Vidars gate 13B

Laster visningspåmelding...

Vidars gate 13BSt.Hanshaugen - Ullevål

1/37

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Vidars gate 13B

Prisantydning: 8 500 000,-

Totalpris: 8 624 624,-

Felleskost/mnd: 5 865,-

BRA-i: 76 m²

Bestill salgsoppgave

Adamstuen/Bolteløkka

Velkommen til Vidars gate 13 B – en moderne og stilfull 4-roms aksjeleilighet på Adamstuen. Leiligheten ligger i en høy 1. etasje og ble vesentlig oppusset for 4 år siden med kvalitetsmaterialer og gode løsninger. Her får du en gjennomgående bolig med blant annet fiskebeinsparkett, nytt bad og kjøkken, samt tre gode soverom. Peisovnen i stuen gir både varme og sjarm, og det er tilgang til hyggelig stor felles terrasse i bakgården. Høydepunkter: - Vesentlig renovert i 21 - Peisovn med glassdør på ildfast plate - Nytt bad og kjøkken - Fiskebeinsparkett i alle rom - Etterisolerte yttervegger og nye radiatorer fra 24 - God takhøyde på ca. 2,60 m - Oppgraderte fellesarealer og rehabilitert pipe (24) - Veldrevet aksjelag - Fyring, vv og fibernett inkl. i felleskost. - Tre boder oppusset 21

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1931

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 500 000,-

Omkostninger:: 14 833,-

Totalpris:: 8 624 624,-

Fellesgjeld:: 109 791,-

Felleskost/mnd:: 5 865,-

Totalt BRA:: 88 m²

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Vidars gate 13B, 0452 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 23 762 morten.moller-olsen@nordvikbolig.no

1931

BRA-i: 76 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 88 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. To boder kjeller.
Totalt BRA: 8 kvm

1. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Entré, gang, stue/kjøkken, 3 soverom og bad.
Totalt BRA: 76 kvm

5. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod loft.
Totalt BRA: 4 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

1.etasje, 76 kvm BRA-I: Entré, gang. stue/kjøkken, bad og tre soverom. Leiligheten disponerer to boder i kjeller på til sammen ca. 8 kvm, samt én bod på loft på ca. 4 kvm. Entré: Velkommen inn! Her blir du møtt av en lys og luftig entré med god plass til oppbevaring med fastmontert skohylle og hylle på veggen. Plassbygget garderobeskap med glatte fronter. Dørcalling ved dør. Stue: Romslig og lys stue med god plass til både sofaseksjon samt spisegruppe. Gulvet er belagt med fiskebensparkett. En lekker smijernsdør med glass skiller stue og hovedsoverom. Peisovn med glassdør som gir god varme og en hyggelig stemning. Kjøkken: Pen kjøkkeninnredning fra 2021 med glatte fronter. Fliser på vegg over benkeskap. Belysning under overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og høyt kjøleskap integrert i innredningen. Over platetoppen er det montert en kjøkkenventilator med kullfilter som renser luften før den føres ut i kjøkkenrommet igjen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Bad: Lekkert baderom bygget i 2021 med varmekabler. Baderomsinnredning bestående av veggskap og benkeskap med glatte fronter. Badet er utstyrt med dusj med fast felt i metall og herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte på luftekanal. Hovedsoverom: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, samt øvrig soveromsmøblement. Adkomst via lekre smijernsdører fra stuen. Rommet gir en rolig og luftig atmosfære, og har et stort vindu som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har vakker fiskebensparkett. God plass til garderobeskap som gir rikelig med oppbevaringsmuligheter. Soverom 2: Leilighetens andre soverom er også av god størrelse med plass til dobbeltseng. Egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Soverom 3: Leilighetens tredje soverom holder en god størrelse. Skyvedørsgarderobe med glatte fronter og hylle med belysning.

Innvendig: - Gulvene i leiligheten er belagt med fiskebensparkett. Fliser på bad. - Innvendige vegger og tak er bestående av sparklede og malte plater. - Nye innvendige dører og dørkarmer. - Pusset opp alle vinduer med maling. Ildsted/pipeløp: Pusset og malt pipe i betong. Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Fliser på vegg over benkeskap. Belysning under overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum. Veggmontert kullfilterventilator i stål. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og høyt kjøleskap integrert i innredningen. Stekeovnen har pyrolyse. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Kjøkkeninnredning fra 2021. Baderom: Badet ble bygget i 2021. Dokumentasjon og samsvarserklæring for el-anlegget i badet er fremvist. Fliser på betong. Sluk i plast med klemring og synlig membran klemt i klemringen. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Baderomsinnredning bestående av veggskap og benkeskap med glatte fronter. Dusj med fast felt i metall og herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner: - Radiatorene er skiftet ut i 2024 - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i badet. - Avløpsrør i plast og støpejern. - Lekkasjestopper er montert i kjøkkenet og badet. - Varmekabler i gulvstøp på baderom. - Alt av røropplegg er skiftet ut. - Alt av elektrisk anlegg er skiftet ut. - Oppdriftsventilasjon er med ventil i himlingen i 2 soverom, kjøkken og entreen. Elektrisk avtrekksvifte på bad. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Hele leiligheten har fått TG1 og TG0 med unntak av følgende bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1987. Vinduene ble pusset opp i 2021 med innvendig maling og gummilister. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Ventilasjon I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten friskluftsventiler på ytterveggene. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Fullstendig tilstandsvurdering er vedlagt salgsoppgaven.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og parkering/parkering/beboerparkering/.

Hele boligen er gjennomgående pusset opp for 4 år siden. - Innsiden av alle ytterveggene og deleveggene mot naboseksjoner er etterisolert. - Badet ble rehabilitert. - Alt av røropplegg er skiftet ut. - Alt av elektrisk anlegg er skiftet ut. - Ny kjøkkeninnredning er montert. - Radiatorer er nye og skiftet ut i 2024 - Nye gulv i fiskebeinsparkett. - Nye innvendige dører og dørkarmer. - Pusset opp alle vinduer med maling.
Modernisert/Påkostet år: 2021

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nordre Follo Flis og VVS AS 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nordre Follo Flis og VVS AS 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nordre Follo Flis og VVS AS 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Prosjekter gjennomført i regi av borettsalg: Takreparasjon år (2022) - firma: Limani Blikkenslager Pipe/ilsted (år 2024) - firma: SKORSTEINSPESIALISTEN AS Glastakreparasjon (år 2025 - firma: Limani Blikkenslager 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Elektrikere AS 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 06.2023 av Rejlers Elsikkerhet AS (Elvia) 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Fyringsforbud fra Oslo kommune i 2023 grunnet rehabilitering av pipelop som er utført og etterkontrollert. Ferdigattest fra Oslo k. levert 09.2024 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: 2024 - Skjeggkre opp i femte og fjerde etasje, men ikke i vår leilighet. Saken behandlet i regi av styret i samarbeid med Anticimex. Saken avsluttet. Ingen skjeggkre i bygningen etter behandling. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? 03.2025 - Takstmann Takstrapport er med i salgsoppgave

Bjørn Fosser

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i murverk med pusset og malte fasader. - Saltak i trekonstruksjon. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Felles varme tilknyttet radiatorer. - Felles varmtvann. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1987. Vinduene ble pusset opp i 2021 med innvendig maling og gummilister. Ytterdører: Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger med: - To stk. veggmonterte bokhyller på hovedsoverom - To stk. EL-rullegardiner med trådløs kontroller i stuen - Veggmontert hylle i tre på kjøkken - Fire stk veggmonterte skoskap i gangen - Skapseng (120x200) med innbygd belysning med trådløs kontroller i soverom 3 - Innebygd hylla med belysning med trådløs kontroller i soverom 3 - Garderobeskap med skyvedører i soverom 3 For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- AS Vidarsgate 13 består av 23 boligenheter og 3 næringslokaler - Selskapet har avtale om vaktmester- og rengjøringstjeneste med 1 Hjelpende hånd (tidl. Bygårdsvaktmesteren A/S) - Selskapet har avtale med GlobalConnect som leverer fibernett Følgende er gjort i 2023: • Brannøvelse i aksjelaget med Sfty AS - kontrollør til stedet • Utskiftning av alle batterier etter rapport i enheter og i felles området • Fysisk inspeksjon av alle pipeløp og alle ildsteder • Fysisk kontroll av naturlig trekk på kjøkken og bad i begge oppgangene • Kontroll av glasstaket grunnet forbedring av dagens tilstand • Kontroll av fyringsanlegget med rådgiver fra Hafslund Oslo Celsio • Kontroll og utskiftning av nødvendige låssylindere • Kontroll av sikringsskap for felles anlegg • Tilsyn av alle el.anlegg i alle enheter gjort av Elvia AS (i regi av Oslo kommune) Rehabilitering og større vedlikehold Her føres opp en kronologisk oversikt over større vedlikehold som har blitt gjennomført de siste årene: 2023: · Oppussing av alle oppganger (både for- og baktrappa) · Utskiftning av alle lamper til led-lamper med bevegelsesensor · Tapeventiler for fjernevarme i oppgang B · Utbedring av manglende varmtvann på sentralanlegg (Hafslund Celcio Oslo AS) 2022: · Nytt brannvarslingssystem (Sfty AS) 2022 · Takreparasjon 2022 · Arbeid med utbedringer etter tilsyn av Brann og redningsetaten 2021 · Montering av ny selvregulerende sirkulasjonspumpe til fjernvarme i 2016 · Reparasjon / utbedring etter sopp og fuktskader i leilighet · De fleste inngangsdørene til leilighetene ble byttet ut med brannsikre dører 2014 / 2015 · Reparasjon lekkasje tak · Fasader mot bakgård og gate rehabilitert 2013 · Tilkobling Fjernvarme 2011 · Soilrør skiftet 2004 Styret har i perioden hatt fokus på: Utbedringer og oppgraderinger av fellesområder, nødvendig vedlikehold, modernisering av felles anlegg (strøm, internett, lys m.m.), reduksjon av kostnader (herunder reforhandlinger av nesten alle avtaler), fyringsforbud, tiltak for å bedre kultur og trivsel i nabolaget, avholdt dugnader og mye, løpende arbeid på eget initiativ for å sikre trivelige fellesområder. Se vedlagt årsberetning for 2024.

OBF

Andel fellesgjeld: Kr. 109 791,- pr. 24.03.2025

Lånenummer: 11461621 2, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 24.03.2025: 4.68% pa. Antall terminer til innfrielse: 10 Saldo per 24.03.2025: 377 770 Andel av saldo: 14 530 Første termin/første avdrag: 01.09.2005 ( siste termin 01.03.2030 ) Lånenummer: 94927071740, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 24.03.2025: 5.94% pa. Antall terminer til innfrielse: 291 Saldo per 24.03.2025: 2 337 802 Andel av saldo: 95 261 Første termin/første avdrag: 01.07.2024 ( siste termin 01.06.2049 )

Årsresulatet for 2023 viste et underskudd på kr 348 522,-. For 2024 ble det budsjettert med et overskudd på kr 91 532,-

Aksjelagets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Fra vedtekter: Det er tillatt å holde husdyr, men styret skal forespørres og kan sette vilkår.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3880949

Lukk Aksjeselskapet

Sentralt og urbant på Adamstuen – nærhet til alt! Adamstuen har endret seg betydelig i siste årene blant annet med flere trening- og restauranttilbud (Åpent bakeri, EVO, Kiwi, nytt prosjekt med gammelt veterinær høyskole, osv.) Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et urbant og sentralt boligområde på Adamstuen i bydel St. Hanshaugen. Her bor du med kort vei til noen av Oslos mest populære handlegater, hyggelige fortauskaféer, restauranter, grønne parker og et godt kollektivtilbud. Området ligger rett ved Bislett, og du har gangavstand til både Blindern, Majorstuen og St. Hanshaugen. Nærområdets rekreasjonsmuligheter: Flere flotte parker ligger bare en kort spasertur unna – blant annet Marienlystparken, Stensparken, St. Hanshaugen og den sjarmerende parken "Idioten". Frognerparken, med Vigelandsparken og Frognerbadet, er heller ikke langt unna. Parkene byr på gode tur- og treningsmuligheter, lekeapparater for barna og fine grillplasser om sommeren. For den treningsglade finnes det flere treningssentre i nærheten, som SATS Bislett, SATS Fagerborg og Fresh Fitness. Shopping og servering rett i nærheten: Bogstadveien – en av byens beste handlegater – ligger kun en kort spasertur unna, med et bredt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og utesteder. I nærområdet finner du også flere lokale tilbud, som kaféer, sushirestaurant, grønnsaksbutikk og dagligvarebutikker. Butikker og service: Hverdagen blir enkel med dagligvarebutikker som Joker i Thereses gate rett i nærheten, samt Kiwi og Coop Extra kun få minutter unna. Med Bogstadveien i umiddelbar nærhet har du også tilgang til alt av servicetilbud og butikker. God kollektivdekning: Det er enkelt å komme seg rundt i byen fra Adamstuen. Trikken stopper like ved og tar deg til sentrum på omtrent 12 minutter. I tillegg finnes det busstilbud fra både Kirkeveien og Bislett. T-banen er lett tilgjengelig fra både Blindern og Majorstuen, og gir rask og effektiv transport til resten av Oslo. Her bor du i et ettertraktet og rolig område, samtidig som du har alt av byliv, servicetilbud og grønne omgivelser rett utenfor døren!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 22.03.1934. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger: - Ferdigattest for rehabilitering av 24 våtrom datert 03.01.2005. - Ferdigattest for rehabilitering av fire skorsteiner datert 17.10.2024. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, disse er vedlagt i salgsoppgaven. Det er registrert følgende avvik fra byggemeldte tegninger: Kjøkken er flyttet ut der det opprinnelig var en hall, og det er etablert soverom der det var kjøkken.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-2255, vedtatt 28.07.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste. Dette kan medføre at endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren samt kommunen før igangsetting. Plan-/byggesaker i nærområdet: Vidars gate 13 B - Hulltaking i bærevegg - H0501 Saksnummer: 202458445 - Byggesak Mottatt sak: 22.07.2024 Status: Tillatelse gitt Thereses gate 8 B - Oppføring av to takarker med en glugge imellom, innbygging av innfelt takterrasse, takoppbygg med terrasse over Saksnummer: 202316569 - Byggesak Mottatt sak: 10.11.2023 Status: Rammetillatelse gitt Ullevålsveien 73 - Oppføring av carport og sportsboder Saksnummer: 202454771 - Byggesak Mottatt sak: 11.04.2024 Status: Rammetillatelse gitt For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/457: 25.10.1898 - Dokumentnr: 903282 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse 18.12.1953 - Dokumentnr: 309919 - Best. om vann/kloakkledn. 24.05.1966 - Dokumentnr: 309106 - Bruksrett Rettighetshaver: Sivilforsvaret 25.10.1898 - Dokumentnr: 900550 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:282

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold