Skjelbredvegen 330

Skjelbredvegen 330Skien

Solgt

1/53

Skien: Skjelbredvegen 330

Prisantydning: 5 750 000,-

Kommunale avg.: 9 942,- per år

BRA-i: 224 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - SKJELBRED

Velkommen til Skjelbredvegen 330! Denne innholdsrike eneboligen fremstår som meget innbydende og godt vedlikeholdt og oppgradert gjennom årenes løp. Boligen strekker seg over tre etasjer med en svært god og praktisk planløsning. Denne idylliske eiendommen er i overkant av 3 mål og er meget pent opparbeidet. Eiendommen har et nydelig hageområde med stor plen, som er perfekt for ballspill, lek og store sosiale lag. Det er flere solrike uteplasser, på blant annet veranda og frokostbalkong som vender mot sydvest. Her bor man usjenert og idyllisk til, med naturen som nærmeste nabo! Denne eiendommen er perfekt for deg som ønsker et rolig og usjenert bomiljø med umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Denne idylliske eiendommen må sees - velkommen til visning!

Solforhold

Svært gode solforhold fra tidlig morgen til sen kveld. Det er flere uteplasser på eiendommen i alle himmelretninger.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1999

Soverom:: 4

Prisantydning:: 5 750 000,-

Omkostninger:: 145 100,-

Totalpris:: 5 895 100,-

Kommunale avgifter:: 9 942,- per år

Totalt BRA:: 267 m²

Tomteareal:: 3 074,4 m² (eiet)

Energimerking:: C - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Skjelbredvegen 330, 3739 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

912 49 019 s.husby@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

928 60 518 c.wold@nordvikbolig.no

1999

BRA-i: 224 kvm
BRA-e: 43 kvm
Totalt BRA: 267 kvm
TBA: 27 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 73 kvm.
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 78 kvm

1. etasje:
BRA-i: 80 kvm.
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 19 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 71 kvm.
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 8 kvm.

Dobbel garasje
1. etasje:
BRA-e: 38 kvm.
Totalt BRA: 38 kvm

Svært gode solforhold fra tidlig morgen til sen kveld. Det er flere uteplasser på eiendommen i alle himmelretninger.

1. etasje: Hall/trapperom, toalettrom, vaskerom, stue, spisestue og kjøkken 2.etasje: Trapperom/gang, 4 soverom og baderom U.etasje: Trapperom/gang, kjellerstue (ikke godkjent), 2 boder, teknisk rom og kjellerutgang med trapp opp til gårdsplass. Dobbel frittstående garasje og lekestue.

Denne innholdsrike eneboligen fremstår som meget innbydende og godt vedlikeholdt og oppgradert gjennom årenes løp. Det er lyse og trivelige rom med god planløsning over 3 etasjer. Boligen har de senere år fått nytt gulv i hovedetasjen, etablert baderom i underetasjen, fornyet fronter på kjøkken, og ny trykktank til brønn/borevannet. Gårdsplassen ble masseutskiftet og asfaltert i 2016. Dagens eiere har etterstrebet å vedlikeholde og fornye eiendommen i årenes løp. Fra hyggelig overbygd inngangsparti kommer man inn i romslig hall med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Her er det inngang til separat toalettrom på venstre hånd og vaskerom med egen utgang på høyre hånd. Trapp opp og ned til boligens 2. og u. etasje. Rett frem kommer man inn i hovedetasjens oppholdsrom. Hovedetasjens oppholdsrom er meget innbydende med lyse vegger og gode vindusflater med et nydelig utsyn av naturen rundt. I stuen er det gode møbleringsalternativer, og den er i dag innredet med sofagruppe/TV-stue og hvilestoler. I spisestuen er det god plass til stort langbord som innbyr til koselige middager og hyggelige, sosiale lag. Varmepumpe (2020) og vedovn sørger for god oppvarming av denne etasjen. Fra spisestue er det utgang til solrik veranda vendt mot sydvest, med videre nedgang til uteplass og hageområde. Her kan man finne roen i de naturskjønne og usjenerte omgivelsene. Fra spisestuen er det inngang til kjøkkenet, og mellom spisestue og kjøkken er det praktiske skyvedører. Kjøkkenet har en pen og tidløs innredning, med lyse lett profilerte fronter. Innredningen er fornyet med nye fronter og benkeplate i 2013. Det er rikelig med både oppbevaringsplass og arbeidsplass på dette kjøkkenet. Hvitevarer som integrert stekeovn, platetopp, kjøl/fryseskap og frittstående oppvaskmaskin medfølger. Plass til hyggelig spisebord ved vinduet hvor man kan nyte morgenkaffen. I boligens 2. etasje er det 4 soverom og baderom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og har godt med oppbevaringsplass i praktisk skyvedørsgarderobe. Fra soverommet er det utgang til koselig frokostbalkong med en idyllisk utsikt. Soverom 2 er romslig, med god plass til dobbeltseng og øvrige møbler. Fra dette rommet er det inngang til praktisk bodrom/walk-in. Dette er et perfekt ungdomsrom. Soverom 3 og 4 har god plass til dobbeltseng, nattbord og annen møblement. Baderommet i boligens 2. etasje er fra byggeår, og har fliser og våtromstapet på vegger samt fliser på gulv med varmekabler. Frittstående badekar med dusjgarnityr. Gulvstående toalett. Baderomsinnredning med underskap og sideskap. Overliggende heldekkende servant, samt overhengende speil og belysning. I boligens underetasje er det kjellerstue (ikke godkjent), baderom, teknisk rom og 2 store bodrom. Kjellerstuen er romslig med god plass til sofagruppe, mediemøbler og øvrig møblering. Vedovn sørger for god oppvarming i tillegg til elektrisk gulvvarme. Kjellerstuens vinduer tilfredsstiller ikke krav til dagslys eller rømning. Kjellerstuen har heller ikke godkjent rømningsveg og er følgelig ikke godkjent til varig opphold. Dette kan løses ved å eventuelt sette inn større vinduer som tilfredsstiller krav til både dagslys og rømningsveg. Baderommet i denne etasjen ble etablert i 2018 og har fliser med varme i gulv, baderomsplater og malte murvegger. Dusjkabinett (2024), gulvstående toalett, innredning med underskap og overliggende servant, samt sideskap og speil med belysning. Det er rikelig med oppbevaringsplass i 2 store bodrom i underetasjen. Fra det innerste bodrommet er det trappegang opp til gårdsplass. Dobbel frittstående garasje. I bakkant av garasjen er det lekestue som benyttes som utestue (ikke godkjent for varig opphold).

Parkering i dobbel frittstående garasje, og i stor asfaltert gårdsplass.

Renovert vinduer i 1. etasje 2024 Nytt dusjkabinett bad kjeller 2020 Ny balkongdør hovedsoverom 2020 Ny varmepumpe satt inn 2021 Ny trykktank og ventil for borevann 2018 Granittkantstein og asfalt rundt garasje 2018 Etablert bad i kjeller 2017 Hus og garasje er malt utvendig 2017 Masseutskfiting og asfaltert gårdsplass 2017 Drenert 3 sider av boligen (ikke under terrasse) 2013 Nye fronter og benkeplate kjøkken 2013 Malt overflater og skiftet gulv i gang, stue og kjøkken. 2011 Pusset opp kjellerstue

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Lekkasje fra sluk i 2002 ble utbedret av snekkerfirma med avtale hos IF forsikring. - Byttet terrasse bord og topprekke på begge terrasser i 2021 av Slettes byggservice - Reparasjon av knotteplast som ikke var tett, ført drenerings rør fra kortvegg på hus ut til terreng da det var lite fall. Utført av Buers Grave - Transport AS. - Byttet trykktank for brønn boringsvann i 2022, utført av GK rør. - Eiendommen har borevann til brønn. Tett septiktank med fordelingskum og spredegrøfter. - Byttet ut masser i gårdsplass, utført av Buers Grave - Transport AS. Asfaltarbeider utført av Maskin og Asfalt i 2016. - Det foreligger tinglyst bruk og drifts tillatelse til å drifte bore vanns brønn (betongkum), da denne er plassert på nabo eiendom. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig Ronny Nelson v/Honesta Takst AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bolig med landlig beliggenhet, gode turmuligheter rett utenfor egen dør. Boligen fremstår som velholdt, gårdsplass med asfalt frem til dobbel garasje. Stor hage med mye plen. Boligen er bygget på slutten av 1990-tallet, og har oppnådd en alder på rundt 26 år. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Dører - Terrassedør 1. etasje - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig > Utvendige trapper > Manglende rekkverk på takoverbygget, utvendig trapp mot nord-vest

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for nybygg kårbolig, datert 12.02.1999. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. På originale byggetegninger er hovedsoverom opprinnelig loftstue. Det er i dag satt opp en lettvegg her, og loftstuen benyttes i dag som soverom. Dette er ikke søknadspliktig. På originale tegninger er dagens vaskerom opprinnelig tegnet inn som bod og vaskerom. Endringen ble gjort under oppføring og det er utstedt ferdigattest etter dette. Kjellerstuen er tegnet inn som kjellerstue på originale byggetegninger, men vinduenes størrelse tilfredsstiller ikke krav til dagslys eller rømning. Kjellerstuen har heller ikke godkjent rømningsveg og er følgelig ikke godkjent til varig opphold. Dette kan løses ved å sette inn større vinduer som tilfredsstiller krav til både dagslys og rømningsveg.

Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp. Adkomst via offentlig vei. Privat vanntilførsel via brønn hvor det er boret etter vann. Montert ny trykktank for brønn/boringsvann i 2022. Privat avløp med tett septiktank, med fordelingskum og spredegrøfter. Brønnen er etablert utenfor tomtegrensen, på gnr/bnr 207/4, det er tinglyst rettighet for vann fra brønn og vedlikehold av brønn.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse, hensyn landskap, LNFR for spredt boligbebyggelse - nåværende, og er en del av kommunedelplanens arealdel, datert 02.05.2024.

Eiendommen er større enn 2 mål, kjøper plikter å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Bestemmelse om veg 01.09.1891 - Dokumentnr: 900128 Erklæring/avtale 06.09.1935 - Dokumentnr: 900475 Opprenskning av Meltvedtbekken Skjønn 06.09.1935 - Dokumentnr: 900476 Erklæring/avtale Tinglyst 20.11.1959 - Dokumentnr: 3078 Dette er en eldre bestemmelse om felles vannverk. Eiendommen har i dag egen privat brønn. Erklæring/avtale Tinglyst 06.04.1973 - Dokumentnr: 700181 Denne avtalen inneholder flere bestemmelser vedrørende arbeider med senking av Meltvedtbekken i 1973. Erklæring/avtale Tinglyst 12.10.1983 - Dokumentnr: 16292 Skiensfjordens kommunale kraftselskap inngikk avtale med grunneier om oppføring av transformater på gnr/bnr 207/4 (eiendom som denne eiendommen er utskilt fra). SKK skal ha fri tilgang til kiosken for inspeksjon og vedlikehold. Avtalen er uoppsigelig og følger hovedbølet. Erklæring/avtale Tinglyst 27.03.2014 - Dokumentnr: 251994 Statnett inngikk avtale med grunneier om bygging og drift av 420-kV ledning Rød-Bamble fra Rød transformatorstasjon til Bamble transformatorstasjon på gnr/bnr 207/4 (eiendom som denne eiendommen er utskilt fra). Jordskifte Tinglyst 20.10.2015 - Dokumentnr: 970149 Grensejusteringer mellom gnr/bnr 207/1, 207/4, 206/5 og 505/1. Bestemmelse om veg Tinglyst 07.01.2016 - Dokumentnr: 12793 Statnett inngikk avtale med grunneier om vegrett i forbindelse bygging og drift av 420-kV ledning Rød-Bamble fra Rød transformatorstasjon til Bamble transformatorstasjon på gnr/bnr 207/4 (eiendom som denne eiendommen er utskilt fra). Statnett gis rett til varig bruk av veiene og uhindret adgang over grunneiers eiendom i anleggsperioden, og under senere drift, vedlikehold, utbedring, ombygging og fornyelse. Erklæring/avtale Tinglyst 30.06.2017 - Dokumentnr: 707693 - Avtale om erverv av rettigheter for bygging og drift av 132 kV kraftledning Bestemmelse om veg Tinglyst 25.08.2017 - Dokumentnr: 919803 Avtale om erverv av rettigheter for bygging og drift av 132 kV kraftledning Bestemmelse om veg Tinglyst 14.11.2017 - Dokumentnr: 1269591 Statnett inngikk avtale med grunneier om vegrett i forbindelse bygging og drift av 420-kV ledning Rød-Bamble fra Rød transformatorstasjon til Bamble transformatorstasjon på gnr/bnr 207/4 (eiendom som denne eiendommen er utskilt fra). Statnett gis rett til varig bruk av veiene og uhindret adgang over grunneiers eiendom i anleggsperioden, og under senere drift, vedlikehold, utbedring, ombygging og fornyelse. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Tinglyst 16.08.2023 - Dokumentnr: 871463 Nettselskapet inngikk avtale med grunneier om rett til å etablere og ha stedsvarig Luftledningsanlegg over og på eiendommen gnr/bnr 207/4 (eiendom som denne eiendommen er utskilt fra). Avtalen gir rett til å etablere luftledningsanlegget, foreta fremtidig fornying og ombygging, inspeksjon, vedlikeholds- og reparasjonsarbeider, og graving/sprenging, som herved står i forbindelse. Bestemmelse om veg Tinglyst 11.07.2024 - Dokumentnr: 1691254 Gnr/bnr 207/4 har rett til ferdsel på skogsbilveg og vedlikehold av skogsbilveg over gnr/bnr 207/10 (denne eiendommen). Heftelsen kan ikke slettes uten samtykke fra byggesaksenheten i Skien kommune. Bestemmelse om brønnrett 11.07.2024 - Dokumentnr: 1691267 Gnr/bnr 207/10 (denne eiendommen) har rett til vann fra brønn, og vedlikehold av brønn på gnr/bnr 207/4. Denne bestemmelsen kan ikke slettes uten samtykke fra byggesaksenheten i Skien kommune. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 207/4 i Skien kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 69 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg avisannonsering TA og VARDEN (1 helside + 2 halvsider) kr. 7 000,- Utlegg foto - Interiør, fasade og drone kr. 5 490,- Samlet skal selger betale kr. 151 080,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Christina Wold, Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner
928 60 518
c.wold@nordvikbolig.no

Sofie Husby, Eiendomsmeglerfullmektig
912 49 019
s.husby@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Torggata 8, 3724 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget