Bjørgaveien 132

Bjørgaveien 132Sørreisa

Solgt

1/33

Utvalgte bilder

Sørreisa: Bjørgaveien 132

Prisantydning: 1 900 000,-

Kommunale avg.: 13 220,- per år

BRA-i: 165 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Bjørgaveien 132, presentert av Nordvik Finnsnes! Hjemmet strekker seg over tre etasjer og byr på en nydelig sjøutsikt. Hovedetasjen byr på stue med varmepumpe og vedovn, utgang til en terrasse, delvis separat kjøkken, bad og et hobbyrom. Loftsetasjen har fire soverom. I kjelleretasje finner du vaskerom, en bod og en integrert garasje hvor man kan gå tørrskodd inn til boligen. Drømmer du om stor eiendom med rettighet til jakt like ved hjemmet ditt bør du ta en titt her! Det er naust på eiendommen! Sjekk ut videovisningen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1961

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 1 900 000,-

Omkostninger:: 48 850,-

Totalpris:: 1 948 850,-

Kommunale avgifter:: 13 220,- per år

Totalt BRA:: 165 m²

Tomteareal:: 145 987 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Bjørgaveien 132, 9310 SØRREISA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 13 008 s.skog@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

901 91 869 c.strand@nordvikbolig.no

1961

BRA-i: 165 kvm
Totalt BRA: 165 kvm
TBA: 21 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 46 kvm. Gang/trapperom, vaskerom, bod og garasje
Totalt BRA: 46 kvm

1. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Vindfang, gang, bad, kjøkken, stue og hobbyrom
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 21 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Gang/trapperom, og fire soverom (GUA: 52)
Totalt BRA: 41 kvm

Naust
1. etasje:
BRA-i: 24 kvm. Naust
Totalt BRA: 24 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftetasjen har et ikkemåleverdig areal (ALH) på ca. 11 m². BRA-i for loftetasje er 41 m², men gulvareal er på 52 m².

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takstmannen har målt opp de arealer som fremkommer av salgsoppgaven uten hensyn til byggegodkjennninger. Meglers kommentar til antall soverom: Kommunen har i brev til megler pr 03.06.25 opplyst at det ikke forefinnes byggegodkjente tegninger. Rom på loft som er innredet til soverom kan derfor ikke verifiseres som godkjente soverom. Interessenter oppfordres til å undersøke lovligheten på alle soverom.

Det er en enebolig som går over tre etasjer som inneholder følgende: Loftetasjen: Fire soverom og gang/trapperom. Hovedetasje: Stue, kjøkken, hobbyrom, bad, gang og vindfang. Underetasje: Vaskerom, gang/trapperom, bod og integrert garasje. På eiendommen er det også et naust.

Eneboligen strekker seg over tre etasjer og holder en normal standard, men med noe etterslep på vedlikehold. Til eiendommen hører også et naust med ukjent byggeår. Loftetasjen har fire soverom og gang. Hovedetasjen består av stue med delvis åpen kjøkkenløsingin, innvendig bod, bad og entré. Kjelleretasje har integrert garasje med plass til én bil, vaskerom, gang/trapperom og bod. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter, benkeplate av laminat og fliser på veggen over benkeplaten. Det er frittstående hvitevarer. Ventilator med avtrekk ut. Badet har fliser på både gulv og vegger og er innredet med gulvmontert toalett, dusjnisje og servantinnredning med servantplate. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Vaskerom i underetasje er innredet med belegg på gulvet og våtromsplater på veggene. Rommet er utstyrt med uttak for vaskemaskin, en utslagsvask og boligens 200-liters varmtvannsbereder fra 2001, og oppvarmes med en stråleovn. Vaskerommet har fått tilstandsgrad tre og må påregnes å totalrenoveres for å tåle normal bruk etter dagens krav. Boligen har varmepumpe luft til luft med innedel plassert i stue. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg. Sikringssskap med automatstikringer, plassert i gang i hovedetasje. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring.

Det er integrert garasje med motorstyrt leddport i tre med direkte adkomst til gang/trapperom i kjelleretasjen. For øvrig parkering er det flere biloppstillingsplasser på tomten. Parkering skjer på egen grunn.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Utført mens eid av foreldre med ukjent dato. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Sikringer byttet. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Egen septik tank. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei. Eventuell kommentar: Utstyr er demontert. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Beskriv: Skal være tømt men må sjekkes og evt. fjernes/fylles. Boligen selges med boligselgerforsikring Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Ståle Langseth

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG UTVENDIG Taktekking TG 2 Taket er tekket med panneblikk. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Nedløp og beslag TG 2 Takrenner, nedløp og beslag av stål Veggkonstruksjon TG 2 Vegger er oppført i bindingsverk etter datidens krav til dimensjonering og isolering. Utvendig er vegger kledd med liggende malt trekledning. Takkonstruksjon/Loft TG 2 Boligen har salet takkonstruksjon oppført med sperrer av tre. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vinduer TG 2 Boligen har vinduer av tre med forsegla og kobla glass. Vinduer er fra byggeår, 1973, 1980, 1985 og 2020. De eldste vinduene har begrenset/ingen restlevetid. Dører TG 1 Isolert ytterdør av teak, og balkongdør av tre med forsegla glass. Til garasje er det montert en leddport av tre, porten er motorstyrt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG 2 Mot sør og i deler av boligens fasade er det oppført en terrasse av impregnert virke, og med rekkverk av malt virke. Terrassen har tilkomst fra stue og terreng. Det registreres at flere søyler er skeiv pga. bevegelse i søylefundament. Utvendige trapper TG 3 Fra terrassen er det en trapp ned til terreng. Trappa har skeivheter, og mangler rekkverk. Boligen har overbygget inngangsparti der det er oppført en trapp med repos. Trappa er oppført av impregnert virke, med rekkverk av malt virke. INNVENDIG Overflater TG 1 Gulv med betong (kjeller), laminat, belegg, fliser og parkett. Vegger med murpuss (kjeller), malt trepanel, plater som er malt/tapetsert. Himling med tak-ess plater og plater som er malt/tapetsert. Det registreres at laminat i gang 2 etg. har åpninger i skjøter, ellers ses normal bruksslitasje forhold til alder. Etasjeskille/gulv mot grunn TG 3 Gulv mot grunn av betong (se punkt om rom under terreng). Etasjeskiller er oppført med trebjelker som er pålagt gulvbord. Det registreres skeivheter og noe knirk. Radon TG 2 Boligen er oppført før krav om radonsperre ble innført. (kravet ble innført i TEK 10 den 01.06.2010 ). Pipe og ildsted TG 3 Boligen har teglpipe som er pusset og malt. Pipa er tilkoblet ildsted i stue. Feieluke er plassert i kjeller. Det registreres at avtrekk fra ventilator på kjøkken føres ut via lufteløp i pipe. Dette er ikke tillat ihht. gjeldene forskrifter. Rom Under Terreng TG 2 Rom under terreng er en risiko konstruksjon, dette gjelder spesielt vegger som er innforet og tilfarergulv. Her ses saltutslag på vegger og gulvoverflater, og man må derfor anta at dette også er tilfelle der vegger er innforet (vaskerom). Boligen er oppført før det var vanlig å bruke plast som fuktsperre mot grunn. Betongkonstruksjoner som står direkte mot grunn uten fuktsperre, vil aldri være tørrere en sine omgivelser dvs. jordfuktig. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Innvendige trapper TG 2 Mellom 1 etg. og 2 etg. er det oppført en 90° repostrapp av tre, med malte vanger og belegg i trinn. Trappa er bratt og følger ikke dagens krav til opptrinn og inntrinn. Det er montert håndløper på den ene siden i trappeløpet (bør være på begge sider for å forhindre fremtidige fallulykker). Det er montert en 90° kjellertrapp av tre med beisete vanger, trinn og spiler. Det registreres liten frihøyde i trappeløp, og noe knirk. Innvendige dører TG 2 Innvendige formpressa dører, slette Gabon dører og malte fyllingsdører. Det registreres noe bruksslitasje på de eldste dørene. VÅTROM Bad generell TG 3 Badet har fliser på gulv og vegger, og himling med tak-ess plater. Innredet med gulvmontert wc, dusjnisje, innredning med servantplate, høyskap, speil og speilskap. Badet har gulvvarme med elektriske varmekabler, og mekanisk avtrekk gjennom yttervegg. Det registreres bom i fliser, dårlige flisfuger, og at sluk ligger inne i dusjnisje. Ved en eventuell lekkasje fra vask eller wc, vil ikke lekkasjevann renne til sluk men ut døråpning. Dette er en svært uheldig løsning. I tillegg er dusjing direkte på fliser en risikokonstruksjon. Endret bruk av badet kan medføre vann/fuktskader på omliggende konstruksjoner. Bad tilliggende konstruksjoner våtrom TG1 Hulltaking ble utført fra kjøkken og inn mot dusjnisje. Det ble ikke påvist forhøyede fuktverdier i veggen befaringsdagen. Vaskerom generell TG 3 Vaskerommet har belegg med oppbrett på gulvet, og vegger med våtromsplater. Himling med malte plater. Innredet med uttak for vaskemaskin, utslagsvask, varmtvannsbereder og innvendig stoppekran. Vaskerommet har oppvarming med stråleovn. Vaskerom tilliggende konstruksjoner våtrom TG 2 Vaskerommet har innforede vegger og belegg på gulvet. Det ses fuktskader nede på våtromsplater, som sannsynligvis skyldes fuktopptrekk fra grunn (Se punkt om rom under terreng). Man må anta at man vil finne fukt/råteskade hvis man fjerner våtromsplater. KJØKKEN Overflater og innredning TG 2 Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og normalt med skapplass. Benkeplate av laminat, og over benkeplate er det montert fliser på vegg. Det registerets en mindre fuktskade på benkeskap, ellers normal bruksslitasje forhold til alder. Avtrekk TG 2 Ventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger TG 2 Boligen har synlige vannrør av kobber med plastkappe. De eldste rørene er fra byggeår, og har passert mer en halvparten av forventet levetid. Avløpsrør TG 2 Boligen har synlige avløpsrør av plast. Det registreres at lufting av avløpsanlegg er utført med slurpeventil (som mangler) på vaskerom. Ventilasjon TG 1 Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg. Varmtvannstank TG 2 Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert på vaskerom. Årstall: 2001 Kilde: Produksjonsår på produkt. Andre installasjoner TG 1 Boligen har varmepumpe luft til luft med innedel plassert i stue. Det er ikke kjent om/når det er utført servise på pumpa. Årstall: 2009 Kilde: Produksjonsår på produkt. Elektrisk anlegg TG 2 Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Boligen har åpen og skjult elektrisk anlegg. Oppgradert sikringsskap med automatsikringer plassert i gang 1 etg. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1961. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja På generelt grunnlag bår anlegget kontrolleres av en fagperson, dette også med tanke på anlegges kapasitet og fremtidig bruk. Branntekniske forhold TG 0 Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Det er montert brann/røykvarslere og brannslukningsapparat. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. 4. Er det skader på røykvarslere? Nei. TOMTEFORHOLD Byggegrunn Boligen er fundamentert på ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering TG 2 Boligen har ukjent drenering fra ukjent år, men man kan anta at deler av drenering er fra byggeår. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Grunnmur og fundamenter TG 2 Boligen har stripe fundament av betong. Grunnmur oppført med betongstein som utvendig er pusset og malt. I gangen i kjeler ser det ut som om grunnmur er forsterket, inne på bod ses jord press skade på grunnmur. Om/hvis drenering byttes bør det brukes masser som reduserer press på grunnmur. Forstøtningsmurer TG 2 Det er oppført to mindre forstøtningsmurer av betongstein og betong. Det registreres at murene har skeivheter som følge av jord press. Terrengforhold TG 2 Eiendommen ligger i skrånede terreng. På boligens bakside er det lite/ingen fall fra grunnmur. Om/hvis utskifting av drenering bør terrenget justeres slik at det blir fall ut fra grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger TG 2 Boligen er tilknyttet privat septiktank vi privat stikkledning av ukjent type. Boligen er tilknyttet felles vannverk via privat stikkledning av plast (PEL). Septiktank TG 2 Boligen har en eldre septiktank av betong. Oljetank TG 3 På eiendommen ligger det en nedgravet oljetank av ukjent type. Ihht. gjeldene forskrifter skal nedgravede oljetanker saneres/fjernes. Sørreisa kommune avgjør hvordan dette skal gjøres. Naust Ukjent byggeår lav standard med noe etterslep på vedlikehold. Beskrivelse: Naustet er fundamentert på betongplate mot telefri grunn. Vegger er oppført i bindingsverk, utvendig med liggende malt kledning. Mot havet er det montert en dobbel slagport, mot vei/parkering er det montert en vippeport og ei eldre ytterdør. Salet takkonstruksjon oppført med sperrer av tre. Utvendig er taket tekket med bølgeblikk. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort. Løsøre og tilbehør som er forevist på visning vil medfølge salget. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen er registrert som én bruksenhet over tre etasjer og kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

F - oransje

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Boligen varmes opp av varmepumpe og vedovn i stue, elektrisk gulvvarme på badet, stråleovn på vaskerom i kjeller. Flere rom har panelovn. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen. Oljetank: På eiendommen ligger det en nedgravet oljetank av ukjent type. Ihht. gjeldene forskrifter skal nedgravede oljetanker saneres/fjernes. Sørreisa kommune avgjør hvordan dette skal gjøres. Fra 1. januar 2020 ble det forbudt å fyre med mineralolje til oppvarming av bygninger. Der tanken er større enn 3200 liter: Oljetanker som tas permanent ut av bruk skal graves opp. Kommunen kan i særlige tilfeller gi tillatelse til at tanker som permanent tas ut av bruk, rengjøres og fylles med sand, grus o.l. i stedet for oppgraving. Tas oljetanken midlertidig ut av bruk, for eksempel i påvente av omgjøring til biofyringsolje, skal tanken tømmes for olje og sikres mot påfylling. For tanker under 3200 liter der kommunen ikke har besluttet at forurensningsforskriften likevel skal gjelde for disse tankene: Det er ikke krav p.t. om at oljetanken fjernes, selv om den er permanent tatt ut av bruk. Det er krav til at eier av eiendommen sørger for at tanken ikke medfører forurensning. Interessenter oppfordres til å undersøke forholdene nærmere.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den.

Lukk Energi og oppvarming

ENEBOLIG: Kommunen opplyser i brev til megler pr 03.06.2025 at det ikke forefinnes midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for bolig. Det er ikke registrert byggeår for bolig, takstmann estimerer dette til 1961. Plan og bygningsloven trådte i kraft i 1965, de kommunale arkiver er ofte mangelfulle rundt denne perioden. Det foreligger byggegodkjente tegninger av balkong datert 15.06.1987. Tiltaket mangler ferdigattest. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. NAUST: Megler har fått oversendt byggetegninger for naust datert 06.05.1983. Sørreisa kommune opplyser i brev til megler pr 03.06.2025 at "naustet er søkt om og godkjent, men det forefinnes ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest." Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende overnevnte forhold.

Det er privat avkjørsel fra offentlig vei. Boligeiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Avløp til septiktank med private stikkledninger.

For eiendom gnr 35 bnr 30: Eiendommen er uregulert og avsatt til LNF område (Landbruks- natur og friluftsformål) i kommuneplanens arealdel. Sørreisa kommune opplyser at det arbeides med ny arealdel hvor denne eiendommen er planlagt avsatt til boligformål. Kommunen tar forbehold om endringer i arealformål. Det er ikke opplyst om når den nye arealplanen skal ferdigstilles. Det gjøres oppmerksom på at eiendommer regulert til LNF innebærer at all bebyggelse må søkes om til kommunen. For eiendom gnr 34 bnr 33: Eiendommen er uregulert og avsatt til LNF område (Landbruks- natur og friluftsformål) og kombinerte formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone i kommuneplanens arealdel. For eiendom gnr 33 bnr 45: Eiendommen er uregulert og ubebygget. Eiendommen er avsatt til LNF område (Landbruks- natur og friluftsformål) i kommuneplanens arealdel. For mer informasjon ta kontakt med kommunen.

Kjøp av eiendommen 33/45 er konsesjonspliktig. Kjøper må søke om konsesjon hos kommunen, og må dekke kostnaden til konsesjonsgebyr. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5526/35/30: 13.10.1971 - Dokumentnr: 3808 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vannverk/ledning; Bestemmelser om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Eiendommen 35/30 med flere andre eiendommer i Sørriesa plikter seg ovenfor det offentlige til å på like vilkår holde anlegget vedlike i planmessig stand i samsvar med det offentlige. Videre plikter dem til å vedlerlagsfritt å tillate anlegg av basseng og legging av ledninger over eiendommene. Samt å la andre ta del i vannforsyningen ved tilknytning av stikkledninger på samme vilkår som dem. 25.05.1977 - Dokumentnr: 2814 - Erklæring/avtale Bestemmelser om grunnavståelse til veglys Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Skøelv Gatelys A/L har fått rett til oppføring og vedlikehold av gatelys over flere eiendommer. 02.11.1978 - Dokumentnr: 6177 - Erklæring/avtale Bestemmelser om grunnavståelse Rettighetshaver: SKØELV VANNVERK Beskrivelse: Eiendommen 35/30 har gitt Skøelv Vannverk rett til å legge ned og vedlikeholde vannledning over eiendommen. Denne retten gjelder videre dersom Sørreisa kommune overtar vannverket. 5526/34/33: 17.04.1989 - Dokumentnr: 2116 - Rettsbok Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Saken gjelder grensesaksgang for å få kartlagt, avmerket og beskrevet grensa mellom bnr 27 under Skøelven, gnr 34 bnr 13 under Smørsgård, gnr 35 i Sørreisa kommune. 5526/33/45: 18.04.2008 - Dokumentnr: 313826 - Jordskifte: Avklaring av jakt- og fiskerett med bruksordningsregler. Pliktig medlemskap i Skøelva grunneierlag Sak: 1910-2000-0001 Sør-Troms jordskifterett Sak: 2900-2006-0003 Hålogaland jordskifteoverrett Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommen 33/45 er en del av et jordsameie. Det er pliktig medlemskap i Skøelva grunneierlag hvor 34/33 har en andel på 0,2% hvor man har jaktrett på eiendommen. Alle medlemmer med jakt- og fiskerett må løse ut grunneierkort for å kunne jakte småvilt og fiske. Grunneierkortet gjelder som sesongkort og er personlig som ikke kan lånes ut eller benyttes av andre enn den kortet gjelder for. Inntekter og eventuelle utgifter skal ellers fordeles i samsvar med andelsfordelingen i prosent oppgitt i § 5. Inntekter fra jakta skal kun utbetales til de som har jaktrett og inntekter fra fiske skal kun utbetales til de med fiskerett. Statskog som utleier av arealer for storviltjakt i jaktfelt Gumpedalen skal betales årlig leie iht undertegnet avtale mellom Statskog og Grunneierlaget. Kontakt megler for utlevering av servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Mulighet for jakt Eiendommen har pliktig medlemskap i Skøelv grunneierlag. Gnr 33 bnr 45 har jaktrettigheter til elgjakt og småviltjakt. Kommentar fra megler: - På eiendommen ligger det en nedgravet oljetank av ukjent type. Les mer under "oppvarming" - Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. UTDRAG FRA TILSTANDSRAPPORTEN: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Følgende punkter har fått TG3: Utvendige trapper Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat: Under 10 000 INNVENDIG Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Pipevanger er ikke synlige. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Kostnadsestimat: Under 10 000 VÅTROM Bad generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Vaskerom generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 TOMTEFORHOLD Oljetank Vurdering av avvik: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler Det foreligger krav om sanering av oljetank. Konsekvens/tiltak: Oljetank må påregnes sanert. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Følgende punkter har fått TG2: UTVENDIG Taktekking punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takstige er for kort. Konsekvens/tiltak: Takstige må forlenges eller flyttes slik at feier for sikker tilkomst Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Takkonstruksjon/Loft punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: Det er ikke montert undertak, dette kan føre til kondensering. Konsekvens/tiltak: Nøye med lufting av kaldloft, og montere undertak når taktekket en gang skal byttes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Registreres at det er merker etter grill (varmen har forkullet overflate på terrassedekket) Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Skrape/male. Kostnadsestimat: Under 10 000 INNVENDIG Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Rom Under Terreng punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendige trapper Vurdering av avvik: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Konsekvens/tiltak: Det er ingen ting å gjøre med trappeløp uten en relativt omfattende ombygging. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad VÅTROM Vaskerom tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Kostnadsestimat er medtatt i kalkyle for vaskerom. KJØKKEN Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Avtrekk Vurdering av avvik: Avtrekk er ført ut via lufteløp i pipe, dette er ikke tillatt ihht. gjeldene forskrifter. Konsekvens/tiltak: Vurdere å føre avtrekk ut yttervegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Avløpsrør Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Montere slurpeventil. Kostnadsestimat: Under 10 000 Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Boligen har åpen og skjult elektrisk anlegg. Oppgradert sikringsskap med automatsikringer plassert i gang 1 etg. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1961. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja På generelt grunnlag bår anlegget kontrolleres av en fagperson, dette også med tanke på anlegges kapasitet og fremtidig bruk. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Forstøtningsmurer Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Terrengforhold Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Septiktank Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Resterende punkter har fått tilstandsgrad 1 eller 0. Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 8 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 5 500,- Ved salg til prisantydning er det estimert at selger skal samlet betale kr. 102 790,- for vederlag og utlegg. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Nabolagsprofil Selgers egenerklæringsskjema datert 04.06.2025 Tilstandsrapport datert 29.05.2025 Byggetegning balkong Byggetegning Naust Situasjonskart eiendom 34/33 Situasjonskart eiendom 33/45 Situasjonskart eiendom 35/30 Oversiktskart Energiattest Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje-Charina Skog, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 13 008
s.skog@nordvikbolig.no

Caroline Strand, Salgsleder / Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
901 91 869
c.strand@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Skog Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 926455877
Storgata 21, 9300 FINNSNES

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget