Lambertseterveien 51

Laster visningspåmelding...

Lambertseterveien 51Lambertseter

Solgt

1/32

Utvalgte bilder

Lambertseter: Lambertseterveien 51

Prisantydning: 3 500 000,-

Felleskost/mnd: 4 214,-

BRA-i: 33 m²

Bestill salgsoppgave

Lambertseter

- Nyoppusset (2024) leilighet - Innglasset balkong med kveldssol - Vinduer og balkongdør fra 2011 - Soverom med vindu - Lekker fiskebensparkett - Åpen Planløsning med moderne kjøkken - Gode turmuligheter - Gangavstand til Lambertseter senter - Bussholdeplass rett ved - Søndagsåpen Butikk - El-bil ladepark i borettslaget for beboere - Mulighet for leie av parkeringsplass etter venteliste - Ingen dokumentavgift

Solforhold

Ettermiddag og kveld

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1952

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 500 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 283 000,-

Totalpris:: 3 784 350,-

Felleskost/mnd:: 4 214,-

Fellesformue:: 20 820,-

Totalt BRA:: 50 m²

Tomteareal:: 76 559,6 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Beliggenhet

Lambertseterveien 51, 1154 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

951 27 617 k.johannessen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

468 89 847 a.bredesen@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 33 kvm
BRA-e: 7 kvm
BRA-b: 10 kvm
Totalt BRA: 50 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 7 kvm. 2 Boder i kjeller og 1 Stor bod på loft med skråtak
Totalt BRA: 7 kvm

3. etasje:
BRA-i: 33 kvm. Entré, bad, soverom og stue/kjøkken.
BRA-b: 10 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 0 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingene i denne rapporten måles etter Norsk Standard 3940. Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert.

Ettermiddag og kveld

Boligen fremstår i god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Byggemåte: Støpt plate mot grunn. Bærende konstruksjoner oppført av mur/betong, kledd utvendig med teglstein. Etasjeskille av betong. Flatt tak, antatt tekket med papp/folie. Gulv: Fliser på bad. Parkett på øvrige rom. Vegger: Fliser på bad. Slette malte overflater i øvrige rom. Tak: Slette malte overflater i alle rom. Romhøyde: 2,43 m i entré. 2,25 m på bad. 2,42 m på soverom. 2,42 m i stue/kjøkken. Kjøkken: Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Enkel oppvaskkum av kompositt med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Integrert komfyr, oppvaskmaskin, kjøl og fryseskap, og koketopp med benkmontert ventilator med kullfilter. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og watherguard. Det registreres normalt vanntrykk med god avrenning fra vannkran. Kjøkkenet fremstår i god stand. Baderom og Membran fra 2024. Sluk ble kontrollert, og det er registrert membran i sluk. Det var synlig klemmring i sluket. Det ble ikke boret hull fra tilstøtende vegg for våtsone, da våtsone lå mot naboleilighet og trapperom. Det ble ikke avdekket synlige tegn til fuktskader. Vinduer med 2- lags isolerglass, fra 2011. Vinduene ble visuelt undersøkt og det ble foretatt en enkel funksjonstest av vinduer i boligen. Det er foretatt en enkelt test av lukkemekanismen til vinduene, der det ikke registreres avvik. Det er ikke avdekket punkterte vindusglass eller øvrige svekkelser under befaringen. Balkongdør med 2 lags glass, fra 2011. Døren ble visuelt undersøkt og det ble foretatt en enkel funksjonstest av døren. Det er ikke avdekket punkterte vindusglass eller øvrige svekkelser under befaringen. Inngangsdør av treverk med brann klasse B-30 og lydklasse 35 dB, av ukjent alder. Døren ble visuelt undersøkt og det ble foretatt en enkel funksjonstest av døren. Døren går på terskel, så justering av karm må påregnes i tiden som kommer. Støpt dekke med terrassebord og rekkverk av av stål. Terrassen fremstår i god stand. Det er en innglasset terrasse, så rekkverkshøyden er vurdert som tilfredsstillende, og det er sluk i gulv for avrenning av overvann. Sikringsskap plassert i fellesgang med automatsikringer og 10 kurser ihht oversikt. Hovedsikring på 40 amp med overspenningsvern. Sikringsskapet er ikke branntett da det savnes brannkitt ved gjennomføring for ledninger. Det ble ikke avdekket løse ledninger med behov for tiltak.

Borettslaget har parkerings- og garasjeplasser som fordeles etter lister. Plassene koster pr.d.d kr 125,- pr.mnd (det tas forbehold om økning av pris). Ta kontakt med OBOS eller styret for mer informasjon vedr. ventetid og kostnad. Borettslaget har også oppstillingsplasser for motorsykler i garasjer. Det er opparbeidet flere plasser med ladepunkt for lading av EL-kjøretøy for beboere. En ladepark med totalt 14 ladeplasser er plassert i krysset Antenneveien, Feltspatveien og Vaskeribakken. Dette er plasser som er ment som rullerende plasser og disse er kun for beboere i Marmorberget Borettslag. Ellers gateparkering etter gjeldende regler.

Vinduer og balkongdør skiftet ut, 2011. Utskifting av inngangsdør, 2019. Endring av planløsning og montering av nytt kjøkken, 2023 Innvendig overflater oppusset i 2023. Bad pusset opp 2024/25.
Modernisert/Påkostet år: 2024

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: VBM. Oppussing via boretslag 2024 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Eda elektro. Legge/trekke om nytt elektriksk. Bytte sikringer, montere overbelastningsvern og hovedbryter samt legge opp nye kurser. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Nytt gulv. Nye vegger. Nytt kjøkken. Lektet ned tak.

Bror Werner Werenskiold

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: Takstmannens vurdering ved TG2: 2.1 KJØKKEN KJØKKEN TG2 vurderes grunnet ventilator med kullfilter. 6.2 Varmtvannsbereder TG2 vurderes grunnet alder og manglende lekkasjesikring. 6.3 Ventilasjon TG2 vurderes da badet er tilkoblet naturlig avtrekk. Krav til mekanisk avtrekk på våtrom, og manglende lufteventil på oppholdsrom. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - X

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Marmorberget Borettslag er et veletablert borettslag på Lambertseter. - Det består av 537 leiligheter, fordelt på 23 blokker og 11 rekkehus. - Forretningsfører er OBOS. - Grendehus: Marmorberget Borettslag har et flott grendehus lokalisert i Vaskeribakken 8. Her er det stadig aktiviteter i regi av borettslaget, og her kan våre beboere og andre holde møter, barneselskaper, konfirmasjoner og andre funksjoner - til bra leiepriser. I tilknytning til grendehuset, har de som leier, tilgang til tre bil-oppstillingsplasser. Disse vil bli forevist leietaker av driftskontoret, ved oppmøte for henting av nøkler i grendehuset. Det kan ikke påregnes mulighet for til plass flere biler enn dette. I grendehuset er det beregnet spiseplass til 40 personer, og det har også en salong med sitteplass til 24 personer. Kjøkkenet er fullt utstyrt med dekketøy til 40 personer. Det har to store kjøleskap, en liten fryser, en komfyr med stekeovn, en mikrobølgeovn, en oppvaskmaskin og to kaffetraktere. Det finnes to toaletter, hvorav det ene er ett handikaptoalett. - Lekeplasser: Borettslaget har 3 lekeplasser plassert rund i borettslaget. Lekeplass#1 er plassert mellom Marmorveien 3 og 5. Lekeplass#2 er plassert inne i det vi kaller hesteskoen, rett bortenfor grendehuset. Lekeplass#3 ligger mellom Antenneveien 3 og 5.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget og OBOS. Sjekk ut OBOS sine hjemmesider for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 283 000,- pr. 19.05.2025

Lånenummer: OBBK01-98207764612 Type lån: A Saldo: 2.275.094,- Andel av saldo: 3.315,- Kapitalkostnad: 28,- Restløpetid: 14 år Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,45% Lånenummer: OBBK02-98207764647 Type lån: A Saldo: 22.059.004,- Andel av saldo: 32.069,- Kapitalkostnad: 316,- Restløpetid: 11 år 4 md. Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,28% Lånenummer: OBBK03-98207764620 Type lån: A Saldo: 10.937.867,- Andel av saldo: 15.906,- Kapitalkostnad: 141,- Restløpetid: 13 år 1 md. Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,28% Lånenummer: OBBK04-98207764639 Type lån: A Saldo: A 11.190.202,- Andel av saldo: 16.269,- Kapitalkostnad: 165,- Restløpetid: 10 år 11 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,28% Lånenummer: OBBK05-98207872369 Type lån: A Saldo: 2.493.513,- Andel av saldo: 3.632,- Kapitalkostnad: 28,- Restløpetid: 15 år 7 md. Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,28% Lånenummer: OBOS06-98208045806 Type lån: A Saldo: 145.000.000,- Andel av saldo: 210.873,- Kapitalkostnad: 1342,- Restløpetid: 22 år 4 md. Terminer per år: 12 Avdragsfrihet til og med: 01.06.2025 Type rente: Flytende Rente: 5,28% I informasjonen fra forretningsfører som ligger som vedlegg til salgsoppgaven opplyser forretningsfører at fellesutgiftene vil øke etter at avdragsfrihetene på sistnevnte lån opphører 01.06.2025. Forvaltningskonsulenten til borettslaget opplyser at borettslaget har foreløpig økt felleskostnadene med 15 % i 2025, hvor dette nye avdraget er hensyntatt. Det forventes at det vil komme en ny økning i fellesutgiftene 01.01.2026. Hvor stor økningen er ikke kjent. OBOS gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Borettslagets 6 lån utgjør totalt kr 283.000- pr. 19.05.2025 på denne andelen. Renten på lånene utgjør 5,28 %. Restløpetid varierer mellom 10 og 22 år. Hovedsaklig er størsteparten av fellesgjelden på bakgrunn av rørfornying og nye bad 2025. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 20 820,- pr. 31.12.2024

Årsregnskap for 2024 viste et underskudd på kroner 43 957 569,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 41 993 429,-. Underskuddene opplyses å skyldes at baderomsrehabiliteringen til borettslaget som er pågående.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Se husordensregler og vedtekter for mer informasjon. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i Obos koster 500,-.

Det er ikke tillatt å holde utekatt i borettslaget, det er tillat med innekatt. Kun 1 - en – hund er tillatt pr. Leilighet. Det er båndtvang i borettslaget hele året. Eventuelle klager på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret.

Protector
Polisenr. 1462587

Lukk Borettslaget

Kombinasjonen av fredelige og barnevennlige omgivelser i et samtidig sentralt bomiljø, gjør Lambertseter til et populært sted å bosette seg. Få minutters gange fra boligen har man både Bunnpris & Lambertseter senter med over 70 forretninger og servicetilbud, caféer og restauranter, vinmonopol, bibliotek og Symra kino. Det også kort vei til nye Sæter krysset som åpnet høsten 2016, samt Holtet med delikatesseforretningen Jacobs. Området har god offentlig kommunikasjon, og boligen ligger i nærhet til både Lambertseter T-baneholdeplass og Munkelia T-bane, samt bussforbindelse like utenfor døren. Her har man valget mellom t-bane linje 4 og 1. Når det gjelder buss går 79 mellom Grorud og Holmlia. Området fremstår som ideelt for barnefamilier med flere lekeplasser og store grøntområder i tilknytning til boligområde. Det finnes et mangfold av fritidsaktiviteter i nærområdet som populære Griser `n akebakke, Lambertseter idrettsanlegg med flott løpebane, samt fotball og tennisbane, Lambertseter bad med svømmehall og treningssenter. Det er hele to Sats treningssenter i gangavstand fra boligen. Området inviterer også til et rikt tur- og friluftsliv. Nabolaget har sin egen tur- og joggeløype som går i sirkel rundt fra idrettsanlegget til skogspartiet ved Steinspranget. Lokale turstier bringer en også videre til Østensjøvannet med flotte turstier langs vannet og et rikt fugleliv, og videre til Østmarka med et bredt løypenett, samt flotte bade-. og fiske- og padlevann som Ulsrudvann og Nøklvann hvor man kan leie kajakk og kano. Søndagsturen kan man også legge innom en av de populære utfartsstedene, Rustadsaga eller Skullerudstua sportsstue med åpen café. Lambertseter er en del av bydel Nordstrand og ligger ca. 7 km sør for Oslo sentrum. Svært enkel adkomst til E6 og under 10 minutters reisetid med bil til Oslo sentrum og ca. 40 minutters reisetid til Gardermoen.

Hovedsaklig blokkbebyggelse.

Buss rett ved Gina Krogs vei, T-Bane ved Lambertseter.

Lukk Områdebeskrivelse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 29 750,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 000,- Markedspakke kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 6 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 25 578,- Samlet skal selger betale kr. 106 618,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer J.S Johannessen, Eiendomsmegler
951 27 617
k.johannessen@nordvikbolig.no

Aksel Bredesen, Eiendomsmegler / Partner
468 89 847
a.bredesen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Nordstrand AS
Org. nr.: 833671642
Ekebergveien 233, 1162 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget