Kjølberggata 28B

Laster visningspåmelding...

Kjølberggata 28BGamle Oslo

1/32

Gamle Oslo: Kjølberggata 28B

Prisantydning: 4 400 000,-

Totalpris: 4 598 100,-

Felleskost/mnd: 5 552,-

BRA-i: 47 m²

Bestill salgsoppgave

Tøyen - Thulagården

Velkommen til Kjølberggata 28B - En lys og arealeffektiv 3-roms leilighet midt på Tøyen! Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med to soverom, en romslig og luftig stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, et flislagt bad og en innbydende entré. Kjøkken og overflater ble pusset opp i 2019/20 med et moderne uttrykk. Beliggenheten er meget sentral med Tøyen Torg, kollektivtilbud og Botaniske hage som nærmeste nabo! Kvaliteter: - To gode soverom - Balkong - Kjøkken fra 2020 - Vinduer skiftet i 2015 - Fyring og varmtvann inkludert - Mulighet for utleie - Kjellerbod - Nærhet til parker, spisesteder og T-bane/buss Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1940

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 400 000,-

Omkostninger:: 123 600,-

Totalpris:: 4 598 100,-

Fellesgjeld:: 74 500,-

Felleskost/mnd:: 5 552,-

Totalt BRA:: 49 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 4. mai, kl. 11:30 - 12:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Kjølberggata 28B, 0653 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

932 20 294 o.sagstuen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

466 61 850 b.nilssen@nordvikbolig.no

1940

BRA-i: 47 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm.
Totalt BRA: 2 kvm

3. etasje:
BRA-i: 47 kvm.
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 2 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen ligger i 3. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, to soverom og et bad. Det disponeres en bod i kjeller på 2 kvm.

Entré: Velkommen inn i en innbydende entré med en stilren spilevegg som gir et moderne førsteinntrykk. Her finner du et romslig garderobeskap med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Stue/kjøkken: Lys og romslig stue med plass til sofa, spisebord og øvrig møblement. Vinduene fra 2015 slipper inn godt med naturlig sollys. Fra stuen er det tilgang til en koselig balkong på 2 m². Stuen og kjøkkenet har en åpen og sosial planløsning. Kjøkkenet er innredet med svarte, glatte fronter og en benkeplate i laminat, kombinert med en elegant kitchen-board mellom benkeplaten og overskapene. Det er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er installert komfyrvakt og automatisk vannstopper. Kjøkkenventilatoren over stekesonen er tilkoblet kullfilter. To soverom: Leiligheten har to romslige soverom. Hovedsoverommet vender mot rolig bakgård og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Ifbm. oppussingsarbeid i etasjen over ble det ved en feil boret hull gjennom taket og branncelle på det minste soverommet. Skaden ble kontrollert av Eagle Bygg AS, og er nå tettet av fagpersonell. Bad: Badet er flislagt og innredet med servantskap, speil med belysning, dusjsone, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet ble pusset opp i 2019 av tidligere eier, men har fått tilstandsgrad 3 på grunn av ufagmessig arbeid og manglende dokumentasjon. Det må derfor totalrenoveres for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. For ytterligere detaljer, se tilstandsrapporten. Ved fortsatt bruk anbefales det å installere tett dusjkabinett. Øvrig: - Laminatgulv - Vinduer og balkongdør fra 2015 - Takhøyde: 2,56m - Radiator med vannbåren varme

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2025 - Byttet ut vifte på badet.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. I følge takstmannen: Veggplatene i dusjsonen sveller noe og det er sprekker i fuger mellom plater, her ble det også målt fukt i veggplatene. Rørgjennomføringer til vask er ikke forsvarlig tettet, dette er i våtsonen under vasken. Bunnlist under platene er ikke fuget forsvarlig, her har listen løsnet enkelte plasser så platene er utsatt for vann i bunn. Det er ikke spalte under toalett for å synliggjøre lekkesjevann, det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det er valgt andre løsninger. I nedsenket gulv i dusjnisje er det åpent inn til flislim/ støpemasse så vann kan trenge inn under flis. Fugemasse og silikon er lite pent og ufagmessig utført, dette gjelder både på veggplater og gulvflis. Det mangler tilluft/ luftespalte under dør. Det er sår og skader + manglende biter av sokkelflis enkelte plasser. Det er nå fremlagt noen bilder av arbeid med gulvmembranen, men en samlet dokumentasjon over hele utførelsen mangler. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. I følge salgsoppgaven vi fikk i juni 2019: Bad har baderomsplater på vegger, og fliser på gulv med gulvvarme. Av innredning finnes det servantinnredning med vask og blandebatteri. Speil med lys. Dusj er plassert i hjørne og har innfellbare dører av herdet glass. Garnityr av sort vegghengt dusjhode og blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin med vannkran og avløpstrakt (40 cm). Videre er det vegghengt vannklosett. Tilstandsrapporten oppdaterer infoen. Sjekk de vedlagte dokumentene. Arbeid utført av Malermester Widar Lund AS. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Sjekk de vedlagte dokumentene. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. 11. juni 2024 laget håndverkeren til naboen over et hull i taket vårt på soverommet under renoveringen av hans leilighet. Det ble skrevet en skaderapport av Eagle Bygg AS 20. juni 2024, og etterpå ble hullet reparert og taket ble malt med to strøk. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Med bakgrunn i midlertidig etablering av kassakreditt og stram økonomistyring gjennom sommer og høst, valgte styret å utsette den varslede økningen av felleskostnader til ordinært tidspunkt som er ved årsskifte (01.01.2025) Styret avholdt møte 12.11.2024, hvor detaljer i budsjettet for neste år ble gjennomgått i lys av de forventningene og planene som er for 2025. Styret vedtok budsjettet enstemmig. Økningen av felleskostnader er direkte knyttet til styrets ansvar for løpende forsvarlig drift, vedlikeholdstiltak og finansieringen av dette. Fra 01.01.2025 er også den generelle prisstigningen inkludert. Dette i tillegg til særlige varslede økninger innen enkeltposter som bl.a. forsikring og kommunale avgifter. Fra 01.01.2025 vil selskapets lån være samlet i ett lån i OBOSbanken. Fra 01.01.2025 vil summen av alle enkeltpostene på fakturaen (dvs den reelle felleskostnaden som den enkelte seksjonseier betaler per måned) øke med 26 %. Til orientering For sameiet Thulagården har utviklingen av de totale felleskostnadene vært slik: 2020 til 2021 + 2,5 % 2021 til 2022 + 1 % 2022 til 2023 + 7,7 % 2023 til 2024 + 0 % 2024 til 2025 + 26 %. Dvs. en økning på 7,5 % i snitt årlig fra 2020. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det var veggedyr i noen boliger i mars 2023, men aldri i 3. etasje hvor leiligheten vår ligger.

Stavern Taksering AS

Bygning, generelt: Fin leilighet beliggende i 3 etasje i mindre leilighetsbygg på 4 etasjer. Bygget har utvendig fasader av malt puss og tak trolig belagt med papp eller lignende. Bygningsdel, TG3: Våtrom > Bad: Det er ufagmessig montering av veggplater, det ble målt fukt i veggplater ved overflatesøk. Platene har synlig sprekker og mindre skader i skjøter i våtsonen. Det er rørgjennomføringer i veggplater uten synlig membran. I nedsenket i dusjnisjen er det ikke synlig membran. Det er hakk og skader i enkelte flis. Bad får tilstandsgrad 3 grunnet nevnte feil og mangler. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadssetimat: 100.000 - 300.000 Bygningsdel, TG2: Utvendig > Dører: Eldre dør med slitasje. Tiltak: Døren har behov for vedlikehold. Innvendig > Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Ved etablering må en høre med styret. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 56 seksjoner. Sameiet Thulagården er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 980453731, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Sameiets revisor er SLM REVISJON AS. https://vibbo.no/thulagarden/om www.thulagarden.no - er Thulagårdens primære informasjonskanal, som gir både beboere og eiere/utleiere grunnleggende informasjon om regler, rutiner, innkallinger til beboermøter, dugnader, årsmøter mv. Under årsmøte 2024 ble det vedtatt at, Økning av dugnadsgebyr: Styret foreslår å doble dugnadsgebyret fra 50 kroner til 100 kroner i måneden, og belønningen for oppmøte fra 300 kroner til 600 kroner. Begrunnelse: Vi har opplevd dårlig oppmøte ved dugnader og ønsker å øke incentivet til å møtet opp på dugnaden. Det minst 10-15 år siden dette beløpet ble endret forrige gang. Styrets arbeider i 2023: - Det har vært en del forsikringssaker som styret har prøvd å avslutte, herunder veggdyr i oppgang 28B (sak avsluttet), skadesak i boden under trappen til oppgang 28A (sak avsluttet, men ikke reparert),og innbrudd i 28A (sak nesten avsluttet). - Byttet nøkler til ytterdørene pga. innbrudd. - Byttet døren i 28A og Økernveien 5A. - Kontroll av brannslukningsapparater gjennom Bygårdsservice AS. - Kontroll på el-anlegg hvor det ble avdekket flere brudd, disse må kontrolleres og repareres. Når årsrapporten ble skrevet har styret vedtatt at dette skal ordnes, men styret har ikke bestilt utbedringen enda. Hva som bør gjøres etter årsmøtet 1. Reparere skaden under trappen i 28A, samt spyle kummen bakgården. 2. Bytte stoppkraner i fellesområdene. 3. Komme med forslag/tilbud til neste årsmøte om hva som skal gjøres med taket. 4. Søke om å få satt opp et gjerde i bakgården. 5. Vurdere installasjon av varmepumpe. 6. Begynne/ferdigstille oppgradering av elektrisk anlegg i samsvar med rapport fra 2023. - Styreleder informerer om at det skal innhentes mer informasjon angående vedlikehold av rør i bygget. Det er per dags dato ikke blitt lagt noe kostnadsestimat, men det må forventes en økning i felleskostnader på sikt. Mer informasjon om dette vil bli formidlet og diskutert på generalforsamling i 2025. Styret informerer per 26.11.2024 om følgende: Budsjettet for 2025 er vedtatt med en økning av de totale felleskostnadene med 26 % fra 01.01.2025. Dette med bakgrunn i bla den generelle lønn- og prisstigning, særlige kostnadsøkninger innen forsikring og kommunale avgifter samt planlagte vedlikeholdstiltak. Til orientering ble felleskostnadene ikke økt fra 2023-2024. (Snitt siste 5 år er 7,5 %). Det er utført en rekke vedlikeholdstiltak i gården de siste 5-10 år. Styret anser felleskostnadene som er vedtatt for 2025 er rettvisende for den aktiviteten som er planlagt i sameiet.

OBOS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 74 500,- pr. 10.04.2025

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Sameiet har totalt fire lån: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208316095 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,35% Restsaldo 372 624,00 Innfrielsesdato: 30.03.2029 Type rente: Flytende rente Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208316109 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,35% Restsaldo 166 573,00 Innfrielsesdato: 30.07.2026 Type rente: Flytende rente Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208316117 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,35% Restsaldo 1 277 076,00 Innfrielsesdato: 30.06.2038 Type rente: Flytende rente Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208316125 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,35% Restsaldo 1 939 767,00 Innfrielsesdato: 30.11.2034 Type rente: Flytende rente

Årsresultatet for 2023 viser et underskudd på kr. 1.724,-. Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven. I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 471 000 til større vedlikehold som omfatter vanlig drift og oppgradering av elektrisk anlegg.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det arrangeres normalt sett 2 dugnader årlig; en på våren og en på høsten. Dugnaden bli informert om ved oppslag i oppgangene 1-2 uker før dugnadsdatoen. I månedlige husleia er det beregnet 50 kr per leilighet i som dugnadsgebyr hver måned. Ved deltagelse blir dette tilbakebetalt, 300 kr pr dugnad.

Husdyrhold er tillatt, men begrenset til et – 1 – dyr (katt, hund el.l). Slanger og krypdyr er ikke tillatt. Husdyrhold skal ikke være til sjenanse for naboene.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 73191459

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1938. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for fasadekledning, datert 28.04.1976. Det foreligger ferdigattest for fasadeforandring, datert 10.10.1984. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Stue og kjøkken er slått sammen (tidligere to separate rom), og tidligere kjøkken er gjort om til soverom. Se vedlagte byggetegninger. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Økernveien - Opparbeidelse av sykkelvei langs Finnmarkgata, Kjølberggata og Økernveien Saksnummer: 202316500 Status: Igangsettingstillatelse gitt. Arbeidet pågår. Hagegata 30 - Ombygging av boligblokk - Saksnummer: 202304061 Mottatt sak: 15.03.2023 Status: Endret tillatelse gitt Søknaden omfatter reparasjon og vesentlig endring av boligdel, utvidelse av eksisterende påbygg, fasadeendring, og bruksendring av bolig til fellesareal for boligformål, for eksisterende boligblokk. Tiltaket består av 48 leiligheter, inkludert én sammenslåing, og én boenhet som søkes bruksendret til fellesareal. Hagegata 22 - Fasadeendring - Saksnummer: 202210545 Mottatt sak: 13.07.2022 Status: Endret tillatelse gitt Søknaden omfatter å erstatte eksisterende kjøleaggregater på taket. Kolstadgata 20 - Oppføring av leilighetsbygg - Tidligere Hagegata 27 - Saksnummer: 202011293 Mottatt sak: 03.07.2020 Status: Igangsettingstillatelse gitt Tiltaket omhandler oppføring av leilighetsbygg i 7 etasjer, med næringslokaler på gateplan, lokk med utearealer over eksisterende serviceareal (varelevering og parkering) og ny gågate mellom Tøyen torg og Kolstadgata, Kjølberggata 29 C - Bruksendring fra leilighetshotell til hotell - Fasadeendringer og innvendig ombygging - Saksnummer: 201106333 Mottatt sak: 24.05.2011 Status: Mottatt søknad om ferdigattest Pågående plansaker: Kolstadgata m.fl. - Detaljregulering - Møteplass ved Tøyen skole - S-5223 - Saksnummer: 201809736 Formålet med reguleringsplanen er å stenge Kolstadgata forbi Tøyen skole permanent for biltrafikk, for å utvide utearealene til Tøyen skole. Samlet skal eksisterende og ny skolegård oppgraderes, gjerder skal fjernes og mange nye trær skal plantes, slik at det blir et attraktivt grønt byrom med et variert aktivitets- og oppholdstilbud for elevene og lokalmiljøet. Området i tilknytning til skolegården skal også oppgraderes med tryggere kjøremønster, arealer for mange aldersgrupper og aktiviteter og et tydeligere byromsnettverk som kobler Sørli lekeplass, Sørligata og Tøyen torg sammen. Resterende del av Kolstadgata skal også oppgraderes. Økernveien/Hagegata endres for å sikre bedre forhold for syklende og kollektivtransport. Ensjøveien 3 - Oppføring av bygg for NRK - Saksnummer: 202202903 Avsluttede saker: Kjølberggata 28 B - Endring av brannskille - Våtrom - H0403 Saksnummer: 202458190

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/262/29: 16.10.1948 - Dokumentnr: 411710 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. oljetank mv Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:262 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.1984 - Dokumentnr: 505021 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 29 Formål: Bolig Sameiebrøk: 520/25848 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 56 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold