Skytebaneveien 17B

Skytebaneveien 17BArendal

1/55

Utvalgte bilder

Arendal: Skytebaneveien 17B

Prisantydning: 4 990 000,-

Totalpris: 5 116 100,-

Kommunale avg.: 13 199,- per år

BRA-i: 263 m²

Bestill salgsoppgave

Arendal

Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Skytebaneveien 17B! Romslig utsiktseiendom med rolig og sentrumsnær beliggenhet ved Skytebanen. Boligen ligger fint til på en høyde med fin utsikt mot Tromøysund og ut Galtesund. Boligen har en smart utforming med 2 stuer som har flotte terrasser med god utsikt og fine solforhold. I stuene er det store vindusflater som gir gode naturlige lysforhold og et fint utsyn. Gode parkeringsmuligheter på tomten og dobbelgarasje med direkte adkomst til underetasjen. Fine, steinlagte uteområder. Kort gange til Barbu og sentrum med alt av fasiliteter og dagligvare.

4 soverom, hvorav 2 med en suite bad

Utsikt mot Tromøysund og Galtesund

Passer som generasjonsbolig

Romslige og solrike terrasser

2 stuer og 2 kjøkken

Dobbelgarasje

Solforhold

Selger opplyser at solen på veranda foran fra tidlig morgen til ca. 19, da er den tilstede på veranda bak til ca. 21.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1990

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 990 000,-

Omkostninger:: 126 100,-

Totalpris:: 5 116 100,-

Kommunale avgifter:: 13 199,- per år

Totalt BRA:: 263 m²

Tomteareal:: 305 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Skytebaneveien 17B, 4841 ARENDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

485 02 050 k.eastwood@nordvikbolig.no

1990

BRA-i: 263 kvm
Totalt BRA: 263 kvm
TBA: 58 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 94 kvm. Hall m/trapp, soverom, vaskerom, badstue, bod og garasje
Totalt BRA: 94 kvm

1. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Hall m/trapp, stue/kjøkken, to bad og to soverom
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 21 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 98 kvm. Kjøkken og stue
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 37 kvm.

Selger opplyser at solen på veranda foran fra tidlig morgen til ca. 19, da er den tilstede på veranda bak til ca. 21.

Boligen går over tre plan og inneholder: 1. etasje: Hall m/trapp, stue/kjøkken, to bad og to soverom 2. etasje: Kjøkken og stue Kjeller: Hall m/trapp, 4 soverom, vaskerom, badstue, bod og garasje

Boligen har innvendige overflater som panel, malte plater og strie på vegg. Panel og plater i tak. Belegg, flis og parkett på gulv. Kjøkken i første etasje med slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har kombinasjon av frittstående og integrerte hvitevarer som består av kombiskap kjøl/frys, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator bosch med avtrekk ut. Kjøkken i andre etasje med profilerte fronter og laminat benkeplate. Frittstående hvitevarer bestående av kombiskap med kjøl/frys og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet i første etasje er fra byggeår 1990 med flislagte gulv og vegger, samt panel i himling. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet i andre etasje er fra byggeår 1990 med flislagte gulv og vegger, samt plater i himling. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet i kjeller er fra byggeår 1990 med flislagte gulv og vegger, samt panel i himling. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badstue i kjeller med gran panel på vegg og osp innredning som er plassbygd. Montert elektrisk badstuovn som ikke er tilkoblet.

Parkering i garasje.

Det opplyses at følgende arbeider er gjort i tidsrommet omkring 2008-2010: Fasade i 3.etg mot syd ble skiftet av Heggland bygg da det var lekkasje. Det ble samtidig med dette arbeidet lagt helsveiset protanmembran på gulv ute på terrasse i 3.etasje. Arbeidene ble gjort av firma med påstøp og flis. Fasade i 3 etasje mot syd ble utbedret av eiers sønn ved at kledning under vindu på østre side av dør ble tatt av, asfaltplater fjernet, ny vindsperre, lektet ut og lagt på kledning. Dårlig kledningsbord ble skiftet. Også himling i stue ble tatt ned for kontroll av fukt og lagt ny. Det ble i den forbindelse også satt opp ny stender på utsiden av glassdør veranda nede.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 4. april 2004 Selges eiendommen på vegne av noen andre? - Ja, Anna Eline Melhus Selges eiendommen som et dødsbo? - Ja, Anna Eline Melhus Har du kjennskap til eiendommen? - Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? - Nei Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? - Ja Polisenummer: 5025979 Forsikret i: If skadeforsikring NUF Utført arbeid 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Forsikringssak - den ene verandaen falt ned og forsikringen dekket ferning av gammel veranda og oppsett av ny. Forsikringsselskapet skaffet firma som utførte oppdraget, jeg vet ikke hvem det var. Utbedret noe på fasaden på verandaen oppe. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Richard Andersen elektro, utbedret feil/mangler etter Inspekson/Periodisk kontroll: Montert stikkkontakt til vaskemaskin og festet en litt løs stikkontakt i samme etasje. 4.1. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 15.11.2023. Feil og mangler 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja, sukkermaur og skjeggkre. Offentlige og private forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra Vegard Paulsen 10. mai 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport fra Vegard Paulsen 10. mai 2025.

Vegard Paulsen

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 06.05.2025. Vi oppfordrer iherdig alle interessenter å sette seg inn i fullstendig tilstandsrapport vedlagt. UTVENDIG, Taktekking: Taktekkingen består av betongtakstein med undertak av asfaltbasert papp. Veggkonstruksjon: Bygget er oppført med bindingsverk og utvendig liggende bordkledning. Murvegger av forskalingsblokk med naturstein. Takkonstruksjon/Loft: Boligen har sperrekontruksjon med limtredrager i møne. Vinduer: Malte trevindu med 2 lags glass fra byggeår. Dører: Boligen har malt ytterdør med sidefelt, samt utvendig malt skyvedør og balkongdør med tolags glass. Balkonger og terrasser: Veranda er oppført i impregnert treverk og har rekkverk med liggende bordkledning. Terrasse 1.etg består av siporex elementer kledd med takmembran og skifer, fra år 2000. Terrasse 2.etg er oppført over bjelkelag i tre og ble renovert i 2015. Utvendige trapper: Støpt trapp med skifer i trinn. FØLGENDE ER KOMMENTERT MED TG3, TG3, Utvendig > Veggkonstruksjon - Murvegger: Det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss. Tiltak: Utvendige sprekkdannelser må tettes. Kostnadsestimat: 50.000-100.000. TG3, Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. -Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Tiltak: -Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. -Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat: 50.000-100.000 TG3, Innvendig > Overflater - Gulv 1 & 2 etg.: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: 50.000-100.000 TG3, Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 1.etg: -Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 10.000-50.000 TG3, Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2.etg: -Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Målt høydeforskjell på mellom 10-20mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Målt høydeforskjell på over 20mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 10.000-50.000 TG3, Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Tiltak: Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Kostnadsestimat: Under 10.000 TG3, Innvendig > Rom under terreng: Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Kostnadsestimat: 50.000-100.000 TG3, Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: -Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. -Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: -Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. -Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Kostnadsestimat: 100.000-300.000 TG3, Tomteforhold > Forstøtningsmurer: -Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. -Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tiltak: -Lokal utbedring må utføres. -Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat: 10.000-50.000 TG3, Våtrom > 2.Etasje > Bad 1 > Generell: Bad fra byggeår 1990 og har vært i jevnlig bruk frem til nylig. Rommet er oppført med flislagte gulv og vegger, samt panel i himling. På grunn av alder settes tilstandsgrad 3 i henhold til standardens krav. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak -Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. -Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TG3, Våtrom > 2.Etasje > Bad 2 > Generell: Bad fra byggeår 1990 og har vært i jevnlig bruk frem til nylig. Rommet er oppført med flislagte gulv og vegger, samt plater i himling. På grunn av alder settes tilstandsgrad 3 i henhold til standardens krav. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TG3, Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Vaskerommet er fra byggeår 1990 og har vært i jevnlig bruk frem til nylig. Rommet er oppført med flislagte gulv og vegger, samt panel i himling. På grunn av alder settes tilstandsgrad 3 i henhold til standardens krav. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TG3, Spesialrom > Kjeller > Badstue > Overflater og konstruksjon: Badstu med gran panel på vegg og osp innredning som er plassbygd. Vurdering av avvik: - Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. - Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. - Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Badstu har manglende ventilering. Badstu har parkett på gulv. Konsekvens/tiltak - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Ventilering i vegger må lages. Ventilasjonen i badstuen er utilstrekkelig og bør forbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og forebygge fuktskader. Gulvet er ikke egnet for bruk i badstu og bør skiftes ut med fuktbestandig og varmetilpasset materiale. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 FØLGENDE ER KOMMENTERT MED TG2, TG2, Utvendig > Taktekking: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG2, Utvendig > Nedløp og beslag: -Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. -Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. -Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Tiltak: -Stigetrinn for feier må monteres. -Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. -Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. TG2, Utvendig > Veggkonstruksjon: -Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. -Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Tiltak: -Råteskadet trekledning må skiftes ut. -Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. TG2, Utvendig > Veranda 2.etg: -Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. -Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: -Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. -Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. TG2, Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. TG2, Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. TG2, Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: Enkelte dører må justeres. TG2, Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: -Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. -I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. TG2, Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. TG2, Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. TG2, Spesialrom > Kjeller > Badstue > Teknisk anlegg Montert elektrisk badstuovn er av eldre modell, trolig fra byggeår. Ovnen ble ikke testet ved befaring. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Funksjonstest av badstuovn ble ikke utført ved befaring. Det anbefales at anlegget testes for å kontrollere varmefunksjon og sikkerhet. FØLGENDE ER KOMMENTERT MED TG-IU, TG-IU, Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. De byggmeldte tegningene har ikke definert de to rommene som i dag benyttes som soverom i underetasjen. Det mangler et vindu ihht de byggemeldte tegningene i samme området, og vinduene virker å ha en noe annen karakter enn de som står der i dag. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel 2023–2033 for Arendal kommune. I kommuneplanen er området avsatt til bebyggelse og anlegg. Arealplaner under arbeid Varsel om oppstart - Detaljregulering av kanal i Arendal sentrum

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/507/2214: 24.11.1987 - Dokumentnr: 10368 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:502 GJELDER FØRSTEGANGSOVERDRAGELSE Fra eiendommen gnr. 7 bnr. 502 er fradelt en byggetom som har fått gnr. 7 bnr. 2214. Sistnevnte parsell skal beholdes av selgeren som har en personlig rett til å bygge på den. Ved mld. fra selgeren om at ha nikke vil benytte retten til å bygge på tomten, eller senest ved utløpt av 2-års fristen har kjøper rett og plikt til innen fire mnd. å overta parsellen. Dersom selgeres oppfører bolighus på tomten, skal kjøperen ha forkjøpsrett til tomta og bebyggelsen etter vanlig markedspris. Forkjøpsretten gjelder kun ved første salg. Gnr. 7 bnr. 502 har bruksrett over gnr. 7 bnr. 4414 i en bredde av 3m fra grensen mellom eiendommene. Betyr: Gnr. 7 bnr. 502 har rett til å benytte eksisterende veg på eiendommen gnr. 7 bnr. 4414 i Arendal som adkomstveg. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 24.11.1987 - Dokumentnr: 10368 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:502 24.11.1987 - Dokumentnr: 10388 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:502 KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST 17.11.1987 - Dokumentnr: 10070 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:502 01.01.2020 - Dokumentnr: 192427 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:507 Bnr:2214 13.10.1989 - Dokumentnr: 10388 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:502 Bestemmelser om overtakelse av bnr. 2214

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger har observert skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 55 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar - max 2 betalte kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 5 500,- Samlet skal selger betale kr. 126 090,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer Eastwood, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
485 02 050
k.eastwood@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget