Sandebuktveien 284

1/41

Utvalgte bilder

Sandebuktveien 284

Prisantydning: 8 990 000,-

Totalpris: 9 216 100,-

Kommunale avg.: 13 089,- per år

BRA-i: 159 m²

Bestill salgsoppgave

Sande

Velkommen til en unik eiendom med sjeldent flott beliggenhet på Sando ved Bekkestranda. Her får du en spektakulær utsikt over Sandebukta og mot idylliske Kommersøya – et område som virkelig må oppleves. Eiendommen ligger solrikt til med optimale solforhold fra tidlig morgen til sen kveld, og det åpne landskapet gir en imponerende utsiktsopplevelse fra flere ute- og inneområder. Tomten er på hele 1,3 mål, har terrasseareal på hele 162 kvm, garasje, sauna og eget basseng – et fantastisk uterom for avslapping. Beliggenheten kombinerer landlig ro med sentral nærhet: det er kort vei til sentrum med blant annet butikksenter, apotek, bank, idrettsanlegg, jernbanestasjon og rask adkomst til E18, som gir gode forbindelser til både Oslo og Gardermoen. Denne eiendommen må oppleves!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 990 000,-

Omkostninger:: 226 100,-

Totalpris:: 9 216 100,-

Kommunale avgifter:: 13 089,- per år

Totalt BRA:: 194 m²

Tomteareal:: 1 303,6 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sandebuktveien 284, 3077 SANDE I VESTFOLD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 96 207 a.hasi@nordvikbolig.no

BRA-i: 159 kvm
BRA-e: 35 kvm
Totalt BRA: 194 kvm
TBA: 162 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 126 kvm. Bad, Soverom, Peisestue, Entré, Gang, Kjøkken, TV-stue, Badstue, Bad - Soverom, Garderobe, Kjølerom, Vaskerom
BRA-e: 35 kvm. Garasje, verksted, bod
Totalt BRA: 161 kvm
TBA: 157 kvm. Terrasse fra stue på ca. 76 m² - Terrasse eks basseng på ca. 81 m²

2. etasje:
BRA-i: 33 kvm. Soverom, Soverom 2, Gang
Totalt BRA: 33 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger godkjente byggetegninger for kun 1. etasje. Et tidligere innglasset areal (vinterhage) er omgjort til stue, men det foreligger ikke tegninger som viser at denne endringen er byggemeldt eller godkjent. For loftsetasjen foreligger det ingen byggetegninger. I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM, dette betyr at rommene kan defineres både som P-ROM eller S-ROM selv om de er i strid med byggeforskriftene å være måleverdige etter NS 3940.

1. Etasje: Bad, Soverom, Peisestue, Entré, Gang, Kjøkken, TV-stue, Badstue, Bad - Soverom, Garderobe, Kjølerom, Vaskerom Loftsetasje: Soverom, Soverom 2, Gang Uteområde: - Veranda på ca. 5 m² - Terrasse fra stue på ca. 76 m² - Terrasse eks basseng på ca. 81 m² - Basseng på ca. 41 m² - Garasje ca. 35 m²

UTVENDIG Taktekkingen består av takstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Boligen har yttervegger av bindingsverk over grunnmuren, og er utvendig kledd med villmarkspanel. Taket har en saltakkonstruksjon. Boligen har trevinduer med 2-lags glass. Boligen er utstyrt med to ytterdører, samt en verandadør og en skyvedør. Boligen har en veranda på ca. 5 m² ved inngangspartiet, en terrasse med adkomst fra stuen på ca. 76 m², samt en terrasse i tilknytning til bassengområdet på ca. 81 m². INNVENDIG Gulv: - Laminat. - Gulvbelegg. - Teppe. - Tregulv, Vegger: - Trepanel. - MDF-plater. - Malt strie. - Brystningspanel. - Malte plater. Himling: - Trepanel. - Takess plater. - Malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen er utstyrt med teglsteinspipe og ildstedet er plassert i stuen. Boligen har tilgang til krypkjeller via åpning under kjøkkenet. Boligen har en malt tretrapp. Innvendige dører i boligen består av fyllingsdører. VÅTROM Bad: Vegger har baderomsplater, og himlingen har av malte plater. Sluk er av type plast. Sanitærutstyr og innredning: - Innredning med nedfelt servant. - Toalett. - Dusjvegger/hjørne. Avtrekk via elektrisk styrt vifte. Bad - Soverom: Gulv og vegger er flislagte, og himlingen har malte plater. Sluket er av type plast. Sanitærutstyr og innredning: - Innredning med servant. - Dusjhjørne/vegger. - Toalett. Avtrekk via naturlig ventilasjon. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon fremlagt. Gulvet har fliser, veggene er malt strie, og himlingen har malte plater. Sluket er av type plast. Sanitærutstyr og innredning: - Innredning med nedfelt kum. - Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via naturlig ventilasjon. KJØKKEN Innredning: - Glatte fronter. - Benkeplate av laminat. Integrert utstyr: - Stekeovn. - Platetopp. - Kjøl/fryseskap. (frittstående) - Oppvaskmaskin. Installasjoner: - Komfyrvakt ikke montert. - Waterguard ikke montert Kjøkkenet er etablert med kullfilter (omluft). SPESIALROM Badstue fra ukjent år. Kjølerom: Boligen har et kjølerom i tilbygget del, med aggregat fra 2012. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrørsystemet består av kobber. Avløpsrør av plast. Boligen har kun naturlig ventilasjon. Det er montert luft-til-luft varmepumpe i stuen. Boligen har to varmtvannsberedere på ca. 120 liter hver. Den ene er plassert i skap på soverom, og den andre er montert under kjøkkenbenken. Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i gangen. Boligen har brannslokkingsutstyr og røykvarslere i henhold til forskriftskrav. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Boligen har ingen synlig drenering. Terrenget rundt bygningen er stein- og gruslagt. Boligen ligger på et flatt terreng. Stikkledninger for vann og avløp antas å være fra når tilbygget ble oppført. Boligen har en septik tank på tomten, antas oppført på samme tidspunkt som tilbyggene. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: UTVENDIG Taktekking Taktekkingen består av takstein og er besiktiget fra takmøne. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. TG 2 settes da over halvparten av forventet brukstid på taktekking og undertak er passert, og ytterligere vedlikehold av taket må påregnes. Det anbefales å spyle/impregnere taket mot mose, slik at det ikke skader taktekkingen eller forårsaker fuktinntrenging. Mose kan holde på fuktighet, noe som over tid kan føre til at takmaterialene brytes ned raskere, skape grobunn for råte, og øke risikoen for lekkasjer. Dette kan redusere takets levetid og føre til kostbare reparasjoner. Veggkonstruksjon Boligen har yttervegger av bindingsverk over grunnmuren, og er utvendig kledd med villmarkspanel. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Deler av kledningen har ingen/lite lufting. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres. • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. TG 2 settes fordi det er lite eller begrenset lufting under kledningen, noe som kan redusere levetiden på treverket og øke risikoen for fukt- og råteskader over tid. Tilstrekkelig lufting er viktig for å sikre uttørking av eventuell fukt som kan trenge inn bak kledningen. Vinduer Boligen har trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Gitt vinduets alder må mindre justeringer og vedlikehold påregnes over tid. Normal tid for utskifting av trevinduer er 20-30 år. Normal tid for kontroll og justering av vinduer og hengslede er 2-8 år. Konsekvens/tiltak • Tiltak: TG 2 er satt fordi mer enn halvparten av vinduenes forventede levetid er brukt opp, og enkelte vinduer krever justering. I tillegg er avflassing av maling vanlig på eldre vinduer, noe som indikerer behov for vedlikehold. Det tas forbehold om at ytterligere vedlikehold, og eventuelt utskifting, kan bli nødvendig i løpet av de kommende årene. Dører Boligen er utstyrt med to ytterdører, samt en verandadør og en skyvedør. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Normal tid for kontroll og justering av tredører 2-8 år. Normal tid for utskifting av tredører og aluminiumsdører 20-40 år. Konsekvens/tiltak • Tiltak: TG 2 settes da dørene har middels alder, noe som tilsier at utskifting ikke kan utelukkes i løpet av de kommende årene. Justering og jevnlig vedlikehold bør påregnes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Boligen har en veranda på ca. 5 m² ved inngangspartiet, en terrasse med adkomst fra stuen på ca. 76 m², samt en terrasse i tilknytning til bassengområdet på ca. 81 m². Balkonger og terrasser er særlig utsatt for værbelastning, og det anbefales jevnlig vedlikehold av både konstruksjon, rekkverk og gulvflater. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Målt rekkverkshøyde 0,86 meter. Konsekvens/tiltak • Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må påregnes noe vedlikehold og beising av terrassebordene. Radon Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger. I henhold til http://geo.ngu.no/kart/radon/ befinner boligen seg i et område hvor radonforekomsten er klassifisert som moderat til lav aktsomhetsgrad. Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG 2 settes fordi det foreligger ikke dokumentasjon, noe som skaper usikkerhet rundt radonverdiene. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Dokumentasjon bør innhentes hvis mulig, ellers bør radonmålinger gjennomføres. Det tas forbehold om at dersom radonverdier overstiger den tiltaks grensen på 100 Bq/m³, må tiltak iverksettes Pipe og ildsted Boligen er utstyrt med teglsteinspipe og ildstedet er plassert i stuen. Eier har ikke opplyst om fyringsforbud eller andre tiltak, men det tas forbehold om at pipen er av eldre dato. Det anbefales vurdering av utskifting til en nyere pipe eller stålrør i løpet av de kommende årene. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. TG 2 settes fordi mer enn halvparten av levetiden er passert, noe som medfører økt vedlikeholdsbehov og moderat risiko for skader. Ytterligere undersøkelser anbefales. Krypkjeller Boligen har tilgang til krypkjeller via åpning under kjøkkenet. Det er begrenset eller ingen tilgang til øvrige deler av krypkjelleren, og inspeksjon er derfor kun utført der det var tilgjengelig. Vurdering av avvik: • Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. • Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. • Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. • Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale - Det er registrert noe saltutslag fra krypkjelleren. Konsekvens/tiltak • Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. • Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. • Bedre ventilering må etableres Innvendige trapper Boligen har en malt tretrapp. Vurdering av avvik: • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. • Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. TG 2 settes selv om det ved oppføringstidspunktet ikke var krav om håndløper på begge sider av trappen eller om mindre åpninger i rekkverket. Likevel anbefales tiltak for å redusere risikoen for ulykker, spesielt for barn og eldre 1. ETASJE > KJØKKEN Avtrekk Kjøkkenet er etablert med kullfilter (omluft). Viften er funksjonstestet og fungerer tilfredstillende. Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak • Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. SPESIALROM 1. ETASJE > BADSTUE Overflater og konstruksjon Badstue fra ukjent år. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. - Det er registrert mørk misfarging i nedre hjørne av vindusrammen i badstuen. Skaden kan skyldes varmeeksponering. Konsekvens/tiltak • Ventilering i vegger må lages. TG 2 settes som en helhetsvurdering av rommet, da det ikke er dokumentert tilfredsstillende ventilasjon, og rommets utførelse vurderes å ha behov for noe oppgradering og vedlikehold for å sikre funksjon og redusere risiko for fuktrelaterte skader over tid. 1. ETASJE > KJØLEROM Overflater og konstruksjon - 2012 Kjølerom: Boligen har et kjølerom i tilbygget del, med aggregat fra 2012. Utførelsen av kjølerommet er ukjent, men det har synlige vegger med trepanel og gulv med belegg. Det er ikke dokumentert dampsperre eller fuktsikring i konstruksjonen, noe som kan medføre økt risiko for kondens, fuktskader og muggdannelse over tid. Det anbefales nærmere kontroll av oppbyggingen og vurdering av behov for utbedringer. 1. ETASJE > KJØLEROM Vurdering av avvik: • Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. - Manglende eller feil utført isolering og dampsperre kan føre til luftlekkasjer, kondens og fuktskader over tid. - Det er registrert noe mindre misfarging på veggen, trolig fra søl etter oppbevaring. Konsekvens/tiltak • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det anbefales nærmere kontroll av oppbyggingen og vurdering av behov for utbedringer TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Vannrørsystemet består av kobber. Vannrør har en middels alder med moderat risiko for skader/lekkasjer Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Vannrørene i boligen vurderes å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. På bakgrunn av dette er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller andre forhold som kan utvikles over tid. Tiltak kan derfor ikke utelukkes å bli nødvendig i fremtiden. For eventuelle ytterligere undersøkelser henvises det til rørlegger Avløpsrør Avløpsrør av plast. Innvendige avløpsrør har en middels alder, noe som gir en moderat sannsynlighet for skader. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. TG 2 settes da de innvendige avløpsrørene er over 25 år gamle, noe som innebærer en moderat risiko for skader. Selv om det ikke ble observert avvik under befaringen, er det viktig å være klar over at rørenes alder øker sannsynligheten for at skader kan oppstå. Ventilasjon Boligen har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon er den eldste formen for ventilasjon, og den finnes fortsatt i mange boliger. Den er basert på at varm og fuktig luft stiger naturlig opp over tak gjennom kanaler fra bad/våtrom. Dette fører i sin tur til at frisk luft trekkes inn gjennom ventiler i vegg og/eller vindu. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det er kun naturlig ventilering på vaskerom og bad i hovedsoverommet. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. TG 2 settes da boligen kun har naturlig ventilering, via ventiler i yttervegg eller vindu selv om det er tilfredstillende etter krav ved oppføringsår. Dagens strenge NS3600 krever bedre ventilering for å kunne gi TG 0/1 Varmtvannstank Boligen har to varmtvannsberedere på ca. 120 liter hver. Den ene er plassert i skap på soverom, og den andre er montert under kjøkkenbenken. Berederen i skap på soverom er fra 2002, og den på kjøkkenet fra 2021 ifg eier. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Bereder soverom: Gjenværende forvenet levetid: Utløpt. Forventet levetid for varmtvannsbereder: 20 år. Bereder kjøkken: Gjenværende forvenet levetid: 16 Forventet levetid for varmtvannsbereder: 20 år. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker Elektrisk anlegg TG 2 settes fordi det ikke har vært el-kontroll eller sjekk av sikringsskapet de siste fem årene, og befaringen er begrenset til visuell inspeksjon. Den bygningssakkyndige har kun kontrollert synlige komponenter og sikringsskapet, og det er heller ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering Boligen har ingen synlig drenering. Terrenget rundt bygningen er stein- og gruslagt, men det foreligger ingen dokumentasjon eller synlige tegn til etablert drenssystem. Dreneringens funksjon og alder er derfor ukjent. Vurdering av avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Lokal utbedring må utføres. Terrengforhold Boligen ligger på et flatt terreng. Vurdering av avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. • Eiendommen ligger i flomutsatt område. - Annen bygning er allerede i dag utsatt for 20-års stormflo ? risikoklasse 4 av 6 - Hovedbygning er allerede i dag utsatt for 200-års stormflo ? risikoklasse 6 av 6 - Innen 2050 vil hovedbygning være utsatt for 20-års stormflo ? risikoklasse 6 av 6 - Innen 2090 vil hovedbygning fortsatt være utsatt for 20-års stormflo ? risikoklasse 6 av 6 Konsekvens/tiltak • Ytterligere undersøkelser anbefales. • Det bør foretas terrengjusteringer. Terrengforhold: Anbefalt fall fra grunnmur er 1:50 der det lar seg gjennomføre, tilsvarende 2 cm per meter over en bredde på tre meter rundt hele bygningen. Det er stedvis observert utilstrekkelig fall, motfall eller flatt terreng, noe som kan føre til opphopning av vann nær grunnmuren. Der terrengforholdene gjør det vanskelig å oppnå riktig fall, bør alternative løsninger vurderes, som fall langs fasaden, avskjæringsgrøfter eller lignende tiltak. Takvann bør ledes bort i rør eller føres tilstrekkelig langt fra bygget for å unngå fuktbelastning på konstruksjoner under terrengnivå. Utvendige vann- og avløpsledninger Stikkledninger for vann og avløp antas å være fra når tilbygget ble oppført. Vannledningene antas å være av jernrør. Tilstanden er vurdert utelukkende på bakgrunn av alder og antatt materiale, da det ikke foreligger dokumentasjon eller er gjennomført nærmere undersøkelser. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG 2 settes da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. Konstruksjonen bør følges opp jevnlig. Selv om det per i dag ikke er behov for umiddelbare tiltak, kan alder medføre at skader oppstår plutselig. Eventuelle endringer i bruk eller påviste skader kan utløse behov for vedlikehold eller oppgraderinger. Det er derfor ikke lagt inn umiddelbare kostnader, men det må påregnes utgifter ved fremtidige endringer eller skader Septiktank Boligen har en septik tank på tomten, antas oppført på samme tidspunkt som tilbyggene. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bygningsdeler som har fått TG3: Nedløp og beslag Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det mangler beslag på deler av taket over tilbygget, og taktekkingen er lagt så langt fremme at vann ikke ledes korrekt ned i takrennen. - Det er registrert råteskader på mindre deler ca. 1 meter i følge av mangel av beslag. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål 25-35 år. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. TG 3 settes som en helhetsvurdering, da det mangler beslag på deler av taket, og det er registrert mindre råteskader som følge av dette. I tillegg er omtrent halvparten av forventet brukstid for renner, nedløp og beslag nådd, og det mangler snøfangere. Disse forholdene vurderes samlet å gi økt risiko for skader og vedlikeholdsbehov. Selv om det ikke var krav om snøfangere da bygningen ble oppført, anbefales det å montere slike i dag. Dette vil bidra til å hindre farlige situasjoner med snø- og isras, og samtidig sikre bedre samsvar med gjeldende sikkerhetskrav. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Takkonstruksjon/Loft Taket er bygget med en saltak-konstruksjon, hvor to like, motstående sider faller mot langsidene og møtes i et møne – det høyeste punktet på taket. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det er ingen lufting i konstruksjonen. - Det er begrenset tilgang til kaldt loft/kneveggrom, og det er ikke observert ventilering i tilgjengelig del av konstruksjonen. - I tillegg er det ikke etablert annen ventilasjon i soverommene enn via vindu, noe som gir begrenset luftutskiftning. - Isolasjonen er delvis løsnet og ikke godt tilpasset i hulrommene – dette gir risiko for kuldebroer. Konsekvens/tiltak • Lufting/ventilering må etableres. På bakgrunn av samlet svikt i ventilasjons- og isolasjonsforhold settes TG 3, og det anbefales oppgradering i tråd med dagens krav til lufting og isolasjon. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Toleransekravet er på <10 mm lokalt og <15 mm totalt. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert en høydeforskjell på 21 mm gjennom hele rommet i entréen. Det er registrert en høydeforskjell på 32 mm innenfor en lengde på 2 meter i garderobe rom. Det er registrert en høydeforskjell på 21 mm innenfor en lengde på 2 meter i peisestue. Det er registrert en høydeforskjell på 17 mm gjennom hele rommet i gangen. Det er registrert en høydeforskjell på 34 mm gjennom hele rommet i loftstue. Det er registrert en høydeforskjell på 39 mm gjennom hele rommet i soverom 1 i loftsetasjen. Det er registrert en høydeforskjell på 23 mm gjennom hele rommet i soverom 2 i loftsetasjen. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 1. ETASJE > BAD - SOVEROM Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon fremlagt. Gulv og vegger er flislagte, og himlingen har malte plater. Sluket er av type plast. Sanitærutstyr og innredning: - Innredning med servant. - Dusjhjørne/vegger. - Toalett. (2021) Avtrekk via naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TG 3 settes som en helhetsvurdering da badet har passert sin forventede levetid. Teknisk levetid for våtromskomponenter, inkludert membran, er overskredet, og videre bruk medfører økt risiko for fukt- og skaderelaterte problemer. Forhold som tettesjikt, våtsone, sluk og avløp bør kontrolleres og dokumenteres ved oppgradering for å sikre at våtrommet tilfredsstiller gjeldende standarder. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 1. ETASJE > VASKEROM Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon fremlagt. Gulvet har fliser, veggene er malt strie, og himlingen har malte plater. Sluket er av type plast. Sanitærutstyr og innredning: - Innredning med nedfelt kum. - Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ettersom rommet benyttes som vaskerom, stilles det strengere krav til fuktsikring, tetthet og materialvalg enn for øvrige rom. Konsekvens/tiltak • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. TG 3 settes som en helhetsvurdering da vaskerommet har passert sin forventede levetid. Teknisk levetid for våtromskomponenter, inkludert membran, er overskredet, og videre bruk medfører økt risiko for fukt- og skaderelaterte problemer. Forhold som tettesjikt, våtsone, sluk og avløp bør kontrolleres og dokumenteres ved oppgradering for å sikre at våtrommet tilfredsstiller gjeldende standarder. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Grunnmur og fundamenter Grunnmuren består av plasstøpt betong med tilslag av småstein/pukk. Krypkjelleren har grusdekke uten synlig fundamentering. For boliger av denne alderen og konstruksjonstypen er det viktig å være oppmerksom på tegn til setninger, sprekker eller fuktproblemer som kan oppstå over tid, da inspeksjonsmulighetene er kun visuelle. Vurdering av avvik: • Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. - Det er registrert et fall på 32 mm over én meter i garderobe rommet. Dette indikerer en skjevhet som kan skyldes setninger eller utsigning av masser under grunnmuren. Forholdet tyder på en mulig svekkelse i fundamenteringen og bør følges opp videre. Konsekvens/tiltak • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. TG 3 settes med forbehold: Det er registrert sprekker og/eller deformasjoner som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Konstruksjonen har synlige, overflatiske riss og vurderingen er basert på visuell inspeksjon med begrenset kontrollmulighet. Gitt bygningens alder anbefales jevnlig tilsyn og forebyggende vedlikehold for å redusere risiko for videre skadeutvikling. Dette inkluderer tetting av sprekker, kontroll av fuktforhold, samt sikring av tak- og dreneringssystem. Aktuelle tiltak kan omfatte lokal understøtting, fundamentforsterkning, jekking eller delvis gjenoppbygging av den berørte delen av grunnmuren. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): 1. ETASJE > BAD - SOVEROM Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking ble ikke utført siden det ikke var mulig fra rommet ved siden av, som grenser til ytre vegg. Kun veggen med dør tillater dette. Det gjøres oppmerksom på at ved totalrenovering av bad vil det alltid være en viss risiko for skjulte feil og skader som ikke lar seg avdekke uten destruktive inngrep. 1. ETASJE > VASKEROM Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking ble ikke utført siden det ikke var mulig fra rommet ved siden av, som grenser til ytre vegg. Kun veggen med dør tillater dette. Det gjøres oppmerksom på at ved totalrenovering av vaskerom vil det alltid være en viss risiko for skjulte feil og skader som ikke lar seg avdekke uten destruktive inngrep.

I egen garasje og på oppstillingsplass på tomten.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt bad. Tor Erling Fon Rørlegger. Joakim Stokke, elektriker Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, ufaglært - Arbeid som er utført: Ifbm oppussing bad Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt badebasseng

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Boligen har ukjent byggeår. Tak: Saltak tekket med takstein. Takrenner og nedløp: Plastbelagt stål. Etasjeskille: Trebjelkelag. Yttervegger: Bindingsverk over grunnmur. Grunnmur: Betong med stein.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan utleies.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ingen byggetegninger fra byggeår, og megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens planløsning mot byggetegninger. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Takstmannens kommentar til planløsning: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: Det foreligger godkjente byggetegninger for kun 1. etasje. Et tidligere innglasset areal (vinterhage) er omgjort til stue, men det foreligger ikke tegninger som viser at denne endringen er byggemeldt eller godkjent. For loftsetasjen foreligger det ingen byggetegninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Boligen omfattes av kommuneplanens arealdel for LNRF-areal (Landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet). Kommuneplanen legger begrensninger på utbygging av eiendommen. Kjøper oppfordres til å kontakte kommunen for nærmere avklaringer. Eiendommen ligger i et ras- og skredfare område.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3903/440/7: 14.08.1980 - Dokumentnr: 3275 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Dokumentnr: 904223 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM 01.01.2020 - Dokumentnr: 1760288 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0713 Gnr:140 Bnr:7 01.01.2024 - Dokumentnr: 519108 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3802 Gnr:440 Bnr:7

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,65% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 55 185,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 24 800,- Samlet skal selger betale kr. 146 225,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Alban Hasi, Eiendomsmegler / Partner
938 96 207
a.hasi@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Puls Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 819884382
Sofienberggata 23C, 0588 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget