Rolf Hofmos gate 10Ensjø
- Ensjø
- Rolf Hofmos gate 10
- Prisantydning
- 7 800 000,-
- Felleskost/mnd
- 3 705,8,-
- BRA-i
- 83 m2
Ensjø
Unik og innflytningsklar leilighet over 2 plan fra 2021. Takhøyde opptil 4,7 meter. Høy standard og skjermet beliggenhet
Velkommen til denne flotte fabrikkleiligheten med topp moderne standard. Her kan du flytte rett inn i et tidsmessig og særdeles ettertraktet hjem, og få gleden av innholdsrik planløsning, ypperlige lysforhold og takhøyde opptil 4,7m. En helt spesiell leilighet som må oppleves i sin helhet. Bygningen er en ombygget lokomotivfabrikk som ble ferdigstilt som bolig i 2021. Leilighetene har fått beholde sin industrielle karakter med elementer som mursteinsvegger, fabrikkvinduer og rustikke detaljer i eik og stål. Leiligheten er bygget av det anerkjente entreprenørselskapet Skanska, og stod innflytningsklar i 2021. Alt av innredninger og overflater er nøye gjennomtenkt og sammensatt, og leiligheten har et bad av høy standard med Lundhs Blue granittfliser.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 2021
- Etasje:
- 2
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 7 800 000,-
- Omkostninger:
- 196 350,-
- Totalpris:
- 7 996 350,-
- Felleskost/mnd:
- 3 706,-
- Fellesformue:
- 2 125,-
- Totalt BRA:
- 83 m2
- Tomteareal:
- 1 610 m2 (eiet)
- Energimerking:
- A - mørkegrønn
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
8-0214/25
Boligtype
Selveierleilighet
Adresse og betegnelse
Rolf Hofmos gate 10, 0655 Oslo
Gnr. 133, bnr. 50, snr. 53 i Oslo kommune.
Kjøpesum og omkostninger
7 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 195 000,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 12 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 196 350,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 209 050,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 7 996 350,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 8 009 050,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2021
Etasje
2
Arealer
BRA-i: 83 kvm
Totalt BRA: 83 kvm
Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Entré, stue, kjøkken soverom og bad. Teknisk rom.
Totalt BRA: 59 kvm
3. etasje:
BRA-i: 24 kvm. Hems: Loftstue og soverom.
Totalt BRA: 24 kvm
Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne seksjonen ligger på sameiets fellesareal. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i seksjonens BRA-e og totalt BRA.
Antall soverom
2
Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og har følgende romfordeling: Stue, kjøkken, bad, soverom, entre. Hems: Loftstue, soverom. I tillegg har leiligheten en intern bod med lagringsplass på 3 kvm og disponerer en kjellerbod på 5 kvm i fellesareal. Takhøyde 2.etg: Takhøyden er målt til 468 cm i stuen. Takhøyde loft: Takhøyden er målt til 190 cm i loftstuen.
Standard
Bygningen på Rolf Hofmos gate 10 er en ombygget lokomotivfabrikk som ble ferdigstilt som bolig i 2021. Leilighetene har fått beholde sin industrielle karakter med elementer som mursteinsvegger, fabrikkvinduer og rustikke detaljer i eik og stål. Leilighetene strekker seg over to plan, med en generøs takhøyde, og tilbyr moderne bekvemmeligheter som vannbåren gulvvarme. I husleien er TV/bredbånd, varmtvann og fyring inkludert. I tillegg følger det med ekstern bod på 5 kvm og tilgang til en felles takterrasse med grill og sittegrupper, samt flott utsikt over Oslo. Boligen holder en gjennomgående moderne og god standard, med material- og fargevalg som gir et helhetlig og stilrent uttrykk. Innvendige overflater preges i stor grad av lyse, malte flater kombinert med laminatgulv i oppholdsrommene, noe som bidrar til et lunt og tidløst preg. Stuen har laminat på gulv, og vegger og himling er malt i nøytrale farger som gir rommet et lyst og innbydende uttrykk. Gulvvarme gir ekstra komfort, spesielt i de kaldere månedene. Åpen løsning mot kjøkken gir en luftig romfølelse og godt med naturlig lys. Kjøkkenet har tilsvarende overflater, med laminat på gulv og malte vegger. Over benk er det praktisk glassfelt som beskytter mot vannsøl og gjør rengjøring enklere. Kjøkkeninnredningen er moderne og funksjonell, med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er kullfilter vifte over stekesonen samt opplegg for oppvaskmaskin. Badet er av høy standard og fremstår som moderne og praktisk, med Lundhs Blue granittfliser. Det er både flislagte og malte flater på veggene. Her er det innfelt belysning i himling (downlights) og gulvvarme for god komfort. Badet er godt utstyrt med dusjhjørne med innfellbare dusjdører, veggmontert toalett, servant med servantskap og speil. Videre finnes mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin samt rørfordelingsskap og stoppekran. Boligen har flere soverom med samme helhetlige stil: laminat på gulv, malte vegger og malt himling. På hovedplan er det oppvarming via radiatorovn. Soverommene har god plass og ett av rommene er utstyrt med frittstående garderobe m/skyvedør som gir praktisk lagringsplass. Loftstuen fungerer utmerket som en ekstra oppholdssone, med adkomst via trapp. Entréen har slitesterkt laminatgulv og malte vegger, samt gulvvarme for en lun velkomst. Porttelefon er montert for ekstra trygghet og enkel gjestemottakelse. Det tekniske rommet er praktisk innredet med laminat på gulv og malte flater. Her finnes sikringsskap, ventilasjonsaggregat og rørfordelingsskap. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG3: - Trapp: Denne trappen er spesialbygget for tilgang til hems og byggemetoden er ikke uvanlig, men den tifredsstiller ikke dagens krav til funksjonalitet og personsikkerhet. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmesentral: Sentralfyring fra anlegg i fellesareal. Ikke tilgang på befaringsdagen. - Varmtvannsbereder: Det er felles varmtvann i bygget. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.
Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad ble reklamert på i 2021 til utbygger (Skanska). Etter befaring med utbygger i 2021 ble det besluttet at badet skulle rives ned til stenderverk. I følge utbygger (Skanska) ble det ikke funnet tegn til lekkasje på membran. Badet ble utbedret i sin helhet av utbygger og ferdigstilt i 2022. Etter avtale mellom utbygger og eier ble det levert nytt bad av en høyere standard enn i opprinnelig leveransebeskrivelse. Badet ble levert med granittfliser i høy kvalitet fra Lundhs Blue (Larvikitt). - 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad ble reklamert på i 2021 til utbygger (Skanska). Etter befaring med utbygger i 2021 ble det besluttet at badet skulle rives ned til stenderverk. I følge utbygger (Skanska) ble det ikke funnet tegn til lekkasje på membran. Badet ble utbedret i sin helhet av utbygger og ferdigstilt i 2022. Etter avtale mellom utbygger og eier ble det levert nytt bad av en høyere standard enn i opprinnelig leveransebeskrivelse. Badet ble levert med granittfliser i høy kvalitet fra Lundhs Blue (Larvikitt). - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Samsvarserklæring foreligger ref. tilstandsrapport. - 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Bad ble reklamert på i 2021 til utbygger (Skanska). Etter befaring med utbygger i 2021 ble det besluttet at badet skulle rives ned til stenderverk. I følge utbygger (Skanska) ble det ikke funnet tegn til lekkasje på membran. Badet ble utbedret i sin helhet av utbygger og ferdigstilt i 2022. Etter avtale mellom utbygger og eier ble det levert nytt bad av en høyere standard enn i opprinnelig leveransebeskrivelse. Badet ble levert med granittfliser i høy kvalitet fra Lundhs Blue (Larvikitt). -15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Samsvarserklæring foreligger ref. tilstandsrapport. - 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Funn av skjeggkre på eiendommen (i sameiet). Styret har benyttet skadedyrsfirma som har satt ut åte i alle fellesarealer inkl. bodområdet (felles tiltak). Styret besluttet også at dette tiltaket skulle omfatte samtlige leiligheter i sameiet, herunder denne leiligheten (gjennomført). Eier har ikke sett tegn til skjeggkre i leiligheten, verken før eller etter av tiltaket ble gjennomført. - 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Har kun kjennskap til kontraktstegning fra utbygger (Skanska). Arealoppmåling blir gjort i forbindelse med utarbeidelse av takstrapport. - 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Lekkasje baderom i seksjonen over (reklamasjon utbygger). I følge utbygger (Skanska) er denne nå utbedret. Lekkasjen har medført følgeskader i taket på hemsen. Dette blir utbedret av utbygger (Skanska) 07. mai 2025.
Bygningssakkyndig
Garp Eiendom v/Erik Iversen
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i stål og betong, og er forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Ved utleie av parkeringsplass, er det eiers ansvar å sørge for at leietaker får nødvendig opplæring Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Energi og oppvarming
Energimerking
A - mørkegrønn
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Radiatorovner - Det er felles varmtvann i bygget. - Vannbåren varme i 2.etg/gulvvarme i stue, kjøkken, bad, soverom og entré. Leiligheten har mekanisk avtrekk med styring fra ventilasjonsaggregat med varmegjenvinning på teknisk rom. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 3 705,8,- pr. mnd
Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:
A-konto energi 496,00
Felleskostnader likt fordelt 387,00
Bredbånd 169,00
Felleskost brøk 2 508,80
TV/bredbånd 145,00
Evt. fremtidig endring:
A-konto energi 519,00 fra 01.05.2025
Felleskostnader likt fordelt 519,00 fra 01.06.2025
På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.
OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no For spørsmål om innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte, kontakt Techem på: Telefon 22 02 14 59, kl 09.00 14.00 på hverdager, eller e-post: kundeservice@techem.no
Eiendomsskatt
Boligen har ifølge selger ikke blitt ilagt eiendomsskatt for inneværende år.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 526 711,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 6 106 845,- pr. 2023
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Sameiet
Om sameiet
Sameiets navn er Ensjø Torg 4 Boligsameie og består av 71 boligseksjoner på eiendommen gnr. 133, bnr. 50 i Oslo kommune. Ensjø Torg 4 Boligsameie har ingen ansatte. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er PWC. Av viktigere saker som har blitt behandlet det siste året av styret kan det nevnes: - Utbedring av brannvarslingsanlegget - Etablering av lovpålagt vedlikeholdsavtale for sprinkleranlegget - Økonomi Sameiets økonomi har vært utfordrende da kostnadene har vært høyere enn inntektene og det tidligere ikke har blitt gjort nødvendige grep for å sikre en god balanse. Sameiet leverte i 2023 et årsresultat på kr –118 486 og foreslås overført mot sameiets egenkapital. Budsjettet for 2023 viste seg å ikke tilstrekkelig reflektere de faktiske kostnadene, og oppfølgingen av økonomien i første halvdel av 2023 var manglende. Økningen i felleskostnader og ekstra innhenting av kapital i årsskiftet til 2024 bidro til å halvere underskuddet. Fremtidige planer for sameiet inkluderer å ha en påbegynt bufferkonto/vedlikeholdskonto den dagen reklamasjonsretten utløper slik at vi er forberedt på å kunne finansiere uforutsette hendelser og større vedlikeholdsprosjekter. Bodområdene er utstyrt med toveis kamerakommunikasjon slik at de som overvåker kan snakke direkte til uvedkommende. Det er ikke tillatt med kullgrill på balkongene.
Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning AS
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Styregodkjennelse
Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.
Informasjon om fellesgjeld
Ingen lån registrert på selskap.
Fellesformue
Kr. 2 125,- pr. 31.12.2024
Vedtekter og husordensregler
Sameiets vedtekter og husordensreglement ligger vedlagt salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Sameiets forsikring
Tryg Forsikring
Polisenr. 7728382
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 1 610 kvm (eiet)
Tomteareal hentet fra seeiendom.no.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Rolf Hofmos gate 10 ligger i et spennende og utviklingsorientert område på Ensjø i Oslo, nær grensen til Kampen. Området er kjent for sin industrielle arv og pågående byfornyelse, noe som gir en unik kombinasjon av historisk sjarm og moderne fasiliteter. Det er verdt også å nevne at NRK flytter sitt hovedkontor til Ensjø, som bidrar til å sikre området en positiv utvikling. Rolf Hofmos gate er oppgradert med grønne rabatter, fotgjengeroverganger og parkering. Gaten har tosidig fortau og kantparkering, inkludert plasser for elbiler med ladesøyler. Det legges også vekt på god arkitektonisk kvalitet, med granittkantstein og granittheller ved gangkryssinger. Beliggenheten gir enkel tilgang til kollektivtransport, med Ensjø T-banestasjon bare noen minutters gange unna. I nærområdet finner du også Kampen hageby og Kampen økologiske bondegård, som er populære utfartssteder for barnefamilier. Området er bilfritt og har gode sykkelmuligheter, med parkeringsplasser for både vanlige sykler og transportsykler, samt et eget rom for vask og reparasjon av sykler i garasjekjelleren. Alt i alt er Rolf Hofmos gate 10 en bolig med en spennende historie og moderne fasiliteter, perfekt for deg som ønsker å bo i et urbant og utviklingsorientert område med nærhet til både natur og byliv.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen vedrørende oppføring datert 16.02.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til bolig/barnehage. Kommuneplan: Bebyggelse og anlegg (fremtidig) Området er avsatt til fremtidig bebyggelse og anlegg. Det kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder. Pågående byggesaker: Rolf Hofmos gate - Oppgradering av vei mellom Ensjøveien og undergangen under Gjøvikbanen Saksnummer: 202308550 Status: Igangsettingstillatelse gitt Søknaden omfatter oppgradering av vei mellom Ensjøveien og undergangen under Gjøvikbanen. Tiltaket er lokalisert i bydel Gamle Oslo. Pågående byggesaker Skedsmogata 25 med flere - Opparbeidelse av gatetun, gangareal og torg - SG1, SG2, G3 OG ST2 Saksnummer: 202210534 Status: Mottatt søknad om ferdigattest Ensjøveien 20 - Bruksendring til kontor, fasadeendringer og innvendige endringer Saksnummer: 202207477 - Byggesak Status: Rammetillatelse gitt Søknaden omfatter bruksendring av hele bygget fra industri til forretninger/næringsbebyggelse og tjenesteyting. I tillegg til bruksendringen, omfatter søknaden fasadeendringer i form av utskiftning av vinduer, fjerning av glasstakoppbygg, tilbakeføring av byggets hjørne mot sørvest og utvidelse av tekniske takoppbygg. Videre omfatter søknaden endring/ombygging av bygningstekniske installasjoner, endring av brannskiller, endringer av bæresystem og endringer i utomhusområdene i form av etablering av et amfi i bakgården. Ensjøveien 16 - 22 - Utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 202209626 - Reguleringssak Formålet med planen er å legge til rette for videreutvikling av eksisterende næringseiendommer til et variert og bymessig kvartal med høyere utnyttelse, blandede funksjoner og nye byrom. Planen legger opp til en kombinasjon av nybygg og ombruk av eksisterende bebyggelse. Intensjonen er å bevare Ensjøveien 18, 20 og 22, med påbygg på Ensjøveien 18 og 20, mens Ensjøveien 16 rives og erstattes av nybygg. Østre parkdrag videreføres og styrkes gjennom planområdet, inkludert på tak av Ensjøveien 22. Saksnr: 201918011 Saken gjelder: Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 Ensjøhjørnet AS, ved Selmer Eiendom AS foreslår å omregulere Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 fra forretning, kontor, bevertning og allmennyttig formål (kultur, helse, trim og undervisning), bolig, industri til bolig, forretning, bevertning, annen offentlig eller privat tjenesteyting. Det foreslås i hovedsak boligbebyggelse i en kvartalsstruktur med opptil 7 etasjer + takoppbygg. Det legges opp til næringsarealer i 1. etasjer plassert i en base. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/133/50/53: 31.12.1937 - Dokumentnr: 14418 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.1938 - Dokumentnr: 400369 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1938 - Dokumentnr: 13288 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.1939 - Dokumentnr: 400679 - Erklæring/avtale Forbud mot generende bedrift Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.1939 - Dokumentnr: 401951 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.1939 - Dokumentnr: 401952 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.1939 - Dokumentnr: 402232 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1939 - Dokumentnr: 407519 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lagerskur Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.1939 - Dokumentnr: 406858 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 18.01.1940 - Dokumentnr: 400406 - Erklæring/avtale best om drennering Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.1942 - Dokumentnr: 7746 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.1943 - Dokumentnr: 403821 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lagerskur Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.1949 - Dokumentnr: 10683 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.1959 - Dokumentnr: 506216 - Best. om vann/kloakkledn. kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.1960 - Dokumentnr: 11690 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.1961 - Dokumentnr: 8685 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.1963 - Dokumentnr: 513923 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Hedemargt 25 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1965 - Dokumentnr: 522198 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.1972 - Dokumentnr: 515079 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1972 - Dokumentnr: 517359 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.1975 - Dokumentnr: 502833 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.1975 - Dokumentnr: 502853 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 21.07.1976 - Dokumentnr: 514189 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.1976 - Dokumentnr: 524092 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.1979 - Dokumentnr: 521400 - Best. om adkomstrett bestemmelser om annlegg og vedlikehold av tekniske ledninger. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.1997 - Dokumentnr: 67069 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:7 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann og avløpsverk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.1998 - Dokumentnr: 45328 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:22 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 03.01.2007 - Dokumentnr: 102948 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 03.01.2007 - Dokumentnr: 102948 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.2007 - Dokumentnr: 215750 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.2015 - Dokumentnr: 154684 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Allmenheten Løpenr: 13721676 Bestemmelse om fri ferdsel Gjelder også senere utskilte parseller eller seksjoner Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.2016 - Dokumentnr: 770185 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14 Rett til midlertidig parkeringsplasser Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.2018 - Dokumentnr: 943534 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:43 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:43 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:43 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:43 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:43 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:43 Snr:6 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Adkomstrett med motorisert kjøretøy Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.2019 - Dokumentnr: 393316 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.2019 - Dokumentnr: 1093275 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bane Nor Sf Org.nr: 917 082 308 Plikt til å etablere støyskjerming Bestemmelser om drift og vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.2019 - Dokumentnr: 1282370 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reperasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.2019 - Dokumentnr: 1282370 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:7 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.2019 - Dokumentnr: 1282370 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:49 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.2020 - Dokumentnr: 2532412 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 53 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 59/5038
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 80 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 30 008,- Samlet skal selger betale kr. 176 698,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Torbjørn Skjelde, Eiendomsmegler MNEF / Partner
932 61 665
t.skjelde@nordvikbolig.no
Megler
Torbjørn Skjelde, Eiendomsmegler MNEF / Partner
932 61 665
t.skjelde@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO
Bilder
Torbjørn Skjelde
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Majorstuen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?