Hasselstien 117

Hasselstien 117Asker

Solgt

1/64

Utvalgte bilder

Asker: Hasselstien 117

Prisantydning: 6 250 000,-

Felleskost/mnd: 3 078,-

Kommunale avg.: 15 492,- per år

BRA-i: 98 m²

Bestill salgsoppgave

Bleikeråsen

Velkommen til Hasselstien 117, presentert av Nordvik Asker. Et attraktivt og familievennlig enderekkehus med nærhet til alt en barnefamilie kan ønske seg! Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område på populære Bleikeråsen, med en intern og skjermet plassering på feltet og gode solforhold. Her bor man i et veletablert og ettertraktet boligområde med kort vei til både skoler, barnehager, nærbutikk, idrettsanlegg og offentlig kommunikasjon, samt få minutters gange til Asker sentrum. Høydepunkter: - Meget god planløsning - Omfattende innvendig oppussing i 2022 - Oppgradert el-anlegg og nytt sikringsskap (2022) - Nye vinduer og dører i 1. etg. (2022) - Ny skyvedør på balkong fra 2022 - 3 soverom - God lagringsplass i både boder og loft - Garasjeplass med tilrettelegging for elbillader

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1976

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 250 000,-

Omkostninger:: 158 270,-

Fellesgjeld:: 27 342,-

Totalpris:: 6 435 612,-

Felleskost/mnd:: 3 078,-

Kommunale avgifter:: 15 492,- per år

Totalt BRA:: 103 m²

Tomteareal:: 142 411 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Beliggenhet

Hasselstien 117, 1387 ASKER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 40 668 a.fossum@nordvikbolig.no

1976

BRA-i: 98 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 103 kvm
TBA: 42 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Entré, gang, bad/vaskerom, 3 soverom og bod.
BRA-e: 5 kvm. Utebod ved inngangspartiet.
Totalt BRA: 54 kvm
TBA 1: 20 kvm. Sydøst-vendt terrasse.
TBA 2: 14 kvm. Platting mot nordvest.
Totalt TBA: 34 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Kjøkken med spiseplass og stue.
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 8 kvm. Syd-østvendt balkong med tilgang fra stue.

Totalt bruksareal: 103 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 98 kvm Ekstern bruksareal (BRA-E): 5 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 42 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 1. etasje 49 kvm: Entré, gang, bad/vaskerom, 3 soverom og bod. 2. etasje 49 kvm: Kjøkken med spiseplass og stue. Ekstern bruksareal (BRA-E): Utebod ved inngangspartiet, på 5 kvm. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 14.06.2025, utført av Johannes Barbantonis v/Fidens. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ditt nye hjem - Rom for rom FØRSTE ETASJE Entré Lys og funksjonell entré med laminatgulv og malte overflater på vegger og i himling. Sikringsskapet ble oppgradert i 2022 med nye jordfeilbrytere, overspenningsvern og overbelastningsvern. Fra inngangspartiet er det adkomst til en trivelig markterrasse på ca. 20 kvm med impregnert tredekke og god plass til sittegruppe. Terrassen vender mot sydøst og har både morgensol og ettermiddagssol. Det er lagt til rette med stikkontakt for praktisk utendørs bruk. Gang Laminatgulv og malte flater gir et helhetlig preg. Trapp til 2. etasje. Gang og øvrige oppholdsrom ble i 2022 etterisolert, gipset, sparklet og malt. Ny laminat ble lagt på gulvene i begge etasjer. Soverom Boligen har tre soverom i 1. etasje, alle med laminatgulv og malte flater. I 2022 ble det gjort omfattende oppgraderinger med nye innerdører, vinduer og etterisolering. To vegger ble fjernet i soverom 3, som også har utgang til en skjermet platting på ca. 14 kvm mot nordvest - en frodig og rolig grønn oase. Ett av soverommene har skyvedørsgarderobe med speildør. Bad/vaskerom Pent bad som ble oppgradert med ny servant, servantskap og speilskap i 2021. Fliser på gulv, og kombinasjon av fliser og malt panel på vegger. Malt panel i himling med downlights. Utstyrt med vegghengt toalett, badekar med skillevegg i glassbyggerstein og nisje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulv gir god komfort. Dusjhode ble skiftet i 2025. Boder Boligen har en praktisk innvendig bod på ca. 1 kvm, ideell for oppbevaring av hverdagslige eiendeler. I tillegg medfølger en utvendig bod på ca. 4,8 kvm, som egner seg godt for sesongutstyr, hageredskaper eller sportsutstyr. Begge bodene er lett tilgjengelige og gir god lagringskapasitet. ANDRE ETASJE Stue Lys og innbydende stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har en naturlig og funksjonell soneinndeling som skaper en behagelig balanse mellom stue- og spiseområde. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og skaper en luftig romfølelse. Vegger og himling er malt i lyse, moderne fargetoner som fremhever boligens gjennomgående gode standard og gir et lyst og luftig inntrykk. Laminat på gulv. Fra stuen er det utgang til en sydøst-vendt balkong på ca. 8 kvm, som ble oppgradert med nytt gulv i 2022. Her er det fint å nyte morgenkaffen og utsikten mot nærområdet. Balkongdøren ble byttet i 2020. Kjøkken Lyst og romslig kjøkken med god skap- og benkeplass. Innredningen fra Norform (2007) har glatte fronter. Benkeplate er i laminat med nedfelt oppvaskkum og ettgreps svingbart blandebatteri i krom med dusj. I 2020–2023 ble flere hvitevarer byttet ut: ny induksjonstopp (2020), ny stekeovn (2021) og nytt blandebatteri (2023). Oppvaskmaskinen er fra 2017. Det er montert aquastopp. Elektrisk anlegg ble oppgradert i 2022 med ny kurs til kjøkken og utskiftning av stikkontakter. Det er adkomst til kaldloft via luke med skyvestige, og i 2025 ble det lagt plater på deler av loftsgulvet hvor det manglet. Laminatgulv og malte overflater.

Biloppstillingsplass nr. H117 i felles garasjeanlegg, hvor det er tilrettelagt for å installere elbillader. Flere gjesteparkeringsplasser i området.

2025: - Nytt dusjhode på bad. - Plater lagt på loftsgulv (der gulvet tidligere var fjernet i forbindelse med spotter på kjøkkenet). 2023: - Nytt blandebatteri til kjøkkenvask 2022: Utført av Fix n Paint AS: - Etterisolering av yttervegger (5 cm) og ny dampsperre. - Gipsplater montert på vegger, tak og gulv (for lyddemping). - Riving av gammelt panel, takess, laminat, fliser, innerdører, vinduer, ytterdør og balkongdør. - Sparkling og maling av vegger, tak og trapp (3 strøk). - Montering av ny laminat i begge etasjer. - Montering av 4 nye innvendige dører, ytterdør, balkongdør og 4 vinduer (listefritt) - (dette gjelder for 1. etg). - Montering av ny loftstrapp. - Nytt gulv og stedvis avretting innvendig. - Terrassebord på balkongen i 2. etasje ble skiftet. - Nytt listverk på dører og gulv. - Fjerning av to mindre vegger i soverom 3. V-El installasjon AS: - Oppgradering av sikringsskap (jordfeilbrytere, overspenning- og overbelastningsvern). - Nye kurser til kjøkken og vaskemaskin. - Bytte av stikkontakter og montering av lamper. Jarlsberg VVS AS: - Installasjon av ny varmtvannsbereder. - Montering av lekkasjestopper. 2021: - Ny stekeovn. - Ny servant og skapinnredning på bad. - Montering av nytt servantbatteri og vannlås (Montana VVS). 2020: - Ny induksjonstopp. - Montert ny skyvedør til veranda. - Ny vannmåler. 2017: - Ny oppvaskmaskin.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Montana VVS: Arbeid utført på oppdrag av tidligere eier i 2021. Montering av nytt servantbatteri og ny vannlås til servant på bad. Jarlsberg VVS AS: Arbeid utført i 2022. Stoppet drypp/skiftet pakning på smale sokken på bad. Satt inn større skap/dør for tilgang til stoppekran/rør på bad. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: E A Bygg og Montasje AS: Arbeid utført på oppdrag av tidligere eier i 2020. Montering av ny skyvedør til balkongen i 2. etasje Yttertaket er i følge forrige eier tekket om i 2020 (mener dette ble dekket under sameiets forsikring). Fremgår av takstrapporten fra forrige eier. Forrige eier opplyste at de selv la nye terrassebord på terrasseplattingen ved inngangspartiet i 2021. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: V-El installasjon AS: Sikringskap: Oppgradert til nye jordfeilbrytere, overspenningvern, overbelastningvern. Kjøkken: 2 nye kurser, byttet stikk. Ny kurs til vaskemaskin. Montering av stikkontakter og lamper. Kommentar fra elektriker: Revidert norm fra da anlegget var nytt er anvendt for eksisterende installasjon som er tatt i bruk. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 13.september 2022 og 12. mai 2023. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Asker Rørlegger Bedrift AS: Arbeid utført under forrige eier i 2019. Montering av vannmåler. Jarlsberg VVS AS: Arbeid utført i 2022. Montering av ny varmtvannsbereder og lekkasjestopper på kjøkken i 2. etasje. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fix n paint AS: Utført arbeid: Riving av gammelt panel og takess på tak og vegger, i første etasje. Montering av gipsplater direkte på eksisterende tak og vegger i andre etasje. Riving av gammel laminat og flis. Demontering 4 gamle dører innvendig i 1. etasje. Demontering 4 gamle vinduer i 1. etasje. Demontering 1 ytterdør og 1 balkongdør i 1. etasje. Riving av to mindre vegger på soverom ved balkongdør i 1. etasje. Demontering av gammelt gulv på balkong i 2. etasje. Montering av nye gipsplater på tak og vegger + på gulv i andre etasje for bedre lyddemping. Montering av listefri overgang mellom tak og vegg. Etterisolering 5 cm av alle yttervegger, med ny dampsperre. Sparkle og male tak og vegger tre lag, slipe og klargjøring for maling. Malt tak og vegger tre lag. Malt trappoppgangen 3 lag. Montering av ny laminat i første og andre etasje. Montering av 4 innvendige dører. Montering av 1 ytterdør, 1 balkongdør og 4 vinduer med listefri overgang i 1. etasje. Montering av ny loftstrapp. Montering av listverk på innvendige dører og gulv. Montering av nytt gulv på balkong i 2. etasje. Gulvet i 2. etasje ble delvis avrettet oppå gipsplater. Området som er avrettet strekker seg fra kjøkkenområdet der komfyren står og rundt kroken i stua, ca. 4,5 m2. Arbeidet ble utført i perioden juli og august 2022. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Eventuell kommentar: Det er avskalling på to fliser på badekarskanten, samt en liten sprekk i en flis i hjørnet øverst i taket (motsatt hjørne av dusjen). 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Garasjeanleggene: Norconsult har utarbeidet en tilstandsrapport over garasjeanleggene på oppdrag fra Bleikeråsen Boligsameie, og det er planlagt renovering av garasjeanleggene. Blant annet vært problemer med vanninnsig fra tak. Enkelte terrassebord på plattingen på baksiden av huset bør skiftes. Uteboden har noen planker som er morkne. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Oppdaget maur i utebod i 2023. Utbedret etter råd fra Pelias med maurmiddel. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstansrapport fra forrige eier da vi kjøpte boligen fra 2021. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave fra forrige eier: P-rom/BRA/BTA: 96/98/108 kvm Tilstandsrapport fra forrige eier (side 5): - Taksering Norge, befaring: 9. november 2021 Areal: BTA/BRA/P-ROM/S-ROM: 1 etasje: 54/49/47/2 2 etasje: 54/49/49/0 Sum bolig: 108/98/96/2 Kommentar areal: Innvendig areal er oppmålt på stedet. BTA er omtrentlig beregnet. Utebod: Areal: BTA/BRA/P-ROM/S-ROM 6/5/0/5 Kommentar areal: Innvendig areal er oppmålt på stedet. BTA er omtrentlig beregnet. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei. Eventuell kommentar: Ved renovering av garasjeanlegget vil det i en periode kunne bli midlertidige parkeringsplasser. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja. Beskriv: Det har vært observert rotter/skadedyr i sameiet. Sameiet har avtale med Pelias som utfører preventivt arbeid i forbindelse med maur, rotter og mus, vår og høst. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja. Beskriv: I innkallingen til ordinært årsmøte i Bleikeråsen Boligsameie 10. april 2025 fremgår det hva som er planlagt av større vedlikehold/ prosjekter fremover, herunder planer om renovering av garasjeanleggene. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Eget arbeid: Nytt kjøkkenarmatur i kjøkkenvasken i 2023. Nytt dusjhode i dusjen i 2025. Lagt plater på loftsgulvet i 2025 der gulvet var fjernet etter at forrige eier hadde montert spotter på kjøkkenet. Markisen på balkongen i 2. etasje er delvis demontert. Lekeplassen rett utenfor huset ble vesentlig oppgradert av sameiet i 2023.

Johannes Barbantonis

Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 3-lags isolerglass. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, en teknisk gjennomgang av boligen som kartlegger eventuelle avvik, risiko for kjøper og gir prisoverslag på nødvendige oppgraderinger. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer i dokumentasjonen og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Tilstandsgraden (TG) gir en vurdering av boligens tilstand. TG2 indikerer vesentlige avvik som krever vedlikehold eller tiltak på sikt, mens TG3 viser alvorlige avvik som må utbedres umiddelbart. I denne boligen er det ingen TG3-vurderinger, men flere bygningsdeler har fått TG2, noe som innebærer avvik som bør følges opp. Det er ingen TG3-vurderinger, noe som indikerer at det ikke er akutte skader eller funksjonssvikt som krever umiddelbare utbedringer Følgende er kommentert med TG2: - Kjøkken, overflater og innredning: En list har gått av på kjøkkenbenken. - Trapp: Rekkverket måles til 89 cm. Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht. dagens forskrift. - Vannledninger: Det er ikke kontrollert avrenning til avløp eller sluk og skader vil oppstå ved lekkasjer fra rørfordeling. - Våtrom, overflater: Høydeforskjell fra topp slukrist til dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom, membran, tettesjikt og sluk: Usikker restlevetid på tettesjikt og overflater. - Våtrom, sanitærutstyr: Noen små fliskader i badekar og i flisen øverst i overgang vegg/tak. Manglende drensåpning for innebygget sisterne. - Våtrom, ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk. Følgende er kommentert med TG-IU: - Krypkjeller: Ikke tilgjengelig for inspeksjon. Regnes som risikokonstruksjon utsatt for fukt- og råteskader. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Oppvaskmaskin og ovn. Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: Kjøleskap, vaskemaskin, tørketrommel, fryser i boden.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Skapet i tre på gjestesoverommet. - Skapløsningen på barnerommet. - Lampeskjermer i stue og de tre soverommene. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut såfremt den har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon og/eller garasjeplass, før leieren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak fattet av årsmøtet og styret.

Lukk Om boligen

Bleikeråsen Boligsameie i Asker består av 316 seksjoner. Eiendommen har gårds- og bruksnummer: 55/33 i Asker kommune. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret under org.nr 9756 83 923. Styrets arbeid i 2024: Styret har avholdt 16 styremøter og behandlet 138 saker. Det er gjennomført befaringer med vaktmester og teknisk gruppe, samt møter om vedlikehold av garasjeanlegg. Styret har deltatt på kurs, og det er etablert ny digital portal som har forbedret kommunikasjonen med beboerne. Informasjon er sendt ut via infoside, SMS og e-post ved behov. Styret har holdt seg innenfor budsjett. Saker som har vært - og er under arbeid: - Nye gatelys i sameiet. - Utbedring av lekkasje i hovedledningen i Hasselstien. (Forsikringssak). - Bytte av forretningsfører. - Garasjehusene og videre fremdrift av disse. - Engasjert Petter Normann Hansen som bygg-rådgiver ifbm. lekkasje på de flate takene (F.eks. mht. kondensproblematikk) og garasjeanleggene. - Styret har inngått en avtale med Røde Kors for innsamlings beholder utplassert i sameiet. I første omgang en beholder ved siden av postboksene ved Lindløkka P-hus. Garasjeanlegg: Rehabilitering av garasjeanleggene er det største prosjektet i sameiets historie og er fortsatt under planlegging. Prosjektet ble utsatt ett år for å finne bedre løsninger, spesielt for rekkegarasjene. Norconsult har nå ferdigstilt en rapport og estimert kostnadene til ca. 50 mill. kroner. Styret foreslår å gå videre med detaljprosjektering og anbudsprosess for Morellveien garasjehus, med mulig oppstart sommeren 2026. For Lindløkka vurderes det om det er mer hensiktsmessig å bygge nytt garasjeanlegg. Endelig vedtak vil skje på ekstraordinært sameiermøte når tilbud foreligger. Rehabiliteringen vil medføre midlertidige parkeringsløsninger og redusert tilgjengelighet i anleggsperioden. Gatelys: Asker kommune har pålagt sameiet å etablere egne strømkurs til gatelys, da disse tidligere var koblet direkte til trafo og betalt av kommunen. Sameiet har nå fått ansvar for både strøm og vedlikehold. Alle lamper er byttet til LED, og eksisterende stolper er beholdt for å unngå ekstra kostnader. Dette sparte sameiet for ca. kr. 680 000,-. Kostnaden for LED-lysene har medført budsjettoverskridelse på drift/vedlikehold elektro med kr. 462 352,-. Flytting av én stolpe og eventuell utskifting av lys i akebakken planlegges gjennomført sommeren 2025. Planlagt vesentlig vedlikehold og større prosjekter 2025-2027: - Innhente tilbud for renovering av garasjeanleggene - mulig oppstart i 2026. - Lage langtidsvedlikeholdsplan for alle tak, med vurdering av kobbertråd eller takvask. - Mulig anskaffelse av tre nye nedfallsløsninger for glass og metall i 2025. - Mulig utbedring av eksisterende nedfallsløsninger. - Vedlikehold av vann- og avløpsrør under rekkene, inkludert varmekabler. - Steinlegge områder under postkassestativene. - Lokalisere og merke alle stoppekraner i rekkene – flere er i dag utilgjengelige grunnet utbygging eller tildekking. Planlagt vedlikehold i kommende 5-årsperiode: - Asfaltering av veiene i hele området og forbedring av overvannshåndtering (estimert kostnad: 4-5 mill. kr). - Videre vedlikehold av tak. - Rens av avløpssystem ved behov.

Solibo AS

Det er ikke forkjøpsrett iht. opplysninger fra forretningsfører.

Det kreves styregodkjennelse av ny kjøper ved påtegnelse av skjøtet. Forretningsfører har fått fullmakt til å gjøre det på vegne av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 27 342,- pr. 01.06.2025

Informasjon om lån per 01.06.2025: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9490.70.37716 Nominell rente (flyt): 6,90 % Innfrielsesår: 2035 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.06.2025: kr 8 523 003 Andel av saldo kr 27 342 IN-ordning: Nei Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Resultat 2024: Sameiet hadde et overskudd på kr. 705 248,- i 2024. Styret foreslår at beløpet disponeres til vedlikehold, med tanke på fremtidige kostnader som f.eks. takutskiftning. Overskuddet skyldes blant annet lavere lønnskostnader etter at vaktmester gikk av med pensjon, samt høyere renteinntekter. Samtidig har det vært budsjettoverskridelser knyttet til blant annet nye LED-gatelys, økt forsikringspremie og ekstra forretningsførerkostnader. Styret har ikke benyttet lånefullmakt til gatelysprosjektet, noe som har påvirket likviditeten positivt. Disponible midler: Sameiet hadde disponible midler på kr. 1 609 378,- per 31.12.2024. Dette indikerer god betalingsevne på kort sikt, og at innestående bankmidler er høyere enn kortsiktig gjeld. Budsjett 2025: Styret har vedtatt budsjett for 2025 uten økning i felleskostnadene. Leie for utleieplasser økes fra kr. 300,- til kr. 350,- per måned fra 1. juli. Det budsjetteres med innkjøp av nytt verktøy og gressklipper (kr. 150 000,-), samt økte vaktmestertjenester. Lønnskostnader er redusert til kun sommervikar.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påberegnes.

Jf. §6 er dyrehold tillatt. Jf. sameiets husordensregler. Hunder skal holdes i bånd inne på sameiets område. Hunder skal ikke luftes på leke- områder. Alle plikter å fjerne avføring og man bør unngå å la hunden urinere på naboens gjerder og portstolper. Bleikeråsen er et tett bebodd område og avføring fra katter er et problem. Beboere oppfordres derfor til ikke å anskaffe katter så lenge disse ikke er “huskatter” hvor man er sikker på at kattens avføring ikke finner veien ned i sandkasser eller i naboens hage.

IF skadeforsikring NUF
Polisenr. SP1795732.6.1.

Lukk Sameiet

Boligen har en ettertraktet og solrik beliggenhet i et svært populært og barnevennlig boligområde på Bleikeråsen i Asker. Området er kjent for sitt gode bomiljø med rolige, grønne omgivelser og kort vei til alt man trenger i hverdagen. Her bor man med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, idrettsanlegg og turområder - perfekt for aktive familier. I tillegg er det kort avstand til sjøen og flere populære badeplasser, blant annet Hvalstrand og Vollen. Bleikeråsen er et veletablert nabolag hvor alle aldersgrupper er representert, men særlig mange barnefamilier har funnet seg til rette her. Det finnes flere trygge og trivelige lekeplasser i umiddelbar nærhet, og naboskapet beskrives som inkluderende og hyggelig. Boligen sogner til Bondi barneskole og den moderne Risenga ungdomsskole, som åpnet høsten 2020 - begge med trygg gangavstand. I tillegg ligger både Bleiker videregående skole og Asker videregående skole kun få minutter unna. Det finnes flere gode barnehager i nærområdet, blant annet Bleikerfaret barnehage og Morellveien barnehage. Servicetilbudene er mange og lett tilgjengelige. Det er kort vei til både Kiwi og Rema 1000, sistnevnte med tilknyttet legekontor, frisør og renseri. Asker sentrum ligger kun få minutter unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer, kino, bibliotek, teater og treningssentre. Sentrumsmiljøet er trivelig og innbyr til hyggelige spaserturer. Offentlig kommunikasjon er svært godt utbygget. Det er gangavstand fra boligen til busstoppet ved Askerhallen, med hyppige avganger mot blant annet Asker togstasjon. I tillegg er det kort vei til holdeplassen «Hvile», som har busser med direkteforbindelse til Oslo. Fra Asker stasjon går det både lokaltog, regiontog og Flytoget - med reisetid til Oslo S på ca. 21 minutter og til Drammen ca. 12 minutter. I sommerhalvåret bruker mange sparkesykkel til stasjonen. Hurtigbåten fra Vollen til Aker brygge har flere avganger morgen og ettermiddag, og gir et flott alternativ til pendling over fjorden.. For den aktive familien byr nærområdet på et mangfold av fritidstilbud. Risenga idrettspark har blant annet svømmehall, kunstisbane, skatepark, tennishall, Leikvollhallen og Askerhallen. Det er også gode muligheter for løkkefotball og skøyting vinterstid. Området gir tilgang til flotte turområder hele året. Det er kort vei til turstier, lysløyper og naturperler i Vestmarka. Solli, Myggheim og Solli gård ligger en kort kjøretur unna og tilbyr turløyper, kafétilbud og aktivitetsmuligheter for både barn og voksne. Gupu og områdene rundt Semsvann gir ytterligere turmuligheter, enten til fots, på ski eller med sykkel. Alt i alt er dette et svært godt sted å bo for deg som ønsker nærhet til natur, trygg oppvekst for barna og kort vei til servicetilbud.

Området består hovedsaklig av rekkehus bebyggelse.

Bleikerfaret barnehage (1-5 år) Morellveien barnehage (1-5 år) Båstadmyra barnehage (1-5 år) Bondi skole (1-7 kl.) Vettre skole (1-7 kl.) NTG-U Asker (8-10 kl.) Risenga ungdomsskole (8-10 kl.) Bleiker videregående skole Asker videregående skole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 19.05.1976. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Utvendige arbeider må gjøres ferdig. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Byggetegninger: Det foreligger godkjente tegninger, datert 22.02.2005. Tegningene samsvarer ikke helt med dagens bruk. Det er gjort endringer innenfor boligens hoveddel som ikke er søknadspliktige: - I 2. etasje er et soverom fjernet for å gi plass til et større kjøkken. - I 1. etasje er bad og separat toalett slått sammen til ett bad/vaskerom. - Et soverom i 1. etasje er delt i to, slik at det nå er etablert to soverom der.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert gjennom den eldre reguleringsplanen «Bleikeråsen», vedtatt 2. juli 1975. Innenfor denne planen er eiendommen avsatt til konsentrert småhusbebyggelse og inngår i flere reguleringsfelt, blant annet KS12, KS10 og KS3. Området er videre disponert til fellesformål som lekeplasser, grøntområder, avkjørsel, parkeringsplasser og gang-/sykkelveier, noe som understreker en helhetlig boligplanlegging med tilhørende infrastruktur og utearealer. I kommuneplanen for Asker 2023–2035 er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse og ligger innenfor et område definert som prioritert vekstområde. Planen trådte i kraft 13. juni 2023 og omfatter bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen berøres også av hensynssonene H560_2 (bevaring av naturmiljø) og H550_1 (hensyn landskap), som innebærer særlige føringer knyttet til miljø og terrengtilpasning. Eiendommen ligger innenfor boligområder angitt som boligkategori spesielle boligområder (SB) i kommuneplanen. Se her for mer informasjon: https://www.asker.kommune.no/om-asker-kommune/styring-og-verdier/kommuneplan-2020---2032/ Kommuneplanen kan fås ved forespørsel til megler. Resten av kommunale opplysninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til info har selger mottatt nabovarsel for en mindre fasadeendring på Hasselstien 61, et stykke lengre ned i rekken, der det varsles om flytting av en balkongdør.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Boligen overdras fri for pengeheftelser med unntak av: Dagboknr 17343, tinglyst 14.06.1985, type heftelse: Pantsettelseserklæring til Sameiet til sikkerhet for betaling av fellesutgifter kr 25.000,-. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over. Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 16014, tinglyst 25.10.1974, type heftelse: Vilkår i kjøpekontrakt. Bestemmelse om gjerde. Med flere bestemmelser. Overført fra gnr:55, bnr:33 - Eldre kjøpekontrakt der Asker kommune kjøper opp tomt. Dagboknr 16072, tinglyst 25.09.1978, type heftelse: Erklæring/avtale. Ang. private felles vann- og kloakkledninger - Asker vann- og kloakkvesen har rett til nårsomhelst å la avstenge og forsegle den felles hovedstoppekran for fellesanlegget vedr. vann- og kloakkledning når det finnes nødvendig eller ønskelig mm. Forplikter i fellesskap å reparere og vedlikeholde de felles vann- og kloakkledninger. Rett for fellesskapet til å ha liggende de felles vann- og kloakkledning og adkomst for nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningene. Dagboknr 7288, tinglyst 06.04.1982, type heftelse: Elektriske kraftlinjer. Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Televerket. Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Med flere bestemmelser. Overført fra gnr:55, bnr:33 - Asker kommune skal ha rett til å føre elektriske ledninger langs veier og luftstrekk eller jordkabel over tomten, gi tillatelse til at Televerket kan gjøre det samme. Rett for kommunen til å føre vann- og kloakkledninger over tomten mm. Dagboknr 13365, tinglyst 08.06.1994, type heftelse: Urådighet. Overdragelse skal godkjennes av styret. Godkjennelsen gis ved påtegning på skjøte - Overdragelse av seksjon kan ikke skje uten styrets skriftlige godkjennelse. Godkjennelse gis ved påtegning av skjøte. Styret kan gi forretningsfører fullmakt til å gi samtykkepåtegning (Boalliansen har i dag slikt samtykke). Panteretten for sameiet settes ned til kr 25.000,-. Dagboknr 831097, tinglyst 30.09.2014, type heftelse: Bestemmelse om vannledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger for vann og overvann. Bestemmelse om bebyggelse - Asker kommune gis rett til å anlegge ny vannledning og overvannsledning i veiareal på eiendommen (innerste del av Morellveien og første del av Apalstien). I byggeforbudsbeltet (langs ledningstraséen) kan det ikke utføres byggetiltak uten samtykke fra Asker kommune. Kommunen gis rett til fremtidig tilsyn, vedlikehold, reparasjon og opprusting av anlegget mm. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 56 250,- Grunnpakke Hus kr. 15 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 29 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 4 900,- Tillegg Nordvik Ekstra Large kr. 11 900,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (evt. 1 ekstra visning i august er inkludert) kr. 3 900,- Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Alexander Fossum, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
930 40 668
a.fossum@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Asker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930177849
Trekantstubben 5, 1383 ASKER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget