Rolfsbuktalléen 14

Rolfsbuktalléen 14Fornebu

1/65

Utvalgte bilder

Fornebu: Rolfsbuktalléen 14

Prisantydning: 19 000 000,-

Totalpris: 19 476 350,-

Felleskost/mnd: 5 043,-

BRA-i: 121 m²

Bestill salgsoppgave

Rolfsbukta / Fornebu

Eksklusiv hjørneleilighet med 35 kvm. terrasse og spektakulær fjordutsikt. Idyllisk og solrikt ytterst på Rolfstangen, med brygger, badeplasser, strandpromenader og store grøntområder. Leiligheten har behov for noe oppussing, men alt ligger til rette for drømmeleiligheten. Fredelig og tilbaketrukket ved vannkanten, samtidig sentralt med kort vei til Fornebus S og kollektivtransport.

Spektakulært i første rekke mot fjorden

Storslått utsikt

To garasjeplasser | Heis

Solrik hjørneterrasse på 35 kvm

Store vindusflater | Gode lysforhold

Drømmekjøkken

Stue med gasspeis

To bad

Brygge, grøntområder og bademuligheter rett utenfor døren

Gangavstand til Fornebu S og Storøya

5 min til buss 31| Direkte til Skøyen/Os

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2008

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 19 000 000,-

Omkostninger:: 476 350,-

Totalpris:: 19 476 350,-

Felleskost/mnd:: 5 043,-

Fellesformue:: 54 765,-

Totalt BRA:: 128 m²

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Rolfsbuktalléen 14, 1364 FORNEBU

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

988 22 420 j.swartling@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

452 57 575 e.hoyem@nordvikbolig.no

2008

BRA-i: 121 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 128 kvm
TBA: 35 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. Bod
Totalt BRA: 7 kvm

4. etasje:
BRA-i: 121 kvm. Entré, to bad, to soverom og stue/kjøkken
Totalt BRA: 121 kvm
TBA: 35 kvm. Terrasse

Leiligheten inneholder entré, to bad, to soverom og stue/kjøkken. Det medfølger i tillegg en kjellerbod på ca. 7 kvm. og to garasjeplasser i felles garasjeanlegg.

Entré | Hall: Leiligheten har en flott beliggenhet i byggets 4. etasje. Enkel heisadkomst, direkte fra felles inngangsparti og garasjeanlegg hvor leiligheten disponerer to garasjeplasser. Selve garasjeanlegget er under nabobygget. Åpen og stor hall med parkettgulv og downlights i himling. Hallen er av god størrelse og lar seg enkelt møblere etter ønske og behov. God plass til garderobeløsning for oppbevaring. Stue: Stor, lekker stue hvor selve blikkfanget er utsikten som fanges opp av vinduene som strekker seg fra gulv og opp mot himlingshøyde. Vindusflatene sørger for fritt utsyn mot fjorden og lysinnslipp fra tre sider. Flere vinduer har utvendige elektriske screens. Rommet har downlights i himling, samt lysmalte vegger og tak som understreker den lette atmosfæren. En stemningsfull gasspeis er plassert sentralt i rommet, og sikrer ekstra hygge på de kjøligste dagene. Stuen er romslig med flere møbleringsmuligheter. God plass til sofagruppe, spisebord og lounge. Via skyvedør er det utgang til en fantastisk terrasse på hele 35 kvm. med åpen utsikt mot fjorden, Holmenkollen og Fornebulandet. Ytterst på Rolfstangen og helt nede ved bryggekanten, noe som gir en skjermet og idyllisk atmosfære hvor hverdagen føles som ferie. En helt egen ro og bokvalitet med måkesus og bølgebrus. På terrassen kan man kan nyte sol og rekreasjon hele dagen, og ha stor fleksibilitet mellom ute- og innerom. God plass til spisegruppe, solsenger, grill og frodig beplantning. Perfekt for hverdagsliv med soling og avslapning, eller uteservering med gjester. Her er alt tilrettelagt for en behagelig tilværelse, høyt og fritt i usjenerte omgivelser med full oversikt over livet på fjorden. Terrassen har støpt dekke med tregulv og rekkverk i glass. Terrassen er for det meste overbygget, samt utstyrt med terrassevarmer og markiser for solskjerming på hver side. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue, sammen utgjør de et åpent og sosialt allrom. Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkken med høyglansfronter og heltre benkeplater med oppvaskkum og bred induksjonstopp. Kjøkkenet er praktisk utformet med store arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter. Frittstående kjøkkenøy med sitteplasser og ekstra oppbevaringsplass. Oppvaskmaskin, komfyr og kaffemaskin er integrert i innredningen. Plass til frittstående kjøleskap. Bad 1 | Ved hovedsoverom: Delikat, helfliset bad med vannbåren gulvvarme og downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjnisje og baderomsinnredning. Boblebadekar med glassvegg og dusj. Badet har direkte adkomst fra hovesoverommet. Bad 2 | Ved hall: Helfliset bad med vannbåren gulvvarme og downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjnisje med glassdør og baderomsinnredning. Opplegg og plass for vaskemaskin i nisje. Soverom: Stort og luftig hovedsoverom med gode lysforhold og fantastisk utsikt. Fra hovedsoverommet er det direkte adkomst til eget bad. Leilighetens 2. soverom er noe mindre, samtidig av god størrelse. Soverommene har gode møbleringsmuligheter og oppbevaringsplass i integrerte skyvedørsgarderober. Hovedsoverommet er i tillegg utstyrt med vegghengte skap. Begge soverommene har parkettgulv, varme fra radiatorer og downlights i himling.

Det medfølger to garasjeplasser i lukket anlegg. Eget heishus med heis ned til garasjeanlegget. Garasjeplassene er en del av Marina Tangen Garasjesameie. Felleskostnader for garasjeplass kommer i tillegg til felleskostnader for boligen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven.

Jan-Petter Vie

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Vinduer med 2-lags isolerglass fra byggeåret Flere vinduer med utvendige elektriske solscreens Glatt lyd/brannklassifisert entredør Skyvedør med glass til terrasse Dører fra byggeår Terrasse med støpt dekke, tregulv og rekkverk i glass ut fra stue/kjøkken Det er terrassevarmer og markiser på terrasse Innvendig: Gulv med parkett og fliser Vegger med malte flater og fliser Malte himlinger Etasjeskillere med støpt dekke Det er gasspeis i stue/kjøkken. Det er felles gasstank i sameie Innvendige malte dører fra byggeåret Tekniske installasjoner: Vannrør av type rør i rør fra byggeår. Koblingsskap til rør er i vegg mot bad på soverom Avløpsrør i plast fra byggeår, innvendig i boligen Det er mekanisk ventilasjon i bygningen Felles fyringsanlegg i bygningen med vannbåren gulvvarme og radiatorfyring El-anlegg fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer Det er røykvarslere, pulverapparat og brannslange i boligen Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Vinduer: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke • Det er enkelte defekte elektriske solscreens Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tekniske installasjoner > Vannledninger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? • Ja Utvidet kontroll på el-anlegg uten samsvarserklæring/noe eldre el-anlegg anbefales alltid. Våtrom > 4 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: • Det er påvist sprekker i fliser Våtrom > 4 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det foreligger ingen dokumentasjon på membran Våtrom > 4 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne Våtrom > 4 Etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det foreligger ingen dokumentasjon på membran Våtrom > 4 Etasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Kjøkken > 4 Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: • Det er misfarging på benkeplater, det er skader på sokkel, det er skader på sidevange ved kjøleskap, det er flere skuffer/fronter som må justeres m.m. Bygningsdeler som har fått TG3: Innvendig > Overflater: • Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er skader og slitasje på parkettgulv. Det er slitasje og misfarging på overflater. Det er skade på vegg bak radiator på soverom. Det er enkelte løse gulvlister.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Marina III Boligsameie. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 08.01.2008. Sameiet består av 15 boligseksjoner på eiendommen gnr. 41, bnr. 831 Bærum kommune. Forretningsførsel og revisjon: - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt - Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova - Sameiets revisor er BDO AS Norsk Gassnett AS har administrasjon av gassanlegget og avregning av forbruk med den enkelte seksjonseier. Flytteskjema kan lastes ned på selskapets hjemmeside www.norskgassnett.no og oversendes til Norsk Gassnett AS. Styreleder opplyser om følgende pr. mail 03.06.2025: Det er ikke planlagt noe større arbeid som vil påvirke felleskostnadene. Vi har en FDV plan med forslag til ulike tiltak pr år. Vi følger prinsippet "need to do" og ikke "nice to do" så de ulike tiltak vurderes løpende, men FDV tiltak og tjenesteleveranser til sameiet er som alt annet blitt dyrere siste 5-6 årene. Byggene er pt. 18 år gamle så vi regner nok med å øke felleskostnadene med +6% også i 2026, og for årene som kommer. Det er en marginal gjeld på kr 40 000,- pr sameie Marina 1-2-3. Denne gjelden er omdiskutert og søkes slettes mot OBOS / Fornebu Utvikling AS, da det kan vise seg å være en bokføringsfeil fra flere år tilbake. Forsikring: Sameiets eiendommer er forsikret i IF SKADEFORSIKRING(35704) med polisenummer 1328179. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal seksjonseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS. Parkering - Marina Tangen Garasjesameie: Marina III Boligsameie er en del av et større sammenhengende boligområde i Rolfsbukta. Boligområdet er delt slik at garasjeanlegget utgjør en egen eiendom (”Garasjeeiendommen”) som eies i fellesskap av eierseksjonssameiene Marina I, II og III, og Tangen I, II og III samt seksjonseierne i disse, heretter kalt (”Marina Tangen Garasjesameie”). Seksjonseiere som har ervervet parkeringsplass(er) utover den ene plassen har eksklusiv bruksrett til parkeringsplass(er) i garasjeanlegget. Retten til eksklusiv parkeringsplass kan kun overdras til øvrige seksjonseiere i sameiene Marina I, II og III, samt Tangen I, II og III. For så vidt gjelder utleie av parkeringsplass gjelder samme regler som angitt i § 6 i vedtektene for Marina Tangen Garasjesameie. Styrets årsrapport 2024: Sameiene økonomi ansees som solid. Styret fokuserer på å holde en god driftsøkonomi hvor vi sikrer et tidsriktig vedlikehold og samtidig optimaliserer våre leverandøravtaler med hensyn til kostnader og kvalitet. Husleien ble økt med seks prosent fra 1. januar 2024. Spesielt drift/ vedlikehold, energi med fjernvarmegass- elektrisitet og kommunale avgifter er kostnadsarter som stadig øker uforutsett, langt mer enn konsumprisindeksen. Dette gjør budsjettering fra år til år noe utfordrende for styret. Gjennomført vedlikeholdsplan for grønt arealet med justering av høyde på hekkene rundt byggene og fjernet trær som hadde vokst seg for store og hindret sikt. Utbedret lekkasjer på flere steder i fasaden i Marina 2. Innvendig utbedring i noen av seksjonene i Marina 2 gjøres i 2025. Fasader med rekkverk og glass er sameiets ansvar. Det ble byttet råtne håndløpere av treverk til eike-farget aluminium for fem leiligheter i 2024 i Marina 3. Det pågår fremdeles utbedring av en teknisk vanskelig lekkasje fra et overtak i Marina 2. Det antas at dette finner sin løsning i 2025. Vi har anskaffet vannmålere for alle sameiene. Fra andre halvår 2025 fakturerer kommunen for faktisk forbruk og ikke i fht kvm boareal pr seksjon. Installering av vannmålere kostet ca kr 30 000 pr sameie. Full effekt av denne investeringen forventes allerede eter tolv måneder. I samarbeid med Rolfsbukta Huseierforening og Fornebulandet Vel har vi gitt høringsuttalelse for reguleringer og utbygging i nærområdet, spesielt Fornebu Sør og Fornebu Brygge (området mellom Scandic hotellet og Sjøfyhavna. Rolfsbukta Huseierforening har reparert vei-belysning. Det er gjennomført lovpålagt kontroll av sentral infrastruktur for gassanlegget, og stikkprøver av gassinstallasjoner i leiligheter. Bassenget og fontenen har fungert som normalt den siste sesongen. Fokus og oppgaver for styret i perioden april 2025 til mars 2026: Styret skal fortsette programmet med utskiftning av råtne håndløpere, det antas at dette vil omfatte 4 til 5 leiligheter i hvert sameie i 2025. Fullføre utbedring av fasader og innvendig skader relatert til lekkasjer i Marina 2-sameiet. Malingsbehandling av øst-fasader i Marina 1 og Marina 2, male opp inngangsparti og hovedinngangsdør i hvert sameie og reparere ødelagte områder i fasaden. For å bidra til en mer effektiv forvaltning av sameiene skal styret fullføre arbeidet med et forslag om en juridisk sammenslåing av Marina 1, 2 og 3-sameiene. Dette skal presenteres, diskuteres og besluttes på årsmøtet for hvert av sameiene.

Obos Eiendomsforvaltning

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen fellesgjeld pr. 30.05.2025.

Kr. 54 765,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 21 040 Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 160 000,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Se vedlagte husordensregler for nærmere bestemmelser.

IF Skadeforsikring
Polisenr. 1328179

Lukk Sameiet

Leiligheten har en fantastisk og sjelden god beliggenhet helt nede ved vannkanten i eksklusive Rolfsbukta på Fornebu – en av de mest attraktive og etterspurte delene av området. Her bor du med fjorden som nærmeste nabo, med bryggekanten, vakre kanaler, vannspeil, fontener og grøntanlegg rett utenfor døren. Området er det eneste i Fornebu-planen der bebyggelsen trekkes helt ned til vannet, og Rolfsbuktalléen regnes av mange som «Fornebus indrefilet». Rolfsbukta er en rolig, etablert og ferdigutviklet del av Fornebu med et elegant uttrykk og nydelig landskapsarkitektur. Her kan du ta morgenkaffen på bryggen, bade rett utenfor stuevinduet, eller rusle til en av de idylliske badestrendene i nærområdet – som Rolfstangen, Halden Brygge eller Storøyodden. Sistnevnte har fasiliteter som iskiosk, baderampe, volleyballbaner og toaletter. På vinteren kan du skøyte eller gå på ski over fjordisen til Sandvika når forholdene tillater det. Rett utenfor inngangsdøren venter vakre turstier, merkede kyststier og trygge gang- og sykkelveier – perfekte for både trening og hverdagsturer. Fornebulandet byr på et eldorado av rekreasjonsmuligheter året rundt, fra padling og seiling til rulleski og joggeturer rundt halvøya. Nansenparken i hjertet av Fornebu har flotte grøntarealer, lekeplasser og akemuligheter, og fungerer som et naturlig møtested for beboerne. Det er kort vei til Fornebu S – et moderne kjøpesenter med spennende butikker, spisesteder, vinmonopol og treningssenter (SATS). Her finner du også apotek, lege, frisør og dagligvare. Nærområdet har et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter for både små og store, med skoler, barnehager og flere grendesentre med blant annet idrettsanlegg, tennisbaner, svømmehall og bibliotek. Offentlig kommunikasjon er utmerket med 31-bussen som går døgnet rundt til Lysaker og videre til Oslo sentrum. I sommerhalvåret går det også båt fra bryggen ved Sjøflyhavna til Aker Brygge. Den nye T-baneforbindelsen som er under utbygging vil ytterligere styrke områdets tilgjengelighet. Rolfsbukta på Fornebu er et unikt sted der hverdagen føles som ferie – et sted med ekte livskvalitet, moderne fasiliteter og umiddelbar nærhet til både sjø og natur.

Storøya/Oksenøya barneskole og Hundsund ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, bl.a. Sjøflyhavna barnehage, Hundsund barnehage og Nansenparken barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 25.08.2017 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

- Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate - Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger - Fellestomt opparbeidet med bl.a. busker, asfalt, plen, parkeringsplasser m.m.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse iht. reguleringsplan med Id 2002017 datert 14.12.2005. Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Nasjonal arealplanid: 3201_202101 Plantype: Kommuneplanens arealdel Planbestemmelser: Med bestemmelser som egen tekst Lovreferanse: Plan- og bygningsloven av 2008 Saksnummer: 2021/6791 Ikrafttredelsesdato: 21.06.2023 Bestemmelser: https://plnstoragejbyz5.blob.core.windows.net/baerum3201/202101/Dokumenter/6403470.pdf?sv=2025-05-05&se=2025-06-03T09%3A33%3A58Z&sr=b&sp=r&sig=w7I1l0vojhVtmsYEb23KhPvVrCRzW8KGrXjUpL3firU%3D Navn: KOMMUNEDELPLAN 3 FORNEBU Nasjonal arealplanid: 3201_2016014 Opprinnelig nasjonal arealplanid: 0219_2016014 Plantype: Kommunedelplan Planbestemmelser: Med bestemmelser som egen tekst Lovreferanse: Plan- og bygningsloven av 2008 Saksnummer: 2016/8446 Ikrafttredelsesdato 27.03.2019 Bestemmelser: https://plnstoragejbyz5.blob.core.windows.net/baerum3201/2016014/Dokumenter/2016014.pdf?sv=2025-05-05&se=2025-06-03T09%3A33%3A23Z&sr=b&sp=r&sig=5kp8dY8wVhgBiDdNH7AzfC%2BebK3tZwNLxAl50IMOsrw%3D Navn: FORNEBU, OMRÅDE 4.2, ROLFSBUKTA Nasjonal arealplanid: 3201_2002017 Opprinnelig nasjonal arealplanid: 0219_2002017 Plantype: Eldre reguleringsplan (PBL 1985) Planbestemmelser: Med bestemmelser som egen tekst Lovreferanse: Plan- og bygningsloven av 1985 eller før Vertikalnivå: Under grunnen (tunnel), På grunnen/vannoverflaten, Over grunnen (bru) Ikrafttredelsesdato: 14.12.2005 Bestemmelser: https://plnstoragejbyz5.blob.core.windows.net/baerum3201/2002017/Dokumenter/2002017.pdf?sv=2025-05-05&se=2025-06-03T09%3A37%3A00Z&sr=b&sp=r&sig=Fa2un0bf9fNCr0RuGM0x9x%2BH3Lieo618NttfrRIIROQ%3D Det foregår utbygging av Fornebubanen. Byggetiden er anslått til om lag seks til syv år, og banen er beregnet å stå klar cirka i 2029. Det må derfor påregnes anleggsarbeid i boligens nærområde. I første omgang påbegynnes arbeidet med endeholdeplass, verksted og vaskehaller som stort sett vil bli bygget under bakken. Se Oslo kommune for detaljert informasjon: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fornebubanen/[gref På tomten vest for Rolfsbukta (der tidligere Flyhangaren stod) er prosjektet Fornebu Sør planlagt og blir det fremtidige bysentrumet på Fornebu. Midt mellom kjøpesenteret Fornebu S og Rolfsbukta, med T-banens endestopp i midten. Den nye byen får et avgrenset sentrum, med klassiske bykvaliteter som torg, plasser, gater og gårdsrom. Kombinasjonen av handel, skoler, kafeer, restauranter, rekreasjonsområder og sjøliv skal gjøre dette til et attraktivt område å bo. For mer detaljert informasjon om byggeprosjektet på tomten til Selvaag se; https://www.selvaagbolig.no/viken/fornebusor/ I tillegg har OBOS sikret seg en tomt (tomt 4.4) på Fornebu Sør med planlagt utbygging av cirka 700 boliger. For mer informasjon se vedlagt link: https://www.obos.no/ny-bolig/boligprosjekter/viken/barum/fornebu-sor/ Mot nordvest for Rolfsbukta er byggeprosjektet Fornebu Brygge vedtatt (felt KBA4.1). Her skal det utvikles med bymessig og variert bebyggelse. Kommunen har utarbeidet et planforslag som nå er ute til høring. Høringsperioden er fra 5. mai til 23. juni 2023. Det er satt opp en utstilling av planforslaget på Fornebu S, ved biblioteket. Utstillingen er åpen i senterets åpningstider gjennom hele høringsperioden. Planen har tre alternativer for Rolfsbuktveien, fra å opprettholde vegen som den er, delvis stenging til å stenge den helt. Det skal være en allmenning fra Fornebu S til Rolfsbuktveien som binder planområdet sammen med fjorden. Det er også ønsker om bebyggelse i sjøområdet utenfor Rolfsbukta, herav tiltenkt akvarium med forskingssenter. Fornebu er stadig under endring/ utvikling og flere bygg rives og settes opp. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av reguleringskart ligger vedlagt.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Det medfølger en garasjeandel på en tomt som er over 2 mål og kjøper må derfor fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 28.02.2008 - Dokumentnr: 174282 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 121/1788

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum – estimert til kr. 133 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 29 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 33 820,- Samlet skal selger betale kr. 241 010,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Joakim Swartling, Eiendomsmegler / Partner
988 22 420
j.swartling@nordvikbolig.no

Erik Høyem, Eiendomsmegler / Partner
452 57 575
e.hoyem@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Tore Hals Mejdells vei 9C, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Enkelte av meglerforetakene i Nordvik-kjeden har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget