Ormabrotet 14

Ormabrotet 14Kvinnherad

1/50

Kvinnherad: Ormabrotet 14

Prisantydning: 2 850 000,-

Totalpris: 2 922 600,-

Kommunale avg.: 3 951,- per år

BRA-i: 98 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Ormabrotet 14! Presentert av Nordvik Hardanger! Hytten har en idyllisk beliggenhet på Ænes, omgitt av storslått vestlandsnatur og med nydelig utsikt over den mektige Hardangerfjorden. Her kan du nyte morgenkaffen mens fjorden glitrer i sollyset, eller roe ned om kvelden med stillheten som bare naturen kan gi. Kort oppsummert: - Nærhet til fjord og fjell - Nydelig utsikt til Hardangerfjorden - Vedovn - Stor tomt på ca. 1,1mål - Hagestue - Bad med opplegg for vaskemaskin - Koselig og innholdsrik hytte - Flott opparbeidet uteområde og hage - Romslig terrasse på ca. 20kvm - Kort kjøreavstand til Rosendal (ca. 18 min) - Kort kjøreavstand til Odda (ca. 30 min) Velkommen til visning! Husk påmelding!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2002

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 2 850 000,-

Omkostninger:: 72 600,-

Totalpris:: 2 922 600,-

Kommunale avgifter:: 3 951,- per år

Totalt BRA:: 135 m²

Tomteareal:: 1 129,8 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Visninger

søndag 6. juli, kl. 15:00 - 16:00

Alle våre visninger har påmelding. Frist for påmelding innen kl. 09:00 visningsdagen. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Om det ikke er påmeldte innen fristen blir ikke visning gjennomført.

Gi bud

Beliggenhet

Ormabrotet 14, 5475 ÆNES

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

971 61 617 t.meland@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

988 20 428 k.aarsand@nordvikbolig.no

2002

BRA-i: 98 kvm
BRA-e: 37 kvm
Totalt BRA: 135 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
Fritidsbolig
Kjeller:
BRA-e: 32 kvm.
Totalt BRA: 32 kvm

1. etasje:
BRA-i: 98 kvm.
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 20 kvm.

Uthus
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er beregnet basert på egne stikkmål tatt med håndholdt lasermåler. Definisjonen av primærrom (P-ROM) og sekundærrom (S-ROM) baseres på rommets bruk, selv om noen rom kanskje ikke er formelt godkjente for deres nåværende bruk. Det totale bruksarealet er alltid større en summen av arealene fra hvert enkelt rom. Boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger. Boligen er vanskelig å måle opp: Vinkler, skråtak, påforede vegger og/eller innredning, gjør oppmåling av areal utfordrende. Dette kan resultere i avvik på det oppmålte arealet, og det tas forbehold om dette. Hvis man ønsker en helt nøyaktig oppmåling av boligen, anbefales det å bestille en laserskanning. Takhøyde: - Kjeller: Varierende, tilfeldig oppmålt til 2,23 meter i kjellerstue. - 1. Etasje: Varierende, tilfeldig oppmålt til 2,22 meter på et soverom. - Stue/kjøkken og hagestue/stue har mønt himling med takhøyde på ca 3 meter i møne. Øvrige kommentarer: - Terrasse- og balkong (TBA) areal må betraktes som omtrentlig areal, og avvik kan forekomme. - Eventuelle terrasseplattinger og opparbeidet uteområde på bakkeplan er ikke medtatt i arealet (TBA). - Det er krypkjeller uten måleverdig areal.

Hytten har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning med god utnyttelse av arealet. Inngang via et overbygd vindfang som leder inn til en gang med videre tilgang til oppholdsrommene. Her møter du en lys og åpen stue-/kjøkkenløsning med hyggelig atmosfære og god plass til både spisebord og sofagruppe. Fra stuen er det direkte adkomst til en trivelig hagestue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys – herfra kan du gå rett ut på en romslig terrasse på ca. 20 kvm og nyte den storslåtte utsikten mot Hardangerfjorden. Videre finner du tre soverom, samt en bod som i dag er innredet og benyttet som soverom (ikke godkjent til varig opphold). Badet er praktisk kombinert med vaskerom. Underetasjen er innredet og inneholder gang, koselig kjellerstue, separat toalettrom, bod og tilgang til krypkjeller. Kjelleren er ikke godkjent for varig opphold, og dagens bruk er ikke byggemeldt. Kjøper må påregne risiko knyttet til dette, inkludert eventuelle krav om søknad eller endringer fra kommunen. Ellers på eiendommen er det oppført en praktisk, frittstående bod på ca. 5 kvm – perfekt til lagring av hageutstyr, utemøbler eller annet sesongbasert utstyr.

Parkering langs felles privat vei i hyttefeltet, i nedkjørsel til hytten. Eiendommen har også tinglyst rettighet til reserve-parkeringsplass på gnr 64 bnr 1 ved lakseparken, i tilfelle vansker med å kjøre opp i feltet på vinterføre.

- Innredet kjelleretasjen tidlig på 2000- tallet (Ikke godkjent). - Tilbygget i perioden 2010-2014 med hagestue (Ikke godkjent). - Stedvis og periodevis utskifting av noen vinduer. - Vedovn er skiftet i 2018. - Malt/beiset vegger og himlinger i perioden etter 2015. - Deler av det elektriske anlegget er skiftet.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Hardingtakst AS v/David Haltvik

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen er oppført på grunnmur med kjeller og krypkjeller. Etasjeskille av trebjelkelag. Yttervegger av trekonstruksjon med utvendig fasade av bordkledning. Takkonstruksjon i trevirke, yttertak tekket med takshingel, med tilhørende beslag. Vinduer med isolerglass og ytterdører i trevirke. Ellers er det terrasse/veranda i tilknytning til boligen. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking Taktekkingen er mosegrodd, som kan redusere levetiden på taktekkingen. Dette bør fjernes med en børste eller mosefjerner. Over halvparten av den forventede levetiden er passert. Alder gjør det nødvendig å foreta jevnlig kontroll, ev. utskiftning av alderssvekkende deler for å unngå lekkasjer. Ved omlegging/utskifting av taktekking bør man også vurdere utskifting av tilhørende beslag, takrenner, vannbord og vindskier. Beslag/murpuss på skorstein har høy slitasje. Det anbefales å montere heldekkende beslag. - Utvendig > Nedløp og beslag: Over halvparten av den forventede levetiden er passert. Dette øker risikoen for lekkasjer, og det vil være nødvendig å foreta vedlikehold og utskiftinger i tiden fremover. Det anbefales å skifte ut takrenner og nedløp i forbindelse med en eventuell utskifting av taktekkingen. - Utvendig > Vinduer og ytterdører: På grunn av værpåkjenning og slitasje, er det behov for vedlikehold. Alder på glassruter medfører en risiko for at glassruter kan punktere i tiden fremover. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverk oppfyller ikke dagens krav til rekkverkshøyde. Gitt avvikets mindre avvik, vurderes det ikke som nødvendig med utbedringer. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er observasjoner og/eller fuktmålinger som viser et forhøyet fuktnivå i konstruksjoner mot terreng. Siden det er innredet med påforet gulv og vegger mot terreng av organiske materialer som trevirke, anbefales det å iverksette tiltak for å redusere fuktnivået på grunn av risiko for fukt- og råteskader. Det anbefales også jevnlig tilsyn for å overvåke utviklingen over tid og eventuelt foreta nødvendige utskiftinger. Årsakene til fuktproblematikken er ofte sammensatte, og den eksakte årsaken er ikke kjent. Derfor bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge den eksakte tilstanden, årsakssammenhenger, og hvilke tiltak som eventuelt er nødvendige. Det er begrenset/mangelfull ventilering i enkelte rom, og bedre ventilering bør etableres - Innvendig > Krypkjeller: Det er observasjoner og/eller fuktmåling som viser et forhøyet fuktnivå, som blant annet kan være på grunn av fuktighet i grunnen, tilsig av vann ved ringmur og/eller lufting/kondensproblemer. Det er nylig utført tiltak med plast i deler av krypkjeller, men det bør utbedes i hele rommet. I følge eier har dette forbedret forholdene i krypkjelleren. Det bør også foretas ytterligere undersøkelse og tiltak for å redusere fuktnivået. Anbefalte tiltak bør også sees i sammenheng med vurderinger under "drenering". - Tekniske installasjoner > Vann og avløpsrør: Halvparten av den forventede levetid er passert for eldre røropplegg, som øker risikoen for lekkasje og følgeskader. Utskifting bør påregnes ved behov/oppgradering. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er begrenset med ventilering i enkelte rom i boligen, og dette bør utbedres for å opprettholde et godt inneklima - for helse, trivsel og komfort. Mangelfull ventilasjon øker fuktigheten i inneluften, noe som kan blant annet føre til kondens på vinduer, mugg i hjørner og bak innredning mot kalde overflater. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Berederen har- eller passerer snart 20 år og har en usikker restlevetid før den må skiftes ut. Selv om varmtvannsberederen fungerer nå, kan det plutselig oppstå funksjonssvikt eller lekkasje på eldre beredere. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Tomteforhold > Drenering: Over halvparten av den forventede levetiden for drenering er passert, og det er registrert forhøyet fuktnivå i konstruksjoner mot terreng, som kan være en indikasjoner på at drenering/fuktsikring har begrenset effekt. - Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen har en del skader og bruksslitasje. Vedlikehold eller utskiftinger bør vurderes av ny eier. - Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Eldre ventilator med begrenset funksjon/gjenværende brukstid. Vedlikehold, reparasjon eller utskifting bør etter hvert påregnes. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet brukes i dag, men fremstår som et "hyttebad" som mangler viktige funksjoner som tilstrekkelig fuktsikring på vegger. På bakgrunn av risiko for lekkasje og påfølgende skader bør det påregnes oppgradering. alder på membran/tettesjikt på golv tilsier også at oppgradering bør påregnes.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Boligen har ikke godkjent utleiedel, men kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.04.2010. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 08.08.2002. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger, men disse omfatter ikke kjelleretasjen, som dermed ikke er godkjent. Videre benyttes boden i 1. etasje i dag som soverom, uten at det foreligger godkjent bruksendring. Dette er søknadspliktige tiltak som må godkjennes av bygningsmyndighetene for at dagens bruk skal være lovlig. Kjøper overtar eiendommen som den er og bærer selv all risiko knyttet til fremtidig bruk av kjelleretasjen og bodens bruk som soverom. Dette inkluderer risiko for eventuelle pålegg fra det offentlige, usikkerhet rundt godkjenning av søknader om bruksendring, samt alle tilhørende kostnader. Det foreligger tegninger for tilbygg/hagestue oversendt fra selger. Selger opplyser at ferdigstillelse av hagestue var mest sannsynlig i 2012. Disse er ikke godkjent av Kvinnherad kommune. Kjøper overtar eiendommen som den er, og bærer selv risikoen for eventuell videre saksgang, krav om endringer eller pålegg fra kommunen, samt eventuelle kostnader forbundet med dette.

Vei: Tilknyttet privat felles vei i hyttefeltet Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet felles slamtank i hyttefeltet opplyser SIM.

REGULERINGSPLAN PlanID: 19990002. Navn: Reguleringsplan for Ænes hytteområde, del av gnr. 64 bnr 1 med fleire. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 26.10.2000. Delareler: Delareal: 27 m² Formål: Felles gangareal Delareal: 2 m² Formål: Felles avkjørsel Delareal: 1 101 m² Formål: Fritidsbebyggelse Reguleringsforesegner og kart er vedlagt i salgsoppgaven. KOMMUNEPLAN PlanID: 20140002 Navn: Arealdel til kommuneplan for Kvinnherad 2016 - 2026. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 22.03.2018. Delarealer: Delareal: 478 m². KPHensynsonenavn: H220_5. KPStøy: Gul sone iht. T-1442. Delareal: 1 130 m². BestemmelseOmrådenavn: #A. KPBestemmelseHjemmel: spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Delareal: 11 m². KPHensynsonenavn: H210_66. KPStøy: Rød sone iht. T-1442. Delareal 1 130 m². Arealbruk: Fritidsbebyggelse, Nåværende Områdenavn: BFR99 Kommuneplaner under arbeid PlanID: 20190007. Navn: Kommuneplan Kvinnherad 2050 - Arealdel. Status: Planforslag. Plantype: Kommuneplanens arealdel

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4617/64/137: 14.06.2001 - Dokumentnr: 4790 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4617 Gnr:64 Bnr:1 (Målebrev som beskriver eiendommens areal og eiendomsgrenser) 30.07.2001 - Dokumentnr: 6357 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:64 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:64 Bnr:182 Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:64 Bnr:185 Føresegn om vass-/kloakkleidning Føresegn om garasje/parkeringsplass Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere (Dokumentet beskrive diverse bestemmelser tilkomst, parkering og vedlikehold. Beskrivelse er vedlagt i salgsoppgave)

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

En del av møbler, innbo og inventar, samt løsøre, vil være en del av handelen. Selger tar med seg det de måtte ønske, øvrig blir stående igjen til ny eier. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,65% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 48 675,- Grunnpakke hus kr. 16 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 23 000,- Samlet skal selger betale kr. 141 265,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Torstein Mæland, Eiendomsmegler
971 61 617
t.meland@nordvikbolig.no

Kjetil Solheim Aarsand, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
988 20 428
k.aarsand@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Hardanger Eigedomsmekling AS
Org. nr.: 927380307
Grova 10, 5600 NORHEIMSUND

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget