Viggo Hansteens vei 11

Viggo Hansteens vei 11Fjellhamar

1/53

Utvalgte bilder

Fjellhamar: Viggo Hansteens vei 11

Prisantydning: 5 500 000,-

Totalpris: 5 930 838,-

Felleskost/mnd: 6 343,-

BRA-i: 112 m²

Bestill salgsoppgave

Fjellhamar / Vittenberg

Velkommen til Viggo Hansteens vei 11, en pen, velholdt og stor 4-roms leilighet over to plan. Leiligheten ble betydelig oppusset i perioden 2015 - 2021. Praktisk planløsning m/ bl.a stort kjøkken, egen badstue, 2 bad m/ en i hver sin etasje samt 3 gode soverom. Her bor man solrikt og usjenert til, i et særdeles hyggelig og barnevennlig nabolag m/ bl.a balløkke og akebakke. Det er gangavstand til buss, tog, A-hus, skoler og barnehage m.m. Stuen og kjøkkenet er et flott samlingssted med peisovn, god spiseplass og fint lysinnslipp. Stuen forlenges av en stor terrasse m/ trapp ned til hagen som disponeres av leiligheten. Kjøkkenet fra 2011 har bl.a barløsning, mye oppbevaring og alle hvitevarer er integrert. Med leiligheten medfølger en garasjeplass rett utenfor. Gode lagrings muligheter.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1955

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 500 000,-

Omkostninger:: 9 149,-

Fellesgjeld:: 421 689,-

Totalpris:: 5 930 838,-

Felleskost/mnd:: 6 343,-

Fellesformue:: 37 030,-

Totalt BRA:: 129 m²

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 27. april, kl. 17:30 - 18:30

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Viggo Hansteens vei 11, 1472 FJELLHAMAR

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

901 79 999 e.hekne@nordvikbolig.no

1955

BRA-i: 112 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 129 kvm
TBA: 48 kvm

Beskrivelse:
Leilighet
Underetasje:
BRA-i: 45 kvm. Gang, bod/gang, bad/vaskerom, badstu og kjellerstue/soverom
Totalt BRA: 45 kvm

1. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Gang, stue, kjøkken, 2 soverom
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 48 kvm. Terrasse

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 17 kvm. Garasje
Totalt BRA: 17 kvm

1. etasje: Entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. Underetasjenr: Gang, bad, badstue, soverom/kjellerstue og bod/garderoberom. Annet: Bod på ca. 8 kvm under terrassen.

Kort fortalt: - Velholdt 4-roms over to plan. - Leiligheten fornyet i 2015 - 21. - Usjenert i et hyggelig nabolag. - Garasje og mulighet for å lade elbil i brl. - Herlig terrasse på ca. 48 kvm. - Leiligheten disponerer stor hage - Stue og kjøkken i åpen løsning. - Kjøkken m/innebygd sittebenk. - Godt med skap- og benkeplass. - Alle hvitevarene er integrerte. - Innbydende stue med peisovn. - To bad/wc i hver sin etasje. - Begge utstyrt med gulvvarme. - Elegant badekar på kjellerbadet. - Kjellerbadet har egen badstu. - Opplegg for vaskemaskin nede. - Tre gode soverom med skap. - Garderobeplassen godt ivaretatt. - Romslig utebod under terrassen og kjellerbod. Entré Velkommen inn i en velholdt leilighet med god fleksibilitet, utmerket for både ny- og veletablerte. Leiligheten ligger i 1. etasje, med adkomst via en felles trappegang. Inngangsdøren har kodelås, og i yttergangen passer det fint å innrede med hyller eller knagger. Vel inne er entreen innredet med downlights, laminatgulv og gråmalte vegger. Mellom etasjene har leiligheten en vindeltrapp, og i kjellergangen er innslag av synlig teglstein bevart for et stilig særpreg. I gangen står det et stort garderobeskap med hvite fronter. Stue Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et åpent, sosialt og innbydende oppholdsrom med klart avdelte soner. Rommet har fint gjennomlys, og vinduene inkluderer en glassdør til den store terrassen. Om sommeren er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Dagslyset suppleres fint av downlights i deler av himlingen, og parkett på gulvet kombineres med vegger malt i en dus og delikat gråtone. Lune kvelder sikres av en peisovn, og nærmest kjøkkenet passer det utmerket å innrede med spisebord. Kjøkken Kjøkkenet er oppført i en smart u-form med god skapplass, fine arbeidsflater og barløsning mot stuen. Under vinduet er det en koselig sittebenk med skuffer, og med platetoppen integrert ved baren er kjøkkenet tilrettelagt for sosial matlaging. Innredningen har et klassisk uttrykk med hvite, profilerte fronter, vitrineskap, nedfelt oppvaskkum og benkeplate av laminat. Over benken er det mørke mosaikkfliser, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med avtrekk. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. I tillegg til platetoppen er stekeovn, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys integrert i innredningen. Bad/wc/vaskerom Leiligheten har en praktisk planløsning med bad i begge etasjer. Oppe er badet innredet med mønstrede gulvfliser og store veggfliser i en dus jordtone. Varme er lagt i gulvet, og badet har downlights, åpent dusjhjørne og vegghengt toalett. Baderomsinnredningen består av en sort skuffeseksjon med elegant speil, toppmontert servantsål og et tilhørende høyskap i samme stil. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Bad 2 Badet nede har både en egen badstue, et dusjhjørne med innfellbare glassdører og et frittstående badekar i elegant design. På gulvet er det mørke fliser med varme, mens veggene er kledd med grå våtromsplater, beiset trepanel og dekorfliser som ligner teglstein. Flisene bidrar til et unikt uttrykk, og badet har toalett og skjult belysning i taket. Et speil med integrert belysning er plassert over en hvit skapseksjon med stor benkeplate og toppmontert servantskål. Under benken har badet opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Badstuen er innredet med flislagt gulv og plassbygde trebenker. Soverom og garderobe I leiligheten er tre gode soverom fordelt med ett i kjelleren og to i 1. etasje. Oppe har hovedsoverommet plass til dobbeltseng, og det er både et garderobeskap og en hylleløsning med stang for oppheng. Også det andre rommet i etasjen har god møbleringsfrihet, og det er mye oppbevaring i et dobbelt skap med speil på to av dørene. Langs den ene veggen har soverommet i kjelleren en stor, plassbygd skyvedørsgarderobe med dels speilfronter. Soverommet nede har og vært brukt som både soverom og kjellerstue. Ekstra lagringsplass finnes i en romslig kjellerbod og i en utvendig bod under terrassen.

Det medfølger en garasjeplass i dobbel garasje som er rett utenfor. Borettslaget har og flere plasser hvor det er mulighet for å parkere en bil nr 2, med "første mann til mølla" prinsippet. Borettslaget har og to plasser hvor det er mulighet for å lade El.bil. Disse plassene er felles.

Hvilke utbedringer, oppgraderinger eller påkostninger er gjort?: Det er ikke gjort større utbedringer i min eiertid. Tidligere eier pusset opp underetasjen, trapp, veranda og bod.
Modernisert/Påkostet år: 2015-2021

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier utført arbeid på våtrom i kjeller. Jeg har ingen forutsetning for å vite om arbeidet er faglært eller ufaglært utført. Tidligere eier er nå avdød. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Wanted Norge AS fornyet rørene 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Wanted Norge AS fornyet rørene i kloakknett og pipen i januar 2026 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Tidligere eier utførte arbeidet. Jeg har kun fakturaer fra utført arbeid på EL fra M. Carlsen & Sønn AS og Elvia Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borettslaget har fikset og det er flere ladere tilgjengelig. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Wanted Norge AS fornyet rørene i kloakknett og pipen i januar 2026 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier utført arbeid i kjeller. Jeg har ingen forutsetning for å vite om arbeidet er faglært eller ufaglært utført. Tidligere eier er nå avdød men jeg har godkjenning fra kommunen.

Joakim Kirkerud

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Støpt såle mot grunn. Grunnmur av betong. Yttervegger av tre, kledd utvendig med trepanel. Saltak, tekket med takplater. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Veggkonstruksjon, vinduer, dører, taktekking, terrasse, drenering - Dør og ventilasjon bad i kjeller - Bad 1etg. overflater vegger, himling, ventilasjon, sanitærutstyr og membran/alder - kjøkken mangler komfyrvakt og lekkasjestopper og alder innredning - vannledninger, varmtvannstank/sikring og avløpsrør Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig > Nedløp og beslag - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv og tilliggende konstruksjon/vegg mot gang - Bad 1 etg. overflater gulv

Hvitevarer på kjøkken medfølger om ikke annet er avtalt.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Bori BBL

Det foreligger en intern forkjøpsrett i borettslaget. Ved ønske om bruk av forkjøpsrett, så må dette meldes BORI innen fristen som står på forhåndsmeldingen som sendes ut i forkant av ett salg (normalt en uke). Den av andelseieren som har lengst ansiennitet vil få forkjøpsretten. Etter overtagelsen av den nye andelen plikter beboeren å selge sin tidligere andel innen tre måneder. Boligen er forhåndsutlyst og forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler for evt mer informasjon.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 421 689,- pr. 31.03.2026

Rentekostnader: Kr. 0,-

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Borettslagets lånebetingelser: DNB bank Annuitetslån med avdrag frem til 31.10 2055 5,30%

Kr. 37 030,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2025 bestilt av BORI men ikke mottatt pr. 15.04.26 Regnskap for 2024 viser: Inntekter: 1 441 260 (mot budsjett 1 441 155) Utgifter: 1 091 189 (mot budsjett 1 230 788) Resultat: -44 059 (mot budsjett -178 433) Disponible midler pr 31.12: 621 841,-

Vedtekter, husordensregler og siste generalforsamling følger vedlagt.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 84973402

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i et særdeles hyggelig og barnevennlig boligområde på Vittenberg/Fjellhamar i Lørenskog kommune. Her bor man nært skoler, togstasjon og buss, Strømmen stadion, Fjellhamar Arena, Akershus universitetssykehus (Ahus) og Fjellhamardammen miljøpark, i tillegg til badeplasser ved både Vesletjernet og Langvannet. Nabolaget har balløkke og flere lekeplasser. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehaller, samt flerbrukshall på Fjellsrud. I Lørenskog sentrum, i tilknytning til bussterminalen og Metro kjøpesenter, ligger Lørenskog Hus – et flott, nyere kulturhus. Aktivitetshuset Volt er en del av kulturhuset for ungdom fra 13 år og opp. På Volt kafé kan du kjøpe billig mat, møte venner, spille foosball, bordtennis, x-box eller bare slappe av. Kafeen har trådløst nett og ingen kjøpeplikt. I området ved Lørenskog stasjon finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser – SNØ. Parken åpnet i 2020 og har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Fjellhamar, Meny Strømmen og Kiwi Nordbyhagen, hvor førstnevnte nås på ca. 13 minutter til fots. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden, samt Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Vittenberg, som ligger ca. 4 minutter unna. Det tar ca. 16 minutter å gå til Fjellhamar stasjon. Lørenskog sentrum har bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo og Lillestrøm. Med bil fra Fjellhamar tar det ca. 4 min til Strømmen Storsenter, 6 min til Lillestrøm, 14 min til Oslo S og 23 min til Oslo lufthavn. Fra leiligheten er det gangavstand til Fjellhamar barneskole og Fjellsrud ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Mailand, Lørenskog og Strømmen, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.

Lukk Områdebeskrivelse

Det medfølger et nytt hvitt dusjkabinett str. 70x90 cm som er oppbevart i garasjen. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Selger mottok denne leiligheten som dødsbo og selger har leid ut denne. Selger har derfor begrenset kunnskap om denne. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Bred markedspakke m/ trykte prospekter kr. 23 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 15 500,- Visningshonorar/overtagelse per stk kr 3.000 (2 gratis) kr. 0,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr til BORI. ca kr kr. 6 725,- Informasjonspakker fra BORI fra ca. kr kr. 3 500,- Utlegg foto - Interiør og fasade fra ca kr (anbefalt pakke inkl. drone, kveldsbilder ca kr 10.000) kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport fra ca kr kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 124 125,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Elisabeth Hekne, Eiendomsmegler MNEF / Partner
901 79 999
e.hekne@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget