Dragehodesvingen 30

Dragehodesvingen 30Fornebu

1/61

Utvalgte bilder

Fornebu: Dragehodesvingen 30

Prisantydning: 10 205 000,-

Totalpris: 15 207 590,-

Felleskost/mnd: 26 174,-

BRA-i: 101 m²

Bestill salgsoppgave

Storøykilen

Unik mulighet inntil Nansenparken, et av kun 4 frittliggende bygg. Innholdsrik 4-roms leilighet. Her bor du praktisk talt i Nansenparken. Årstidene tett på. Grønne omgivelser i ny, ubrukt bolig. 5 års garanti. Tur, trening og lek for barna, alt ligger rett utenfor døren. Gangavstand til båtforeninger, barnehager, skoler og Fbu S. kjøpesenter. Buss i Forneburingen, T-bane bygges. IN-ordning for andel fellesgjeld (kan innfris). Fellesutgifter kun 3.806,-/mnd. uten fellesgjelden. Utsikt. Ingen fremtidig bebyggelse i tilstøtende park. 3. etasje/heis. Kun 7 leiligheter i bygget. Balkong i hver ende (16+12m²). Vinduer tak til gulv på 4 yttervegger. Tak 2,70m. Lys hjørnestue 41m², hjørnebalkong. Fjernstyrt solskjerming, vannbåren gulvvarme oppholdsrom, balansert ventilasjon. Bred garasjeplass!

Solforhold

Boligen er ubebodd og det er ikke gjort målinger for sol som selger uttaler seg om eller forplikter seg til. Leiligheten har yttervegger/vinduer i 4 himmelretninger. Hjørnestue med hjørnebalkong ligger mot sør, øst og vest, og fanger således opp sektor nord til vest. Leiligheten har også hjørnebalkong mot nord og vest som fanger opp sektor sørvest til nordøst. Se også kart og plantegning.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2024

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 10 205 000,-

Omkostninger:: 77 590,-

Fellesgjeld:: 4 925 000,-

Totalpris:: 15 207 590,-

Felleskost/mnd:: 26 174,-

Totalt BRA:: 107 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Dragehodesvingen 30, 1360 FORNEBU

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

934 97 997 k.gjelseth@nordvikbolig.no

2024

BRA-i: 101 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 107 kvm
TBA: 28 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod nr. 218
Totalt BRA: 6 kvm

3. etasje:
BRA-i: 101 kvm.
Totalt BRA: 101 kvm
TBA: 28 kvm. Balkonger 12 m² + 16 m²

3. etg. BRA-i/P-rom/S-rom 101/99/2 kvm: Entré/gang. 3 soverom. Hovedbad/WC. Separat gjeste-WC. Teknisk rom/innvendig bod. Hjørnestue/åpent kjøkken. Hjørnebalkong fra stue 16 kvm. Hjørnebalkong fra soverom 12 kvm. Kjellerbod nr. 218 5,5 kvm med takhøyde 4,0 meter. Kjøp av bred garasjeplass nr. 165 er reservert (klargjort for elbil-lading).

Storøykilen Kvartal 3 består av 4 frittliggende småblokker (punkthusene) med kun 7 leiligheter i hvert hus. Boligen ble ferdigstilt sent i 2024 og er ubrukt med 5 års lovpålagt garanti til slutten av 2029. Ettårs-befaring i slutten av 2025. Boligen selges uten tilstandsrapport, men med arealrapport fra 31.03.2025. Boligen holder god nybyggstandard. Utførende entreprenør er AF-gruppen på oppdrag fra OBOS. Arkitekt er ARCASA arkitekter. For selve leiligheten er viktige egenskaper: Unik utsikt, ingen bolig over stuen (terrasse over), praktisk beliggenhet i 3. etg. med heis. Høy, fri beliggenhet uten eksisterende eller kommende nabobebyggelse foran leilighetens viktigste yttervegg, langsiden. Ialt 4 yttervegger og 2 hjørnebalkonger gir utsyn i alle himmelretninger. Som bygg inntil Nansenparken, med leiligheten orientert motsatt side av felles gårdstun, er leilighetens plassering relativt privat og usjenert. I leiligheten er det lagt vekt på lys og luft. Himlingshøyden er ca. 2,70 m. og alle vinduer er av typen tak-til-gulv. I kjøkkeninnredning og i senket himling bad, separat WC og entré/gang er det innfelt LED-belysning i himling. Balansert ventilasjon tilknyttet bad og alle oppholdsrom. Enstavs hvitlasert eikeparkett i oppholdsrom, flislagt bad og flislagt gulv entré/gang og separat toalett. Fjernvarme til varmtvann og til vannbåren gulvvarme alle oppholdsrom, individuelle soner. Elektriske varmekabler bad og toalett. Vinduer er fra "gulv-til-tak" med integrert fjernstyrt utvendig solskjerming tilnærmet alle vinduer (ikke mot nord). Utvendig LED-belysning og tredekke begge hjørnebalkonger. Ikke overbygget frontbalkong gir mye himmel og lys for balkong og stue. I flislagt bad og flislagt gulv i separat toalett er det benyttet lekre 60x60-fliser. Vegghengte WC og nøytral baderomsinnredning. Lekkert garnityr fra Tapwell. Speilskap med belysning. Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet. Hovedinnredning langs vegg, kjøkkenøy med lagringsplass og sitteplass. Trehvit kjøkkeninnredning med grunnere, hvite overskap. Pushfunksjoner for skapdører. Lyse benkeplater i steinkompositt. Garnityr fra Tapwell, uttrekkbart endestykke. Underlimt servant fra Intra. Integrerte hvitevarer fra Siemens av serien Studioline; Kombiskap kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn i benkehøyde. Keramisk induskjonstopp med avtrekk nedfelt i benkeplate. Kjøkkenet har meget god skap- og benkeplass, har sin logiske plassering og skaper sosiale soner for kjøkken, spisestue og stue. Stue/kjøkken utgjør 41 kvm og gir god plass for ulike innredningsalternativer. Vinduer fra gulv til tak gir flott kontakt med Nansenparken, mens innsyn er begrenset. Flott hjørnebalkong mot sør og øst gir sol, lys og utsikt i full sektor nordøst til vest. Fjernstyrt utvendig solskjerming i hele rommet. Som frittliggende "småblokk" med kun 7 leiligheter (2 leiligheter per etasje 1.-3. etg.) hersker en ro som er bemerkelsesverdig. Selve leiligheten vender dessuten vekk fra borettslagets bebyggelse. Borettslagets bebyggelse byr naturligvis på alt det seneste innen standard på bygg og anlegg, være seg heis og trappeoppgang, nylagte fellesområder utendørs, sikkerhet og automatiske dører, garasje og bodanlegg. Flere app'er er tilgjengelige for beboerne, som forenkler et smarthjem; Lysstyring, tilknyttede tjenester, gjester som ankommer og overvåking av diverse eget forbruk. Velkommen til fremtiden - velkommen til Fornebu.

Garasjeplass nr. 165 er tiltenkt leiligheten (E3002). Plassen er 3,0 meter bred (normalt 2,50 m.). Denne kjøpes i så tilfelle av Storøykilen Utvikling AS (OBOS) til fastpris kr. 650.000,-. Eier av garasjeplass betaler fellesutgifter for garasje kr. 400,-/mnd. Forberedt for elbil-lader. Ladekostnader dekkes av beboer direkte via ladeapp. Garasjen har et godt antall gjesteplasser og borettslaget har biler for bildeling (tjenesten Hyre). P-plassen ligger inntil vegg mot egen kjellerbod og oppgangen som vil være i daglig bruk nærmest leiligheten.

Boligen er ny og ubrukt. Velutstyrt bolig med bl.a. komplette bad, kjøkken med integrerte hvitevarer, hovedsoverom med garderobe. Balansert ventilasjon, vannbåren gulvvarme alle rom og integrert utvendig solskjerming de fleste rom/vinduer.

10. Vet du om der er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Kommentar: Radonsperre er etablert. 23. Vet du om det er utført arealmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad e.l.? Ja. Dokument, måling når: Utføres ifm. dette salget (arealrapport). 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja. Ferdigattest mangler. 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Ja. Se salgsoppgaven (midlertidig brukstillatelse) 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei. Meglers kommentar: Kjøper må være klar over at Fornebu er et utviklingsområde. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. Kommentar: Ikke oljetank. Avslutning: Boligen selges uten boligselgerforsikring (garantitid 2024-2029)

Pål Morten Pedersen

Frittliggende, moderne/ny småblokk/leilighetsbygg med 7 leiligheter fordelt på 4 etasjer, ikke (garasje-)kjeller. To leiligheter per etasje, én toppleilighet. Flat tomt. Støpt såle/bærende konstruksjon i betongelementer. Trappeløp, heissjakt og etasjeskiller i betong. Fasade blendet med stående trepanel. Boligen har bærevegger i betong (-elementer), enkelte innervegger lektet ut med gipsvegger. Hvitmalte innervegger og betonghimlinger med v-fuger. Himlingshøyde stue målt til 2,695 m. Enkelte himlinger senket med innfelt LED-belysning. Helutstyrt kjøkken fra Drømmekjøkkenet med integrerte Siemens Studioline hvitevarer. Dørcalling med video. Sprinklet bygg/leilighet. Balansert ventilasjon, vannbåren gulvvarme alle oppholdsrom (elektrisk på bad/WC). Isolérglassvinduer og verandadører i treramme, fjernstyrt utvendig solskjerming for de fleste vinduer. Verandaer i støpt betong, tredekke og rekkverk i stålkonstruksjoner. Overbygget balkong bak, ikke overbygget hovedbalkong i front. Brann- og lydsertifisert entrédør, slagdører med ett speil, enkelte skyvedører. Skyvedørsgarderobe med innredning for hovedsoverom. Automatsikringer, fiber/signalanlegg fra OBOS OpenNet. For ytterligere (tekniske) detaljer vises det til utbyggers leveransebeskrivelse og underleverandører.

Integrerte Siemens hvitevarer kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Eplerosen borettslag er en del av et større sammenhengende boligområde innenfor delområde 9.6 på Fornebu kalt Storøykilen. Borettslaget består av 88 boenheter fordel t på 7 bygninger, herunder disse 4 frittliggende småblokkene. Garasjen ligger i en egen anleggseiendom og eies med en halvpart av Markjordbæret og Eplerosen borettslag. Utbyggingsprosjektet "Storøykilen" er planlagt gjennomført ved utbygging i flere byggetrinn, med en planlagt bebyggelse på ca. 360 boliger fordelt på 5-6 delfelt. Det er utarbeidet budsjettregnskap og det er avholdt to korte generalforsamlinger. Vedtekter er utarbeidet, husordensregler er ikke etablert.

Obos Eiendomsforvaltning

Borettslaget er tilknyttet OBOS og det er etter Borettslagsloven ordinær forkjøpsrett ved salg av boligene. Forkjøpsrett internt for beboere og eksternt for OBOS-medlemmer avklares normalt etter 2 ulike modeller/fremgangsmåter. I dette tilfellet eksisterer IKKE noen form for forkjøpsrett, da forkjøpsretten av utbygger er klarert ved salgsstart av byggeprosjektet.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 4 925 000,- pr. 31.12.2024

Ja. Ansvarlig OBOS.

Andel fellesgjeld kr. 4.925.000,- er annuitetslån 40 år, avdragsfritt til 01.11.2029, restløpetid 39 år, 11 mnd. og har flytende rente 5,35 % p.a., 12 terminer årlig. Fellesgjelden kan individuelt innfris helt eller delvis per 20. april og 20. oktober med minimum kr. 60.000,- per gang og med 1 mnd. varsel.

Borettslaget er nytt og har ikke kommet i full drift, ettersom ikke alle boliger er tatt i bruk. Vedlagt salgsoppgaven følger regnskap etter kort tids drift og budsjettregnskap for nylig avsluttet år. Årsregnskap for 2024 foreligger ikke p.t.

Vedtekter er vedlagt. Husordensregler vedtas når borettslaget kommer i normal drift.

1-2 årlige dugnad(er) er normalt i sameier og borettslag, informasjon vil fremgå av vedtekter, husordensregler og borettslagets hjemmeside.

Tillatt mot styregodkjenning.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8789476

Lukk Borettslaget

Storøykilen som nybygget boligområde har en plassering innenfor nordøstre del av Forneburingen. Eplerosen Borettslag er et nytt borettslag bestående av lavblokker og 4 mindre, frittliggende "punkthus" med få leiligheter i hvert bygg. Plasseringen for dette E-bygget er inntil Nansenparken, som gir en lys, åpen og nærmest landlig beliggenhet. Nummer 30 ligger blant de parken, adskilt fra lavblokkene - en svært grønn, lys og usjenert beliggenhet. Selve leiligheten ligger i tillegg med langside/fasade mot parken, ikke inn mot felles tun. Ingen eksisterende eller kommende nabobebyggelse i Nansenparken. Svært god plassering. Leiligheten har faktisk 4 yttervegger, dermed yttervegger og vindusplassering i 4 himmelretninger. Det er ikke (garasje-)kjeller i bygget. 3. etasje med heis er enkelt og praktisk, samtidig som en unngår beliggenhet på bakkeplan for den som ikke foretrekker det. Over stuedelen av leiligheten ligger toppleilighetens terrasse. Plassering i 3. etg. gir godt med lys og et fantastisk utsyn til Nansenparken. Man ligger således over parkens vegetasjon. Nansenparken er for lengst veletablert og forblir naturligvis ubebygget for fremtiden. Man har altså grønn park utenfor majoriteten av sine vinduer og en unik tilgang til park for turer med og uten hund, joggeturer eller enkel tilgang til lek året rundt for barn eller barnebarn. Garasjen eies og deles sammen med naboborettslaget Markjordbæret. Man har tilgang til fots under nabobygget, få skritt unna. Kort avstand og svært heldig plassering av garasjeplass nr. 165 som er tiltenkt leiligheten. Denne er ekstra bred (3,0 meter), ligger inntil vegg og døre til/fra oppgang med heis som vil være i daglig bruk. I denne oppgangen ligger også bodlokaler. Bod nr. 218 til leiligheten er også heldig plassert, vegg i vegg med garasjeplassen og dør fra garasjen. Ved kjøp av garasjeplass (kr. 650.000,-) kan utbygger fremdeles formidle kontakt (Sæther Elektriske) for kjøp/montering av elbil-lader. Beliggenheten tilsier daglig bruk av Nansenparken og Festplassen utenfor egen dør. Festplassen benyttes ikke til markeringer eller festivaler, men er en utsmykket del midt i Nansenparken. Det er etablert bekk/levende vann tvers over Fornebu, mellom Fornebubukta og Storøykilen bukt. Ved festplassen er bekken utvidet som et lite tjern og annen utsmykning. Gjennom Nansenparken er det enkel gangavstand til Fornebu S. kjøpesenter. Gangavstand til Storøya skole og Oksenøya skole på hver side av borettslaget. Gangavstand også til Fornebu marina og Oksenøya marina (begge Lilleøya), dersom du har eller planlegger å ha båt. Foruten Nansenparken ligger både Lilleøya og Storøya i eget nabolag. Her, mot Bærumsskjærgården, finnes turområder, fuglereservat, hundejorder, badestrand med mer.

Bebyggelsen på Fornebu, i og utenfor Forneburingen, består av nyere lavblokkbebyggelse med garasjeanlegg i kjeller. Bebyggelsen består også av nyere bebyggelse som kjøpesenter, skoler, barnehager og aldershjem. Unity Arena brukes til fotball, messer og konserter. Fredet bebyggelse rundt det gamle Flytårnet har stort fokus på kulturarrangementer, (kunst-)utstillinger og enkelte muséer. I ytterkant av Forneburingen finnes også flere hoteller, større bedriftsselskaper og velkjente Sjøflyhavna kro (fredet) med fergeanløp. Et stort pågående prosjekt som bør nevnes er byggingen av T-bane til Fornebu, ferdigstilles i 2027 og i drift fra 2029 er siste løypemelding derfra.

31-bussen Snarøya-Grorud er nylig lagt om slik at denne kjører Forneburingen. Hyppigere avganger fra Fornebu S. Få busstopp til Lysaker hvor all øvrig offentlig kommunikasjon passerer (doverse tog, Flytoget og busslinjer). Fornebubanen (T-bane) er under bygging. Sjøflyhavna har fergeanløp.

Snarøya skole Storøya skole Oksenøya skole Hundsund ungdomsskole Stabekk vgs. Ny videregående skole er planlagt rundt Flytårnet Diverse barnehager på Fornebu

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 09.10.2024. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres tiltak på eiendommen, herunder innregulering av ventilasjon innen frist 30.06.2025. Sluttiltak kan også omfatte flere byggetrinn i ett, derfor ofte etterslep i til for ferdigattest for større byggeprosjekter. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til "boligbebyggelse". Reguleringsplan STORØYKILEN, FORNEBU felt B9.6. PlanID 2016025, Plantype Detaljregulering med status Endelig vedtatt arealplan og ikrafttredelse 23.09.2020. Delareal 2.891 kvm med 360 kvm med visse vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Nei

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/41/2555: 12.04.2021 - Dokumentnr: 414721 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om kummer Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder også senere utskilte parseller Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:1003 Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.2021 - Dokumentnr: 414835 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Frafall av erstatning ved bebyggelse innenfor restriksjonsbelte til offentlige ledninger Gjelder også senere utskilte parseller Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:1003 Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.2021 - Dokumentnr: 414901 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om opparbeidelse av offentlig vei, fortau og sykkelsti Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:1003 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.2023 - Dokumentnr: 91699 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighetshaver: Obos Nett AS Org.nr: 992 874 201 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2555 F Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.2023 - Dokumentnr: 91699 - Bruksrett Rettighetshaver: Obos Nett AS Org.nr: 992 874 201 Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2555 F Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.2024 - Dokumentnr: 1419333 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om etablering av nedkast til avfallssug og returpunkt for glass og metall Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2555 F Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.2022 - Dokumentnr: 121199 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:1003 21.04.2023 - Dokumentnr: 409568 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2580 14.09.2023 - Dokumentnr: 997472 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:2556 01.01.2024 - Dokumentnr: 104079 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:2555 27.10.2023 - Dokumentnr: 1200827 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:143 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:154 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Alle Berørte Parter Løpenr: 15498799 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven. Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Merk: Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker.

Selger har som profesjonell part ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring. Boligen er ny, ubrukt og selges med 5 års garanti.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: Kr 100 000,- Gebyr utlegg faktura (foto) kr. 650,- Grunnpakke leilighet/tomt kr. 11 900,- Markedspakke basis inkl. digital salgsoppgave kr. 25 500,- Markedspakke tillegg finn.no pris >10,0 mill. kr. 1 500,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Overtagelseshonorar megler på overtagelse kr. 3 900,- Tillegg Nordvik Ekstra (Large) kr. 11 900,- Tilrettelegging 16 900,- Visningshonorar per stk. 3 900,- Eierskiftegebyr SELGER kr. 6 570,- Utlegg foto kr. 9 570,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 10 220,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 200 280,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kim Gjelseth, Eiendomsmegler / Partner
934 97 997
k.gjelseth@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget