Biterudveien 24

Biterudveien 24Asker

Solgt

1/66

Utvalgte bilder

Asker: Biterudveien 24

Prisantydning: 8 990 000,-

Felleskost/mnd: 2 948,-

Kommunale avg.: 16 974,- per år

BRA-i: 131 m²

Bestill salgsoppgave

Biterud / Asker

Velkommen til Biterudveien 24, presentert av Nordvik Asker. Dette er et moderne og energieffektivt rekkehus fra 2019 i et bilfritt, barnevennlig boligfelt ved Solvang i Asker. Nabolaget er sosialt og inkluderende, med flotte turmuligheter, godt skole- og barnehagetilbud og kort vei til Asker sentrum, kollektivtransport og idrettsanlegg. Høydepunkter: - Flere flotte uteplasser med gode solforhold gjennom dagen - Skjermet beliggenhet med utsyn til Solvangskogen - 3 soverom, 2 bad og 2 stuer - Åpen planløsning i hovedetasjen og peisovn - Stilig kjøkken med keramisk benkeplate og hvitevarer fra AEG - Høy standard oppgradert med flere tilvalg - Garasjeplass med mulighet for lader - 450m til bussholdeplass - 10-15min gange til Asker - Jansløkka og Solvang skolekrets

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2019

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 990 000,-

Omkostninger:: 222 650,-

Totalpris:: 9 074 970,-

Fellesgjeld:: 2 320,-

Felleskost/mnd:: 2 948,-

Kommunale avgifter:: 16 974,- per år

Fellesformue:: 16 439,-

Totalt BRA:: 132 m²

Tomteareal:: 15 350 m² (eiet)

Energimerking:: B - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Biterudveien 24, 1383 ASKER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 78 363 h.joldal@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 40 668 a.fossum@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 131 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 132 kvm
TBA: 40 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 55 kvm. Gang, to bad, to soverom og bod.
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 18 kvm. Sør-vendt markterrasse ved soverom.

1. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Entré/gang, toalett, stue og kjøkken.
BRA-e: 1 kvm. Bod i felles garasje.
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 5 kvm. Sør-vendt terrasse ved stue.

2. etasje:
BRA-i: 30 kvm. Stue, kontor og et soverom.
Totalt BRA: 30 kvm
TBA 1: 7 kvm. Nord-vendt terrasse ved stue.
TBA 2: 10 kvm. Sør-vendt terrasse ved stue.
Totalt TBA: 17 kvm.

Totalt bruksareal: 132 kvm. Internt bruksareal (BRA-I): 131 kvm. Eksternt bruksareal (BRA-E): 1 kvm. Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 40 kvm. Internt bruksareal (BRA-I): Underetasje 53 kvm: Gang, to bad, to soverom og bod. 1. etasje 46 kvm: Entré/gang, toalett, stue og kjøkken. 2. etasje 30 kvm: Stue, kontor og et soverom. Eksternt bruksareal (BRA-E): 1. etasje 1 kvm: Bod i felles garasje. Terrasse- og balkongareal (TBA): Underetasje 10 kvm: Sør-vendt markterrasse ved soverom. 1. etasje 5 kvm: Sør-vendt terrasse ved stue. 2. etasje 7 kvm: Nord-vendt terrasse ved stue. 2. etasje 10 kvm: Sør-vendt terrasse ved stue. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen i følge selger. Boden er umerket. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 16.05.2025, utført av Joakim Langbråten. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré Boligen har adkomst via en innbydende entré i 1. etasje. Her er det flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Veggene har malte overflater, og himlingen er også malt og utstyrt med downlights. Praktisk skyvedørsgarderobe og knagger gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Toalettrom i 1. etasje Pent toalettrom i tilknytning til entréen i 1. etasje – praktisk plassert for både gjester og beboere. Rommet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og vegger malt i en dus farge. Malt himling med downlights gir god belysning. Innredningen består av et hvitt servantskap med glatte fronter, heldekkende servant og ettgreps armatur fra Damixa. Det er veggmontert toalett, mekanisk avtrekk og stikkontakt på vegg. Stue og spisestue Lys stue med åpen forbindelse til spisestue og utgang til sørvendt terrasse. De store vindusflatene gir godt med naturlig lys og fin kontakt med grønne omgivelser. En stilren peisovn gir både varme og hygge på kjølige dager, og panelovn gir ekstra komfort. Rommet har gjennomgående 1-stavs eikeparkett på gulv, malte veggflater og malt himling med downlights. Det er god plass til både sofagruppe og spisestue. Kjøkken Stilrent kjøkken med åpen løsning mot stue og spisestue – perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Innredningen har glatte, moderne fronter og benkeplate i keramikk. Underlimt oppvaskkum med ettgreps armatur fra Damixa gir et stramt og helhetlig uttrykk. Det er belysning og stikkontakter under overskapene, samt mekanisk avtrekksvifte over stekesonen fra RørosHetta. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra AEG: stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap for kjøl/frys. Gulvet er belagt med 1-stavs eikeparkett, veggene har malte flater, og himlingen er malt og utstyrt med downlights. Stue i 2. etasje og kontor I boligens øverste etasje finner du en koselig og skjermet stue i tilknytning til et åpent kontorområde – ideelt som hjemmekontor, lesehjørne eller TV-stue. Fra stuen er det adkomst til to separate uteplasser, noe som gir fine muligheter for å følge solen gjennom dagen. Overflatene består av 1-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling med downlights. Oppvarming med panelovn. Soverom Boligen har til sammen tre soverom, fordelt over to plan. I 2. etasje ligger det ene soverommet i tilknytning til loftstuen – et lyst og trivelig rom med store vindusflater og god plassutnyttelse. I underetasjen finner du ytterligere to soverom. Hovedsoverommet har utgang til markterrasse, skyvedørsgarderobe med speilfronter og direkte adkomst til eget bad. Det tredje soverommet i underetasjen er godt egnet som barne- eller ungdomsrom. Bad ved hovedsoverom i underetasje Hovedsoverommet i underetasjen har et eget bad. Badet er stilrent og har delikate materialvalg. Rommet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, regn- og hånddusj fra Damixa, samt veggmontert toalett. Servantskapet har glatte fronter og heldekkende servant med ettgreps armatur, og over speilet er det speilskap med belysning og stikkontakt. Det er i tillegg montert veggskap for ekstra oppbevaring. Overflatene består av gulvfliser i 30x30 cm og veggfliser i 60x60 cm. Himlingen er malt og har innfelte downlights. Det er elektrisk gulvvarme og mekanisk avtrekk. Bad/vaskerom i underetasje Boligens andre bad ligger og i underetasjen, praktisk kombinert med vaskerom. Rommet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, regn- og hånddusj fra Damixa, samt veggmontert toalett. Servantskap med glatte fronter, heldekkende servant og ettgreps armatur fra Damixa. Over servanten er det speilskap med belysning og stikkontakt. Det er god oppbevaringsplass i høyskap, samt benkeplate over vaskemaskin og tørketrommel – alt med glatte fronter og laminatoverflate. Overflatene består av gulvfliser i 30x30 cm og veggfliser i 30x60 cm. Himlingen er malt og utstyrt med downlights. Rommet har elektrisk gulvvarme og mekanisk avtrekk for et godt inneklima. Lagringsplass I underetasjen er det en romslig bod med adkomst fra gangen.

Boligen disponerer én parkeringsplass i felles garasjekjeller. Garasjeplassen er tinglyst tilleggsdel til seksjonen iht. seksjoneringen. Plassen er merket med nr. 4 i følge selger. Det er montert infrastruktur for ladestasjon i garasjen. Selger opplyser om at prisene for montering av selve ladestasjonen ligger på rundt kr 15 000,-. Strømforbruk ved lading faktureres via en app sameiet har avtale med. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

I forbindelse med oppføring ble det gjort følgende tilvalg: - Betydelig oppgradert kjøkken og benkeplate - En-stavs parkett - Oppgradert fliser i gang - Oppgraderte fliser på hovedbad - Downlights - Oppgradert platting med Kebony clear - Mulighet for sentralstøvsuger

Selger overtok eiendommen i mai 2019. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Utføres årlig kontroll av ventilasjons aggregat - rengjøres og bytter filter- rengjøre tilluft- og avtrekks ventil. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Satt opp egen sensor - ingen utslag på radon. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. I 2019 ble det hørt mus, men dette kom som en følge av feil montering av musebånd under bygging, dette ble utbedret på alle husene på rekke. Siden utbedringer har det ikke vært noe etter dette. 28. Vet du om sameiet/ borettslaget/ selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja. Sameiet har ett par pågående saker med utbygger, som går på forhold fra byggeperioden. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja. Det er påvist en feil på takkonstruksjon i F rekke, og sameiet har en sak med utbygger om utbedring av tak på 2 enheter. (merk - ikke samme takkonstruksjon som nr 24 som er B rekke). Vedtatt enighet i sameiet om at det kan tas opp lån på 600 000,- som deles på alle enheter. Dette er en feil fra utbygger så bør dekkes av de.

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Rekkehus over tre plan, herav en underetasje. Byggeår er 2019. Bygningen er oppført på støpt plate på mark og grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk av tre. Fasade er kledd med liggende panel og stående panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp (ikke besiktiget). Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass. Avløpsrør av plast. Vannledninger i rør i rør system. Elektrisk anlegg med automatsikringer, 400V. Varmtvannsbereder er plassert i bod. Balansert anlegg med tilluft på soverom, stue og kjøkken samt avtrekk fra kjøkken og bad. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 2 TG-1: 25 TG-2: 7 TG-3: 0 TG-IU: 2 Bygningsdeler som har fått TG-2: - Drenering: Utvendig fuktsikring av grunnmur avsluttes under terreng. Ingen synlig fuktsikring. - Terrasse ved stue 1. etasje: Sprekt kledningsbord under vindu. - Terrasse i underetasje: Sprekt terrassebord ved fare for flis når man går på markterrassen. - Yttervegger: Lufting i nedre kant av kledningen ved entredør er liten eller fraværende. Det mangler musebånd i dette området. - Toalettrom: Fuktsvelling i servantskap som følge av vannsøl. - Bad 1: Fallforholdet 1:100 i lekkasjesonen er ikke oppfylt. Det er ikke registrert 15 mm oppkant på membran ved dør. - Bad 2: Fallforholdet 1:100 i lekkasjesonen er ikke oppfylt. Det er ikke registrert 15 mm oppkant på membran ved dør. Bygningsdeler som har fått TG-IU: - Elektrisk anlegg: Kun forenklet kontroll er utført i henhold til forskrift. Anlegget kan ha feil som ikke avdekkes uten full kontroll av elektrokyndig. - Varmesentral: Eier er ikke kjent med om det finnes oljetank. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende medfølger ved salg: - Oppvaskmaskin - Kombiskap kjøkken – Kjøl /frys - Stekeovn Følgende medfølger ikke ved salg: - Nedhengte glass lamper stue 2 stk - Utendørs parasoll - Køyeseng soverom i øverste etasje - Ivar hyller i bod - Kjøleskap i bod - Fryseboks i bod For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Iht. husordensreglene plikter den som leier ut å melde dette til styret og forretningsfører.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Biterudhagen Eierseksjonssameie. Eierseksjonssameiet har adresse Biterudveien i Asker kommune, gnr. 1 bnr. 460. Sameiet består av 42 boligseksjoner og 1 næringsseksjon i henhold til seksjoneringsbegjæring tinglyst den 27.09 2019. Eiendommen er delt opp i totalt 43 ideelle eiendomsandeler. En ideell eiendomsandel med eksklusiv bruksrett til én bolig eller andre bruksenheter i eiendommen benevnes seksjon. Det er inngått rammeavtale med Kjells markiser og det er spesifisert hvilken type solskjerming som skal benyttes i Biterudhagen. Sameiet har gjennom flere år hatt åpne reklamasjonssaker opp mot utbygger, blant annet knyttet til utfordringer med underjordisk garasjeanlegg og lekkasjeproblematikk i enkelte enheter. Noen av sakene ble lukket i løpet av 2024, enten gjennom forlik eller gjennom avtale om utbedring av ekstern part (Blikkenslageriet AS) Styrets arbeider i 2024 og nåværende status: - Reseksjonering av utbyggers eierandel i garasjen til fellesareal (gjesteplasser) og boder (i henhold til forlik). Saken ble opprinnelig sendt til kommunen i 2024, men ble underkjent av Kartverket. Styret har jobbet med å supplere søknaden med manglende underlag og ny søknad ble sendt til kommunen mars 2025. - Lekkasjer i piper og carporter J-rekken (nr. 51 A, B, C og D). Lekkasjene ble reklamert før reklamasjonsfristen på 5 år, og utbedringer iverksatt for utbyggers regning. Arbeidene er ikke ferdigstilt ennå. - Lekkasjer F-rekka (nr. 52-62) har vist seg å være mer omfattende enn først antatt og utbedringene som ble gjort høsten 2024 er ikke tilstrekkelig. Det er i mars 2025 i igangsatt nye årsaksvurdseringer. Styret har mottatt årsaksrapport som brukes i videre prosess mot utbygger. -Styret har i 2024 besørget kontroll og service på brannslukkere i de respektive eierseksjonene. Dette skal gjøres hvert femte år. Det er også besørget rens av ventilasjonsanleggene i eierseksjonene for de som ønsket det. - Det har vært bytte av brannsensor i C/D-oppgang for å forhindre at den ga alarm i utide. - Det har blitt montert akustikk-dempende plater i trappehus A og C/D. - Installasjon av avfukter i garasje med rørgjennomganger. Dette har vist seg å gi meget god effekt på fuktighetsnivå og inneklima i garasjen. - Av pågående og forestående prosjekter gjelder i første rette utbedringen av fukt og lekkasjeproblematikk og F-rekken og sluttføring av arbeidene i J-rekken. - Styret vil i 2025 vurdere utbedring av utebelysning i sameiet. -Oppdatering av tekniske føringer vil blant annet se nærmere på hvordan den enkelte eierseksjon bedre kan utnytte nordvendte/undersolte plener som er vanskelig å holde pene, f.eks. erstatte/bygge opp med heller og kantsetin innenfor hekker og område for egen bruksrett.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Andel fellesgjeld: Kr. 2 320,- pr. 07.05.2025

Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 83987196621 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,95% Restsaldo 85 505,00 Innfrielsesdato: 30.11.2025 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Forretningsfører OBOS opplyser at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato (07.05.2025).

Kr. 16 439,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2024 viser et underskudd på kr 33 391,-. Beløpet ble overført fra opptjent egenkapital. Underskuddet i 2024 skyldes i hovedsak høye kostnader til drift og vedlikehold, spesielt knyttet til utbedringer av fukt- og lekkasjeskader i F-rekken. Det er i mars 2025 i igangsatt nye årsaksvurdseringer. Styret har mottatt årsaksrapport som brukes i videre prosess mot utbygger. I 2025 var det budsjettert med et overskudd på kr. 246 582,-. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og trivselsregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad 2 ganger i året.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 88614227

Lukk Sameiet

Tomtestørrelse: 15 350 kvm (eiet)

Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene. Beboerne har tilgang til felles sykkelparkering, smørebod og et lite snekkerverksted i garasjen. Boligen har flere flotte uteplasser, med minst en i hver etasje. Selger opplyser om at det er sol hele dagen, i og med at det er uteplasser på begge sider av boligen. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en sørvendt terrasse på ca. 5 kvm. Uteplassen er innrammet av stilige spiler og vender ut mot frodig natur. Her får du en rolig og solrik atmosfære med flott utsyn mot grønne omgivelser. Opp i øverste etasje er det to terrasser, med en i hver ende av stuen. På den ene siden er det en nordvendt terrasse på ca. 7 kvm. Terrassen ligger vendt mot et åpent og luftig område, med utsyn over nærliggende bebyggelse og grønne trær. På den andre siden, over uteplassen i underetasjen og 1. etasjen er det en sørvendt terrasse på ca. 10 kvm. Uteplassen ligger lunt til med utsikt mot grønne omgivelser, og gir en fin forlengelse av stuearealet. Her er det plass til en loungegruppe. Fra hovedsoverommet i underetasjen er det utgang til en sørvendt markterrasse på ca. 18 kvm. Terrassen ligger skjermet til med grønne omgivelser og flott utsyn mot Solvangskogen. Her er det god plass til sittegruppe og det er plantet hekk mot naboen. Uteplassene er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen iht. seksjoneringsbegjæringen. Videre fremkommer det av vedtektene at man har eksklusiv bruksrett til utendørsareal i umiddelbar tilknytning til egen bruksenhet, slik som det er inntegnet på vedlagt kart til vedtektene. Terrassen i underetasjen er utvidet til å strekke seg langs husveggen, men ligger innenfor oppmerket areal.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Lukk Tomt

Dette boligfeltet byr på det beste av to verdener – et sosialt nabolag med godt fellesskap, samtidig som boligen ligger tilbaketrukket med utsyn til Solvangskogen. Her bor man stille og rolig, men med kort vei til alt man trenger i hverdagen. Området er bilfritt og barnevennlig, og den nyere boligen fra 2019 har lavt energiforbruk og moderne kvaliteter. Selger forteller om et trygt og inkluderende nabolag preget av mange familier i samme livssituasjon – med barn fra 0 til 16 år. Det er også flere i 50–60-årene som har flyttet fra enebolig etter at barna ble store. Nabolaget har en helt spesiell atmosfære hvor folk hjelper hverandre i hverdagen. Naboene er engasjerte, og sameiet er velfungerende og godt drevet. Området har flotte turmuligheter året rundt. For småbarnsfamilier er Solvangskogen et populært og kortreist turmål, mens de som ønsker en lengre løpetur ofte trekker opp til Semsvann eller golfbanen. Om vinteren er det skiløyper rett utenfor døren, og det å kunne ta på seg skiene like utenfor husveggen og gå hele veien til Solli er en helt magisk opplevelse. For de som sykler, er turen ned til sjøen via Leangen både rask og naturskjønn. Det er kort vei til idrettsanleggene på Føyka og ballbingen ved Solvang – perfekt for barn med mye energi og voksne som vil være aktive. Skole- og barnehagetilbudet i området er svært godt, med flere barnehager i gangavstand. Solvang ungdomsskole ligger kun tre minutter unna, og Jansløkka barneskole ligger 1,6–1,9 km unna, avhengig av hvilken rute man velger. Førsteklassingene har tilbud om skolebuss. Boligen ligger svært sentralt, med ca. 12 minutters gange til Asker sentrum og alt det har å by på av butikker, restauranter, kaféer, servicetilbud og kultur. Trekanten kjøpesenter, biblioteket, kinoen og konserttilbudet gir mangfold i hverdagen. Nærmeste dagligvarebutikk, Coop Extra på Askerholmen, er i gangavstand, og det er kort vei til buss i Semsveien. Asker stasjon nås på 12 minutter til fots og har hyppige avganger mot både Oslo og Drammen – toget bruker ca. 18 minutter til Nasjonalteateret og 12 minutter til Drammen, noe som gjør dette til et ideelt område for pendlere.

Nabolaget består av eneboliger, rekkehus og leiligheter.

Barnehager: Frydendal barnehage Furuly barnehage Sem barnehage Solgården barnehage Hanevold barnegård Skoler: Jansløkka barneskole Solvang ungdomsskole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Askerkart som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 09.11.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Den private adkomstveien går over gnr. 1, bnr. 465 som eies av en privatperson som og eier Biterudveien 53 og 55. Megler har ikke lyktes med å finne tinglyst veirett for denne delen av veien. Øvre del av den private veien går inn på sameiets fellesområde.

Eiendommen er underlagt to reguleringsplaner. Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, naturområde, lekeplass og energianlegg iht. reguleringsplan Biterud B3 datert 10.05.2016. Videre er totalt 4 kvm av eiendommen til sameiet regulert til frittliggende småhusbebyggelse og bevaring av bygninger iht. reguleringsplan Biterud datert 31.10.2001. Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse, bevaring naturmiljø, nåværende blå/grønnstruktur og 1 kvm er avsatt til LNRF iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035. Store deler av sameiets eiendom ligger i område for bevaring av kulturmiljø. Dette er et stort område som strekker seg over landbruksområdene opp mot Solli og helt opp til Finnsrudvannet på Ånnerud. Området i nordvestlige Asker preges av kupert landskap, dyrket mark og innsjøer. Historisk har det vært et jordbruksområde med små gårder, kalkbrenning og håndverkstradisjoner. Bebyggelsen domineres av sveitserstil, med enkelte eldre gårdsmiljøer bevart. Flere kulturminner er fredet, og området har høy historisk og opplevelsesmessig verdi. Gnr. 14, bnr. 190 som ligger på oversiden av eneboligene på feltet mot nord er regulert til lek, men er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen er i dag en del av Frydendal barnehage. Eiendommen vil kunne bebygges i fremtiden. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Boligen overdras fri for pengeheftelser med unntak av andel fellesgjeld. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 84087, tinglyst 30.01.2012, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver er gnr 1, bnr 235 (Biterudveien 49A) og 475 (Biterudveien 49B og C). Nevnte eiendommens gis rett til å anlegge og ha liggende vann- og avløpsledning med tilhørende innretning på eiendommene iht. kart. Det gis adgang til nødvendig reparasjon og ettersyn. Dagboknr 671982, tinglyst 13.08.2013, type heftelse: Erklæring/avtale. Rettighetshaver er gnr 1, bnr 475 (Biterudveien 49B og C). Gnr. 1, bnr. 460 (sameiets eiendom) og senere fradelte eiendommer eller seksjoner er forpliktet til å holde vegetasjonen lavere enn 2 meter på felles naturområde som grenser til vestgrensen til gnr. 1, bnr. 475 (Biterudveien 49B og C). Dagboknr 1208541, tinglyst 31.08.2018, type heftelse: Bestemmelse om nettstasjon. Rettighetshaver er Elvia AS. Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse. Bestemmelse om bebyggelse, beplantning og adkomstrett. Avtalen gjelder for nettstasjon, transformator med tilhørende apparater og kabler/ledninger. Dagboknr 378853, tinglyst 30.03.2021, type heftelse: Erklæring/avtale. Rettighetshaver er Asker Kommune. Bestemmelse om spillvannsledning, vannledning, overvannsledning med kummer og om vedlikehold av anlegg/ledninger. Biterudveien Eierseksjonssameie gir Asker kommune rett til å anlegge og ha liggende nevnte ledninger over sameiets eiendom iht. kart. Det må ikke bygges eller foretas tiltak slik at vedlikehold kan hindres, eller et ledningsnett utsettes for skade. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold