Aagot Christophersens veg 4

Aagot Christophersens veg 4Ullensaker

1/37

Utvalgte bilder

Ullensaker: Aagot Christophersens veg 4

Prisantydning: 6 250 000,-

Totalpris: 6 407 630,-

Kommunale avg.: 26 952,- per år

BRA-i: 226 m²

Bestill salgsoppgave

Kløfta

Velkommen til Aagot Christophersens veg 4! Boligen går over tre etasjer og byr på gode romløsninger og fleksible bruksmuligheter. Første etasje består av en praktisk entré, lys stue med åpen planløsning og utgang til solrik terrasse på 49 m², samt et funksjonelt kjøkken med gode arbeidsflater. Videre finnes to soverom, bad og separat wc-rom. Underetasjen har egen inngang som inneholder bad, vaskerom, og to rom som i dag benyttes som soverom og treningsrom, samt to boder. Loftet er innredet med gang og to rom. Deler av boligen er ikke godkjent for varig opphold. Eiendommen har dobbelgarasje med lagringsloft. Boligen har oppgraderingsbehov, men byr på godt potensial og en attraktiv beliggenhet på Kløfta, med kort vei til skole, barnehage, kollektivtransport og daglige servicetilbud.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1986

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 250 000,-

Omkostninger:: 157 630,-

Totalpris:: 6 407 630,-

Kommunale avgifter:: 26 952,- per år

Totalt BRA:: 226 m²

Tomteareal:: 803,5 m² (eiet)

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Aagot Christophersens veg 4, 2040 KLØFTA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

992 74 585 m.eilertsen@nordvikbolig.no

1986

BRA-i: 226 kvm
Totalt BRA: 226 kvm
TBA: 49 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 93 kvm.
Totalt BRA: 93 kvm

1. etasje:
BRA-i: 97 kvm.
Totalt BRA: 97 kvm
TBA: 49 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 36 kvm.
Totalt BRA: 36 kvm

U. etasje: Gang, bad, vaskerom og to boder, samt soverom og kjellerstue/treningsrom (rommene er ikke godkjent/bruksendret). 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom og to soverom. Loft: Gang og to soverom (ikke godkjent/bruksendret).

1. E T A S J E Entré Boligen har adkomst via en hyggelig terrasse på ca. 3 m² ved inngangspartiet. Entreen er praktisk utformet med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Rommet har flislagt gulv som er enkelt å holde rent. Lyse vegger gir et ryddig og oversiktlig førsteinntrykk. Stue Stuen fremstår som lys og romslig med vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den åpne planløsningen gir gode møbleringsmuligheter og en luftig atmosfære. Lyse overflater kombinert med varme tregulv gir et pent uttrykk. Fra stuen er det utgang til en stor og solrik terrasse på ca. 49 m². Kjøkken Kjøkkenet har en funksjonell innredning med laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Innredningen har mørke fronter, og det er røde fliser mellom over- og underskap. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, kjøleskap samt stekeovn med induksjonstopp, og ventilator over kokeplass. Innredningen er delvis oppgradert i 2005 og 2013, og fremstår med normalt brukspreg. Bad Badet har gulvbelegg på gulv og baderomsplater på vegger i grønne nyanser. Innredningen består av hvit servantinnredning med under- og overskap, speil og armatur med stikk, samt dusjkabinett. Badet er av eldre dato og fremstår med behov for oppgraderinger (TG3). Ventilasjonen er naturlig. Toalettrom Toalettrom med gulvbelegg på gulv og malte tapetserte vegger i varme fargetoner. Himling med malt takess. Rommet er innredet med vannklosett, servant med underskap, speil og armatur med stikk. Rommet har naturlig ventilasjon. Soverom Boligen har to soverom i første etasje. Begge rommene har lyse vegger kombinert med mørkere veggflater, samt tregulv i varme toner. Rommene har gode lysforhold og plass til seng og tilhørende møblement. Det ene soverommet benyttes i dag som gamingrom/kontor, noe som gir fleksible bruksmuligheter, mens det andre soverommet har god plass til seng med tilhørende møblement. Rommet som benyttes som gamingrom/kontor har utgang til boligens terrasse. U. E T A S J E Bad Badet har malt gulvbelegg på gulv og baderomsplater på vegger i lyse, mønstrede nyanser. Innredningen består av servant med under- og overskap, speil og armatur med stikk, samt toalett. Det er etablert dusjsone med dusjing direkte på gulv. Badet er av eldre dato og fremstår med behov for oppgraderinger (TG3). Ventilasjonen er naturlig. Vaskerom Vaskerom med fliser på gulv og malte plater på vegger. Rommet er innredet med benkeplate og utslagsvask, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder på ca. 198 liter (fra 2026) er plassert i rommet. Vaskerommet er av eldre dato og fremstår med behov for oppgraderinger (TG3). Ventilasjonen er naturlig. Soverom/treningsrom Boligen har to rom i underetasjen som i dag benyttes som soverom og treningsrom. Rommene har lyse overflater kombinert med panel i varme tretoner, samt flislagt gulv i treningsrommet og tregulv i det øvrige rommet. Det er naturlig lysinnslipp og gode bruksmuligheter. Det bemerkes at begge rommene ikke er godkjent som oppholdsrom/soverom (ikke byggemeldt/bruksendret). I tillegg finnes det to boder i etasjen som gir gode oppbevaringsmuligheter. L O F T S E T A S J E Loftsetasjen består av gang og to soverom. Etasjen er innredet i senere tid og er ikke byggemeldt/godkjent. Rommene har gjennomgående panel i varme tretoner på vegger og himling. I gangen er det gulvbelegg, mens soverommene har vegg-til-vegg teppe. Soverommene har plass til seng og tilhørende møblement, og etasjen fremstår med gode bruksmuligheter.

Parkering i dobbelgarasje på 45 m², med tilhørende loft som gir gode muligheter for ekstra lagring. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

2020: Byttet terrassebord 2021: Beiset hele huset 2025: Ny utekran med stoppekran innvendig, og nye toppbord på veranda 2026: Ny varmtvannsbereder 2026: Re montering av 4 lamper

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Vet at de ble opprettet nytt bad nede for mange år siden. Antar fagfolk på gulvet, elektrisk, og rørlegger, og egeninnsats på vegger og inventar. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Egenerklæringen til tidligere eier sa at det var en lekkasje ved luftekanal som ble fikset, og at det ble byttet takplater på bad. Mange år siden i følge denne erklæringen. Byttet terassebord til "vedlikeholdsfrie" i 2019/20 og nye toppbord på gjerdet til terassen i 2025. Selger opplyser om at døren inn til garasje ikke er mulig å lukke helt da tælan har tatt den. Den må enten justeres eller byttes. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Ifølge egen erklæring til tidligere eier: Ble satt inn ny måler. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I følge tidligere eiers egenerklæring så var det en hendelse: Hovedavløpet var tett og dette ble fikset gjennom en forsikringssak. Har ikke firmaets navn eller år dette ble utført. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? 2024, rapporten ligger i boligmappa.no. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Fyringsforbud i vedovn, da røret til pipen ikke er i henhold til gjeldende regler. Har skriv fra feiermester. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Som nevnt tidligere, så har det vært en lekkasje i forbindelse med ett hull ved ventilasjonspipe. Dette ble tettet. I tillegg er det skade på glass i vinduet på garasjen(baksiden). Midlertidig tettet med plexiglass og gaffa. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Beskriv: Det var en kortslutningsfeil i en vifte, hvor det kom en for kontroll. Feilen ble funnet og fikset. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: 2 tilfeller av maur på kjellerbad. Usikker på hvor de kommer fra. Mulig lufteluken da denne går rett ut til plen på nordsiden. Ikke overveldende mange, og 1 maur felle pleier å fjerne problemet helt. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra 2018 i forbindelse med salg i 2019. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave fra 2018. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Jo Henrik Stigen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig med saltak tekket med takstein. Yttervegger i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til ukjent grunn. Bygningsdeler som har fått TG3: - Vaskerom: Eldre våtrom med oppgraderingsbehov. - Bad (1. etasje): Eldre våtrom med oppgraderingsbehov. - Bad (U. etasje): Eldre våtrom med oppgraderingsbehov. - Pipe og ildsted: Fyringsforbud. Mangler ildfast plate. Eldre pipe. - Varmtvannstank: Ikke tilfredsstillende el-tilkobling. Påvist lekkasje. - Rom under terreng: Høyt fuktnivå. Utforede vegger er risikokonstruksjon. Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking: Aldersrelatert. - Innvendige dører: Bruksslitasje. - Innvendige trapper: Bruksslitasje. - Nedløp og beslag: Aldersrelatert. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersrelatert. - Innvendige vann- og avløpsledninger: Aldersrelatert. - Toalettrom: Naturlig avtrekk. Alders- og bruksslitasje. - Terrasse: Snødekt. Skjev støtte, kan påvirke stabilitet. - Fuktsikring og drenering: Aldersrelatert. Mangelfull topplist. - Overflater: Alder- og tilstandsrelatert slitasje. Bom i enkelte fliser. - Dører: Noen dører er vanskelig å åpne/lukke. Værslitte karmer med sprekker. - Vinduer: Noen vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Slitte karmer med sprekker. - Veggkonstruksjon: Begrenset lufting. Aldersslitt kledning med sprekker. Svertesopp. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Skjevheter. Enkelte rom nivellert. Aldersrelaterte setninger.

Ingen hvitevarer følger med.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Pull-up bar på vaskerom - 2 kameraer (stue + kjøkken) - Tv-skjerm og veggfeste - Sorte hyller på gamingrom (7 stk) - Boksebag + feste på treningsrom - Solskjerming (parasol) på veranda - Taklampe i stue (den store ved TV) - Hengekøye med festene/kroker på treningsrom - ASUS-ruteren i stue (dette er en ekstra ruter, hovedruteren blir igjen) For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et etablert, sentralt og familievennlig boligområde på Kløfta i Ullensaker kommune. Området byr på nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud. Det er kort vei til en rekke naturskjønne friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Hiltonskogen er et populært turområde med oppkjørte skiløyper vinterstid. Rundt Ullensaker kirke finner du kultursti via den Wingerske kongevei og videre til Lautenbakken. I tillegg finnes det merkede turstier i Åsmarka, samt en populær badeplass ved Stordammen. For den aktive tilbys et bredt idrettstilbud gjennom Kløfta Idrettslag, som holder til ved Bakkedalen. Her finnes fasiliteter som fotballbaner, tennisbaner, basketballbane, sandvolleyballbane og løpetrasé. I tillegg åpnet Jessheimbadet i 2021 – et moderne badeanlegg på hele 6400 kvm med blant annet stupebasseng, sklier, velværebasseng og boblebad. For golfinteresserte ligger Miklagard Golf i nærheten, med en anerkjent 18-hulls mesterskapsbane rangert blant Norges beste og en av de fremste i Europa. Om sommeren kan området også benyttes til turer, og besøket kan rundes av med servering ved Lily Country Club eller golfbanens egen restaurant. På Kløfta finner du Thon Romerikssenteret med over 30 butikker og hyggelige serveringssteder. Her tilbys blant annet klesbutikker, frisører, vinmonopol og dagligvareforretninger. En kort kjøretur unna ligger Jessheim med et bredt utvalg av byfasiliteter, inkludert Jessheim Storsenter med over 140 butikker og spisesteder. Området har gode kollektivforbindelser med både buss og tog. Nærmeste holdeplass er Bakke, kun få minutters gange fra boligen. Det er ca. 1,5 km til Kløfta stasjon, hvor toget tar deg til Oslo S på rundt 32 minutter. Med bil tar det omtrent 3 minutter til Kløfta sentrum, 14 minutter til Jessheim, 15 minutter til Oslo Lufthavn, 17 minutter til Lillestrøm, 18 minutter til Strømmen og ca. 28 minutter til Oslo sentrum.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 21.10.1986. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. Innredning av loftsetasjen må anmeldes til bygningssjefen. 2. Boligen skal ha røykvarsler anbrakt slik at den gir 60 db (A) i soverom når mellomliggende dører er lukket. 3. Eventuelt ildsted må anmeldes til brannsjefen. 4. Diverse innredningsarbeider. 5. Innpussing av overkant list på grunnmursplast. 6. Adkomstvegen må utføres etter samlet plan og iht. Vegsjefens brev av 12.08.85, jfr. bygn.rådssak 122/85 og byggetillatelse av 08.11.85. 7. Drensledning som ligger ut i skråning bør plugges. 8. Drenskum og kumsett som ligger på tomtegrense til tomt 2 må føres opp i terreng. 9. Innvendig stakeluke må settes i forskriftsmessig stand. 10. Det må sendes inn erklæring som gir rett til felles bruk og vedlikehold av vann- og avløpsledninger. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for garasje datert 07.10.1988. Det foreligger avvik fra godkjente byggetegninger: - Dagens soverom og kjellerstue/treningsrom i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som disponible rom. - Loftsetasjen fremgår ikke av godkjente byggetegninger, men er i dag innredet med gang og to soverom. - Terrassen er utvidet/bygget på i ettertid. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for videre bruk, samt eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen ligger til offentlig vei, og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen er ikke regulert, men området er avsatt i kommuneplanen til: Boligbebyggelse - nåværende. Faresone: Ras- og skredfare vedtatt 23.03.2021. I henhold til kommunedelplan for Kløfta er området avsatt til: Boligbebyggelse - nåværende. Faresone: Ras- og skredfare vedtatt 03.09.2012. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 18.11.1985 - Dokumentnr: 11009 Beskrivelse av heftelse: Eiendommen har veirett over naboblokkbebyggelsen i Aagot Christophersens veg 6, 8 og 10. Veiretten gjelder til fordel for Aagot Christophersens veg 2 og 4, herunder aktuell eiendom. 18.11.1985 - Dokumentnr: 11010 Beskrivelse av heftelse: Gjelder bruk av eksisterende vei over eiendommen i Aagot Christophersens veg 16 frem til egen adkomstvei. Veiretten gjelder til fordel for Aagot Christophersens veg 4 og Gislestubben 4, herunder aktuell eiendom. Bestemmelsen synes å være knyttet til en anleggsperiode. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr. 29/259 i Ullensaker kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger har mottatt nabovarsel om arbeid på vannrør i området nedenfor eiendommen. Arbeidet forventes, ifølge selger, ikke å påvirke eiendommen utover at det i perioder kan forekomme noe grums i vannet. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fullt oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto senest to virkedager før overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 50 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) - takst og foto kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg tilstandsrapport og fotograf kr. 26 500,- Samlet skal selger betale kr. 146 350,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Martin Eilertsen, Eiendomsmegler / Partner
992 74 585
m.eilertsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget