Østre Totenveg 23

Østre Totenveg 23Gjøvik

1/65

Utvalgte bilder

Gjøvik: Østre Totenveg 23

Prisantydning: 7 990 000,-

Totalpris: 8 191 100,-

Kommunale avg.: 23 226,- per år

BRA-i: 229 m²

Bestill salgsoppgave

Gjøvik

Velkommen til Østre Totenveg 23 - En sjelden mulighet i svært attraktivt villaområde på Gjøvik. Klassisk og herskapelig enebolig på stor og vakkert opparbeidet tomt på hele 1 977,5 m². Særdeles vakre uteområder og allé opp til huset gir et meget godt førsteinntrykk av eiendommen. Høydepunkter:

Solrikt

Dobbelgarasje

Vinterhage

Fantastisk Mjøsutsikt!

6 romslige soverom

2 bad, badstue og toalettrom

Parkmessig opparbeidet tomt på 1 977,5 m²

Godt med lagringsplass i flere boder og uthus

Fleksibel planløsning som gir mulighet for ulike romløsninger

Store rom og vindusflater som gir vakkert lysinnslipp hele dagen

Svært sentral beliggenhet med gangavstand til Gjøvik sentrum, skole og barnehager

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1919

Etasje:: 3

Soverom:: 6

Prisantydning:: 7 990 000,-

Omkostninger:: 201 100,-

Totalpris:: 8 191 100,-

Kommunale avgifter:: 23 226,- per år

Totalt BRA:: 293 m²

Tomteareal:: 1 977,5 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Østre Totenveg 23, 2816 GJØVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 15 649 c.lindstad@nordvikbolig.no

1919

BRA-i: 229 kvm
BRA-e: 57 kvm
BRA-b: 7 kvm
Totalt BRA: 293 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 58 kvm. Gang, bad, soverom, bod, badstue og teknisk rom.
Totalt BRA: 58 kvm

1. etasje:
BRA-i: 84 kvm. Entré, stue, kjøkken/stue, toalettrom, gang og bod.
BRA-b: 7 kvm. Innglasset terrasse.
Totalt BRA: 91 kvm
TBA: 5 kvm. Veranda.

2. etasje:
BRA-i: 87 kvm. Gang, bad, 4 soverom og kontor/soverom 5.
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong.

Uthus
1. etasje:
BRA-e: 23 kvm. Uthus med boder.
Totalt BRA: 23 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 34 kvm. Dobbelgarasje.
Totalt BRA: 34 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Målt takhøyde loftsetasje: Varierende, målt 2,49 m og skråhimling. Deler av areal er ikke måleverdig pga. lav takhøyde. Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, målt 2,63 m. Trapperom er ikke måleverdig. Målt takhøyde kjeller: Varierende, målt 2,12 m og 2,3 m.

Boligen inneholder: Kjeller: Gang, bad, soverom, bod, badstue og teknisk rom. 1. etasje: Entré, stue, kjøkken/stue, toalettrom, gang, bod og innglasset terrasse. 2. etasje: Gang, bad, 4 soverom og kontor/soverom 5. I tillegg har boligen uthus på ca. 23 kvm og dobbelgarasje på ca. 34 kvm.

Entré: Romslig entré med fliser på gulvet og godt med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Soverom: Boligen har 5 gode soverom i 2. etasje. Det ene benyttes i dag som kontor. Det ene soverommet har utgang til en flott balkong med nydelig utsikt. I kjelleren er det også et soverom. Kjøkken: Klassisk, innbydende kjøkken med godt med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med skrog i tre, profilerte fronter og benkeplate i granitt. Glassfelt i enkelte overskap. Det er flislagt over benkeplate og belysning over deler av benkeplaten. Det er montert komfyrvakt. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Det er integrert komfyr, koketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Bad i 2.etasje: Svært romslig flislagt bad med dobbelservant med underskap og speil med tilhørende belysning, dusj i hjørnet og badekar. Det er vegghengt toalett og naturlig avtrekk samt ventilasjonsvifte. Tilluft i dør. Varme i gulvet. Våtrommet har 2 sluk. Hulltaking er ikke foretatt fordi avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på annen måte. Det er i stedet gjort fuktkontroll med egnet verktøy. Bad, kjeller: Flislagt bad med panel i himling. Innredet med servant, speil med tilhørende belysning, dusjhjørne og gulvmontert toalett. Det er ventil på vegg og varme i gulvet. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner på alle fire vegger i våtrommet. Det er i stedet gjort fuktkontroll med egnet verktøy. I badstu er ikke hull foretatt da det ville ha ødelagt konstruksjon og resten av veggene er mur. Toalettrom: Praktisk toalettrom i forbindelse med entréen. Innreder med servant, speil og gulvmontert wc. Terrasse/veranda: Innglasset veranda og altan mot øst: Konstruksjoner og overflater i treverk. Fundamentert direkte på grunn og betong. Beslag i metall. Terrasseplatting rundt deler av bolig: Fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk. Terrasse mot vest: Fundamentert på betong. Konstruksjoner og overflater i treverk og heller. Innvendige overflater: Gulv er i hovedsak preget av: Fliser. Tregulv. Teppe. Belegg. Betong. Parkett. Vegger er i hovedsak preget av: Murpuss. Panel. Tapet. Plater. Ukledd. Himlinger er i hovedsak preget av: Tapet. Panel. Plater. Ukledd. Innvendige dører: Formpressede dører. Tredører. Glassfelt i enkelte dører. Innvendige trapper: Trapper i trekonstruksjon. Rom under terreng: Gulv støpt på grunn. Grunnmur i gråstein. Selgers opplysning: Blir det lagret gjenstander helt inntil kjellervegg kan det bli missfarging. Pustende steinvegg i kjelleren. Viktig at den ikke blir tildekket og bare males med pustende kalkmaling. Det har vært noe fuktinntrengning gjennom steinveggen ved kjelleinngangen. Dette har oppstått da plastrøret i enden av nedløpet fra takrennet hadde falt av, slik at vannet rant ned på grunnmuren. Pipe og ildsted: Murte pipe. Kommentar fra feier: Brennbart materialer er montert for nær skorsteinsvanger. Ved endret fyringsmønster må dette utbedres. Vinduer: Trevinduer med 1+1 lags glass. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Trevinduer med 1-lags glass. Trevindu med blyglass på stue. Alder på isolerglass er i hovedsak: 1988 og 2000. Ytterdør: Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass fra 2014. Ytterdør i tre med 3-lags isolerglass fra 2001. Ytterdør i tre. Ytterdør i tre med 1+1 lags glass. Utvendige trapper: Betongtrapp og støttemur. Vannledninger: Synlige vannrør i: Plast og metall. Utekran. Avløpsrør: Synlige avløpsrør i: Plast og sement. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Selgers opplysning: Ventil under vindu på stue er defekt så derfor er det montert plastfolie der. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 400 liter totalt. Tilstandsgrad er satt ut fra selgers opplysning om alder. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 3: - Bad, loft. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. På grunn av de nevnte forhold og våtrommets alder, anbefales det å montere tett dusjkabinett ved fortsatt bruk av våtrommet. Tett dusjkabinett og åpent avløp er en forutsetning for våtrommets sikkerhet, da fritt vann på gulv/vegg må unngås. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 2: - Kjøkken. Behov for vedlikehold. - Bad, loft. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Vegghengt wc med skjult sisterne er ikke utført etter dagens anbefaling, med synliggjøring av lekkasjevann/lekkasjevarsler. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Bad, kjeller. Sprekker/riss i fuger registrert. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert knirk i gulvet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Toalettrom. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Badstue. Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Badstu mot grunnmur bør bygges som "rom i rom" og ha luftespalte mellom badstuvegg og grunnmur. Luftespalte ble ikke registrert og er å betrakte som et avvik. Det er registrert feil oppbygging av konstruksjon. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Innvendige dører. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører trenger justering og bærer preg av slitasje. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen tilfredsstiller ikke krav til trapp. Lav høyde mellom trapp og etasjeskiller i kjeller. Smal trapp til kjeller og større avstand enn normalt på første trinn. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Rom under terreng. Hulltaking er unnlat fordi rommene under terreng har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig, åpen mur på alle fire vegger. Rommene er i stedet fuktkontrollert med egnet verktøy. Dette punktet må ses i sammenheng med "drenering, grunnmur og fundamenter". Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Vegg på badstue er mest sannsynlig foret ut, men her er ikke hull tatt da det ville ha ødelagt konstruksjonen. Dette er en risikokonstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Andre vegger er åpne helt inn på mur når det gjelder vegger under terrenget. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Pipe og ildsted. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Brennbart materialer er montert for nær skorsteinsvanger. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Vinduer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Ytterdør. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Flere av de eldre dørene har behov for vedlikehold. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Terrasse/veranda. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Slitasje på trapp og sprekker i betong. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Innvendige overflater. Gjenstående arbeid. Knirk i gulv enkelte steder. Lagrede gjenstander begrenset inspeksjonsmuligheten i kjeller, loft og deler av loftsetasje. Enkelte sprekker i fliser i 1.etasje. Sprekk i fuger i kjeller. Sprekk i parkett i stue. Det ble observert mørk missfarging enkelte steder. Anbefaler å undersøke dette nærmere. Dette kan for eksempel være "støv" eller heksesot. Mer info kan leses på https://hussoppen.no/skadevoldere/heksesot/. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. - Vannledninger. Røropplegg er ikke lagt vannskadesikkert. Røropplegg i yttervegg, dette er ikke en anbefalt løsning. Utilstrekkelig innfesting av rør registrert. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre rør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Ventilasjon. Ventilasjonen i en bolig skal sikre tilfredsstillende luftkvalitet for brukerne med hensyn til helse og komfort og begrense luftfuktigheten innendørs, og dermed hindre kondens og fuktskader (muggsopp og råtedannelse) på innvendige overflater og bygningskonstruksjonene. Veggventil er anbefalt på soverom i kjeller og kontor i loftsetasje. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Elektrisk anlegg. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Tilleggsopplysninger fra selger: - Fiberkabel fra Telenor er lagt på østsiden av garasjen og videre under asfalten til vestsiden av huset under kjøkkenvinduet. Like før asfalten på garasjesiden er den svarte kabelen synlig. Det ble i sin tid påpekt å være forsiktig for at kabelen ikke ble skadet akkurat der. - Fiberkabel fra Altibox ble lagt inn til hagen da sykkelstien ble bygget. Uttaket, en svart plugg i gresset, finnes ved 2. dvergfurubusk fra venstre, sett fra huset, ved hekken. - Muren mellom hagen og sykkelsti tilhører kommunen, nettinggjerdet oppå muren tilhører eiendommen.

Boligen har frittstående dobbelgarasje og godt med biloppstillingsplass på egen tomt.

2025 - Service sentralfyr. El-kontroll. Innvendig maling av listverk, karmer, dører og vinduer. 2023 - El-kontroll og installert el-billader og kurs for dette. 2022 - Malt utvendig. 2016 - Endret til elektrisk oppvarming på varme til radiatorer. 2014 - Ny kjøkkeninnredning. 2013 - Reparasjon og kontroll av skifertak. 2007 -Nye porter i garasje og tilbygd bod på uthus. 2001 - Nytt bad i loftsetasje og i kjeller. 2001 -Innredet kjeller og ny drenering. 2001 - Nytt vann og avløp inn til bolig. 2001 - Bygd inn veranda mot vest. 1987 - Ca. år tilbygd mot vest og gjort en del med boligen. Opplysninger over er gitt av selger.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hovedentrepenør: Byggmester Rotstigen AS, bad: Gjøvik Varme & Sanitær. 2001/start 2002: Baderom 2. etasje bygget opp på nytt. Nytt baderom kjelleretasje. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gjøvik Varme & Sanitær AS, lagt membran og installert sluk i begge baderom etter daværende forskrifter. Høsten 2001/vinter 2002. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hovedentrepenør: Byggmester Rotstigen AS, bad: Gjøvik Varme & Sanitær. 2001/2002. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Braathen & Brenden: Overhaling og reparasjon skifertak, 2020, reparasjon september 2024. Bil & Håndverkstjenester, Kjell Haavi: Bygging av sykkelbod og nye garasjedører fra Hörmann, 2007 Byggmester Rotstigen AS, hovedentrepenør for utgraving og oppbygging kjelleretasje, høst 2001/vinter 2002. Byggmester Rotstigen AS: Bygget inn veranda 2. etasje, våren 2001. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygmmester Rotstigen AS, ny drenering rundt hele huset i forbindelse med utgraving kjeller, 2001. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jostad Elektriske AS. Nytt sikringsskap for elbil-lader og installering el-billader. Februar 2023. Jostad Elektiske AS. Installasjon gulvvarme under nytt flisgulv hall og gang. Juni 2021 All elektrisk arbeid i løpet av 27 år er utført av fagfolk. Kjøkken: Knut's El-service AS, 2014. Kjeller i 2001/2002 og retting av feil på strøm i 2017: Gjøvik Installasjon. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 12.05.2025. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jostad Elektriske AS, som ovenfor. Montering ekstra sikringsskap og montering billader. Februar 2023. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hovedentrepenør Byggmester Rotstigen AS. Nytt avløp tilkoblet til offentlig avløp og fornyelse av inntak ved huset. 2001. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmester Rotstigen AS. Innbygging av delvis overbygget veranda. Våren 2001. Byggmester Rotstigen AS. Utgraving og oppbygging kjelleretasje. Høsten 2001/vinter 2002. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmester Rotstigen AS. Innbygging av delvis overbygget veranda. Våren 2001 Byggmester Rotstigen AS. Utgraving og oppbygging kjelleretasje. Høsten 2001/vinter 2002. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Septiktank ble fjernet i 2001. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Sentralfyring ble endret til elektrisk forsyning i 2016 etter at sjakten til jordvarme (installert i 2001) raste sammen. Kontroll og service sentralfyr gjennomført 1/4/2025 av Gjøvik Varme & Sanitær. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Helgøya Tre: nytt kjøkken, høsten 2014 Gjøvik Varme & Sanitær: installasjon nytt kjøkken, 2014 Knut's El-service AS: elektrisk arbeid nytt kjøkken, 2014. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: I hjørnet av dusj 2. etasje er flisen noe sprukket. Sprukket flis på kanten av badekaret. Når kjellerdusjen har stått ubrukt for lenge oppstår det dårlig lukt. Samme ved sluket i teknisk bod. Det blir borte med en bøtte vann eller to. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Noen tynne sprekker i pipeveggen. Ingen pålegg av feiervesenet. Listverket over pipemur er godtatt med notat hos feiervesenet grunnet husets alder og stil. (Egentlig ikke offisielt tillatt) Åpne hyller mot pipen er på samme måte blitt godkjent. Kjøkkenskuff mot pipen kan fjernes for kontroll og granittplate kan fjernes, derfor ble dette også godkjent ved siste kontroll feiervesenet. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei. Eventuell kommentar: Pustende steinvegg i kjelleren. Viktig at den ikke blir tildekket og bare males med pustende kalkmaling. Det har vært noe fuktinntrengning gjennom steinveggen ved kjelleinngangen. Dette har oppstått da plastrøret i enden av nedløpet fra takrennet hadde falt av, slik at vannet rant ned på grunnmuren. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Lekkasje i tak uthuset, høyre rom. Skiferstein kan rase ned med takras. Viktig å sjekke på våren. Braathen & Brenden AS har skifer-ekspertise og har utført rettelser. Sist i 2024. Senkninger i garasjegulv som har vært der siden vi kjøpte i 1998. Kumlokk til forhenværende jordvarmerør er skjevt. Rørlegger skylder på dårlig lagt asfalt. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Parketten viser liten 'sprekk' i midten av huset. Slik har det vært siden vi kjøpte huset i 1998. Forklaringen var at et hus fra 1919 kan 'bøye' seg utover. Kjelleren er støttet av stålbjelker fra 2001 og denne 'sprekken' har vært uendret siden 1998. Det er fordypninger i gulvet i garasjen som har vært der siden vi tok over huset i 1998. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Om vinteren er det sporadisk mus i tak og loft. Vi har aldri opplevd skader på lagrede ting på loftet eller ellers i huset. Aldri hatt et museproblem på kjøkkenet eller inne i boligen. Det er brukt stålull i større sprekker inne i huset for å stenge mus ute fra selve boligen. Det er omtrent umulig å holde mus utenfor huset uansett hvor mye vi har forsøkt å lukke spriker i treverket, grunnet husets alder og byggemåte. Vi har brukt godkjent gift på loft og i tak for å holde kontroll. På sommeren er de borte. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Service på sentralfyr utført 1/4/25 av Gjøvik Varme & Sanitær. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Beskriv: En eldre dørvrider i stuedør er ødelagt. Dørvrider på innsiden av inngangsdøren kan være slak. Stekovnen kan av og til nekte å slå seg på. Det kan hjelpe å dra litt i vrideren eller så tar vi sikringen av og på igjen og da skrur den seg på. Viser til egen tinglyst bestemmelse fra 1971 om garasjens plassering iht. jernbanen. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsvurdering fra 1998. Ny tilstandsvurdering lages april 2025. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? På Gjøvik kommunens nettside er boligens nåværende areal oppført. 2025. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja. Beskriv: Huset har ikke ferdigattest på grunn av alderen. Kjelleren har ferdigattest for soverommet, som kan brukes som oppholdsrom. Ang. resten av kjelleren er dette svaret fra Gro Åsen, Byggesaksbehandler i Gjøvik kommune, datert 12.06.25: At kommunen ikke hadde tegninger av kjelleren i boligen din, er ikke spesielt for bare deres bolig. Det er en del boliger i Gjøvik kommune vi ikke har noen dokumentasjon i det hele tatt på. Dette gjelder spesielt eldre boliger. Det er også veldig vanlig at det ikke foreligger ferdigattest for eldre boliger. Kjelleren i boligen deres eksisterer den. Det er bare det at det er kun soverommet som er godkjent som oppholdsrom. Resten av arealet i kjelleren kan du benytte som bod, lager el. Du trenger ikke søke om det. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei. Eventuell kommentar: Vegarbeid på vegen bak huset fram til sommer 2026. Kan muigens midlertidig medføre ekstra trafikk i Østre Totenveg. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Ja. Beskriv: Det foreligger en tinglyst erklæring om bl. a. at tidligere NSB ikke er ansvarlig for skader på garasjen vedrørende brøyting. (Vi har aldri hatt slike skader). Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja. Beskriv: Gjøvikbanen går rett forbi huset, men oppleves aldeles ikke som problem: enkeltspor og timesavganger. Veste Totenveg passerer på andre siden av jernbanelinjen., på vestsiden av huset. Til tross for støyskjerming må noe trafikkstøy påregnes. Høres mest utenfor huset. Inne er det trelagsglass på vestsiden og lufteventilene i sør- og nordsoverommene er støyhemmende. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Beskriv: Det er en tinglyst bestemmelse fra NSB fra 1971 om at garasjen er tillatt bygget med avstand over to meter fra jernbanelinjen. Det er noen få årer med blåleire i området, noe som kan gjøre evt. graving mer utfordrende. Ingen skredfare i området. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. Eventuell kommentar: Oljetank ble fjernet i 2001. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Huset er fra 1919.

Simen Hveem

Taktekking Taket er tekket med skifer. Selgers opplysning: Skiferstein kan rase ned med takras. Viktig å sjekke på våren. Har ekstra stein som følger salget. Nedløp og beslag: Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski i tre. Veggkonstruksjon: Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Liggende utvendig trekledning. Grunnmur pusset/slammet over terreng. Takkonstruksjon/loft: Mønet skråtak i tre. Undertaksbord. Flisundertak. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Adkomst til loft via luke. Deler av konstruksjon er isolert med flis. Selgers opplysning: Det er merker på loft etter tidligere pipebrann før vi kjøpte boligen. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Byggegrunn: Det tas spesifikt forbehold om at grunnundersøkelser ikke er foretatt, tilstandsgrad er derfor ikke vurdert. Fuktsikring og drenering: Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår og 2001. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Takvann er ført både ned i grunnen og ut på terreng. Grunnmur og fundamenter: Støpt gulv på grunn. Murt grunnmur. Forstøtningsmurer: Murt støttemur. Terrengforhold: Eiet tomt på 1977m² som er opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass. Gjerde i metall. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning. Kommunens opplysning: Kommunale VA-ledninger ligger langs med eiendomsgrense. VA-ledninger kan være til hinder for eventuell ny bebyggelse. Det kreves minst 4,0 meter avstand mellom konstruksjoner og VAledninger.Vedlagt er kartutsnitt som viser ledningstrasè. Byggemåte, uthus: Fundamentert direkte på grunn. Fundamentert direkte på grunn med blokker. Tregulv. Grunnmur i gråstein. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Pulttak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Stående utvendig trekledning. Taktekking i betongtakstein. Taktekking med folie/belegg. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lag glass. Treporter/dører. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Byggemåte, garasje: Fundamentert direkte på grunn. Grovstøpt gulv. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Stående utvendig trekledning. Taktekking med asfaltshingel. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lag glass. Garasjeportåpner. Leddport. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 3: - Etasjeskille/gulv mot grunn. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning. Eldre bygg har tradisjonelt blitt bygget med grunnere fundamentering, skjevheter og bevegelser med årstider er ikke unormalt. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på endring av konstruksjon med tanke på bæreevne. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 2: - Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Nedløp og beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag - Taktekking. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Veggkonstruksjon. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Takkonstruksjon/loft. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Tilgjengelige deler av takkonstruksjon er delvis inspisert fra gangbart gulv og lyst med lommelykt. Lagrede gjenstander begrenset inspeksjonen. Takkonstruksjonen er i hovedsak lukket og inspeksjonsmuligheten er derfor begrenset. Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på den kalde årstida. Spiker stikker gjennom undertak enkelte steder. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Synlige fuktmerker. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Tilgjengelige merker var tørre på befaringen. Synlig misfarging og spor etter pipebrann. Takkonstruksjonen er i hovedsak uisolert og har høyt varmetap. Takkonstruksjonen har skjevheter/svai. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Fuktsikring og drenering. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter. Grunnmuren har sprekkdannelser. - Forstøtningsmurer. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Terrengforhold. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Stedvis flatt eller dårlig fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). Gjerde bærer preg av slitasje. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Utvendige vann- og avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det tas spesifikt forbehold om at bygningsdelen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Hvitevarer på kjøkkenet og kjøle- og fryseskap i kjelleren følger boligen.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekronen i WC 1.etasje - Taklampen på kontor 2. etasje - Hvite gardiner spisestue og grønt søverom tas med, i tillegg til blå gardiner stue. Gardinstangene forblir på plass - Vaskemaskin og tørketrommel For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

G - rød

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Oppvarming består av: Strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Panelovn. Varme i gulv. Sentralfyr ved hjelp av varmtvannsbereder med radiatorer og gulvvarme. Selgers opplysning: Varme i gulv på: Bad og i kjeller utenom teknisk rom og bod. Så vidt jeg husker er det også gulvvarme i deler av boden i kjelleren, og et lite stykke inn til teknisk rom, men der ble det ikke lagt under hele rommet fordi rommet blir varmt av det tekniske anlegget. Sentralfyring er hovedoppvarmingen. Vedfyring er mer som ekstra oppvarming og kos og brukes ikke til hovedoppvarming. Gulvvarmen under flisgulvet er ikke ført inn på toalettrommet i 1. etasje. Selger lar derfor denne døren stå på en liten glippe mellom bruk, for å slippe inn varmen fra gangen når det er veldig kaldt ute.

Ca. 44 020 kWh i 2024. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc

Lukk Energi og oppvarming

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller datert 20.05.2025. Det foreligger byggemeldte tegninger for garasjen, men ikke ferdigattest/brukstillatelse. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent: -2. etasje: Bygningstegningene for 2. etasje har ikke rombenevnelser, men samsvarer med dagens rominndeling. Megler kan av den grunn ikke sjekke om det er avvik mellom hva som er byggemeldt og dagens bruk. - Kjeller: Det foreligger ikke stemplede tegninger for boligens kjeller. Det foreligger ustemplede tegninger som er fra før 2000 uten rom benevnelse på noen av rommene i kjeller. I forbindelse med med bruksendring av soverom i kjeller er det sendt inn tegninger som er datert 26.07.2001. Disse samsvarer med dagens bruk, men er ikke godkjent av kommunen med unntak av soverom. Rommene i kjeller tilfredsstiller ikke nødvendigvis kravene til rømningsvei og lys. Bruksendringer er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Vi oppfordrer interessenter om å sette seg godt inn i vedlagte bygningstegninger, kontakt megler ved spørsmål. Pågående saker i området: Det foregår veiarbeid på veien bak huset fram til sommeren 2026. Dette kan medføre ekstra trafikk på Østre Totenveg i perioden.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Planopplysninger: Kommuneplanens arealdel (KP) Navn: 3407 KP2020-2032 -Kommuneplanens arealdel 2020-2032 Formål: Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse. Bestemmelsesområde. Støysone: gul sone iht T-1442. Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur. Se merknadsfelt om reguleringsplan. Vedtaksdato: 29.10.2020. Endringer godkjent 14. september 2023. Planopplysninger: Reguleringsplan (RP) Navn: 3407 05020133 - Hunnselva - Vikodden Formål: Frittliggende småhusbebyggelse, feltnavn Be3-n Vedtaksdato: 30.6.1988

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/60/12: 25.06.1971 - Dokumentnr: 4662 - Best om garasje/parkering NSBs betingelser vedtas. - Tillatelse til å oppføre garasjen 2 meter fra jernbanen. Forpliktet til å flytte garasjen til 4 meter fra grensen dersom jernbanen av hensyn til egne interesser finner å måtte forlange det. Jernbanen er ikke ansvarlig for eventuelle skader på garasjen i forbindelse med brøyting. 07.05.1934 - Dokumentnr: 900063 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK. 01.01.2020 - Dokumentnr: 909586 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:60 Bnr:12 Det opplyses at eiendommen er opprettet før 1930 i grunnboken men ikke fra hvilke hovedbøl eiendommen er utskilt fra og heftelser/servitutter tilknyttet dette kan derfor ikke undersøkes. På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er ikke bevaringsverdig eller SEFRAK-registrert. Huset er ikke offisielt registrert som bevaringsverdig, men selger har ved en tidligere erfaring at kommunen er opptatt av at huset ikke vesentlig skulle endre utseende. Naboene fikk også avslag på å bygge ut kjøkkenet mot sør av samme grunn. Disse to husene er de eneste to såkalte ’tvillinghus’ som fortsatt ligner på hverandre. Tidligere har det vært flere ’tvillinghus’ på Gjøvik. For å bevare disse er der derfor mulig boligen vil bli registrert som bevaringsverdig eller SEFRAK på et senere tidspunkt.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold