Bygdøyveien 21E

1/67

Utvalgte bilder

Bygdøyveien 21E

Prisantydning: 14 750 000,-

Totalpris: 14 963 335,-

Felleskost/mnd: 8 017,-

BRA-i: 168 m²

Bestill salgsoppgave

Idyllisk på Bygdøy

Velkommen til Bygdøyveien 21E - Et lekkert og gjennomført enderekkehus med attraktiv beliggenhet på Bygdøy. Boligen fremstår tidsriktig og moderne, har en svært innholdsrik planløsning og fine uteplasser. Boligen ligger tilbaketrukket i barnevennlige omgivelser på et bilfritt og hyggelig tun med mange småbarnsfamilier, lekeplass og et inkluderende naboskap. Høydepunkter: - Peis i stuen - 4 soverom i hoveddelen - Hybel i 1.etasje med egen inngang - Lave omkostninger - Ingen dok. avg. - Boligen inneholder totalt 3 bad og vaskerom - 5 min til Skøyen med en rekke servicetilbud - Egen garasje på 19 kvm med el-billader og lagringsloft - Parkering til ekstra bil, og gode muligheter for gjesteparkering - Fantastiske rekreasjonsområder i nærheten som Kongsskogen , Bygdøy sjøbad og Huk

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1987

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 14 750 000,-

Omkostninger:: 9 288,-

Totalpris:: 14 963 335,-

Fellesgjeld:: 204 047,-

Felleskost/mnd:: 8 017,-

Fellesformue:: 10 534,-

Totalt BRA:: 193 m²

Tomteareal:: 5 080 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 15. juni, kl. 13:00 - 14:00 tirsdag 17. juni, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Bygdøyveien 21E, 0287 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF / Partner

930 63 069 o.johansson@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

991 04 502 m.skabo@nordvikbolig.no

1987

BRA-i: 168 kvm
BRA-e: 25 kvm
Totalt BRA: 193 kvm
TBA: 24 kvm

Beskrivelse:
Rekkehus
1. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Hoveddel: Entré, to soverom, vaskerom og bad. Hybel: Entré/disp.rom, stue/kjøkken og bad.
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 18 kvm. Markterrasse.

2. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Stue og kjøkken.
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong.

3. etasje:
BRA-i: 35 kvm. Trapperom, 2 soverom og bad.
Totalt BRA: 35 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 19 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 19 kvm

Utebod
1. etasje:
BRA-e: 6 kvm. Utebod.
Totalt BRA: 6 kvm

Ikke målbare arealer:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Loftsetasjen er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal inkludert trappeåpning og innervegger er oppmålt til ca. 50 m².

Boligen inneholder: 1. etasje: Hoveddel: Entré, to soverom, vaskerom og bad. Hybel: Entré/disp.rom, stue/kjøkken og bad. 2. etasje: Stue og kjøkken. 3. etasje: Trapperom, 2 soverom og bad. I tillegg har boligen utebod på ca. 6 kvm og egen garasje med el-billader og loftslagring.

Kjøkken, 2. etasje (hoveddel): Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Enkelte glassfronter i overskap. Belysning under overskap. Fliser på vegg over benkeskap. Heltre benkeplate med nedfelt kum i porselen. Ventilator. Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap er integrert i innredningen. Kjøkkeninnredning fra 2009. Kjøkken, 1. etasje (hybel): Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Belysning under overskap. Fliser på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator. Platetopp er integrert i innredningen. Kjøkkeninnredning fra 2009. Bad, 1. etasje (hoveddel): Badet er av eldre dato. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremvist. Dusj med forheng, servant og klosett. Innfliset speil og belysning over servant. Fliser på betong. Sluk i plast. Flislagte overflater. Hulltaking: Det ble borret et 73 mm. hull i badets tilstøtende vegg fra entré. Det ble benyttet fuktmåler med "pigger i treverk" i veggens bunnsvill, og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier. Hullet er sikret etter hulltaking med et plastlokk. Bad, 1. etasje (hybel): Badet er i følge eier rehabilitert i 2009. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremvist. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med profilerte fronter. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate, klosett og opplegg for vaskemaskin. Fliser på betong. Mosaikkfliser i dusjsone. Sluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Flislagte overflater. Sparklet og malte plater. Hulltaking: Det ble borret et 73 mm. hull i badets tilstøtende vegg fra stue/kjøkken. Det ble benyttet fuktmåler med "pigger i treverk" i veggens bunnsvill, og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier. Hullet er sikret etter hulltaking med et plastlokk. Bad, 3. etasje: Badet er i følge eier rehabilitert i 2009. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremvist. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Innfliset speil og belysning over servant. Innfliset badekar med dusj, servant i helstøpt plate og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Fliser på betong. Sluk i plast. Flislagte overflater. Hulltaking: Det ble borret et 73 mm. hull i badets tilstøtende vegg fra trapperom. Det ble benyttet fuktmåler med "pigger i treverk" i veggens bunnsvill, og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier. Hullet er sikret etter hulltaking med et plastlokk. Vaskerom: Vaskerommet er av eldre dato. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremvist. Benkeskap og høyskap med glatte fronter. Heltre benkeplate. Skyllekum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Fliser på betong. Sluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Malte plater på vegger. Hulltaking: Det er ingen våtsone i vaskerom med unntak av rundt servant. Overflater er derfor ikke eksponert for vann og hullborring er derfor ikke foretatt. Overflater på innvendige gulv: 1. etasje: Fliser i entré. Parkett i stue/kjøkken. 2. etasje: Innvendige gulv er belagt med parkett. 3. etasje: Innvendige gulv er belagt med parkett. Overflater på innvendige vegger: 1. etasje: Sparklet og malte plater. 2. etasje: Sparklet og malte plater. Malt trepanel. Tapet. 3. etasje: Sparklet og malte plater. Overflater på innvendig himling: 1. etasje: Sparklet og malte plater. Takessplater. Himlingshøyde ca. 2,33 m målt i stue/kjøkken. 2. etasje: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,36 m målt i stue. 3. etasje: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 0,39 m - 3,38 m målt i ett soverom. Gulv på grunn: Støpt betonggulv på grunn. Det er foretatt måling av horisontalplan på tilfeldige punkter i stue/kjøkken og entré. Etasjeskiller: 2. etasje: Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i stue. 3. etasje: Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i to soverom. Trapper: Vinkeltrapper og rekkverk i tre. Pipe: Pusset og malt elementpipe med feieluke i 1. etasje. Ildsted: Peisovn med glassdør på ildfast plate i stuen. Ytterdører: 1. etasje: Isolert entrédør. Terrassedør med tolags isolerglass, fra byggeåret. 2. etasje: Verandadør med tolags isolerglass, fra byggeåret. Vinduer: 1. etasje: Vindu med tolags isolerglass i ett soverom, produsert på 90-tallet. Vinduer med tolags isolerglass for øvrig, produsert i 1984. 2. etasje: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1984. 3. etasje: Takvinduer/overlysvinduer med tolags isolerglass, produsert i 2005. Terrasse/veranda: Terrasse i trekonstruksjon, i forbindelse med inngangspartiet, ca. 18 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 90 cm. Veranda i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 6 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 94 cm. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Stedvis koblinger i plast og krombelagt kobber. Hovedstoppekran er lokalisert i vaskerommet. Bad 3. etasje: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i soverom. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Lokale stoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskapet. Varmtvann: Varmtvannsbereder på 287 liter, produsert i 1998, montert i skap i vaskerom. Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel. Varmtvannsbereder på 116 liter, produsert i 2008, montert i kjøkkenbenk i 1. etasje. Strømtilførsel via stikkontakt. Ventilasjon: Friskluft via spalteventiler i vinduer/friskluftsventiler på yttervegger i alle oppholdsrom. Ventilator i kjøkken med avtrekk ut. Mekanisk avtrekk med ventiler i våtrom. Luftespalte med lufttilførsel under dør våtrom. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entréen. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 3: - Forskjellen på høyeste og laveste punkt er målt til ca. 45 mm i entré. TG 3 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves skjevt. Kostnadsestimatet er kun basert på riving ned til betongdekke og oppretting med flytsparkel i entréen. Øvrige gulvoverflater er ikke medberegnet i kostnadsestimat. Utbedringskostnad: kr. 30 000-60 000,. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 2: - Bad, 1. etasje (hoveddel).Det er registrert riss/sprekkdanneølser av enkelte flis i dusjsone. Målinger viser motfall på deler av gulvet utenfor dusjsone, dette medfører risiko for vannansamling. Tg 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer rundt avløpsrør under servant, som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. - Bad, 1. etasje (hybel). Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Enkelte oppsprukne fuger og sprekkdannelser/krakelering av flere fliser. Oppsprukne fuger/fliser kan være et symptom på fuktbelastning. Det anbefales at forholdet utredes. Det er registrert soppdannelser (svertesopp) på fuger mellom fliser ved dusjsonen. Det anbefales å vaske bort/fjerne soppdannelsene. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. - Bad, 3. etasje: Tg 2 er gitt på grunn av nevnt forhold, samt alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. - Vaskerom. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Vaskerom ligger under kategorien våtrom. I våtrom er det krav til fukttett sjikt på hele gulvet, 5 cm opp fra gulv på alle vegger og i våte soner. Våte soner i våtrom er rundt dusj og servant. I dette tilfellet er det ikke laget fukttett sjikt i våtsone rundt utslagskum. Da dette er et vaskerom med lite eksponering av vann direkte mot veggoverflater, er det gitt tilstandsgrad 2. Nevnt forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje - Overflater på innvendige gulv. Det er funnet bom under fliser i entréen. Årsaken til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Det er registrert svelinnger/fuktskade i området rundt kjøleskapet i stue/kjøkken. - Etasjeskiller. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 17 mm i soverom. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 15 mm i stue og til ca. 29 mm i ett soverom. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. - Trapper. Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene. - Pipe. Det er krav til avstand på 10 cm til brennbart materiale fra pipe. I dette tilfelle er mindre enn 10 cm. Kravet er ikke oppfylt i 3. etasje, og det er derfor gitt tg 2. - Ytterdører. Dørene er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og bruksslitasje. - Vinduer i 1. og 2. etasje. Enkelte vinduer tar i karmen og bør justeres. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. - Varmtvann. Varmtvannsberederen i kjøkken er på 2000 W uten fast tilkobling. Maksimal tillatt effekt på varmtvannsberedere uten fast tilkobling montert etter 2014 er 1500 W. Dersom strømtilførsel til berederen er skiftet ut etter 2014, er det krav at berederen monteres med fast tilkoblingspunkt. I dette tilfelle er kurs til varmtvannsberederen fra byggeår/før 2014, og det er ingen krav om dette. Det anbefales likevel å montere fast tilkoblingspunkt for å unngå varmgang i stikkontakt. Stikkontakt/plugg bør jevnlig kontrolleres for varmgang/svimerker. Stikkontakt er ikke kontrollert, da den er plassert med begrenset inspeksjonsmulighet. - Ventilasjon. Referansenivå for ventilasjon er satt til byggeåret og forskrift til avhendingsloven. Det mangler luftespalte under dør mot det ene badet i 1. etasje, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. Avtrekksvifte er av eldre dato, med begrenset avtrekk ved funksjonstester under befaring. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. - Elektrisk anlegg. For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis tilstandsgrad 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger egen garasje med el-billader og loftslagring. I tillegg til garasje, kan man ha ett kjøretøy på uteområdet. Det er ikke tillatt å ha mer enn ett kjøretøy stående på uteområdet til en hver tid. Det er også gjesteparkering, samt to ladestasjoner med betalingsløsning. De som ikke disponerer bil, og ønsker å leie ut garasjen, kan gjøre dette, men da skal borettslaget eller andelseiere i borettslaget ha fortrinnsrett til å leie den aktuelle garasjen. Ønske om utleie skal formidles til styret, og tilbakemelding fra styret skal være gitt før utleie kan skje. Har ikke henvendelsen blitt besvart innen en måned etter at styret mottok henvendelsen anses utleie for å være ok.

- Etablert garasjerekker i ca. 2015. - Boligen er betydelig oppusset i 2009.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Bad er oppgradert i 2009 av tidligere eier - ikke kjennskap til hvem som har utført jobben. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nye garasjer bygget av Karlshusgarasjene i 2017. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skiftet spotter i tak, skiftet termostat og utbedret avtrekksvifte av Tingvalla elektro AS i 2025. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ble gjort i sammenheng med utbygging av garasjer. Kontakt styret for informasjon. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Spør evt styret. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Loft er bygget ut på alle enhetene i 2008. Kontakt styret for ytterligere info. Tilbygget på denne enheten ble trolig bygget ut samtidig, men usikkert. Kontakt styret for ytterligere info. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Offentlig vann og avløp. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei. Eventuell kommentar: Kontakt styret for informasjon. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Kontakt styret for informasjon. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Det kan forekomme sprekker i vegger med trepanel og mellom pipe og skillevegg. For øvrig se takstrapporten. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Det har vært tilfeller med mus og maur. Styret utøver skadedyrkontroll om nødvendig. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja. Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei. Eventuell kommentar: Ikke egen sikringsboks. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Se Takstrapport 2025. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Se Takstrapport 2025. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Påvirker ikke bruk av eiendomen, men Veidekke utbedrer fasaden og utearealet ved sitt hovedkontor på Skøyen, i tillegg er Ferd stadion nylig utbedret.

Peder V. Aubert

Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslaget ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, etasjeskiller, piper og fyringsanlegg. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til boligen, som eks. overflater på innside av yttervegger mot boligen, overflate på pipe i boligen, etc. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i bindingsverk kledd utvendig med malt trepanel. - Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. - Takrenner, nedløp og øvrig beslag i metall. Byggemåte, garasje: Garasjeplass i felles garasjerekke med dekke i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt trepanel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Strøm og belysning er innlagt. Elektrisk leddport. Ladeboks for elbil er montert. Loft med lagringplass over garasjerommet. Adkomst via loftsluke. Bygningen er en enkel sidebygning og derfor ikke tilstandsvurdert. Byggemåte, utebod: Utebod med støpt plate i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd med malt panel. Pulttak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Profilert ytterdør i tre. Bygningen er en enkel sidebygning og derfor ikke tilstandsvurdert.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Det er etablert hybel i boligens 1. etasje med egen inngang. Ved fremleie av leilighet/hybel skal godkjenning av styret foreligge. Søknad sendes USBL som fremmer den for styret. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Borettslagets navn er Hengsenga borettslag. Hengsenga borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Hengsenga borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 948309807. Hengsenga borettslag består av 26 boliger og ingen næringslokaler. - Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. - Revisor er KPMG. I 2024 har styret blant annet jobbet med følgende saker: 1. Trær i borettslaget: Etter at et tre falt over garasjene i påsken 2024, ble arborist engasjert for å vurdere tilstand og tiltak på trær. Anbefalingen som kom senere medførte at noen trær ble felt og beskjæring gjennomført. Nå skal gjenstående trær være i bevaringsmessig stand, men likevel under observasjon fremover. 2. Prosjektene på Ferd stadion: Helt siden prosjekte med skifte av banedekke, og senere oppføring av klubbhus og energibrønner, har borettslaget fulgt nøye med og bedt om at det tas tilstrekkelige tiltak for å forhindre skade på borettslaget. Det har blitt gjennomført rystelsesmålinger og setningsmålinger for å forsikre oss om at det ikke er forhold som potensielt kan medføre skade på eiendomsmassen vår. Nå etter hvert begynner prosjektene å sluttføres. 3. Forsikringssaker I løpet av et år blir det meldt inn diverse saker til forsikringen. Det har i stor grad dreid seg om vannskader/vanninntrengning av ymse slag. Av tiltak for å forhindre fremtidige skader oppfordere styret alle til å gjøre enkle tiltak som forhindrer skade. Dette kan være tiltak som å sørge for tilstrekkelig varme påsatt i rom for å forhindre frost i rør, renske opp for løv og rusk rundt takvindu (NB! bare det som nås innenfra), renske rusk og løv fra takrenner som er lett tilgjengelig uten å utsette seg selv for fare, montere vannstopper der dette er aktuelt, f.eks vaskemaskin, oppvaskmaskin etc. 4. Vedlikehold: Borettslaget er oppført i 1987, og det er klart at det er og vil bli behov en del vedlikehold av bygningsmassen og eiendommen for øvrig. Det gjennomføres tiltak etter hvert som økonomien tillater det, men slik at det viktigste prioriteres først. 5. økonomi Borettslagets økonomi har de senere årene vært noe stram, og økonomien følges tett gjennom året. Styret ønsker å holde fellesutgiftene så lave som mulig, men de økonomiske forholdene har dessverre resultert i at fellesutgiftene har måttet øke noe, men likevel ikke nok til at økonomien er romslig. Det er mange prosjekter som har stått på blokka i lengre tid, men som ikke har blitt prioritert på grunn av andre utgifter til nødvendig vedlikehold og utbedringer. Av prosjekter som står på vent kan bl.a. nevnes opprustning av lekeplass og ny port til inngangspartiet.

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Usbls medlemmer har frist til torsdag, 19.06.2025 kl 23:59 for å gjøre forkjøpsretten gjeldende. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 204 047,- pr. 28.05.2025

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 119567014, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 28.05.2025: 4.61% pa. Antall terminer til innfrielse: 9 Saldo per 28.05.2025: 1 220 523 Andel av saldo: 54 665 Første termin/første avdrag: 01.11.2007 ( siste termin 01.11.2029 ) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet. Lånenummer: 90417166520, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.05.2025: 6.44% pa. Antall terminer til innfrielse: 50 Saldo per 28.05.2025: 1 031 450 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.09.2037 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 423 180 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 265 320 IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 12132673819, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.05.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 64 Saldo per 28.05.2025: 3 249 974 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.09.2016 ( siste termin 31.03.2041 ) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet Lånenummer: 16363290454, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.05.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 83 Saldo per 28.05.2025: 3 335 289 Andel av saldo: 149 382 Første termin/første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.12.2045 )

Kr. 10 534,- pr. 31.12.2024

Årsregnskapet for år 2024 viste et overskudd på kr. 861 928,-. Overskuddet ble overført til sameiets egenkapital. For år 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr. 930 685,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Før anskaffelse av husdyr skal det gis beskjed til styret. Det gis tillatelse til hund eller katt, men ikke mer enn ett dyr for hver husstand. Styret kan gi dispensasjon utover ett dyr. Hund skal føres i bånd innenfor lagets område. Katt holdes borte fra sandkassen. Skitt skal fjernes. Dyret skal ikke etterlates alene over lang tid, slik at det skaper uro for andre beboere. Ved vedvarende brudd på disse reglene vil styret ta affære. Se husordensreglene punkt 4.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP615797

Lukk Borettslaget

Bygdøyveien ligger sentralt og idyllisk til på populære Bygdøy. Mellom Frogner og Bestumkilen kan du nyte rolige omgivelser med natur og sjø, samtidig som du har enkel tilgang til alt hovedstaden har å tilby. Barnevennlig og svært ettertraktet område i god nærhet til barnehager, skoler, offentlig kommunikasjon og servicetilbud. Dette er en sjelden perle som må sees! Aktiviteter og fritid: Med tanke på den sentrale beliggenheten, er det et meget godt utvalg av aktiviteter i området, både inne og ute. I nabolaget har man blant annet flere volleyballbaner, fotballbaner, tennisklubb, seilforening, curling m.m. Utenom dette er det en rekke vakre tur- og sykkelstier. Er du interessert i å trene på treningssenter, er både Sats treningssenter og Evo fitness på Sjølyst, en liten gåavstand fra eiendommen. Er du glad i å bade, er det mange flotte strender langs hele kysten. På sommeren kan du ta en deilig tur til Huk badestrand, Paradisbukta eller Bygdøy Sjøbad - perfekte steder for hele familien! Kongeskogen er et annet fantastisk tilbud i nærheten, hvor du kan nyte freden og roen i et totalfredet område. Servicetilbud: Bygdøy er kjent for sine museer og du har et godt utvalg av dem i nærheten. Alt fra sjøfartsmuseet til Fram, Kon-Tiki, Oscarshall og folkemuseet hvor historie og kultur kun er et lite steinkast unna. Folkemuseet har et tradisjonsrikt julemarket hvert år med markedsboder, julepyntede stuer og hus, førjulskonserter, familieforestillinger og julekåserier. Karenslyst allé er en av byens mest populære gater med et rikt og spennende utvalg av forretninger. Og med Frogner og Bygdøy allé i nærheten, har du enda flere alternativer for en kulinarisk opplevelse eller en shoppingtur. Fra boligen er det også gangavstand til Aker brygge langs Frognerstranda og kort vei til Frognerparken. På skøyen har man et godt utvalg av matbutikker med blant annet en stor MENY- butikk ol. Barnehager og skoler: Det er et godt utvalg av barnehager å velge imellom på Bygdøy. Kongeskogen barnehage, Bergebo, Hakkespretten barnehage og Frognerkilen barnehage ligger alle i god nærhet til eiendommen og har en fin intern beliggenhet i forhold til natur og friluft. Boligen sokner til Bygdøy barneskole og Ruseløkke ungdomsskole. Nå det gjelder videregående skoler, er det mange valgmuligheter. Vika Vgs., Hartvig Nissen Vgs. og WANG toppidrett er noen av de for å nevne noen. Offentlig kommunikasjon: Boligen ligger svært godt til når det gjelder offentlig kommunikasjon. Skøyen ligger ca. 9 minutter fra boligen og er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Både buss, trikk, tog og flytog er i umiddelbar nærhet med hyppige adganger. Utenom dette er det gode sykkelmuligheter inn til Oslo sentrum langs Frognerkilen. Fornebubanen er planlagt klar 2027.

Skolekrets: Ruseløkka. Bergebo.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for rekkehus datert 16.05.1990. Det foreligger ferdigattest for påbygg datert 21.09.1999. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av loft til bolig datert 25.10.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Deler av kjøkken/stue i hybel står i bygningstegningene oppført som bod. Soverommet i hybel har ikke vindu slik det er tegnet inn i tegningene for påbygg. På senere tegninger i forbindelse med utbygging av loft står rommet oppført som gang. Bad i hoveddel i 1. etasje står i tegningene oppført som wc, rommet er også utvidet inn i entré/hall. Bruksendring er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om rammetillatelse / midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i forbindelse med dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan: V070704, Mindre vesentlig endring av S-2707,Hengsengveien, slik at boligbebyggelsen i felt B og C tillates med utnyttbart loft i 3. etasje og endret utnyttelse som følge av dette. Se bygningstegninger i reg.best. Reguleringsplan: S-4637, Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Bygdø kongsgård og folkepark. Ny § 21 vedtatt 16.9.21, BUU-sak 181/21. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Hengsengveien 2 C - Oppføring av dobbelgarasje https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200707961 Bygdøyveien 62 med flere - Forhåndskonferanse - Sykkelvei med fortau https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202552680 Bygdøyveien 48 - Bruksendring av lager til ysteri og fasadeendringer - Fruktlåven https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202550257 Hengsengveien 31 - Forhåndskonferanse - Oppgradering av Bygdøy sjøbad https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202455404 Bygdøyveien 22 - Oppføring av klubbhus for Monolitten IL - Ferd stadion https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202316715 Bygdøy sjøbad ved Hengsengveien 31 - Etablering av basestasjon for mobilkommunikasjon https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202314657 Bygdøyveien 48 - Etablering av ny teknisk infrastruktur - Fruktlåven https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202313676

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Heftelser i eiendomsrett: 06.11.1967 - Dokumentnr: 15308 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:261 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 20.05.1986 - Dokumentnr: 29648 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 18.10.1989 - Dokumentnr: 71378 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om deleforbud Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1995 - Dokumentnr: 62335 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsetaten vedr. nybygg bod for søppelkasser. Kan ikke slettes uten samtykke fra Byutviklingskom.v/Plan- bygningsetaten. Med flere bestemmelser 28.09.1961 - Dokumentnr: 12110 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:115 På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Boligen er ikke bevaringsverdig eller på Gul liste.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold