Christinegård 54

Christinegård 54Bergen Sentrum

1/51

Utvalgte bilder

Bergen Sentrum: Christinegård 54

Prisantydning: 16 000 000,-

Totalpris: 16 100 000,-

BTA: 295 m²

Totalt BRA: 253 m²

Byggeår: 1932

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Christinegård 54! En sjelden mulighet i ettertraktede Sandviken. Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde med kort vei til både sentrum, sjølinjen og vakre turområder som Fjellveien og Stoltzekleiven. Sandviken er kjent for sin klassiske arkitektur, sitt sjarmerende nærmiljø og sin gode tilgjengelighet til sentrum enten til fots, med sykkel eller kollektivt. Bygget består av tre leiligheter og selges samlet. Gode muligheter for å investere i utleie, etablere familiebolig med generasjonsløsning - eller utvikle eiendommen videre.

Underetasje: 43 kvm, 1 soverom.

1. etasje: 63 kvm, 2 soverom.

2. etasje og loft: 89 kvm, 2 soverom. Eiendommen er eid gjennom et AS. Salget av eiendommen vil bli gjennomført som salg av 100% av aksjene i Selskapet.

I korte trekk

Objekstype:: Bygård

Eieform:: Eiet

Etasje:: 3

Byggeår:: 1932

Prisantydning:: 16 000 000,-

Omkostninger:: 100 000,-

Totalpris:: 16 100 000,-

Tomteareal (eiet): 288,3 m²

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Christinegård 54, 5037 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

932 92 462 a.fotland@nordvikbolig.no

1932

Totalt BRA: 253 kvm
BTA: 295 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 24 kvm. Vaskekjeller, bod og trapp
Totalt BRA: 89 kvm

1. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Leilighet 2 - Entre, kjøkken, 2 soverom, bad, stue
Totalt BRA: 69 kvm

2. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Leilighet 3 - Entre, soverom, bad og stue/kjøkken
Totalt BRA: 69 kvm

3. etasje:
BRA-i: 26 kvm. Leilighet 3 - Trapp/gang/stue, bad og soverom
Totalt BRA: 26 kvm

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Generell beskrivelse av boligen: Grunnmur av mur konstruksjoner. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført i mur konstruksjoner med utvendig pusset og malt fasade. Vinduer med isolerglass. Valmet takkonstruksjon tekket med takstein av glasert tegl. Bygningsdeler som har fått TG2: - Drenering - Grunnmur og fundament - Balkong 2. etasje - Vinduer og dører underetasje - Yttervegger - Takkonstruksjon - Intern trapp i toppleilighet - Felles trapp - Avløpsrør - Vannledninger - Elektrisk - Varmtvannsbereder første etasje - Bad i loftsetasje - Bad i andre etasje Bygningsdeler som har fått TG3: - Rom under terreng - Balkong første etasje - Etasjeskillere og gulv på grunn (skjevhet) - Ventilasjon (u.etg og 1.etg.) - Bad første etasje - Bad underetasje - Vaskekjeller Kjøper oppfordres til å sette seg godt inn i vedlagte tilstandsrapport fra Frøyen takst datert 11.04.2025.

Det er to parkeringsplasser på eiendommen.

Frøyen Takst AS

Lukk Om eiendommen

Det foreligger ferdigattest for 3 stk 2 etasjers murbygninger datert 09.12.1932. Bygget er i moderne tid blitt endret hvor kjelleren er innredet i større grad, og loftet er innlemmet i boligen i andre etasje. Megler har ikke fått oversendt dokumentasjon på at dette er søkt om og godkjent hos kommunen. Det har også blitt gjort endringer i kjelleren som krever omsøking og godkjenning uten at dokumentasjon foreligger. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøper/budgiver anbefales å sette seg inn i vedlagte tegninger og dokumenter fra kommunen.test

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger ikke i regulert område, men er i kommuneplan avsatt til ytre fortettingssone. I kommunedelplan Bergenhus. KDP Sandviken - Fjellsiden Nord er eiendommen avsatt til boligområde. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst 2 servitutter. En som omhandler forbud mot visse former for næringsvirksomhet, bestemmelse om vann/kloakk og bestemmelse om gjerde med flere bestemmelser. Den andre omhandler en erklæring/avtale angående felles vegg. 1932/912154-1/106 04.03.1932 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om vann/kloakkledning Forbud mot visse former for næringsvirksomhet Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 1932/912155-1/106 06.09.1932 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om felles vegg

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Achieve Eiendomsmegling AS har fått i oppdrag å selge 100 % av aksjene i Troma Eiendom AS (heretter kalt "Selskapet"), org. nr. 917 309 906, som eier og har hjemmel til har eiendommen Christinegård 5, i BERGEN kommune som hovedaktiva ([Eiendommen]). Eiendommen er beheftet med panterett til fordel for Selgers bank Nordea Bank org.nr. 920 058 817, pålydende NOK 9 500 000. Denne heftelsen vil bli innfridd/slettet før eller ved overtakelse. Se for øvrig vedlagt grunnbok. Etter opplysninger fra selger er selskapet gjeldsfritt per 07.05.2025. Eier opplyser også at det står kr 1 000 000,- på konto i selskapet, og at det ligger en utsatt skatt på kr 935 000,-. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra takstdokumenter og det er ikkje foretatt kontrollmålinger av oppgitte arealer i forbindelse med salgsforberedelsene av verken Selger eller megler. Kjøper oppfordres til å kontrollmåle arealet i den grad det tillegges vekt. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer (utvendige og innvendige) skal ikkje under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangelskrav. Avhendingsloven § 3-3 annet ledd kan ikkje gjøres gjeldende av Kjøper, idet salgsobjektet er aksjer. Kjøper oppfordres til å foreta egen DD (due dilligence) før bud eller dersom avtale inngås med selger. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne kjøpekontrakt basert på standardkontrakt for sal av eiendoms-aksjeselskap fra Forum for Næringsmeglere. Kjøpekontrakten utarbeides av Ræder Bing advokatfirma AS i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand, etter avtale. Selger ønsker å fortsette leieforholdet i øverste bolig etter overtagelse, frem til hun/han overtar ny bolig selv i 2026. Bygget er delt opp i tre leiligheter. Eier av aksjeselskapet har en leieavtale på lik linje som resterende leietakere i bygget. Samlet leieinntekt er kr 366 000,-. Kjellerleiligheten har en månedsleie på kr 8 500,- per måned. Første etasje har en leieinntekt på kr 12 000,- per måned. Alle leiekontraktene er tidsubestemt. Felles i alle kontraktene er følgende: Leietaker har forfall til betaling uten løpedager den 1. i hver måned. Blir ikke leien betalt innen 14 dager etter skriftlig påkrav har funnet sted på eller etter forfallsdato, kan leietaker utkastes uten søksmål etter § 3 nr. 9 i tvangsfi,ldbyrdelsloven. I tillegg skal leietaker påse at vedlikehold både inn og utvendig blir ivaretatt («Vaktmestertjeneste») samt utføre regnskap for selskapet. Dersom leietaker har påført skader på eiendommen, skyldig leie, eller manglende renhold ved fraflytting etc. vil medgått utgifter til dette gjøres blir leieboer belastet for dette. Påtfører leietaker skader på eiendommen som medfører ekstra kostnad for utleier, er leietaker erstatningspliktig for dette. Leietaker plikter å holde vanlige regler som sikrer ro og orden. Renhold utføres slik at leilighet og innbo ikke foninges mer en vanlig slitasje. Fellesarealer holdes rene og fri for personlige eiendeler. Framleie er ikke tillatt uten utleiers samtykke. Hvor det ikke er truffet bestemmelser i denne kontrakt, gjelder husleielovens bestemmelser

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før eiendommen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Ved salg vil Forum for Næringsmegleres standard kjøpekontrakt, basert på «Meglerstandard mars 2020» bli benyttet. Kontrakten utarbeides av Ræder Bing Advokatfirma AS. Lov om avhending av fast eigedom kommer ikkje til anvendelse, idet salgsobjektet er aksjene i nevnte selskap. Kjøp av aksjer reguleres av kjøpsloven, og av kjøpekontrakten. Aksjene (og Eiendommen som underliggende aktivum) selges «som den er», på de nærmere vilkår som følger av standard kjøpekontrakt som følger vedlagt denne salgsoppgaven. Det vil si at Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger som følgje av at salgsobjektet ikkje er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet og ulovfestet grunnlag utenfor kjøpsavtalen. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet. Alle interessenter og kjøpere vil bli vurdert som profesjonelle parter. Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i salgsoppgaven grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av Eiendommen og-, tekniske, juridiske og økonomiske vurderinger før inngivelse av bud, Herunder benytter seg av ekspertise innenfor de aktuelle områdene. Dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, forutsettes det at den undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor Selger tilknyttet forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av Eiendommen. Kjøpekontrakten forutsetter at Eiendommen overtas i den stand som den var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så er ikke Selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven og kjøpsloven, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av Kjøper som grunnlag for mangelskrav. Absolutt reklamasjonsfrist settes til 18 måneder etter overtagelse i tråd med den regulering som følger av nevnte standard kjøpekontrakt. Selger avgir de kontraktsgarantier som følger av vår standard kjøpekontrakt. Selger kan ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap, jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2). Selgers samlede ansvar til å betale erstatning og/eller prisavslag ved mangler er begrenset oppad til et beløp som utgjør 10 % av kjøpesummen. Dog slik at kjøper ikke kan fremme krav dersom det samlede kravet er mindre enn 3 % av kjøpesummen. I vurderingen av om det samlede krav overstiger dette minstebeløpet, skal det ses bort fra enkeltkrav under 1 % av kjøpesummen. Kjøper overtar Selgers justerings-/tilbakføringsforpliktelser og -rettigheter (m.h.t. merverdiavgift) tilknyttet Eiendommen dersom dette viser seg å være nødvendig. Det skal i så tilfelle inngås en egen avtale om kjøpers overtagelse av selgers justeringsforpliktelse. Interessenter oppfordres til å kontakte revisor/advokat i forhold til spørsmål vedrørende skatter og avgifter i forbindelse med kjøpet før bud inngis. Salgsbetingelsene for øvrig: Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsmeglingslovens § 6-7 er fraveket ved oppdraget, og det legges til grunn av Kjøper bør og vil gjennomføre egne grundige undersøkelser. Megler har benyttet sin rett til å fravike eiendomsmeglingslovens §§ 4-4, 6-2, 6-9 (2), 6-9 (3), 6-10, 7-1 og 8-8 samt forskriftens fravikelige regler i næringsmegling om budfrister, - skriftlighet, legitimasjon og innsyn i budjournal. Kjøper kan ved forespørsel få innsyn i budjournal i anonymisert form. Informasjon i dette prospekt er gitt av Selger, offentlige instanser eller Selgers rådgivere. Verken Selger eller Megler påtar seg noe ansvar for mulige feil eller mangler ved prospektet utover de som er konkret er nevnt ovenfor.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Salget av Eiendommen vil bli gjennomført som salg av 100% av aksjene i Selskapet. Bud skal fremsettes ved at budgiver angir verdi på Eiendommen. Hvilke tillegg og fradrag som skal gjøres i eiendomsverdien, fremgår av Aksjekjøpsavtalen. Selger legger til grunn at alle bud tar høyde for skatteposisjoner, slik at det ikke gis rabatt / fradrag for latent skatt, mindreavskrivninger eller andre skatteposisjoner. Dersom kjøper tilbyr å kjøpe Selskapet på andre betingelser enn de som følger av Aksjekjøpsavtalen, må det fremgå eksplisitt av budet. Det må også tas eksplisitt forbehold i budet dersom det ønskes gjennomført en etterfølgende due diligence av salgsmateriell/salgsoppgaven, eller dersom det tas andre forbehold. Dersom ikke annet er eksplisitt angitt i budet, forutsettes det at eventuell mindreverdi som følgje av skatteposisjoner i selskapet (herunder mindreavskrivninger og latent gevinstbeskatning) er hensyntatt i eiendomsverdien som er oppgitt i budet. Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Kontakt megler for å få tilsendt digital salgsoppgave. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen. Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e- post eller SMS. Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Kjøper oppfordres til å iverksette egen prosess for DD ved erverv av aksjer.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding til Konkurransetilsynet. Risikoen for eventuelle konkurranserettslige beføyelser tilligger i sin helhet Kjøper og vil ikke begrense Kjøpers forpliktelser overfor Selger.

Lukk Øvrige kjøpsforhold