Trondheimsveien 2E

Laster visningspåmelding...

Trondheimsveien 2EGrünerløkka - Sofienberg

1/30

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Trondheimsveien 2E

Prisantydning: 5 200 000,-

Totalpris: 5 331 350,-

Felleskost/mnd: 3 455,-

BRA-i: 49 m²

Bestill salgsoppgave

Schouskvartalet/Grünerløkka

Innbydende og meget lys 2-roms selveier med fransk balkong og god planløsning. Store vindusflater og fransk balkong gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Lys stue med god plass til sofagruppe og annet møblement. Ved kjøkkenet er det god plass til et stort spisebord. Åpen kjøkkenløsning men samtidig tilbaketrukket fra sofagruppe. Bad med opplegg for vaskemaskin, samt et romslig soverom med stor garderobe. Boligen ble oppført i 2008 fremstår som godt vedlikeholdt med malte veggflater i nyere tid og nytt en-stavs eikeparkett i 2018. Legg merke til: - Heis - Lys og innbydende - Fransk balkong - Solrik, felles takterrasse - Ledig garasjeleie - Sentralt og skjermet - V.vann/fyring inkl. Nærhet til alt av kommunikasjon og gode servicetilbud, med kort avstand til sentrum, marka og flotte parker.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2008

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 200 000,-

Omkostninger:: 131 350,-

Totalpris:: 5 331 350,-

Felleskost/mnd:: 3 455,-

Fellesformue:: 12 678,-

Totalt BRA:: 58 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Trondheimsveien 2E, 0560 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

913 99 834 f.langso@nordvikbolig.no

2008

BRA-i: 49 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 58 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 9 kvm. Disponibel kjellerbod
Totalt BRA: 9 kvm

2. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Entré. bad, stue/kjøkken og soverom
Totalt BRA: 49 kvm

Entré. bad, stue/kjøkken og soverom. Leiligheten disponerer stor bod på ca. 9 kvm. Nr. A204. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Det er ikke tildelt TG 3. Ytterdører: Entrédør i brannklasse B30 med 40 desibel lydmotstand. TG 1. Innvendige dører: Innvendige dører og skyvedør i tre. TG 1. Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong. Skjevheter over to meters avstand i stuen er målt til mindre enn 5 mm. Totalt avvik i leiligheten er målt til +/- 10 mm. TG 1. Innvendige overflater: Gulv: Enstavs parkett. Vurdering: Det er observert at enkelte skjøter et lagt for nært iht. anbefalinger i leggeanvisning. Det er stedvis registrert noe knitring i gulvoverflater. TG 1. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. TG 1. Himling: Sparklet og malte overflater i entré/gang. Malte betongelementer i stue/kjøkken og i soverom. Hvite metallplater i badet. Himlingshøyde i stue/kjøkken er målt til 2,45 meter. Soverom: 2,45 meter. TG 1. Vurdering innvendige overflater: Normal slitasje i forhold til alder og bagatellmessige forhold er ikke hensyntatt i tilstandsvurderingen, da dette er en subjektiv vurdering. Ledningsnett for sanitær: Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. Fordelerskap er lokalisert i himling i bad. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Stoppekraner er lokalisert i fordelerskapet. Vanntrykk og funksjon på avløp er testet og funnet ok. Hovedstoppekran er testet og funnet tilfredsstillende. Dokumentasjon fra byggeår foreligger. Vurdering: Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. TG 1. Vannbåren varme: Radiatorer med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg. Vurdering: Vurderingen er basert på alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialkompetanse innen området. Det er viktig å merke seg at reguleringsventiler/termostater ikke er blitt testet for funksjonalitet i denne vurderingen. TG 1. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad, styring fra ventilator i kjøkkenet. Spalteventiler i vinduer. Luftspalter under dørblad. Ventilasjonen er vurdert som tilfredsstillende basert på at boligen har mekanisk avtrekk på bad og kjøkken, samt tilstrekkelig tilluft i oppholdsrom. Luftmålinger er imidlertid ikke utført ved denne typen kontroll. TG 1. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Belysning under overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Arens kjøkkeninnredning fra byggeåret. Vurdering: Kjøkkeninnredningen er av noe eldre dato, men fremstår velholdt og er av den grunn vurdert til tilstandsgrad 1. Fransk balkong: Fransk balkong, tilknyttet vinduer i stue/kjøkken. Rekkverk i metall. Rekkverkshøyden er målt til 105 cm. Vurdering: Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjonen ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde. TG 1. Bad: Badet er fra byggeåret. Våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin. Det er fremvist dokumentasjon fra byggeår. Hulltaking og fuktmåling i veggkonstruksjonen er ikke utført da våtrommet er et prefabrikkert våtromskabin. I denne typen konstruksjon skal det ikke foretas hulltaking i henhold til forskrift til avhendingslova. Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt og sluk - Bad: Sluk i plast. Gulv og vegger er flislagte. En banketest ble utført på tilfeldige fliser, og denne testen avslørte ingen tydelige tegn på hulrom under disse flisene. Det er registrert tilfredsstillende fall mot sluket og høydeforskjell mellom slukrist og terskel i døråpning. Gulvets fall og høyde på sluk er kontrollert punktvis med linjelaser. Slike stikktakninger vil ikke avsløre alle eventuelle ujevnheter på et gulv. Avslutning mellom membran og terskel er skjult i konstruksjonen og kan derfor ikke undersøkes. Vurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. Sanitær - Bad: Dusj på gulv med innfellbare dører i herdet glass. Servant. Opplegg for vaskemaskin. TG 1. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Vurdering: TG2: Det mangler dreneringsåpning på vegg under veggfestet klosett. Forholdet medfører at eventuelt lekkasjevann ikke vil synliggjøres. Fast inventar - Bad: Benkeskap med glatte fronter. Overskap med speilfronter. Vurdering: Normal slitasje blir ikke hensyntatt i denne vurderingen. TG 1. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i felles gang med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i badet. Er det fremlagt en tilsynsrapport fra DLE (det lokale el-tilsynet) eller en annen kvalifisert elektrofaglig person i løpet av de siste fem årene? Nei. For å avdekke om det er behov for at en elektrofaglig person utfører en el-kontroll, ble det utført en forenklet kontroll av anlegget basert på kontrollpunktene i tilstandsrapport. Anlegget er fra byggeåret. Finnes det kursfortegnelse og er antallet sikringer i samsvar med denne? Ja. Det er fremvist samsvarserklæring følgende opplyste arbeider: - Komplett el-installasjon i leiligheten. Utført av Elektro Experten AS. Signert og datert 27.01.2009. - Feilsøking lys bad, defekt bryter, bytte til Plejd bryter og bryter aktuator. Utført av Elektriker1 Romerike AS. Signert og datert 08.04.2025 For øvrig fremkommer det av informasjon i tidligere eiers egenerklæringskjema at kjøkkenbelysning under overskapene er utført selv av tidligere eier og at det ikke foreligger dokumentasjon Vurdering: Basert på de tidligere nevnte kontrollpunktene, vurderes det som nødvendig at en elektrofaglig person utfører en utvidet kontroll av anlegget innen kort tid? Ingen tydelige avvik ble funnet på de nevnte kontrollpunktene som indikerer behov for umiddelbar elektrofaglig kontroll. Tilstandsgraden er basert på de ovennevnte kontrollpunktene, men reflekterer ikke tilstanden til hele anlegget. For å avdekke anleggets fulle tilstand, anbefales det på generelt grunnlag å hyre en kvalifisert fagperson for en utvidet el-kontroll, for eksempel etter NEK 405-2-3. TG 1. Generell tilstand: Leiligheten er av nyere dato og viser generelt sett tegn til normal og lite slitasje. Enkelte elementer er av eldre dato sett i sammenheng med forventet levetid Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Garasjer kan leies i underetasjen i Schouskvartalet p-hus. For beboere er leien kr. 2 667,- pr md. Det er 28 ledige plasser per 28.05.25. Aimo Park(tidligere Q-park) kontaktes for leie. Beboerparkering: Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2025: Montering av ny lysbryter i badet. 2024: Montert ekstra høyskap i kjøkkenet. Det fremkommer av informasjon fra tidligere salgsoppgave at parkettgulvet er lagt nytt i 2018.

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Styret vil gjennomføre dugnad for vedlikehold, beisning og oppgradering av takterrassene fra april-juni i år 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firmaets navn: Elektriker 1 Romerike AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet til plejdbryter og bryter aktuator Arbeidet ble utført 08.04.2025 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Vedlagt tilstandsrapport foretatt av Tyder 08.04.2025 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Vedlagt tilstandsrapport foretatt av Tyder 08.04.2025 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Nabovarsel om bruksendring/endringer i fasade i Trondheimsveien 2D Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Håkon Graff

Leiligheten ligger i 2. etasje med fransk balkong. Utvendige bygningsdeler: Grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med fasadeplater. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: Felles varmtvann. Etasjeskiller i betongelementer. Personheis. Trapper i betong. Dørcalling. Ovennevnte felles bygningsdeler er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten, da disse ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde. I følge vedlagte tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Utleie er tillatt. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold utover det som inngår i reglene om korttidsutleie.

Lukk Om boligen

Schouskvartalet Sameie består av 106 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. I byggets underetasje ligger det et parkeringsanlegg som utgjør en egen eiendom. Schouskvartalet disponerer boder, tekniske rom mv. i parkeringseiendommen i henhold til erklæring om bruksrett. Diverse informasjon: - Sameiets hjemmeside: http://schouskvartalet.herborvi.no - Sameiet har en lukket Facebookgruppe for beboere. Du finner siden på "Schouskvartalet" på Facebook - Schouskvartalet Sameie får levert fjernvarme fra Hafslund Fjernvarme AS - Sameiet har avtale med Giedres Renhold om renhold av fellesarealene - Sameiet har avtale med Securitas om vakthold - Systemnøkler bestilles skriftlig av eier via OBOS. - Felles sykkelrom. - Sameiet har vaktmester -og renholdstjeneste. Styrets arbeid den siste tiden: I 2024 ble det gjennomført en oppgradering av de tre heisene: Bytte av drivverk samt installering av sensorer på dørene som gjør at de ikke like lett går i lås. Vinteren 2024 har det blitt brukt mye tid på å finne ut av vedlikehold av fasade og å få ekspertuttalelser på hva som er feil på vinduer som flere har et belegg på. Oppgradert brannvarslingsanlegget slik at dersom SATS har en brannalarm, så vil 110 ble automatisk varslet. Boligdelen er skilt ut som en egen sone, slik at alarmer i boligdel ikke automatisk påvirker SATS-delen, og omvendt. Dette er gjort for å følge opp pålagte krav samt funn om at røyk ikke spres mellom trenings- og boligseksjonene. Gjennomføre tiltak med å merke sykler så sykler som ikke er i bruk kan fjernes. Planlagt vedlikehold 2025: Nødvendig fasade- og søylevedlikehold, oppgradering av utelys, og motvirkende tiltak for tilbakevendende problem for vinduer. Beboere må regne med at en del vedlikehold vil bli gjennomført i år, noe som kan bety lift, noe støy og mulig besøk på private balkonger. Vedlikehold skal i følge styreleder oer 30.04.25 dekkes via oppsparte midler. Styret oppretter dugnadsgjenger til hver takterrasse. Det er satt av noe midler til hver terrasse som kan benyttes til innkjøp av nye møbler og beplanting. Samtidig vil styret kjøpe inn brannhemmende beis som vi trenger hjelp til å påføre eksisterende gulv, og evt møbler. Planen er å få dette utført på dugnad for å spare kostnader. Styret minner om at 1.7.2021 trådte det i kraft nyt lovverk ved ombygging av leiligheter. Loven gjelder ombygging eller annen tilrettelegging som fører til at bruksenheten kan brukes som bolig for flere personer enn det som er vanlig for bruksenheter med tilsvarende størrelse og romløsning (eierseksjonsloven § 49 annet ledd bokstav g). Fra og med 1.7.2021 krever dette tillatelse med to tredjedels flertall i årsmøtet. Dette ble presisert i vedtektene som ble oppdatert i 2022.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser. Eiendomsmegler bistår med eierskiftemelding til styret og forretningsfører.

Ingen lån registrert i sameiet per 07.04.25.

Kr. 12 678,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste et underskudd på kr. -395 779,-. Årets resultat ble vedtatt ført på egenkapital. I inneværende år er det budsjettert med et underskudd på kr. -1 675 590,-. Underskuddet skyldes i hovedsak posten drift og vedlikehold, arbeidet med blant annet nødvendig fasade- og søylevedlikehold, oppgradering av utelys, og motvirkende tiltak for vinduer. Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven. Felleskostnader økte sist i april 2025, grunnet større vedlikeholdsbehov fremover, men styret har ellers holdt felleskostnadene nede over flere år, i følge selger.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes. - Lufting av radiatorer gjøres av beboerne hvert år. - Kun elektrisk grill og gassgrill er tillatt brukt på de private balkongene/terrassene - Ved bruk av takterrasse er den enkelte pliktig til å holde terrassen fri for søppel og personlige gjenstander når den forlates. Det er ikke tillatt med åpne arrangementer på takterrassene. Terrassene skal kunne benyttes av beboere. Se husordensregler pkt 1.3 og vedtekter pkt 5 for informasjon om vedlikeholdsplikter.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. I følge vedtekter pkt 4(2). Ha hunden din i bånd i oppgangene, bakgården og alle fellesområder. Plukk opp etter hunden din. Ikke luft hunden din på takterrassene eller la den gjøre fra seg på taket til SATS/i sandkassen. Tar du hunden opp på takterrassen, må hunden være ferdig luftet. I følge husordensregler pkt. 3.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 86361645

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et svært populært område på Grünerløkka, med kort vei til alt av nødvendige fasiliteter og gode kollektivforbindelser. Her har du nærhet til Tøyen, Carl Berner, Grønland og sentrum. Leiligheten ligger midt i Schouskvartalet som ligger rolig og tilbaketrukket til, med lite støy og trafikk. Dette er et urbant og populært område med kort vei til uteliv, spisesteder, parker og friområder i nærmiljøet. Grünerløkka er kjent for sitt livlige miljø, med mange koselige kaféer, restauranter og butikker. I nærheten finner du steder som Vespa og Humla, Kafé Egget og Perla, samt populære restauranter som Südøst, Delicatessen og Villa Paradiso. Området har også utesteder som Parkteatret, Fru Hagen, Ryes og Blå. På Vulkan, rett over Akerselva, finner du Mathallen, restauranter, treningssenter og barer som Døgnvill og Smelteverket. Ringnes park med Ringen Kino og SATS ligger også i nærheten. For rekreasjon har du flere flotte parker som Sofienbergparken, Botanisk hage, Birkelunden og Tøyenparken, som er perfekte for soling, grilling og aktiviteter. Tøyenparken er også kjent for Øyafestivalen som arrangeres hvert år. Området har gode treningsmuligheter med Tøyenbadet, Fresh Fitness og SATS i nærheten. Det er også flere matbutikker, inkludert søndagsåpen Bunnpris, apotek og andre nødvendige servicetilbud i området. Kollektivtilbudet er utmerket, med trikk og buss rett i nærheten. Du har holdeplasser for 12, 15, 17 og 18-trikken og bus 30 og 31 like ved. T-bane på Tøyen og Carl Berner. Buss nr. 20 går også hyppig fra Finnmarksgata til Majorstuen og Skøyen, og flybussen stopper i Sars' gate.

Området består i hovedsak av boligblokker, butikker og noe næring.

Skolekrets: Lakkegata skole.Barnehager i nærheten er blant annet Akersløkka barnehage, Sjokoladefabrikken barnehage, Sofienbergparken og Kråkeslottet barnehage, Rodeløkka barnehage, Gaia barnehage og Grünerhagen barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for utomhusarealet for hele det indre kvartalet på Schous, datert 21.03.2014. Det foreligger ferdigattest for eiendommen, Trondheimsveien 2 - Felt A, datert 10.11.2011. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Bygningstegninger: Plantegninger samsvarer med dagens bruk. Det kan være mindre avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, kontor, forretning, bevertning og almennyttige formål. Reguleringsbestemmelse: S-4191 - Trondheimsveien 2 - Schous bryggeri. Alt 1. Endret regulerings- plan med reguleringsbestemmelser. KDP-4: Akerselva miljøpark.Sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse langs elva fra Maridalsvannet til Vaterland.Det stilles krav til utforming av ny bebyggelse. KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Informasjon om kommuneplanen finner du på: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny %20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Offentlige planer: Det foreligger pågående byggesak i Trondheimsveien 2 F. Saken gjelder bruksendring av bod til bolig. Tillatelse gitt juli 2024. Saksnummer 202457760. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457760 Det foreligger pågående byggesak i Trondheimsveien 2 - Schous bygg S. Saken gjelder rørgjennomføring i brannskille. Tillatelse gitt desember 2024. Saksnummer 202462786. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202462786 Det foreligger pågående byggesak i Trondheimsveien 2. Saken gjelder utskifting av vinduer - Bygg N. Tillatelse gitt desember 2023. Saksnummer 202318200. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202318200 Det foreligger pågående byggesak i Trondheimsveien 2. Saken gjelder utskifting av vinduer. Tillatelse gitt februar 2025. Saksnummer 202551287. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202551287 Det foreligger pågående plansak med detaljregulering i Markveien, Olaf Ryes plass til Torggata. Saken gjelder gateopprustning. Saken er i dialogfase. Saksnr 202209792. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209792 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/655/12: 27.06.2008 - Dokumentnr: 526935 - Erklæring/avtale Bestemmelse om reparasjoner og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:655 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2008 - Dokumentnr: 526935 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann og kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:655 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2008 - Dokumentnr: 526935 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:654 Bestemmelse om disposisjons- og bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:655 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.2008 - Dokumentnr: 588524 - Erklæring/avtale BRUKSRETT TIL AREALER Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra grunneierne. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:655 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.2008 - Dokumentnr: 589323 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:654 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:658 Bruk av grunn til nødvendig byggearbeider, reparasjoner og vedlikehold av bygningsmasse. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra grunneierne. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:655 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.2008 - Dokumentnr: 589323 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:568 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:654 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:657 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:658 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:528 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:528 Bnr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:528 Bnr:3 Bestemmelse vedr elektriske og andre ledninger, samt kjølerør. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra grunneierne. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:655 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.2008 - Dokumentnr: 589323 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:654 Avstand til annen bygning. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra grunneierne. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:655 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.2008 - Dokumentnr: 589323 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:528 Bnr:2 Rett til rømning fra parkeringskjeller. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra grunneierne. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:655 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.2009 - Dokumentnr: 485024 - Erklæring/avtale Bruksrett til boder, sykkelrom m.v. Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 03.07.2009 - Dokumentnr: 485024 - Erklæring/avtale Gjensidig ansvar for kostnad, drift og vedlikehold av søppelrom Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 03.07.2009 - Dokumentnr: 485120 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:528 Bnr:2 Bestemmelse om drift, kostnadsfordeling og vedlikeholdsplikt vedr. trapperom, heis og teknisk rom. Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.2008 - Dokumentnr: 805901 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/7644 03.07.2009 - Dokumentnr: 485024 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:656 Snr:1 til og med Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:656 Snr:18 ansvar for drift og vedlikehold av boder og sykkelrom Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 03.07.2009 - Dokumentnr: 485120 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:528 Bnr:2 Bruksrett til trapperom 1, 2 og 3 heis, samt teknisk rom m.v.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning. Vedtekter pkt. 6-3.

Eiendommen er ikke registrert i byantikvarens gule liste. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold