Lahelle brygge 6

Lahelle brygge 6Porsgrunn

Solgt

1/52

Porsgrunn: Lahelle brygge 6

Prisantydning: 3 990 000,-

Felleskost/mnd: 23 678,-

BRA-i: 144 m²

Bestill salgsoppgave

PORSGRUNN - VESSIA

Velkommen til Lahelle Brygge 6! - Meget tiltalende og påkostet enebolig fra 2023 - Flott utsikt til elven og nærmiljøet både fra kjøkken, stue i 2 etg, samt fra stue og takterrasse i 3 etg. - Innbydende kjøkken fra Sigdal med god oppbevaringsplass og integrerte hvitevarer - Tre stuer - To delikate, flislagte baderom med gulvvarme - Vannbåren varmeanlegg - Takterrasse på 40 kvm, samt veranda og markterrasse - Golde solforhold fra tidlig morgen til sen kveld - Gode parkeringsmuligheter i garasje, carport og gårdsplass - Lader til elbil i garasje - Solcellepanel på taket - Barnevennlig og meget attraktiv beliggenhet - Gangavstand til barnehage, skole og idrettsanlegg - IN- ordning Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2023

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 4 260 000,-

Totalpris:: 8 251 350,-

Felleskost/mnd:: 23 678,-

Fellesformue:: 23 182,-

Totalt BRA:: 176 m²

Tomteareal:: 7 678 m² (eiet)

Energimerking:: A - oransje

Beliggenhet

Lahelle brygge 6, 3919 PORSGRUNN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 01 500 k.thingstad@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

912 49 019 s.husby@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 144 kvm
BRA-e: 32 kvm
Totalt BRA: 176 kvm
TBA: 76 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Entré, gang, stue, vaskerom, bad og to soverom.
BRA-e: 29 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 25 kvm. Markterrasse.

2. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Stue, kjøkken, bad og soverom.
BRA-e: 3 kvm. Utvendig bod.
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 10 kvm. Veranda.

3. etasje:
BRA-i: 15 kvm. Stue.
Totalt BRA: 15 kvm
TBA: 41 kvm. Takterrasse.

1. etasje: Entré, gang, stue, vaskerom, bad og to soverom. 2. etasje: Stue, kjøkken, bad og soverom. 3. etasje: Stue.

1. etasje: Entré: Fra overbygget inngangsparti, trer du inn i en lys og romslig entré med gulvvarme og 120x120 terrazzo fliser. Det er integrert/nedsenket dørmatte. I entréen er det god plass til sko og yttertøy. Det er montert en romslig skyvedørsgarderobe med spilefronter. Fra entré har du videre tilgang til de øvrige rommene i etasjen, samt trapp til 2. etasje. Stue: Praktisk TV-stue med god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Fra stuen er det utgang til markterrasse med plass til flere sittegrupper. Bad: Delikat, helfliset baderom med gulvvarme. Badet er utstyrt med dobbel servant over eik skuffeinnredning, speil med belysning og antidugg, vegghengt toalett og dusjhjørne med rainshower. Soverom: Det er to soverom i denne etasjen. Soverommene er malt i lun veggfarge. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og annet mindre soveromsmøblement. Begge soverommene er utstyrt med garderobeløsning. 2. etasje: Stue: Lys og åpen stue med store vindusflater som sørger for godt lysinnslipp. Stuen tilbyr god møbleringsfrihet og har god plass til flere sittegrupper. Fra stuen er det utgang til overbygget veranda. Stuen er i åpen løsning mot kjøkken. Kjøkken: Innbydende kjøkken fra Sigdal med slette fronter og laminert benkeplate. Kjøkkeninnredningen er godt tilpasset rommets utforming og tilbyr godt med skap- og benkeplass. Det er integrert led lyslist under overskap. Innredningen har integrert stekeovn, Miele koketopp med avtrekk, micro, vinskap og kjøleskap. På kjøkkenet er det god plass til spisegruppe. Bad: Tiltalende, helfliset baderom med gulvvarme. Baderommet er utstyrt med heldekkende servant over eik skuffeinnredning, speil med belysning og antidugg, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger og rainshower. Soverom: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og annet soveromsmøblement. Hovedsoverommet er utstyrt med stor skyvedørsgarderobe. Fra soverommet har du tilgang til eget bad. 3. etasje: Stue: Lys og praktisk loftstue med plass til sofa og TV-møblement. Fra stuen har du tilgang til delvis overbygget takterrasse.

Gode parkeringsmuligheter i garasje, carport og gårdsplass. Det er montert lader til elbil i garasjen.

Tilvalg: Entré: - 120x120 terrazzo flis - Nedsenket/Integrert dørmatte - Spile skyvedørsgarderobe (Spesialbestillt) Bad 1 & 2 etg: - Fliser - Sort eik spile baderomsinnredning og speil med antidugg - Dusjløsning med rainshower dusj og 8mm dusjvegger - Toalett Kjøkken: - Oppgradert kjøkkenfronter og løsning - Vinskap - Integrert led lyslist under overskap - Miele koketopp - Kjøkkenbatteri Grohe Andre tilvalg: - Garderober på alle soverom - Spotter utendørs foran inngang og på takterrasse - Parkett - Innerdører i sort - Trapp - med sorte vanger - Smart funksjoner lys via app - Sorte elko brytere og stikkontakter gang, stuer og kjøkken - Utekran på takterrassen - El-bil lader

Selger har ingen bemerkninger i egenerklæringsskjemaet. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Skien Takst v/ Tommy Heggekroken

Under følger en oppsummering fra takstmann vedrørende byggemåte: Enebolig i borettslag oppført på støpt plate med vegger av bindingsverk kledd med stående paneler og isolert etter byggeårets standard. Flatt tak tekket med papp og vinduer med 3-lags glass. Antall TG2 er 0. Antall TG3 er 0. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Trådhyller på vaskerom, samt trådhyller som står løst i skyvedørsgarderobe - Stringhyller - Nøkkelskuff og skojern i gang nede For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Viktige saker styret har behandlet: - Håndtering av avtaler i borettslaget /vinter- og sommervedlikehold - Håndtering av budsjett og borettslagets økonomi - Vurdert ulike enkeltsaker i borettslaget Saker under arbeid og planlegging: - Diverse saker om økonomien i borettslaget, og spareplan for fremtidig vedlikehold, samt ny vedlikeholdsavtale for sommer - Styret ønsker å drifte borettslaget på en ryddig og god måte fremover. Det er ingen planer av betydning for borettslaget

GBBL Grenland boligbyggelag (tidl PBBL)

Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har en frist på 7 virkedager etter at GBBL har utlyst boligen på sine hjemmesider, til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, innebærer dette at forkjøpsrettsberettiget trer inn i avtalen som allerede foreligger mellom selger og den som har fått sitt bud akseptert. Ved benyttelse av forkjøpsrett vil det påløpe et gebyr fra Grenland boligbyggelag på kr. 8212,-. Kontakt megler for mer informasjon
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 4 260 000,- pr. 04.08.2025

Rentekostnader: Kr. 18 461,-

Lånenummer: 24808984780, Sparebank 1 Sørøst-Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.08.2025: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 153 Saldo per 04.08.2025: 28 515 000 Andel av saldo: 4 260 000 Første termin: 28.06.2023Neste avdrag: 28.03.2043 ( siste termin 28.09.2063 ) IN-ordning: Borettslaget har IN avtale

Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen (jfr. Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år.

Kr. 23 182,- pr. 04.08.2025

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke utarbeidet ordensregler for borettslaget.

Det praktiseres dugnad. Egen gårdsplass må måkes av beboer.

Husdyrhold er tillatt.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP0004419646

Lukk Borettslaget

Boligen ligger meget flott til med gode solforhold som kan nytes fra flere uteplasser. Boligen er en del av nye Spire Borettslag, og ligger særdeles flott til på Lahelle i et barnevennlig og populært boligområde. Området er pent opparbeidet med fine felles utearealer og nærhet til elven. Fra boligen er det gangavstand til Vestsiden skole 1. - 10. klasse. Akrobaten barnehage ligger like ved borettslaget samt kort avstand til øvrige barnehager på Vestsiden. Idrettsbanene på Pors Stadion, med et bredt fotballtilbud, ligger i gangavstand fra boligen. For øvrige er det gode aktivitetstilbud i innendørshallen på Vestsiden skole med bl.a. turn og håndball. Noe av det beste med Porsgrunn Vest er at du bor sentralt, men likevel rolig og tilbaketrukket. Dermed velger du selv om du vil dra ned til sentrum for litt liv og røre, eller bli på Vestsiden og nyte roen. Fra Lahelle er det ca. 15 minutter gangavstand ned til butikkene på PP senteret og på Porselensfabrikken, og rett over bruen kommer du til handelssenteret Down Town, hvor du også kan følge elvepromenaden eller Storgata opp Porsgrunn sentrum med fine nisjebutikker, kafeer, restauranter og kulturtilbud. I løpet av året kan sentrum også nås via den nye gangbrua som er under oppføring, som gir enda enklere tilgang til sentrumsfasilitetene. Ved Porselensfabrikken er det også et stort treningssenter og helsesenter med flere behandlingstilbud. God bussforbindelse i nærområdet fra Pors Stadion eller fra PP senteret med forbindelse til Skien og mot Bamble med hyppige avganger. I sentrum ligger Porsgrunn stasjon med god tog- og bussforbindelse. Vestsiden byr på fine tur- og rekreasjonsområder langs med elven eller til idylliske Lysthusåsen for fin utsikt til sentrum. For litt lengre turer er Porsløypa innen fin avstand, og har en rundløype i skogsterreng, med forbindelse til Kverndammen og til Frydentopp og Skipperåsen som er populære turmål. Porsløypa er også belyst i den mørke årstiden og det blir kjørt opp skiløyper når snømengden tillater det.

Buss: Vemmern - 0,7 km Tog: Porsgrunn stasjon - 2,6 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp - ca. 40 min

Barnehage: - Akrobaten idrettsbarnehage - 0,4 km - Vestsiden barnehage - 1,1 km - Vest-Tun barnehage - 1,4 km Skole: - Vestsiden skole (1-10 kl) - 1 km - Porsgrunn videregående skole - 4,2 km Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av småhus datert 05.06.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Lahelle brygge", datert 20.06.2002. Eiendommen tilhører reguleringsplan "Lahelle vest", datert 16.06.2016, og er regulert til boligbebyggelse og renovasjonsanlegg. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til: - Boligbebyggelse - nåværende - Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Relaterte planer: - Lahelle brygge, planid 116, datert 30.09.1993. Bebyggelsesplan: - Lahelle industri, Porsgrunn, planid 4001 124, datert 19.06.1996

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4001/121/1999: 10.04.1961 - Dokumentnr: 800950 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:121 Bnr:477 Bestemmelse om at d.e. vedtar bruksendring fra uthus til leilighet. Overført fra: Knr:4001 Gnr:121 Bnr:1766 Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelsen sier; Godkjent ominnredning av uthus til leilighet på gnr. 21, bnr. 477. 11.07.1963 - Dokumentnr: 801852 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4001 Gnr:121 Bnr:1766 Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelsen sier; Kommunen har rett til å omlegge og senke kloakkledning. 16.10.1989 - Dokumentnr: 18699 - Erklæring/avtale Bestemmelser om overdragelse Overført fra: Knr:4001 Gnr:121 Bnr:1766 Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelsen sier; Overskjøting av tomt med tilliggende rettigheter. 24.08.1994 - Dokumentnr: 12682 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:200 Bnr:2716 Overført fra: Knr:4001 Gnr:121 Bnr:1766 Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelsen sier; Eier av gnr. 200, bnr. 2716 gis rett til adkomst over kommunen eiendom gnr. 121, bnr. 1162 frem til offentlig vei. 22.09.2021 - Dokumentnr: 1174435 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Lede AS Org.nr: 979 422 679 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:4001 Gnr:121 Bnr:1766 Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelsen sier; Rett til å etablere og ha stetsevarig stående Nattstasjon på eiendommen. 10.07.2023 - Dokumentnr: 736552 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Lede AS Org.nr: 979 422 679 Rettighetshaver: Viken Fiber AS Org.nr: 988 027 944 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelse; Strøm- og fiberleverandør til Spire borettslag får evigvarende rett til anlegg, framtidig tilsyn, vedlikehold, reparasjon og fornyelse av elektro-tekniske anlegg på eiendommen gnr. 121, bnr. 1996, 1997 og 1998. 10.07.2023 - Dokumentnr: 736594 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Porsgrunn Kommune Org.nr: 939 991 034 Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelsen sier; Porsgrunn kommune har evigvarende rett til anlegg, framtidig tilsyn, vedlikehold, reparasjon og fornyelse av kommunalteknisk anlegg på eiendommen gnr. 121, bnr. 1996, 1997 og 1998.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 47 880,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 11 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 485,- Utlegg foto - Interiør, fasade og drone kr. 5 490,- Samlet skal selger betale kr. 142 795,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kurt Thingstad, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
970 01 500
k.thingstad@nordvikbolig.no

Sofie Husby, Eiendomsmeglerfullmektig
912 49 019
s.husby@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Torggata 8, 3724 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Enkelte av meglerforetakene i Nordvik-kjeden har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget