Øvre Sund 6

Øvre Sund 6Drammen

1/53

Drammen: Øvre Sund 6

Prisantydning: 6 250 000,-

Totalpris: 6 468 413,-

Felleskost/mnd: 4 160,-

Kommunale avg.: 8 445,- per år

BRA-i: 120 m²

Bestill salgsoppgave

Bragernes/Øvre Sund

Velkommen til Øvre Sund 6! Dette er en spennende leilighet beliggende i historisk bebyggelse i første rekke mot elva. Bygget ble ombygget til leiligheter i 1994, og videre ble denne toppleiligheten etablert i 2004-2006. Leilighetens høydepunkter: - Gjennomgående god standard - Lys og flott toppbeliggenhet - Meget gode solforhold gjennom store deler av dagen - Nyt elveutsikten fra usjenert takterrasse - Nytt kjøkken i 2020 - Nytt bad i 2018 - To gode soverom - Egen garasjeplass - Direkte utgang til badeplass fra bakgård Fra boligen er det umiddelbar nærhet til det du trenger i hverdagen, herunder både skole og barnehage, samt en rekke handels- og servicetilbud samt turområder. Meget pendlervennlig med kort vei til både ekspressbuss og togstasjon.

Solforhold

Leiligheten har meget gode solforhold på terrassen, med sol gjennom store deler av dagen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1860

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 250 000,-

Omkostninger:: 159 070,-

Fellesgjeld:: 59 343,-

Totalpris:: 6 468 413,-

Felleskost/mnd:: 4 160,-

Kommunale avgifter:: 8 445,- per år

Fellesformue:: 53 470,-

Totalt BRA:: 135 m²

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Øvre Sund 6, 3018 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

901 88 991 s.skree@nordvikbolig.no

1860

BRA-i: 120 kvm
BRA-e: 15 kvm
Totalt BRA: 135 kvm
TBA: 23 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 15 kvm. Garasje
Totalt BRA: 15 kvm

3. etasje:
BRA-i: 120 kvm. Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad
Totalt BRA: 120 kvm
TBA: 23 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen.

Leiligheten har meget gode solforhold på terrassen, med sol gjennom store deler av dagen.

3. etg.: Entré, stue, kjøkken, 2 bad, soverom. 1. etg.: Garasje med lagringsmuligheter

Stue: Lys og flott stue med gode møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en romslig takterrasse med orkesterplass mot elva. Her kan du nyte meget gode sol- og utsiktsforhold dagen gjennom. Terrassen er påkostet med praktisk og fin markise fra Markisemannen. Stuen er i delvis åpen løsning med kjøkken, med fint inndelt i soner. Kjøkken: Meget delikat og moderne kjøkken fra Drømmekjøkkenet, oppusset i 2020. Kjøkkenet er innholdsrikt med rikt med skap- og skuffeplass, herunder også godt med høyskap. Kjøkkenet har romslig benkeplate med flis over benk, samt egen kjøkkenøy som også gir spiseplass. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som medfølger salget. Leiligheten er godt belyst med downlights i tak for både kjøkken og stue. Soverom: Leiligheten har to gode soverom, hvor begge har god plass for dobbeltseng og tilhørende nattbord. Hovedsoverommet har langsgående skyvedørsgarderobe, samt utgang til liten lufte-/brannbalkong. Mellomgangen ved soverommene har også langsgående skyvedørsgarderobe som gir godt med lagringsplass. Bad: Meget delikat og flott bad med "SPA-følelsen". Badet er helfliset og smat innredet med vaskeromsløsning bak skyvedør. Badet inneholder videre innredning med servant, toalett og dusjhjørne med innfellbare vegger. Varmekabler i gulv og downlights i tak.

Det medfølger en garasje. Gateparkering etter områdets bestemmelser for øvrig.

2021: - august: malt vegger (stue/kjøkken/gang). Nye veggmonterte el. ovner (stue/kjøkken/gang). - september: ny markiseduk inkl kappe og plissegardiner stue/kjøkken/gang) – alt fra Markisemannen. 2022: - malt terrassevegger etc - montert to utelamper 2023: - malt garasje innvending + reparasjon av vindu - skifte av vinduer i regi av sameiet (hovedsoverom 1 vindu/gjesterom 2 vinduer/gang-kjøkken-spisestue 7 vinduer) 2024: malt vegger + vinduslister på begge soverom og gang/kjøkken/spisestue Sameiet/fellesarbeid: pusset opp trappegang i 2023 Tidligere eiere har renovert kjøkken (Drømmekjøkkenet) og nye gulv med trinnlydsplater i hele leiligheten i 2020, og bad er totalrenovert i 2018 (info fra tidligere prospekt).

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Ut i fra informasjon ble badet pusset opp i regi av tidligere eiere i 2018. Faglært. - Ut i fra tidligere eiers informasjon var det lekkasje på terrasse og det ble utbedret av Lislegaard Bygg & Membran. Byttet membran og kledning. Tak er tettet rundt luke i regi av sameiets beboere. - Vi har ikke funnet samsvarserklæring. Arbeid i hht tidligere eier utført av AB Elektroinstallasjon. - Arbeid på vann og avløp: Rehabilitering av bad i regi av tidligere eier i 2018. - Etablert leilighet v/faglært med godkjenning fra kommune. Se kommunens papirer. - Dette er ett gammelt murhus, så det forekommer små sprekker innimellom på utvendig fasade. Gulvet er skjevt fra bygging av leilighet. - Nabo i Øvre Storgate 55 har en erklæring fra 1949 om at glassvinduet eventuelt må justeres hvis de skal bygge ut i deres bakgård. I 2024 fikk Sameiet Øvre Sund 6 ett nabovarsel om at Øvre Storgate 55 søkte kommunen om utbygging. De har senere trukket søknaden og kommunen har avsluttet saken. Disse dokumentene finnes i Drammen Kommunes innsynsløsning.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Oppført over tre etasjer. - Pulttak i trekonstruksjon, tekket med papp. - Etasjeskillere av tre med stubbloftsleire som isolasjon. - Yttervegger i hulmur av tegl, pusset og malt utvendig. - Grunnmur av naturstein/tegl, antatt fundamentert til faste masser, fjell eller trepåler. - Bygård med bærende konstruksjoner i tre og mur. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer - Stue: TG 2 er satt på vinduer fra 2005 fordi mer enn halvparten av vinduenes forventede levetid er brukt opp - Varmtvannstank: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: TG 2 settes fordi det ikke har vært el-kontroll eller sjekk av sikringsskapet de siste fem årene, og befaringen er begrenset til visuell inspeksjon. Den bygningssakkyndige har kun kontrollert synlige komponenter og sikringsskapet, og det er heller ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider. Bygningsdeler som har fått TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner og løsøre plassert i tilstøtende rom.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin på bad kan medfølge mot nærmere avtale.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Stat eller kommune gis ikke adgang til å ha eierandel i sameiet. Det gis heller ikke anledning til å selge eierandeler til private aktører som primært ønsker å benytte boligen til utleie. I tvilstilfeller skal saken legges fram for styret. For øvrig har hver eier full disposisjonsrett over sin eierandel, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse, så langt slike transaksjoner ikke kommer i strid med disse vedtekter eller gjeldende lover. Sameierne har ikke forkjøpsrett ved salg av noen seksjoner i Sameiet.

Lukk Om boligen

Leiligheten har en optimal beliggenhet i Drammen, hvor Øvre Sund er et sjarmerende boligområde der ny bebyggelse går sammen med eldre trehusbebyggelse med historisk sus. Området blir kalt for Biedermeier-strøket og har mange gamle, oppussede, vernede bygninger og belegningsstein samt gatelamper, som passer inn med husene. I 2005 definerte riksantikvaren Øvre Sund som et nasjonalt viktig kulturminneområde, da dette er et av de ytterst få byområder i Norge som fortsatt har 1700-tall strukturer med bakhager og sjøboder mot elva. Boligen ligger i første rekke mot elva, med gangavstand til alt av byens butikk- og servicetilbud, samtidig som du finner unike turområder i umiddelbar nærhet. Fra leiligheten går du til Bragernes Torg på ca 10 minutter. Turen kan f.eks. legges gjennom den pent opparbeidede byparken. Byparken har fått et betydelig løft i de senere år, med en meget flott lekepark, store grøntarealer for ballsport, piknik og annen hygge. Nylig åpnet også en del av parken for nye aktiviteter; boccia og sjakk. Fra byparken har du kun få minutters gange til Bragernes Torg. Her finner du alt du trenger av forretninger, både frittstående butikker, kjedebutikker og kjøpesentre. Både Torget Vest og Magasinet er velkjente og ikoniske kjøpesentre i sentrum, med gode åpningstider og et rikholdig utvalg av butikker. På Torget Vest finnes blant annet Spar med ferskvaredisk, Baker Hansen, Vinmonopolet og Mester Grønn. Med andre ord har du alt du trenger for den gode helgehandelen i umiddelbar nærhet. Langs torget ligger en rekke spisesteder som dekker alle ønsker. Skulle du ønske spisested med utsikt, kan du trekke ned til elva for en matbit - og noe leskende på de varme sommerdagene. Skulle du ikke finne det du trenger i sentrum, kan du ta en spasertur til Union eller Strømsø på motsatt side av elva, eller en liten kjøretur til de to kjøpesentrene CC Drammen eller Gulskogen. Elva er byens midtpunkt og et yndet tur- og rekreasjonssted for mange av byens beboere. Her er det pent opparbeidede turveier, med fine sitteplasser, sandstrender og muligheter for andre akitiviteter. For de treningsglade er dette en populær joggetur, hvor man kan avpasse distansen selv etter hvor mange broer man ønsker å passere. Det er også mulig å legge inn en treningsstopp med gratis styrketrening i "Tufteparken". Det finnes to av disse langs elva, én ligger ute ved Fjordparken og den andre ligger få minutters gange fra leiligheten. Ønskes mer stillhet og natur, er inngang til Hamborgstrømskogen like bak leiligheten. Hamborgstrømskogen er virkelig verdt et besøk, med sine flotte turstier pent innlemmet blant fredede og majestetiske trær. Her kan du starte turen ved Hans Hansens vei, enten ved sykehuset eller via en spasertur i det flotte nabolaget. Nærmeste ski- og lysløype starer også her. Her strekker stier og løypenett seg innover marka, og inviterer til både korte og lange turer. En populær runde for beboerne i området er turen opp til "Dronninga", et ikonisk tre i den fredede skogen, videre opp til Hamborgstrømpaviljongen, langs "brudesløret" med nydelig utsikt, en stopp innom Åspaviljongen for en vaffel eller noe leskende og avslutte med ZikkZakken, før man kommer ned til gravlunden ved Bragernes kirke. Dette er en flott times gåtur med fine inntrykk og fantastisk utsikt. Ønskes en lengre runde, kan man benytte seg av samme løypenett videre opp til Spiralen, over til flere flotte badeplasser og videre innover i Finnemarka. Dette er like populært sommer som vinter. Ønsker du å trene innendørs, er det en rekke treningssentre i nærheten - både på Papirbredden, på CC Drammen, Marienlyst og på Åssiden. For de litt tøffere, kan sikkert en dukkert i elva friste, etterfulgt av en deilig, varm badstu med fantastisk utsikt over elva og Bragernesåsen. "Ælvebadstua" ligger vis a vis leiligheten på Union-siden. For pendlere ligger boligen godt til, med buss- og togmuligheter i gangavstand. Fra leiligheten bruker man ca 10-15 minutters gange til Drammen stasjon, som har videre hyppig kommunikasjon til Oslo sentrum og videre til Oslo Lufthavn. Det er en rekke bussavganger fra Fylkeshuset som ligger 4-5 minutters gange fra boligen. Fra Drammen til Oslo tar det ca 30 minutter med tog, og ca 60 minutter til Oslo Lufthavn. På veien bort til togstasjonen går man over Ypsilon og over Grønland/Papirbredden. Ypsilon er en karakteristisk gangbro, formet som en Y. Over på Grønland/Papirbredden er det et rikelig utvalg av spise- og serveringssteder. Her kan man nyte god mat med utsikt til elva. I tillegg er det en rikholdig Meny-butikk, Mester Grønn, vinmonopol og apotek. Papirbredden er også et sentrum for utdanning med et nytt og flott bibliotek under samme tak som Universitetet i Sør-Øst Norge. Som student vil det ta deg ca 7-8 minutter hjemmefra til skolebenken. For deg som er glad i konsert- og kulturliv, er også Union scene plassert her. Union scene huser en rekke store artister året i gjennom. På den andre siden av elva ligger ærverdige Drammen teater med tilbud om alt fra konserter til teaterstykker. Det er også et godt utvalg av barnehager i kort avstand fra leiligheten og Børresen ungdomsskole ligger like ved. Kort oppsummert har leiligheten en helt unik beliggenhet i Drammen, der man kan bo tilbaktrukket, men likevel en kort spasertur fra alt man har behov for, både til hverdags og når man skal kose seg litt ekstra.

Bussholdeplass "Fylkeshuset" i Rosenkrantzgata ligger bare 4-5 minutters gange fra leiligheten. Her er det hyppige avganger med både bybusser, ekspressbuss og regionale busser. Både på Bragernes Torg og Strømsø torg, ca 15 minutter unna, finner du kollektivknutepunkt med hyppige bussavganger til mange destinasjoner. Tar du turen via Ypsilon og Grønland, går du til togstasjonen på ca 15 minutter. Her er det hyppige avganger mot Oslo, og turen til Nationaltheateret tar ca 30 minutter og Gardermoen ca 60 minutter. For mer informasjon om ruter og avgangstider, se vy.no, nettbuss.no, flytoget.no eller brakar.no.

Det er mange barnehager i nærheten av boligen, blant annet Parktunet Barnehage og Sørbyløkka barenehage. Ta kontakt med Forvaltningskontoret for Drammensbarnehagene for nærmere informasjon og tildeling. Boligen sogner til Øren barneskole og Børresen ungdomsskole, der sistnevnte ligger få minutter unna.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for etablert av denne leiligehten datert 03.02.2006. Det foreligger byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens løsning, kun små endringer i dører/inngangsparti, samt er inntegnet bod innlemmet i dagens soverom. Omgjøring fra bod til soverom er søknadspliktig, og dette blir opp til ny kjøper å følge opp. Sameiet har vært i kontakt med Drammen kommune vedr. at det kun ble utstedt brukstillatelse på innredning av de øvrige leilighetene, hvor kommunen svarer tilbake at saken er eldre og dermed ikke får ferdigattest, men at utstedt brukstillatelse er bekreftelse på at det lovlig kan benyttes. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Sameiets eiendom er avsatt til boligbebyggelse, samt nåværende bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone i henhold til kommuneplanens arealdel datert 05.10.2015. Sameiets eiendom er videre regulert til konsentrert småhusbebyggelse, bevaringsområde og friluftsområde i sjø/vassdrag i reguleringsplan Øvre Sund - Gropa datert 21.06.2005. Det gjøre oppmerksom på informasjon i selgers egenerklæringsskjema, om mulig justering av vindu ved utbygging på nabotomt. Søknaden er pt. trukket og arkivert hos komunen.

Boligen er ikke berørt av konsesjon, odel, bo- eller driveplikt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/114/1459/6: 11.11.1997 - Dokumentnr: 18625 - Erklæring/avtale Eventuell eiendomsrett til vanngrunn utenfor aktuell tomt/-er inngår ikke i salget. Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1459 Snr:4 29.06.2000 - Dokumentnr: 10144 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1459 Snr:4 15.10.2003 - Dokumentnr: 18084 - Jordskifte I henhold til rettsbok fra Nedre Buskerud Jordskifterett Sak nr. 12/1996-6.00 Drammenselva Lier kommune Drammen kommune - grensegang Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1459 Snr:4 19.01.2006 - Dokumentnr: 115368 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 226/493 Ny seksjon: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 132/493

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Sameiets eiendom ligger innenfor et område som er klassifisert som: - Brannsmitteområde - Verneverdige tette trehusomiljøer - Kulturmiljøer På den lokale kulturminnerapporten er sameiets eiendom registrert som: - Middels bevaringsverdi - klasse C - Kulturmiljø - svært høy bevaringsverdi - Enhetlig kulturmiljø En liten på sameiets tomt er registrert med svært høy bevaringsverdi - klasse A og høy bevaringsverdi - klasse B. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 59 900,- Grunnpakke Selveierleilighet kr. 13 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 700,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 19 300,- Samlet skal selger betale kr. 147 100,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sondre Engelhardt Skree, Eiendomsmegler / Partner
901 88 991
s.skree@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget