Stokkabrautene 61

Laster visningspåmelding...

Stokkabrautene 61Eiganes/Stokka/Sandal

Solgt

1/48

Utvalgte bilder

Eiganes/Stokka/Sandal: Stokkabrautene 61

Prisantydning: 8 000 000,-

Kommunale avg.: 17 290,- per år

BRA-i: 163 m²

Bestill salgsoppgave

Stokka

Stokkabrautene 61 er en moderne og gjennomført enebolig i et veletablert og rolig område på Stokka. Boligen ligger i blindvei, med utsikt mot Stokkavannet fra 2.etasje. Fasade i tegl og tre i fin kombinasjon, med vestvendt hage og meget gode solforhold. Nærhet til turområder, skoler og kollektivtransport gjør eiendommen særlig attraktiv for barnefamilier og andre som ønsker en bynær beliggenhet med naturnære kvaliteter. - Tegnet av Stavangerarkitektene Retzius & Bjoland hvor det er lagt vekt på helhetlig arkitektur, praktiske løsninger, samt gode lysforhold ! - Fast parkering på tomt - Solrikt uteområde med vestvendt hage - Sentral beliggenhet på Stokka - Nærhet til rekreasjonsområder som Stokkavannet - Gangavstand til skoler, barnehager og dagligvarebutikker

Solforhold

Vestvendt hage og gårdsrom.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1967

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 000 000,-

Omkostninger:: 201 350,-

Totalpris:: 8 501 350,-

Kommunale avgifter:: 17 290,- per år

Totalt BRA:: 163 m²

Tomteareal:: 517 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Stokkabrautene 61, 4023 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

917 46 616 c.herrem@nordvikbolig.no

1967

BRA-i: 163 kvm
Totalt BRA: 163 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 58 kvm. Bi-inngang, boder, verksted/allrom, trapp/gang, vaskerom, bad.
Totalt BRA: 58 kvm

1. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Entre/gang, trapp, kjøkken, stue.
Totalt BRA: 60 kvm

2. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Trapp, gang, tre soverom, bad.
Totalt BRA: 45 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingen er utført med laser. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom/S-rom, rommene kan likevel være i strid med gjeldene forskrift. På grunn av tilkommelighet kan arealer ha avvik utover det som er lovlig. Det gjøres oppmerksom på at areal til kanaler og rør gjennomføringer er tatt med i arealet. Takhøyde målt i gang kjeller 2, 06 m. Areal målt i 1 etasje 60, 5 m2. Takhøyde målt i stue 1 etasje 2, 42 m. Takhøyde målt i gang 2 etasje 2, 43 m.

Vestvendt hage og gårdsrom.

Underetasje: Bi-inngang, trapp/gang, vaskerom, bad, to mindre boder, en romslig bod/verksted/arbeidsrom. 1. etasje: Entre/gang, trapp, kjøkken, stue. 2. etasje: Trapp, gang, tre soverom, bad.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. KONLUSJON Boligmassen fremstår i hovedsak som fra byggeåret og fremstår som slitt. Det gjøres oppmerksom på at boligens elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring/renovering må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. KONKLUSJON TILSTAND Det er registrert 9 stk. TG 3 og 14 stk. TG 2 i rapporten. Tilstands-grad er gitt på grunn av blant annet alder etter levetids-tabell og tilstand. Møbler og fast inventar er ikke flyttet på for besiktigelse av vegg og gulv flater. Sprekker i gulv, vegg og tak kan forekomme. Vær oppmerksom på at det som regel vil være diverse mindre hull i overflater etter bilder/hyller etc, og noe misfarge/skjolder hvor bilder, hyller/møblement etc har vært plassert. På gulv vil det som regel være diverse slitasje, og noe misfarge/riper og lignende hvor møblement har vært plassert. Dette er normalt i en fraflyttet boenhet, og anse som normalt. Anbefaler å lese rapporten i sin helhet. Innvendige overflater: Kjeller. Fliser på gulv. Malt vegg. Trepanel i tak. 1 Etasje. Teppe, belegg og parkett på gulv. Tegl-stein og malte flater på vegg. Trepanel i tak 2 Etasje. Belegg på gulv. Malt vegg og tak

Parkering på egen tomt.

2024 - nye takrenner og nedløp. Arbeid utført av Gann Blikk.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nye takrenner montert i oktober 2024. Arbeid utført av Gann Blikk. Stuevindu og dør mot atrium ble skiftet for en 8-10 år siden 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Fukt i et hjørne av taket på bad i kjeller.

Terje Tollefsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnmur/såle med i sted-støpt betong. Yttervegger med bindingsverk i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel, fasade-plater og forblendt med tegl-stein. Etasjeskille med trebjelkelag. Vindu med enkelt og dobbelt glass. Saltak tekket med takstein. Bygningsdeler som har fått TG1: - Renner og nedløp: Oppsummering Renner og nedløp fremstår i god stand med normal slitasje. Ikke funnet tegn til skader eller vesentlige retningsavvik. Takrenner og nedløp aluminium en forventet levetid på 25 - 35 år. Bygningsdeler som har fått TG2: -Rom under terreng: Oppsummering Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig for for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. Anbefalte tiltak Fuktsikringstiltak må påregnes og ses i sammenheng med renovering av drenering. - Yttervegger: Oppsummering Det registreres sprekker i fasadene og spredt fukt/råteskade. Lufting er skjult i konstruksjon og er ikke tilgjengelig for kontroll. MERKNAD Trekledning/fasade-plater har en forventet tid for utskifting på 20 - 50 år. Forventet levetid på kledning kan variere etter klima og tidligere utført vedlikehold. Anbefalte tiltak Bytte av dårlig kledning/fasade-plater må påregnes i tiden som kommer. Tegl-forblending. Normal tid for vedlikehold. Om-fuging. Fjerning av løs fugemørtel, rengjøring og etterfylling med egnet mørtel. Intervall 30 - 60 år. - Loft (konstruksjonsoppbygging): Oppsummering Ingen inndekning av rør/pipe-gjennomføring. Dette betyr at det kan drive inn noe vann ved ugunstig vind og regnvær. Det registreres spor etter mus på kott. Omfanget av aktiviteten er ikke videre søkt påvist, men det gjøres oppmerksom på forholdet. Anbefalte tiltak Det bør monteres isolerte/tette dører til kott for å hindre at varm luft komme inn på kott og kondensere bak isolasjon/konstruksjoner. For å redusere risikoen forbundet med denne konstruksjonen, bør følgende vurderes: Etablere luftespalte: Om mulig, skape en luftespalte på minimum 5 cm mellom isolasjon og sutak.Sikre god ventilasjon på loftet eller i takkonstruksjonen Sørge for at dampsperre på den varme siden er intakt og uten hull. Isolering av ventilasjonskanal på kaldtloft må etableres. - Takkonstruksjon: Oppsummering Noe svai/sig i yttertak er observert fra bakke. CC sperr 88 cm. Viktig å merke seg at takkonstruksjoner i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. Normaltid for reparasjon. Utskifting av ødelagte deler 40 - 80 år. Noe svai/sig i takkonstruksjon er observert. - Taktekking: Oppsummering Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakke, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Tilstand til tekking, takstein, lekter, underlags-papp vurderes etter alder og forventet gjenstående levetid. TG 2 gis med bakgrunn i normal slitasje og at mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjikt er oppbrukt. Det registreres mose-groing på taket. Dette reduserer levetiden på tekking. Takstein en forventet levetid på 10 - 40 år. Ved omlegging 30 - 60 år. Utvendige beslag 15 - 35 år. Anbefalte tiltak Det anbefales årlig kontroll av taktekking. Halvårlig rensk av nedløpsrør. Bytte av tekking og undertak må påregnes i tiden som kommer. - Utstyr på tak: Oppsummering Etter byggteknisk forskriftskrav tilbake til 1969 er det krav til snø-fangere på yttertak. Pipe kan feies fra loft. Det gjøres oppmerksom på at at det savnes snø-fangere på takflaten. Viktig at takkonstruksjonen sikres for nedfall som kan føre til skade. Anbefalte tiltak Montere snø-fangere på tak kan vurderes. - Etasjeskille og gulv på grunn: Oppsummering Ved enkel nivellering i kjeller er det registrert en høydeforskjell på 2 cm. Ved enkel nivellering 1 1 etasje er det registrert en høydeforskjell på 2 cm. Ved enkel nivellering i 2 etasje er det registrert en høydeforskjell på 2 cm. Stedvis noe knirk. Større sprekker i synlige bjelker/dragere. Parkett, belegg og teppe på gulv fremstår som slitt. Bytte av parkett og belegg må påregnes. Viktig å merke seg at bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. på boliger av denne alder vil det ikke være unormalt med borebille/morr i konstruksjoner. Normaltid for reparasjon. Utskifting av ødelagte deler 40 - 80 år. Ihht NS3600 «Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av boliger» skal minst to relevante rom i hver etasje kontrolleres. Det foretas en kontroll ca hver 2 m på 5 forskjellige steder. Tilstandsgrad for ulike avvik/ høydeforskjeller er definert i standarden. Målt avvik skal angis ved TG-2 og TG-3. Lokalt avvik 10 - 20 mm eller totalt avvik 15 - 30 mm gir TG 2. Lokalt avvik > 20 mm eller totalt avvik > 30 mm gir TG 3. Avvikene er likevel nødvendigvis ikke unaturlig for ulike boliger som vurderes, avhengig av alder, type etasjeskiller etc. Anbefalte tiltak Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes - Ildsted/Skorstein: Oppsummering Pipa har kun 2 sider synlig. Alle 4 sider skal være synlige på teglpiper. Om det er en luftkanal i pipa kan siden mot luftkanaler kles igjen slik at kun 3 sider er fritt eksponert Høyde på pipe over tak er vurdert som tilstrekkelig ved visuell besiktigelse sett fra bakke. Historikk omkring pipe og ildsteder er ukjent. Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen/befaringsdagen. TG 2 pipe og beslag over tak på grunn av alder. Stein og fuge kontrolleres. Ny puss påføres. Intervall 20 - 35 år Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter Ca. 50 år. Anbefalte tiltak På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. Montere takhatt på pipe over tak kan vurderes - Kjøkken: Oppsummering av overflater og innredning Kjøkkeninnredning med slette fronter. Heltre benkeplate med nedfelt vask. Frittstående hvitevarer. TG 2 på grunn av fukt-merker på benkeplate rundt vask og gulv (parkett hvor kjøleskap har stått). Anbefalte tiltak overflater og innredning Utbedring av ovenfornevnte forhold må påregnes. Bytte av kjøkken må påregnes Oppsummering av avtrekk Avtrekk fungere med enkel test. Kjøkken-avtrekk har en forventet levetid på ca 25 år. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting. TG 2 settes med bakgrunn av at garantitid er overgått (5 år). - Trapp: Oppsummering Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Trapp fremstår som slitt. Anbefalte tiltak Det anbefales å montere rekkverk etter gjeldene standard. Krav til høyde på rekkverk er 90 cm og hånd-rekke på begge sider. Maks tillatt åpning mellom vertikale åpninger i rekkverk er 10 cm. Avstand mellom trinn max. 10 cm. Maks avstand mellom horisontale åpninger i rekkverk er 2 cm. Krav til frihøyde på trapp 2 m. - Avløpsrør: Oppsummering Lufting av kloakk over tak er ikke påvist. Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig med sjekk av vannstand i sluk og hvor ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt. Stake-luke påvist i kjeller. Staking kan også utføres via andre installasjoner med avløp. Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader/lekkasjer kan oppstå. Avløpsrør og sluk i støpejern TG 2 på grunn av alder. Forventet levetid 15 – 75 år. Anbefalt brukstid 50 år. Avløpsrør ligger skjult i konstruksjon og er ikke tilgjengelig for kontroll. Det forutsettes at avløps-rør er montert etter gjeldene standard. Anbefalte tiltak Det anbefales at alle vannlåser etter-trekkes og kontrollers jevnlig. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør og sluker. - Varmesentral: Oppsummering Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. TG 2 på grunn av alder (garantitiden er oversteget) og det kan være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Anbefalte tiltak For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Bytte av varmepumpe må påregnes i tiden som kommer. - Varmtvannsbereder: Oppsummering Varmtvannsbereder står i rom med sluk og eventuelt lekkasjevann vil renne til sluk. TG 2 bereder på grunn av alder. Teknisk levetid bereder i rustfritt stål 15 - 30 år. Anbefalt brukstid 20 år. Anbefalte tiltak En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/over 20 år, er påregnelig i tiden som kommer. Varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer må være fast tilkoblet det elektriske anlegget. Det er ikke lenger tillatt å koble disse til vanlig stikkontakt. For beredere installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt, er det ikke pålagt å bygge om anlegget, men det anbefales å gå over til fast tilkobling. Bygningsdeler som har fått TG3: -Drenering: Oppsummering Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden bygningen er eldre, mangler denne grunnmursplast. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater. Inspeksjonen avdekket at terrenget stedvis heller inn mot boligen TG 3. Dette er en uheldig situasjon som kan føre til: Økt belastning på den utvendige dreneringen. Risiko for fuktgjennomtrengning i grunnmuren. Overflatevann fra tak er tilkoblet avløp. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår og en skal være oppmerksom på at drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldrings-messig slitasje med en normal levetid. Videre den begrensning at selve dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. MERKNAD Drenssystem med drensledninger har en forventet brukstid på 20 - 60 år. Det anbefales drensledning spyles med intervall på 1 - 5 år. Anbefalte tiltak: På boliger av denne alder må det påregnes fare for noe fuktighet i grunnmur/gulv, dette fordi datidens byggeskikk ikke ble utført med tilfredstillende fuktsikring, ved bruk av knotteplast og drensrør, lik dagens byggeskikk tilsier. Utbedring av drenering og fuktsikring må påregnes. Utbedringskostnader: Over 300 000 - Grunnmur og fundament: Oppsummering: TG 3 på grunn av blant annet sprekker på grunnmur over vindu til kjeller. Rust/korrosjon på synlig armering. Anbefalte tiltak Utbedring av ovenfornevnte forhold må påregnes. Prisoverslag er sjablongmessig. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 - Støttemur Oppsummering Det registreres skjevheter og større sprekk i støttemur rundt kjellertrapp. Rekkverk mangler. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som f.eks. betong, asfalt, steinheller, må sikres med rekkverk. Anbefalte tiltak Rekkverk bør etableres etter gjeldene standard. Tiltak må utføres for å sikre konstruksjonen mot telebelastning/jordtrykk. Gjennoppbygging må påregnes. Prisoverslag er sjablongmessig. Forhold bør ses i sammenheng med eventuell utbedring av drenering/utgraving. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 -Vinduer og dører oppsummering Det registreres punktert glass på takvinduer. TG 3 vindu og ytterdører på gunn av fukt/råteskade på vindu og tredører. Vindu og ytterdører har overgått sin forventet brukstid. Vinduer har en forventet tid for utskifting på 20 - 40 år. Tredører/aluminiumsdører har en forventet tid for utskifting på. Kort/middels/lang - 20/30/40 år. Anbefalte tiltak Bytte av dårlige vindu må påregnes. Vindu og dører har overgått sin forventet brukstid og bytte av vindu må påregnes i tiden som kommer. Prisoverslag for bytte av vindu på bakkeplan pr stk. 15000 - 20000 kr. Prisoverslag for bytte av vindu 2 etasje pr stk. 25000 - 30000 kr. Prisoverslag for bytte av takvindu pr stk. 30000 - 50000 kr. For bytte av flere vindu anbefales prisoverslag fra Byggfirma. Utbedringskostnader: Over 300 000 - Vannledninger Oppsummering Deler av vannrør er ikke isolert. Dette kan medføre kondensering. Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Det registreres normalt vanntrykk og god avrenning fra vannkran. Det gjøres oppmerksom på at vanntrykk og avrenning kun er visuelt undersøkt og ikke trykk-testet. Hovedstoppekran er plassert i vaskerom. Hovedstoppekran lar seg stenge. Ved funksjonstest registreres drypp fra vannkran TG 3. Forventet levetid armaturer 15 - 25 år. Forventet levetid plast og kobberrør 25 - 75 år. Forventet levetid plast-sluk 25 - 75 år. På grunn av alder må det påregnes tilsvarende redusert forventet brukstid, Anbefalte tiltak Bytte av hoved-stoppekran må påregnes. På generelt grunnlag anbefales det å etablere/montere automatisk stoppe-ventil på vannledninger. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 - Elektrisk Oppsummering Samsvarserklæring for elektrisk anlegg foreligger ikke TG 2. Samsvarserklæring er dokumentasjon som viser at et elektrisk anlegg eller en installasjon er utført i samsvar med kravene i gjeldende forskrifter. Tilstandsgrad er vurdert ut fra den forenklede begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en forenklet kontroll ikke vil avdekke. Anlegget er utover dette ikke vurdert av bygnings-sakkyndig. Anbefalte tiltak Det elektriske anlegget er fra byggeåret, og har utlevd sin normale levetid. Vedlikehold og utskiftninger må påregnes i tiden som kommer. Anlegget har utidsmessige løsninger, ujordete stikkontakter med videre og har installasjoner som ikke ville vært tillatt i dag. Derfor anbefales det en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. Estimat kun for el- kontroll 15 000 - 20 000 kr. Prisoverslag for utbedring vil fremkomme etter el- kontroll. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 - Våtrom: Vaskerom Oppsummering Det er foretatt hull-taking med 73 mm hull-bor fra tilstøtende gang. Hull-taking er foretatt fra tilstøtende rom mot våt-sone uten å påvise avvik. Hull-taking er tatt i et område ( ved dør) som ikke er utsatt for fritt vann. Vaskerom er bygget etter byggemåte fra byggeår uten membran , fall og ventilasjon. Noe rust/korrosjon på sluk i støpejern fra byggeår. Renovering må påregnes for å nå dagen krav til våtrom. Anbefalte tiltak Vaskerom fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Bytte av sluk og avløps-rør må påregnes ved eventuell oppgradering. Renovering på påregnes for å nå dagens krav til våtrom. Prisoverslag er sjablongmessig. Utbedringskostnader: Over 300 000 - Våtrom: Bad kjeller Oppsummering Det er foretatt hull-taking med 73 mm hull-bor fra tilstøtende gang/garerobeskap. Hull-taking er foretatt fra tilstøtende rom uten å påvise avvik. Det gjøres oppmerksom på hull-taking er tatt i et område som ikke er utsatt for fritt vann. Membran er ikke synlig i sluk. Det er usikkert om membran er etablert på gulv og vegger. Rest-levetiden er usikker. Anbefalte tiltak Ved videre bruk av badet, anbefales det å installere tett dusjkabinett. Renovering på påregnes for å nå dagens krav til våtrom. Prisoverslag på renovering/oppgradering av bad og er sjablongmessig. Bytte av sluk og avløps-rør må påregnes ved eventuell oppgradering. Utbedringskostnader: Over 300 000 - Våtrom: Bad 2 etasje Oppsummering Det er foretatt hull-taking med 73 mm hull-bor fra tilstøtende soverom. Hull-taking er foretatt fra tilstøtende rom mot våt-sone uten å påvise avvik. Bad fra byggeår med belegg på gulv, fliser på del av vegg ellers melt tak og vegg, servant, speil, badekar og toalett. TG 3 på grunn av eldre strøpejern-sluk og tetting/rest-levetid er usikker. Rommets tettesjikt er utdatert og kan ikke forventes være tett. Anbefalte tiltak Det gjøres oppmerksom på at membranen er i slutten av sin forventede levetid og ved videre bruk av badet, anbefales det å installere tett dusjkabinett. Renovering på påregnes for å nå dagens krav til våtrom. Prisoverslag på renovering/oppgradering av bad og er sjablongmessig. Bytte av sluk og avløps-rør må påregnes ved eventuell oppgradering. Utbedringskostnader: Over 300 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ventilasjon: Oppsummering Dagens krav til ventilasjon kan ikke oppnås. Det anbefales å installere balansert ventilasjon.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Ingen begrensninger for utleie. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert etter eldre reguleringsplan Reg.plan for området mellom Nedre Stokkaveg-Stokkavatn-parkbelte og Christian Skredsvigs veg.Felt C. - ID 446 - datert 12.02.1966 med arealformål bolig Eiendommen følger "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" - ID KP 2023-2040 - Ikrafttredelse 11.11.2022, der eiendommen er avsatt til nedslagsfelt drikkevann og boligbebyggelse. 110- Nedslagsfelt drikkevann: Innenfor sonen er det ikke tillatt med tiltak, aktivitet eller annen arealbruk som kan ha negativ innvirkning eller utgjør fare for dårligere miljøtilstand i drikkevannskilden. Arealets infiltrasjonsevne skal ivaretas. Overflateerosjon og avrenning til drikkevannskilden skal unngås. Enkel bading i vannet er tillatt. Plankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de gjeldende planene og hvilken betydning disse har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/27/360: 27.06.1967 - Dokumentnr: 3816 - Erklæring/avtale BETINGELSE FOR Å GI BYGGELØYVE Forklaring: Skjøte for kjøp av tomt. For bebyggelse på tomten skal kjøperne følge vedtekter og reguleringsplaner fastsatt av Stavanger Bystyre.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Eiendommen vil leveres slik den står i dag, men ryddet for løsøre. Den er utvasket, og vil ikke bli ytterligere utvasket etter visning.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold