Operagata 75A

Operagata 75AGamle Oslo

1/22

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Operagata 75A

Prisantydning: 35 000 000,-

Totalpris: 35 878 410,-

Felleskost/mnd: 9 116,-

BRA-i: 129 m²

Bestill salgsoppgave

Vannkunsten/ Bjørvika

Dette er en sjelden mulighet til å sikre deg en helt spesiell bolig i det prisvinnende prosjektet Vannkunsten i Bjørvika. Her får du en unik og eksklusiv 3-r leilighet i 7. etg. Med tilbaketrukket og rolig plassering, samtidig som du kan nyte flott fjordutsikt. Bjørvika er et av Oslos mest attraktive områder, kjent for sin unike kombinasjon av kultur, moderne arkitektur og nærhet til fjorden. Med kort vei til Operaen, Munchmuseet, restauranter m.m er dette den ideelle boligen for deg som ønsker å bo sentralt med høy standard og utsøkt komfort. Høydepunkter:

Heis

Spektakulær fjordutsikt

Høy standard

2 sov og 2 bad

Svært god takhøyde

Balkong med gode solforhold

Oppvarming og varmtvann inkl. i felleskost

Parkering i kjeller

Minimalt brukt siden overtagelse

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2020

Etasje:: 7

Soverom:: 2

Prisantydning:: 35 000 000,-

Omkostninger:: 876 400,-

Fellesgjeld:: 2 010,-

Totalpris:: 35 878 410,-

Felleskost/mnd:: 9 116,-

Fellesformue:: 1 438,-

Totalt BRA:: 135 m²

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Operagata 75A, 0194 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

900 40 340 n.nordvik@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 15 649 c.lindstad@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 129 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 135 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. bod i kjeller
Totalt BRA: 6 kvm

7. etasje:
BRA-i: 129 kvm. Entré, 2 bad, 2 soverom, kjøkken, stue, gang og bod.
Totalt BRA: 129 kvm

Entré, 2 bad, 2 soverom, kjøkken, stue, gang og bod. Seksjonen disponerer en bod i kjelleren på ca 6 m².

Kjøkken: Laminat innredning med folierte sorte fronter. Polert kompositt benkeplater og sidevanger på arbeidsøy. Fliser på vegg over benken. Integrerte elektriske artikler med stekeovn, komfyr med keramisk topp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Frittstående arbeidsøy. Elektrisk avtrekksvifte. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Åpen løsning til stuen. Spiseplass på en side av arbeidsøyen. Kjøleskap, vinskap og oppvaskmaskin medfølger. Bad med adkomst fra entré: Baderommet er innredet med dusj, wc og servant. Hvit porselen i toalett. Nedsenket gulv i dusjen med rennesluk og to hengslede glassvegger. Benk med formstøpt benketopp og servant. Varmekabler i gulvet. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventil i himling. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og flytende membran. Eier har oversendt produktblad fra MAPEI, på Mapegum WPS, som er benyttet i gulvet. Gulvet er flislagt. Veggene har fliser. Taket er malt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er balansert ventilasjon med ventil i himlingen. Nedsenket gulv i dusjen med sluk. Det er målt 28 mm høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved terskel. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Ferdigattest for sameiet, datert 27.01.2022 Eier har oversendt produktblad på Teknisk godkjenning fra Sintef for Probad prefabrikkerte baderomsmoduler, som er installert i bygningens leiligheter. Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har ønsket dette. Det er i tillegg opplyst at det prefabrikkert baderomsmodul i leiligheten. I følge forskrift til avhendingsloven kan hulltagning unnlates dersom det er totale prefabrikkerte konstruksjoner slik som baderomskabin. Foretatt søk etter fukt med Protimeter på vegger enkelte steder i og bak våtsonen, der det er mulig. Ikke registrert avvik ved befaringen. Gjøres oppmerksom på at disse målingene ikke utelukker at det kan være fuktighet andre steder i vegger / konstruksjoner i baderommet. Bad med adkomst fra hovedsoverommet: Baderommet er innredet med dusj, wc og 2 servanter. Hvit porselen i toalett. Nedsenket gulv i dusjen med rennesluk og to hengslede glassvegger. Benk med formstøpt benketopp og servanter. Varmekabler i gulvet. Ventil i himling. Det er balansert ventilasjon med ventil i himlingen. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Nedsenket gulv i dusjen med sluk. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og flytende membran. Eier har oversendt produktblad fra MAPEI, på Mapegum WPS, som er benyttet i gulvet. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Ferdigattest for sameiet, datert 27.01.2022 Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har ønsket dette.nDet er i tillegg opplyst at det prefabrikkert baderomsmodul i leiligheten. I følge forskrift til avhendingsloven kan hulltagning unnlates dersom det er totalenprefabrikkerte konstruksjoner slik som baderomskabin. Foretatt søk etter fukt med Protimeter på vegger enkelte steder i og bak våtsonen, der det er mulig. Ikke registrert avvik ved befaringen. Gjøres oppmerksom på at disse målingene ikke utelukker at det kan være fuktighet andre steder i vegger / konstruksjoner i baderommet. Overflater: Gulv: Fliser i baderom. Øvrige overflater har 1 stav parkett Vegger: Fliser i baderom. Øvrige overflater er malt Himling: Malte overflater Takhøyder: Entre ca 2,20 meter Kjøkken ca 2,96 meter Høy skrå himling i stuen Gjør oppmerksom på at målinger er foretatt tilfeldig steder i boligen. Ved måling på andre steder i boligen, kan dette gi ett annet resultat på takhøyder Balkong: Utgang fra stuen, vender mot syd, sjøen med utsyn. Oppført i malt stål med treverk i gulvet. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Eik vinduspost i flere vinduer. I stuen er det på en side elektriske Screens på vinduene. Dører: Malt glatt inngangsdør, brann og lyddør. Malt dør med isolerglass til balkongen. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører. Skyvedør fra entre og til stuen samt fra gang og til stuen. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i kjøkkenbenken samt i rørskap som er plassert i himling i baderom 1 og 2. Stoppekran for vann på samlestokkene. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Besiktiget i kjøkkenbenken. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Tilstandgraden er satt utfra alder, samt ingen opplyste feil eller mangler ved befaringen. Foreligger ingen opplysninger eller dokumentasjon om ventilasjonsanlegget. Anbefaler kontroll av egen fagmann på ventilasjon. Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann i bygningen.

1 biloppstillingsplass med fastmontert el-bil lader rett ved heisen som går opp til boligen. Plass nr. 17. Kostnader til drift og vedlikehold forbundet med parkeringsplassene inngår ikke som en del av Sameiets felleskostnader, jf. § 4, jf. esl. § 29, og skal dekkes av de seksjonseiere som til enhver tid er eiere av tilleggsdelene som utgjør parkeringsplassene. P-plasser i Sameiets kjeller kan fritt overdras fra den som eier parkeringsplassen til andre seksjonseiere i Sameiet, og derved tilordnes en annen bruksenhet. Overdragelse av p-plasser til andre enn seksjonseiere i Sameiet er ikke tillatt. Overdragelse av p-plasser utløser krav om reseksjonering, jf. esl. § 20. Søknad om reseksjonering skal fremsettes av overdrager. Erverver skal yte nødvendig medvirkning. Alle kostnader forbundet med reseksjoneringen bæres av overdrager og/eller erverver etter avtale dem imellom. Enhver overdragelse av p-plass skal meldes til forretningsfører. Forretningsfører holder oversikt over de til enhver tid eiere av p-plasser i Sameiets kjeller. Eier av p-plass i Sameiets kjeller med nedsatt funksjonsevne, kan kreve at styret pålegger en eier av p-plass uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom eieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i Sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Denne vedtektsbestemmelsen kan bare senere endres dersom samtlige seksjonseiere uttrykkelig sier seg enige. Kommunen har vetorett mot endring av vedtektsbestemmelsen.

- Sprinkelanlegg i hele boligen er skiftet ut, reklamasjonsak for hele sameiet. - Kjøkkenøy fra HTH (oppgradering). - Snekkerbygde garderobeskap på begge soverom fra Grubfeldt. - Vinskap fra Miele

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utbytting av sprinkelhoder (vanntåkeanlegget). Vedlikehold av dører og treverk på terrassen.

Murmester Willy Preintoft AS

Etasjeskiller er av betongdekke.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt, jf. esl. § 24 siste ledd. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er ikke tillatt å leie ut den enkelte boligseksjon til tredjepart som driver korttidsutleie av boliger som ledd i næringsvirksomhet

Lukk Om boligen

Kr. 9 116,- pr. mnd

Inkluderer: A konto oppvarming/varmtvann, internett (fiber) 1000 Mbps, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, renter og avdrag på andel fellesgjeld, diverse drift- og vedlikeholdskostnader av sameiet. Herav: Avdrag felleslån: 217,- Felleskostnader: 6 247,- Måler: Techem avregner - Varme: Akonto varme og varmtvann: 1 920,- Objekt: Garasjeplass nr. 17: 380,- Selger opplyser i tillegg følgende kostnader: Renter felleslån 3. termin, 2025: 14,- Avdrag felleslån 3. termin, 2025: 555,- I følge styreleder per 20.06.25 er det planlagt en liten økning i felleskostnader av størrelse KPI, tidlig høst 2025. Et tidligere lån på ca. 3M, som er betjent via felleskostnader til nå, er nedbetalt i juli. Det vil kommet et nytt lån (anslagsvis 1,5M) som følge av diverse vedlikeholdsarbeid, lånet er mindre enn det lånet som har vært til nå. Nytt lån vil betjenes via felleskostnader og fordeles på seksjonseierene. Det er p.t. ikke klart når dette tiltrer.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene

Det må påregnes kostander til innboforsikring, strøm, eiendomsskatt, løpende vedlikehold av leilighet og garasje m.m Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Oslo kommune. Denne er oppgitt til kr 0,- for 2025. Det må påregnes eiendomsskatt for seksjonen i kommende år.

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider. Megler har rekvirert formuesverdi men det er ikke mottatt p.t

Lukk Økonomi

Vannkunsten Eierseksjonssameie er registrert i foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 924 959 134. Sameiet består av 215 boligseksjoner og 19 næringsseksjoner fordelt på ni separate bygg med adresse: Operagata 61, 63, 65, 67, 69, 71, 73, 75, 77, 0194 Oslo. Sameiets forretningsfører er Boligbyggelaget USBL. Revisjon utføres av KPMG. Sameiet er fullverdiforsikret i forsikret i IF skadeforsikring NUF. Prosjektet er tegnet av danske arkitekter hos Tegnestuen Vandkunsten i København. Ferdigstilt og innflyttet mellom april 2020 og mars 2021. I 2021 ble Vannkunsten kåret til årets bygg av Byggedagene og Byggeindustrien. I 2023 ble Vannkunsten tildelt A.C. Houens diplom for fremragende arkitektur. Vannkunsten innehar den miljøsertifiserte Breeam-Nor standarden, som stiller høye krav til materialvalg, energiøkonomi og inneklima. Daglige vaktmestertjenester og service av Vannkunsten blir utført av Bjørvika Servicesenter v/ Usbl, som er ansvarlig for driften i sameiet. Sameiet har en avtale med Securitas for vektertjenester, og området patruljeres daglig. Nøkler bestilles hos Bjørvika Servicesenter og skjema for dette finnes på hjemmesiden. Sameiet har anskaffet 7 stk. kajakk til gratis bruk for beboerne. Se sameiets hjemmeside for booking. Sameiet har egen nettside: www.sameietvannkunsten.no Oppvarming/ventilasjon: Alle leilighetene har oppvarming basert på fjernvarme fra Oslo Kommune. I hver leilighet er det en varmekonvektor, som også har en kjølefunksjon for bruk i sommersesongen. Oppvarming og forbruk av varmt vann faktureres gjennom fellesutgiftene, og avregnes en gang i året. Baderomsgulvene er oppvarmet med varme i rør basert på fjernvarme. Alle leiligheter har balansert luftutveksling, med mulighet for temperaturvalg. Vedlikehold med skifte av filter må beboer selv foreta. Vaktmester fordeler filter to ganger pr. år med fast termin. Kostnad for filter dekkes gjennom felleskostnadene. Det er ulike løsninger for styring av varmekonvektor i leilighetene. Panelet fra Eberle har en enkel manuell styring, mens leilighetene med tilleggsvalg og Smarthus løsning, har et digitalt styringspanel. Brannvarsling: Vannkunsten har god brannsikkerhet, med et varslingsanlegg i alle seksjoner og fellesarealer som er direkte koblet til Oslo Brannvesen. I næringsarealer og fellesarealer er det montert sprinkelanlegg, mens i leilighetene er et vanntåkeanlegg. Begge utløses automatisk og er koblet opp mot et sentralt varslingssystem (Elotec). Fellesrom: Sameiet disponerer et lokale i første etasje i hus 6, betegnet som «fellesrommet». Utbygger leverte dette med et komplett kjøkken, en liten garderobe med et toalett, og et lagerrom. Fellesrommet er et fint tilbud til beboerne i Vannkunsten for å bygge relasjoner mellom naboene. Det kan benyttes til kulturarrangementer, som møteplass for en felles hobby, til et selskap med servering o.l. Se hjemmeside for pris og reservering. Planlagte påkostninger/utbedringer - Hva skjer i sameiet: En reklamasjon på vanntåkeanlegget ble levert til utbygger i november 2022. Sameiet mottok en aksept for dette forholdet i april 2023. Entrepenøren (AF Gruppen) for prosjektet ønsket å benytte seg av sin utbedringsrett, og høsten 2023 startet de omfattende arbeidene med gruppeskifte av alle dyser, endring av rørstruktur m.m. Arbeidene er meget omfattende da alle boligseksjoner og fellesarealer er berørte. Sameiet har montert 34 kamerapunkter og innehar en «online video-solution» avtale med Securitas ved siden av en vekteravtale med daglige inspeksjoner. Våre tilstøtende nabosameier har i mindre grad investert i tilsvarende forebyggende løsninger. Grunnet tiltagende kriminell aktivitet har det i 2024 vært et initiativ fra styret i de fleste sameiene i Bispevika Nord ( inkludert Barcode og eiere av næringsseksjonene ) for et utvidet samarbeid om økt bruk av vektertjenester. Politiet har også deltatt på et av møtene og innført hyppigere patruljering i området. Informasjon fra styreleder: Det gjennomføres periodisk vedlikehold, med oljing av dører og vinduer utvendig. Arbeidene vil bli gjennomført fra lift, så det vil være uten bruk av stillas. Arbeidet vil bli fakturert på tidsforbruk. Siden omfang og kostnad er ukjent vil det finansieres av drift, muligens ved finansiering. Sameiet har et lån med forfall av siste termin 30.07.25. Ved behov for ny finansiering i 2025 vil uansett belastning pr. seksjon være mindre enn nåværende. Grunnet kort historikk har sameiet ikke opparbeidet seg et vedlikeholdsfond. I følge styreleder per 20.06.25 vil det nye lånet være på anslagsvis 1,5M. Dette er mindre lån enn hva som er betjent av beboerne de siste årene. Lånet vil fordeles på seksjonseierene. Arbeidene med oppgradering av vanntåkeanlegget er i sluttfasen. Sameiet har flere reklamasjonssaker mot utbygger, hvor spesielt utfall av en sak kan ha økonomisk betydning for den enkelte seksjonseier. Den gjelder målerstrukturen for avlesning av energiforbruk, og er forventet avklart i kv 2, 2025 (blir omtalt i årsmeldingen): Målerstrukturen for avregningen av forbruk av energi er kompleks og tildels mangelfullt levert fra utbygger. I løpet av 2024 ble det også avdekket feil på målere hos næring og kommunikasjonen mot SD anlegget ( sentral driftskontroll ). Sameiet har reklamert på deler av målerstrukturen i fellesarealer og i næringsseksjonene. Når mangelskravet avgjøres vil en utbedring og oppgradering bli gjennomført ( forventet i kv 2 / 2025 ), slik at avregninger kan presenteres til seksjonseierne i faste terminer. I november 2022 ble flere dyser utløst i leiligheter grunnet teknisk feil. Dette medførte omfattende og kostbare vannlekkasjer, i tillegg til store praktiske og langvarige utfordringer for flere familier. Avvik og mangler på vanntåkeanlegget ble reklamert til utbygger. Reklamasjonen ble akseptert av entrepenør ( AF Gruppen ) og bygghere ( OSU ) i april 2023. I hele 2024 jobbet AF Gruppen og deres underleverandører med et gruppeskifte som inkluderte et bytte av samtlige dyser i leilighetene, ved siden av ny og utvidet dekning i oppgangene i flere av husene. Kjellerplanet og næringsseksjonene har et sprinkelanlegg, som ikke er berørt av reklamasjonen for vanntåkeanlegget. Under utbedringen av vanntåkeanlegget ble det montert et «preaction-anlegg» som innebærer at rørledningene ikke er fylt med vann, kun luft trykk. Anlegget har en funksjon som krever at både en vanntåkedyse og en brannføler i samme sone samtidig må utløses før trykket erstattes av vann i ledningsnettet. Dette eliminerer risikoen for uhell og unødige vannlekkasjer, ved siden av å forenkle rør og vedlikeholdsarbeider på vanntåkeanlegget. Sameiet overtar et kostbart «preaction anlegg» mot et mindre vederlag etter ferdigstillelse og overtagelse av det nye vanntåkeanlegget i 2025. I følge styreleder per 20.06.25, har entreprenør holdt på med utbedring et par år og er snart ferdigstilt. Denne seksjonen er rettet opp av forsikringen. Sameiets sjønære beliggenhet i Oslo sentrum medfører tidvis stort besøk av byens befolkning, spesielt på sommeren. Dette medfører forsøpling og slitasje utenomhus, som også vil øke i omfang når utbyggingen på syd og østsiden blir ferdig. Beplantete bed i fellesarealene har siden oppstart vært en utfordring. Grunne bed, skyggefulle forhold, og tildels feil valg av trær, har medført dårlig utvikling enkelte arter. Sameiet bestilte derfor en konsultasjon av ekspertise hos «Trekontoret». De har gitt anbefaling om beskjæring, felling og omplanting av enkelte arter, som vil bli gjennomført i 2025 og 2026. Samlet sett vil kostnader for pågående reklamasjonssaker og det omtalte vedlikeholdet, trolig ikke gi den enkelte seksjonseier økte felleskostnader utover det som er dagens finanskostnader pr. seksjon. Bygningsmassen i Vannkunsten har en generelt høy standard, men de tekniske løsningene er svært kompliserte og kostbare å drifte. Sameiet har etter innflyttingen inngått mange nødvendige drifts og serviceavtaler, og felleskostnadene har siden innflyttingen i 2020/21 økt med ca. 50 %. Det nåværende nivået synes å være og bli en normal standard for Vannkunsten og øvrige sammenlignbare nye prosjekter i Bjørvika, ref. Clement Kvartalet, Maria Kvartalet, og Vannkunsten Syd. Informasjon gitt til Seksjonseier fra styret: Et team fra Malermester Alfa startet med utvendig periodisk vedlikehold av eik i hele Vannkunsten mandag 19.05. I samråd med Alfa har styret besluttet at takterrassene på toppleilighetene skal tas til slutt, etter at liften som benyttes for tilgjengelighet på fasadene er returnert til utleier. Fremdriften for malerne er avhengig av været, og det er umulig å forutse en konkret dato eller periode for arbeidene i den enkelte leilighet. Det er likevel forventet at maleteamet kan starte med toppleilighetene (totalt 17) i juni/juli 2025. Arbeidene krever tilgang til seksjonen. Hvis beboer er på reise kan to personer i styret bistå med innlåsing for malerne etter avtale. For ytterligere detaljer vil seksjonseier bli kontaktet direkte.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Overdragelse av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering.

Andel fellesgjeld: Kr. 2 010,- pr. 10.06.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16365858091, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.06.2025: 7.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 1.00109 Saldo per 10.06.2025: 254 779 Andel av saldo: 2 010 Første termin/første avdrag: 30.01.2023 ( siste termin 30.07.2025 )

Kr. 1 438,- pr. 31.12.2024

Sameiets samlede inntekter var NOK 10.591.453 hvorav felleskostnader utgjør den vesentligste andelen. Årsresultatet viser et overskudd på NOK 92.056 som er foreslått overført til arbeidskapital. Sameiets bokostnader som faktureres av forretningsfører har to komponenter, felleskostnader og energikostnader. Felleskostnadene skal dekke sameiets drift og vises i sameiets resultatregnskap. Energikostnadene avregnes direkte mot den enkelte sameier og vises ikke i sameiets resultatregnskap. Energikostnadene utgjør om lag en tredjedel av bokostnadene, og omfatter kostnader for fjernvarme ( energi ) og varmt vann. Kaldt tappevann og kjøling er ikke spesifisert for den enkelte seksjon. Forbruket av elektrisitet i leilighetene avleses digitalt av strømleverandøren og faktureres direkte til den enkelte seksjonseier. Grunnet en betydelig økning av offentlige avgifter og en generelt høy prisvekst i 2024, ble felleskostnadene ( eksklusiv energi kostnadene ) økt med 10 % i kv 4. Med et opplagt forbehold om utvikling av nasjonal og internasjonal økonomi, sameiets tekniske tilstand og uforutsett vedlikehold, forventes det ikke å øke felleskostnadene i 2025 utover den normale prisveksten.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Det er tillatt å bruke elektrisk grill og gassgrill, men ikke kullgrill. Det er ikke tillatt å henge opp utebelysning, inkludert sesongbelysning, som i vesentlig grad er til sjenanse for andre beboere.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m.

Det er tillatt å holde dyr, forutsatt at dette ikke er til sjenanse eller ulempe for andre Sameiere. Se husordensreglene § 7 for nærmere bestemmelser.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP2687487

Lukk Sameiet

Bjørvika er på kort tid blitt rikskjent for sin unike arkitektur her til lands, og ikke minst også på grunn av den rivende byutviklingen som foregår langs sjøen. I den nye Fjordbyen vil du bo tett på sjøen, i byens kanskje mest spennende utviklingsområde. Her vil det i tiden som kommer anlegges flotte fellesarealer langs vannet med havnepromonade fra Sørenga til Frognerkilen, nye små kanaler og et bredt spekter av nye service- og tjenestetilbud. Fjordbyen er i ferd med å bli en helt unik bydel med enestående beliggenhet, sentralt plassert i byens nye kultursentrum, med kort vei til et omfangsrikt shoppingtilbud og nær kollektive transportmidler. Naboskapet til Operaen og det nye Munch-museet, gjør Bjørvika til et stort og viktig element i det nye byrommet langs fjorden. Nye Deichmanske Hovedbibliotek i Bjørvika er en arkitektonisk perle og et eldorado for store og små. Følger du kyststien er veien kort også til det nye Nasjonalmuseet på Vestbanen. Underveis passerer du Operaen som i seg selv er verdt gjentatte besøk, både på taket utendørs som innendørs til de mange forestillingene. Området har et bredt utvalg moderne kafeer, restauranter og butikker. Meny har nylig åpent en 1700 kvadratmeter stor matbutikk i Clemenskvartalet (Rostockgata 130), og her skal de satse på ferske råvarer, matglede og matkompetanse. Du vil blant annet finne slakterdisk, fiskedisk og ostedisk med stort utvalg av både klassikere og lokalmatprodusenter. Videre har Vinmonopol nylig åpnet en 500 kvadratmeter stor butikk i Clemenskvartalet, samt Apotek1 og restaurant Lut/Laget. Lutlaget (L/L) er åpent syv dager i uken, fra tidlig morgen til kveld. Her serveres deilig bakverk, bakt på stedet. L/L har også et brasseri, en vedfyrt pizzaovn, chambre separée og vinbaren Nosi. Kvartalet rommer også The Riot trenings- og behandlingssenter (åpner i august). Ellers finnes SATS og Barrys Bootcamp. Helt ytterst på Sørenga finner man Sjøbadet. Sjøbadet er et stort og åpent rekreasjonsområde med sitteplasser, stort basseng og eget barnebasseng. I midten av området finner man også sentralparken, områdets grønne lunge. I tillegg har man DNTS friluftshus mellom byggetrinn 6 og sjøbadet som tilbyr; innendørs trening, kajakk-kurs og utleie, klatrevegg innendørs og seminarer om frilufstliv etc. Det er kort vei til tur- og grønt områder og ikke minst øyene i Oslofjorden. Båtliv i Oslofjorden og rundt Sørengkaia om sommeren. Båtplasser finnes bl.a. på Hovedøya og på Ulvøya, begge i nærheten. Det er flere barnehager i Bjørvika og det er planlagt en skole som etter planen skal stå klar i 2027. Ønsker du et avbrekk i grønnere omgivelser kan du velge mellom flere gode alternativer, eksempelvis en spasertur til Ekeberg, langs havnepromendaden til Vippetangen, Aker Brygge, Bygdøy, oppover langs Akerselva, et besøk i Tøyenparken og Botanisk Hage, eller legg turen innom Middelalderparken med vannspeilet som viser vannlinjen slik den var i tidligere tider. Med nesten umiddelbar nærhet til Oslo S med alle kollektive transportmidler, inkludert Flytoget til Gardermoen, er tilgjengeligheten svært enkel og praktisk. Holdeplass for bytrikk og buss like utenfor. Med egen bil tar du deg raskt ut på E18 og videre til E6 eller ringveiene.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.01.2022 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteier/ borettslaget/ boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig/ forretning/ offentlig eller privat tjenesteyting/ kontor/ bevertning/ energiannlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Det er i Operagata 75 søkt om og gitt tillatelse til bruksendring av lokale fra galleri til forretning. For ytterligere informasjon se saksnummer 202553584 på Oslo kommune sine hjemmesider. Det er i Bispevika gitt tillatelse til oppføring av flytende gapahuk (Bispen og Munken). For ytterligere informasjon se saksnummer 202107804 på Oslo kommune sine hjemmesider. Det er i Rostockgata 61 - 85 gitt tillatlse til oppføring av 5 boligbygg med næring - Bispevika felt B6b - Vannkunsten syd. For ytterligere informasjon se saksnummer 202020463 på Oslo kommune sine hjemmesider. Området er under utvikling og det må påregnes byggearbeider i området de kommende årene.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/234/123/107: 07.10.2015 - Dokumentnr: 924824 - Best. om adkomstrett Allmenheten har rett til ferdsel gjennom felt G3 - G6 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2015 - Dokumentnr: 924824 - Best. om adkomstrett Allmenheten har rett til ferdsel og opphold på felt T1 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.2020 - Dokumentnr: 2127861 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 107 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 132/19244 26.10.2020 - Dokumentnr: 3228471 - Reseksjonering Snr: 107 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 132/19244 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal Endring av tegninger 23.06.2021 - Dokumentnr: 764610 - Reseksjonering Snr: 107 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 132/19244 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel Endring av tegninger

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Bispekaia er oppført på gul liste som Enkeltminne utomhus.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 437 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tillegg Nordvik Ekstra Large kr. 11 900,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 38 320,- Samlet skal selger betale kr. 553 910,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Nils O.M. Nordvik, Eiendomsmegler MNEF / Partner
900 40 340
n.nordvik@nordvikbolig.no

Camilla Lindstad, Eiendomsmegler MNEF / Partner
909 15 649
c.lindstad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget