Adolph Tidemands gate 53Skedsmo
Alle bilder (35)
- Skedsmo
- Adolph Tidemands gate 53
- Prisantydning
- 6 680 000,-
- Totalpris
- 6 848 380,-
- Felleskost/mnd
- 4 237,-
- BRA-i
- 78 m2
Lillestrøm sentrum
Lys & moderne 3-roms fra 2018 med hems! 106 kvm gulvareal - Kjøkken fra HTH - Takhøyde på 3,9m - Balkong & garasjeplass!
Velkommen til Adolph Tidemands gate 53! En lekker selveierleilighet fra 2018 med hems, der totalt gulvareal utgjør hele 106 kvm! Leiligheten imponerer med 3,9 m takhøyde og store vindusflater både i stue og soverom. Det er god standard med enstavs eikeparkett, balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme. Her bor du sentralt, med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Fra leiligheten har du også tilgang til et felles atrium med nydelige solforhold. Verdt å merke seg: - Lekker selveierleilighet med hems - Totalt 106 kvm gulvareal - Renovert leilighetskompleks i 2018 - Innglasset balkong på 8 m² - Vannbåren gulvvarme - Store vindusflater - Kjøkken fra HTH - Walk-in garderobe - Garasjeplass m/elbillader - Kjellerbod - Felles atrium - Midt i hjertet av Lillestrøm
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 2018
- Etasje:
- 2
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 6 680 000,-
- Omkostninger:
- 168 380,-
- Totalpris:
- 6 848 380,-
- Felleskost/mnd:
- 4 237,-
- Fellesformue:
- 32 172,-
- Totalt BRA:
- 91 m2
- Energimerking:
- B - mørkegrønn
- Garasje:
- Ja
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
60-0166/26
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Adolph Tidemands gate 53, 2000 Lillestrøm
Gnr. 81, bnr. 258, snr. 13 (ideell andel 1/1) i Lillestrøm kommune. Gnr. 81, bnr. 258, snr. 1 (ideell andel 1/24) i Lillestrøm kommune.
Selger(e)
Marna Tvedt Georgstad
Andreas Karbøl Hanssen
Kjøpesum og omkostninger
6 680 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 167 000,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 168 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 181 380,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 6 848 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 6 861 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2018
Etasje
2
Arealer
BRA-i: 78 kvm
BRA-e: 5 kvm
BRA-b: 8 kvm
Totalt BRA: 91 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod, nr. 207.
Totalt BRA: 5 kvm
2. etasje:
BRA-i: 78 kvm. Entrè/gang, bod, bad/vaskerom, garderobe, 2 soverom og stue/kjøkken.
BRA-b: 8 kvm. Innglasset balkong.
Totalt BRA: 86 kvm
Ikke målbare arealer:
I tillegg til overnevnte areal har leiligheten en hems på 28 kvm i gulvareal. Hemser er ikke målbare pga. lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal). Takhøyde på hemsen ca. 145-155 cm.
Antall soverom
2
Innhold
2. etasje, BRA-I 78 m²: Entrè/gang, bod, bad/vaskerom, garderobe, 2 soverom og stue/kjøkken. Annet: Innglasset balkong, hems og kjellerbod.
Standard
Entré Velkommen inn! Leiligheten ligger i 2. etasje, med adkomst via felles trappeoppgang og heis. Entréen gir et lyst og ryddig førsteinntrykk, med parkett på gulvet og adkomst til blant annet en romslig innvendig bod. Her har du god plass til oppbevaring av sko, yttertøy og mer. Stue Stuen imponerer med en takhøyde på hele 3,9 meter og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som gir rommet en luftig atmosfære. Rommet oppleves som romslig, med en naturlig inndeling i to soner; én sone for spiseplass og én sone med god plass til sofa og TV. Dette gjør det enkelt å innrede både for hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Det er lagt enstavs eikeparkett som går igjen i store deler av leiligheten og bidrar til et helhetlig og moderne uttrykk. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca. 8 kvm, som fungerer som en naturlig forlengelse av stuen. Her kan man nyte en ekstra sone store deler av året. Dette er et hjem med en gjennomført og moderne stil. Kjøkken Kjøkkenet fra HTH har en moderne og helhetlig utforming, med en stilren kombinasjon av beige og hvite fronter. Kjøkkenet harmonerer derfor godt med resten av leiligheten og gir et tidløst uttrykk. Innredningen har malte fronter og laminat benkeplate med god arbeidsplass, samt fliser over benk. Kjøkkenet er godt utstyrt med oppvaskkum, ventilator, og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, stekeovn og induksjonstopp. Belysning under overskap gir gode arbeidsforhold. Bad Delikat og stilrent baderom med flislagt gulv og vannbåren gulvvarme som gir en behagelig start på dagen. Baderommet har praktisk adkomst fra entréen, samtidig som man har tilgang fra hovedsoverommet via walk-in garderoben. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin, dusjdører i herdet glass, speil med integrert belysning, og baderomsinnredning med malte fronter og heldekkende servant. Soverom Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet er svært romslig og har den samme imponerende takhøyden som stuen, noe som gir en luftig romfølelse. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys, og rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord, kontorløsning og øvrig møblement. Soverommet har også en flott løsning med direkte adkomst til leilighetens baderom via en praktisk walk-in-garderobe. Dette gir komfortabel planløsning i hverdagen. Soverom 2 har etablert hems som utnytter den gode takhøyden på en smart måte og gir ekstra gulvareal. Hemsen egner seg godt som en hyggelig oppholdsplass, lesehjørne eller ekstra sosial sone, og gir rommet en fleksibel bruk. Ellers, har soverommet god plass til seng, nattbord og garderobe. Hems Leiligheten har en praktisk hems med takhøyde på ca. 145–155 cm, som utnytter boligens areal på en svært effektiv måte. Hemsen er delt i to rom og gir gode muligheter for fleksibel bruk. Det største rommet er i dag innredet som et loungeområde, men kan enkelt tilpasses etter behov. Her kan man etablere et hyggelig ekstra oppholdsrom, for eksempel en TV-sone, hjemmekontor eller en sittegruppe. Et fleksibelt areal som gir litt ekstra spillerom i hverdagen. Videre er det montert skyvedører i frostet glass som adskiller deler av hemsen. Denne løsningen skaper et avskjermet og funksjonelt rom, som i dag er innredet som gjesterom, men som også kan benyttes som for eksempel kontor eller annet formål etter behov. For ekstra oppbevaring disponerer leiligheten en kjellerbod på 5 m².
Parkering
Det medfølger 1 plass i felles garasjeheis i kjelleren, nr. 26, i oppvarmet anlegg. Det er montert elbillader på garasjeplassen. Selger har ikke benyttet seg av laderen og den er derfor ikke funksjonstestet. Garasjeplassen er en næringsseksjon og er organisert som personlig sameie, det vil si at plassen tinglyses på eier. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Moderniseringer og påkostninger
Følgende utbedringer, oppgraderinger eller påkostninger er gjort:
- Det er satt inn skyvedører i frostet glass oppe på originalhems for å få et funksjonelt og separat rom innredet som gjesterom.
- Det er montert en liten hems inne på soverom 2.
- Installert elbillader på garasjeplassen. Denne har aldri vært i bruk.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - Svar: 29. november 2019. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Svar: Nei. Har bygget en hems over soverom 2 for bedre utnyttelse av rommet. Jobben er utført av snekkerfirma, men endringen er ikke søkt eller informert om. Satt inn en skyvedør på hems for ekstra avlukket område brukt som gjesterom. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Svar: Ja. Sameiet har jevnlig inne kontrollører. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Svar: Ja. Vår leilighet var ikke direkte berørt. Men det var noe med vanninntrengning i trappeløpet som følge av en lekkasje i femteetasje. Mener dette er utbedret og ikke sett synlige skader i egen etasje. Det finnes noen mindre, kosmetiske hakk på utsiden av ett vindu mot balkongen. Dette stammer fra før vår eiertid og har ingen innvirkning på vinduets funksjon. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Svar: Nei. Under den store hemsen oppstår det naturlige sprekker. Vi har blitt opplyst om at disse kun er kosmetiske og at de er å forvente. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Svar: Ja. Da vi flyttet inn i 2019 var bygget under behandling mot skjeggkre. Det ble satt opp feller i alle leiligheter og i fellesarealet. Anticimex fulgte opp. Vi har ikke sett noen i egen leilighet, og det ble ikke funnet noe i leilighetens feller. Ikke hørt mer om dette etter at fellene ble fjernet. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? - Svar: Kjøkkenhetten har defekt lysbryter. Lyset i hetten slås derfor av og på sammen med resten av benkbelysningen. Avtrekket oppleves noe svakt. Vi har allikevel valgt å ikke bytte den, siden hetten er tilkoblet ventilasjonssystemet, og det er usikkert om bytte av hetten vil gjøre en forskjell. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Svar: Ja. Er tidvis noe driftsstans på parkeringsanlegget, for eksempel for renhold og vedlikehold. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Svar: Ja. Fremkommer av salgsoppgave fra da vi kjøpte leiligheten.
Bygningssakkyndig
Trond-Robert Wilhelmsen
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Betongkonstruksjon forblendet med fasadeplater. Flatt tak tekket med papp/membran. Vinduer og balkongdører med isolerglass og trekarmer. Felles trappegang med betongtrapp. Personheis i oppgang. Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong, terrasse, platting: 1 glass med små merker i overflate. - Vinduer og dører: Dørblad tilknyttet balkongdør tetter dårlig mot karm grunnet skjev montering/deler av tettelist er i tillegg skadet. - Etasjeskille og gulv på grunn: Skjevheter tilknyttet hemser/gulvkonstruksjon tilknyttet hems over soverom bevegelser i innfestinger. - Vegger: Bruksslitasje. - Innvendige dører: Skyvedør tilknyttet bad/vaskerom har svellet i nedkant. - Radon: Manglende radonmåling. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Vannbåren varme: Installasjonene er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse. - Ventilasjon: Installasjonene er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse. - Våtrom: Bad/Vaskerom - Fukt: Manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskinen følger ikke med.
Alle fastmonterte gjenstander inkl. 3 garderobeskap medfølger boligen.
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Energi og oppvarming
Energimerking
B - mørkegrønn
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Fullstendig energiattest er lagt ved salgsoppgaven. Megler har ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Vannbåren varme gulvvarme i alle oppholdsrom. Det er balansert ventilasjon.
Informasjon om strømforbruk
Årlig strømforbruk: 3500 kWh | Strømkostnad forrige år: 7000 kr (inkl. nettleie) Selger har ikke inngått avtale om Norgespris.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 4 237,- pr. mnd
Inkluderer: Bredbånd, parkering, forsikring, kommunale avgifter, andre driftskostnader m.m. Listen er ikke uttømmende.
Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader bolig: 2 861,-
Bredbånd: 326,-
P-automat Parkeringsplass: 1 050,-
Total: 4 237,-
På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.
Andre utgifter
Omtrentlig årlig kostnad for andre fyringskilder: 8000 kr
Eiendomsskatt
Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Lillestrøm kommune.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 970 055,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 3 880 221,- pr. 2024
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Sameiet
Om sameiet
Sameiet Parkalléen 2 ble stiftet 30.08.2018 og har organisasjonsnummer 921319193. Sameiet består av 48 boligseksjoner, i tillegg til 6 næringsseksjoner. Eiendommen har gnr 81., bnr 258. I Lillestrøm kommune. Forretningsfører er Bori BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Sameiet er organisert etter de bestemmelser som følger av eierseksjonsloven og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til det beste for seksjonseierne. Styrets arbeid: - Budsjettering og kostnadsoppfølgning - Regulering av felleskostnader - Løpende vedlikehold - Forsikringsskader - Anbud sikkerhetsport - Dialog med naboer om bakgården - Oppfølgning av serviceavtaler - Årsmøte inkludert beboermøte - Sommerfest - Julebord
Forretningsfører
Bori BBL
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.
Informasjon om fellesgjeld
Seksjonen har ingen fellesgjeld per dags dato. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Fellesformue
Kr. 32 172,- pr. 31.12.2025
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
I følge regnskapet hadde sameiet et overskudd på 401 134,- i 2024. I 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 278 794,-.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Seksjonseierne har vedlikeholdsplikt. Se punkt 4 i vedtektene for mer informasjon.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så fremt det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Det er båndtvang hele året på sameiets fellesarealer.
Sameiets forsikring
IF Skadeforsikring
Polisenr. 182471.2.1
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 1 703,4 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!
Radonmåling
Er det gjort radonmåling eller tiltak i boligen: Nei
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Leiligheten ligger i populære Storgata midt i Lillestrøm sentrum, med umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon og byens fasiliteter. På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et fristende utvalg innenfor uteliv, shopping og små spesialbutikker. I tillegg til eget kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kaféer og uteplasser. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer, og Byfesten er et av årets høydepunkt. Da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener. Fra leiligheten er det kun en kort spasertur til Åråsen fotballstadion og litt bortenfor finner du koselige Sørum gård, Skedsmohallen, fine turstier og Lillestrøm golfklubb. Nebbursvollen Friluftsbad ligger ved Nitelva og er byens populære badested med basseng, grøntområder, kiosk med mer. I samme område finner du flotte tur- og rekreasjonsområder samt opplyste stier perfekt for en joggetur. Lillestrøm satser stort på kunst og kultur, og det er utplassert flere statuer og andre kunstverk langs stiene. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Rema 1000 og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm Torv kjøpesenter, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum, rett utenfor døren. Det er også kort vei til Coop Obs Hypermarked og Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Lillestrøm togstasjon ligger kun 700 meter fra leiligheten. Toget fra Lillestrøm til bl.a. Oslo S og Oslo Lufthavn har en reisetid på henholdsvis 10 og 12 minutter. Med bil fra sentrum tar det ca. 5 min til Strømmen, 8 min til Lørenskog, 16 min til Oslo S og 23 min til Oslo lufthavn.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 28.08.2019. Ferdigattesten gjelder endring av bygg - påbygg, Komb. bolig der bolig>annet areal. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger: - Det er bygget hems på det minste soverommet. Utført arbeid er ikke søkt og godkjent av Lillestrøm kommune. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for søknad om godkjennelse og alle kostnader i den forbindelse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Boligen ligger i et regulert område til bolig/forretning/kontor. Nærliggende områder er regulert til veg, torg, forretning/kontor, kino/forretning/kontor, bolig/forretning/kontor/hotell/bevertning, fortau, gatetun/gågate I henhold til kommuneplan ligger boligen i et område avsatt til sentrumsformål - nåværende. Nærliggende områder er avsatt til tjenesteyting - nåværende, gjennomføringssone, park - nåværende, park - fremtidig, vei - nåværende, hovedvei og kollektivtrase. Lillestrøm sentrum er i stadig utvikling og det må regnes med pågående byggearbeider og endringer i trafikkbilde i en periode fremover. I henhold til DOK-analyse av Lillestrøm kommune fremkommer det at boligen ligger i et område med stor mulighet for marin leire. Det er mottatt temakart i forbindelse med marin grense, eiendommen ligger under marin grense. Temakart for støyforurensning viser at leiligheten berøres av områder med rød og gul støysone. Aktsomhetskartet for flom viser at eiendommen berøres av et potensielt flomfareområde. DOK-analyse kan man få tilsendt ved henvendelse til megler. Reguleringskart, kommuneplan og temakart finnes på Lillestrøm kommune sine nettsider: https://lillestroem.kommunegis.no/. Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/81/258/13: 10.01.1977 - Dokumentnr: 100127 - Skjønn Bestemmelse om fortau Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:258 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.1979 - Dokumentnr: 106150 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:258 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.2018 - Dokumentnr: 441023 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1 etg. (stedsevarig rett) Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:258 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.2018 - Dokumentnr: 441023 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:258 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.2018 - Dokumentnr: 441023 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om beplantning Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:258 Gjelder denne registerenheten med flere 03.08.2018 - Dokumentnr: 1096733 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 1764/50232 01.01.2020 - Dokumentnr: 398250 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:258 Snr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 163176 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:258 Snr:1 10.01.1977 - Dokumentnr: 100127 - Skjønn Bestemmelse om fortau Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:258 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.1979 - Dokumentnr: 106150 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:258 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.2018 - Dokumentnr: 441023 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1 etg. (stedsevarig rett) Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:258 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.2018 - Dokumentnr: 441023 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:258 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.2018 - Dokumentnr: 441023 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om beplantning Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:258 Gjelder denne registerenheten med flere 03.08.2018 - Dokumentnr: 1096733 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 774/50232 01.01.2020 - Dokumentnr: 398250 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:258 Snr:13 01.01.2024 - Dokumentnr: 163176 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:258 Snr:13 3205/81/258/1: 10.01.1977 - Dokumentnr: 100127 - Skjønn Bestemmelse om fortau Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:258 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.1979 - Dokumentnr: 106150 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:258 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.2018 - Dokumentnr: 441023 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1 etg. (stedsevarig rett) Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:258 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.2018 - Dokumentnr: 441023 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:258 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.2018 - Dokumentnr: 441023 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om beplantning Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:258 Gjelder denne registerenheten med flere 03.08.2018 - Dokumentnr: 1096733 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 1764/50232 01.01.2020 - Dokumentnr: 398250 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:258 Snr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 163176 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:258 Snr:1 10.01.1977 - Dokumentnr: 100127 - Skjønn Bestemmelse om fortau Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:258 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.1979 - Dokumentnr: 106150 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:258 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.2018 - Dokumentnr: 441023 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1 etg. (stedsevarig rett) Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:258 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.2018 - Dokumentnr: 441023 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:258 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.2018 - Dokumentnr: 441023 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om beplantning Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:258 Gjelder denne registerenheten med flere 03.08.2018 - Dokumentnr: 1096733 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 774/50232 01.01.2020 - Dokumentnr: 398250 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:258 Snr:13 01.01.2024 - Dokumentnr: 163176 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:258 Snr:13
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 68 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 5 200,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 165 125,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis. Seksjonering og kopi av tinglyste dokumenter kan oversendes ved henvendelse til megler.
Ansvarlig megler
Marius Enevoldsen, Eiendomsmegler
948 45 655
m.enevoldsen@nordvikbolig.no
Megler
Linnea Marie Andersson, Eiendomsmeglerfullmektig
481 98 744
l.andersson@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
94%Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (75%)
- Venner, familie, besøk, middag (13%)
- Slapper av, ser på TV, leser (24%)
- Jobber i hage/hus (13%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
78%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Marius Enevoldsen
Eiendomsmegler
Lillestrøm
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Linnea Marie Andersson
Eiendomsmeglerfullmektig
Lillestrøm
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?