Lillevannsveien 27B

1987

BRA-i: 205 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 222 kvm
TBA: 44 kvm

Beskrivelse:

Underetasje:
BRA-i: 74 kvm.
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 28 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 76 kvm.
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 16 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 55 kvm.
Totalt BRA: 55 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 17 kvm.
Totalt BRA: 17 kvm

5

Kjeller: 2 soverom, vindfang, entre, vaskerom, bad, badstu, bod. 1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken. 2. etasje: 3 soverom, 2 bad.

Kjeller: Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utgang til platting. Vindfang: Flis på gulv og strietapet på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Entre: Flis på gulv og strietapet på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Garderobeskap. Vaskerom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin, stoppekran og servantskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, mekanisk avtrekk, servantskap og wc. Badstu: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Badstueovn. Bod: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap og vask. 1. etasje: Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Peis og panelovn. Utgang til balkong. Spisestue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Kjøkken: Fliser på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og nedbygget platetopp og stekeovn. Kjøkkeninnredning med glatte laminerte fronter, laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum som har ettgreps blandebatteri fra Grohe. 2. etasje: Soverom 1: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 3: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Bad 1: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, naturlig avtrekk, servantskap og wc. Bad 2: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med naturlig avtrekk, dusjkabinett, servantskap og wc. Bygningsdeler med TG3: Våtrom: U.etasje: Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke adkomst til sluk slik at inspeksjon og kontroll av sluk kan ikke gjennomføres. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 gis det TG2 på membran/tettesjikt. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. Ved eventuell vannlekkasje fra installasjoner vil det potensielt kunne renne nedover i bygget. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Sluk må gjøres tilgjengelig for inspeksjon. Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: Under 10 000 Bygningsdeler med TG2: Drenering: Oppsummering: Synlig knotteplast langs grunnmur. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Eiendommen ligger på en tomt med noe fall inn mot grunnmur på baksiden, men det er ingen symptomer på at dette har medført problemer. Anbefalte tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Balkong: Oppsummering: Rekkverkshøyden er målt til 87 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Anbefalte tiltak: For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm. Vinduer og dører: Oppsummering: Enkelte innerdører tar i karm og har behov for justering. Enkelte løse dørhåndtak. Terassedør i underetasjen har treg åpne/lukke mekanisme. Noe avflasset maling på karmer og dørblad. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 20 år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Det må pårenges nedsatt isoleringsevne. På vinduene ved karnapp i spisestue er det fare for å falle ut av vindu for små barn. Anbefalte tiltak: Justeringer/smøring anbefales. Dørhåndtak må festes. Overflatebehandlinger må påregnes. Det må etableres barnesikring på vinduer i karnapp. Yttervegger: Oppsummering: Det registreres stedvis råteskader i trekledning, gjelder noen hjørnekasser. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Enkelte steder mangler det musetetting. Anbefalte tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Ved for eksempel å bore 10 mm hull i klosser. Råteskadet hjørnekasser bør byttes ut. Taktekking: Oppsummering: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Anbefalte tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utstyr på tak: Oppsummering: Det mangler snøfanger over inngangspartiet. Anbefalte tiltak: Snøfanger bør etableres for god personsikkerhet. Etasjeskille og gulv på grunn: Oppsummering: U etg: Entre: Måler 5 mm avvik på 2 meter og 5 mm avvik over hele rommet. Målinger gjort på tilfeldige steder, større avvik kan forekomme. Soverom: Måler 10 mm avvik på 2 meter og 8 mm avvik over hele rommet. Målinger gjort på tilfeldige steder, større avvik kan forekomme. 1 etg: Kjøkken: Måler 2 mm avvik på 2 meter og 13 mm avvik over hele rommet. Målinger gjort på tilfeldige steder, større avvik kan forekomme. Stue: Måler 7 mm avvik på 2 meter og 6 mm avvik over hele rommet. Målinger gjort på tilfeldige steder, større avvik kan forekomme. 2. etg: Soverom: Måler 3 mm avvik på 2 meter og 16 mm avvik over hele rommet. Målinger gjort på tilfeldige steder, større avvik kan forekomme. Soverom: Måler 3 mm avvik på 2 meter og 10 mm avvik over hele rommet. Målinger gjort på tilfeldige steder, større avvik kan forekomme. Knirk enkelte steder. Anbefalte tiltak: For å få tilstandsgrad 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ildsted/Skorstein: Oppsummering: Det registreres manglende ildfast plate på gulvet under ildstedet. Anbefalte tiltak: Ubrennbar plate på gulv foran vedovn bør etableres. Denne skal være minimum 30 cm utenfor ilegget (døren) til ovnen. Kjøkken: Oppsummering av overflater og innredning: Det registreres fukt/skader rundt vask. Benkeplata har råteskader. Det registreres fuktskader i kjøkkenskrog under vasken. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Fliser på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og nedbygget platetopp og stekeovn. Kjøkkeninnredning med glatte laminerte fronter, laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum som har ettgreps blandebatteri fra Grohe. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Anbefaler å utbedre råteskadet benkeplate og kjøkkenskrog under vask. Til informasjon: Det anbefales komfyrvakt og lekkasjestopper for alle kjøkken selv om dette ikke var krav ved etableringsår. Trapp: Oppsummering: Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen er en åpen tretrapp. Åpninger mellom trinn er over 10 cm og utgjør en risiko for små barn og dyr. Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Trapp: Utvendig Oppsummering: Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Avløpsrør: Oppsummering: Det registreres sen avrenning fra kum på vaskerom. Det registreres sen avrenning i servant på bad i u etg. Staking kan gjennomføres via avløp til installasjoner og sluk. Anbefalte tiltak: Pga sen avrenning fra tappested anbefales en kontroll / utbedring av rørlegger. Vannledninger: Oppsummering: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Deler av vannrør er ikke isolert. Dette kan medføre kondensering. Stoppekran er plassert på vaskerom. Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Elektris: Oppsummering: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Samsvarserklæring på utført arbeid bør fremskaffes. Varmtvannsbereder: Oppsummering: Ledning til bereder går gjennom en vegg og kontroll om brunsvidd støpsel er ikke kontrollerbart. Bereder er plassert i rom med sluk. Vaskerommet er fra byggeår uten kjent bruk av membran, så det anbefales etablert en lekkasjestopper. Anbefalte tiltak: Adkomst til ledning/kontakt gjennom vegg bør etableres for inspeksjon. Våtrom: 2. etasje venstre Oppsummering av overflater: Høydeforskjell (16 mm) tilfredsstiller ikke kravet om 25 mm høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør. Krav om fall 1:100 på gulv er ikke oppfylt. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Enkelte flis er skadet / sprukket. Misfarget siliconefug langs gulvet bak dusjkabinett. Anbefalte tiltak overflater: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Konkrete opplyste avvik bør holdes under oppsikt, og vil etter hvert ha behov for nødvendig utbedring/utskifting. Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett. Som et sikkerhetstiltak kan det vurderes lekksjestopper i rommet (endrer ikke TG). Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det registreres klemring, men det er ikke registrert bruk av membran ved sluk. Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 gis det TG2 på membran/tettesjikt. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. Ved eventuell vannlekkasje fra installasjoner vil det potensielt kunne renne nedover i bygget. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen. Tiltak anses ikke som nødvendig. Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Våtrom: 2. etasje høyre Oppsummering av overflater: Høydeforskjell (8 mm) tilfredsstiller ikke kravet om 25 mm høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør. Krav om fall 1:100 på gulv er ikke oppfylt. Krav om fall 1: 50 til sluk i dusjsonen er ikke oppfylt. Vindu er plassert i våtsone. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Enkelte flis er skadet / sprukket. Anbefalte tiltak overflater: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Konkrete opplyste avvik bør holdes under oppsikt, og vil etter hvert ha behov for nødvendig utbedring/utskifting. Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett/badekar. Som et sikkerhetstiltak kan det vurderes lekksjestopper i rommet (endrer ikke TG). Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det registreres klemring, men det er ikke registrert bruk av membran ved sluk. Pga badets oppbygging er ikke tetthet ved alle rørføringer kontrollerbart. Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 gis det TG2 på membran/tettesjikt. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. Ved eventuell vannlekkasje fra installasjoner vil det potensielt kunne renne nedover i bygget. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen. Løs skapdør. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Anbefaler å feste løs skapdør. Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Våtrom: U.etasje Oppsummering av overflater: Fallforhold er ikke kontrollert under dusjkabinett / badekar pga manglende adkomst for måling. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Enkelte flis er skadet / sprukket. Misfarget siliconefug langs gulvet. Anbefalte tiltak overflater: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Konkrete opplyste avvik bør holdes under oppsikt, og vil etter hvert ha behov for nødvendig utbedring/utskifting. Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett. Som et sikkerhetstiltak kan det vurderes lekksjestopper i rommet (endrer ikke TG). Oppsummering av sanitærutstyr: Det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen. Løs dør. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Anbefaler å feste dør. Oppsummering av ventilasjon: Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere større tilluftspalte under dør for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Våtrom: Vaskerom Oppsummering av overflater: Høydeforskjell (20mm) tilfredsstiller ikke kravet om 25 mm høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør. Krav om fall 1:100 på gulv er oppfylt. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Anbefalte tiltak overflater: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Konkrete opplyste avvik bør holdes under oppsikt, og vil etter hvert. ha behov for nødvendig utbedring/utskifting. Som et sikkerhetstiltak kan det vurderes lekksjestopper i rommet (endrer ikke TG). Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 gis det TG2 på membran/tettesjikt. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. Ved eventuell vannlekkasje fra installasjoner vil det potensielt kunne renne nedover i bygget. Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av tettesjikt (membran/belegg). Pga badets oppbygging er ikke tetthet ved rørføringer kontrollerbart. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er fuktskader/råte pga vannsøl, på baderoms innredningen. Det registreres løs skillevegg i skap under vasken. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Påviste avvik bør utbedres. Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk.

Boligen disponerer 2 stk biloppstillingsplasser i garasje. Garasjen deles med nabo i 27C.

Enebolig oppført i tre etasjer. Bygningen har støpt plate på mark og grunnmur på 3 sider av betong. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk, og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

For utleie av deler av boligen kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Lukk Om boligen

Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest for oppføring av eiendommen. For eiendommen foreligger det brukstillatelse for enebolig datert 1988, melding om gjenstående arbeider datert 1991 og etterslepsrapport for enebolig datert 1993. For eiendommen foreligger det også melding om gjenstående arbeider for garasjeanlegg datert 1991 og tilsynsomslag (henlegges) for garasjeanlegg datert 1991. Dokumentene følger vedlagt. En mindre del av soverom i underetasje er på byggemeldte tegninger fra 1986 oppgitt som bod. Endring av tilleggsdel til hoveddel medfører søknadsplikt til Plan- og bygningsetaten. Det er ikke søkt om bruksendring av dette arealet.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig med særskilte landskapshensyn. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Offentlige planer: Saksnummer 202210390: Lillevannsveien 31 A - Oppføring av enebolig - Hus A. Status: Rammetillatelse gitt. Saksnummer 202210395: Lillevannsveien 31 A - Oppføring av enebolig - Hus B. Status: Søknad under behandling. Saksnummer 202210398: Lillevannsveien 31 A - Oppføring av enebolig - Hus C. Status: Rammetillatelse gitt. Saksnummer 202210403: Lillevannsveien 31 A - Oppføring av enebolig - Hus D. Status: Rammetillatelse gitt. Saksnummer 202210405: Lillevannsveien 31 A - Riving av eksisterende bebyggelse. Status: Rammetillatelse gitt. Plan- og bygningsetaten mottok 08.07.2022 søknad om oppføring av 4 stk eneboliger på eiendommen Lillevannsveien 31 A, fordelt på 5 søknader inkl. rivesøknaden på saksnummer: 202210390 (Hus A), 202210395 (Hus B), 202210398 (Hus C), 202210403 (Hus D), og sak 202210405 (riving av eksisterende bebyggelse). Sakene vurderes i sammenheng og behandles parallelt som en seriesak. Det er gitt rammetillatelse til riving samt for oppføring av enebolig for hus A, C og D. Søknad for hus B er under behandling. Saksnummer 202210416: Lillevannsveien 29 - Oppføring av enebolig - Hus G. Status: Rammetillatelse gitt. Saksnummer 202210423: Lillevannsveien 29 - Oppføring av enebolig - Hus H. Status: Rammetillatelse gitt. Saksnummer 202210409: Lillevannsveien 29 - Oppføring av enebolig - Hus E. Status: Rammetillatelse gitt. Saksnummer 202210412: Lillevannsveien 29 - Oppføring av enebolig - Hus F. Status: Rammetillatelse gitt. Saksnummer 202210394: Lillevannsveien 29 - Riving av eksisterende bebyggelse. Status: Rammetillatelse gitt. Plan- og bygningsetaten mottok 08.07.2022 søknad om oppføring av 4 stk eneboliger på eiendommen Lillevannsveien 29, fordelt på enebolig Hus E (sak 202210409), enebolig Hus F (sak 202210412), enebolig Hus G (sak 202210416) og enebolig Hus H (sak 202210423). Søknadene behandles parallelt som en seriesak. Det er gitt rammetillatelse til riving samt for oppføring av enebolig for hus G, H, E og F. Saksnummer 202454311: Lillevannsveien 23C - Bruksendring av rom i kjeller til bolig, bruksendring av tomannsbolig til enebolig, fasadeendringer og oppføring av carport. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. For mer informasjon kontakt megler eller søk på saksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/33/904/4: 15.03.1918 - Dokumentnr: 900997 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:904 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1918 - Dokumentnr: 900998 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Forbud mot generende bedrift Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:904 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.1959 - Dokumentnr: 3595 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:904 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet følger vedlagt. 19.07.1974 - Dokumentnr: 14250 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:904 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet følger vedlagt. 29.11.1983 - Dokumentnr: 36997 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:904 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet følger vedlagt. 30.05.1986 - Dokumentnr: 32076 - Erklæring/avtale ANG BEPLANTNING Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:904 Gjelder denne registerenheten med flere Det er tinglyste forpliktelser knyttet til beplantning, se vedlagte dokument. Dokumentet følger vedlagt. 12.08.1986 - Dokumentnr: 49309 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:904 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet følger vedlagt. 18.02.1987 - Dokumentnr: 10897 - Erklæring/avtale PANTERETT TIL SAMEIET FOR: NOK 20,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE TGL. KJØPESUM OG INNENFOR 90% AV VERDITAKST, TIL ENHVER TID Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.1987 - Dokumentnr: 10897 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 10/41 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 5 SEKSJONER 07.12.1950 - Dokumentnr: 13471 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1010 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1010 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet følger vedlagt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum Tilrettelegging: 14 900,- Nordvik Grunnpakke: 21 900,- Visning /overtagelse pr. stk: 3 400,- Oppgjørshonorar: 7 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Fredrik Buer Moe, Eiendomsmegler MNEF / Partner
408 81 458
f.moe@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget