Venåsvegen 39A

Laster visningspåmelding...

Venåsvegen 39A

1/67

Utvalgte bilder

Venåsvegen 39A

Prisantydning: 16 500 000,-

Totalpris: 16 913 850,-

Kommunale avg.: 41 528,- per år

BRA-i: 335 m²

Bestill salgsoppgave

Familiebolig på Hellerudtoppen

Velholdt bolig fra 2006 – innflyttingsklar med moderne planløsning. Her får du åpen og luftig hovedetasje med stue og kjøkken i ett - hele 268 cm takhøyde gir en fantastisk romfølelse som må oppleves! Nøkkelinfo: - Romslig enebolig over 3 plan - hele 372 m² bruksareal - 6 soverom, flere stuer og 3 bad og 1 wc rom - plass til hele familien (og litt til) - Dobbelgarasje med elbillader + flere biloppstillingsplasser - Skjermet hage med flere soner - terrasser og plattinger gir optimale sol- og vindforhold gjennom hele sommerhalvåret - To separate hybeldeler - fleksibilitet for utleie med gode inntekter, generasjonsbolig eller hjemmekontor - Lun og usjenert beliggenhet, grenser til Østmarka med naturen som nærmeste nabo - Barnevennlig nabolag - sogner til Trasop skole og Oppsal idrettslag

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2006

Etasje:: 3

Soverom:: 6

Prisantydning:: 16 500 000,-

Omkostninger:: 413 850,-

Totalpris:: 16 913 850,-

Kommunale avgifter:: 41 528,- per år

Totalt BRA:: 372 m²

Tomteareal:: 815,6 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Venåsvegen 39A, 0672 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

452 48 711 k.woldsund@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

468 56 443 c.olsen@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 335 kvm
BRA-e: 37 kvm
Totalt BRA: 372 kvm
TBA: 111 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 74 kvm. Bad/vaskerom, Entré, Teknisk rom
Totalt BRA: 135 kvm

1. etasje:
BRA-i: 119 kvm. Kjøkken, Spisestue, WC, To soverom
Totalt BRA: 119 kvm
TBA: 111 kvm. Terrasse- og balkongareal

2. etasje:
BRA-i: 81 kvm. Bad, Tre soverom, Loftstue
Totalt BRA: 81 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 37 kvm. Garasje
Totalt BRA: 37 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingen er utført med laser. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom og S-rom, rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse fra kommunen.

Enebolig over 3 plan med følgende rominndeling: U.etasje Hoveddel: bad/vaskerom, entré, tekniskrom Hybel 1: kjøkken, stue, bad og soverom (soverommet er byggemeldt som bod, se punkt ferdigattest for mer informasjon) Hybel 2: Bad, kjøkken og stue 1.etasje: Kjøkken, spisestue, WC og 2 soverom Loft: Bad, 3 soverom og loftsstue

Entré: Eneboligen har et pent inngangsparti med steinbelagt adkomst og veggmontert utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en romslig entré med hvitmalte vegger og flislagtgulv med varme. I mellomgangen er det adkomst til 2 hybler og hovedelens entré. Hovedetasjen byr på en luftig og åpen løsning mellom stue og kjøkken, som gir en fantastisk romfølelse – ytterligere forsterket av en takhøyde på hele 268 cm. Her er det god flyt mellom sonene, og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her kan du dekke til langbord og samle familie og venner til høytider og merkedager. Kjøkkenet har et klassisk og pent design med langstrakte benkeflater som innbyr til spennende kokkelering. Innredningen har hvite, slette fronter, takhøye skap og solid heltrebenkeplate med keramisk porselens vask. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp, samt ventilator, benkestikk, kaffemaskin, micro, vinskap fra Miele og nisje for dobbeltkjøleskap. Stuen oppleves som stor, stilfull og innbydende, og den vinklede planløsningen gir fine, definerte soner for møblering. Her er det god plass til en stor sofagruppe, lenestoler og tv-/mediastasjon, og i overgangen til kjøkkenet er det rom for å samle familien til hyggelige måltider rundt et langbord. Det er en flott, innbygd peis med innsats. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse med videre adkomst til hage, markterrasse og gårdsplass. Det totale terrasse arealet er på 111kvm og hagen er delt inn i flere fantastiske soner. Eiendommen ligger lunt til i terrenget, og den pent opparbeidede hagen er godt skjermet mot innsyn. Beliggenheten gir merkbart flere gode utestunder enn gjennomsnittet. Her kan du nyte solen med aktiviteter som små og store hageselskaper, lek, eller bare slappe av utendørs i le for vind og innsyn. TV-stue: TV-stuen med god plass til sofagruppe, hjemmekontor m.m. rommet er perfekt rom for barna med plass til sofa og tv / gaming. Det er vinduer i to himmelretninger og tilknytning til kjøkkenet. Soverom: Det er 5 gode soverom i eneboligens hoveddel, og 3 av disse ligger samlet i andre etasje. Rommene har lysmalte, glatte vegger mot gylne parkettgulv. Hovedsoverommet ligger i suiteløsning med eget bad og et innredet walk-in closet, og det er garderobeskap med skyvedører det andre rommene i etasje. Videre er det 1 romslig soverom i 1. etasje og muligheter for å benytte dagens TV-stue som soverom ved behov. Bad / WC 1: Hovedbadet ligger i øverste etasje, og det har, i tillegg til inngang fra gangen, dør inn til hovedsoverommet. Badet innbyr til velvære og egentid, og har downlights i himlingen, sandfargede fliser på veggene og grå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har mørke fronter og består av en heldekkende dobbel servant på en skuffeseksjon, 2 store speil med belysning. Videre har badet et frittstående toalett, tilrettelagt for etablering badstue, dusjnise og frittstående badekar. WC: I 1. etasje er det etablert praktisk WC-rom, med frittstående toalett og servant. Vaskerom: I hendig tilknytning til hallen i første etasje er det et vaskerom og tekniskrom/bod. Vaskerommet har flislaget gulv og vegger. Av innredning er det praktisk gardeobeskap og en hvit laminatbenkeplate med god plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Innenfor vaskerommet er boligen tekniske rom. Videre er det 2 boder i etasjen, hvorav en med direkte adkomst ut. To hybeldeler gir fleksibilitet – enten du ønsker utleie, plass til ungdommen, gjester eller hjemmekontor. Hybel 1: Fra felles entré kommer du inn i en 1-roms hybel med åpen stue-/kjøkkenløsning, hybelen har også eget bad. Badet er flislagt med varmekabler og innredning med vegghengt toalett, dusjhjørnet, servant og speil. Hybel 2: Den andre hybel er meget romslig og det er åpen stue-/kjøkkenløsning og god plass til både spisebord og sofamøbler. Kjøkken med glatte fronter, laminat benkeplate, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Videre er det det eldre bad med malte strievegger, flislagt gulv og innredning med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det gjøres oppmerksom på at soverommet ikke er godkjent til varig opphold (se punkt ferdigattest for mer informasjon). Uteområde: Eiendommen ligger særdeles attraktivt til, like ved Østmarka og med nærhet til barnehager, lekeplasser, T-banestasjon og matbutikk. Tomten er meget pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og steinbelagt gårdsplass. Den solrike hagen rammes inn med hekk og gjerder, og byr på trygg boltreplass for både to- og firbeinte. Upåklagelige solforhold kan også nytes til det fulle på store uteplasser rundt huset. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse med videre adkomst til hagen. Begge terrassene har dekke i tre, og rundt markterrassen er det høye levegger som sørger for lune og usjenerte forhold. En romslig bolig som gir god plass til å vokse, ideell for både små og store familier, samt utleie. Nabolaget har gjennomgått en generasjonsfornyelse, med flere barnefamilier som nylig har flyttet hit. Praktisk dobbeltgarasje med hems og lagringsplass – hele 36 m² grunnareal og hems gir rikelig plass til ski, sykler, kajakk, hageredskaper, fiskeutstyr og verktøy. I tillegg er det montert 2 elbilladere (ute) og byr på gode parkeringsforhold. Ellers er det gratis gateparkering i nabolaget.

Boligen har en dobbeltgarsje med muligheter for tre biloppstillingsplasser foran denne.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Hovedbad i loftsetg og bad på stor hybel er fra huset ble bygget og sto klart i 2002 (huset hadde en midlertidig brukstillatelse fra 2002 til 2006). Rørarbeid - Rørleggervakta El - Tøgersen elektro Øvrig - Bareni Hovedbad: Bygget fast dusjnisje/kabinett opp på eksisterende overflater. Letti våtromsplater (ved blandebatteri og dør), smøremembran og dekorbetong på vegger og gulv, i januar 2020. Ingen endringer eller påvirkning på tidligere underlag og overflater. Badet på liten hybel ble ferdigstilt i april 2017 og arbeidet ble utført av Mur- puss og flisekspert AS. Arbeid utført av Rørleggervakta 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse Ja, byggetegninger 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Utettheter i utvendig overbygg på den store terrassen ca ved elpunktet i taket. Dette ble utbedret 31.10.2024 av Blikkmannen. Meldt inn til forsikringsselskap. Utbedret tak til garasje 3 i hjørner, samt vannbrett. Garasjen er for øvrig fra 1980. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: 3 hjørner på garasjen (bygget i 1980) utbedret, samt lagt blikkvannbrett. Se pdf vedlagt for bilder. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Det ble gjennomført obligatorisk kontroll av det elektriske anlegget 18.11.2020, Infratek Elsikkerhet AS. Med bakgrunn i kontrollen ble det utarbeidet en tilsynsrapport med avvik som ble avdekket. Utbedring av avvikene ble utført av TGR Elektro desember 2020. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: To elbilladere montert i garasjen 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Oppgradert til ny i 2019 (Hoveddel), samt platting mot n/v. Platting mot s og pergola, ble bygget i 2021. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: To hybler

Jonas Haugane

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: LIM INN BYGGEMÅTE FRA TILSTANDSRAPPORT Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Vinduer - Vinduene har passert halvparten av forvented levetid. Forventet levetid for vinduer er ca. 40 år Det må påregnes å bytte vinduer i fremtiden. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens forskriftskrav. Rekkverket er mål til 97cm høyt og kravet er minimum 100cm. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Åpninger (trappetrinn) er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold må vurderes å utbedre med tanke på små barn. Våtrom > Hybel > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner - Det er malt strie i våtsonene. Strien er ikke av egnet materiale og kan bli fuktskadet. Konsekvens/tiltak: Det er installert et dusjkabinet som hindrer fuktskade, men ved renovering bør overflatene utbedres. Våtrom > Hybel > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: - Fliser har passert halvparten av forventet levetid. Forventet levetid er ca 20 år Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for å bytte fliser, men på sikt bør flisene byttes ut Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Vurdering av avvik: - Fliser har passert halvparten av forventet levetid. Forventet levetid er ca 20 år Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for å bytte fliser, men på sikt bør flisene byttes ut Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: - Flisene har passert halvparten av sin forventede brukstid Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Det er ikke behov for å bytte fliser, men på sikt bør flisene byttes ut Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist sprekker i fliser. - Deler av gulvet har ikke fall mot sluk. Ved en eventuell vannlekkasje fra servant er det mulig at lekkasjen ikke går til sluk. Konsekvens/tiltak: - Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. - Våtrommet fungerer med dette avviket. Badet er fra byggeår og utbedring bør ses i sammenheng med oppgradering. Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Mer enn halvparten av membranens forventede levetid, som er anslått til rundt 20 år, er nå passert. Dette bør tas med i betraktning ved planlegging av fremtidig vedlikehold eller oppgraderinger Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Badet er fra byggeår og utbedring bør ses i sammenheng med oppgradering. Kjøkken > Liten hybel > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres. Dersom rommet fortsatt skal brukes som kjøkken bør mekanisk avtrekk etableres Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg DLE anbefaler alle å ha utvidet el-kontroll hvert 5 år og på bakgrunn av dette anbefales det å gjennomføre en kontroll iløpet av 2026. Tomteforhold > Drenering Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bygningsdeler som har fått TG3: Våtrom > Hybel > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er fall mot dør på badet. Ved en lekkasje vil vannet renne mot dør Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det er etablert dusjkabinett og så lenge denne holder tett er det redusert risiko for vannskader. Eventuelle lekkasjer vil renne mot dør.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har to hybler som er del av boligen, med intern tilgang. Med unntak av ett soverom er arealet er godkjent som rom for varig opphold. Se punkt ferdigattest for mer informasjon.

Lukk Om boligen

Boligen ligger i et skjermet, attraktivt og sentralt boligområde på Hellerudtoppen i Oslo, med nærhet til dagligvare og offentlig kommunikasjon, samt et variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Hellerud, som en del av Oslo øst, har opplevd en betydelig prisvekst de siste årene, noe som gjenspeiler områdets økende attraktivitet. Med sin nærhet til både natur og byliv, samt gode transportforbindelser, tiltrekker Hellerud seg stadig flere boligkjøpere som ønsker en balansert livsstil. Den positive utviklingen gjør Hellerud til et klokt valg for de som ønsker å investere i bolig med potensial for langsiktig verdiøkning. Her får du en meget attraktiv beliggenhet med umiddelbar nærhet til marka. Med kort avstand til Østmarka har du flere rekreasjonsmuligheter hele året. Her finner man flotte turmuligheter, gang- og sykkelstier, samt badeplasser i nærliggende vann som Lutvannet og Nøklevann. Om vinteren finnes det milevis med oppkjørte skispor og koselige sportstuer i nærheten. Østensjøvannet er et annet populært område med flotte turstier og et rikt fugleliv, med over 200 forskjellige fuglearter. Den gode infrastrukturen i nærområdet, kombinert med nærheten til tur- og rekreasjonsområder, gjør dette stedet til et spesielt godt bomiljø for folk i alle aldre. Det er også sykkelavstand til Oslo sentrum, med oppgraderte sykkelveier langs Østensjøveien og Alnaelven, som gir en trygg og rask reise inn til byen. Nærområdet har et godt kollektivtilbud med både buss- og T-bane forbindelser. Fra boligen er det ca. 15 minutters gangavstand til Haugerud T-bane, som har hyppige avganger til Oslo sentrum. Det er også omtrent 15 minutters gangavstand til Tveita T-bane. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 og KIWI som ligger i umiddelbar nærhet, samt Meny på Tveita senter. For ytterligere servicetilbud har Tveita Senter et bredt utvalg av butikker og spisesteder. Andre sentre i nærheten, som Bryn Senter og Oppsal Senter, tilbyr også gode servicetilbud. Med direkte tilgang til Østmarka ligger boligen perfekt til for turer, trening og naturopplevelser, året rundt. Dette gjør boligen komplett med en høy livskvalitet i hverdagen. I nabolaget finner du også Tveten gård, en liten oase med bygningsmasse fra 1700-tallet. Gården huser både søndagskafé, konserter og et rikt kulturliv, noe som gjør den til et hyggelig møtested for alle aldre.

Venåsvegen 39A sogner til populære Trasop skole og Oppsal idrettslag med sitt brede aktivitetstilbud. Eiendommen ligger i et etablert og trygt boligområde med ideelle oppvekstforhold for barnefamilier. Her vokser barna opp med trygghet, tilhørighet og kort vei til både natur og fritidstilbud.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 09.11.2006 Det foreligger ferdigattest for garasjen datert 25.09.1987 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. I den største hybelen er det rommene som idag benyttes som soverom opprinnelig byggemeldt som bod og det må det søkes om bruksendring for at bruken ikke skal stride med godkjente plantegninger. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 21.12.1982 - Dokumentnr: 35661 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:143 Bnr:20

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger har fått tilbud på renovering av bad i u.etasjen, dette er estimert til 130.000,- til 160.000,-. For spesifikasjoner rundt tilbudet, ta kontakt med megler. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold