Bøgata 25B

Bøgata 25BGamle Oslo

Solgt

1/34

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Bøgata 25B

Prisantydning: 6 250 000,-

Felleskost/mnd: 5 217,-

BRA-i: 54 m²

Bestill salgsoppgave

KAMPEN

Nordvik har gleden av å presentere denne hjørneleiligheten som kombinerer solrik balkong, spektakulær utsikt og en skjermet beliggenhet i rolige omgivelser - midt i hjertet av populære Kampen. Her bor du høyt og fritt med fantastisk utsyn mot både Ekebergåsen, byens tak og Oslofjorden. Leiligheten fremstår som moderne og velholdt, med gode materialvalg og gjennomgående lys atmosfære. I 2022 ble det blant annet etablert nytt kjøkken i åpen løsning, lagt nye gulv og pusset opp veggflater - alt med fokus på stil og funksjon. Høydepunkter: Stilfull og lys 3-roms topp- og hjørneleilighet Solrik, sydvendt balkong med nydelig utsikt mot Ekeberg og fjorden Pusset opp i 2022 Varmtvann og fyring inkl. Attraktiv beliggenhet på sjarmerende Kampen Bunnpris i byggets 1.etg. Veldrevet sameie

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1935

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 250 000,-

Omkostninger:: 161 020,-

Fellesgjeld:: 137 318,-

Totalpris:: 6 548 338,-

Felleskost/mnd:: 5 217,-

Fellesformue:: 64 375,-

Totalt BRA:: 54 m²

Tomteareal:: 928 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Bøgata 25B, 0655 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

971 93 210 d.jensen@nordvikbolig.no

1935

BRA-i: 54 kvm
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Bad, entré, kjøkken, stue, 2 soverom og kott.
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 4 kvm. Terrasse- og balkongareal.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Himlingshøyde er ca. 256 cm. i stuen. Balkong (TBA) avrundet til 4 m². Leiligheten disponerer et låsbart skap i fellesareal kjelleren. Loftsbod med gulvareal på ca. 5 m². Loftsboden har skråtak. Skap og loftsbod er ikke målbare arealer. Boden er merket med 31. Skapet er merket med 19. Boder/skap utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet.

Leiligheten i 4. etasje inneholder: Entrè, stue, kjøkken, soverom 1 og 2, bad og entré. Fra hovedsoverom er det utgang til en sydvendt balkong. Leiligheten disponerer et låsbart skap i fellesareal kjelleren samt loftsbod med gulvareal på ca. 5 m². Loftsboden har skråtak. Skap og loftsbod er ikke målbare arealer. Boden er merket med 31. Skapet er merket med 19 Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Velkommen til en flott 3-roms leilighet øverst i bygget på sjarmerende Kampen – en lys og luftig hjørneleilighet med balkong vendt mot solen og nydelig utsikt over Ekebergåsen og Oslofjorden. Her bor du stille og tilbaketrukket, med en intim og skjermet atmosfære, samtidig som du har vidstrakt utsyn over byens tak, åssidene og fjorden. Beliggenheten er førsteklasses, like ved både Kampen park og den populære nabolagsrestauranten Kampen Bistro. I 2022 ble det blant annet etablert et nytt lekkert kjøkken i stuen, og det tidligere kjøkkenet ble omgjort til et ekstra soverom – noe som gir en mer funksjonell planløsning. Boligen fremstår som gjennomført og stilren, med fine detaljer, smarte oppbevaringsløsninger og god arealeffektivitet. Alle rommene har flott utsikt og ingen innsyn, noe som bidrar til den åpne og behagelige romfølelsen. Her er det bare å flytte rett inn og nyte både utsikt og sol. Sameiet er veldrevet og svært populært, og felleskostnadene inkluderer både oppvarming og varmtvann – noe som gir lavt strømforbruk. Det ble gjennomført rørfornying av soilrør og bunnledninger i 2022, finansiert gjennom sameiets oppsparte midler. I 2017 ble det installert nytt callingsystem, og i løpet av 2025 vil det komme kodelås på fellesdørene, med mulighet for installasjon på egen leilighetsdør. I byggets første etasje finner du Bunnpris, og rett utenfor har du bussholdeplass. T-banen er også bare et par minutters gange unna. Nabolaget byr på alt du trenger – fra dagligvare og serveringssteder til kort vei til Tøyenparken, Botanisk hage og øvrige tilbud i området. Nærmere innhold: Entrè: I den romslige entréen har du mulighet for innredning med knagger og høyt garderobeskap. Ny akustisk spilehimling, med integrert ledlys, i gangen i 2022. I 2017 ble det installert nytt calling-system med video calling. Nytt brannvarslingssystem felles for alle leiligheter er montert i gangen. Stue: Toppbeliggenheten gir stuen en lys, lett og luftig atmosfære. Det er rikelig med naturlig lys. Nydelig utsikt over Ekebergåsen og Oslofjorden, og på den måten trekker naturen inn i rommet. Det er god plass til sofa og salongbord. Takhøyden på 2,56 m gir en god romfølelse. I 2022 ble vegger og himling malt, samt gulvene i boligen (foruten bad) avrettet og det ble lagt nytt «Petrol» linoleumgulv. Åpen løsning med kjøkkenet. Kjøkken: IKEA kjøkken fra 2022 med heltre eik benkeplate. Hvitevarer som følger er koketopp, stekeovn og avtrekksvifte med kullfilter, integrert kjøleskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin. Fine overskap med god lagringsmulighet, for matvarer mv. Automatisk avløpspumpe og dobbelwaterguard montert. Soverom: Stort og luftig soverom med store vinduer som gir rommet en vidunderlig utsikt og en fri og sjarmerende atmosfære. Soverommet forlenges av sydvendt balkong, med ny balkongdør og vinduer. Plass til garderobe og oppbevaring. Plassbygget originalt klesskap. Balkong: Med utgang fra soverom til sydvendt balkong med utsikt over bygninger, hustak, skog, himmel og hav så langt øyet kan se. Balkongen er 4 m2, og gir rom for sittegruppe, blomster, urter eller minigrønnsakshage. På balkongen er det gode solforhold, med sol fra ca. kl. 07:30-19:00 sommerstid. Soverom 2: Praktisk soverom 2 hvor det er bygget en plassbygget seng med skuffer under som gir ekstra lagring. Det er i tillegg plass til en skrivepult om ønskelig. Bad: Badet er oppgradert i 2012, med fliser, vegghengt toalett, servant og badekar for å utnytte plassen. Det er speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Takhøyde er på ca. 2,55 m og gir rom for baderomsinnredning i høyden over toalettet. Varmtvann er en del av fellesutgiftene. Naturlig ventilasjon. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2022: - Nytt Ikea kjøkken, med heltre eik benkeplante. Ny koketopp, stekeovn og avtrekksvifte med kullfilter. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin. Overskap med god lagringsmulighet, for matvarer mv. Automatisk avløpspumpe. Dobbelwaterguard. Ikke mulig å bruke bruke vaskemaskin og oppvaskmaskin samtidig; spillvannspumpe har ikke kapasitet til at begge går likt. -Nytt elektrisk anlegg. Demontering el leilighet. Trukket nye kurser, stikk og brytere/dimmere til kjøkken, gang, sov og bad. Montert kabelkanal i trapp felles oppgang fra dør til el-skap. Montert nye sikringer / x-digital jordfeilautomater. Skrevet ny kursfortegnelse. Montert stikk til stekeovn, oppvaskmaskin og vaskemaskin. Trukket tom rørfor data/tv til begge soverom for gang. Montert ny termostat for vk. Ledprofil + led strips i ny spilehimling i gang. -Ny overflater i hele leiligheten (bortsett fra badet). Malt vegger og tak. Gulvene i gang, stue og soverom er avrettet og lagt med «Petrol» linoleum i gang og stue og sisal teppe i hovedsoverom. Det er malt vinyl i ekstra soverom. Ny akustisk spilehimling, med integrert ledlys, i gangen. -Plassbygd seng og skuffer i ekstra soverom. Alle vinduer i alle rom er fra 2018, og skiftet i 2019.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Kommentar: Olimb utførte, på vegne av Sameiet, rørfornying (soilrør), høsten 2022. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Nei. Kommentar: Vet ikke. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Nei. Kommentar: Utført av tidligere eier / eiere. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Kommentar: Kampen Installasjon AS utførte omfattende arbeider på det elektriske anlegget i forbindelse med rehabiliteringen høsten 2022. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Nei. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Kommentar: Vangsøy Rørteknikk AS utførte omfattende arbeider på røranlegget – pumpe fra kjøkken, kjøkken (vask, vaskemaskin, oppvaskmaskin) i forbindelse med rehabiliteringen høsten 2022. Våren 2025 ble vasken på badet byttet, og det ble satt på stoppekraner i rørskapet på badet. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår? Svar: Ja. Kommentar: Det ble etablert nytt soverom, der det tidligere var kjøkken, i forbindelse med rehabiliteringen høsten 2022. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Ja. Kommentar: Det er en skade / hakk i linoleumsgulvet, ved sofaen i stuen. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen? Svar: Ja. Kommentar: Det har vært registrert skjeggkre ved to tilfeller. Begge gangene har Pelias skadedyrkontroll lagt ut gift/åte. Den siste gangen vinter 2024, ble det lagt ut i alle leilighetene i oppgangen. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen? Svar: Ja. Kommentar: Det ble gjort salgsoppgave og takstrapport i forbindelse med kjøpet i 2022.

Erik Øyum

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Vinduer: 3- lags isolerglass i trerammer. Vinduene er topphengslede. Det er ikke mulig å sjekke eventuelle mangler med vindtetting og isolering uten å fjerne listverk. (Det utføres ikke inngrep på denne type undersøkelser). Dører: Brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør. Balkongdør fra 2018 med glassfelt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong i stål med rekkverk i stål og platekonstruksjon. Gulvet har platting i tre og underliggende sveiset membran. Membranen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Avrenning fra balkongen i forkant av balkongen. Høyde på rekkverk er ca. 97-98 cm. Balkongen er på ca. 4 m². Balkongen er omtrent sydvendt. I tillegg til balkongen med utgang fra soverom 1, er det en brannbalkong på utsiden av soverom 2. Det er ikke dør ut, kun vindu. Denne balkongen skal ikke benyttes til opphold. Det er ikke gjort vurderinger av brannbalkong. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har etasjeskille i betong. Det er utført målinger med laservater over to meters lengde og gjennom hele rom på to helt tilfeldige steder/rom i boligen. Det er målt avvik utover toleransekravene angitt i gjeldende fagstandard (NS 3600). Målinger er utført i soverom og i stue. Største skjevhet er målt til ca. 12 mm. gjennom hele stuen og ca. 11 mm. på to meters lengde i soverommet. Andre plasseringer av laser kan gi andre resultater. TG2 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk skal vurderes etter dagens krav. Kravene er 100 cm. opp til 10 meter over bakken og 120 cm. over 10 meter over bakken. (Rekkverket kan likevel være innenfor gjeldende krav fra byggeår). Bruksslitasje på platting. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Platting kan forsøkes slipt og overflatebehandlet, alternativt byttet. Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige dører - 2 Flere merker i karm og på dørblad. Døren fungerer. Konsekvens/tiltak: Slipe, male. Alternativt bytte døren. 4. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Noe misfarging i fuger i dusjsonen. Konsekvens/tiltak: Forsøke å skrubbe med egnet rengjøringsmiddel. Noe mer inngripende som å skrape ut fuger hvis rengjøring ikke fungerer blir en kost/nyttevurdering. Avviket har ingen praktisk betydning og er primært estetisk. 4. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Ved fremtidig rehabilitering må fallforholdene utføres etter gjeldende krav. Det anbefales også å unngå den kanten som oppstår når fliser legges på kun deler av gulvet. (Under badekaret). Ved eventuelt vann under badekaret så vil ikke det renne fritt mot sluk. 4. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Det observeres ikke membran inne i sisternen. Konsekvens/tiltak: Eldre sluk er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Manglende membran inne i sisternekassen kan medføre fuktskader i vegger og gulv. Som et minimum bør man sørge for at vann renner godt i sluk. Hold sluket rent. Siden det er lagt avløpsrør fra badekaret og ned i sluket så blir også belastningen mindre på sluket. Inspiser bak luke inn i sisternekassen med jevne mellomrom etter synlig fukt. Den absolutt beste løsningen får man ved å rehabilitere badet. 4. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er manglende tilkomst og ventilering under innmurt badekar. Det er en luke i fronten på badekaret, men denne er tett og gir ingen ventilering. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Siden det ikke er membran inne i sisternekassen så anbefales å etablere en drensåpning. Dette vil gi en tidlig varsling ved eventuelle lekkasjer. Se prinsippskisse. Montere en sjalusirist i stedet for tett luke for å sikre ventilering. 4. etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk, NS 3600 som er gjeldende fagstandard, krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 1. Konsekvens/tiltak: For å oppnå TG 1 på dette punktet er det et krav at det er vifteavtrekk. De fleste borettslag/sameier tillater ikke at den enkelte beboer utfører inngrep på kanalanlegget da dette kan ødelegge ventileringen for andre tilkoblede leiligheter. I praksis er dermed avviket ikke mulig å rette. 4. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det avdekkes noe høyere fuktverdier bak luken enn det gjør på en referansemåling ute i selve baderommet. Dette behøver ikke bety skader og kan skyldes at det innebyggede badekaret mangler god ventilering. Forskjellene er ikke store. Begge målingene ligger i kategorien tørt. Konsekvens/tiltak: Montere sjalusirist for bedre ventilering av badekaret. 4. etasje - kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. For å oppnå TG 1 på dette punktet er det et krav at det er vifteavtrekk. De fleste borettslag/sameier tillater ikke at den enkelte beboer utfører inngrep på kanalanlegget da dette kan ødelegge ventileringen for andre tilkoblede leiligheter. I praksis er dermed avviket ikke mulig å rette. Vannledninger Hull i bunn av rørskap er tapet igjen med gaffatape. Det finnes egne prefabrikerte gummiplugger for tetting av hull i rørskap. Tapen kan lett løsne. Drensåpning fra rørskapet er lagt ut på soveromsgulvet for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann. Dette er ikke ideellt, normalt ledes vann inn på rom med sluk, men det er også montert lekkasjestopper i skapet. Disse vil stenge vannet og det er derfor vurdert at løsningen fungerer. Vannsøl kan fortsatt oppstå fordi det vil stå vanntrykk på inntaksrørene inn mot lekkasjestopperen selv om stopperen har slått inn. Ved å legge drensåpningen inn på badet ville denne risikoen minimeres. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å legge drensåpning fra skapet inn på badet. Tape i rørskap bør byttes med gummipropper. Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Gjelder røranlegg og radiatorer i leiligheten. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Normalt er radiatoranlegg borettslagets/sameiets ansvarsområde uten at dette er sjekket spesifikt i dette tilfellet.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: To stk grønne taklamper i soverom og stue, hvit taklampe hovedsoverom, og to sorte vegglamper i stuen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Sameiet består av 35 seksjoner. Sameiet Bøgata 25 er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 989286560. Sameiet har sykkel parkering og sykkel bod i bakgården. Sameiets disponible midler var pr. 31.12.2024 kr. 2 182 439,-. Styret opplyser: "Det vi kan si fra styret sin side er at alle store vedlikeholdsaktiviteter er gjennomført de siste årene, taket/loftet ble reparert, soilrørene på både kjøkken og badestammen er skiftet ut eller fornyet, og Sameiet har veldig god likviditet. Det er derfor ikke planlagt øking av felleskostnader i nær fremtid, og de vedlikeholdsplanene som vil gjennomføres, elektronisk låssystem og felles brannvarslingssystem har vi penger til å gjennomføre uten at vi må ta opp ytterligere lån. I tillegg har vi redusert strømkostnadene våre ved å effektivisere fyrrommet og skiftet ut GET avtalen som var veldig dyr til fibernett og så kan den enkelte seksjonen velge å bestille TV pakke selv." STYRETS ARBEID I 2024 Spyling av rør Tilbakeslag på kjøkkenet til en beboer har ført til tilbakeslag i enheten. Spyler ble bestilt og problemet ble løst. Nytt låsesystem Styret har inngått avtale med R. Bergersen for nytt låsesystem og Defigo for adgangskontroll. Dette vil igangsettes i 2025. STØRRE VEDLIKEHOLDSARBEIDER Bytting av låsesystem. På forrige styremøte ble styret enig om at starte prosessen med å oppgradere låsesystemene. Sameiet har inngått avtale med R. Bergersen om oppgradering av låsesystem, samt adgangskontroll. Dette arbeidet vil igangstarte i løpet av våren. TIDLIGERE VEDLIKEHOLD 2022: Gjennomføring av rørfornying av soilrør og bunnledninger 2018: Tak med piper, beslag og takrenner, samt utskifting av alle vinduer og balkongdører 2017: Nytt callingsystem

Enqvist Boligforvaltning AS

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 137 318,- pr. 31.12.2024

Låneopptak i Handelsbanken pålydende kr 7.000.000 ble vedtatt i ekstraordinært årsmøte 21.06.18 til rehabilitering av yttertak og del av fasade, vindu, balkongdører samt bunnledning/avløpsrør. Lånnr. 8398.72.24919, nedbetales over 10 år, med nominell rente 7,450 % p.a., effektiv rente 7,760 % p.a. Restgjeld pr. 20.05.25 er kr 3 243 327,-. Lånet er omfattet av en administrativ IN-ordning, hvor den enkelte gis mulighet til å innfri sin andel av lånet etter gitte regler.

Kr. 64 375,- pr. 31.12.2024

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 57078715

Lukk Sameiet

Kampen – en sjarmerende oase midt i byen På knappe 15 minutter med 60-bussen fra Oslo sentrum er du på Kampen – en av bydel Gamle Oslos mest karakteristiske og ettertraktede områder. Her rusler du gjennom trange gater omkranset av trehusbebyggelse fra 1800-tallet, eller besøker Blomsterenga, som bugner av fargerike blomster om våren. En kaffe på hyggelige Kampen Kaffe & Bar eller en tur innom Kampen Galleri, som byr på både norsk og internasjonal samtidskunst av høy kvalitet, setter tonen for en innholdsrik dag. Kvelden kan avsluttes med en deilig middag på Kampen Bistro eller en konsertopplevelse på Kampenjazz, kjent for sitt varierte og inspirerende program. For de minste er Kampen økologiske barnebondegård et populært helgemål, og hver sommer arrangeres Kampendagene – med marked, konserter og aktiviteter for store og små. Her nyter du tilværelsen i grønne omgivelser, med nærhet til både kultur og natur. Kampen Park er et yndet møtested for lokalbefolkningen, og et naturlig samlingspunkt gjennom hele året. Her finner du store gressplener, lekeplass og muligheter for avslapning og lek i trygge omgivelser – perfekt for både barnefamilier og de som ønsker et pusterom i hverdagen. Tøyenbadet er nå gjenåpnet og fremstår som Oslos største og mest moderne badeanlegg. Beliggende i Tøyenparken tilbyr det fire innendørsbassenger, et stort utendørsanlegg og fasiliteter for både trening og rekreasjon. I området finnes også Botanisk hage, et grønt fristed med eksotiske planter og rolig atmosfære, og Naturhistorisk museum, som byr på lærerike og spennende utstillinger for alle aldre. Kampen skole, etablert i 1888, er en sentral del av lokalmiljøet og har rundt 425 elever fra 1.–7. trinn og ca. 60 ansatte. I gangavstand finner du også Ensjøbyen, et byutviklingsområde i sterk vekst, med stadig flere kafeer, butikker, treningssentre og grønne byrom. Området har et godt utbygget kollektivtilbud med både buss og T-bane. Buss 60 går rett ned til sentrum, mot Tonsenhagen. Ellers ligger T-banestasjonen midt mellom Kampen skole og Ensjø. Det er T-bane i alle retninger både fra Tøyen og Ensjø. Det er god tilgang til offentlig kommunikasjon. Kampen grenser til Lille Tøyen, Tøyenparken, Vålerenga, Valle Hovin, Ensjø og Tøyen. Her bor du sentralt, men likevel tilbaketrukket – med det beste fra både byen og nærområdet rett utenfor døren.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for balkonger, datert 02.01.2002 Det foreligger ferdigattest for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner 28.11.2011 Det foreligger ferdigattest for utskifting av vinduer og verandadører, datert 11.12.2019 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelse og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1935 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167 Planløsningen i boligen er endret i forbindelse med oppussing i 2022. Kjøkkenet er flyttet ut til stuen, og det er etablert et soverom der kjøkkenet tidligere var.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål etter bestemmelser i S-2255, datert 28.07.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/89/31: 19.02.1935 - Dokumentnr: 990927 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Rettighetshaver Bøgt.27, 29 og 31. Normannsgt.60, 62, 64, 66 og 68. Nittedalsgt.14 og 16. Vestbygt.11, 11b, 13 og 15. Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:89 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.1983 - Dokumentnr: 512099 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 31 Formål: Bolig Sameiebrøk: 13/441 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 35 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 51 098,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 21 160,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 4 260,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Maks 1 visning betalt) kr. 3 900,- Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 27 017,- Samlet skal selger betale kr. 116 885,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Dan-Christian Jensen, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
971 93 210
d.jensen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget