Stålverkskroken 18

Laster visningspåmelding...

Stålverkskroken 18Ensjø

Solgt

1/44

Utvalgte bilder

Ensjø: Stålverkskroken 18

Prisantydning: 6 800 000,-

Felleskost/mnd: 3 776,-

BRA-i: 61 m²

Bestill salgsoppgave

Svært attraktivt i Tiedemannsbyen/Ensjø

En moderne, påkostet og delikat 3-roms hjørneleilighet med solrik markterrasse, høy standard med en rekke tilvalg/oppgraderinger og ettertraktet beliggenhet. Leiligheten har en rolig beliggenhet midt i Tiedemannsbyen, med kort vei til alt man trenger i hverdagen. Her bor man i et barnevennlig og tilbaketrukket boligområde med store flotte grøntarealer, lekeplass og sittegrupper rett utenfor. Leiligheten har en svært god planløsning, og inneholder entré, åpen kjøkken- og stueløsning, to soverom og bad.

Fantastisk, solrik markterrasse på hele 28 kvm.

Imponerende takhøyde på 3 meter

Generøse vindusflater

Plassbygde garderobeskap på begge soverommene

Garasje med lader

Innvendig bod og kjellerbod

Garanti fra utbygger

Høy 1. vendt mot hyggelig gårdstun

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2022

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 800 000,-

Omkostninger:: 172 200,-

Totalpris:: 6 972 200,-

Felleskost/mnd:: 3 776,-

Totalt BRA:: 66 m²

Tomteareal:: 11 370,4 m² (eiet)

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Stålverkskroken 18, 0661 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

926 64 292 k.hillaas@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

450 66 788 m.tostrup@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 61 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 28 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 61 kvm.
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 28 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i høy 1. etasje og inneholder entré, innvendig bod, kjøkken, stue, bad og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5,1 m².

Entré: Velkommen inn! Entréen gir et meget godt førsteinntrykk av leiligheten, og er holdt i tidsriktige farger noe som harmonerer med de øvrige rom. I gangen er det stort garderobeskap for oppbevaring av sko og yttertøy og det er plass til knagger/skohylle. Fra gangen er det direkte tilknytning til den innvendige boden som sikrer godt med ekstra lagringsplass. I den innvendige boden er det innredet med hyller, garderobestang og skohylle. Åpen kjøkken- og stueløsning: Moderne og stilsikkert kjøkken fra Aubo som er hjertet av leiligheten. Tidsriktig innredning med glatte fronter i grått og benkeplate i laminat. Hvitevarene er integrerte, som gir et sømløst og ryddig uttrykk. Her har du platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap samt avtrekk over stekesonen. Det er godt med lagringsplass i både skap og skuffer - kjøkkenet passer perfekt for deg som er glad i å lage mat. Kjøkkenøya fungerer ypperlig som naturlig romdeler, i tillegg til at den sikrer både lagringsplass og spiseplass. Ved kjøkkenet er det god plass til stort spisebord. Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, som er et sosialt og hyggelig oppholdsrom. Rommet har en skjermet plassering av sofakroken med god plass til sofa, tv-benk og bord. Stuen har svært godt lysinnslipp via store vindusflater i rekke langs hele rommet og lysinnslipp fra flere himmelretninger. I tillegg har boligen en imponerende takhøyde på hele 3 meter - så her har du en luftig og åpen romfølelse. Leiligheten har stilrene overflater med en-stavs eikeparkett og veggene er malt i behagelige fargetoner. Selger opplyser at det er installert spotskinner i stue/kjøkken og byttet alle strømbrytere til taklamper/lys til dimmebrytere (unntatt bad og bod). Fra stuen er det utgang til den herlige uteplassen. Her er det gode solforhold fra morgen til tidlig ettermiddag (selger opplyser at om sommeren er det sol fra 07-14.30). Terrassen er på hele 28 kvm. og har plass til både sofalounge, spisebord og grill. Det er fint og frodig utsyn og terrassen ligger høyt opp fra bakkeplan noe som skaper en privat tilværelse. Terrassen er godt skjermet med hekk. Det er lagt terrassebord på gulvet og rekkverk av stålkonstruksjoner. To soverom: Leiligheten har to gode soverom med adkomst fra stuen. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverom 2 passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det fint plass til ulik møblering med eksempelvis seng, skrivepult og skap/kommode. Begge soverommene er malt i senere tid, og holdt i lune fargetoner. Det er nye, plassbygde garderobeskap på begge rommene. Bad: Lekkert, tidsmessig bad fra byggeår av god størrelse. Badet er moderne med flislagte overflater, vannbåren gulvvarme og downlights i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med svingbare glassdører og baderomsinnredning med nedfelt servant, skuffer og speil med belysning. Rommet har balansert ventilasjon. Det er opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: En-stavs eikeparkett og flislagt gulv med vannbåren gulvvarme på badet. Vegger: Vegger med malte plater, betong og fliser på badet. Selger opplyser at begge soverommene er malt i senere tid. Himling: Himlinger med prefabrikkerte betongelementer. Takhøyden i stuen ble målt til 3 meter.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Flere beboere har over tid meldt om problemer med matlukt i leilighetene. Utbygger har nå utviklet en ny løsning for å tette lekkasjene i tårnene (utbedring ble gjennomført 23.april 2025). Vi merker at utbedring som har blitt gjort er merkbare og har ikke opplevd matlukt i leiligheten etter dette ble gjennomført. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Vi har mottatt nabovarsel (januar 2025) som gjelder for nærliggende tomt, Gladengveien 16 (ca 0,25 del av eksisterende bilverksedsareal bruksendres til bilvask. Søknaden gjelder kun endring av formål, ikke fasadeendringer eller planløsning.) Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Marcus Johannessen Bratland

Bygget: - Boligblokk bygget i 2022. - Bygningen antas fundamentert med stål-/betongpilarer til stedlige masser. - Støpt plate til pelehoder. - Grunnmur av betong. - Etasjeskillere av betong/prefabrikerte betongelementer. - Yttervegger oppført av betong, forblendet med murstein. - Flat takkonstruksjon antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie Leiligheten: - Nordøstvendt balkong av betongkonstruksjoner på ca. 28 m², med terrassebord på gulvet. - Vinduer med 3-lags press glass, produsert i 2021. - Lyd- og brannklassifisert entrédør. - Balkongskyvedør med 3-lags press glass. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vannbåren varme: Det registreres irr på enkelte koblinger og ventiler til det vannbårne anlegget. Ifølge eier har dette vært synlig siden overtakelse i 2022. Det er ikke registrert lekkasje eller trykkfall, men bør overvåkes jevnlig. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiet er et kombinert sameie som består av 317 boligseksjoner og 1 næringsseksjon parkering, og 15 næringsseksjoner bod på eiendommen gnr. 129, bnr. 1 i Oslo kommune. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. - Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal. - Sameiets revisor er BDO AS. - Sameiet har en egen nettside på Vibbo. Her deles nyheter fra styret og praktisk informasjon for beboere. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret. Siden kan besøkes på: https://vibbo.no/tiedemannsparken/om - Tiedemannsparken SA inngår samarbeidsavtale med Nabolagshuset Petersborg. Kostnaden for sameiet er 1 krone pr dag pr leilighet, dvs 365 kroner pr leilighet. Dette betales en gang i året (juli) av eier av seksjonen på dette tidspunktet, forskuddsvis. - Sameiet har innredet to hobbyrom til bruk for beboerne. - Sameiet har en hagegruppe som steller med beplantning. Nabolagshuset Petersborg Sameiet inngikk, etter årsmøtet i 2023, en samarbeidsavtale med Nabolagshuset. Petersborg. Avtalen innebærer at beboerne i sameiet kan leie lokaler i Petersborg til en rimelig pris. Her kan man holde selskap, konfirmasjon, dåp, navnefest, barnebursdager o.l. Forøvrig huser Petersborg nabolagshus andre aktiviteter som for eksempel strikketreff, nabodager, seniortreff, malegruppe, keramikk, yoga, NoAKS og andre aktiviteter. Tjenesteleveranser til sameiet: • Forsikringsselskapet er Tryg Forsikring. Avtalenummer er 7869264. • Bankforbindelse er OBOS-banken. • BDO AS leverer revisjon. • Strømleverandør av fellesstrøm er Fortum Oslo Varme AS. • Forretningsføreravtale med OBOS Eiendomsforvaltning AS. • Telenor Norge AS leverer kabel-TV og internett. • Techem Norge AS utfører måling og avlesning på forbruk av vann og energi. • Vedlikehold av heisene utføres av Otis AS. • Kontroll av heisene utføres av Oslo heiskontroll. • Vedlikehold av elektriske installasjoner utføres av Romerike Elektro AS. • Elotec AS utfører brannsikring og årskontroll med service. • Rørleggeravtale med C. M. Mathiesen & Co AS. • Norsk Eiendomsforvaltning AS leverer vaktmestertjenester. • Skandinavisk Utemiljø AS leverer vinterdrift som snømåking og strøing.. • SL Stenlegging AS drifter og vedlikeholder sameiets grønne områder. • Hasle skolekorps spiller julesanger første advent. • Nabolagshuset Petersborg leier ut lokaler til styremøter. En gruppe av beboere har bidratt mye til at uteområdet skal se blomsterrikt og grønt ut. Gruppen kaller seg Tiedemannsparken utemiljøgruppe, og den tar imot nye beboere som ønsker å bidra. Tiedemannsparken SA har inngått samarbeidsavtale med Nabolagshuset Petersborg. Kostnaden for sameiet er 1 krone pr dag pr leilighet, dvs 365 kroner pr leilighet. Dette betales en gang i året (juli) av eier av seksjonen på dette tidspunktet, forskuddsvis. Avtalen innebærer at beboerne i sameiet kan leie lokaler i Petersborg til en rimelig pris.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen lån registrert på selskapet.

Regnskap for 2023 viste et underskudd på kroner 784 927-,. I 2024 var det budsjettert med et overskudd på kroner 857 501,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Hunder skal alltid holdes i bånd på sameiets område.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7869264

Lukk Sameiet

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et flott boligområde i populære Tiedemannsbyen. Området er hovedsakelig bestående av nybygg i påkostede og rolige omgivelser. I nærområdet er det anlagt store idylliske grøntarealer, beplantning, bålplasser, bekk, vannspeil og gangbro. Det er kort vei til flere dagligvarebutikker, kafeer og restauranter. Matbutikkene Rema 1000, Kiwi og Spar ligger få minutter unna. Nyåpnet Narvesen i Gladengveien. Joker som også har åpent på helligdager ligger på Tidemannstorget, og det gjør også Boulangerie M som er et populært bakeri, med deilig italiensk pizza. På Ensjø Torg finner man Åpent bakeri, delikatessebutikken Grøde, apotek og Hy's sushi. Området byr også på Ensjø musikkscene og pizzeria. I Gladengveien ligger hyggelige isbaren Happis, Sushi og thai Ensjø, Kinabolle og Frøken Smillas. Utover dette er det også en kort spasertur til både Hasle Torg kjøpesenter med bl.a. Coop Mega, Vinmonopolet, Baker Hansen, Floriss, samt Fyrstikktorget med en rekke gode servicetilbud. På Fyrstikktorget finner man blant annet nye restauranten Tennstikka bar og restauranter. Kort spasertur unna ligger Vålerenga og Kampen med sin sjarmerende bebyggelse. Området kan friste med flere kulinariske og kulturelle steder, som blant annet Smia kunstgalleri med uteservering, Kampen Bistro med god mat og jazzmusikk, samt Farine som er et flott sted med uteservering, hvor man tilbyr gode bakevarer og kaffe, matretter og vin. Verdt å nevne er også Kampen Kaffe & Bar - en liten nabolagskafé ved Thorbjørn Egners Plass på Kampen, samt ZZ pizza og Fuglen som er gode alternativer i nærområdet. Du reiser raskt og enkelt til de fleste steder i Oslo og til Gardermoen. Fra leiligheten er det et ca. 5-6 minutters gange til Ensjø T-bane (linje 1-4) og 10 minutters gange til Hasle T-bane (Linje 5). Kort vei også til bussholdeplassen Gladengveien med rute 21 (Aker Brygge- Helsfyr). Videre er det nærhet til bussholdeplassene Ensjøveien og Hasle, med rute 60 - (Vippetangen- Tonsenhagen) og 28 (Fornebu-Økern). I tillegg stopper Flybussen i nærområdet. Svært gode turmuligheter i nærområdet. Et steinkast unna ligger Tiedemannsparken og Hovinbekken. Her passerer en hyggelig tur- og sykkelvei mot sentrum, fra Grefsenkollen og Østmarka. Det er flere grønne friområder i nærhet som er populære bruksområder sommer som vinter. Kort vei også til grøntområdene ved Valle Hovin, Tøyenparken, Botanisk Hage, Jordal Amfi og Vålerenga. Ønsker du å trene finner man moderne treningssenter, som SATS, både på Kampen og Hasle Torg. I nær fremtid vil også EVO åpne nytt treningssenter i Malerhaugveien, kort vei fra leiligheten. Videre er kort vei til nye og moderne Tøyenbad.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 07.02.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til forretning/bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansak Saksnr: 202008625 Saken gjelder: Åpning av vestre bekkedrag - Ensjø, Gladengveien 18 Saksnr: 202460006 Saken gjelder: Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen Hva er hovedhensikt med planen? Bedre tilrettelegging for gange, sykkel, kollektiv. Saksnr: 202214130 Saken gjelder: Grenseveien 65 - Oppføring av ny Lilleberg ungdomsskole Hvor stort blir planområdet, m ? 15650 m Hvilken metode ønsker du å bruke for å fastsette grad av utnytting? BRA (bruksareal) Hvor stort bruksareal får ny og eksisterende bebyggelse i planområdet, m BRA? 22600 m Hva er den totale utnyttelsgraden i planområdet, % BRA? 150 % Hva er maksimalt antall etasjer for bygningene, over terreng? 5 etasjer Hva er maksimal høyde på byggene, meter over terreng? 105 m Vil du bygge boliger? Nei Vil du bygge næringsareal? Nei Vil du bygge en skole? Ja Hvilken type skole skal du bygge? Ungdomsskole Hvor mange kvadratmeter BRA får skolen? 8000 m Hvor mange elever får skolen? 720 Hvor stort blir det totale uteoppholdsarealet på skolen? 7800 m Hvor mye av uteoppholdsarealet på skolen blir på bakken? 7800 m Saksnr: 201906491 Saken gjelder: Grenseveien 71 Grenseveien 71 så er dette en stor eiendom, den er på 8145 kvadratmeter bebygd med 2 og 3 etasjer med kontor og næringslokaler. Hele bygningen har opprinnelig tilhørt Jarlsberg mineralvanns fabrikk. Deler av bygningen er på gul liste i Oslo kommune det gjelder en hall på eiendommen som har tilhørt Jarlsberg Mineralvann A/S som holdt til her fra 1958 til 1981. Denne eiendommen blir en av de nærmeste naboene til den nye barneskolen som skal bygges i Grenseveien 73 og 91 på Ensjø. Dette var også et av stedene Coca Cola ble produsert i Oslo. Eiendommen ligger i krysset Grenseveien / Malerhaugveien. Obos holder tvers over veien å oppføre boligprosjektet Lilleberg tunet i Grenseveien 69. På andre siden av eiendommen i Grenseveien 73 skal Oslo kommune oppføre ny barneskole for Ensjø området. På nabotomta i Malerhaugveien 25 jobber Neptun Properties med å omregulere for å bygge boliger. Her ligger forslaget til politisk behandling og utbygger og Plan og bygningsetaten er uenige om høydene. Nå har Obos lagt fram planer for å bygge 188 boliger på eiendommen. De sier i dokumentene at «For at boligkvartalet skal bidra til et variert arkitektonisk uttrykk foreslås varierende høyder, fra 3-7 etg, som bryter opp skala og muliggjør attraktive takterrasser tilrettelagt for urban dyrking mellom byggene, samtidig med at boligkvaliteten øker ved større andel fasader.» Saksnr: 202118619 Saken gjelder: Grenseveien 73, 91 og 95 - Regulering til barneskole, barnehage og park Oslobygg KF ønsker å omregulere Grenseveien 73, 91 og 95 fra formål «Industri m. tilhørende anlegg» i gjeldende regulering til «Kombinert formål skole og idrett» og «Friområde/park» i ny regulering. Det skal planlegges en ny park i tilknytning til gården og skolen, i tråd med overordnede planer for Ensjø. Videre skal det undersøkes om Grønvoll allé kan stenges helt eller delvis for gjennomkjøring, slik at et blir en god sammenheng mellom parken og skolegården. Saksnr: 202460842 Saken gjelder: Hovinveien 43 A - Boliger Hvor stort blir planområdet, m ? 3389 m Hvilken metode ønsker du å bruke for å fastsette grad av utnytting? BRA (bruksareal) Hvor stort bruksareal får ny og eksisterende bebyggelse i planområdet, m BRA? 5650 m Hva er den totale utnyttelsgraden i planområdet, % BRA? 167 % Gjelder formålet bebyggelse og anlegg? Ja Hva er maksimalt antall etasjer for bygningene, over terreng? 6 etasjer Hva er maksimal høyde på byggene, meter over terreng? 22 m Vil du bygge boliger? Ja Hvor mange boenheter foreslår dere? 51 Hvor mange kvadratmeter BRA får boligbygningen(e)? 4387 m Hvor stort blir det totale uteoppholdsarealet? 878 m Hvor stort blir uteoppholdsarealet på bakken? 595 m Vil du bygge næringsareal? Ja Hvor mange kvadratmeter BRA får næringsbygningen(e)? 1221 m Oppgi m BRA for hver type næringsareal Dagligvare/butikk: 1221 m2 Pågående byggesaker Gladengveien 16 - Bruksendring fra bilverksted til bilvaskehall. Saksnummer 202551641 Gladengveien 16 - Fasadeendring. Saksnummer 201010026

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/129/1/185: 05.03.1915 - Dokumentnr: 900806 - Skjønn Overført fra gnr 129 bnr 7 Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1977 - Dokumentnr: 28868 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1978 - Dokumentnr: 20258 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.2008 - Dokumentnr: 657770 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Gangforbindelse åpen for allmennheten som ikke tillates stengt med gjerder, porter med videre Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune. Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2018 - Dokumentnr: 715230 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om fri ferdsel Rettighetshaver allmennheten Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.2021 - Dokumentnr: 556143 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:34 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:115 Bestemmelse om solidaransvar for vedlikehold av bro Bestemmelse om sletting Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2022 - Dokumentnr: 437296 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bruks- og vedlikeholdsrett for lysmaster og tilhørende ledningsanlegg på eiendommen Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.2025 - Dokumentnr: 582981 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 31.05.2021 - Dokumentnr: 635483 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 185 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 59/20021 Registrert feil formål for snr. 318 Rettet etter tingl. §18 11.03.2022 Arkivref. 17/44239-44

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold