Thomas Heftyes gate 45A

Thomas Heftyes gate 45ABygdøy - Frogner

Solgt

1/58

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Thomas Heftyes gate 45A

Prisantydning: 13 500 000,-

Felleskost/mnd: 4 417,-

BRA-i: 117 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Thomas Heftyes gate 45 - En attraktiv 5-roms selveierleilighet, beliggende i en av de vakreste bygårdene i området, med ypperlig plassering midt på Frogner. Kort vei til Frognerparken, Frognerveien, Bygdøy Allé, Vestkanttorget og noen av byens beste kaféer og restauranter.

Peis

2 bad

Internett via fibernett

Balkong mot bakgård

Hybel med inngang via baktrapp. Leid ut for kr. 9.500,- pr. i dag

Veldrevet sameiet hvor fasade, tak og tårn er rehabilitert i 2023/2024

Klassiske detaljer som rosett, stukkatur, doble fløydører, dype vinduskarmer, god takhøyde og originale tregulv

Attraktiv stue-på-stue løsning, hvor det midterste rommet er et stort spisekjøkken. Perfekt for hverdag og for selskap!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1900

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 13 500 000,-

Omkostninger:: 338 850,-

Totalpris:: 14 538 850,-

Felleskost/mnd:: 4 417,-

Totalt BRA:: 127 m²

Tomteareal:: 768,7 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Thomas Heftyes gate 45A, 0267 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 28 550 f.horntvedt@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

468 35 570 a.brataas@nordvikbolig.no

1900

BRA-i: 117 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 127 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 8 kvm

4. etasje:
BRA-i: 117 kvm. Hoveddel: Entré/hall, stue, hovedkjøkken, bad/wc, 2 soverom og arbeidsrom. Hybel: Kjøkken, stue/soverom 3 og bad/wc.
BRA-e: 2 kvm. Bod i baktrapp.
Totalt BRA: 119 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong med utgang fra arbeidsrom.

5. etasje:
BRA-e: 0 kvm. 2 loftsboder. Bodene er ikke måleverdige på grunn av for lav takhøyde. ca. 13 kvm gulvareal.
Totalt BRA: 0 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftsboder.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Hoveddel: Entré/hall, stue, hovedkjøkken, bad/wc, 2 soverom og arbeidsrom med utgang til balkong. Hybel: Kjøkken, stue/soverom 3 og bad/wc. Leiligheten disponerer følgende boder: 2 loftsboder med gulvareal på ca. 6,3 kvm og ca. 6,7 kvm. Disse bodene er ikke måleverdige som følge av lav takhøyde. Bod i baktrapp er ikke oppmålt av takstmann men areal er oppgitt av eier til ca. 2 kvm (BRA-e), det tas det forbehold om. Kjellerbod er på ca. 7,8 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Dersom loftsarealet bygges ut til leiligheter må kjøper regne med at begge loftsbodene forsvinner. Kjøkken i hoveddel: Kjøkkeninnredning fra 2013 med glatte fronter og integrerte håndtak, corian benkeplater, kjøkkenøy med koketopp. Integrerte stekeovner. Kum med blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin. Ventilator med kullfilter integrert i koketoppen. Hvitevarer fra Miele og Samsung. Kjøkken, sep. del: Kjøkkeninnredning fra 2000 består av glatte fronter med metallknotter, heltre benkeplater, fliser over benk, stålkum med blandebatteri, opplegg til vaskemaskin. Plass til frittstående komfyr og kjøl/frys. Ventilator med kullfilter. Bad/wc i hoveddel: Bad pusset opp i 2013 med servantskap med blandebatteri. Veggmontert toalett med synlig drensspalte under toalettet. Opplegg til vaskemaskin. Flislagt gulv med varmekabler.. Flislagte vegger. Malte plater i himling. Elektrisk avtrekksvifte i himlingen over dusjområdet. Det er luftespalte under dørbladet. Hulltaking er foretatt nederst på vegg på soverommet til høyre for baderommet, uten å påvise unormale forhold. Bad/wc i sep. del: Bad pusset opp i 2021 med veggmontert toalett med synlig drensspalte (lekkasjesikring) under toalettet. Servantskap med blandebatteri. Dusjhjørne med glassvegg. Flislagt gulv med varmekabler. Flislagte vegger. Malte plater i himling. Elektrisk avtrekksvifte. Luftespalte under dørbladet. Hulltaking er foretatt nederst på vegg til høyre for baderomsdøren, uten å påvise unormale forhold. Varmtvannstank: Bereder er plassert over himling på hovedbaderommet. Liten bereder i underskap på kjøkken separat del. År: 1997. Innvendige dører: Brann- og lydsertifisert dør mellom separat del og leiligheten for øvrig. Stor skyvedør mellom to soverom. Originale dører i treverk, én- og tofløyede. Pipe og ildsted: Nyere peisovn fra Scan på kjøkken. Pipeløp renovert i 2014 iflg. forrige salgsoppgave. Overflater: Gulvflater består av: Originale tregulv. Fliser. Originale tregulv ble slipt og lutet i 2013. Veggflater består av: Malt mur. Malte plater. Fliser. Veggflater er malt i 2025. Himlinger består av: Malt pusshimling. Stukkatur/rosett. Balkong: Balkong med adkomst fra soverom. Bygget med stålramme forankret til ytterveggen. Tregulv. Smijernsrekkverk. Dører: Brann- og lydsertifisert inngangsdør i hovedinngang. Brann- og lydsertifisert inngangsdør i sep. del. Balkongdør med isolérglass. Vinduer: Isolérglass i treramme datert både 2005 og 1997. Vinduer mot gate er malt i 2024 i forbindelse med rehabiliteringen av fasaden. Vinduene fremstår som normalt vær- og bruksslitte tatt i betraktning alder. Elektrisk anlegg: - Automatsikringer i el.skap i entré. Annet el.skap i kott. - Inntaksledning/stigeledning i bygningen, alder: Ukjent. - Hovedsikring: Ikke oppført på kursanvisningen. - Utenpåliggende / skjult ledningsnett.

Leiligheten har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 2 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 1 stykk. TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 15 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 16 stykk. TG0 - 4 stykk. 1) Overflater gulv på hovedbad har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik): Flislagt gulv. Følgende målinger av fall i retning sluk (høydeforskjeller) ble gjort på hovedbaderommet: Fra gulvflis ved dørterskel til topp slukrist: - 38 mm, sluk er høyere plassert enn dørterskel. Ikke tilfredstillende mht. dagens forskrift. Målt med krysslaser. Det er fall til sluk i dusjområdet. Det er ikke sluk utenfor dusjområdet. Det mangler membranoppkant = 15mm ved dørterskel. Fall = 1:50 målt 80cm ut fra senter sluk. Fall nevnt over er målt med håndholdt vater og krysslaser. Oppmålingen er gjort ved tilfeldig valgte steder på baderomsgulvet. Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Flislagt kant på gulvet hindrer evt. lekkasjevann fra utenfor dusjområde i å nå sluk i dusj. Sluk i dusj ligger høyere enn dørterskel. Det er ikke tilfredstillende fallforhold på baderomsgulvet. Konsekvens/tiltak: • Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Ved evt. lekkasjesituasjon utenfor dusjområdet (ikke sluk utenfor dusjområdet) vil lekkasjevann renne i uønskede retninger bl.a ut av døråpning. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. 2) Etasjeskille har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik): Originalt trebjelkelag som etasjeskillere. Glipper under listverk: Ja. Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: stue og kjøkken. Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m: Størst avvik: 16 mm på 2m avstand. Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet: Størst avvik: 33 mm. Tilfeldig valgte målesteder i rommene. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. 3) Felles konstruksjoner har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Gjelder felles konstruksjoner ihht. NS3600. Sameiets vedlikeholdsoversikt (utførte eller planlagte arbeider) er ikke kjent for takstmann. Hovedkonstruksjoner er fra byggeåret med den slitasje og elde/utidsmessighet dette medfører. Felles konstruksjoner er ikke vurdert og gis heller ikke TG. Vurdering av avvik: • Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: • For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Anders Bryhn

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper på kjøkken og stue. (svart lang arm + de to lampene over bordet i kjøkken + blå lampe i taket i stuen). For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie.

Lukk Om boligen

Boligsameiet Thomas Heftyes gate 45 (org.nr. 991 983 481) består av 12 boligseksjoner. Sameiet har i 2023/2024 totalrehabilitert gårdens tårn, tak og fasade. I tillegg er det lagt strømpe i avløpsrør fra kjeller og ut til kommunalt ledningsnett. Dette ble finansiert direkte av sameiets enheter, og det er ikke tatt opp lån i forbindelse med dette. Det er vedtatt salg av loftet til utbygger Sequoia etter en strukturert prosess. Nå avventes godkjenning fra kommunen/Plan- og bygningsetaten. Styret jobber kontinuerlig med brannsikring og har i løpet av de siste årene byttet ut alle dører til loft og kjeller med brannsikre dører, og det er installert slukkeapparater i hver etasje i baktrappen. Videre er samtlige leilighetsdører ut mot baktrappen byttet til lyd- og brannisolerte dører. Alt arbeid er finansiert av sameiets enheter uten at det er tatt opp lån. Eier av denne leiligheten har også byttet ut hoveddøren til en brann- og lydsikker dør i originaldesign produsert av Jømna bruk – dette er noe resten av sameiets enheter etter planen skal gjøre over tid. Disse dørene bekostes direkte av hver boenhet og vil derfor ikke påvirke eier av denne leiligheten økonomisk. Brannsikringsarbeidet vil fortsette i henhold til plan. Det er også gjennomført en inspeksjon av Oslo brann- og redningsetat, som har konkludert med at pipeløpene bør rehabiliteres over tid. Dette er ikke noe som må gjøres umiddelbart, men styret har det på listen over fremtidige tiltak.

Solibo AS

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ikke lån.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Seksjonseier oppfordres til å delta i nødvendig dugnadsarbeid, som styret fastsetter i forbindelse med vedlikehold av bygning og fellesarealer. Seksjonseiere som ikke deltar i dugnadsarbeidet innbetaler et pengebeløp til sameiet, som tilsvarer seksjonseiers andel av vedlikeholdsarbeidet.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året. Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene (i tilfelle må dette fjernes med det samme).

Norsk Hussoppforsikring AS
Polisenr. 3822596

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1905. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om ferdigattest for oppføring av balkonger, mottatt 26.04.2021. Opprinnelig planløsning er ombygget og dagens planløsning avviker dermed fra original arkitekttegning. Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Følgende endringer er gjort uten at det er byggemeldt: 1) Kjøkken er flyttet ut i det som tidligere var gang og det er åpnet inn til stue. 2) Det er etablert nytt bad i rom ved siden av opprinnelig bad. Opprinnelig bad brukes i dag av hybeldel. 3) Det er laget en separat del/hybel. Del omtalt som hybeldel/hybel/sep. del er ikke byggemeldt som egen utleiedel. Dvs. at hele leiligheten er byggemeldt som én enhet. Selger har leid ut hybelen som en del av sin bolig. Det er viktig at hoveddelen kan rømme gjennom hybeldelen og motsatt. Det er satt opp en branndør/lyddør, mellom hoveddel og hybeldel med mulighet for å åpne fra begge sider, slik at rømning er ivaretatt.

Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Offentlig avløp via private stikkledninger.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til bolig med tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansak: 202114191 Saken gjelder Detaljregulering - Elisenbergløkken. S-161GO Saken gjelder Vestre bydel I. Regulering av området mellom bygrensen, Solheims- gatas forlengelse, Halvdan Svartes gate, Frognerveien, Niel Juels gate, Bygdøy Alle, Observatoregata, Parkveien, Munkedamsveien, Filipstadveien, fjorden og bygrensen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/843/12: 20.12.1900 - Dokumentnr: 900296 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:843 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.1992 - Dokumentnr: 58676 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 107/1491

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Sameiet har skrevet en avtale om salg av loftsarealet til Sequioa. Denne avtalen gjennomføres kun dersom Sequioa får godkjent sin søknad om rammetillatelse. Denne søknaden ligger inne hos PBE. Interessenter kan få innsyn i denne ved å søke opp byggesaksnr. 202552508 på kommunen sin innsynsløsning i byggesaker også kalt "Saksinnsyn". Spesielt i forbindelse med salg av loftet og oppgjøret etter det: Loftet og utbyggingsrett til dette er solgt til Seqoia. Kjøpesummen for seksjon/salgsobjektet er fastsatt med utgangspunkt i at seksjonens andel av salgsprovenyet fra loftet som er opptjent i selgers eiertid skal tilhøre og utbetales til selger, uavhengig av utbetalingstidspunktet. For det tilfellet at seksjonens andel av salgsprovenyet utbetales etter overtakelse skal det ved signering av kjøpekontrakten samtidig signeres en ugjenkallelig utbetalingsinstruks til sameiet med selger som korrekt mottaker av utbetalingen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Leiligheten overtas med løpende leieforhold. Oppsigelsestiden er 3 måneder. Selger opplyser om at leietaker mest sannsynlig sier opp i april/mai og vil flytte ut 3 måneder etter det. Dersom kjøper ønsker at leieavtalen sies opp fra og med første dag i måneden etter budaksept må dette tas forbehold om i bud. Kjøper kan ellers først si opp leieavtalen når leiligheten er overtatt. Dersom leiligheten overtas med løpende leieforhold vil ikke delen som leies ut være vasket og ryddet til overtagelse. Kjøper må selv skrive ny kontrakt med eksisterende leietaker. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold