Sverdrups gate 11

Sverdrups gate 11Grünerløkka - Sofienberg

1/22

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Sverdrups gate 11

Prisantydning: 3 950 000,-

Totalpris: 4 316 523,-

Felleskost/mnd: 4 637,-

BRA-i: 27 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Sverdsrups gate 11! Boligen er en arealeffektiv selveier med smart planløsning. Den ligger i byggets 3. etasje og har en god beliggenhet med utsikt mot bakgården. Kjøkkenet ble oppgradert i 2019 og holder en god standard. De to store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en åpen og innbydende atmosfære i både stue og kjøkken. Soverom vender mot bakgården og har plass til en dobbeltseng. Det er i dag innredet med garderobeskap og seng. Badet er romslig og stilrent, med en praktisk dusjnisje med skyvedører i herdet glass. Entréen har godt med plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Klassiske detaljer som stukkatur, rosett, store vinduer, brede karmer og god takhøyde – noe som gir boligen et sjarmerende preg!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1895

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 950 000,-

Omkostninger:: 106 570,-

Fellesgjeld:: 259 953,-

Totalpris:: 4 316 523,-

Felleskost/mnd:: 4 637,-

Fellesformue:: 21 784,-

Totalt BRA:: 27 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sverdrups gate 11, 0559 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 96 207 a.hasi@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

457 69 831 kenny@nordvikbolig.no

1895

BRA-i: 27 kvm
Totalt BRA: 27 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 27 kvm. Entré/gang, Bad, Stue/kjøkken, soverom
Totalt BRA: 27 kvm

3. Etasje: Entré/gang, Bad, Stue/kjøkken, soverom Bod: Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 4 kvm

INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendig har boligen malte glatte dører. VÅTROM Bad Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 20 mm. Det er plastsluk og membran med ukjent utførelse. Rommet har servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i entre/gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 7,9. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøleskap, platetopp og stekeovn. Vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast og stål. Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen blir oppvarmet med elektrisitet. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Sikringsskap med automatsikringer. Boligen har brannslukningsapparat. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: 3. ETASJE > BAD Overflater vegger og himling Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det gjøres oppmerksom på at dør og dørkarm ligger i våtsone og er utsatt for fuktbelastning. Konsekvens/tiltak • Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. 3. ETASJE > BAD Overflater Gulv Gulvet er flislagt fra 2025. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 20 mm. Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det er ikke behov for utbedringstiltak pr. dags dato, men fliser med hulrom under kan løsne eller sprekke på sikt. 3. ETASJE > BAD Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og membran med ukjent utførelse. 3. ETASJE > BAD Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Installering av tett dusjkabinett anbefales. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 3. ETASJE > BAD Ventilasjon Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. 3. ETASJE > STUE/KJØKKEN Avtrekk Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak • Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Elektrisk anlegg: TG 2 er gitt på grunn av manglende samsvarserklæring og manglende kunnskap om anlegget Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Undertegnede hadde ikke tilgang til varmtvannstanken. Varmtvannstanken er plassert over bad. Det er luke i soverom, men det er ukjent alder. Det er montert vannstoppsystem. Anbefaler ytterligger undersøkelser.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år. Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Egeninnsats gjort av fagfolk.

Olav Ramstad

Boligblokk med saltak. Yttervegger i murkonstruksjon. Utvendig fasade med malte pussede flater. Etasjeskillere i tre. Bygget er fundamentert til antatt faste masser. Bygningsmassen, som sameiet ansees ansvarlig for, vil ikke bli gitt tilstandsgrad. Tilstand av sameiets bygningsmasse og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsrapport kan gis ved kontakt til styret. Utvendig vedlikehold i boligsameier og borettslag er normalt en oppgave som tas hånd om av boligsameiet/borettslaget og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Sverdrupsgate 11 består av 17 boligseksjoner. Sameiet er registrert i Brønnøysund med organisasjonsnummer 997 392 124. Selskapet eier tomten gnr 228, bnr 438 i Oslo. Forretningsførselen er utført av Enqvist Boligforvaltning AS. Sameiet har i 2023 tatt opp lån for å finansiere rehabilitering. Styrets arbeid det siste året har i stor grad vært påvirket av rehabiliteringsprosjektet. Styret har arbeidet mot markedet og etter forhandlinger ble Oslo Entreprenørbedrift valgt som entreprenør. Under utførelse av arbeidet har det fremkommet at deler av bygningen var i så dårlig stand, slik at dette måtte utbedres i forbindelse med prosjektet. Det er anbefalt av styret at en arbeider videre med å gjennomføre de anbefalinger som ble gitt av OPAK, og at det søkes om tilskudd fra Kulturminnefondet, da gården er oppført på gul liste. Styret har fått innvilget stønad fra Oslo Kommunes ENØK fond i forbindelse med bytte av vinduer mot bakgården. Styret har også gjennomført anskaffelse av ny TV og bredbåndsleverandør, og i den forbindelse har det blitt installert FTTH (Fiber to the home) til den enkelte seksjonseier. Styret har også forsøkt å få samhandlet med Sverdrups gate 13, og har spilt inn muligheten for å ta ned skilleveggen mellom sameiene, for å gjøre det mer åpent og trivelig. Foreløpig er dette avvist av styreleder i Sverdrups gate 13, men vi vet ikke om dette gjenspeiler de øvrige seksjonseieres syn. Det siste styret har brukt mye tid på i forrige år, er dialog mot eier av den gamle stallen som forfaller. Her ønsker ikke nabosameiet å reparere veggen som flasser. Styret anbefaler derfor at veggen skjules med beplantning i form av en hekk eller lignende. Styret opplyser i e-post 23.02.24 følgende: - Det er i 2024 ikke planlagt vedlikehold som øker felleskostnadene. Men også felleskostnader vil påvirkes av den generelle prisstigningen. - I 2025-2026 bør rehabiliteringsprosjektet ferdigstilles med fasadearbeider ut mot Sverdrups gate. - Det har vært rotter i kjeller, men etter rehabilitering av portrom samt noe tetting i kjeller, er det ikke aktivitet i prestasjoner. Utover dette er det ikke skadedyr. Sameiet har serviceavtale med et skadedyrsfirma som kommer på jevnlige servicekontroller. Siste inspeksjon 13.02.24 kunne det ikke påvises aktivitet i kjeller siden sist besøk. - Bredbånd leveres av global Connect og TV av Riks TV. Det er kun bredbånd som for øvrig er FTTH er inkludert i felleskostnader - Kostnader som ikke knytter seg til den enkelte leiligheten inngår i felleskostnader. - Bakgård ble totalrehabilitert i 2023.

Enqvist Boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes om alle overdragelser.

Andel fellesgjeld: Kr. 259 953,- pr. 31.12.2023

Lån: Lån nr. 1636.73.49577 i DNB med rente 7,50 %. Restsaldo pr. 18.12.2024 er kr 5 018 440,-. Lånet innfris i 2043. Andel låneskostnader tilpasses lånets nedbetalingsplan, og fordeles etter eierbrøk.

Kr. 21 784,- pr. 31.12.2023

Resultatregnskapet for 2022 viser et overskudd på kr. 82 922,- mot et budsjettert underskudd på kr. 2 327 836,-. Avvik til budsjett skyldes planlagt vedlikehold som ikke ble iverksatt før i 2023. Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde husdyr. Husdyret skal ikke være til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere.

Landkreditt Forsikring AS
Polisenr. 35696067

Lukk Sameiet

Helt fra slutten av 1990-tallet har "Løkka" utviklet seg til å bli den mest urbane og trendy bydel i Oslo. Grünerløkka er i dag omtalt i reisebrosjyrer som en av de mest spennende severdighetene i Oslo. Dette er det mange grunner til: Godt tilbud innen kultur og uteliv samt kort vei til sentrum. Thorvald Meyers gate fungerer som områdets hovedgate. Her ligger flere kaffebarer, kaféer, kiosker, restauranter og butikker. Alt av fasiliteter i umiddelbar nærhet. En kort spasertur unna ligger Ringnes Park med blant annet Ringen Kino, SATS treningssenter og Meny dagligvarebutikk. Det ligger flere andre treningssentre i nærheten av leiligheten, blant annet SATS Schous Plass og Evo i Thorvald Meyers gate. Populære rekreasjonsområder som Sofienbergparken, Olaf Ryes plass, Birkelunden, Cubaparken og Akerselva ligger alle innenfor gangavstand. Parkene er svært populære og benyttes blant annet til grilling og soling om sommeren. Flere av byens mest populære spisesteder og kaféer ligger på Grünerløkka, blant annet Südøst, Delikatessen, Mucho Mas og Villa Paradiso. Flere med flott uteservering om sommeren. Rett i nærheten av leiligheten (nabogaten ved Rathkes Plass), ligger koselige Apostrophe og lofthus samvirkelag, som har blitt svært populær blant beboerne i området. Ellers kort vei er det også til populære Mathallen på Vulkan. Vedr. kulturliv, kan Blå, Parkteatret og Grünerløkka Lufthavn/ MIR nevnes. Området har ellers mange flotte atelierer. Svært godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet. Trikkene går kontinuerlig på dagtid mot sentrum, Storo og Grefsen (nr. 11,12,13 og 17). Godt tilbud av offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Busstilbudet inkluderer blant annet rute 30 og 31 via sentrum til Huk/Bygdøy, samt Fornebu, og motsatt retning BI, Nydalen og Tonsenhagen. Rute 21 via St. Hanshaugen og Bislett, til Frogner og Tjuvholmen. Grünerløkka ligger dessuten ca 10 min gange fra sentrum og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både flytogog bussforbindelser. Gangavstand er det også til Torshov, Alexander Kiellands plass og St. Hanshaugen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1896. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger og dagens planløsning samstemmer ikke: - Det er etablert et rom som brukes som soverom der kjøkkenet sto før. Kjøkkenet er flyttet ut til stuen. Endringen er søknadspliktig, og det foreligger ikke en slik søknad eller godkjennelse fra kommunen. Rommet er trolig for lite til å bli godkjent som soverom. Kjøper overtar ansvar vedrørende forholdet. Konf. megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/438/11: 23.12.2024 - Dokumentnr: 2406587 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 28.02.2025 - Dokumentnr: 235516 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 15.08.2011 - Dokumentnr: 638079 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 27/537

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 10 570,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 109 160,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Alban Hasi, Eiendomsmegler / Partner
938 96 207
a.hasi@nordvikbolig.no

Kenny Nguyen, Eiendomsmegler / Partner
457 69 831
kenny@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Puls Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 819884382
Sofienberggata 23C, 0588 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget