Øgårdsveien 54EAsker
- Asker
- Øgårdsveien 54E
- Prisantydning
- 5 850 000,-
- Totalpris
- 6 021 388,-
- Felleskost/mnd
- 5 000,-
- BRA-i
- 93 m2
VOLLEN
Lys og lekker 4-roms endeleilighet med peis, 2 garasjeplasser, stor balkong og utsikt - alt du ønsker deg!
Velkommen til Øgårdsveien 54E, presentert av Alexander Fossum i Nordvik Asker. Her får du en lys og gjennomtenkt 4-roms leilighet med moderne standard, god planløsning og oppgraderinger fra 2022 og 2025. Boligen ligger i et fredelig og barnevennlig område nær Vollen sentrum, og har to garasjeplasser, skjermet balkong og flotte fellesarealer Kort fortalt: - Utvendig bod rett utenfor inngangsdøren - To garasjeplasser - Heis - Veldrevet sameie - Idylliske omgivelser nær sjøen - Kort vei til marka med flotte turområder - 15 min gange til Vollen sentrum - Kort vei til flere strender med fine badeplasser - Barnevennlig boligområde - Ca. 15 min gange til offentlig kommunikasjon - Flere barnehager i nærområdet
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 2005
- Etasje:
- 2
- Soverom:
- 3
- Prisantydning:
- 5 850 000,-
- Omkostninger:
- 160 550,-
- Fellesgjeld:
- 10 838,-
- Totalpris:
- 6 021 388,-
- Felleskost/mnd:
- 5 000,-
- Fellesformue:
- 18 474,-
- Totalt BRA:
- 98 m2
- Energimerking:
- D - oransje
Visninger
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
33-0103/25
Boligtype
Selveierleilighet
Adresse og betegnelse
Øgårdsveien 54E, 1390 Vollen
Gnr. 72, bnr. 40, snr. 11 (ideell andel 1/1) i Asker kommune.
Selger(e)
Thomas Hare
Julia Ann Authén
Kjøpesum og omkostninger
5 850 000,- (Prisantydning) 10 838,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 860 838,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 12 700,- (Boligkjøperpakke * (valgfritt)) 146 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) -------------------------------------------------------- 147 850,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke )) 160 550,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke )) -------------------------------------------------------- 6 008 688,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke )) 6 021 388,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke )) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
2005
Etasje
2
Arealer
BRA-i: 93 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 9 kvm
Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 93 kvm. Entré/gang, stue/kjøkken, 3 soverom og bad.
BRA-e: 5 kvm. Utvendig bod ved inngangspartiet.
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 9 kvm. Nordøst-vendt balkong.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er basert på plassmålinger beregnet med utgangspunkt fra Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Det gjøres spesielt oppmerksom på at
kravene i Byggforskriftene ikke er sammenfallende med kravene i retningslinjene, og at det derfor kan forekomme forskjeller på hva som defineres som
målbart areal. Målbart areal etter Takstbransjens retningslinjer for arealmåling betyr derfor nødvendigvis ikke at arealene er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom
3
Innhold
Totalt bruksareal: 98 kvm. Internt bruksareal (BRA-I): 93 kvm. Eksternt bruksareal (BRA-E): 5 kvm. Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 9 kvm. Internt bruksareal (BRA-I): 2. etasje 93 kvm: Entré/gang, stue/kjøkken, 3 soverom og bad. Eksternt bruksareal (BRA-E): Utvendig bod ved inngangspartiet på 5 kvm. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 27.05.2025, utført av Sebastian Sørlie. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Standard
Ditt nye hjem - Rom for rom Entré / gang Leiligheten har en overbygd og skjermet inngang med plass til en liten sittegruppe - perfekt for å nyte morgensolen. Innenfor døren møtes du av en lys og innbydende entré med 1-stavs laminatgulv (lagt i 2022), pussete og malte vegger samt malt betonghimling. Garderobeskap er bygget inn, og gangen fungerer som et naturlig knutepunkt i boligen med adkomst til alle rom. Philips Hue-belysning er installert i alle rom i 2025. Stue / kjøkken Lys og romslig stue med store vindusflater og åpen løsning mot kjøkkenet. Gulvet er belagt med 1-stavs laminat (nytt i 2022), veggene er helsparklet og malt, og himlingen har malt betongoverflate. I 2022 ble vegg og skyvedør mellom stue og kjøkken fjernet, noe som åpnet opp romfølelsen og skapte bedre flyt. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord. En moderne peisovn ble montert i 2022 av Lorentzen Peis og Pipe. Ny belysning under overskap på kjøkken montert i 2025. Øvrig belysning montert i 2022. Fra stuen er det utgang til en overbygd og lun balkong på ca. 9 kvm. Balkongen har skjermet beliggenhet med lite innsyn. Her er det god plass til både sittegruppe, grill og beplantning og er en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Balkongen er flislagt og har rekkverk i metall og glass. Det er morgensol ved inngangspartiet og ettermiddagssol på balkongen. Kjøkkenet fra Sigdal har glatte fronter i en lun grønn farge, med et omrammet glassoverskap i hjørnet. Benkeplaten i laminat (28 mm) har nedfelt 1,5-vaskekum i børstet stål og ettgreps blandebatteri i rustfritt stål. Det er mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for kjøl/fryseskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. I 2025 ble flisene malt, nye stikkontakter montert under overskap, og lamper under overskap fjernet. Philips Hue-lys er også montert her. Soverom Leiligheten har tre soverom av god størrelse. Alle rommene har 1-stavs laminatgulv (lagt i 2022), pussete og malte vegger og malt betonghimling. Det er garderobeskap i alle rom og ett av rommene har i tillegg integrert sittebenk. Soverommet nærmest stuen er bygget inn som del av omgjøring fra tidligere spisestue i 2022. Garderobeskap i gang og på soverom ble også bygget inn samme år. Panelovner er montert, og rommene er utstyrt med Philips Hue-belysning. Soverom 2 var opprinnelig byggemeldt som bod, men er bruksendret og godkjent som soverom. Se punkt om ferdigattest for mer informasjon. Bad Delikat bad med mørke gulvfliser og hvite veggfliser, kombinert med dekorativ mørk flisbord. Det er gulvvarme og downlights i himlingen. I 2025 ble det montert nye spotter i taket og blandebatteriet på servanten ble byttet. Nytt dusjbatteri og dusjsett er montert i mai 2025. Badet er innredet med et 120 cm bredt servantskap med glatte, hvite fronter og laminatbenkeplate. Servanten er nedfelt og keramisk, med ettgreps blandebatteri i rustfritt stål fra HansGrohe. Over servanten er det speil med overskap på begge sider. Dusjnisje med glassdør og sortbelagt dusjbatteri med hånddusj. Det er opplegg for både badekar og vaskemaskin - dagens løsning inkluderer vaskemaskin og tørketrommel. Badet har mekanisk avtrekk, rørfordelingsskap og stoppekran. Boder Leiligheten har en praktisk utvendig bod på ca. 5 kvm ved inngangspartiet, med flislagt gulv, malte panelplater på vegger og betonghimling. Her finner du sikringsskap og varmtvannsbereder. I tillegg disponerer beboerne tre fellesboder i garasjekjelleren til oppbevaring av blant annet ski, sykler og annet utstyr. Én av bodene har smørebord for ski. Det finnes også en utendørs fellesbod for hageredskaper og lignende.
Parkering
Leiligheten disponerer to biloppstillingsplasser i felles parkeringskjeller, merket med "54E". Den ene plassen er utstyrt med Easee elbillader, som er tilkoblet egen måler. Styret foretar avlesning av strømforbruk og fakturerer etter faktisk bruk. Det er heis fra garasjen med trinnfri og direkte adkomst til leiligheten via fellesarealer.
Moderniseringer og påkostninger
2025:
- Skiftet blandebatteri på baderomsvask (april).
- Nytt dusjbatteri og dusjsett
- Malt fliser på kjøkken.
- Nye spotter montert på baderom.
- Fjernet lamper under kjøkkenskap.
- Montert nye stikkontakter under kjøkkenskap.
- Byttet bakplate på elbillader (grunnet skade).
- Philips Hue-belysning installert i alle rom (unntatt bad) i perioden 2022-2025.
- Lamper montert i alle rom i perioden 2022-2025.
- Arbeid utført av Stolt Elektro, inkl. kontroll og godkjenning av tidligere arbeider.
2022:
- Lagt nye laminatgulv i alle innvendige rom (unntatt bad)
- Fjernet skyvedør og vegg mellom kjøkken og stue
- Fjernet dør mellom gang og stue
- Bygget inn nytt soverom mot stue (tidligere spisestue)
- Helsparklet og malt vegger
- Skiftet peisovn (arbeid utført av Lorentzen Peis og Pipe, inkl. nytt hull og tetting av gammelt)
- Fjernet enkelte stikkontakter og montert nye (bl.a. inni skap under TV, utført av Ampere Installasjon og Service)
- Vollen Elektriske monterte elbillader
- Bygget inn garderobeskap på soverom og i gang
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgerne overtok boligen 1. mars 2022. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Bad/våtrom: Det er skiftet blandebatteri, dusjsett og spotter i taket (2025). Arbeidet er delvis ufaglært, og det foreligger ikke dokumentasjon på membran eller oppbygning. - Peis: Ny peis (Keddy K900) ble montert fagmessig i 2022. - Elektrisk anlegg: Ny installasjon dokumentert i 2005. Arbeid utført i 2022 og 2025, bl.a. stikkontakter og spotter. Elbillader installert fagmessig i 2022. - Innvendig oppgradering: Det er utført omfattende overflatearbeider (gulv, maling, belysning, skap m.m.) som egeninnsats i 2022. - Feil og mangler: Tidligere drypp fra blandebatteri (utbedret), sprekker i fug (utbedret 2025). Skjoldete vindu på soverom. Utett membran hos nabo (54B) har ført til lekkasje i garasje, ikke tilknyttet denne enheten. - Bruksendring: Det er søkt om bruksendring av bod til barnerom i mai 2025. Ikke avklart per 21.05.2025. - Fellesarealer: Det er kjent at vinduer med råte i sameiet skal skiftes ut fortløpende. Boligen selges med boligselgerforsikring.
Bygningssakkyndig
Sebastian Sørlle v/ Fidens AS
Byggemåte
Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk av stål, og er kledd med fasadeplater og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Leiligheten er oppført over ett plan, i 2.etasje i en boligblokk over 3 etasjer + garasjekjeller. Leiligheten inneholder en utvendig bod, entré/gang, 3 soverom,bad og en åpen stue/kjøkken-løsning med balkongdør ut til nordøst vendt balkong på ca. 9kvm. Leiligheten har mekanisk avtrekks ventilasjon på bad og kjøkken, og tilluft fra spalteventiler i vinduer. Leiligheten varmes opp elektrisk via panelovner, gulvvarme på bad, og peisovn. Høyeste takhøyde måles på soverom til ca. 2,42m, mens laveste takhøyde måles på bad til ca. 2,14m. Leiligheten har gjennomgått endringer, overflateoppussinger og enkelte oppgraderinger. Leiligheten var tidligere ett dødsbo, og det er derfor lite dokumentasjon fra tidligere eier. Leiligheten fungerer til dagens bruk, men enkelte utbedringer og oppgraderinger er påregnelig. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, en teknisk gjennomgang av boligen som kartlegger eventuelle avvik, risiko for kjøper og gir prisoverslag på nødvendige oppgraderinger. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer i dokumentasjonen og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Tilstandsgraden (TG) gir en vurdering av boligens tilstand. TG2 indikerer vesentlige avvik som krever vedlikehold eller tiltak på sikt, mens TG3 viser alvorlige avvik som må utbedres umiddelbart. Det er gitt 2 TG3, men flere bygningsdeler har fått TG2, noe som innebærer avvik som bør følges opp. Følgende er kommentert med TG3: - Vinduer og dører: Råteskade i bunnkarm på ett soveromsvindu. Misfarging på glass. Malingsavskalling og værslitte karmer. Enkelte dører og vinduer tar i karm/terskel. Utbedringskostnad: Under 10 000,-. - Bad, overflater: Flatt gulv og motfall utenfor dusjsonen. Lekkasjevann kan renne ut av rommet. "Bom" i gulvflis. Svertesopp i silikonfuger. Løs laminering på dørblad. Utbedringskostnad: 10 000–50 000,- Følgende er kommentert med TG2: - Balkong/terrasse/platting: Riss i flis. Malingsavskalling på bærende søyle. - Etasjeskille og gulv: Skjevheter over standardens toleransekrav. - Varmtvannsbereder: Over 20 år gammel. Plassert i rom uten sluk, men det er etablert avrenning til avløp. - Bad, membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt har nådd en alder med usikker tetthet - Bad, sanitærutstyr: Løse håndtak. Hevelser på nedre del av servantskap. - Bad, ventilasjon: Mangler tilluft. Redusert luftutskifting. Følgende er kommentert med TG-IU: - Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring på deler av anlegget. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.
Innbo og løsøre
Hvitevarer på kjøkken følger med (kjøleskap, komfyr, ovn, oppvaskmaskin (ny i 2024)).
Følger ikke med:
- Tørketrommel og vaskemaskin på baderom.
- Fryser i bod.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med:
- Louis Poulsen pendellamper i stue og på kjøkken.
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Leiligheten kan leies ut, forutsatt at radonverdiene er forsvarlige. Ved utleie skal styret informeres skriftlig. Leietaker skal følge sameiets vedtekter og ordensregler, og eier er ansvarlig for at disse overholdes.
Energi og oppvarming
Energimerking
D - oransje
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: – Elektriske panelovner i oppholdsrom. – Gulvvarme på bad. – Peisovn i stue (2022). Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 7 683 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 5 000,- pr. mnd
Inkluderer: Kabel-TV, kommunale avgifter, renovasjon, felles bygningsforsikring, renter og avdrag på fellesgjeld, vedlikehold av bygg, renhold, service på heis, brøyting, strøing, feiing samt øvrig drift og vedlikehold av fellesarealer.
Herav:
Avdrag lån 1: kr. 278,-
Fellesutgifter: kr. 4 622,-
Renter og omkostninger lån 1: kr. 100,-
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, økning av kom. avgifter eller tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Øvrige kostnader som innboforsikring, strøm, alarm osv. kommer i tillegg, og vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales gjennom felleskostnadene til sameiet.
Andre utgifter
Kjøper må selv tegne innboforsikring. Faste løpende kostnader som forsikring, strøm, tv abonnement, Internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, økt hastighet på bredbånd etc.
Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune.
Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: Som primærbolig: kr 1 431 481,- Som sekundærbolig: kr 5 725 923,- Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Sameiet
Om sameiet
Øgårdsveien 54E tilhører Balstad Terrasse Boligsameie – et veldrevet sameie bestående av flere seksjoner med felles garasjeanlegg og uteområder. Sameiet administreres gjennom ABBL, og det avholdes årlige digitale årsmøter. Styrets arbeid i 2024 Styret har hatt fire ordinære møter og flere minimøter, samt hyppig kontakt på telefon og e-post. Det er holdt møter med ABBL om HMS og økonomi, og styret har behandlet 30 saker i løpet av året. Det er også arrangert to felles dugnader. Utført vedlikehold og oppgraderinger i 2024 - Rens av ventilasjonsanlegg og hovedkanaler - Bytte av vifte og bryterboks i garasjeanlegg - Skiftet 41 utelamper til LED - Reparasjon av belysning og tekniske installasjoner - Service på heis og garasjeporter - Snøbrøyting, plenklipping og generell drift gjennom serviceavtaler - Kjøp av nytt vaskeutstyr og feiemaskin Planlagt vedlikehold I 2025 planlegges det tetting av lekkasjer i garasjen, videre utskifting av utelamper til LED, samt kontroll og mulig utbedring ved heishus. På lengre sikt (neste 5 år) er det planlagt utskifting av flere vinduer og maling av enkelte veggflater. Sameiet har god oversikt over teknisk tilstand og planlegger tiltak løpende. Felleskostnadene dekker vedlikehold, drift, forsikring og avdrag på fellesgjeld.
Forretningsfører
ABBL
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Styregodkjennelse
Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 10 838,- pr. 30.04.2025
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 22238221513, Sparebanken Øst
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 30.04.2025: 7.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 33
Saldo per 30.04.2025: kr. 325 151,-
Andel av saldo: kr. 10 838,-
Første termin/første avdrag: 20.02.2018 ( siste termin 20.01.2028 )
Fellesformue
Kr. 18 474,- pr. 31.12.2024
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Årsregnskap 2024: Sameiet hadde samlede inntekter på ca. 1,81 millioner kroner i 2024, hvorav det aller meste kom fra felleskostnader. Det ble også inntekter fra bl.a. elbillading og salg av nøkler/fjernkontroller. Totale driftskostnader beløp seg til ca. 1,36 millioner kroner, inkludert vedlikehold, strøm, renovasjon, serviceavtaler, forsikringer og styrehonorar. I tillegg ble det betalt renter og avdrag på sameiets fellesgjeld. Årsresultatet endte med et overskudd på kr. 427 868,-. Dette har bidratt til å styrke sameiets egenkapital, som ved årsslutt var positiv (kr. 193 236,-), etter å tidligere ha vært negativ på grunn av store vedlikeholdsutgifter. Sameiet har god likviditet, med bankinnskudd på over kr. 690 000,- per 31.12.2024, og disponible midler på kr. 553 337,-. Budsjett 2025: For 2025 er det budsjettert med samlede inntekter på kr. 1 850 000,-, hovedsakelig fra felleskostnader og inntekter knyttet til elbillading. Driftskostnadene er anslått til ca. kr. 1 458 600,-, og dekker blant annet: - Renovasjon, vann, strøm og energi - Service og vedlikehold av bygg, garasje, heis og uteområder - Styrehonorar, forsikringer og forretningsførsel - Videre utskifting til LED-belysning utendørs - Pågående vedlikehold av garasje og tekniske anlegg Det er satt av kr. 240 000,- til reparasjoner og vedlikehold, og kr. 68 500,- til styrehonorar og arbeidsgiveravgift. Etter kostnader og avdrag på lån forventes et overskudd på ca. kr. 370 000,- også i 2025, som vil bidra til videre styrking av sameiets økonomi.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes. Seksjonseiere plikter å følge sameiets vedtekter, husordensregler og styrets vedtak. De er ansvarlige for innvendig vedlikehold i egen bolig, og for at husstand og gjester følger reglene. Det kreves godkjenning for utvendige endringer. Ved utleie må styret varsles. Beboerne har ansvar for å bidra til godt naboskap og felles orden.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt med én hund og én katt per leilighet. Dyr skal holdes i bånd, luftes utenfor fellesarealer og ikke være til sjenanse. Eier plikter å rydde opp etter dyret. Ref. punkt 4 i husordensreglene.
Sameiets forsikring
Protector Forsikring ASA
Polisenr. 1358340
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 6 338,6 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Tomten er opparbeidet med busker, trær, diverse beplantning, plenområder, lekeapparater, sittegrupper og asfalterte internveier.
Tomtegrenser
Det foreligger varsel om oppmålingsforretning fra Asker kommune datert 12.02.2025, vedrørende grensejustering mellom eiendommene gnr. 72, bnr. 120 og gnr. 72, bnr. 5. Interessenter bes konferere med megler dersom det er spørsmål.
Leiligheten har en overbygd og lun balkong på ca. 9 kvm med utgang fra stuen. Balkongen vender ut mot et pent opparbeidet fellesareal med hekk og gressplen, og har skjermet beliggenhet med lite innsyn. Her er det god plass til både sittegruppe og grill - en perfekt forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Det er sol ved inngangspartiet på formiddagen og ettermiddagssol på balkongen.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Øgårdsveien 54E ligger i et idyllisk og barnevennlig boligområde i vakre Vollen. Her bor du i rolige omgivelser med trygg og kort vei til både barnehager og skoler. Området sogner til Arnestad barneskole og Vollen ungdomsskole, med en skolevei som i stor grad er skjermet for biltrafikk. Det finnes flere barnehager i nærheten, som Nilsemarka, Vollen Montessori og Nansentunet musikkbarnehage. Fra boligen er det gangavstand til Vollen sentrum – et levende og sjarmerende tettsted med butikker, kaféer, vinbarer, delikatesseforretninger og populære spisesteder som Bukta matbar på brygga. Her kan du også handle dagligvarer på Rema 1000, eller gå på skattejakt i nisjebutikker – selv på søndager. Langs fjorden finner du marina, badeplasser og kyststi som strekker seg fra Holmen til Sætre - perfekt for turer året rundt. Vollen byr også på et rikt aktivitetstilbud for barn og unge med idrett, dans, musikk og teater, i tillegg til et engasjert nærmiljø. For pendleren er området godt tilrettelagt med både buss og båt. Det går ekspressbusser til Oslo fra Vollen sentrum med hyppige avganger i rushtiden, og Vollen-båten tar deg til Aker Brygge på ca. 25 minutter – en populær og behagelig måte å komme seg til byen på. Ønsker du å ta tog, er det kort kjørevei til stasjonene på Heggedal, Gullhella og i Asker sentrum – alle med parkeringsmuligheter.
Bebyggelse
Området består for det meste av eneboligbebyggelse samt noe tomannsboliger og rekkehus.
Skoler og barnehager
Barnehager:
- Vollen Montessori barnehage
- Nilsemarka barnehage
- Nansentunet musikkbarnehage
- Bjerkås barnehage
- Vollen kystkulturbarnehager
Skoler:
- Arnestad barneskole
- Vollen ungdomsskole
- Vollen Montessori skole
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 09.12.2005. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Gjenstående arbeid med ferdigstillelse av blokk B og C, samt garasjekjeller må være fullført innen 01.02.2006. Det fremkommer i matrikkelen at eiendommen har status med ferdigattest datert 25.01.2006. I den ferdigattesten er det uklart om denne gjelder alle blokkene eller kun én av blokkene. Megler har ikke lykkes med å få svar på dette fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Byggetegninger: Det foreligger godkjente tegninger, datert 01.02.2005. Tegningene stemmer med dagens bruk, med unntak av at opprinnelig bod/disp benyttes i dag som soverom 2. Bruksendring - Det foreligger tillatelse til bruksendring fra bod til soverom datert 27.05.2025: I dag er bod/disp. benyttet som soverom (soverom 2 på plantegning). Selger har fått godkjent bruksendring av rommet til soverom. Ifølge tillatelsen kan tiltaket ikke tas i bruk før det er gitt ferdigattest. Vilkår for ferdigattest: 1. Oppdatert gjennomføringsplan. 2. Eventuelle utestående gebyrer skal være betalt, jf. plan- og bygningsloven § 21-4 sjette ledd og gebyrforskriften § 1.3 annet ledd. 3. Det må sendes inn et oppdatert BRA regnskap. Selger påtar seg fullt ansvar for å sluttføre bruksendringen slik at ferdigattest på tiltaket foreligger før overtakelse. Tillatelsen følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper overtar leiligheten slik den fremstår på visning.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei og via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert gjennom en eldre reguleringsplan vedtatt 28. januar 2003, som blant annet angir formålene blokkbebyggelse, felles parkeringsplass, felles grøntareal og bevaring av landskap og vegetasjon. I tillegg omfattes eiendommen av Kommuneplan for Asker 2023–2035, hvor området er avsatt til boligformål og ligger innenfor en landskapshensynssone (H560_1). Eiendommen er også en del av sonen «Nullvekst nord». Kommuneplanen fastsetter bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav som gjelder for området. Eiendommen ligger innenfor boligområder angitt som boligkategori spesielle boligområder (SB) i kommuneplanen. Se her for mer informasjon: https://www.asker.kommune.no/om-asker-kommune/styring-og-verdier/kommuneplan-2020---2032/ Kommuneplanen kan fås ved forespørsel til megler. Resten av kommunale opplysninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 04.11.1954 - Dokumentnr: 9860 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Meglers kommentar: Det foreligger tinglyst avtale om felles vedlikehold av privat adkomstvei fra Bråtånveien, hvor utgifter fordeles mellom brukerne. Vann- og avløpsledninger kan legges over eiendommen ved behov, uten vederlag, og eiendommen er tilknyttet et felles vannanlegg med elektrisk pumpe plassert i naboeiendom. Drift- og vedlikeholdskostnader fordeles mellom partene. Asker kommune har stilt vilkår ved fradeling og forbeholdt seg rett til framtidig regulering i området. 07.12.1962 - Dokumentnr: 5074 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om kloakkledning Meglers kommentar: Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikehold. Kan kun bebygges med én bolig med inntil to leiligheter. Kjøper dekker halvparten av kostnader til vann og avløp. 13.11.1965 - Dokumentnr: 6095 - Best. om vann/kloakkledn. Meglers kommentar: Erklæring om felles private vann- og kloakkledninger. Asker kommune har rett til å stenge hovedstoppekran ved behov. Eier er forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av fellesledningene sammen med tilknyttede eiendommer. 03.10.1979 - Dokumentnr: 19166 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Meglers kommentar: Asker Elverk har rett til å ha en transformator og kabler på eiendommen, samt utføre nødvendige grave- og reparasjonsarbeider. Skader erstattes etter takst. Elverket må varsles før bygging nær anlegget, og har rett til å bruke nødvendige adkomstveier ved drift og reparasjon. 03.01.1991 - Dokumentnr: 151 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:72 Bnr:59 Veirett Meglers kommentar: Eiendom, gnr. 72, bnr. 59 i Asker skal ha veirett over eiendommen gnr. 72, bnr. 64 i Asker. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 46 886,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 15 900,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke - 2 STK. kr. 520,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 27 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tillegg Nordvik Ekstra Large kr. 11 900,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Alexander Fossum, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
930 40 668
a.fossum@nordvikbolig.no
Megler
Alexander Fossum, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
930 40 668
a.fossum@nordvikbolig.no
Megler 2
Julie Danielsen, Eiendomsmeglerfullmektig
994 72 853
j.danielsen@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Asker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930177849
Trekantstubben 5, 1383 ASKER
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Bilder
Alexander Fossum
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Asker
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Julie Danielsen
Eiendomsmeglerfullmektig
Asker
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?