Askerjordet 9

Askerjordet 9Asker

Solgt

1/38

Utvalgte bilder

Asker: Askerjordet 9

Prisantydning: 4 250 000,-

Felleskost/mnd: 1 827,-

BRA-i: 50 m²

Bestill salgsoppgave

Asker sentrum

Velkommen til Askerjordet 9, presentert av Hege Jøldal i Nordvik Asker. Askerjordet har en flott beliggenhet med umiddelbar nærhet til Asker sentrum, som byr på et variert utvalg av butikker, restauranter, kafeer og kulturtilbud. Trekanten senter skal oppgraderes med nye butikker og mathall. Det er kort vei til Asker stasjon med både tog og buss. I nærområdet er det flotte turmuligheter. Høydepunkter: - Lys stue med moderne peisovn - Pent kjøkken med medfølgende hvitevarer - Stor vestvendt terrasse på ca. 22 kvm med fint utsyn og elektrisk markise - Tilbygget i 2014 - Disponerer to kjellerboder - Felles vaskerom i kjeller - Fine fellesområder på sameiets tomt - Umiddelbar nærhet til Asker sentrum - *Parkeringsmuligheter på fellesområdet, "førstemann til mølla". Det er lademuligheter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1958

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 250 000,-

Omkostninger:: 108 820,-

Totalpris:: 4 408 694,-

Fellesgjeld:: 49 874,-

Felleskost/mnd:: 1 827,-

Fellesformue:: 937,-

Totalt BRA:: 57 m²

Tomteareal:: 25 451 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Askerjordet 9, 1383 ASKER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 78 363 h.joldal@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 50 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 22 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. Disponerer to kjellerboder på ca. 3,4 kvm og ca. 4 kvm.
Totalt BRA: 7 kvm

1. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Entré/gang, bad, kjøkken, soverom, stue, spisestue og kontor.
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 22 kvm. Vestvendt terrasse på ca. 22 kvm.

Totalt bruksareal: 57 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 50 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 7 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 22 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 1. etasje 50 kvm: Entré/gang, bad, kjøkken, soverom, stue, spisestue og kontor. Eksternt bruksareal (BRA-E): Kjelleretasje 7 kvm: Disponerer to kjellerboder på ca. 3,4 kvm og ca. 4 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA): 1. etasje 22 kvm: Vestvendt balkong. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten i følge selger. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 31.03.2025, utført av Johannes Barbantonis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ditt nye hjem- Rom for rom Entré Entré med belegg på gulv og malte overflater på vegger og i himling. To av veggene er kledd med malt panel som gir et lunt og sjarmerende preg. Praktisk skyvedørsgarderobe med speildør sørger for både oppbevaringsplass og en romfølelse som forsterkes av speilflaten. Det er montert callinganlegg ved inngangsdøren. Stue og spisestue Lys stue med åpen løsning mot både kjøkken og spisestue. Store vindusflater og utgang til terrasse gir godt med naturlig lys. I stuen er det god plass til sofagruppe, og peisovnen bidrar til en lun og koselig atmosfære i den mørke årstiden. Spisestuen er plassert foran vinduspartiet og terrassedøren, og utgjør en naturlig forlengelse av stuen – et perfekt sted for hyggelige måltider med utsikt. Overflater i både stue og spisestue har laminat på gulv, samt malte flater på vegger og i himling. Kjøkken Pent og funksjonelt kjøkken med laminat på gulv og malte overflater på vegger og himling. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA, og har klassiske hvite, profilerte fronter som gir et tidløst uttrykk. Innredningen består av både over- og underskap, og det er montert lys under overskapene som gir godt arbeidslys over benken. Mellom benkeplaten og overskapene er det montert plater som ligner fliser. Benkeplaten er i laminat, og det er nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps svingbart blandebatteri i kromutførelse. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin, i tillegg til frittstående kombiskap for kjøl og frys. Det er montert komfyrvakt. Soverom Soverom med laminat på gulv og malte overflater på vegger og i himling. Det er plass til dobbeltseng dersom ønskelig, og rommets utforming gjør det lett å møblere etter behov. Kontor Spisestuen var opprinnelig større, men er nå avdelt med vegger for å etablere et ekstra rom som i dag har vært innredet til kontor. Bad Delikat bad med flislagte gulv og vegger i tidløse farger. Rommet er innredet med hvitt servantskap med nedfelt servant og speil med belysning. Veggskap med høyglans fronter gir praktisk oppbevaringsplass. Dusjsonen er utstyrt med innfelte dusjdører i herdet glass, og det er montert vegghengt toalett med innebygd sisterne. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Det er felles vaskerom i kjelleren.

Felles parkering for sameiet på unummererte plasser. Parkering praktiseres etter "Førstemann til mølla"-prinsippet. Bilparkering skjer på angitte plasser og på en slik måte at den ikke hindrer trafikk eller adkomst til boligene, ref. sameiets husordensregler punkt 5. Det er mulig å leie garasje i sameiet etter ventelister mot en ekstra kostnad. Styret opplyser at det er noe ventetid per april 2025. Månedlig leiepris for garasjeplass er kr 467,- pr. 03.04.2025. Dersom man får leie garasjeplass tilkommer eierskiftegebyr for garasjen fra OBOS som utgjør et sted mellom kr 850,- og 1 700,- i 2025. Det er opparbeidet med ladestasjoner på sameiets parkeringsplass. Man betaler via ladeabonnement til Movel.

Hjemmelshaver overtok eiendommen i mai 2016. Eiendommen selges ved fullmakt. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Bad ble oppgradert av tidligere eier i 2014 i følge boligsalgsrapport/ egenerklæringen fra 2016. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Elektrofirmaet Fixel. Byttet innmaten i sikringsskapet til nye jordfeilautomater. Byttet til jordet stikkontakter i leligheten. Utført i 2021. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Kontrollen utført i 2021 av Fixel. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. I følge dokumenter i Asker kommune byggesaksarkiv: Østereng Bygg og bo AS. Tilbygg og terrasse i vest. Utført i 2014. Ferdigattest fra 2014 foreligger. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Leiligheten selges for mor (eier) med fremtidsfullmakt. Undertegnede har ikke selv bodd i leiligheten. Denne erklæringen er fylt ut etter beste evne.

Johannes Barbantonis

Leilighet beliggende i 1. etasje . Bygget er fra 1958, og er senere tilbygget omkring 2014. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. Avløpsrør av plast. Vannledninger i kobber. Sikringsskap med automatsikringer. Varmtvann er felles for hele bygget. Naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 1 TG-1: 9 TG-2: 5 TG-3: 0 TG-IU: 1 Bygningsdeler som har fått TG-2: - Avløpsrør: Deler av innvendige avløpsrør er fra byggeåret (1958) og har høy alder. - Vannledninger: Deler av vannrørene er også fra byggeåret og representerer en økt lekkasjerisiko. - Bad: Høydeforskjellen fra sluk til dørterskel er under anbefalt 25 mm. Tettesjiktets alder gjør restlevetiden usikker, dusjkabinett anbefales. En eventuell lekkasje fra den innebygde sisternen vil ikke være synlig. Bygningsdeler som har fått TG-IU (ikke undersøkt): - Varmtvannsbereder: Det er ikke registrert noen varmtvannsbereder i selve boligen, det er felles for bygget. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende medfølger ved salg: - Stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel på kjøkkenet. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie. Det følger enkelte begrensninger av sameiets vedtekter punkt 2.3: Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie.

Lukk Om boligen

Boligsameiet Asker Hageby består av 84 seksjoner og er registret i Brønnøysund med org.nr. 980609626, og ligger i Asker kommune på gnr. 3 og bnr. 124. Forretningsfører: OBOS Revisor: PWC Styrets arbeid i 2023: Styret har i 2023 fokusert på å kartlegge og systematisere behovet for fremtidig vedlikehold med hensyn til prioritering og finansiering av dette. Arbeidet med dette vi fortsette i 2024, og det er styrets ambisjon å få på plass en god vedlikeholdsplan for årene fremover i løpet av 2024. Styret vil benytte vedlikholdsmodulen i Vibbo, som sikrer kontinuitet i arbeidet. Videre er styret også i gang med å bygge opp en økonomimodell som følger dette. Fremtidig arbeid og potensielt økte fellesutgifter: Styret jobber med en vedlikeholdsplan. Det som er gjort er at styret har startet prosjekter med utbedring av drenering i sameiet, samt utbedring av bunnledningene som går inn til alle seksjonene. Begge prosjektene er i oppstartsfasen, og vil løpe inn i 2025 og videre. Styret antar at kostnaden rundt disse prosjektene vil føre til økte felleskostnader i 2025, men det er usikkert når utbedring vil starte opp og derfor også når kostnadene kommer. Spørsmål rundt dette må stilles til styret. Dette er status pr 17.12.2024. Styret opplyser om følgende 03.04.2025: Vi er i gang med en prosess for å se på mulig vedlikehold av fellesarealer, dette blir tatt opp som en sak på årsmøtet som holdes 24.-27. april. Innvirkningen på fellesutgifter er usikker.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 49 874,- pr. 31.03.2025

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207992291 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,20% Restsaldo 8 753 309 Innfrielsesdato: 30.10.2040 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 937,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2023 viser et overskudd på kr. 216 367,- som overføres egenkapital. Avdrag langsiktig gjeld er ikke hensyntatt, og reduksjonen var på kr. 300 522,-. Arbeidskapitalen i sameiet var på kr. 557 245,- pr. 31.12.2023. Sameiet har en negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Det skyldes at selskapet fra stiftelsen og frem til 31.12. i regnskapsåret, har hatt høyere kostnader enn inntekter. Den manglende likviditeten er finansiert ved låneopptak. I eierseksjonssameier føres ikke verdien av bygget i balansen. Årsaken er at den enkelte sameier, og ikke selve sameiet, står som eier av boligene. Det medfører at all rehabilitering, også evt. påkostning, kostnadsføres i perioden arbeidene utføres. Eventuelle verdiøkninger som følge av tiltakene, tilfaller den enkelte sameier uten at det føres i sameiets balanse. Siden tiltakene er finansiert gjennom felles låneopptak i sameiet, fremkommer låneopptaket som gjeld i balansen og nedbetales gjennom fremtidige felleskostnader. Ved kjøp og salg av bolig er udekket tap (negativ egenkapital) reflektert gjennom fellesgjelden på hver enkelt leilighet. Årsresultat for 2024 og budsjett for inneværende år vil bli fremlagt på årsmøte for 2025.

Vedtekter og ordensregler er vedlagt.

Dugnad må påberegnes. Renhold i hovedinngang, alle trapper, kjellernedganger og kjellerrom skal besørges av eierne, eventuelt leierne. Dette skjer skiftevis, uansett om de bor i 1. eller 2. etasje. Kostnader til maling og reparasjoner av fellesarealer deles likt mellom seksjonseierne. Blir ikke vedlikeholdet tilfredsstillende utført, kan styret gi pålegg om at arbeidene blir utført innen en fastsatt frist. Overholdes ikke denne, kan styret få arbeidene utført og utgiftene fordelt på eierne. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. Se mer om seksjonseiers vedlikeholdsplikter i vedtektene. Alle sameiere plikter å medvirke til at boligfeltet og området rundt egen seksjon holdes ryddig og pent. Plener på begge sider av våre 17 hus skal klippes regelmessig. Plikter som påligger eiere, gjelder også leietakere.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. For hundehold vises til de kommunale bestemmelser om båndtvang. Hundeeiere må sørge for at ekskrementer blir ryddet opp. Grøntarealer der barn leker, bør spesielt unngås. Katter bør merkes, slik at de ikke kan forveksles med villkatter. Mating av villkatter, duer, kråker og skjærer skal ikke finne sted.

If Skadeforsikring
Polisenr. SP4099872

Lukk Sameiet

Kommunen opplyser i skriv 01.04.2025 at det hverken foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen i kommunens arkiver. Dette gjelder den opprinnelige oppføringen av bygget på slutten av 50-tallet. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Leiligheten er senere tilbygget i 2014, med utvidelse av stuen og et soverom. Det foreligger ferdigattest for tilbygget datert 25.07.2014. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Sameiets tomt er stor og underlagt totalt 4 reguleringsplaner: Askerjordet (id 022014) datert 20.03.1957 Asker sentrum (id 0220119C) datert 22.03.1979 Kirkeveien 185 (id 02202017025) datert 10.12.2019 Del av Kirkeveien (id 022015A) datert 10.10.1984 Eiendommen til sameiet er stor og er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, turvei, kjørevei, felles lekeareal, høyspenningsanlegg, annen veigrunn - grøntareal, uteoppholdsareal og gang-/sykkelvei i henhold til overnevnte reguleringsplaner med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse, nåværende blå/grønnstruktur og nåværende vei iht. kommuneplan for Asker kommune 2023-2035. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger planer for ombygging av Trekanten kjøpesenter. Det er usikkert om senteret vil tilbygges etter at senteret fikk nye eiere i høst, men det vil foregå ombygging. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Boligen overdras fri for pengeheftelser med unntak av andel fellesgjeld og: Dagboknr 27303, tinglyst 19.12.1980, type heftelse: Pantsettelseserklæring på kr 6 000,- til sameiet til sikkerhet for betaling av fellesutgifter. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over. Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 1160, tinglyst 02.04.1960, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse, vann/kloakkledning og deleforbud med flere bestemmelser. Overført fra gnr. 3, bnr. 107 - Eldre kjøpekontrakt fra 60-tallet da en tomt ble solgt ut fra hovedbøl til Asker Sambyggelag. Bestemmelser omhandler hvordan eiendommen skulle bebygges og at selger skulle være entreprenør. Dagboknr 5816, tinglyst 08.10.1964, type heftelse: Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Televerket. Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra gnr. 3, bnr. 107 - Eldre avtale fra 60-tallet mellom Asker Sambyggelag og Askerjordet Byggelag. Telegrafverket har rett til å holde linjen ryddet for tre og grener og merke hvor kablene ligger. Dagboknr 27302, tinglyst 19.12.1980, type heftelse: Erklæring/avtale. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. - Skjøte fra da Asker kommune solgte tomt til Boligsameiet Askerjordet Hageby i 1980. Asker kommune skal ha fri adkomst til offentlige ledninger på eiendommen. De har og rett til å anlegge og ha liggende ledninger over eiendommen. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold