Enebakkveien 72 - Andel 9 Ekeberg - Bekkelaget
Alle bilder (9)
Utvalgte bilder
- Ekeberg - Bekkelaget
- Enebakkveien 72 - Andel 9
- Prisantydning
- 1 690 000,-
- Totalpris
- 1 730 180,-
- Felleskost/mnd
- 1 700,-
- BRA-i
- 10 m2
KVÆRNERBYEN
Lys 1-roms hybelleilighet med sentral beliggenhet i Kværnerbyen. Arealeffektivt. Utleie tillatt. Førstegangskjøp!
Velkommen til Enebakkveien 72! Her har du muligheten til å bo i et ettertraktet boligområde med en sentral beliggenhet og et levende, urbant nabolat. Fra boligen er det kort vei til både Gamlebyen, Grønland og Bjørvika, med alt av byliv, kultur og servicetilbus rett i nærheten. Det er også kort vei til Sørenga, som er kjent for sitt pulserende miljø, sjøbad og et bredt utvalg av hyggelige serveringssteder. Borettslaget har en felles tomt med gode sol- og lysforhold, som gir fine uteområder for beboerne. For den turglade finnes det rikelig med rekreasjonsmuligheter i nærområdet.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 1969
- Etasje:
- 2
- Rom:
- 1
- Prisantydning:
- 1 690 000,-
- Omkostninger:
- 40 180,-
- Totalpris:
- 1 730 180,-
- Felleskost/mnd:
- 1 700,-
- Totalt BRA:
- 10 m2
- Energimerking:
- D - gul
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
14-0068/25
Boligtype og eieform
Andelsleilighet (Andel)
Adresse og betegnelse
Enebakkveien 72 - Andel 9 , 0196 Oslo
Gnr. 236, bnr. 45 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Andelsnr. 9 i ENEBAKKVEIEN 72 BORETTSLAG, orgnr. 934378717
Selger(e)
NORDSTRANDVEIEN AS
Kjøpesum og omkostninger
1 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 5 000,- (Innskudd av andelskapital) 33 800,- (Kjøpers andel av etableringskostnader for borettslag) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglyst pantedokument) 9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 40 180,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 49 680,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 1 730 180,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 1 739 680,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
1969
Etasje
2
Arealer
BRA-i: 10 kvm
Totalt BRA: 10 kvm
Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 10 kvm. Entre/kjøkken/stue, bad.
Totalt BRA: 10 kvm
Innhold
Dette er en praktisk og arealeffektiv hybelleilighet med god standard og nylige oppgraderinger. Leiligheten inneholder entré, åpen løsning mellom kjøkken og stue, samt bad. Planløsningen er smart utnyttet og gir en naturlig inndeling mellom oppholdsdel og øvrige funksjoner. Entréen har plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og leder videre inn i boligens oppholdsrom. Kjøkkenet er integrert i stuen og fremstår funksjonelt med gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Badet er praktisk utformet og holder en god standard. 2.etasje, 10 m² BRA-i: Entre/kjøkken/stue, bad.
Standard
Leilighet i boligbygg fra 1969. Boligen fremstår i normalt god stand med nylige oppgraderinger. Registrert noen behov for bygningsmessige strakstiltak. Det er gitt TG2 på visse punkter i leiligheten. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Se tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard. Sammendrag av boligens tilstandsgrader: TG 0/1: 5 TG2: 3 TG3: Ingen TG IU: Ingen __________________________ Tekniske rom: Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter og laminat benkeplate. Innredningen fremstår som nylig montert. Kjøkkenet er innredet med frittstående hvitevarer. Ventilator med kullfilter. Bad: Bad med flislagte overflater. Overflatene fremstår i normalt god stand. Badet er utstyrt med enkelservant med ett-greps armatur, dusj, gulvstående toalett og speilskap. Fuktstyrt vifte på badet. __________________________ Innvendige overflater: Gulv: Flsier på bad, parkett i øvrig rom. Vegger: Slette og malte flater, fliser på bad. Tak: Slette malte overflater. Tekniske installasjoner: - Boligen har naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra bad. - Felles varmtavann. - Entre/kjøkken/stue: Ventil i ett vindu. Ventilator med kullfilter. Elektriske anlegg: - Sikringsskap plassert i oppgang utenfor leiligheten. - Automatsikringer. - Kursfortegnelse i sikringsskap - Synlig anlegg. - Løs kabel på vegg i stue mot bad. Diverse: - Takhøyde entré: 2,45m - Takhøyde bad: 2,14m - Takhøyde kjøkken/stue: 2,45m
Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Moderniseringer og påkostninger
Vesentlige oppdrageringer og endringer etter byggeår:
2018: nye vinduer
2025: nye dører
2025: kjøkken
2025: bad
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 15. februar 2007 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Eiendomsdrift 1 AS, sluk, rør, toalett, membran, fliser 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Smøremembran er lagt av Eiendomsdrift 1 AS 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: EDA AS, lagt inn ny strøm til leiligheten 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Kontrollert av utførende elktroinnstallatør i 2026 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny stikkledning fra kommunalt anlegg er lagt i 2022 av Lillestrøm Rør AS 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei. Eventuell kommentar: Nytt kjøkken og nytt gulv og nye overflater i 2025 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Beskriv: Utbedret av EDA i 2026 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport utarbeidet ifm dette salget av eiendommen 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Det er utført tilstandsrapport ifm dette salget
Bygningssakkyndig
Kim-Andre Lotterud
Byggemåte
Boligbygg fra 1969. Hovedbærekonstruksjon i armert betong. Fasader med malt puss/malt betong. Saltakkonstruksjon. Felles trappegang. Vinduer og dører: - Vinduer og dører fra 2019/2025 ut fra merking i spacer/annen merking på vinduer/dører. - Entredør: Leilighetsdør trolig fra 2025. Brann og lyddør. - Kjøkken/stue: Tre-lags vindu fra 2019. Vinduet er vanskelig å åpne/lukke og bør justeres. - Utvendige beslag rundt vindu ser ut til å være av eldre dato og bør kontrolleres. ____________________________________ Takstmannens vurdering ved TG2: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling: TG2 vurderes da det er registrert stedvis bom i fliser på vegger. Konsekvens: Bom i veggflisene avdekker en svikt i vedheftet (dårlig liming). Kan føre til at flisene knekker eller løsner over tid, til tross for at overflatene ellers fremstår i normal stand. Tiltak: Det anbefales at forholdet overvåkes over tid. Om fliser løsner bør man vurdere utbedring av flisleggingen for å sikre varig holdbarhet og forhindre fremtidige skader. 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 vurderes da det ikke er fremlagt dokumentasjon for utførelse av våtrommet. Konsekvens: Manglende dokumentasjon for våtrommets utførelse, kombinert med at membran og slukmansjett ikke er kontrollerbare, medfører en risiko for skjulte feil i tettesjiktet som ikke kan utelukkes. Tiltak: Ettersom det ikke er påvist fukt i tilstøtende rom, må det likevel tas et betydelig forbehold om ukjent tilstand på membranen i våtrommet. 6.3 Ventilasjon: TG2 vurderes da det er registret lite ventilasjon i boligen. Ventilator med bruk av kullfilter (omluft) på kjøkkenet. Tiltak med oppgradering av ventilasjonsforholdene må kunne påregnes. Konsekvens: Tilluft, avtrekk og luftveksling er vurdert som ikke tilfredsstillende i hele boligen. Dette er en mangel som fører til dårlig inneklima, økt opphoping av fuktighet og lukt, og kan på lang sikt bidra til kondensskader og muggvekst. Tiltak: Iverksette tiltak for å utbedre ventilasjonsforholdene i hele boligen for å sikre tilstrekkelig tilluft, avtrekk og luftveksling i boligen. Dette kan gjøres ved å feks sette inn en romventilator i tillegg til ventil som allerede er montert i vindu. Ventilator bør føres til friluft. ____________________________________ Vær oppmerksom på: - Egenerklæringsskjema er ikke levert i forbindelse med oppdraget. - Det er ikke fremlagt godkjente tegninger av boligen. - Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt. Se vedlagt tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Energi og oppvarming
Energimerking
D - gul
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming.
Informasjon om strømforbruk
Selger har ikke bebodd eiendommen og har ikke oversikt over løpende kostnader.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 1 700,- pr. mnd
Inkluderer: Kommunale avgifter, festeavgift, strøm, drift og vedlikehold av eiendommen.
Kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.
Andre utgifter
Selger har ikke bebodd eiendommen og har dermed ikke oversikt over faste løpende kostnader. Kjøper må regne med faste løpende kostnader som for eksempel: - Felleskostnader kr. XXi mnd. Se punktet om felleskostnader for mer informasjon. -Innboforsikring. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 405 762,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 1 623 048,- pr. 2025
Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Borettslaget
Om borettslaget
Borettslaget består av 22 andeler. Borettslaget er nyetablert ved fusjon med aksjeselskap som tidligere eide eiendommen borettslaget skal eie, som innebærer at de regnskapsmessige og skattemessige verdier i aksjeselskapet som tidligere eide eiendommen videreføres i Borettslaget. Det nevnes for ordens skyld at skattemessige inngangsverdier i Borettslaget er uten betydning så lenge Borettslaget beholder eiendommen. Borettslagets andel av sameiets drifts- og vedlikeholdskostnader fordeles mellom andelseierne basert på den fordelingsbrøken som ble etablert ved stiftelsen, som tar utgangspunkt i areal. Kjøper er kjent med at Borettslaget i henhold til lov om borettslag § 5-20, har legalpant som sikkerhet for andelseierens forpliktelser overfor Borettslaget. Selger står fritt til å inngå nødvendige og hensiktsmessige driftsavtaler for Borettslaget før overtagelse. Selger vil etter gjennomført salg påse at det blir innkalt til et konstituerende møte/generalforsamling, og at det i møtet velges et styre i Borettslaget. Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. Juridiske personer som nevnt i borettslagsloven § 4-3 kan eie opp til 20 % av andelene. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Stifteren av borettslaget kan eie og forvalte usolgte (også ved utleie) andeler inntil disse overdras nye eiere. Kjøpere må påregne utleievirksomhet av usolgte andeler.
Forretningsfører
ECIT NORIAN AS
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Styregodkjennelse
Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 923,9 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Velkommen til Kværnerbyen – et moderne og ettertraktet boligområde med sentral beliggenhet og urbant nabolag. Her bor du med nærhet til både Gamlebyen, Grønland og Bjørvika. Fra leiligheten har du også kort vei til Sørenga med sitt yrende byliv, populære sjøbad og mange hyggelige serveringssteder. I Kværnerbyen finner du alt du trenger i hverdagen. Dagligvarebutikker som Kiwi og Nærbutikken er rett i nærheten, i tillegg til frisør, neglesalong, treningssenter og apotek. Området byr på grønne omgivelser med vakre vannspeil, frodige bakgårder og flere hyggelige sitteplasser hvor du kan nyte rolige dager ute. Like ved finner du også det nye kulturhuset Kruttverket – et spennende tilskudd til nabolaget. Her kan du slappe av i en av de to badstuene drevet av Oslo Badstuforening, eller delta på gratis aktiviteter som jazzkonsert hver søndag. Les mer om tilbudene på meravoslo.no. For den aktive er området et drømmested: Gå eller jogg langs Alnaelva og inn i Svartdalens skogsområder, følg Akerselva helt opp til Maridalsvannet, eller ta turen opp kjærlighetsstien til Ekebergrestauranten og nyt panoramautsikten over Oslo. Østmarka og dens fantastiske turområder er også kun en kort tur unna. I tillegg er det kort vei til flere treningssentre, idrettsanlegg og Jordal sportspark, som tilbyr alt fra fotballbane og skøytehall til skateanlegg og amerikansk fotball.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av hybelhus datert 30.07.1975. Videre foreligger: - Ferdigattest for etablering av baderom i 1.etasje datert 09.05.2022 - Ferdigattest for bruksendring (innredning av hybler) datert 11.11.2007 - Ferdigattest for oppføring av støttemur datert 12.02.1975 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Hyblene er etter PBEs vurdering ikke godkjent som egne boenheter, men de er godkjente hybelenheter. Ettersom man ikke stiller kvalitetskrav til boliger i borettslag (annet enn at de er offentligrettslig godkjent for bolig) og borettslagsandeler er det ingen lovmessige hinder for at det har blitt etablert og tinglyst andeler for samtlige 20 hybelrom i samsvar med plantegninger i byggesak fra 2005 og evn. nye godkjenninger.Tegninger er tilgjengelige hos megler.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, 301/66, vedtatt 15.06.1966. Planen inneholder mindre vesentlig endring av stadfestet plan fra offentlig park til bolig. Knytning mot annen plan: S-444, vedtatt 22.07.1952. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Plan-/byggesaker i området: Enebakkveien 72 - mulig ulovlig utvidelse av innkjørsel Saksnummer: 2025/05224 - Ulovlighetssak Mottatt sak: 09.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202553429 Status: Under behandling Arnljot Gellines vei 1 - oppføring av boligblokk Saksnummer: 2025/09138 - Byggesak Mottatt sak: 13.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202011981 Status: Under behandling Arnljot Gellines vei 29 - oppføring av boligblokk på elleve etasjer Saksnummer: 2025/08934 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202200843 Status: Under behandling Freserveien 1 - oppføring av kontorbygg Saksnummer: 2025/09416 - Byggesak Mottatt sak: 13.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201615003 Status: Under behandling Eirik Raudes vei 20 - oppføring av bod og carport Saksnummer: 2026/01216 - Byggesak Mottatt sak: 03.02.2026 Status: Under behandling Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230 Saksnummer: 202102096 - Reguleringssak Mottatt sak: 05.02.2021 Status: Saken er avsluttet Steinborgveien 45 - 49 - Planforslag til politisk behandling - Boligbygging Saksnummer: 202017553 - Reguleringssak Mottatt sak: 04.11.2020 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06936 Status: Saken er avsluttet For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/236/45: 21.08.2007 - Dokumentnr: 661607 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 49 000 Gjelder fra dato: 12/12-2005 Tomteverdi: NOK 490 000 Bestemmelser om regulering av leien Kontrakten gjelder til den sies opp av fester med to års oppsigelsesfrist. Med flere bestemmelser 05.11.2025 - Dokumentnr: 1342735 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 20.03.1915 - Dokumentnr: 913997 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning 30.06.1959 - Dokumentnr: 510358 - Bestemmelse om gjerde Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 18.05.1966 - Dokumentnr: 508828 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand 22.02.1967 - Dokumentnr: 503612 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilfluktsrom 31.05.1967 - Dokumentnr: 509696 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 15.10.1999 - Dokumentnr: 58426 - Erklæring/avtale PEAB AS og PEAB Norge AS gis rett til utføre entreprisene for samtlige nybygg og ommbyggingsarbeider i eksisterende bygg på eiendommen. Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning PEAB AS, org.nr. 981 032 411 står igjen alene som rettighetshaver. 21.08.2007 - Dokumentnr: 661607 - Festekontrakt - vilkår Årlig festeavgift: NOK 49 000 Gjelder fra dato: 12/12-2005 Tomteverdi: NOK 490 000 Bestemmelser om regulering av leien Kontrakten gjelder til den sies opp av fester med to års oppsigelsesfrist. Med flere bestemmelser 20.03.1915 - Dokumentnr: 900136 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:41
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 137 510,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Mats V. Lomsdal, Eiendomsmegler MNEF / Partner
466 25 036
m.lomsdal@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
84%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (62%)
- Venner, familie, besøk, middag (19%)
- Slapper av, ser på TV, leser (20%)
- Jobber i hage/hus (0%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
70%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Mats V. Lomsdal
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Frogner
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?