Furuåsen 37A

Furuåsen 37AMoss

1/28

Moss: Furuåsen 37A

Prisantydning: 3 490 000,-

Totalpris: 3 578 600,-

Felleskost/mnd: 500,-

Kommunale avg.: 19 423,- per år

BRA-i: 73 m²

Bestill salgsoppgave

Krapfoss

Velkommen til Furuåsen 37A!

God standard med alt på ett plan.

Brukes med 2 soverom

Bad fra 2013 med stor dusjnisje.

Innholdsrikt kjøkken med integrerte hvitevarer.

Parkering rett ved inngangsparti og trappefri adkomst.

Syd- og vestvendte terrasser på 46 kvm.

Skjermet uteområde med hageplen.

Utvendig bod på 5 kvm.

Kort vei til tur- og rekreasjonsrområder, badeplasser og skog.

Enkel adkomst til E6, kjøpesentre og handelsområde.

Furuåsen ligger i et rolig og barnevennlig område på Krapfoss, nær idylliske Vansjø og vakker natur med gode tur- og bademuligheter. Fra boligen er det kort vei til skole, barnehager, dagligvarebutikker og fritidstilbud, samt enkel tilgang til Moss sentrum, togstasjon og E6 for pendlere.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1998

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 490 000,-

Omkostninger:: 88 600,-

Totalpris:: 3 578 600,-

Felleskost/mnd:: 500,-

Kommunale avgifter:: 19 423,- per år

Totalt BRA:: 78 m²

Energimerking:: D - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Furuåsen 37A, 1597 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

1998

-1

BRA-i: 73 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 46 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 73 kvm. Entré/gang, bad, vaskerom, soverom, soverom 2, stue/kjøkken.
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 46 kvm. Terrasse.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Et soverom (eg. bod) tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate.

Boligen inneholder: Underetasje: Entré/gang, bad, vaskerom, to soverom, stue og kjøkken. Øvrige arealer: - Vestvendt markterrasse på 23 kvm. - Sydvendt markterrasse på 23 kvm. - Bod på 5 kvm.

Leiligheten har enkel, trappefri adkomst og parkering på steinlagt gårdsplass. Inngangspartiet har vestvendt markterrasse på 23 kvm som gir en hyggelig plass for ettermiddags- og kveldssol. Innenfor døren er en lys og innbydende entré med plass til garderobemøblement og forblendet murstein på én vegg for et rustikt uttrykk. Et åpent og lyst stue- og kjøkkenrom sørger for en sosial sone med plass til flere møbleringssoner. Dagens spisebord er naturlig plassert i sone mellom kjøkken og stue, og for avslapning er det plass til en romslig sofaløsning ved store vinduer. Verandadør med glassfelt fører ut til skjermet, delvis overbygd terrasse på 23 kvm. Sydvendt beliggenhet gir gode solforhold hele dagen - fra tidlig formiddag til ettermiddag, og videre adkomst til grønn hageplen. Uteområdet er skjermet med omkransende hekk og har plass til aktivitet. På del av terrassen er det en "grillhytte" slik at grillen får stå uberørt av vær og vind. Kjøkkenet har innredning i over- og underskap med profilerte grå fronter, delvis vitrineskap og mørk benkeplate med stor porselensvask. Over benkeplaten er veggen kledd med skifer dekorstein og malt panel, og under overskap er det lyslister. Hvitevarene er integrert og består av stekeovn, mikro, plateropp, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Badet fra 2013 har flislagte overflater, gulvvarme og dusjnisje med rullestein på dusjgulv og regnfallsdusj. Videre er det innredning med frittstående servant, speil med lys og toalett. Med adkomst fra bad er en tidligere bod praktisk innredet for klesvask og oppbevaring. Gulv i gangsone har gulvvarme og fliser, og det er videre malt betonggulv, panelplater på vegg og innredning bestående av både hyller, skap og brettebenk med plass til vaskemaskin og tørketrommel under. Hovedsoverommet ligger mot boligens sydside med utsyn mot grønn hage, og har god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord. Rommets blikkfang blir garderobeskap langs en hel vegg med mørkbeisede tredører med skyvelåser, og bak seng er en mørkbeiset sengegavl i tre. Med adkomst fra gang har boligen et rom brukt som soverom 2. Rommet er ikke godkjent for varig opphold, se pkt. ferdigattest. For lagring og oppbevaring er det utvendig bod på 5 kvm ved inngangsparti. Innvendige overflater: - Vegger med panel, slettmalte overflater og panelplater i mdf. - Gulv med laminat og fliser. - Slettmalte overflater i himling. Tekniske installasjoner: - Plast avløp. - Naturlig ventilering med ventil i yttervegger. Normalt for byggeår. For dagens bruk anbefales oppgradert ventilering. - Boligen er elektrisk oppvarmet. - VV-bereder 200 liter, montert i rom med sluk. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig.

Parkering på steinlagt gårdsplass rett ved inngangsparti. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I salgsrapporten fra 2018, står det faglært eier( snekker, byggingeniør). 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hafslund. Ny el-måler. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Var tiltaket søknadspliktig? Svar: Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det står oppført i tidligere salgs rapport fra 2018 at det er utført av eier av boligen, som er faglært. Firmanavn står ikke. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskriv: Har hatt vannlekkasje en gang, da vaskemaskinen røyk. Noe skjevhet i gulv på vaskerom gjorde at ikke alt vannet rant ned i sluket. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Svar: Ja. Beskriv: Det ble målt noe fukt i muren ved inngangsparti, da jeg oppdaget en skjevhet ved inngangspartiet mitt. Forsikringselskapet ble kontaktet og Skaden ble utarbeidet etter befaring fra takstmann. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Sameiet har sakt at boligen har setningsskader, men ikke sett noe dokumentasjon på det. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Fra salg og kjøp av boligen i 2018. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/?byggegodkjenninger/?byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Svar: Ja. Beskriv: Det er vedtatte reguleringsplaner fra Moss kommune, som gjør at det ikke er mulig med videre utbygging på eiendommen. Det ble søkt om tillatelse for utbygging i 2020, men kommunen gav avslag.

Moss Eiendomstaksering AS

SELVEIERLEILIGHET - Utvendig: Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Markterrasse 23 kvm ved hovedinngang , oppført med behandlede terrassebord på tilfarere på grunn. Stue med utgang til markterrasse 23 kvm, oppført med terrassebord på tilfarere. - Innvendig: Sokkeletasje med støpt gulv på grunn,. Murt pipe, ingen ildsted tilknyttet. Sotluke tilgjengelig. Sokkeletasje med kledning på grunnmur. Hulltaking ikke foretatt pga. kledning direkte på grunnmur. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Vaskerom - Overflater vegger og himling. Beskrivelse: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Mdf-plater fuktbeskadiget. Uegnet materiale. Konsekvens/tiltak: Overflater må skiftes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Vaskerom - Overflater Gulv. Beskrivelse: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Gulv under innredning med motfall/fall fra sluk. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Dører. Beskrivelse: TG vurdert på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Jevnlig ettersyn isolerglass og utvendig trekarm. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Beskrivelse: Terrassebord med manglende understøttelse, noe endevedråte. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Radon. Beskrivelse: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Andre innvendige forhold. Beskrivelse: Fukt/vanninntrengning i grunnmur mot terreng pga. tak med avrenning ned langs utside grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Bad - Overflater Gulv. Beskrivelse: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Dusjnisje med etablert fall til sluk. Øvrig del av gulv med noe motfall. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Vaskerom - Ventilasjon. Beskrivelse: Rommet har kun naturlig avtrekk. Ingen tilluft. Konsekvens/tiltak: Etablere tilluft. Mekanisk avtrekksvifte anmodes montert. - Vannledninger. Beskrivelse: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør. Beskrivelse: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank. Beskrivelse: TG vurdert på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Jevnlig ettersyn. Vær oppmerksom på event. irr på tappeventil og tilknytningspunkt vannledning. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Vinduer. Beskrivelse: TG vurdert på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Jevnlig ettersyn isolerglass og utvendig trekarm. - Stue/kjøkken - Avtrekk. Beskrivelse: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert stekeovn, platetopp og mikro, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Furuåsen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Krapfoss, med kort rusletur til idylliske Vansjø. Området er omkranset av natur og byr på rike rekreasjonsmuligheter hele året. Her har du tilgang til skog og mark, med flere merkede turstier som innbyr til både korte og lengre turer på blant annet Vansjøstien. I Moss og omegn finner du også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter, med flere merkede turløyper/stier og lysløype. Under 400 meter fra boligen finner du det populære badeområdet Vepsen - et yndet sted for både små og store på varme sommerdager, samt Flua som ligger ca. 350 meter unna. Idylliske Nesparken ligger omkranset av Vansjø og byr på gressletter, turstier og sandstrender - her kan du sole deg, bade, gå tur eller leie kano for padletur. For den aktive er det kort vei til Eikabanen som ligger ca. 8 min. gange unna, med kunstgressbane og lekeplass, samt et godt utvalg treningssentre, uteanlegg og stier for jogge- eller sykkelturer i nærområdet. For golfinteresserte ligger Evje Golfpark under 15 min. kjøretur unna. Golfbanen ligger naturskjønt til ved Evjesund i Oslofjorden og regnes som en av landets beste - et perfekt sted for både øvede og nybegynnere. Dagligvarebutikken Spar ligger 650 meter unna og det er en rask kjøretur til både Moss sentrum, Mosseporten senter og Høyden handelsområde med blant annet storsenter. Moss har ellers et rikt kulturliv med flere kor, gallerier, festivaler, konsertarrangementer, kulturscener og parkteater. Fra boligen er det under 2,5 km til Moss stasjon med gode togforbindelser på Østfoldbanen (ca. 30 min. til Oslo) og ferjeforbindelse til Horten. Fra boligen er det svært gunstige pendlerforhold med kun 5 min. kjøring til E6, som gir rask og enkel tilgang til omkringliggende byer.

Misjonshuset Krapfoss (busstopp): 6 min. gange Moss stasjon: 8 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Sydskogen barnehage: 7 min. gange Skarmyra barnehage: 21 min. gange Ørejordet barnehage: 23 min. gange Krapfoss skole (1-7.trinn): 9 min. gange Bytårnet skole (1-10.trinn): 22 min. gange Verket skole (1-10.trinn): 6 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 7 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 05.02.1999. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstod arbeider før ferdigattest kunne utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må brukstillatelsens oppgitte tiltak på eiendommen fullføres. Det foreligger tegninger av boligen der det er noen endringer mot dagens løsning: - Dagens soverom med adkomst fra entré er opprinnelig bodrom. Rommet ikke omsøkt og ikke godkjent for varig opphold. Rommet tilfredsstiller ikke krav til dagslys. - Dagens vaskerom er etablert i opprinnelig bodrom. Bygningstegninger er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 941 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Reguleringsplaner Id: 199. Navn: Thorbjørnsrød - Sydskogen. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 16.06.1987. Delareal: 41 m2. Formål: Gangvei. Delareal: 841 m2. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn: D. Id: 21. Navn: THORBJØRNSRØD. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 17.12.1957. Delareal: 49 m2. Formål: Kjørevei.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/3/2628/2: 04.11.1997 - Dokumentnr: 8842 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:2628 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Eiendommen har felles privat anlegg for vann og avløp med flere eiendommer fra kommunens hovedledning. Eierne av eiendommene har solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av denne fellesledning. De enkelte eiere har rett til vedlikehold av den delen som går over en annens grunn på dette anlegg. Eierne av den delen som det er gjort vedlikeholds arbeider på forpliktes til å sette terrenget tilbake til sin opprinnelige stand etter at slikt arbeid er avsluttet.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,30% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 46 800,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar (alle inkludert) kr. 3 900,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 4 490,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 8 500,- Samlet skal selger betale ca. kr. 115 000,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jeanette Hornsletten, Daglig leder / Salgsleder / Partner
915 52 939
j.hornsletten@nordvikbolig.no

Kent Yuen, Eiendomsmegler / Partner
413 18 511
k.yuen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget