Aslakveien 18Røa
- Røa
- Aslakveien 18
- Prisantydning
- 4 500 000,-
- Totalpris
- 4 613 850,-
- Felleskost/mnd
- 2 589,-
- BRA-i
- 58 m2
Røa
Visning 09.07 og 13.07! Moderne 2-roms i et etterspurt og moderne sameie. Balkong med morgen- og kveldssol. Heis
Vi har gleden av å presentere en lys og velholdt leilighet beliggende i populære Aslakveien 18 på Røa. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som du har kort vei både til sentrum og marka. Videre er det en kort spasertur til nye Røa Torg med alt av servicetilbud. Leiligheten passer perfekt til både til single og par. Sameiet disponerer parkeringsplasser for utleie til beboerne. Kort venteliste. Boligen består av åpen kjøkken- og stueløsning med utgang til balkong, romslig soverom, delikat baderom og en hyggelig entré.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 2003
- Etasje:
- 2
- Soverom:
- 1
- Prisantydning:
- 4 500 000,-
- Omkostninger:
- 113 850,-
- Totalpris:
- 4 613 850,-
- Felleskost/mnd:
- 2 589,-
- Fellesformue:
- 11 464,-
- Totalt BRA:
- 61 m2
- Energimerking:
- D - rød
- Garasje:
- Ja
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
8-0381/25
Boligtype
Selveierleilighet
Adresse og betegnelse
Aslakveien 18, 0753 Oslo
Gnr. 11, bnr. 610, snr. 35 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Selger(e)
Eyvind Ivar Mork Alnæs
Kjøpesum og omkostninger
4 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 112 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 12 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 126 550,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 4 613 850,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 4 626 550,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2003
Etasje
2
Arealer
BRA-i: 58 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 61 kvm
Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 3 kvm
2. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad, soverom.
Totalt BRA: 58 kvm
Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Antall soverom
1
Innhold
2. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom. Kjeller: ekstern bod på 3 m².
Standard
Entré: Boligen har en lys og innbydende entré med god plass til både yttertøy og skotøy. Det er praktiske oppbevaringsmuligheter som bidrar til en ryddig og funksjonell velkomstsone. Stue: Stuen er romslig og enkel å møblere etter ønske. Her er det god plass til både en komfortabel sofagruppe og en hyggelig spiseplass. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp, og i enden av stuen finner man utgang til en trivelig balkong som gir et ekstra oppholdsareal i sommerhalvåret. Kjøkken: Kjøkkenet er fra 2003 og har innredning med glatte fronter og foliert benkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass, og kjøkkenet er utstyrt med ventilator, komfyr, oppvaskmaskin samt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Bad: Badet er av meget god størrelse og ble oppført i 2003. Det er lyst og flislagt, og utstyrt med elektriske varmekabler i gulvet for økt komfort. Videre finner man frittstående toalett, servant med underskap, dusjhjørne med innfellbare glassdører samt opplegg og plass til vaskemaskin. Soverom: Soverommet har en romslig utforming med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, noe som bidrar til en lys og luftig atmosfære.
Parkering
Sameiet leier tre garasjeplasser i nr 16. som da er inkludert i fellesutgiftene. Fordeles etter venteliste. Det er ikke montert el-bil lader på noen av de tre plassene. Det er antatt en ledig plass per nå.
Byggemåte
Følgende forhold har fått TG2 i tilstandsrapporten: Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden er målt til 96cm Fra gulvbord, dagens forskrift krever 100cm. Åpninger i rekkverk er målt til 13cm, iht til dagens krav skal ikke åpninger være med enn 10cm. Overflater Det er påvist fuktskader på overflater. Det er registrert fuktskader på parkett i kjøkkenareal, samt noe dypere riper/hakk i stuen. Det er foretatt fuktsøk på gulvoverflater på kjøkkenet uten å påvise høye fuktverdier. Det er stedvis knirk i parkett. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Skyvedør på bad er montert skjevt som fører til at det er en glippe på ca 7mm når døren er i lukket posisjon. Hengselfeste på dørblad i éntre/bad er ødelagt. Overflater vegger og himling - Bad Svertesopp er registrert Det er registrert svertesopp i flisfuger i dusjsonen. Overflater Gulv - Bad Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist sprekker i fliser. Svertesopp er registrert Det er registrert en sprukket flis i dusjsonen og svertesopp i mykfuge/silikon i dusjsone. For å avgrense dusjsonen fra resten av gulvet er det etablert en opphøyd kant. Gulvets fallforhold gjør at det kan oppstå vannsamling utenfor dusjsonen dersom det skulle bli en vannlekkasje fra servant eller vaskemaskin. Sluk, membran og tettesjikt - Bad Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist andre avvik: Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Membranmansjett er ikke synlig i sluket, heller ikke ved dørterskel. Jordkabel er ikke festet tilfredstillende i sluk. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Energi og oppvarming
Energimerking
D - rød
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Panelovner - Varmekabler i baderomsgulv Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Estimert strømforbruk er ca. 6 500 - 7 500 kWh årlig. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 2 589,- pr. mnd
Inkluderer: Fibernett, trappevask, snøbrøyting, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm til fellesarealer.
Felleskostnader faktureres kvartalsvis. (kr 7 768,- pr. kvartal)
Eiendomsskatt
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 324 635,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 5 298 540,- pr. 2023
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Sameiet
Om sameiet
Sameiet Aslakveien 18 består av 41 eierseksjoner. Sameiet ble etablert i 2003 i forbindelse med rehabilitering av eksisterende bygg, påbygg av to etasjer og etablering av leilighetene. Boligselskapet består av 39 seksjoner. Selskapets navn er Sameiet Aslakveien 18 med org.nr.: 985983569 i Oslo kommune. Vedlikeholdshistorikk: 2023 - Spyling/rens av avløpsanlegget 2023 - Service/Rens/utskiftning av ventilasjonsanlegg 2023 - Fiber med tv/internett til hele Aslakveien 18 (stor økonomisk besparelse og investering for sameiet) 2024 - Service på tilstand av rør, eventuelt utskiftning av rør om nødvendig. 2024 - Reparasjon av veggskade. Vegg ved søppel bod 2024 - Service på innvendig belysning Ref. samtale med styreleder er det også planlagt å male veggene i oppgangen mellom under etasje og opp til 1. etg. Kommende 5-års periode 1. El-kontroll fellesareal 2. Overflatebehandling av stål under balkongdekke 3. Utskiftning av vinduer (dårlig isolering) 4. Bytte ut lekter/spiler i rømmningstrapphuset til aluminium 5. Overgang til led-belysning på fellesarealer og utearealer
Forretningsfører
ABBL
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.
Informasjon om fellesgjeld
Sameiet har ingen lån.
Sameiet har ingen lån.
Fellesformue
Kr. 11 464,-
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.
Dyrehold
Vedtekter og husordensregler inneholder ingen begrensning angående dyrehold.
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 2 752,9 kvm (eiet)
Eiet tomt. Tomten er fellesareal.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Aslakveien har en ettertraktet og sentral beliggenhet mellom Røa og Ullerntoppen. Det er ca. 10 minutters gange til Røa sentrum med et bredt servicetilbud med diverse forretninger, kafeer og hyggelige spisesteder mm. I sentrum av Røa finner du blant annet det helt nye kjøpesentret Røa Torg som har flere servicefasiliteter som vinmonopol, apotek, dagligvare, restauranter og frisør m.m. Deichman Bibliotek avd. Røa finner du i Samfunnshus Vest på torget. Kort vei til sentrum og flotte tur -og friluftsområder like utenfor døren, Mærradalen gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Man kan også gå på ski via Mærradalen opp til Bogstad og videre inn i marka. Fine gangveier langs Lysakerelven fører deg ned til Lysaker brygge med flott utsyn over Oslofjorden, eller opp til Bogstadvannet og et forfriskende bad. Nærhet også til flere trening og rekreasjonsmuligheter som idrettsanleggene på Røa, Ullern (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren), Gressbanen (Ready), Oslo Golfklubb og kunstisbane om vinteren på Bogstad, Holmenkollen tennisklubb og SATS Røa Bad. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten. Bogstad gård har kafé, butikker, museum og tilbud for de aller minste. Her finner du også Oslo Golfklubb som etter nyåpning i 2009 kan tilby en av Europas beste golfbaner. Bogstad er åpen for greenfeespill hele sesongen og har bl.a. innendørs treningssenter samt golfsimulator. Ullern Idrettsforening tilbyr bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk. Godt med offentlig kommunikasjon med T-bane fra både Røa og Hovseter, samt buss nr. 46 som stopper like utenfor. 10 minutt gange til buss 32 med bussholdeplass på Røa Torg. Nærhet til flere skoler og barnehager.
Offentlig kommunikasjon
Røa næringspark 3 min gange Linje 1N, 46 0.2 km Røa 15 min gange Linje 2 1.1 km Sollerud 10 min kjøring Linje 13 4.3 km Skøyen stasjon 13 min kjøring Totalt 9 ulike linjer 5.4 km Oslo S 21 min kjøring Totalt 24 ulike linjer 12.4 km
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til bolig ihht. S-3874. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plan- og byggesaker i området: Aslakveien 14 - Planforslag til politisk behandling Saksnummer 202005592 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202005592 Sørkedalsveien 150 A med flere - planforslag til politisk behandling Saksnummer 202015613 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202015613 Sørkedalsveien 150 D - Påbygg av glasstak på eksisterende atrium - FO-bygget - Atrium 2 - Tidliger adresse: Sørkedalsveien 148 Saksnummer 200915141
Bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt for eiendommen.
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/11/610/35: 01.08.2003 - Dokumentnr: 47488 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.2003 - Dokumentnr: 59611 - Erklæring/avtale Ved alle framtidige tiltak etter gjeldende plan-og bygn.lov skal eiendommene i reguleringsmessig sammenheng vurderes samlet. Gjensidig adgang til den annens uteområde. Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.2023 - Dokumentnr: 289127 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.2025 - Dokumentnr: 310352 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 01.08.2003 - Dokumentnr: 47488 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 35 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/2949 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr.1-10,12-24,26-39. 29.08.2003 - Dokumentnr: 53933 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 35 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/2949 29.08.2003 - Dokumentnr: 53933 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 35 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/3243 19.09.2003 - Dokumentnr: 59611 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:52 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:53 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:54 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:55 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:56 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:57 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:58 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:59 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:60 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:61 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:62 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:63 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:64 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:65 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:66 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:67 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:68 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:69 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:70 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:71 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:72 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:73 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:74 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:75 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:76 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:77 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:78 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:79 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:80 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:81 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:82 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:83 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:317 Snr:84 Bruksrett til 3 pl.til biloppst./garasje.samt atkomst til disse. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.2023 - Dokumentnr: 289127 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Fast provisjon: kr. 60 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 0,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 0,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. (faktureres direkte) kr. 6 500,- Samlet skal selger betale kr. 116 460,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Torbjørn Skjelde, Eiendomsmegler MNEF / Partner
932 61 665
t.skjelde@nordvikbolig.no
Megler
Torbjørn Skjelde, Eiendomsmegler MNEF / Partner
932 61 665
t.skjelde@nordvikbolig.no
Megler 2
Benjamin Ådna, Eiendomsmegler MNEF / Partner
986 89 090
b.aadna@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Bilder
Torbjørn Skjelde
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Majorstuen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Benjamin Ådna
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Majorstuen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?