Kjelsåsveien 164F

Laster visningspåmelding...

Kjelsåsveien 164FGrefsen - Kjelsås

1/37

Utvalgte bilder

Grefsen - Kjelsås: Kjelsåsveien 164F

Prisantydning: 6 750 000,-

Totalpris: 11 098 920,-

Felleskost/mnd: 28 919,-

BRA-i: 110 m²

Bestill salgsoppgave

Terrasseleilighet i Frysjaparken

Velkommen til Kjelsåsveien 164F! - En lys og lekker 4-roms hjørneleilighet i et moderne bygg fra 2020, i et attraktivt og barnevennlig område på Frysja. Ved nedbetaling av andel fellesgjeld vil felleskostnader reduseres til ca. kr. 6 480,-

Leiligheten er betydelig oppgradert fra standardleveranse på blant annet kjøkken og baderom

Markterrasse på hele 48 m²

2 bad og 3 soverom

Varmtvann inkludert

Kun TG1

Heis

1 garasjeplass (el-lader) medfølger

Godt med lagringsplass i innvendig bod og ekstern kjellerbod

Umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder som badeplass og marka med skiløyper

Nærhet til skoler (Kjelsås skole)/barnehager og off. komm.

Felles takterrasse, smørebod og vaskestasjon for sykkel/hund

Meget veldrevet borettslag

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2020

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 750 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Fellesgjeld:: 4 339 358,-

Totalpris:: 11 098 920,-

Felleskost/mnd:: 28 919,-

Fellesformue:: 29 444,-

Totalt BRA:: 119 m²

Energimerking:: A - oransje

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 15. juni, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Kjelsåsveien 164F, 0884 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

971 15 621 s.pohner@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

412 52 214 s.sloreby@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 110 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 119 kvm
TBA: 48 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 9 kvm. Bod
Totalt BRA: 9 kvm

2. etasje:
BRA-i: 110 kvm. Stue/kjøkken, 3 Soverom, 2 Bad, Bod, Entré
Totalt BRA: 110 kvm
TBA: 48 kvm. Terrasse

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

Leiligheten har et internt bruksareal på 110 m²: Stue/kjøkken, 3 Soverom, 2 Bad, Bod, Entré Leiligheten disponerer en bod på ca. 9 m² i kjeller. Stue-/kjøkken Lys og romslig stue i åpen løsning med kjøkken – et stort sosialt oppholdsrom med flere gode naturlige soner. Her er det god plass til sofagruppe, mediemøbler, stuebord og et stort spisebord – perfekt for familiesamlinger og hyggelige middager med venner. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en luftig og åpen følelse. Stuen har videre adkomst til en raus terrasse på hele 48 m² med formiddags- og ettermiddagssol. Terrassen har rikelig med plass til loungegruppe, spiseplass, grill, beplantning og folk, og er utstyrt med utebelysning og strømuttak. Kjøkkeninnredningen fra HTH er stilren og moderne med gjennomtenkte løsninger og god plass til både matlaging og oppbevaring. Tidsriktig innredning med mørkeblå, slette fronter, som i kombinasjon med benkeplaten i stein gir et tidløst og delikat uttrykk. Kjøkkenet har rikelig med arbeidsflate og oppbevaringsplass, perfekt for tilberedning av mat til hverdags og ved større sammenkomster. En praktisk og sosial kjøkkenøy gir ekstra benkeplass og fungerer som et naturlig samlingspunkt i rommet. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøle-/fryseskap. Det er nedfelt oppvaskkum i stål med ettgreps blandebatteri, ventilator med komfyrvakt over platetoppen, og automatisk lekkasjestopper under vask for økt sikkerhet. Soverom Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet er av svært god størrelse med god plass til dobbelseng og nattbord på hver side. Stort garderobeskap som ivaretar lagringsbehov. Soverom nr. 2 og 3 er også av god størrelse med plass til seng, garderobeskap og skrivebord/kommode eller lignende. Rommene egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Baderom Leiligheten har to pene, flislagte baderom med behagelig gulvvarme og downlights i himling. Badet i tilknytning til soveromsavdelingen er innredet med hvite, glatte skuffefronter med nedfelt servant, utstyrt med ettgreps blandebatteri, veggfestet speil med belysning, veggfestet wc og dusjhjørne med svingbare dusjvegger. Badet ved entré ble nylig oppgradert med nye baderomsmøbler og har en moderne innredning med beige fronter, lang benkeplate i Corian med nedfelt servant og ettgreps blandebatteri. Over benken er det speil med integrert lys, samt høyskap og veggskap i matchende stil. Badet har vegghengt toalett, dusjhjørne med svingbare glassdører og skjult opplegg for vaskemaskin i innredningen – smart og diskret. Bod I tillegg til bod i kjelleren har leiligheten en innvendig bod på ca 4 m² for ekstra oppbevaringsplass. Entré Leiligheten har en lys og innbydende entré med plass til ytterklær og sko i stor skyvedørsgarderobe.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Ingen bygningsdeler har fått TG2 eller TG3. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Hulltaking – Bad, 2. etasje Hulltaking er ikke utført da baderommet er et prefabrikkert våtrom (våtromskabin). Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i prefabrikkerte våtrom. - Hulltaking – Bad 2, 2. etasje Hulltaking er ikke utført da baderommet er et prefabrikkert våtrom (våtromskabin). Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i prefabrikkerte våtrom. Tekniske installasjoner: - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning montert i innvendig bod, med avtrekk fra begge bad, bod og kjøkken samt lufttilførsel i oppholdsrom - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap over wc i hovedbad og i himling til bad 2 - Hovedstoppekran er montert i hovedbad - Boligen har vannbåren varme i begge badegulv - Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i innvendig bod Innvendige overfalter: - Gulv med 1-stavs parkett og fliser - Vegger med malte flater og fliser - Himlinger med malte flater - Himlingshøyde i stue er ca. 2,61 m Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i borettslagets vedtekter. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Leiligheten disponerer plass nr. 107. Det er montert el-billader.

Følgende oppgraderinger er gjort i selgers eiertid: Kjøkken - Oppgradert kjøkken med kjøkkenøy - Oppgradert benkeplate til benkeplate i stein (børstet granitt) Bad - Nye baderomsmøbler og servant i corian på det ene baderommet Skyvedørsgarderober - Etablert skyvedørsgarderober på to soverom og i inngangsparti Solskjerming - Etablert plissegardiner på alle vinduer (med unntak av det ene soverommet hvor det er rullegardin og skyvedør i stue hvor det er lamellgardiner)

- Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 24. januar 2020 - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Varene er kjøpt på VVS Expo og arbeidet er montert og utført av Ringside rørleggerbedrift AS. Det er kjøpt og montert nye møbler til det ene badet samt byttet servant. Arbeidet ble utført desember 2022. Samsvarserklæring foreligger for ny innstallasjon i boligen.

Bjørn Fosser

Grunnmur i betong. Yttervegger i tre og betongkonstruksjon, forblendet med teglstein. Yttertak i flatt oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. Etasjeskiller i betong. Vinduer med trelags isolerglass fra byggeår. Entrédør i brannklasse EI-30 med 40 desibel lydmotstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper som ikke er en del av inventaret eller integrert (Med unntak av lamper over kjøkkenøy) For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 154 andelsleiligheter. Frysjalia Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 920487025, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune. Første innflytting skjedde i 2019. Tomten, kjøpt i 2018 er på 7608,5 kvm. Seksjon 1 i Frysjaveien 42 eierseksjonssameie. Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Borettslaget har en egen nettside på Vibbo. Her deles nyheter fra styret og praktisk informasjon for beboere. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret. Siden kan besøkes på: https://vibbo.no/frysjalia/om. Ellers kan styret kontaktest på: rysjalia@styrerommet.no Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. Borettslaget eier 12024/12472 deler i Frysjaveien 42 Eierseksjonssameie. Selskapenes andel av driftskostnader er inntatt i resultatregskapet under posten kostnader sameiet. Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader o.l. Solskjerming: se www.solskjermingsgruppen.no. Vertikalmarkise med zip - Farge på screenduker: 71308 - Farge på beslag: RAL 7016 Terrassemarkise - Farge på duk: 7190 - Farge på beslag: RAL 7016 Kontaktinformasjon; nina@solskjermingsgruppen.no / 45 90 37 51

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer (OBOS medlemmer) har forkjøpsrett. Kjøper må betale for utlysningen av forkjøpsrett, uansett om forkjøpsretten blir benyttet eller ei.
Frist: 03.06.2025
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 4 339 358,- pr. 01.05.2025

Lånenummer: OBOS01-98207602604 Type: Annuitet Restsaldo: 275.557.351,- Restløpetid: 34 år 10 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,18%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Lånenummer: OBOS01-98207602604 Type: Annuitet Restsaldo: 4.339.358,- Restløpetid: 34 år 10 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,18% Kapitalkostnader: 22.439,- Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.05 og 30.11 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum én måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr. 60 000,- pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. Lånet har 40 års løpetid. Dersom andel fellesgjeld innfris blir nye felleskostnader for denne boligen ca. kr. 6 480,- per måned, med dagens lånevilkår og felleskostnader.

Kr. 29 444,- pr. 31.12.2024

Inntekter Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 25 219 000. Kostnader Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 7 675 325. Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et overskudd på kr. 40 559 720,-. Overskuddet øker den opptjente egenkapitalen til borettslaget.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Se vedtekter/husordensregler. Grill: Det er kun tillatt å benytte el- eller gassgrill ved grilling på balkongen. Ved grilling må det tas særskilt hensyn til naboene.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se husordensreglene punkt 5 for mer informasjon.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7283103

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i et fredelig og ettertraktet nabolag i det nyetablerte og moderne boligområdet Frysjaparken i Oslo, plassert mellom Kjelsås og Brekke. Her bor du med tilgang til et bredt spekter av servicetilbud – blant annet en velassortert Meny-butikk med ferskvaredisk og sjømat, søndagsåpne Joker Frysjaparken, det koselige Grains Bakeri og Pizza, Vitus Apotek, Frisørpikene og Frysja Sushi. Det er også planlagt en blomsterbutikk i området. Rett i nabobygget finner du EVO treningssenter. I nærområdet finnes både skoler, barnehager, kollektivtransport og to legesentre – alt lett tilgjengelig fra boligen. I tillegg ligger flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren – tilgjengelig året rundt. Langs Akerselva finner du fine turstier som tar deg opp til Maridalsvannet og videre inn i Lillomarka og Nordmarka, eller sørover mot sentrum via Nydalen med sitt mangfold av butikker, kaféer og spisesteder. Maridalsvannet og den omkringliggende Maridalen er ideelle for turer til fots, på sykkel eller joggesko. Her finner du et rikt kulturlandskap med gamle kirkeruiner, historiske stier og koselige rasteplasser med flott utsyn. Når snøen faller, starter skiløypene ved Brekke og strekker seg videre inn i marka. Like nedenfor Maridalsvannet ligger friområdene Brekkedammen, Frysja og Stilla, med idylliske badeplasser som er populære i sommerhalvåret. Trollvann er et annet populært utfluktsmål, med blant annet brygger, bålplasser og benker. Kjelsås Idrettslag tilbyr en rekke aktiviteter, som fotball, basketball, håndball, langrenn, orientering og allidrett. Linderudkollen har i tillegg snøkanoner som sørger for en lang skisesong. Grefsenkleiva alpinanlegg ligger heller ikke langt unna, og på toppen finner du Grefsenkollen restaurant – et populært utfluktsmål med storslått utsikt over Oslo og fjorden. Her arrangeres også den kjente musikkfestivalen OverOslo, som tiltrekker seg mange besøkende hvert år. Dagligvarer kan handles i nærområdet på Meny og Joker i Frysjaparken, eller hos Rema 1000 Frysja, Rema 1000 Korsvoll, Coop Prix på Kjelsås og Spar Kjelsås, som også har ferskvare og fiskedisk. For et større utvalg er Storo Storsenter kun en kort kjøretur unna, med hele 130 butikker, serveringssteder og tjenester. I tillegg er Oslo sentrum lett tilgjengelig, med alt av urbane tilbud og fasiliteter. Frysja er et område i utvikling, og flere nye butikker og tilbud vil etter hvert etablere seg i nærområdet. Du kan lese mer om dette her: livetpafrysja.no Området har gode kollektivforbindelser med buss, trikk og tog. De nærmeste holdeplassene er Frysja og Stillatorvet, begge i kort avstand fra boligen. Kjelsås togstasjon ligger omtrent ti minutters gange unna. Fra leiligheten er det gangavstand til Kjelsås barneskole og Engebråten ungdomsskole. I tillegg finnes det flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et rikt utvalg av både kommunale og private barnehager.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 09.01.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er rekvirert byggemeldte tegninger datert 15.05.2018. Det er ikke avdekket avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål Bebyggelse og anlegg, fremtidig (utviklingsområde ytre by) i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Kombinert bebyggelse og anleggsformål, herunder bolig, iht. S-4958, vedtatt 21.06.2017. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående byggesaker: Frysjaveien 40 - Boring av energibrønner Saksnummer: 202551576 - Byggesak Mottatt sak: 20.02.2025 Status: Tillatelse gitt Kjelsåsveien 155 - Tilbygg bolig Saksnummer: 200906314 - Byggesak Mottatt sak: 29.05.2009 Status: Tillatelse gitt Kjelsåsveien 155 - Riving av tilbygg bolig Saksnummer: 200906301 - Byggesak Mottatt sak: 29.05.2009 Status: Tillatelse gitt Frysjaveien 40 - Riving av eksisterende bebyggelse Saksnummer: 202207138 - Byggesak Mottatt sak: 09.05.2022 Status: Endret tillatelse gitt Frysjaveien 40 - Etablering av torg T3 Saksnummer: 202306339 - Byggesak Mottatt sak: 11.04.2023 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Frysjaveien 40 - Etablering av parkdrag - Felt G2 Saksnummer: 202204416 - Byggesak Mottatt sak: 18.03.2022 Status: Igangsettingstillatelse gitt Frysjaveien 40 - Etablering av parkdrag i felt G1 - Brekkeparken Saksnummer: 202300258 - Byggesak Mottatt sak: 04.01.2023 Status: Igangsettingstillatelse gitt Pågående plansaker: Brekkeveien - planinitiativ i avklaringsfase før offentlig ettersyn - oppføring av omsorgsboliger Saksnummer: 201710180 - Reguleringssak Mottatt sak: 29.06.2017 Det er en pågående utvikling av Frysjaområdet. Hva tomten skal brukes til er fremdeles ikke avklart, og kommunen drøfter fortsatt bruk av tomten. Siste dokumenterte bevegelse er datert 05.12.23 hvor det ble forespurt en fremdriftsplan. Fremdriftsplan er ikke offentliggjort. Kjelsåsveien 161 - Oppdatering av planforslag etter nytt offentlig ettersyn Saksnummer: 201909593 - Reguleringssak Mottatt sak: 17.06.2019 Selvaag Bolig ASA har kjøpt Kjelsåsveien 161, og ønsker å omregulere eiendommen fra industri til boligformål. Det planlegges i hovedsak å rive eksisterende bebyggelse. Muligheten for gjenbruk av Musikkpaviljongen, samt gjenbruk av bygningselementer fra Radiohallen, vil vurderes i det videre arbeidet med plangrepet. Hovedmålet for reguleringsarbeidet er å legge til rette for et nytt boligområde med ca. 26 600 m2 BRA / 175 % BRA utnyttelse, og ca. 315 boenheter. Hoveddelen av boligene forventes å være leiligheter. Mulighet for innpassing av andre typologier vil vurderes i planarbeidet. Utbyggingen forventes å bestå av i hovedsak lav til moderat blokkbebyggelse med høyder i ca. 4-6 etasjer med mulighet for avtrapninger og høydevariasjon innenfor et spenn på ca. 3-8 etasjer. Det ønskes en åpen dialog om både hovedgrep for utvikling og tilnærming til utearealkrav, jf. avsnittene nedenfor. Kjelsåsveien 160 - Utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 201917652 - Reguleringssak Mottatt sak: 28.10.2019 Kjelsåsveien er et boligprosjekt med tilknyttede næringsarealer. Intensjonen med prosjektet er å tilrettelegge for en bedre utnyttelse av tomta og fortette med både bolig og næring. Det er ønskelig å bygge flere boliger i et område under utvikling, i tillegg til at området skal fortsette som et mindre møtepunkt for nærområdet med butikk og helsetilbud. Det er også ønskelig å rydde opp i dagens bebyggelse- og trafikksituasjon, og øke bokvaliteten for eksisterende boliger. Nytt prosjekt vil tilrettelegging for HC og skape mindre konflikt mellom ulike trafikale grupper. Det grønne beltet langs elva forsterkes og trekkes inn i prosjektet som et attraktivt uterom og de flotte naturkvalitetene på tomta vil bli utnyttet bedre. Frysjaveien 31 - Dialogfase - Skole Saksnummer: 201709746 - Reguleringssak Mottatt sak: 21.06.2017 Frysja industriområde står foran en transformasjon fra bilbasert industri- og lagervirksomhet til et tett byområde med stor andel boliger i henhold til Frysja VPOR (sist rev. 26.10.2016). Innenfor VPOR-området skal det sikres en skoletomt. På bakgrunn av Byrådets skolebehovsplan og Utdanningsetatens konseptvalgutredning (KVU versjon 2.9 datert 30.01.2017), har Eiendoms- og byfornyelsesetaten ervervet gnr 59 bnr 327, del av Frysjaveien 31, til det formål å oppføre en B4-skole (ca. 840 elever) m/ flerbrukshall. Frysjaveien 29 - mottatt planforslag til offentlig ettersyn Saksnummer: 201916401 - Reguleringssak Mottatt sak: 08.10.2019 Hensikten med prosjektet er å legge til rette for utbygging av boliger på eiendommen, med utadrettet næringsareal ut mot Frysjaveien. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 920487025/81: 13.05.2025 - Dokumentnr: 531282 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 301/59/732: 29.10.2019 - Dokumentnr: 1280947 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 12024/12472 Snr: 2 Formål: Næring Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 176/12472 Snr: 3 Formål: Næring Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 111/12472 Snr: 4 Formål: Næring Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 87/12472 Snr: 5 Formål: Næring Sameiebrøk: 28/12472 Snr: 6 Formål: Næring Sameiebrøk: 16/12472 Snr: 7 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 30/12472 Gjelder denne registerenheten med flere Borettslaget eier seksjon 1, som utgjør 12024/12472 deler, i Frysjaveien 42 eierseksjonssameie på gnr 59 bnr 732. Dette er en samleseksjon for borettslagets 154 boliger. 15.12.2017 - Dokumentnr: 1407930 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:324 Eiendommen ble utskift fra gnr. 59, bnr. 324 i 2017. Følgende servitutter er tinglyst før utskillelsen og gjelder også for denne eiendommen: 05.12.1959 - Dokumentnr: 15099 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:732 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1960 - Dokumentnr: 7014 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:732 Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.1965 - Dokumentnr: 4402 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:732 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1965 - Dokumentnr: 6942 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:732 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1965 - Dokumentnr: 6944 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:732 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1968 - Dokumentnr: 18906 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:732 Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.1979 - Dokumentnr: 12563 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:732 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2004 - Dokumentnr: 34525 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. etablering av avkjørsel/parkering. Kan ikke slettes uten samtykke fra direktørens for Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:732 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2015 - Dokumentnr: 1121646 - Best. om adkomstrett Allmennheten har rett til ferdsel Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:732 Gjelder denne registerenheten med flere Allmenheten skal ha rett til ferdsel, blant annet mellom blokkene/byggene. Se rød pil på kartskisse vedlagt servitutt.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Ny kjøper må være medlem av OBOS. Innmelding i OBOS koster kr. 500,- p.t.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold