Skogveien 47

Laster visningspåmelding...

Skogveien 47Råde

Solgt

1/49

Utvalgte bilder

Råde: Skogveien 47

Prisantydning: 5 490 000,-

Kommunale avg.: 20 520,- per år

BRA-i: 252 m²

Bestill salgsoppgave

Karlshus

Velkommen til Skogveien 47! * Flott enebolig over to plan og kjeller. * Godkjent separat boenhet for utleiemulighet på 53 m². * Innholdsrik planløsning med plass til hele familien! * Hoveddel med totalt 5 godkjente soverom. * Over 50 kvm sydvendte uteplasser og markise. * Solrik, grønn tomt med stor hage og beplantning. * Parkering i garasje og på gruslagt gårdsplass med elbillader. * 10 min. gange til butikk, barnehage og skole. Eiendommen ligger i veletablert, pent og sentralt boligområde i Karlshus. Området har lite gjennomgangstrafikk som gir en fin kombinasjon av et rolig og familievennlig nabolag med kort vei til sentrum av Karlshus og nærhet til både natur, fjord og sjø. Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1962

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 5 490 000,-

Omkostninger:: 138 600,-

Totalpris:: 5 628 600,-

Kommunale avgifter:: 20 520,- per år

Totalt BRA:: 271 m²

Tomteareal:: 669,8 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Skogveien 47, 1640 RÅDE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

1962

BRA-i: 252 kvm
BRA-e: 19 kvm
Totalt BRA: 271 kvm
TBA: 51 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 72 kvm. Gang m/ trapp, vaskerom, bod, bod 2, bod 3, bod 4.
Totalt BRA: 72 kvm

1. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Entré m/trapp, gang, bad, stue/kjøkken, soverom.
Totalt BRA: 121 kvm
TBA: 51 kvm. Veranda og markterrasse.

2. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Loftstue, bad, soverom, soverom 2.
Totalt BRA: 59 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 19 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 19 kvm

Ikke målbare arealer:
2. etasje hovedddel har ikke måleverdig areal på 23 kvm, dvs. totalt gulvareal på 74 kvm. 2. etasje utleiedel har ikke måleverdig areal på 9 kvm, dvs. totalt gulvareal på 17 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Kott i leilighet 2. etasje ikke måleverdig. Vaskekjeller med romhøyde 1,9 m.

Hoveddel: 1. etasje: Entré/trapperom, gang, soverom, kjøkken, stue og soverom. 2. etasje: Loftstue, to soverom og bad. Kjeller: Trapperom, vaskerom og fire boder. Utleieleilighet/separat boenhet: 1. etasje: Entré/trapperom, bad, bod, stue og kjøkken. 2. etasje: Trapperom, soverom og bod. Øvrige arealer: - Veranda på 16 kvm. - Markterrasse på 35 kvm. - Garasje på 19 kvm.

Eneboligen har fin planløsning over to plan og kjeller, med god plass til hele familien i tillegg til mulighet for leieinntekt eller å huse ungdommen i godkjent separat del tilbygd i ca. 1999. Det er utført en rekke moderniseringer og oppussing de seneste årene, og boligen fremstår godt vedlikeholdt uten noen bygningsdeler med tilstandsgrad 3. Det er behagelig gulvvarme i hele 1. etasje i leiligheten, hoveddel med gulvvarme i entré og på badene, samt varmepumpe fra 2025. • Hoveddel: Få meter fra parkering i garasje eller på gårdsplass til overbygd inngangsparti som ønsker velkommen. Vel inne er en flislagt entré med gulvvarme, skyvedørsgarderobe og trappeadkomst til 2. etasje og kjeller. Innenfor entreen er en gang med plass til møblement og videre adkomst til stue og kjøkken. Hovedstuen ligger i 1. etasje og blir naturlig boligens sosiale samlingspunkt med sin gode størrelse og lyse atmosfære. Her er det plass til ønsket møblement som kan deles i soner for bla. a. spisestue, sofaløsning og lesekrok. Midt i stuen, og til hyggelig skue fra alle soner, står en Jøtul vedovn for ekstra varme. Tofløyet glassdør fører ut til sydvendte uteplasser på til sammen over 50 kvm. Verandaen på 16 kvm har plass til møblement der solen kan nytes fra morgen til kveld. Herfra er det utsyn mot grønn, opparbeidet hage og markterrasse kun en trapp ned. En bred markise sørger for solskjerming på varme dager. Markterrassen på hele 35 kvm ligger skjermet og omkranset av hekk, med god plass til møblering og direkte adkomst til hage. I tillegg til hovedstuen er det et romslig areal i 2. etasje benyttet som loftstue. Rommet var opprinnelig delt i et soverom og trapperom. Herfra er det adkomst til etasjens to soverom og et stort bad. Spisestuen er praktisk plassert i sone tilknyttet kjøkkenet, med rom for både familie og venner. Kjøkkenet ligger adskilt, men likevel åpent med adkomst fra stue og gang. Den klassiske innredningen har profilerte heltre fronter i over- og underskap, delvis vitrineskap og hyller. Det er malt benkeplate i laminat og mellom over- og underskap er det malte fliser. Hvitevarene består av integrert platetopp og stekeovn, samt underbygget oppvaskmaskin. Hoveddelen har to fine bad, ett i hver etasje. Bad i 1. etasje (2011) fremstår lyst og tidløst med baderomsplater på vegg, flislagt gulv, varmekabler og dusjkabinett fra 2024. Videre er det innredet med toalett, skuffeseksjon med nedfelt servant og speil med lys. Bad i 2. etasje (2004) har flislagte overflater, gulvvarme og et takvindu for naturlig lysinnslipp. Rommet er innredet med et stort hjørnebadekar til glede for liten og stor, dusjnisje med glassbyggerstein og glassdører, toalett, skuffeinnredning med nedfelt servant og speilskap med lys, samt høyskap for oppbevaring. For klesvask er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på vaskerom i kjeller. Vaskerommet er fra byggeår, men overflateoppusset i 2020, med flislagt gulv, varmekabler, utslagskum og skapinnredning med god benkeplass. Hoveddelen har i dagens løsning tre soverom, ett i 1. etasje og to i 2. etasje. Soverommene har alle god plass til dobbeltseng med nattbord og garderobemøblement. Samtlige soverom har fornyede overflater i behagelige fargetoner og gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Soverom i 1. etasje har lunt vegg-til-vegg teppe på gulv og de to andre har lyst laminatgulv. I tillegg er boligen i følge tegninger godkjent med ytterligere to soverom, ett i dagens loftstue og ett i del av stue i 1. etasje. For lagring og oppbevaring er det flere romslige boder i kjeller, der en av de bla. a. er innredet med hyller og god belysning - klart til å fylles opp med verktøyet! Kjelleren har både innvendig og utvendig adkomst som gir potensielle muligheter. • Utleieleilighet/separat boenhet (53 kvm): Et eget, hyggelig inngangsparti i 1.etasje ønsker velkommen inn til separat del. Vel inne er overflatene i leiligheten malt i 2025 og det er nyere 1-stavs laminatgulv. I entreen er en bod og plass til oppheng av yttertøy o.l. Stue, kjøkken og bad er praktisk plassert i 1. etasje og soverom i 2. etasje. Stuen har god størrelse med plass til både TV-/sofaløsning og spiseplass. Herfra fører verandadør med trapp ut til hagen. Kjøkken og stue ligger adskilt med åpen dør. Kjøkkeninnredningen har godt med oppbevaring i over- og underskap, beskyttelsesplater på vegg og benkeplate i laminat med dobbel oppvaskkum. Frittstående komfyr medfølger. Badet fra 1999 er plassert i gangen, med flislagt gulv, varmekabler og malt panel på vegg, samt flislagt dusjsone. Innredningen består av dusjhjørne med kabinettdører, toalett, skapinnredning med nedfelt servant og speil. Soverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende møblement og tilgang til bod. Innvendige overflater: - Vegger med panel, slettmalte overflater, baderomsplater og fliser. - Gulv med laminat, teppe og fliser. - Panel og malte flater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i kombinasjon av eldre kobberrør og plastledninger i rør-i-rør system. Fordelerstokk rør-i-rør i kjeller. Plast avløp. TG vurdert på bakgrunn av alder. - Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken og baderom. - Boligen er elektrisk oppvarmet. Varmefordeling med gulvvarme i hele 1. etasje i leiligheten. Hoveddel med varmekabler i entré og begge baderommene. - Hoveddel med bereder 192 liter i kjeller, leilighet med bereder 120 liter i benkeskap kjøkken. - Separat el-skap i hoveddel og leilighet, automatsikringer og nyere jordfeilautomater. Hoveddel med overlastvern 40A, 3x25mm2. El-tilsyn avholdt i 2025. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig.

Parkering i garasje og på gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser. Det er montert elbillader på husvegg.

Det er utført en rekke modernisering og påkostninger: 2025: Ny varmepumpe. Malt overflater utleieleilighet og soverom mot syd hoveddel (2.etg.) Utvendig grunnmur og garasje malt. 2024: Nytt dusjkabinett 1.etg. 2021: Malt hus utvendig. 2020: Nytt vaskerom. Oppusset soverom 1. etg. 2018: Ny platting. Montert elbillader. 2011: Nytt bad 1.etg (hoveddel). 2010: Ny Jøtul peisovn. Etter 2005: Generelt vedlikehold/oppussing, nye panelplater i stuen, panel i gang, maling av lister, vegger i 1. og 2.etg. Gulv (laminat) både i 1. og 2 etg. Nytt paneltak i stue. Byttet verandadør og vinduer. Ny inngangsdør, og innerdører gang. Utvidelse / ny veranda. Ny kledning på hus, utvendig. Nytt gulv i leiligheten (laminat). 2004: Nytt bad 2.etg. Utført div. elektriske oppgraderinger fra 2018 og til 2025.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad 1. etg pusset opp i 2011. Baderomsplater på vegg. Paneltak, og fliser på gulv. Varmekabler, Moss Elektro AS. Nytt dusjkabinett i 2024. Levert og montert av Engelsviken Rør AS Ny kontakt montert av Lyn Elektro - 2025. Bad 2. etg , 2004 Bygget opp fra bunnen av av faglærte håndverkere. Var bare en bod holdt av til bad. Fliser på vegg og gulv. Glassbyggervegg / dusj. Paneltak. Bunny's Murerservice Fredrikstad, og Rørleggerservice Saltnes. Elektrikerarbeid Råde Elektro. Ny bryter og spotter i tak 2025. Lyn Elektro. Nytt takvindu 2023, Snekker Lars Erik Sørlie AS 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad 2.etg Bunny's Murerservice. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad 2.etg. Bunnys Murerservice Fredrikstad, Råde Elektro AS, Rørleggerservice Saltnes 2004. Lyn Elektro AS 2025. Bad 1.etg. Oppusset i 2011. Egeninnsats Moss Elektro Lyn Elektro 2025. Bad i utleieleilighet - 1999, Rørlegger Vidar Møgster, og Østfold Rørleggertjeneste AS, Snekker Kjell Nielsen & Co. Råde Elektro AS. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny Jøtul peisovn i 2012 ca. - egeninnsats. Ny platting utendørs 2018 ca. - egeninnsats. Veranda ca. 2010 - egeninnsats. Ny kledning på hus - egeninnsats. Nytt ombygget tak i forbindelse med påbygg av leilighet i 1999. - Kjell Nielsen & Co. Byttet verandadør og vinduer 2010 ca. - egeninnsats. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Har blitt fortalt at huset er drenert i forbindelse med påbygg av leilighet i 1999. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kråkerøy Elektriske AS - elbil lader Lyn Elektro AS - varmepumpe, og diverse elektrisk arbeid. Råde Elektro AS - utleieleilighet og bad 2.etg. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? 2025 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kråkerøy Elektriske AS - elbil lader montert på utvendig vegg i 2018. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Var tiltaket søknadspliktig? Svar: Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Påbygget leilighet i 1999. Har dokumentasjon fra faglært. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Svar: Nei. Eventuell kommentar: Kjellerlem til kjellerinngangen er utett. Ved kraftig regn, snøsmelting etc - vått på gulv / trappen /ned ved inngang til kjelleren. Salt på enkelte vegger i kjelleren. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Riss i murpuss, grunnmur utvendig. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Svar: Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Svar: Ja. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskriv: Ja godkjent. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ukjent. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Ja. Beskriv: Delvis nedgravd oljetank under verandaen.

Moss Eiendomstaksering AS

ENEBOLIG Utvendig: Saltak tekket med betongtakstein. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Montert stigetrinn. Pipe med helbeslag. Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk. Fasader med liggende trepanel. Saltak med kaldtloft, oppført som sperrekonstruksjon med taktro av bordkledning. Adkomst til loft ved nedfellbar loftstrapp. Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass fra hhv. 1999, 2006/07 og 2021. Terrassedører med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass, fra hhv. 1999 og 2006. Dør Leilighet med noe vedlikeholdsbehov utvendig brystning. Veranda 16 kvm oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag understøttet på trestolper. Rekkverk i tre. Veranda bygget over opprinnelig støpt veranda. Markterrasse 35 kvm oppført med terrassebord på tilfarere. Innvendig: Kjeller med støpt gulv på grunn, etasjeskiller kjeller/1. etasje oppført med støpt dekke, etasjeskiller mellom 1. og 2. etasje oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Noe ujevnheter i undergulv. Underside støpt dekke med enkelte riss. Murt teglsteinspipe med tilknyttet peisovn. Sotluke tilgjengelig i kjeller. En side av pipe innkledd, men med etablert inspeksjonsluke. Branntilsyn sept. 2022, ingen pålegg for fyringsanlegget. Råkjeller uten innvendige påforede vegger, lufteventiler i yttervegger. Tomteforhold: Grunnmur fundamentert på antatt komprimert bærelag. Det er ikke observert vesentlige sprekker som symptom på setninger. Tilbygg med drenssystem fra byggeår 1999. Hoveddel fra 1962 uten kjente oppgraderinger. Murt/støpt grunnmur på sålefundamentering. Enkelte riss påvist, men ikke vesentlige sprekker som symtom på setninger. Det opplyses nedgravd tank. GARASJE Halvdel av avskilt dobbelgarasje oppført i uisolert trekonstruksjon. Støpt gulv på grunn. Vippeport i tre. Saltak med eldre metallplater. Betonggulv med sprekkdannelser/forvitringer. Oppgraderinger bør påregnes. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft: Montert isolasjon stenger for ventilering langs takfot. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å lukke avviket. Tilstrekkelig ventilering bør gjenopprettes. - Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres håndløper på vegg, høyde returekkverk i 2. etasje bør økes, øvre del av trapp bør sikres med rekkverk. - 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Kjeller - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det kan ikke konstateres tettesjikt i våtrommet, fremkommer ikke visuelt i sluk. Tilluft ikke etablert. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser event. tettesjikt anmodes utført. Vær oppmerksom ved bruk. Lekkasjedetektor anmodes montert. - Leilighet 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Leilighet 1. etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulv utenfor dusj tilsvarende flatt/del av arealet med noe motfall. -Gulv utenfor dusj i nivå med gulv ved dør. Dusjnisje med tett sokkel hindrer avrenning til sluk for event. vann på gulv utenfor dusj. Gulvflis ved sluk med bom/løs fra underlag. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. - Leilighet 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tettesjikt/membran fremkommer ikke visuelt i sluk. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Ytterligere undersøkelser anmodes utført for avdekking tilslutning tettesjikt til sluk. - Leilighet 1. etasje - Bad - Ventilasjon: Ingen tilluft. Konsekvens/tiltak: Etablere tilluftsventil/-spalte. - Leilighet 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. Benkeplate med svelleskader pga. fukt. Eldre innredning. Konsekvens/tiltak: Utskifting benkeplate. - Vannledninger: Vurdering er basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank: TG vurdert på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Jevnlig ettersyn. Vær oppmerksom på event. irr på tappeventil og tilknytningspunkt vannledning. Utskifting bør påregnes. - Fuktsikring og drenering: Vurdering basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ved fuktsøk inndige yttervegg i kjeller fremkpom forhøyede verdier nedre del av vegg. Noe avflassende maling kjellervegg nedre del i vaskekjeller. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Oljetank: Alder og tilstand ukjent. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser bør utføres for event. krav om sanering. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Konsekvens av manglende lufting kan være forringet levetid kledning, lekter og veggkonstruksjon. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Tilslutning tettesjikt til sluk fremkommer ikke visuelt. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anmodes utført. - 2. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Servantkum med krakellering. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert platetopp og stekeovn, underbygget oppvaskmaskin i hoveddel. Fryseboks i kjeller. Komfyr i utleieleilighet.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Alle veggspeil, TV i stue samt lydplanke og tilhørende utstyr 1. etg. - Gardiner, gardinstenger og lameller i stue og soverom i 1. etasje. - Vindruer og magnoliatre, samt blomster plantet i potter - Trådkurver. Følgende hvitevarer medfølger: Integrert platetopp og stekeovn, underbygget oppvaskmaskin i hoveddel. Fryseboks i kjeller. Komfyr i utleieleilighet. Innredning og noe verktøy i verksted og garasje. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet. Leiligheten er ikke utleid i dag. Leieinntektene på denne leiligheten vil være skattefri. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

F - gul

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass.

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Gulvvarme i hele 1. etasje i leiligheten. Hoveddel med gulvarme i entré og baderom. - Gulvvarme på bad i 2. etasje. - Gulvvarme vaskerom i kjeller. - Peisovn i stue hoveddel i 1. etasje. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen. MIB opplyser at siste feiing ble utført 08.03.2022. Siste tilsyn ble utført 07.09.2022, uten registrerte avvik. Det ble registrert anmerkning: Ingen røykvarsler i underetasje. På eiendommen er det oljetank som selger opplyser er delvis nedgravd/under verandaen. Ukjent materiale og størrelse. Fra 1. januar 2020 ble det forbudt å fyre med mineralolje til oppvarming av bygninger. Der tanken er større enn 3200 liter: Oljetanker som tas permanent ut av bruk skal graves opp. Kommunen kan i særlige tilfeller gi tillatelse til at tanker som permanent tas ut av bruk, rengjøres og fylles med sand, grus o.l. i stedet for oppgraving. Tas oljetanken midlertidig ut av bruk, for eksempel i påvente av omgjøring til biofyringsolje, skal tanken tømmes for olje og sikres mot påfylling. Der tanken er under 3200 liter: For tanker under 3200 liter der kommunen ikke har besluttet at forurensningsforskriften likevel skal gjelde for disse tankene: Det er ikke krav p.t. om at oljetanken fjernes, selv om den er permanent tatt ut av bruk. Det er krav til at eier av eiendommen sørger for at tanken ikke medfører forurensning.

Lukk Energi og oppvarming

Eneboligen ligger i veletablert og sentralt boligområde på Karlshus i Råde. Området har lite gjennomgangstrafikk, noe som gjør dette til et trafikkstille og familievennlig nabolag som likevel har kort vei til det meste man skulle trenge i hverdagen. Lokal matvarebutikker er Rema 1000 i sentrum og Kiwi ved E6. De aller fleste i nabolaget er medlemmer i Skråtorpskogens velforening. Skråtorpskogens Vel er en velforening som jobber for å styrke fellesskapet og trivselen i sitt nabolag. I 2021 mottok foreningen støtte fra Sparebankstiftelsen DNB til innkjøp av utstyr til en akebakke, noe som tyder på at de legger til rette for aktiviteter og samvær i lokalmiljøet. Det er flere populære attraksjoner i Råde, både for lokale og tilreisende, der Bondegården i Råde, Råde Parkfestival, forsvarsmuseum og galleri på Tomb er noen av dem. Råde Herredshus er rådhuset i kommunen og ligger sentralt. Like ved ligger Råde Sykehjem, som tilbyr heldøgns omsorg. Nærområdet byr på butikker, frisør, spisesteder og bakeri, barnehage og barne- og ungdomsskole. Det er ellers kort vei fra boligen til Idrettsparken med fotballbane, idrettshall, tennisanlegg, BMX-bane, treningssenter og svømmehall. For golfentusiaster er det 17 min. kjøretur både til Onsøy Golfklubb på Manstad og Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden - en av landets beste golfbaner. Det finnes et utvalg av naturopplevelser i området med bl.a. Vansjø og turmuligheter kun en hyggelig gåtur unna, med idylliske landskap som gjerne kan oppleves langs den omfattende kyststien som strekker seg gjennom kommunen. Saltnes med bademuligheter på f.eks. Saltholmen, Rubingen og Ellingstranda ligger en kort biltur eller en sykkeltur unna. Det er dessuten flere badeplasser på Oven og langs Vansjø. Råde kommune har Raushet, Glede og Respekt som sine verdier, og er en bygd med mange kulturhistoriske funn, blant annet gravplasser ved Råde kirke og steinalderplasser - hvor de eldste er fra 3000 f.Kr ved Vansjø. Andre historiske steder inkluderer blant annet Råde Kirke fra 1185, som ligger i tettbebyggelsen i Karlshus. Området har pendlermulighet med buss eller tog mot Oslo og Østfoldbyene. Råde stasjon ligger rett utenfor Karlshus, kun 1,5 km (14 min. gange eller 3 min. kjøring) fra boligen, og det er bussforbindelse til bl. a. Kalnes, Oslo og Gardermoen i gangavstand. I tillegg er det kort vei til E6 som enkelt tar deg nord- og sørover. Med bil tar det under en time til Oslo.

Stensrød (busstopp): 6 min. gange - 500 meter Råde stasjon: 19 min. gange - 1,5 km

Furuly barnehage: 7 min. gange Klokkegården barnehage : 4 min. kjøring Missingmyr barnehage: 7 min. kjøring Karlshus skole (1-7.trinn): 10 min. gange Råde ungdomsskole: 4 min. kjøring Tomb videregående skole (Råde): 8 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum, Rolvsøy og Fredrikstad. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon og Råde kommunes hjemmeside: https://www.rade.kommune.no/tjenester/kommunen-var/

Lukk Områdebeskrivelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Skogveien 47 (enebolig m/leilighet) er byggeanmeldt og registrert som tatt i bruk i matrikkelen. Bygningstegninger er vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger byggemeldte tegninger av enebolig (1960) og tilbygg med separat boenhet (1998), som for det meste stemmer med dagens løsning men med noen avvik: - Hoveddel: Det ser ut til at det opprinnelig var et vindfang med garderobe utenfor entré, dette er i dag kun et overbygg. Entreen er noe utvidet mot soverom og åpnet mot trapp til 2.etg. Opprinnelig adkomst til soverom fra entré er lukket og rommet har adkomst mot dagens stue. Det er fjernet et opprinnelig soverom i del av stue i 1.etg. og et soverom i 2. etg. til fordel for større loftstue. Begge soverom kan tilbakeføres ved behov. I kjeller er den største av dagens boder opprinnelig betegnet som et hobbyrom. Vaskekjeller med lav romhøyde 1,9m. - Leilighet: Inntegnet bod i trapperom/gang 2. etg. er i dag del av gangen. Det foreligger tegninger av dobbelgarasje som deles med en halvpart hver med naboeiendom. Garasjen står med ca. en halvpart på hver tomt og er adskilt innvendig. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via offentlig vei på kommunal eiendom gnr. 53 bnr. 2. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. I tillegg til offentlig vann er eiendommen tilknyttet hagevann fra Vansjø.

Eiendommen er tilknyttet følgende kommuneplaner: Navn: 202002 - Råde kommune. Formål: Bolig. Periode: 2023-2037 Hensynssoner: H910. Kommentar: Detaljeringssone; gjeldende reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Eiendommen er tilknyttet følgende reguleringsplaner: Navn: 003-Reguleringsplan for Karlshusområdet i Råde. Formål: Bolig. Vedtaksdato: 25.07.1958. Det er ingen reguleringsplaner under arbeid.

På eiendommen er det ingen tinglyste heftelser eller rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold