Korpefaret 32C

Solgt

1/38

Utvalgte bilder

Korpefaret 32C

Prisantydning: 5 490 000,-

Felleskost/mnd: 4 141,-

Kommunale avg.: 11 380,- per år

BRA-i: 98 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Korpefaret 32C! En innbydende 4-roms leilighet med god standard og to solrike balkonger. Leiligheten byr på en praktisk planløsning med tre soverom, åpen kjøkken/stue-løsning og to bad. Her bor du med kort avstand til skoler, Asker sentrum og gode kollektivmuligheter med både tog og buss. En leilighet med fantastisk beliggenhet. - 3 soverom og 2 bad - Gjennomgående god standard - Arealeffektiv og god planløsning - To balkonger med optimale solforhold - Gode lagringsmuligheter - Rolig og barnevennlig beliggenhet - Kort vei til skoler og barnehager - Nærhet til marka og sjøen - Gode kollektivmuligheter - Garasje - Det er lagt opp kabler og klargjort for elbillading

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2001

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 490 000,-

Omkostninger:: 140 050,-

Totalpris:: 5 798 617,-

Fellesgjeld:: 58 567,-

Felleskost/mnd:: 4 141,-

Kommunale avgifter:: 11 380,- per år

Fellesformue:: 10 733,-

Totalt BRA:: 103 m²

Tomteareal:: 12 694,8 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Korpefaret 32C, 1386 ASKER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

900 99 940 e.mandelid@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

2001

BRA-i: 98 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 103 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Entré, bad, soverom, soverom 2, stue/kjøkken, bod.
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 8 kvm. Sørvestvendt

4. etasje:
BRA-i: 25 kvm. Hems med gang, bod, bad, soverom.
Totalt BRA: 25 kvm
TBA: 8 kvm. Nordøstvendt

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder: 3. Etasje: Entré, bad, soverom, soverom 2, stue/kjøkken, bod Hems: Gang, bod, bad, soverom 1 Etasje: Utvendig bod Rom (bod) som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e, men ikke som s-rom. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Boligen rom for rom: 3. Etasje Entré: Romslig entré med 3-stavs parkett på gulv, tidsriktige fargevalg på veggene. Vel inn i leiligheten får man et godt førsteinntrykk. God plass til garderobe og oppheng av yttertøy. Stue: Lys og luftig stue med store vindusflater som sørger for rikelige mengder naturlig lys. Stuen har god plass til ønsket sofagruppe samt langbord og er ellers utstyrt med hyggelig gasspeis som varmer godt på kalde vinterdager. Fra stuen har du direkte adkomst til en av leilighetens flotte balkonger. Kjøkken: Pent og velfungerende kjøkken fra byggeår (2001). Kjøkkenet er innredet med benkeplate bestående av laminat med nedfelt vask av stål og godt med skap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp (gass), stekeovn og oppvaskmaskin. Avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Baderom 1: Badet er fra byggeår med varmekabler i gulvet. Veggene og taket er flislagte, og taket er utstyrt med systemhimling/plater. Innredningen består av en servant med underskap, toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin, og badet har mekanisk avtrekk. Soverom 1 og 2: Boligens soverom 1 og 2 er av god størrelse og her kan det møbleres etter ønske og behov. Hems Baderom 2: Flott baderom fra 2023 med varmekabler i gulvet. Gulv er flislagt og veggene har baderomsplater . Badet er innredet med en nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Det er mekanisk avtrekk. Baderommet ble etablert i 2023, og det er ikke søknadspliktig i Asker kommune. Soverom 3: Soverommet er av god størrelse og har plass til ønsket soveromsinnredning. Soverommet er etablert i 2023 og det er ikke søknadspliktig i Asker kommune. Bod: Praktisk bod til oppbevaring av diverse.

Seksjonseier har bruksrett til en nummerert biloppstillingsplass i selskapets garasjeanlegg.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Asker Tømrermesterbedrift/ ATMB 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Eiker Bygg&Membran AS 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Asker Tømrermesterbedrift AS/ ATMB 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrikern Asker 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: BW- rør AS 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Gasspeisen har årlig tilsyn. Dekkes av fellesutgifter. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygget om areal under trapp til lukket lagerløsning. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Stekeovnsdøra kan falle av som følge av elde/ slitt. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Oppmåling skjedde i 2022 før jeg overtok boligen.

Eiolf Rasmussen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Taket er tekket med betongtakstein og er besiktigetfra bakkenivå. Yttervegger bestående av trekonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Lukket sperrekonstruksjon. Vinduer med rammer/karm av treverk. Isolerglass uten produksjonsstempel og antas å være fra byggeår. Lyd og brannklassifisert entrédør. Balkongdør med rammer og karm av tre. Isolerglass uten produksjonsstempel og antas å være fra fra byggeår. Sydvestvendt delvis overbygget balkong i trekonstruksjoner med adkomst fra stue. Nordøstvendt takterrasse i trekonstruksjoner med adkomst gang i loftsetasje. TG0: INGEN AVVIK TG1: MINDRE AVVIK TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TG IU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Bygningsdeler som har fått TG3: Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Kjøkken > 3. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Innvendig > Pipe og ildsted

Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: - Fastmonterte gardinstenger, garderober og lamper. - Stekeovn og oppvaskmaskin medfølger. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med ved handelen: - Vaskemaskin, tørketrommel og kjøleskap (kombiskap) medfølger ikke. For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Ved ønske om at lyskilder/lamper/lysekroner skal medfølge i handelen må dette spesifiseres i et eventuelt bud. Det samme gjelder brunevarer. Vennligst kontakt eiendomsmegler for ytterligere informasjon før bud inngis.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Gan

En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Lukk Om boligen

Det foreligger ikke protokoll fra årsmøte, da dette ikke avholdes før senere i 2025. Korpefaret Boligsameie består av 39 seksjoner. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 984374488, og ligger i Asker kommune. Gårds- og bruksnummer: 61 og 693. Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiets revisor: BDO AS. Styrets arbeid 2023: - Helse, miljø og sikkerhet (HMS): Brannvesenet har gjennomført branntilsyn av garasjer- og fellesareal. Det er også gjennomført el-kontroll av fellesareal. Styret har gjennomført vernerunde (kontroll av fellesareal) i august. Det skal skiftes «backup»-batterier i brannvarslere tilknyttet el-nettet i samtlige leiligheter våren 2024. - Vedlikeholdsplan: Styret har arbeidet mye med eksisterende vedlikeholdsplan for sameiet hvor tiltak, kostnader og tidslinje er satt opp. Denne planen er imidlertid ikke tilfredsstille da skadeutbetalinger øker, og vi har liten oversikt over bygningsmassens virkelige tilstand. Styret må derfor endre prioritering for årene som kommer. Se: «Orientering om planer for sameiets drift de neste år». - Takvinduer: Vinduer i 3 leiligheter hadde råte og ble byttet sommeren 2023. Etter faglig råd ble alle takvindu i sameiet ettersett høsten 2023. Samtlige skruer er nå skiftet/forseglet. 4 vindu hadde små antydning til råte i utvendig karm. Her ble disse karmdelene skiftet. Dette vil øke holdbarheten på vinduene. Styret arbeider videre med en plan for utskiftning av alle vinduer over en 10-års periode. - Gass: Den årlige innvendige kontrollen av gassanlegget ble utført i november 2023. I tillegg ble det utført lovpålagt kontroll av infrastrukturen. - Garasjeanlegg/søppelrom: Det installert system for parquio digital portnøkkel i fellesgarasjen tun 1. Etter el-kontrollen i høst er det installert LED- lysrør i garasjeanlegget tun 3. Samtlige søppelboder har fått installert automatisk LED-belysning. Det planlegges utskifting i carportene og garasjeanlegg tun 1 i løpet av 2024. - Vannskader: Det har vært flere større vannskader i 2023. Dette har medført store forsikringsutbetalinger, noe som har medført at forsikringspremien for bygningsmassen har økt med over 100% fra 2022 til 2024. Alle skadene gjenspeiler vedlikeholdsbehovet, og styret vil prioritere skadeforebyggende tiltak i tiden fremover. - Snøbrøyting: Snøbrøytingen har ikke vært tilfredsstillende, spesielt jul- og nyttårs helgen var kritikkverdig. Styret gjør evaluering etter at brøytesesongen er ferdig. - Vibbo: Styret kommuniserer til beboere primært via Vibbo. - Orientering om planer for sameiets drift de neste år: Alle forsikringsskader de siste 5 år gjenspeiler et stort vedlikeholdsbehov i sameiets bygningsmasse. Konsekvensen er at vedlikehold blir den viktigste oppgaven som skal prioriteres av styret. Styret vil få utarbeidet ny vedlikeholdsplan med tilstandsvurdering utarbeidet av bygningssakkyndig. Planen vil gi oversikt over prioriterte oppgaver for styret, samt at styret får et forslag til økonomiplan. Nordre Gullhella vel vil få overført midler til en betydelig oppgradering av fotballbanen og lekeområdet i skogen over miljøbygget, som er fellesområde. Dette gjør at oppgraderingsbehovet for lekeplassen mellom tun 2 og 3 blir mindre, men det bør gis et strøk maling/evt. fjerne et par av lekeapparatene, sette ut nye benker etc. Dette kan gjøres som dugnadsinnsats. Årsregnskapet 2023: Driftsinntekter 2023: 1 753 995,- Driftskostnader 2023: 1 390 967,- Resultatet får 2023 viser et overskudd på kr. 193 843,- som overføres til egenkapital. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr. 579 576,-. Budsjett for 2024: - Energikostnader: Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året. Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023. - Forsikring: Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Korpefaret Boligsameie. - Lån: Korpefaret Boligsameie har lån i OBOS-Banken. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet. - Felleskostnader: I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024. Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader for året 2024. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 58 567,- pr. 04.03.2025

Fellesgjeld og kapitalkostnader: Lånenummer Restsaldo Kapitalkostnader * OBOS01-98207399868 13 296,40,- 190,49,- * OBOS02-98207825786 45 270,78,- 563,73,- Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 58 567,- pr. 04.03.2025

Kr. 10 733,- pr. 31.12.2024

Årsregnskapet fra 2023 viste er overskudd på kroner 193 843,-. I budsjett for år 2024 er det budsjettert med et underskudd på kroner 49 000,-. Dette grunnet drift og vedlikehold. KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2024 Til orientering for årsmøtet legger styret fram budsjettet for 2024. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet. Energikostnader Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året. Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023. Forsikring Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Korpefaret Boligsameie. Lån Korpefaret Boligsameie har lån i OBOS-Banken. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet. Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024. Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader for året 2024. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Alle seksjonseiere i Korpefaret Boligsameie har pliktig medlemskap i Gullhella Huseierforening. Huseierforeningen består av Korpefaret Boligsameie, Korpåsen Boligsameie og Ungdomsboligene. Dugand vår og høst, en kveld hvert halvår ( 2-4 timer). Man vasker utvendig trapp selv ved behov.

Husdyrhold er tillatt, men dyrene må ikke være til sjenanse for andre sameiere. Lufting skal foregå utenfor våre fellesområder. Eierne må ha kontroll over sine dyr på området (has i bånd, alle ekskrementer skal fjernes, skal ikke stå ute i hagene om natten, bjeffing må unngås). Ref. sameiets husordensregler.

Tryg forsikring
Polisenr. 6647785

Lukk Sameiet

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 07.01.2003. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Id: 2020100 Navn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf Delarealer Delareal 12 695 m BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 12 695 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 12 695 m BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplaner under arbeid Id: 2020100 Navn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status: Endelig vedtatt arealplan Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Id: 0220150D Navn: Nordre Gullhella Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.12.1998 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/333/150D_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 1 257 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Delareal 11 432 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn B2 Delareal 1 841 m Formål Bevaring av landskap og vegetasjon Delareal 4 m Formål Kjørevei Bebyggelsesplaner Id: 0220150D1 Navn: Beb.plan Nordre Gullhella Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 07.03.2000 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/336/150D1_bestemmelser.pdf

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/61/693/29: 07.08.2003 - Dokumentnr: 21108 - Best om garasje/parkering Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.2001 - Dokumentnr: 31677 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 29 Formål: Bolig Sameiebrøk: 98/3981 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 til 39. 11.02.2020 - Dokumentnr: 2093640 - Reseksjonering Snr: 29 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 98/3981 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold