
BRA-e: 17 kvm. Hovedsoverom og bod
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 62 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Bod og soverom har ekstern tilkomst fra utside og er dermed medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Måling er gjennomført med lasermåler på stedet og skissert opp. Planavvik målt med laser på gulv viser høydeforskjell på opptil 5-10mm på strekker under 2 meter og opptil 10mm over lengre strekker der måling kunne utføres. Målte høydeforskjell anses ikke som unormale.

Det er svært gode solforhold på eiendommen. Midtsommers er det sol fra 06.00 til 22.00.

Vegger: Malt trepanel Tak: Malt trepanel Gulv: Laminat og belegg på bad

Hytta ble tilbygget ca. 30 kvm i 2016/17 og ble da etterisolert, nye vindu, el.anlegg oppgradert, ny kledning og fikk lagt inn vann og avløp (helårsvann). Det er nytt kjøkken med integrerte hvitevarer. Etablert vaskerom i tilbygget. Alle overflater er malt og holdt i en fin fargepalett. Parkett på gulv. Dagens planløsning: Gang, baderom, to soverom, åpen stue og kjøkkenløsning med snekkerbygd sittebenk ved spisebordet. Store skyvedører fra stuen og ut mot delvis overbygd veranda med flott utsikt. Skjermet uteplass med skyvedører i glass på sørvest-siden for å gjøre uteplassen lun. Det er inngang til hovedsoverommet fra verandaen, her kan foreldre trekke seg unna dersom man har store barn med egne familier som bor i hytta, eller et privat gjesterom hvor hyttegjestene kan trekke seg tilbake. Det finnes inngang til et vaskerom/bod fra uteplassen ved inngangen. Det er totalt 11 sengeplasser i hytta. For å kunne tilby enda flere sengeplasser har selger et eget glamping telt satt opp på tomten. Her kan man fint ha 3-4 ekstra soveplasser ved behov. Ved hyttas inngangsparti har selger lagt plater av plast i tilknytning til taket for å kunne gå tørrskodd fra hytta og ut til bod/vaskerom. Platene tas av vinterstid.

Det følger en biloppstillingsplass samt gjesteparkering.

Selger opplyser om følgende moderniseringer og påkostninger: Vinduer og dører: - Alle vinduer og ytterdører er byttet ut. Isolasjon og fasade: - Boligen er etterisolert. - Ny ytterpanel er montert. Innvendige overflater: - Ny innerpanel. - Nytt gulv. - Elektrisk anlegg: - Komplett nytt elektrisk anlegg (3 fas hovedsikring) - Nytt sikringsskap. - Installert komfyrvakt. - Installert Aquastop (vannlekkasjesikring). VVS: - Nytt rør-i-rør-system for vanninstallasjoner.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fredrikstad bygg og rørleggerservice as. 10.08.2016 har gjort alt av rørleggerarbeid. Egeninnsats er legging av gulv og installasjon av dusjkabinett. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fredrikstad bygg og rørleggerservice as. 10.08.2016 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bruno varme as. 24.05 2016. Installerte ny pipe og ny rentbrennende ovn 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektro spesialisten as. Ny hovedkabel, 3-fase. Nytt sikringsskap. Nye stikk og punkter rundt i hele hytta. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Eltilsyn kontroll 21.07.2016 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fredrikstad bygg og rørleggerservice as. Bytta av alle rør, rør i rør. Installasjon av aquastop med følere på vaskerom, bad og kjøkken. Frostsikring med varmekabel. Sluttført Mai 2017. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fredrikstad bygg og rørleggerservice as. Hytta var opprinnelig på 64 m2. Vi utvidet til 90 m2. Sluttført i mai 2017.

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnforhold bestående av fjell og naturtomt. Hytta står punktfundamentert på fjell med leca, etasjeskille i trekonstruksjon. Naturlig drenering via fjell, takvann ledet mot terreng. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med stående malt trepanel fra . Mengde isolasjon antas å være ca 10-15 cm med vindsperre, mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Vinduer og balkongdører med 2 og 3-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm, toppsving med lufteventiler i toppen på vinduer til soveorm, det registreres datostempling fra 2012, 2016 og 2024, isolert ytterdør fra 2016. Saltakkonstruksjon opprinnelig oppført med plassbygde sperrer i tre. Deler av konstruksjonen er i hovedsak fra byggeår (1970-tallet), tilbygg mot nord fra 2017. Takets oppbygning med undertak av bordtak, tekket med takpapp. Renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål, helbeslått skorstein over tak. Loftkonstruksjonen er lukket, ingen tilkomst for vurdering av bygningsdelen. Terrasser rundt deler av hytta, oppført i trekonstruksjon som er forankret mot fjell, terrassebord på overside og rekkverk i stående/liggende format. Terrasse ved inngangsparti mot vest er fra 2017, terrasse mot øst ble utvidet noe i forbindelse med tilbygg i 2017 og terrasse mot sør fra 2014. Bygningsdeler som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet -Det samles mindre vann enkelte steder i fjellgroper under hytta. Vann som samler seg under hytta vil kunne bidra til fuktigere miljø, fuktig luft avdunster og kan gi misfarging/fuktpåkjenninger i trekonstruksjon/etasjeskille. Dette skjer som oftest ved temperaturforandringer i ulike årstider 1.3 Terrengforhold -Det er vanskelig å konstatere at det er etablert tilstrekkelig helning rundt og under hele hytta, grunnet begrenset tilkomst flere steder. Det anbefales alltid tilstrekkelig helni ng fra konstruksjon der tomtens form fysisk tillater det, som det tidligere presiseres vil vann som samler seg under hytta kunne bidra til fuktigere miljø -Enkelte konstruksjoner til terrasser ligger stedvis tett mot terreng/fjell og kan være utsatt ved snø og vann 2.1 Yttervegger -Det mangler lusinger/musesikring mellom påliggere mot vest, øst og nord. Lusinger bør ettermonteres, for å hindre at mus kan trenge inn i konstruksjon 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak -Utførelse vedrørende lufting/ventilering av konstruksjon er ikke mulig å kontrollere. Ved manglende ventilering/lufting vil det kunne oppstå kondensdannelser, som videre gir fuktskader -Grunnet manglende tilkomst for vurdering av konstruksjonen, begrenser vurderingen seg til byggemåte, alder og forhold. Det tas hensyn til gjeldende byggemåte som gjaldt ved opprinnelig byggeår av fritidsboligen 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) -Det registreres elde- og værslitasje på tekkingen. Det er mosedannelser flere steder, mose bør fjernes da det binder fuktighet over tid -Det registreres at takpapp har begynt å løsne litt nederst mot takrenne/fremkant beslag -Mindre sprekkdannelser i eldre tekking, samt luftrom/pløser bemerkes 6.1 Balkonger, verandaer og lignende -Rekkverkshøyde måles til 0,65 meter og er for lav iht gjeldende krav ved oppføring og dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. Dette er også nevnt under ulovligheter senere i rapporten. Rekkverk skal utformes slik at barn ikke risikerer å sette seg fast, eller kan klatre opp og falle ned. Avstand mellom vertikale spiler skal ikke overstige 10 cm, og avstand mellom horisontale spiler skal være maksimalt 2 cm -Innfestning til terrassegulv er perforert dypere enn anbefalt enkelte steder, som vil kunne redusere levetiden og gi fuktskader over tid. Hyppigere vedlikehold må kunne forventes -Dels sprekkdannelser i terrassebord mot øst -Som tidligere nevnt ligger deler av konstruksjon til terrasse tett mot terreng, som vil være sårbar ved vann og snø 7.1.1 Bad Overflate vegger og himling -Badet er ikke utformet som et komplett våtrom, et komplett våtrom skal ha godkjent tettesjikt på vegger, samt gulv. Om vegger er behandlet med fuktbestandig maling er ikke kjent. Veggoverflater er ikke egnet for større fuktpåkjenninger 7.1.2 Bad Overflate gulv -Det måles motfall mot servant og toalett. Fallforhold rundt sluk under kabinett er ikke mulig å måle -Ufagmessige tilpasninger av belegg mot dør med ujevnt gulv -Toalett er festet med skruer mot belegg, tilstand under er forøvrig ukjent. Toalett er heller ikke forseglet med fug/silikon mot gulv -Ved evt. lekkasje vil vann kunne renne mot og under toalett og til dør 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk -Som tidligere nevnt måles det motfall på gulv mot toalett og servant, ufagmessige detaljer knyttet til belegg mot dør og ujevnheter -Badet er ikke utformet som et komplett våtrom, et komplett våtrom skal ha godkjent tettesjikt på både vegger og gulv 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør -Det mangler endetetting på varerør på kjøkken og eventuelt lekkasjevann vil ikke nødvendigvis ledes mot rørskap eller sluk TG IU: 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) Loftkonstruksjonen er lukket, ingen tilkomst for vurdering av bygningsdelen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Øykommunen Hvaler består av 833 øyer, holmer og skjær, og er ett av stedene i Norge med flest soltimer! Kommer du Fastlandsveien fra Fredrikstad (fylkesvei 108), kommer du først til Hvalers mest befolkede øy Vesterøy. Dernest går veien videre over Skjelsbubrua til vakre Spjærøy, som er Hvalers fjerde største øy. Her finner du den flotte fritidsboligen: Bastofeltet 136. Spjærøy er langstrakt og skogkledd og er i likhet med sine «søsterøyer» på Hvaler en naturperle av de sjeldne. Her strekker kyststiene seg langs havgapet og turmulighetene er mangfoldige. Badingen kan du gjøre fra svaberg, bortgjemte strender eller fra bryggekanten rett ved. Dette er et skjærgårdsparadis med stor S! Handlingen i hverdagen gjøres på på Vesterøy kun 1,7 km unna, her finnes også apotek og en koselig restaurant. Fra din private oase kommer du deg raskt også til Kirkeøy og Hvalers «sentrum» Skjærhalden og kan glede deg over yrende skjærgårdsliv. Her finnes dagligvarer, vinmonopol, marked og restauranter med havets delikatesser. Vil du dra full nytte av stedets tilbud, kan du også benytte de lokale utsalgene fra Svanekilen gård og Korsvold gård. De ligger nærme og tilbyr et rikt med utvalg av økologiske grønnsaker, kjøtt, egg, syltetøy og jordbær. På Hvaler har de fleste fastboende og hyttebeboere egen båt. Dette gir adgang til flotte utflukter til Romsund, Gravningsund, Tisler, Koster og utallige holmer. Til fritidsboligen er det båtplass med båt opptil 23fot/7 meter lengde som er tinglyst.

Frittliggende fritidsbolig.

VY-bussen går fra RV-108 med avganger til Fredrikstad og helt inn til Oslo bussterminal hver time. Første buss fra Hvaler går kl. 05.25 og siste buss kl. 20.25 på hverdager. Buss fra Fredrikstad og til Hvaler går fra kl. 04.25 og siste buss kl. 23.25. Natt til søndag går siste buss fra Fredrikstad til Hvaler kl. 00.35. Busstoppet er ca. 300 meter fra hytta, noe som gjør det enkelt å ta i bruk kollektivtransporten. En busstur til Oslo tar ca. 2 timer.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 11.09.2024 Ferdigattesten gjelder oppføring av tilbygg og innbygging av vindfang. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Ferdigattesten er gitt basert på at takplatene i tilknytning til taket ved inngangspartiet ikke er permanent. Selger tar platene av vintersti.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat vann- og avløpslag. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier.

Eiendommen omfattes av kommuneplan: Plantident: 011199 Plannavn: Kommuneplan 2019 - 2031. Formål: 1120 - Fritidsbebyggelse 5200 - LNFR - spredt bolig- fritids eller næringsbebygge Vedtatt: 20.06.2019. Eiendommen er ikke regulert.

Hvaler kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3110/42/12/275: 25.10.1971 - Dokumentnr: 304906 - Bestemmelse om veg Gjelder feste 25.10.1971 - Dokumentnr: 304906 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 50 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 477 FRA 01 06 1964 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Overført fra: Knr:3110 Gnr:42 Bnr:12 Fnr:275 F1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 234535 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0111 Gnr:42 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 789826 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3011 Gnr:42 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.1971 - Dokumentnr: 304906 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:42 Bnr:12 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:42 Bnr:385 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:42 Bnr:386 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:42 Bnr:387 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:42 Bnr:388 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:42 Bnr:392 Bestemmelse om båt/bryggeplass Rett til strand Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,30% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 72 800,- Nordvik grunnpakke med trykket salgsoppgave* kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 900,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Line Pettersen, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
996 16 891
line.pettersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget