Ollebakken 39 (og 41)

1/71

Utvalgte bilder

Ollebakken 39 (og 41)

Prisantydning: 7 600 000,-

Totalpris: 7 791 350,-

Kommunale avg.: 37 536,- per år

BRA-i: 219 m²

Bestill salgsoppgave

Ettertraktet og sjarmerende nabolag!

Velkommen til Ollebakken 39 & 41! En vakker og sjarmerende eiendom i et attraktiv og sentrumsnært villastrøk. Det er fjordutsikt og gangavstand til både barneskole, dagligvare, bussholdeplass og til sentrum. Eiendommen består av to separate eneboliger med felles nydelig hagetomt som oser av sjarme og idyll! Her er det brostein, to store terrasser med skiferfliser, ett av Hortens største og eldste pæretre og en sjarmerende sommerstue! Hovedboligen er en særdeles vakker sveitservilla fra 1855. Sideboligen ble oppført i 1988 har alt på ett plan og fungerer som generasjonsbolig. Egner seg også til utleie da den har egen inngang og egen strømmåler. Velkommen til en sjelden og nydelig eiendom som må oppleves!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1855

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 7 600 000,-

Omkostninger:: 191 350,-

Totalpris:: 7 791 350,-

Kommunale avgifter:: 37 536,- per år

Totalt BRA:: 254 m²

Tomteareal:: 595,7 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Ollebakken 39 (og 41), 3181 HORTEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 97 331 c.wivestad@nordvikbolig.no

1855

BRA-i: 219 kvm
BRA-e: 35 kvm
Totalt BRA: 254 kvm
TBA: 22 kvm

Beskrivelse:
Enebolig - hovedhus
1. etasje:
BRA-i: 75 kvm. Entré, gang, toalettrom, kjøkken og to stuer.
BRA-e: 12 kvm. 3 boder.
Totalt BRA: 87 kvm

2. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Gang, kontor, bad/vaskerom, to soverom og garderobe.
Totalt BRA: 57 kvm

Enbolig nr. to
1. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue, soverom og bod.
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 22 kvm. Terrasseareal.

2. etasje:
BRA-i: 26 kvm. Gang, bod, soverom og uinnredet loft.
Totalt BRA: 26 kvm

Hagehus
1. etasje:
BRA-e: 23 kvm. To stuer.
Totalt BRA: 23 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Sidebygningen er plassert mindre enn 8 meter fra enebolig på egen tomt. Da bygget ble oppført var det andre tekniske krav til brannforebygging og boligen tilfredsstiller ikke skjerpede krav til inndeling i brannceller etter dagens regler. Det ligger utenfor en tilstandsrapport å undersøke og vurdere dette nærmere.

En sjarmerende og idyllisk bakhage som virkelig må oppleves! Her er det nydelig brostein, heller, prydbusker og trær. Det er to store terrasser med skiferfliser, ett av Hortens største og eldste pæretre og flere blomsterbed.

Velkommen til Ollebakken 39 & 41! En vakker og unik eiendom i et attraktiv og sentrumsnært villastrøk. Det er fjordutsikt og gangavstand til både barneskole, dagligvare, bussholdeplass og til sentrum. Eiendommen består av to separate eneboliger med felles nydelig hagetomt som oser av sjarme og idyll! Hovedboligen er en særdeles vakker sveitservilla oppført i 1855. Sidebygningen/den minste eneboligen ble oppført i 1988, og har alt på ett plan og fungerer flott som en generasjonsbolig, hjemmekontor eller som utleiebolig da den har egen inngang og strømmåler. Hovedboligen (Ollebakken 39) inneholder: Entré Eneboligen har et vakkert inngangsparti med klassiske utskjæringer, originalt smijernsrekkverk og grantittrapp, samt fine plassbygde sittebenker. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré med hvitmalt panel på veggene og enstavs laminat på gulvet. Her er det plass til knaggrekker og skohyller, og entreen ligger i tilknytning til et separat wc-rom. Kjøkken Kjøkkenet er selve hjerte i boligen! Her har man en nydelig original tømmervegg, en flott grue og plass til langt spisebord! Det er en klassisk og herskapelig innredning fra Drømmekjøkken med profilert innredning med heltre benkeplate. Stekeovn med koketopp, oppvaskmaskin og stort kjøl/fryse-skap medfølger. Deler av innredningen er også fra Ikea. Stue og bibliotek I første etasje ligger stuen og biblioteket i dels åpen løsning, og fra stuen er det åpent videre inn til spisestuen. Både stuen og biblioteket har gyllent parkettgulv, og veggene og himlingen er hvitmalte. Det er downlights i biblioteket, og i stuen er det en oppmurt, vakker peis med innsats. Dagslyset strømmer inn via store, klassiske vinduer og skaper en luftig atmosfære i hele første etasje. Det er bokhyller/skap fra gulv til tak i biblioteket som medfølger. I denne stua er det også plass for godstoler med utsikt mot indre havn. Det er en flott to-fløyet dør til dagligstuen, og takhøyden er på 2,80 meter, noe som også fir rommene et lyst og herskapelig preg. Bad/wc/vaskerom og wc-rom Boligen inneholder et bad/wc/vaskerom og et wc-rom. Badet ligger ved soverommene i 2. etasje, og har en kombinasjon av hvite fliser og hvitmalt panel på veggene, samt beige fliser på gulv med gulvvarme. Det er downlights i himlingen, og rommet har mekanisk avtrekksvifte på veggen. Baderomsinnredningen har mørke, profilerte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, to høyskap og et dobbelt speilskap med belysning. Videre er badet utstyrt med et toalett og et klassisk badekar med dusjarmatur. I en egen nisje i rommet er det opplegg og plass for vaskemaskin. I hendig tilknytning til entreen i første etasje er det et separat wc-rom Soverom og garderobe Det er to gode soverom og et kontor, og alle ligger samlet i 2. etasje. Hovedsoverom med eikeparkett, skyvedørsgarderobe, nyere vinduer og flott utsikt mot fjorden fra senga. På innsiden av hovedsoverommet finner vi to sammenhengende rom (soverom og kontor) - disse rommene har også adkomst via badet og videre til trappegangen. Det romslige og flislagte badet ble innredet i 2007. Badet er delvis avdelt med egen "vaskeavdeling" med skyllekum og opplegg for vaskemaskin og trommel. På det romslige badet er det wc, badekar med løveføtter, dusjnisje med glassdør/glassbyggerstein, samt pen innreding i eik med servant, speil og belysning. Det er en kjeller under deler av huset med adkomst via kjellerlem fra gårdsplassen - takhøyde ca. 1,80 meter. Den minste boligen (Ollebakken 41) er på ca. 87 kvm, og inneholder: entré, bad, bod, soverom, kjøkken og stue i første etasje, samt to rom i 2. etasje og et stort lagringsloft. Adkomsten er overbygd og sjarmerende, og i entreen er det plass til knaggrekker og skohyller. Stuen er lys og luftig med peisovn, og rommet har utgang til en skiferlagt markterrasse av god størrelse. Kjøkkenet har et herskapelig og klassisk design med innredning i lyse, profilerte fronter og med en solid heltrebenkeplate og en stor, dobbel oppvaskkum i hvitt porselen. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, benkestikk og benkebelysning, samt opplegg for oppvaskmaskin og nisje for komfyr. Badet er helfliset, samt utstyrt med mekanisk avtrekk og elektrisk gulvvarme. Innredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et speilskap med belysning. Videre har badet et toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører. Det er ett stort og fint soverom i 1. etasje med plass til seng og garderobeskap. 2. etasje ble nyinnredet i 2015 og består av: gang med skråtak, ett soverom med "åpen" himling og stort vindu. Til sutt i denne etasjen finner vi et mindre rom med plass for dobbeltseng (dog ikke forsøkt omsøkt og godkjent som soverom). I denne etasjen er det også et stort og godt lagringsloft. I hagen/gårdsrommet er det også en sjarmerende og delvis original sommerstue med flislagt gulv og panelte vegger og tak. Det er grue/peis og god plass for et skikkelig langbord. Denne nydelige stuen forlenger utesesongen i begge ender. Det er også egen lekestue for barn og barnebarn - kan kan også fungere som ekstra gjesterom om sommeren. Det er også tre uteboder for redskap, trillebår m.m. på siden av hovedhuset mot øst. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Velkommen til en sjelden og nydelig eiendom som må oppleves!

Det er gode parkeringsmuligheter i eget, stenbelagt gårdsrom.

Det er gjort følgende oppgraderinger: - Ny varmtvannsbereder og vannstoppere, i Ollebakken 39, fra 2021. - Toaletter, dusjgarnityr og blandebatterier fra begge boligene er også skiftet i 2021, med unntak av toalett på hovedbad i nr 39.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Energitec AS Skiftet ut to toaletter, dusjhoder, armaturer, i perioden jeg har eid huset. Dokumentasjon i Boligmappa. I Boligmappa ligger det også en faktura på ny benkebereder, i Ollebakken 41, fra 15.09. 2016. Utført av Bjørn Gregersen AS, bestilt av tidligere eier. - Varmeøkonomi AS har installert ildstedene i begge husene. - Det er utført vedlikehold av elanlegg i 2021 av Nilsen Elektro AS. - Installasjon av ny Daikin Stylus varmepumpe i 2023 samt opplegg til varmepumpe via sikkerhetsbryter av Varme Kjølesystemer AS. - Isolert kabel til tidligere utendør jacuzzi i koblingsboks slikt at denne skal kunne brukes igjen - utført av Nilsen Elektro AS. - Nilsen Elektro sjekket anlegget i begge hus i 2021. Dokumentasjon i Boligmappa. - Riss/sprekker i flisfuger, samt overgang gulv/vegg i dusj. - Noen vinduer, i nr 41, bør skiftes ut pga råteskader. - Nilsen Elektro 2023. Strømløst stikk utendørs. Feilsøkt og spenningssatt. - Skjevhet i gulv noen steder. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvis noe riss og småsprekk. - Horten kommune vil at rør som går ned i bakken, fra taknedløp, på utsiden av byggene, skal endres. Vannet fra takrennene skal da føres ut på eiendommen, og ikke ned i bakken. Man kutter av den nederste delen, og setter på en ny som fører vannet ut.

Hans Holt;

Boligeiendom beliggende i Ollebakken 39 og 41 i Horten kommune. Eiendommen inneholder to boliger og hagestue. Uteområdet er opparbeidet gårdsrom. Eneboligen er oppført 1855 og sidebygning er oppført 1988. Hagestue er av ukjent men eldre alder da bygningen har delvis vegger av tømmerkonstruksjon. Det har tidligere vært en jakusi på tomten. Det er ført fram strømkabel og el-punkt ved tidligere område. Eneboligen fremstår normalt vedlikeholdt. Det er kjeller med lav himlingshøyde og inneholder boder. Inngang utenfra via kjellerlem og trapp. Første etasje har stue/kjøkken, stue og toalettrom. 2.etasje har soverom garderobe og bad/vaskerom. Sidebygning har behov for renovering på flere områder. Det er påvist råte i vinduer, utvendig kledning. Bad/vaskerom må regnes med og oppdatere/fornye. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger. UTVENDIG: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i stål. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Loft er besiktiget opp gjennom luke. Loftet mangler fastmontert loftstrapp/stige. Loft er ikke tilgjengelig. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og 3-lags glass av type sidehengslede losholtvinduer. Vinduer fra 2014, 2016 og 2020. Bygningen har malt to- fløyet hovedytterdør med enkle glass. Betongtrapp til hovedinngang rekkverk i smijern. Utvendig trapp til kjeller. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har synlige tømmervegger, trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinpipe, åpen peis og peis med innsats. Det er lagt inn nytt røykrør i pipe. Ukjent tidspunkt. Det er utført tilsyn 26.02.2024 uten bemerkninger. Rom under terreng har gulv av betong. Veggene har mur og gråsteinsmurer. Hulltaking er ikke foretatt da rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Boligen har malt tretrapp. Teppe i trinnene. Innvendig har boligen furu fyllingsdører fra byggeår og senere. TOMTEFORHOLD: Det er byggegrunn av leirholdige og løse masser. Dreneringen er fra 1855. Bygningen har grunnmur natursteinsmur/gråsteinsmurer. Opparbeidet hagetomt. Div. beplantning og hageanlegg. Brostein. Utvendige vann og avløpsrør er av ukjent type og ukjent alder. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Innvendige vannledninger er av kobber. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. klaffventiler i yttervegger. - Det er installert varmepumpe. - Varmtvannstanken er på ca 300 liter. Plassert i kjeller. - El skap med automatsikringer. 100 ampere hovedsikringer. - Enkle røykvarslere. - Brannslokkeapparat fra 2024. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Bygningsdeler som har fått TG3 - hovedhus: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert avvik på garderobe i 2. etasje. på mer enn 3 cm på skrå av rommet. Bygningsdeler som har fått TG2 -Avvik som kan kreve tiltak - hovedhus: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer - 2 Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Rom Under Terreng Våtrom > 2.etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 2.etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Drenering Konstruksjoner som ikke er undersøkt - hovedhus: Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann og avløpsrør er av ukjent type og ukjent alder. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Bygningsdeler som har fått TG3 - sidebygning: Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er råte i vindu 2. etasje mot nord/gårdsrom. Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist riss i flisfuger i dusj og løse fliser. Bygningsdeler som har fått TG2 -Avvik som kan kreve tiltak - sidebygning: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Avtrekk Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Hvitevarer på kjøkkenet i nr 39 medfølger, samt integrerte hvitevarer i nr. 41.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Hovedboligen har ikke egen utleieenhet, men kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon. Sidebygning: Det er mottatt et positivt vedtak fra Horten kommune på en prinsipiell søknad om rivning og gjenoppføring av sidebygningen til boligformål datert 23.04.1987. Horten kommune opplyser at de ikke finner ytterligere dokumenter, tegninger eller vedtak på saken. Kommunen har uttalt at de anbefaler at tiltaket omsøkes, og også at det vil stilles krav om ansvarlig søker. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger en godkjent ombygging / utbedring av tilbygget datert 04.01.1983 med tegninger. Utbedringen gjaldt ombygging av vindfang, utskiftning av vinduer og diverse ominnredninsarbeider. Det foreligger også plantegninger fra 1982 i forbindelse med ombygging av inngangspartiet som viser plantegninger av første og andre etasje som samsvarer med dagens plan- og rominndeling. Byarkitekten har godkjent bygningsarbeid på uthus/lekestue datert i 1991. Bolig nr. to: Det er mottatt et positivt vedtak fra Horten kommune på en prinsipiell søknad om rivning og gjenoppføring av sidebygningen til boligformål datert 23.04.1987. Horten kommune opplyser at de ikke finner ytterligere vedtak på saken, men at de anser at bygget er i tråd med det som er omsøkt i 1987, ref bekreftelse fra kommunen datert 28.10.2024. Kjøper overtar ansvaret for dette. Det foreligger en adressetildeling, datert 12.02.2001 på bolig nr. to med adresse Ollebakken 41 samt situasjonsplan.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et uregulert område, og boligen følger gjeldende kommuneplan for 2022-2033, datert 13.06.2022. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt hensynssone for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Se også eget punkt vedrørende SEFRAK - da boligen er SEFRAK-registrert. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen med gnr. 129, bnr. 328 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens grunndata: 3901/129/328: Dokumentnr: 902827 - Fradelingsdokument OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 01.01.2020 - Dokumentnr: 169435 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0701 Gnr:129 Bnr:328 01.01.2024 - Dokumentnr: 363064 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3801 Gnr:129 Bnr:328 Det er per 07.04.2025 ikke registrert noen heftelser eller rettigheter på eiendommen. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra / opprettet fra annen eiendom før 1930 i Horten kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Hovedboligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget samt feiing 26.02.2024. Under dette tilsynet ble det ikke avdekket avvik. Rapporten er likevel ikke noe garanti for at avvik på fyringsanlegget ikke finnes. Andre forhold: Skorstein ble ikke kontrollert i kjeller da det var mye snø over kjellerlemmen. Selger opplyser om at Horten kommune vil at rør som går ned i bakken, fra taknedløp, på utsiden av byggene, skal endres. Vannet fra takrennene skal da føres ut på eiendommen, og ikke ned i bakken. Man kutter av den nederste delen, og setter på en ny som fører vannet ut.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold