Hollendergata 6C

Hollendergata 6CGamle Oslo

Solgt

1/38

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Hollendergata 6C

Prisantydning: 5 500 000,-

Felleskost/mnd: 4 064,-

BRA-i: 63 m²

Bestill salgsoppgave

Tilbaketrukket og sentralt i Gamlebyen

En lys, stilsikker og gjennomført 3-roms med balkong, klassiske detaljer og stilrene overflater pusset opp i 2022. Leiligheten ligger fint til byggets 2. etasje og inneholder innbydende entré, lys og romslig stue, moderne kjøkken, to soverom, separat toalett og flislagt bad. Leiligheten ligger rett ved Botsparken i tillegg er det kort vei til sentrum, Sørenga, dagligvarehandel og offentlig kommunikasjon.

Balkong vendt mot bakgård

Nydelig rosett og stukkatur

Takhøyde på hele 3,38 meter

Store vindusflater og gjennomgående planløsning

Pipeløp

IN-ordning

Innvendig bod og kjellerbod

Mulighet for leie av parkeringsplass

Hyggelig bakgård med sitteplasser, felles grill og beplantning

Tilbaketrukket og sentral beliggenhet

Må oppleves!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1894

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 500 000,-

Omkostninger:: 141 250,-

Totalpris:: 5 737 376,-

Fellesgjeld:: 96 126,-

Felleskost/mnd:: 4 064,-

Fellesformue:: 11 008,-

Totalt BRA:: 68 m²

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Hollendergata 6C, 0190 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

926 64 292 k.hillaas@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

450 66 788 m.tostrup@nordvikbolig.no

1894

BRA-i: 63 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 68 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 63 kvm.
Totalt BRA: 63 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, bad, toalettrom, innvendig bod, to soverom, kjøkken og stue. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 5 kvm.

Entré: Velkommen inn! Her får du et umiddelbart lyst og godt førsteinntrykk av leiligheten. Legg merke til lekker teglstein som kombineres med tidsriktige fargevalg og klassiske detaljer i leiligheten som stukkatur og rosett. I gangen er det plass til knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy. Gangens sentrale plassering sikrer god flyt. Kjøkken: Moderne, separat kjøkken med spiseplass og utgang til balkong. Tidsriktig innredning fra Ikea med lyse, glatte fronter, fliser på veggen over kjøkkenbenken og benkeplate i tre. Integrerte hvitevarer med platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap med kullfilter fra Ikea. Det er etablert komfyrvakt på platetopp. Benkeskapsbelysning og stikkontakter. Det er etablert vegghengt barløsning med to spiseplasser. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 2 kvm. Balkongen ble bygd i 2019. Det er plass til kafésett og beplantning. Balkongen har grønt og fint utsyn vendt mot bakgård. Stue: Lys, herlig og luftig stue med flotte detaljer og god planløsning. Det er fint plass til både sofagruppe og spisebord. I stuen er det imponerende takhøyde på hele 3,38 meter og godt innslipp av naturlig lys fra stort vindu. De dype, tidstypiske vinduspostene er perfekt for planter og dekor. Legg merke til farge- og materialvalg som kombineres med klassiske detaljer som stukkatur og rosett. Dette gir en unik atmosfære i en leilighet som virkelig skiller seg ut. Selger opplyser at pipeløpet ble renovert i sameiet i 2022,og det er lagt opp til at man kan etablere peis dersom man ønsker det. To soverom: Leiligheten har to innbydende soverom. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement som garderobeskap. Soverom 2 har også plass til større seng og kan fint anvendes som barnerom, gjesterom eller kontor. Det er garderobeskap på begge soverommene. Separat toalett: Praktisk, separat toalett med flislagt gulv og malte vegger. Utstyr med vegghengt toalett og servant. Bad: Pent, tidløst bad fra 2006 med opplegg for vaskemaskin. Badet har overflater med malte plater i himling med innfelte downlights, flislagte vegger og gulv med vinylbelegg. Rommet er innredet med servant nedfelt i innredning, speilskap m/lys og dusjkabinett. Overflater: Gulv: En-stavs parkett og vinylbelegg på badet. Selger opplyser at leiligheten ble overflateoppusset i 2022. Vegger: Malte vegger og fliser på badet. Himling: Malt himling. Takhøyden i stuen ble målt til: 3,38 m.

Sameiet har 14 bilparkeringsplasser som leies ut til eiere som bebor sin egen seksjon. Sameiet har også 5 oppstillingsplasser for motorsykkel/moped som leies ut på tilsvarende betingelser. Ved leie av parkeringsplass skal det betales et depositum på kr 2.500,- som tilbakebetales ved tilbakelevering av portåpner/parkeringskort. I tillegg er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Pipe eksperten AS 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Balkongteam AS 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Sprekk i èn flis. Kommer frem på tilstandsrapporten. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport. 2024 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport. 2024 Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Takstkonsulent1 Kenneth Pettersen

Bygget: - Bygningen ble bygget i 1894. - Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser. - Grunnmur av naturstein/tegl. - Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. - Yttervegger oppført med murverk, pussede og malte fasader samt murstein. - Saltak takform, tekket med takstein. Leiligheten: - Vinduer med 2-lags isolerglass, prod. 1986. - Lyd- og brannklassifisert entrédør. - Balkongdør med 3-lags press glass, prod. 2020. - Sydøstvendt balkong på ca. 2 kvm. Balkongen ble bygd i 2019. - Boligen har mursteinspipe. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TGx: - Vinduer: Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt i stuen. - Overflater vegger og himling bad: Det registreres sprekk i flis på veggen. Det ble tatt et fuktsøk med protimeter MMS2 uten unormale utslag. - Overflater gulv bad: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Sluk, membran og tettesjikt: Det dusjes i dusjkabinett og det er derfor ingen direkte vannpåkjenning på gulvet, noe som er bra. Ved endret bruk kan dette medføre en dårligere tilstandsgrad enn dagens. - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). - Overflater og konstruksjon toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. - Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. - Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer på kjøkken følger med.
Ang. løsøre og tilbehør: - De frittstående ovnene kan følge med. Dette gjelder hovedsoverom, stue og kjøkken. - Alt på badet og wc, bortsett ifra vaskemaskin og tørketrommel. - Markiser og rullegardiner følger med da det er spesiallaget til vinduene. - Philips hue følger ikke med, eller noe annet elektrisk som sonos, tv osv. - Garderobeskap, senger, sofa, tv-benk, spisestuebord/stoler, kjøkkenstoler følger ikke med. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Styret skal registrere hvem som leier. Når en ny leietaker flytter inn i en leilighet, belastes eieren av leiligheten med et gebyr på 2 500kr som betales til sameiet. Dette gjelder både ved utleie av hele eller en del av leiligheten. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiet består av 82 boligseksjoner, hvorav 17 seksjoner er organisert som et borettslag. - Sameiet disponerer et antall barnevognsgarasjer. - Sameiet har avtale om vaktmestertjenester, renhold og matteleie med Gamle Oslo Servicesentral AS. - Hollendergata 2-4-6 Sameie har siden 2022 avtale med GlobalConnect om leveranse av fiberbredbånd/TV-tjenester. Kostnad for installasjon og vedlikehold av fiberinfrastrukturen dekkes gjennom felleskostnadene. Hver seksjon inngår individuelle avtaler om leveranse av bredbånd og TV etter eget ønske. Styreleder informerer at sameiet er i gang med en gjennomgang av takvinduer og piper for vedlikehold og reparasjon. Vedlikehold: 2023: • Reparasjon av kjøreporten, inkludert refundamentering av stolpene og brolegging. • Reparasjon av hengelåsbeslag på 14 kjellerboder. • Nye brannpanel i 6 oppganger (alle er nå av moderne type). •Oppdatert branninstruks, bruksanvisning for brannpanel og oppdaterte O-planer i hver oppgang. • Nødlys i kjellerne er gjennnomgått og oppdatert. 2022: • Renovering av alle skorsteiner med tilkoblede ildsteder ved trekking av stålrør. • Full rehabilitering av takterrasse i H2. • Optisk fiberinfrastruktur for levering av internett og TV installert. 2021: • Full rehabilitering av takterrasse i H6. • Innvendig rehabilitering av alle 8 trappehus (H2, H4 og H6) fra 1. etasje til loftsetasje. 2020: • Spyling av alle drensrør og tømming av alle sandkummer. • Tetting av gulv og vegger i samtlige kjellere grunnet rotteangrep. • Oppgangsdører i H2D og H6A byttet ut. • Full rehabilitering av takterrasse i H4. 2019: • Brannslukningsapparater innkjøpt til alle fellesarealer og seksjoner. • Utbedring av to takterrasser i forbindelse med lekkasjer. • Etablering av ytterligere 2 motorsykkelplasser, til totalt 5 oppstillingsplasser. • Ettersyn og rens av samtlige takrenner på alle tre bygg. 2018: • Etablering av 3 motorsykkelplasser grunnet brannforskrift. • Etablering av magnetknapp med tidsrelé på gangport for universell adkomst. • Brannvarslingsanlegg har fått separat elektrisk kurs ifølge lovkrav. 2017: • Duesikring ferdigstilt av ABS Skadedyrkontroll i Y-struktur og bakgård H6 • Fasadevask i Y-struktur og bakgård H6 utført av Drogseth AS • Utbedring av elektrisk anlegg og varmekabler av Centrum Elektriske AS • Kontroll og utbedring av brannvarslingsanlegg ved Schneider og Centrum Elektriske AS • Rehabilitering av kjellere påbegynt: Konsulentrapport (Opak) og radonmåling (Eurofins Radon lab) • Kjellertrapp i H6C utbedret av Moderne Byggfornyelse AS • Vinduer i H6A, 3 etg. høyre skiftet, Moderne Byggfornyelse AS • Oppgangsdører i H4A og H4B skiftet av Moderne Byggfornyelse AS • Midlertidig overbygg av takterrasse i H4B satt opp av Moderne Byggfornyelse AS • Reparasjoner av kjøreport etter skader ved Ing. E. Haarseth AS 2016: • Utskiftning av kjellertrapper i 2A og 4B • Rehabilitering av takterrasse 2A etter lekkasje • Reparasjon av varmekabler i nedløp 6A 2015: • Alle forgårdsfasader i Hollendergata 2, 4 og 6 er pusset opp. • Alle vinduer er malt med linoleumsmaling. • Alle forgårdsfasader malt i original farge med original kalkmaling • Duesikring på deler av forfasade i V-del av Y-struktur. 2013: • Alle bakgårdsfasader i Hollendergata 2, 4 og 6 er pusset opp. • Alle vinduer er malt med linoleumsmaling. • Alle bakgårdsfasader malt i original farge med original kalkmaling. 2011: • Balkonger etablert på bakgårdsfasade i alle tre bygninger. • Oppgradering av strømkapasitet i gårdsanlegg Hollendergata 4. • Sikringsarbeid av akutte skader på alle front- og bakfasader på samtlige bygninger

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 96 126,- pr. 01.09.2024

Lånenummer: 16364989966, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.09.2024: 7.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 26 Saldo per 04.09.2024: 3 375 401 Andel av saldo: 37 631 Første termin/første avdrag: 30.03.2022 ( siste termin 30.12.2030 ) Lånenummer: 16366406518, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.09.2024: 7.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 73 Saldo per 04.09.2024: 5 495 657 Andel av saldo: 58 496 Første termin/første avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 30.09.2042 ) Hollendergata 2-4-6 Sameie har etablert avtale om særfordelt lån med innbetalingsmulighet 16366406518 og 16364989966. For å innfri din andel fellesgjeld må det inngås avtale med laget. Innbetaling kan gjøres to ganger pr år - senest 10. mars eller 10. september. Etter nedbetaling vil det månedlige kravet bli redusert, fra den påfølgende måned etter innbetaling, dvs. april eller oktober. Ved forsinket reduksjon blir dette fanget ved avregning. Renter og avdrag avregnes etterskuddsvis hvert kvartal.

Kr. 11 008,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 1 150 517,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 252 845,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. En eier/medeier, enten personlig, eller som medeier/involvert i et kjøpendeselskap/juridisk objekt i Hollendergata 2-4-6 Sameie/ Hollendergata 2-4-6 Borettslag skal automatisk selge alle seksjoner utover de to som er lovlige å eie i Hollendergata 2-4-6 Sameie/ Hollendergata 2- 4-6 Borettslag før ny ervervelse av seksjon i Hollendergata 2-4-6 Sameie/ Hollendergata 2-4-6 Borettslag kan skje. Erverv i strid med eierseksjonsloven § 22er å regne som et vesentlig mislighold av seksjonseiers plikter.

Det praktiseres dugnad to ganger i året. Andelene yter dugnadsbidrag over felleskostnadene. Bidraget refunderes til andeler som bidrar på pliktige dugnader. Ved omsetning følger refusjonen andelen.

Det er tillatt å holde husdyr så som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, slik at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Ved klager avgjør styret om husdyrholdet må opphøre.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 77940213

Lukk Sameiet

Området er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt i Oslo med kort vei til "alt"! Grønland og Gamlebyen er bydeler rik på impulser og med store og spennende utviklingsmuligheter. Områdene har de senere årene hatt en betydelig utvikling og fremstår i dag som et trendy og attraktivt boligområde med et rikt utvalg av kaffebarer, utesteder og fristende grønnsakforretninger. Bygården ligger sentralt like ved Teaterplassen, som et naturlig midtpunkt og møteplass. Her er det et stort åpent torg med utendørs scene, små forretninger, kafeer og spisesteder rundt. Flere treningssentre og døgnåpen nærbutikk i nærheten. Grønland regnes som det området med mest positiv og spennende utvikling i tiden fremover. Fra Teaterplassen kan man også spasere over broen til operaen. Et rikt utvalg av forretninger finner man på Grønlands Torg. Oslo City og Byporten er en kort spasertur unna. Kort gangavstand til bl.a. Akerselva, Bjørvika, Sørenga, Grünerløkka, Tøyen Torg og Kampen. Leiligheten ligger rett ved Botsparken i tillegg er det en kort rusletur til Tøyenbadet med planlagt nyåpning 2024, Botanisk hage og Middelalderparken med omkringliggende parkanlegg og kunstig innsjø. Her har man alle muligheter for rekreasjon i hyggelige og grønne omgivelser. Det er også kort vei til noen av byens og landets viktigste museer og kulturminner. Karl Johans gate ligger kun en 15 minutters spasertur unna leiligheten. Området har dratt positiv nytte av den enorme utbyggingen av Bjørvikaområdet, et steinkast unna. Utbyggingen av Fjordbyen i Bjørvika vil bli det største byutviklingsprosjektet i Oslo siden 1624, da Gamle Oslo brant og sentrum ble flyttet vestover. Området er under stor utvikling og denne leiligheten ligger inntil alt det nye og spennende. Gangbro over til Bjørvika finner du sammen med den nye innkjøringsbroen til sentrum, kun få minutter fra leiligheten. I underkant av 15 minutters gange fra leilighet finner du Sørenga sjøbad. Badenymfer fra hele byen kan strømme ned til byens flotteste sjøbad. Sjøbadet er et friskt tilskudd til øvrige badeplasser i Oslo, og den mest sentralt beliggende. Etter et forfriskende morgenbad kan du sette deg på en kafé på Havnepromenaden og nyte en god kopp kaffe og dagens aviser. Er du av den barske typen kan du bade hele året. Hvem vet, kanskje blir dette det nye møtestedet også for byens isbadere. Alle t-baner stopper på Grønland stasjon, 5 minutters gange fra leiligheten - midt i hjertet av Grønland. Buss 37, 34 og 70 kjører gjennom eller forbi Grønland. I tillegg går de fleste busslinjer til Brugata, 5 minutters spasertur fra Grønland sentrum. Trikk 11, 12, 17 og 18 stopper i Storgata. 8 minutters gange fra Grønland ligger Oslo Sentralbanestasjon og Jernbanetorget, Norges største og viktigste trafikknutepunkt. Grønland har sykkelfil i begge retninger, og ligger innenfor gangavstand til hele Oslo.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1895. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og bevaring kulturmiljø. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Det er sendt ut nabovarsel om byggeplaner i Schweigaards gate 34C. Saksnr: 201615016 Saken gjelder: SCHWEIGAARDS GT. 35-49. Gnr. 234 bnr. 16. Nybebyggelse i 8 etg., kombinert med andel av eksisterende bebyggelse i Schweigaards gt. 51. Formål: Kontor/forretning/ bevertning m.m. Bane Nor Eiendom (BNE) foreslår å omregulere Schweigaards gate 41-51 til kontor/forretning og Schweigaards gate 53 til bolig/forretning, begge med utadrettede førsteetasjer. BNE foreslår å bygge ett nytt kontorbygg på 23 800 m2 over 7 etasjer på den i dag ubebygde busstomten, hvor de 2 øverste etasjene er trukket inn fra gaten. Schweigaards gate 51 foreslås innlemmet i det nye kontorbygget og eksisterende boliger fjernet. De gamle bygårdene reguleres også til bevaring, og det sikres en offentlig park på ca. 125 m2 mot Oslo gate. Foreslått kontorbygning gjør at eksisterende underjordiske kulvert for Hovinbekken må flyttes, og bekken kan ikke gjenåpnes i resten av Schweigaards gate hvis planforslaget realiseres. Hele planområdet er i dag detaljregulert til jernbaneformål. Foreslått utbygging er for lite tilpasset bevaringsverdig nabobebyggelse og bydelens behov. Planforslaget er videre ikke i tråd med retningslinjen om 20 meter byggefrie belter langs Oslos åpne- og lukkede hovedvassdrag, jf. § 13.3 i kommuneplanens arealdel. Plan- og bygningsetaten anbefaler derfor ikke planforslaget og stiller med eget planalternativ 2 hvor planområdet reguleres til park. Planalternativ 2 skal sikre flere lokale møteplasser og grønne byrom, og øke overvanns- og flomhåndteringen i området ved at Hovinbekken kan gjenåpnes over planområdet og videre ned Schweigaards gate. Saksnr: 202305104 Saken gjelder: Åkebergveien 11 - Nytt Oslo fengsel på Grønland Statsbygg foreslår å rive eksisterende bebyggelse for Oslo fengsel (avdeling B) for å oppføre et nytt moderne fengselsanlegg. Et enkeltbygg på planområdet («Smia») er fredet, og videreføres som i dag. Det foreslås etablere et nytt parkareal med passasje mellom Klosterenga park og Åkebergveien. Byantikvaren fremmer to alternativ, hvor alternativ 2a omregulerer deler av planområdet til andre formål enn fengsel og store deler av eksisterende bebyggelse reguleres til bevaring. Alternativ 2b har samme formål som alternativ 1, men deler av eksisterende bebyggelse reguleres til bevaring. Plan- og bygningsetaten anbefaler alternativ 1 med forbehold om at større deler av eksisterende bebyggelse med bevaringsverdier bevares. Pågående byggesaker Hollendergata 2 D, 2 F og 6 C - Oppføring av tre balkonger. Saksnummer 202458561 Grønlandsleiret 55 - Riving av eksisterende bebyggelse. Saksnummer 202015187 Grønlandsleiret 61 - Riving av nedlagt bensinstasjon. Saksnummer 200803359 Grønlandsleiret 22 med flere - Oppføring av skulptur i Klosterenga park - Vannkonglen. Saksnummer 202309810 Schweigaards gate 48 A - Bruksendring og ombygging av bakgårdsbygg til bolig. Saksnummer 202016404

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/127/58: 15.11.1921 - Dokumentnr: 925078 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.1933 - Dokumentnr: 942736 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 25.03.1933 - Dokumentnr: 942734 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Rettighetshaver: Hollendergaten 4 og 6 Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 25.03.1933 - Dokumentnr: 942735 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Hollendergaten 4 og 6 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.1949 - Dokumentnr: 314906 - Erklæring/avtale Best om lysåpninger i gavlvegg Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.2024 - Dokumentnr: 1902318 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 07.04.2006 - Dokumentnr: 24895 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 58 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/6089

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Definering av rommene stemmer ikke med dagens bruk. Bod er ikke på de byggemeldte tegningene samt soverom. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold