Lars husmanns gate 7

Laster visningspåmelding...

Lars husmanns gate 7Bjerke

1/29

Utvalgte bilder

Bjerke: Lars husmanns gate 7

Prisantydning: 1 970 000,-

Totalpris: 3 989 786,-

Felleskost/mnd: 10 726,-

BRA-i: 36 m²

Bestill salgsoppgave

Vollebekk

Velkommen til en flott og innbydende 2-roms leilighet med heisadkomst og en herlig markterrasse på ca. 10 kvm. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en luftig og sosial atmosfære, med god plass til både sofaseksjon og spisebord for hyggelige sammenkomster. Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Vollebekk, med kort gangavstand til kollektivtransport, butikker og gode rekreasjonsmuligheter. Kort fortalt:

Nybygg fra 2022

Store vindusflater og god takhøyde

Takhøyde på ca. 2,7 meter

Markterrasse

Felles takterrasse med fantastisk utsikt

Innvendig bod / Garderobe

Disponerer en kjellerbod

Akonto v.vann og fyring

IN-ordning

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2022

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 1 970 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 2 010 000,-

Totalpris:: 3 989 786,-

Felleskost/mnd:: 10 726,-

Fellesformue:: 17 001,-

Totalt BRA:: 39 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. februar, kl. 14:00 - 15:00

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Lars husmanns gate 7, 0598 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

464 21 918 c.fraurud@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 36 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 39 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 36 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad, soverom og bod / garderobe
Totalt BRA: 36 kvm
TBA: 10 kvm. Marktererasse

Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 3 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder entré, omkledningsrom/bod, stue, kjøkken, bad og et soverom. I tillegg disponerer leiligheten: -1 kjellerbod på ca. 3 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue: Lys og trivelig stue med store vindusflater og utgang til markterrasse, som gir rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til sofaseksjon med tilhørende møblement, samt spisebord for hyggelige sammenkomster. Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og bidrar til en luftig og sosial planløsning. Markterrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en herlig markterrasse på ca. 10 kvm, som fungerer som en flott forlengelse av boligen i sommerhalvåret. Terrassen har god plass til loungegruppe og spisebord, samt elektrisk grill og hyggelig beplantning. Kjøkken: Lys og pen kjøkkeninnredning fra Sigdal med hvite, slette fronter og gode arbeidsflater. Rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt opplegg for frittstående kjøl- og fryseskap. Det er montert komfyrvakt og ventilator med mekanisk avtrekk. Bad: Pent og moderne baderom fra byggeår. Badet er innredet med heldekkende servant på underskap, speil med belysning, vegghengt toalett og dusj med dusjvegger i herdet glass. Opplegg for vaskemaskin og vannbåren gulvvarme gir ekstra komfort. Soverom: Koselig soverom med adkomst fra stuen. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt romslig garderobeløsning. Bod / garderobe: Romslig, intern bod med adkomst fra gang/entré. Perfekt for oppbevaring av personlige eiendeler, og med gode muligheter for etablering av smarte garderobeløsninger. Entré: Lys og innbydende entré med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Det er også plass til skoskap, kommode eller garderobeskap. Dørcalling er praktisk plassert ved inngangsdøren. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger ikke parkeringsplass. Det er flere garasjer i boligkomplekset og evt mulighet for å leie privat av andre beboere ved ledighet.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja. Det har tidligere blitt observert rotter i gårdsrommet. Borettslaget satte i samarbeid med Anticimex ut skadedyrfeller i juni 2024. Jeg har ikke mottatt ytterligere informasjon i etterkant. Så vidt meg bekjent har det ikke vært observert rotter innendørs. - Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Svar: Ja. OBOS BBL har ikke bebodd eiendommen. Ringetablået i oppgangen er per i dag ikke korrekt tilknyttet min leilighet. Besøkende må ringe via ringetablået i nabooppgang (Lars Husmanns gate 9) for å komme i kontakt med leiligheten. Forholdet gjelder fellesanlegget og er meldt inn til utbygger i januar 2026. Jeg har ikke mottatt informasjon om tidspunkt for eventuell utbedring.

Takstportalen Aleksander Olsen

Utvendig: Boligblokk med flatt tak tekket med takfolie e.l. Yttervegger i betong utvendig kledd med teglstein. Etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert direkte mot grunn. Bygningsmasse som sameiet er ansvarlig for vil ikke bli gitt tilstandsgrad. Innvendig: Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Gulv: Eikeparkett. Fliser på bad. Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. Overflater med normal bruksslitasje. Tekniske installasjoner: - Vannrør fra byggeår av materialtype pex og kobber. - Fordelerskap på badet. - Waterguard i benkeskap på kjøkken for god sikring av lekkasjevann. - Avløpsrør av plast fra byggeår. - Balansert ventilasjon i leiligheten -Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert på entré. Tilstandsgrader: TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner - Varmesentralt Leiligheten blir oppvarmet med radiatorer via fjernvarme. Tilstandsgrad er ikke vurdert da det vurderes som felles ansvarsområde - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Felles varmtvannsystem. Tilstandsgrad er ikke vurdert da det vurderes som felles ansvarsområde.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følgende medfølger handelen: - Oppheng og lampeledninger i tak Følgende medfølger ikke handelen: - Kjøleskap - Vaskemaskin - Lampeskjermer Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 10 726,- pr. mnd

Inkluderer: A-konto oppvarming, internett, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, renhold av fellesområder, felles byggforsikring og generelle driftskostnader m.m. Herav: Akonto oppvarming: 487,00 Lån nr: 9820803047; IN lån 1 - Akonto renter: 8 023,25 Felleskostnader: 2 216,46 Selskapets lån er avdragsfritt frem til 01.11.2027. Ny eier må derfor regne med at felleskostnadene vil øke i forbindelse med dette. Det er estimert en økning i felleskostnadene på kr. 1650,- for denne leiligheten når avdragene begynner å løpe (Ref. Innkalling til Årsmøte 2025). Det foreligger IN-ordning på fellesgjelden. Dersom man velger å innfri hele sin andel av fellesgjelden vil fellesutgiftene reduseres med ca. kr. 8 023,25 i renter pr. mnd, samt ca. kr 1 650 i avdrag når de begynner å løpe. Felleskostnadene ble sist økt med 6% den 01.01.2026. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Utover det som betales via fellesutgiftene må det påregnes kostnader for strøm, innboforsikring m.m. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 946 444,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 3 785 774,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Borettslaget består av 184 andelsleiligheter. Humla Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 924021519, og ligger i bydel Bjerke i Oslo kommune. Første innflytting skjedde i 2022. Tomten ble kjøpt i 2022. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Techem er leverandør av avregningen som kommer én gang årlig. Tilgodebeløp/etterslep trekkes ifra/føres på felleskostnadene. Ved eierskifter skal det avleses av måler for varme og varmtvann, samt fylles ut et eierskjema som hentes fra Techem sine hjemmesider på Techem.no. Gjelder både ved innflytt/utflytt. Ta kontakt med Techem på e-post: kundeservice@techem.no eller tlf.: 22 02 14 59 (man-fre 09-14), ved spørsmål. Det må alltid påregnes generelt vedlikehold. Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025 følger vedlagt.

Obos BBL

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. OBOS BBL har forkjøpsrett på beste prioritet for andeler som omfattes av OBOS deleie-vilkårene og for eierandeler i andeler som OBOS har eierandel i, jf. vedtektene punkt 3-3. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen (500,- pr. pers). Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 2 010 000,- pr. 03.02.2026

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato. Det er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån). Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger.

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98208030477 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,79% Restsaldo 421 112 611,00 Innfrielsesdato: 30.06.2059 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Andelens del av lånet: Restgjeld: 2 010 000,- Kapitalkostnad: 7 208,48 Avdragsfrihet til og med 30.10.2027 Ny eier må derfor regne med at felleskostnadene vil øke i forbindelse med dette. Det er estimert en økning i felleskostnadene på kr. 1650,- for denne leiligheten når avdragene begynner å løpe (Ref. Innkalling til Årsmøte 2025). Kapitalkostnader: All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Økonomiske opplysninger om leiligheten”, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker. IN-ordning: Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Nedbetaligene gir de andelseierne som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader. Andelseierne som har nedbetalt ekstraordinært, har fått sikkerhet ved inntrederett i pantobligasjonen som borettslagets långiver har tinglyst på eiendommen. Borettslagets beregnede forpliktelse overfor andelseiere som har nedbetalt, fremgår som egenkapital fra IN, under noten for annen egenkapital. Dersom man ønsker å nedbetale sin del av fellesgjelden, må man ta direkte kontakt med Obos (mulighet for innfrielse er satt til to ganger pr. år med datoene 30.01 og 31.07). Dersom man velger å innfri hele sin andel av fellesgjelden vil fellesutgiftene reduseres med kr. 8 023,25 i renter og kr 1 650 i avdrag pr. mnd. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 17 001,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 44 305 007,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 636 000,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Det er kun tillatt å benytte el- eller gassgrill ved grilling på balkongen/private uteplasser. Ved grilling må det tas særskilt hensyn til naboene.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8128428

Lukk Borettslaget

Dette er et meget sentralt, attraktivt og barnevennlig boligområde med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud. Leiligheten ligger også nært Bjerkedalen park som er en skjult perle hvor kommunen har satset stort. Parken ble åpnet i oktober 2013 og består av ca. 38 mål med fasiliteter som badedam, barnehage, ballplass, utekafé, opparbeidede grøntområder, samt skøytebane og akebakke på vinterstid. Parken har allerede rukket å sikre seg flere høythengende priser. I 2016 ble parken kåret til "Norges beste uterom" og i 2016 vant parken Oslo bys arkitekturpris, som det første grøntanlegget noensinne! Området fikk i 2017 en ny barne- og ungdomsskole (Vollebekk skole). Dagligvarebutikker som Rema1000, Coop Prix, Kiwi og Meny i gangavstand fra boligen. Kort vei til Linderud senter med 60 butikker og alt av servicetilbud. På Økern er det også store planer for framtidig byutvikling. For den treningsglade finnes EVO vollebekk som åpnet i slutten av desember 2025, Fitness24Seven på Bjerke, SATS på Linderud og uendelige trenings- og rekreasjonsmuligheter i Lillomarka med blant annet Grefsenkleiva, Trollvann, Linderudkollen og Lilloseter. Kort vei til slalåmbakke og lysløyper på Oslo skisenter i Grefsenkollen. Herfra går det for øvrig fine turveier inn mot Trollvannsstua og mange deilige badevann. Lillomarkas fantastiske turog rekreasjonsmuligheter har du også lett tilgang til, kun 15 minutters gange unna. Det er heller ikke langt til andre offentlige uteområder. Området kan ellers friste med en rekke aktivitetstilbud som fotballbane, ballbinger, lekeplasser, skøytebane, svømmehall, badevann, hesteridning og tennisanlegg. Linderud idrettshall, Årvoll idrettsplass og Bjerke travbane ligger alle i nærområdet. Det er heller ikke langt til nye Løren aktivitetspark og flerbrukshall som er vedtatt bygget mellom Løren og Økern. Tilbudet av kollektivtransport er godt og avgangene er hyppige i flere retninger. T-banens linje 4 og 5 går i gjennomsnitt hvert 7. minutt til sentrum i begge retninger rundt t-baneringen. Busslinje 58 passerer like ved og tar deg til både Storo Storsenter og Alna senter. Fra Alna stasjon går også toglinje L1 hvert kvarter i ukedagene og hver halvtime i helgene. Flybussen og en rekke andre ulike bussruter finner du ellers på Østre Aker vei. Vollebekk har i mange år vært kjent som et industriområde, men har de siste årene gjennomgått en omfattende transformasjon. Det er planlagt bygget ca. 1000 nye boliger, med tilhørende servicetilbud. Det er blitt etablert et eget bytorg i boligområdet som i 2025 vant Landskapsarkitekturprisen. Det pågår nå byggearbeid på nabotomtene der det vil bli nye leilighetsblokker.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 11.07.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, kontor og bevertning etter bestemmelsene i S-4931, datert 14.12.2016. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plan- og byggesaker i område: - Brobekkveien 62 C og 62 D - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn Saksnummer: 201706524 - Reguleringssak Saken fortsetter i sak 2025/06844 Mottatt sak: 25.04.2017 Status: Under behandling Saken gjelder: Brobekkveien 62C og 62D. Boliger. "Stasjonskvartalet". OBOS Nye hjem AS foreslår å omregulere Brobekkveien 62 C og D, «Stasjonskvartalet», fra byggeområde for industri til boliger med næringsarealer i de nederste etasjene mot Tbaneperrongen på Vollebekk. Det foreslås 13 400 m2 BRA over terreng, hvorav minimum 700 m2 til næring. Det tilsvarer ca. 147 boliger og høyder på 4-8 etasjer. Forslaget innebærer etablering av en ny trasé for offentlig gang- og sykkelvei over torg, oppgradering av et eksisterende grøntareal «Lundenparken» i nord og oppgradering av deler av perrongområdet knyttet til Vollebekk T-banestasjon. Plan- og bygningsetaten (PBE) mener planforslaget bidrar til en ønsket utvikling av Vollebekk og Vollebekk T-banestasjon til et bymessig område, men kan ikke anbefale planforslaget fordi det ikke følger opp viktige overordnede føringer når det gjelder utnyttelse, høyder, formålsfordeling og areal til offentlige - Detaljregulering , Østre Aker vei 29 Saksnummer: 2025/06712 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Status: Under behandling Planforslaget legger til rette for en bymessig fortetting og en målrettet byreparasjon av Østre Aker vei 29, en strategisk plassert eiendom som ligger tett på Økern kollektivknutepunkt, mellom Økern og Haraldrud. Østre Aker vei 29 AS ved Bonum ønsker å utvikle området til et flerfunksjonelt og allsidig bykvartal med næringsbebyggelse, boliger og studentboliger. Prosjektet vil bidra til å styrke lokale bylivsfunksjoner ved å etablere aktive og publikumsrettede førsteetasjer mot gater og byrom.Planen omfatter også etablering av en lokal møteplass samt et nytt gatenett og et turdrag langs Alnabanen. Disse tiltakene skal forbedre forbindelsene gjennom området og knytte eiendommen tettere til omliggende bystruktur, slik at området blir en integrert del av byen og nærområdet og understøtter en mer helhetlig og langsiktig byutvikling på Økern. - Østre Aker vei 64 - tilbygg og oppgradering av bygningsmasse Saksnummer: 2026/00260 - Byggesak Mottatt sak: 08.01.2026 Status: Under behandling - Alf Bjerckes vei 18 med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Sporbyen ved Alna stasjon - Bolig og næring Saksnummer: 202119677 - Reguleringssak Mottatt sak: 17.12.2021 Status: Under behandling Saken gjelder: Alf Bjerckes vei 18 med flere - Sporbyen ved Alna stasjon Status: Saken er avsluttet PBE orienterte om at planinitiativet stoppes på grunn av at det er i strid med overordnede planer og ønsket utvikling for området. Boligformålet er i strid med KDP 15, og planinitiativet ivaretar ikke i tilstrekkelig grad hensynene til kravet til felles planlegging i kommuneplanens arealdel. Samtidig mener PBE det er mye positivt i planinitiativet, og vil derfor gi anbefalinger til hva ett eventuelt nytt planinitiativ bør vektlegge for å være i tråd med overordnende planer. PBE vurderer at planområdet ikke er egnet for boliger. PBE mener at planområdet er en naturlig utvidelse av Haraldrud, og at det bør videreutvikles som et næringsområde, på en måte som bygger opp under innovasjonsdistriktet Hovinbyen sirkulære Oslo. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/123/7: 26.02.1848 - Dokumentnr: 900029 - Erklæring/avtale BEST OM GJERDE Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.1916 - Dokumentnr: 900628 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:47 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.1916 - Dokumentnr: 900629 - Erklæring/avtale BEST OM VEG FORBUD MOT SJENERENDE BEDRIFT Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:47 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.1922 - Dokumentnr: 900926 - Erklæring/avtale VEDT AV BETINGELSER FOR BYGGETILLATELSE Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:47 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.1923 - Dokumentnr: 901021 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:47 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.1923 - Dokumentnr: 901022 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:47 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.1927 - Dokumentnr: 900689 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:47 Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.1936 - Dokumentnr: 3710 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 23.07.1936 - Dokumentnr: 8482 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerdeplikt Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.1940 - Dokumentnr: 3809 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:182 Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.1941 - Dokumentnr: 4927 - Erklæring/avtale VEDR BENYTTELSE OG FJERNING AV UTHUS Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.1943 - Dokumentnr: 3952 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:180 Gjelder denne registerenheten med flere 15.07.1943 - Dokumentnr: 5651 - Erklæring/avtale BEST OM KLOAKKLEDNING Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.1943 - Dokumentnr: 6522 - Erklæring/avtale BEST OM VEG BEST OM KLOAKKLEDNING Bestemmelse om gjerdeplikt Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.1950 - Dokumentnr: 4146 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledning OVERFØRT FRA GNR 123 BNR 209 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1952 - Dokumentnr: 7047 - Erklæring/avtale BEST OM VEG BEST OM KLOAKKLEDNING Bestemmelse om gjerdeplikt Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.1953 - Dokumentnr: 16344 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:536 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.1955 - Dokumentnr: 7548 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:180 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1956 - Dokumentnr: 1481 - Erklæring/avtale VEDR BETINGELSER VEDR KOMMUNAL OVERTAKELSE AV VEG 3431 Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.1956 - Dokumentnr: 9821 - Erklæring/avtale BEST OM VEG BEST OM KLOAKKLEDNING Bestemmelse om gjerdeplikt Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.1956 - Dokumentnr: 14822 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1958 - Dokumentnr: 10269 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:661 BEST OM VEG Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.1959 - Dokumentnr: 11348 - Erklæring/avtale BEST OM KLOAKKLEDNING FOR BNR 336 Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1960 - Dokumentnr: 14306 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:201 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.1962 - Dokumentnr: 9825 - Erklæring/avtale VEDR FRAF AV KRAV FOR ULEMPER M.V. V/DRIFT AV MASKIN AS PAY & BRINCH Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:536 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.1962 - Dokumentnr: 12832 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1963 - Dokumentnr: 13179 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:201 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.1964 - Dokumentnr: 10081 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:201 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.1965 - Dokumentnr: 14900 - Erklæring/avtale VEDR TILL TIL INNREDNING AV MIDLERT BILVERKSTED I UTHUS Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1965 - Dokumentnr: 17133 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:182 Gjelder denne registerenheten med flere 19.07.1966 - Dokumentnr: 10260 - Erklæring/avtale VEDR TILL TIL Å BEBYGGE D.E. Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerdeplikt Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.1966 - Dokumentnr: 10918 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:182 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.1966 - Dokumentnr: 17140 - Erklæring/avtale VEDR MIDLERT UNNTAK FRA BYGGEFORSKRIFTENE VEDR GARASJE Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1977 - Dokumentnr: 6269 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:180 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.1978 - Dokumentnr: 18208 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:180 Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.1987 - Dokumentnr: 20777 - Erklæring/avtale VEDTAK AV VISSE VILKÅR VEDR UTSKILLELSE/BEBYGGELSE M.V. Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:47 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1991 - Dokumentnr: 18401 - Erklæring/avtale Oslo kommune gis rett til å legge og ha liggende hoved- ledninger for vann- og avløp med kummer på d.e samt fri adgang for tilsyn med ledningene m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:201 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1991 - Dokumentnr: 18403 - Erklæring/avtale Oslo kommune gis rett til å legge og ha liggende hoved- ledninger for vann og avløp med kummer på d.e. samt fri adgang for tilsyn med ledningene m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1991 - Dokumentnr: 18405 - Erklæring/avtale Oslo kommune gis rett til å legge og ha liggende hoved- ledninger for vann- og avløp med kummer på d.e. samt fri adgang for tilsyn med ledningene m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1991 - Dokumentnr: 18406 - Erklæring/avtale Oslo kommune giss rett til å legge og ha liggende hoved- ledninger for vann- og avløp med kummer på d.e. samt fri adgang for tilsyn med ledningene m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:184 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.1992 - Dokumentnr: 2782 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett FLERE BESTEMELSER. Bestemmelse om gjerdeplikt Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om bruksrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Avsnitt 1 t.o.m. 4 slettet. 13.03.1998 - Dokumentnr: 14318 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:201 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.2000 - Dokumentnr: 69424 - Erklæring/avtale Nettstasjon nr. 1843 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.2001 - Dokumentnr: 4873 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1343 Rett til bruk av nødvendig grunn for rep. og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:182 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.2001 - Dokumentnr: 4873 - Erklæring/avtale Bruk av nød. grunn for rep. og vedlikehold av vaskehall Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan og bygn.etat Gjelder denne registerenheten med flere 24.12.2015 - Dokumentnr: 1208612 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Allmennheten Løpenr: 13830056 Allmennheten skal ha adkomstrett over arealer avmerket som gatetun G3 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:201 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 24.12.2015 - Dokumentnr: 1208641 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 24.12.2015 - Dokumentnr: 1208662 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Allmennheten Løpenr: 13830057 Allmennheten skal ha adkomstrett over arealer avmerket som gatetun G4 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 24.12.2015 - Dokumentnr: 1208679 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Allmennheten Løpenr: 13830060 Allmennheten skla ha adkomstrett over arealet avmerket som felt C1 og C2 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:536 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.2017 - Dokumentnr: 1170127 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:661 Oslo Kommune v/Vann- og avløpsetaten får rett til å benytte ledningene Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.1858 - Dokumentnr: 900016 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 123 BNR 6 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 02.06.1955 - Dokumentnr: 990132 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.123 BNR.187 OG 188. Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:180 28.12.1966 - Dokumentnr: 924239 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 123 BNR 209 17.01.1974 - Dokumentnr: 924424 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:916 17.01.1974 - Dokumentnr: 924478 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.123 BNR.916. 08.09.2000 - Dokumentnr: 52021 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:180 26.01.2001 - Dokumentnr: 4872 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1343 10.02.2017 - Dokumentnr: 128830 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:201 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:237 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:29 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:47 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:182 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:184 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:536 11.04.2018 - Dokumentnr: 634820 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1389 11.04.2018 - Dokumentnr: 634830 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1390 11.04.2018 - Dokumentnr: 634839 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1391 11.04.2018 - Dokumentnr: 634843 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1392 11.04.2018 - Dokumentnr: 634849 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1393 11.04.2018 - Dokumentnr: 634862 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1394 11.04.2018 - Dokumentnr: 634871 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1395 11.04.2018 - Dokumentnr: 634876 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1396 11.04.2018 - Dokumentnr: 634915 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1397 11.04.2018 - Dokumentnr: 634923 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1398 11.04.2018 - Dokumentnr: 634924 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1399 11.04.2018 - Dokumentnr: 634933 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1400 11.04.2018 - Dokumentnr: 634945 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1401 11.04.2018 - Dokumentnr: 634950 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1402 29.05.2020 - Dokumentnr: 2520234 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:425 Vederlag: NOK 4 075 000 Omsetningstype: Fritt salg 29.05.2020 - Dokumentnr: 2520276 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:6 Vederlag: NOK 52 875 000 Omsetningstype: Fritt salg 30.06.2020 - Dokumentnr: 2671168 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1410 26.01.2001 - Dokumentnr: 4873 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1343 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1388 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan og bygn.etat Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.2001 - Dokumentnr: 4873 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1343 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1388 Rett til 30 biloppstillingsplasser i underjordisk garasjeanlegg og 5 biloppstillingsplasser som overflate- parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan og bygn.etat Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.2018 - Dokumentnr: 634973 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1396 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1397 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det opplyses at OBOS BBL ikke har bebodd boligen og har dermed ikke ytterligere kjennskap til det som fremkommer av salgsoppgaven eller tilstandsrapporten.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Akseptfristen for innkommende bud må være innenfor ordinær arbeidstid (mandag – fredag fra 08:00 til 16:00). Det gis ikke aksept av bud med forbehold om finansiering. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 125,- Utlegg boligstyling ca. kr. 20 000,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 157 150,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Christoffer Fraurud, Eiendomsmegler / Partner
464 21 918
c.fraurud@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Christiania Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

74%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Christoffer Fraurud

Eiendomsmegler / Partner

Løren

c.fraurud@nordvikbolig.no
464 21 918
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (29)

Utvalgte bilder

Moderne 2-roms i bygg fra 2022 med markterrasse på 10 kvm. Felles takterrasse, IN-ordning, Akonto v.vann og fyring

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Christoffer Fraurud

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bjerke?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer