Kunterudveien 17

Kunterudveien 17Lier

1/46

Utvalgte bilder

Lier: Kunterudveien 17

Prisantydning: 5 790 000,-

Totalpris: 5 936 100,-

Kommunale avg.: 12 666,- per år

BRA-i: 135 m²

Bestill salgsoppgave

Linneslia

Velkommen til Kunterudveien 17! Dette er en flott enebolig med familievennlig og solrik beliggenhet i Linneslia. Noen høydepunkter: - 2 bad - 3 soverom - Skjermet hage med fjordutsikt - Gode solforhold med sen kveldssol - Stue med klebersteinsovn og varmepumpe - Huseby kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer - Nye felles vann- og avløpsledninger fra 2016 - Parkering i garasje m/elbillader og utenfor boligen - Taktekke og yttertak fra 2020 - Kort gange til barnehage og skole - Gange til togstasjon og bussholdeplass - Flotte turmuligheter i nærområdet med Kjekstadmarka like ved

Solforhold

Morgensol på terrasse foran utgangsdør fra ca. 07-15 midtsommers. Dags- og kveldssol i hage/terrasse fra ca. 12-19 midtsommers.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1978

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 790 000,-

Omkostninger:: 146 100,-

Totalpris:: 5 936 100,-

Kommunale avgifter:: 12 666,- per år

Totalt BRA:: 135 m²

Tomteareal:: 292,1 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kunterudveien 17, 3426 GULLAUG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

901 88 991 s.skree@nordvikbolig.no

1978

BRA-i: 135 kvm
Totalt BRA: 135 kvm
TBA: 42 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 88 kvm. Entré, 2 boder, kjøkken, stue, spisestue, bad
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 42 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 47 kvm. 3 soverom, bad, bod
Totalt BRA: 47 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det opplyses om at dagens garasjeløsning er etablert på sameiets/velforeningens fellesareal, og garasjeplassen eier såles ikke av den enkelte huseier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
- Terrasse fra stue på ca. 28 m² - Terrasse inngangsparti på ca. 14 m² - Bod 1 på ca. 6 m² - Bod 2 på ca. 3 m²

Morgensol på terrasse foran utgangsdør fra ca. 07-15 midtsommers. Dags- og kveldssol i hage/terrasse fra ca. 12-19 midtsommers.

1. Etasje: Entré, 2 boder, kjøkken, stue og bad. 2. Etasje: Gang, 3 soverom, bad og bod. Pent inngangsparti med tilgang til sydvendt terrasse på ca. 14 kvm. Adkomst til flott markterrasse på ca. 28 kvm og hage fra stuen. Boligen disponerer én garasjeplass i garasjerekke på felles tomt for sameiet/velforening. Loft over boder med god lagringsplass. Adkomst via loftskuke i bod.

1. Etasje: Entré/gang: Velkommen inn! Romslig og praktisk entré med flislagt gulv og varmekabler. Det er plassbygd skyvedørsgarderobe med god plass for oppbevaring, samt innfelte downlights i tak for god belysning. Stue/spisestue: Boligen har en lys og fin stue med gode møbleringsmuligheter. Stuen gir enkelt plass for romslig sofagruppe med tilhørende møblement. Videre er det god plass for spisegruppe med tilhørende møblement. Det er satt inn flott klebersteinspeis, samt montert varmepumpe som bidrar til en lun atmosfære i oppholdsrommet. Fra stuen er det adkomst til flott hage og uteområder. Kjøkken: Pent kjøkken fra 2009 med Huseby kjøkkeninnredning. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin, platetopp, kjøleskap og fryser. Det er godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer. Videre er det god plass for hyggelig frokostbord på kjøkkenet. Eldre vedovn er også plassert her, og er en flott detalj i rommet. Bad: Pent bad med flislagt gulv og varmekabler. Badet er modernisert i 2023 med malte overflater og ny innredning. Badet er utstyrt med heldekkende servant med underskap, speil, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. 2. Etasje: Soverom: Boligen har totalt 3 gode soverom. Hovedsoverommet er romslig med god plass for dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er etablert plassbygde garderobeløsninger med god plass for oppbevaring. Soverom 2 og 3 passer perfekt som barnerom. Bad: Pent flislagt bad fra rundt år 2007 med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med heldekkende servant med underskap, speil og lys, dusjnisje med fast felt og gulvmontert toalett.

Medfølger parkeringsplass i felles garasjerekke (nr. 29), plassert på sameiets/velforeningens eiendom. Det er montert elbil-lader i garasjen. Utgifter til utvendig vedlikehold av garasjene er sameiets ansvar iht. vedtektene. For øvrig gjesteparkering på felles tomt.

2025: - Nymalte vegger i stue og spisestue m/gang mot yttergang/kjøkken. - Brostein renset, påfyll av fugesand. 2023: - Bad nede modernisert med malte overflater og ny innredning. 2021: - 112 L varmtvannsbereder 2020: - Nytt tak 2019: - Ny varmepumpe - Ny klebersteinsovn 2016: - Nye felles vann- og avløpsledninger

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Forrige eier opplyste om at badet i 2. etasje ble renovert for ca. 15 år siden med membran og fliser, av Murmester Arve Nilsen. Badet i 1. etg. gjennomgikk en lettere oppussing i 2023, med både egeninnstats og av faglært: Slipt og malt fliser gulv og vegg; malt alle overflater, vegger, tak og møbler; fjernet gammelt skap og benk, satt inn ny kasse rundt vv.bereder; skiftet do og vask/servant (Rørlegger, Flis & Bad AS); satt inn dusjkabinett. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Selger opplyste om at badet i 2. etasje ble renovert for ca. 15 år siden med membran og fliser, Murmester Arve Nilsen. Bad i 1. etg. var kun overflateoppussing i 2023 og det ble ikke gjort noe med tettesjikt, membran eller sluk. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Forrige eier meldte at det ikke lå dokumentasjon på dette, og at det ikke var påkrevd med byggemelding av badoppussing på den tiden. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Forrige eier opplyste om at det ble lagt nytt yttertak i 2020. Dette ble gjort av firmaet Gammelgård bygg. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Ikke gjort noe i min eietid, og forrige eier meldte heller ikke om noe om dette. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Forrige eier opplyste om at nytt sikringsskap ble installert for ca. fem år siden samtidig med at hovedinntaket på utsiden av huset ble byttet, utført av Andresen elektro. Forrige eier opplyste om at det foreligger samsvarserklæring for deler av dette, da for et par nye kurser. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. GK Norge AS avd. Elektro, installerte elbillader i garasjen våren 2023. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Forrige eier meldte at det i ca. 2017 ble lagt nye vannledninger til husvegg i hele området for å øke kapasiteten. Utført av Kaare Mortensen. Sameie opplyser at det på høsten 2016 ble skiftet ut felles vann og avløpsledninger på området tilhørende Kunterud velforening. I tillegg ble det lagt ny strømkabel. Stikkledninger fra hovedledning/ koblingspunkt og frem til denne eiendommen er også blitt skiftet. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Forrige eier opplyste om at det har blitt utstedt godkjente byggetegninger for tilbygg av boligen og uisolert bod datert 27.05.1997. Fikk byggetegninger fra firma, men klarer ikke tyde/lese navnet som har signert notatet. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Forrige eier opplyste om at det var målt for radon, uten forhøyet verdi, men manglet dokumentasjon på dette. Vet ikke hvilket år det ble gjort. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja I salgsoppgave fra forrige eier ble det beskrevet: Lier kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiv. I henhold til tilstandsrapporten for eiendommen, er bygningen fra år 1978. […] Det har blitt utstedt godkjente byggetegninger for tilbygg av boligen og uisolert bod datert 27.05.1997. […] Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan# og bygningsloven §21#10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan # og bygningsloven.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Saltak tekket med Decraplater. - Nedløp av plastbelagt stål. - Etasjeskiller av trebjelkelag. - Yttervegger i trekonstruksjon med stående trekledning. - Støpt plate på mark. Bygningsdeler som har fått TG2: - Veggkonstruksjon grunnet ingen/lite lufting i nedre kant av kledning, samt råteskader i bordkledningen. - Takkonstruksjon grunnet ikke tilkomst bad enkelte knevegger, og inspeksjon er ikke mulig. - Vinduer grunnet alder og forventet levetid er overskredet. - Dører grunnet værslitte karmer og sprekker i trevirket. - Etasjeskille grunnet målt høydeforskjell i gang 2. etasje og soverom. - Radon grunnet manglende dokumentasjon som skaper usikkerhet rundt radonverdiene. - Innvendige dører grunnet registrert oppsvulming på nedre kant av baderomsdør. - Vannledninger grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon grunnet boligen har kun naturlig ventilasjon. - Varmesentral grunnet varmepumpen har nådd forventet levetid. - Elektrisk anlegg grunnet ikke vært el-kontroll eller sjekk de siste 5 årene. - Fuktsikring og drenering grunnet mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter grunnet mindre overflatiske riss/sprekker. - Utvendige vann- og avløpsledninger grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Overflater vegger bad loft grunnet vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. - Overflater gulv bad loft grunnet flisfuger har riss og avvik i fallforhold til sluk. - Sluk, membran og tettesjikt bad loft grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Sanitærutstyr og innredning bad loft grunnet alder. - Ventilasjon bad loft grunnet kun naturlig ventilasjon. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom 1. etasje generell grunnet våtrommet må oppgraderes for å tåle dagens bruk. Kostnadsestimat kr. 100 000 - 300 000,-.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklamper i stue og spisestue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Pliktig medlemskap i Kunterud Sameie Velforening. Velforeningen eier fellesarealer, garasjer og vann- og avløpsanlegget. Sameiet består av 42 boligseksjoner. Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag. Sameiet/velforeningen omfatter fellesarealer på eiendommen gnr. 112/bnr. 127, herunder gangveier, lekeplasser, bilveier, biloppstillingsplasser, garasjer, tekniske installasjoner med mer. Det må påregnes dugnad i velforeningen/sameiet. Kostnaden på kr. 2 500,- per mnd inkluderer: - Brøyting - Felles bygningsforsikring - Vedlikehold av garasjer og fellesanlegg - Renter og nedbetaling av fellesgjeld - Felles drift og vedlikehold Andel fellesgjeld er kr. 189 568,- per 21.05.2025. Total fellesgjeld for velforeningen er kr. 7 961 862,- per 31.12.2024. Lånenummer: 12134157443, DNB Boligkreditt AS - ikke standard Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 22.05.2025: 6.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 34 Saldo per 22.05.2025: 7 961 863 Andel av saldo: 189 568 Første termin/første avdrag: 30.06.2017 ( siste termin 31.12.2041 ) Flytende rente Ved salg av eiendommen må andel av sameiet overføres til ny eier, eierskiftegebyret på kr. 6 570,- belastes kjøper. Saker som er under arbeid: - Oppfordrer beboere til å pusse gjenstående garasjerekker. Regnskapet for 2024 endte med et overskudd på kr. 320 263,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr. 176 036,-.

Kr. 12 666,- pr. 2024

Kommunale avgifter inkluderer: Vann kr. 3 946,- Avløp kr. 4 776,- Renovasjon kr. 3 944,- (samarbeid renovasjon) Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring hus kr. 7 819,-. Årlig bygningsforsikring for garasjer og felles bygg er inkludert i fellesutgifter. - Kabel-tv/internett fra Viken Fiber kr. 869,- pr mnd for kun bredbånd. - Ca. kr. 2 500,- per år for vedfyring. Kostnad vil variere ut ifra forbruk. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Formuesverdi for inntektsåret 2023: Som primærbolig: kr 1 121 903,- Som sekundærbolig: kr 4 487 610,-

If
Polisenr. 8477179

Lukk Økonomi

Denne eiendommen er beliggende i et veletablert og hyggelig nabolag i Linneslia i Lier, med naturskjønne omgivelser og turområder i umiddelbar nærhet. Området er meget barnevennlig med innholdsrik lekeplass i nabolaget, samt en flott grusbane som ildsjeler i nabolaget lager til en meget populær skøytebane om vinteren. Linneslia ligger på Liers solside og gir eiendommen sen kveldssol hele sommerhalvåret. Videre har eiendommen en flott utsikt mot Drammen, Drammensfjorden og Lierdalen. Fra inngangsdøren kan man starte mange fine turer opp i Kjekstadmarka hele året rundt. Flotte turstier blir preppa skiløyper om vinteren. Videre kan man fiske og bade i Skapertjern, sove i hengekøye på Tjennsløkka eller låne Klunken (hytte) av 1. Gullaug speidergruppe. En mindre kupert turløype er den gamle jernbanetraséen som går like bak boligen. Dette er en bred og fin turtrasé som strekker seg fra Lierbyen til Spikkestad en en passelig stigningsprofil. Gilhusodden er en kort sykkeltur fra boligen, med nydelig tur- og rekreasjonsområder. Gilhusodden er et yndet badested for familier, da den er kjent for sin langgrunne badestrand. I tillegg er det et fulgereservat og flott natur, som gjør dette til en fin destinasjon for søndagsturer. Gangavstand eller 3 minutter i bil til innholdsrik Kiwibutikk på Gullaug eller ca. 10 minutters kjøring til Liertoppen kjøpesenter med et rikt utvalg av butikker. Videre er det kort vei til påkjøring på E-18, samt få minutters kjøretur til Drammen sentrum med alt av butikk- og servicetilbud for øvrig.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger, tomannsboliger og annen småhusbebyggelse.

Ca. 15 minutters gange ned til Lier togstasjonen, som har hyppige avganger mot Drammen og Asker/Oslo. Ca. 30 min med tog til Oslo S den ene veien og ett togstopp til Nye Drammen sykehus andre veien. Bussforbindelse til Drammen og Liertoppen/Asker fra Tuverudveien.

Ca. 10 minutters gangavstand til Linnesbakken Sprelloppbarnehage. Ellers er det kort kjørevei til Linnesstranda barnehage og Usikten barnehage. Gangavstand til Gullaug barneskole og skolebussordning til Høvik barne- og ungdomsskole. Ca. 8 minutters kjørevei til Lier videregående skole og St. Hallvard videregående skole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 10.02.1984. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger kun tegninger i forbindelse med tilbygg datert 27.05.1997 som omfatter ark over soverom. Det foreligger og tegninger for tilbygg som omfatter uisolert bod i 2004. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger for opprinnelig oppføring, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det er dagens bruk som er hensyntatt i markedsføringen. I henhold til tilbygg tegningene er deler av nåværende hall omtalt som "klær". I 2. etasje er også opprinnelig bod innlemmet i nåværende bad. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar, veien eies av Kunterud Sameie Velforening.

Eiendommen er regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan for Linneslia - Felt B datert 28.05.1975. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplan for Lier Arealdelen 2019-2028 datert 18.06.2019. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Lier kommune opplyser videre om at eiendommen ligger i planen Røinehaugen Hyttegrend, og kommuneplanen gjelder foran ved motstrid.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3312/112/234: 12.06.1985 - Dokumentnr: 404881 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i huseierforening / velforening m.v 06.05.2025 - Dokumentnr: 498499 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 07.07.1983 - Dokumentnr: 404971 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3312 Gnr:112 Bnr:127 01.01.2020 - Dokumentnr: 1894655 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0626 Gnr:112 Bnr:234 01.01.2024 - Dokumentnr: 446091 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3049 Gnr:112 Bnr:234

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold