Brydes gate 19

Brydes gate 19Sandefjord

1/49

Utvalgte bilder

Sandefjord: Brydes gate 19

Prisantydning: 5 200 000,-

Totalpris: 5 350 850,-

Kommunale avg.: 12 767,- per år

BRA-i: 198 m²

Bestill salgsoppgave

Grønli / Nær Kilen brygge

# Gode solforhold # Flott opparbeidet hage og parkering # Sjønær # 3 etasjer # Gåavstand til byen # Uthus med potensial Heisann, Simen Smith Ringdal fra NORDVIK BOLIG her. Nå har jeg gleden av å presentere en spesiell bolig for deg som liker det historiske. Denne boligen har blitt godt tatt vare på over tid, samtidig som man har tatt vare på den gode gamle sjarmen. Dette er en bolig du blir litt forelsket i, og det lenge før du går inn i den. Når du går inn forsterkes denne følelsen, for dette huset har forandret seg over tid og her finner du mange overraskende kriker og kroker. Kjelleren er jo en stor overraskelse i seg selv, dette er rett og slett bra innredet bonusplass. Husets innhold i forhold til størrelsen vil gi deg en positiv opplevelse. Kom deg på visning så ser du det selv.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1890

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 200 000,-

Omkostninger:: 150 850,-

Totalpris:: 5 350 850,-

Kommunale avgifter:: 12 767,- per år

Totalt BRA:: 214 m²

Tomteareal:: 469,4 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Brydes gate 19, 3217 SANDEFJORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

920 12 680 s.smith@nordvikbolig.no

1890

BRA-i: 198 kvm
BRA-e: 16 kvm
Totalt BRA: 214 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Brydes gate 19
Kjeller:
BRA-i: 54 kvm. Trapperom, Bad, Stue og Bod
Totalt BRA: 54 kvm

1. etasje:
BRA-i: 84 kvm. Entré, Gang, 2 Stuer, Kjøkken og Spisestue
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 8 kvm. Veranda

2. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Gang/stue, 3 Soverom og Bad
Totalt BRA: 60 kvm

Anneks / Utebod
1. etasje:
BRA-e: 16 kvm. Anneks / Utebod
Totalt BRA: 16 kvm

Jeg gleder meg til å ta deg gjennom denne flotte eneboligen. Det er litt historisk sus over den, vel og merke i positiv forstand. Dette er en levede bolig som du kjapt merker den gode følelsen i. I dag bor generasjon nr 4 i huset. Så dette er det første salget siden 1890. Det må bety at dette har vært et meget godt familiehjem over mange generasjoner, selv om det har blitt ombygget og påbygget flere ganger. Velkommen inn så skal jeg guide deg rundt rom for rom. Ikke helt uventet så starter vi med en fin entre der du har skyvedørsgarderobe for å skjule både sko og klær. Entreen fører deg inn i en ny gang der trappeløpe til både 2 etg og kjeller er. Det er også inngang fra kjøkkenet her, men før vi sjekker ut det så tar vi heller rett frem og ut i stua. Her får man det som er en mellomgang, TV-stue eller kontor som det i dag benyttes som. Hva med ett vaskekte bibliotek her? Det er også her man har utgang til terrasse og hage via dobbeltdører ut. Tar man til venstre kommer du rett i i hovedstua. Her er det mye som er bra. Det er store vinduer i form av karnapp som lokker mye naturlig lys inn. Uansett hvor man ser så blir den flott gasspeisen dette rommets blikkfang. Rommets firkantede form gir deg stor fleksibilitet med tanke på møbleringer. Og her kan du enkelt skape 3-4 soner. På den andre siden av huset finner du kjøkkenet. Det byr på en stor spiseplass med plass til langbord- Så er det den åpne kjøkkenløsning som er skapt for sosial matlaging. Her velger du rett og slett å la gjeste vente litt på maten. Da kan dere ha noe godt i glasset mens du kokkelerer ferdig maten mens gjestene sitter til bords. Kjøkkenet har forøvrig veldig mye skap og benkplass Tar vi turen opp i 2 etg så får man overraskende mye plass. Det første som møter deg er en kjempegang som enkelt blir til en ekstra stue, lekerom eller hva enn man måtte trenge. Så har du totalt 3 soverom her oppe hvor det er et mindre og ett større rom, samt at man har et hovedsoverom i motsatt enda. Dette rommet har også inngang direkte til denne etasjens bad. Det badet kan du forøvrig også nå fra stua her oppe. Her finner du et skikkelig digg badekar du kan skli nedi etter å ha vært ute en kald vinterdag. Det skal nevnes at du også på soverommet har en store skyvedørsgarderobe med speildører. Det er i tillegg en fin bod her oppe. Tar vi turen ned i kjelleren, skal jeg love deg at du blir overrasket. Dagens eier innredet i sin tid dette areale for at ungene skulle ha ett skikkelig ungdomsrom hvor man kan rase fra seg. samtidig som det skulle være ett allrom for hele familien. Så her finner du både sofagrupper for tv-titting, du finner kontorplass og du har en sofa for de gjestene som ble litt lengre enn forventet. Det er også ett meget solid ungdomsrom om du har det i husstanden din. Videre innover finner du både boder, bodgang og et robust vaskerom med utgang til hagen. Og som prikken over I`en så har du et meget stort bad med toalett, servant og dusj. I tillegg har du en usedvanlig stor plass her inne. Og dette her var hele huset. Ute så har du i tillegg ett flott bygg som er ett gammelt bryggerhus, eller anneks som folk ofte sier i dag Som en konklusjon på boligen vil jeg si at dette her er boligen for deg som ønsker å ha denne stilen. Denne boligen kan du mer enn gjerne fortsette og vedlikeholde i samme takt som dagens eiere har gjort. Dette er boligen for deg som liker hus og har en litt gamelromantisk holdning til ditt bosted. Og tar jeg ikke feil så kan denne boligen likesågodt bli benyttet som feriebolig som vanlig bolig. La oss kalle det hus og hytte i ett. VELKOMMEN PÅ VISNING, HUSK PÅMELDING Arealmåling rom for rom utført av Takstmann Einar Schau Tlf 480 480 00 Underetasje Trappegang: 6kvm Dusjbad: 9kvm Kjellerstue: 29kvm - mangler rømningsvindu og tilstrekkelig lysinnslipp Bod: 9kvm 1. etasje Entrè: 4.3kvm Gang: 7.2kvm Stue1: 14.8kvm Stue2: 32.5kvm Spisestue: 10.5kvm Kjøkken: 9kvm 2. Etasje - ikke rømningsvinduer i 2.etg Gang/stue: 18.5kvm - inkl areal av skyvedørsgarderobe Soverom1: 9kvm Soverom2: 10.3kvm Soverom3: 15kvm - inkl areal av store garderobeløsning Dusjbad: 5kvm

Følgende oppgraderinger er foretatt: *oversikten er ikke nødvendigvis komplett 1936 - Påbygget etasje 1990 - Påbygget mot veien 1982 - Gravd ut kjeller under opprinnelige del av boligen 1992 - Ny drenering rundt høyereliggende terreng 1992 - Innlagt vann- og avløp; nye rørføringer i grunn 1980 - Skiftet flere vinduer 1990 - Ny takstein 2001 - Bad 2.etg nybygget 2003 - Kjøkken oppgradert med ny innredning Ca 2005 - Bad i underetasjen delvis overflateoppgradert / ikke renovering 2009 - Ny kledning; samt isolert inn- og utvendig 2009 - Skiftet flere vinduer på vestvendt fasade 2017 - Radonmåling foretatt; godkjente måleverdier 2020 - Oppgradert el.anlegg; blant annet nye automatsikringer Det skal påminnes at byggets opprinnelig del er ca 130år gammelt og at den statistisk forventede levetid for flere bygningsdeler er utgått / nærmer seg slutten. Det betyr ikke at det disse bygningsdeler er «defekt», men det betyr at det må forventes et høyere vedlikeholdsbehov enn på en nyere bolig. STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligens etasjeskiller er oppbygget av trebjelkelag isolert med typisk opp mot 20cm isolasjon underliggende kledd med trepanel/plater, samt platet med gulvspon i overkant. Et bjelkelag er i utgangspunktet et plant underlag for parkett, laminat etc, men over tid vil materialsvekkelse medføre en teoretisk nedbøyning. Det medfører at man ved måling kan registrere en minimal ujevnhet i planet. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Største planavvik er registret i 2.etg. Etasjeskiller av Siporex lettbetongelementer mellom kjeller og hovedetasje i tilbygget del. Dette er en særlig solid løsning som har god motstand mot fuktbelastning, samt ikke å være brennbart. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Kjeller under tilbygget del har eksponerte grunnmursvegger med malt overfalte, samt vinylbelegg på gulv. Ikke tilstrekkelig ventilert - kan med fordel anlegges flere lufteventiler. Målbart fuktopptak i bunnsvill av treverk som ligger an mot betonggulv og grunnmursvegg i rom tilstøtende til bad. Fuktskadet treverk må fjernes og årsak bør utbedres. Vurdering av avvik: • Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fra tilstøtende bodrom er det foretatt fuktmåling i bunnsvill mot gulv og mot vegg, bak dusjkabinett. Denne er målt å være fuktig, men det er mer nærliggende å anta denne er fuktet av betongmuren, enn av bruksvann fra dusj. Vurdering av avvik: • Det er registrert symptom på fuktskader Konsekvens/tiltak • De påviste skader må utbedres. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Innvendige trapper Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon Våtrom > 2.etg > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 2.etg > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2.etg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2.etg > Bad > Sanitærutstyr og innredning Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > 2.etg > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Parkering i egen gårdsplass. Ellers parkering etter gjeldende regler.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det var ikke noe bad i huset da vi kjøpte det, det var kun kaldt vann og utedo. Vi gravde ut kjelleren for å lage bad. Mannen min, som døde i 2018 var bygningsingeniør og byggansvarlig for dette prosjektet, vi startet graving i 1981. Vi gjorde det meste selv, og han hentet inn ekspertise når han trengte det, men dette hadde ikke jeg noe med. (Han hadde en kamerat i Drammen, hvor vi bodde, som var rørlegger og som gjorde noe rørleggerarbeid, resten mener jeg at ble utført av Pedersen og Furustad i Sandefjord. Jeg har funnet fram dokumentasjon og tegninger på hva som er gjort, og fremviste dette til takstmannen. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alt ble bygget opp fra grunnen, og det var ferdig i 1983, etter datiden krav. Firma, samme som over. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Som tidligere nevnt, så var det mannen min, Ørjan Svendsen, som var bygningsingeniør, som sto for tegninger og planlegging. Disse tegningene finnes. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt nytt tak over hele huset i forbindelse med utbygging i 1990. Opprinnelig pipe/ildsted har ikke vært i bruk siden 1990, mannen min vurderte at hvis vi skulle bruke den, så burde den oppgraderes, det er ikke gjort. Vi monterte gasspeis i nybygget og utlufting gjennom vegg, den er fremdeles i bruk, husker ikke når den ble installert. Med andre ord, vi flyttet ildstedet fra den gamle til den nye delen av huset. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jeg vil si at mannen min var den faglærte i denne sammenheng. På nordsiden er det dobbel drenering, inn mot husvegg og ved mur mot nabo. På syd- øst og nordsiden av nybygget er det veldig godt drenert. Kan ikke huske at det har blitt drenert på vestsiden av den gamle delen av bygget. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Husk, jeg har eid huset i snart 50 år, så her har det vært mange forskjellige inne i bildet. 1. I den gamle delen som vi flyttet inn i i 1981. ble alt elektrisk byttet og nytt sikringsskap satt inn etter den standard som var den gangen. Arbeidet ble utført av Alf H. Andersen, som senere ble Bravida. 2. Det elektriske anlegget ble oppgradert da vi bygget på i 1990. Mener at vi brukte Bravida den gangen. 3. Sikringsskapet ble oppgradert og utvidet i 2021, dette var det Norges Elektro som utførte. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? Elkontroll ble utført våren 2025, småting som skal rettes blir gjort av Fjorden Elektro i løpet av juli 2025. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sandefjord kommune la inn nye vannrør til huset, husker ikke årstall. Da vi gravde ut kjeller ble det lagt nytt avløp ut fra huset og via en tank, som nå ligger under terrassen, 1983. Denne er ikke lenger i bruk, etter et pålegg fra Sandefjord kommune, går nå avløpet gjennom denne tanken, over til naboen i sør (Kamfjordgata 48), og videre derfra ut til kommunalt anlegg. Dette ble garantert utført av fagfolk, kommunen eller rørlegger, men jeg husker ikke dette. Jeg kan heller ikke huske når det ble gjort. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, både faglært og ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? - Ja Har arbeidet blitt godkjent? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Som tidligere nevn, det er snart 50 år siden jeg kjøpte huset, det er helt umulig å huske alt dette i detalj. 1. Da vi overtok var det kaldt vann og utedo, huset var 48m2 i grunnflate 1,5 etasje. Vi gravde ut kjelleren for å lage bad/vaskerom. Vi har isolerte veggene innvendig i første omgang, da vi byttet panel utvendig, så isolerte vi der også. Vinduer og dører ble byttet på 80-tallet, dette har blitt byttet igjen, men aldri alt på samme tid. Nå er det bare to vinduer fra 80-tallet igjen. 2. Vi bygget på huset mot øst, og var ferdig i 1990, da bygget vi på 36m2 i grunnflate i 3 etasjer. Vi gjorde alt vi kunne selv, mannen min var jo bygningsingeniør og hadde kompetanse, han hadde mange venner og kjente som var håndverkere, som kom med råd og hjalp til med det vi ikke kunne gjøre selv. Sånn var det på den tiden, alle hjalp hverandre. Håndverksbedrifter som har vært brukt har jeg nevnt tidligere. 3. samtidig som vi bygget ut, så bygget vi også nytt inngangsparti. Alle vinduer, dører, trapper etc som har vært byttet ut i huset ble laget etter spesialmål hos et firma som lå på Granholmsletta og som het Evensen. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Nei Eventuell kommentar: Tilknyttet kommunalt vann og avløpssystem. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? - Nei Eventuell kommentar: Vi har ikke oljetank, sentralfyr eller ventilasjonsanlegg 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det har vært flyttet på noen grenser opp gjennom årene. 1. grensen mot Brydes gate 21 og 17 ble justert ca 1988, den gang het veien Skogveien 2 og 6. 2. Grensen mot Brydes gate 9 ble flyttet ca. 1 meter 3. Grensen mot Brydes gate 17 ble flyttet ca. 1,25 m i 2022, for å få en klarere grense mellom disse to eiendommene, som da fløt litt sammen. 4. Alt er målt opp og rapportert til Sandefjord kommune. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Ja, i 2017 - dokumentasjon foreligger. 2. etg. 50Bq/m3 - 1. etg. 86 Bq/m3 - Kjeller 74Bq/m3 Ble utført av Norsk radonmåling. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Nei Eventuell kommentar: Pipe har ikke vært i bruk siden ca 1990, bør oppgraderes hvis den skal tas i bruk igjen. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Nei Eventuell kommentar: Pr. dd. 3.7.2025, noen småfeil som blir rettet opp i løpet av juli 20255 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Nei Eventuell kommentar: Det opprinnelige huset er fra 1890, det er klart at det ikke er 100% rette gulv i denne delen 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Nei Eventuell kommentar: Komfyren mangler en av delene - over- eller undervarme, kan fint brukes med varmluft. Kjøkkenvifte fungerer ikke helt optimalt og bør skiftes. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: Hadde en boligsjekk fra If i 2022, og fikk ingen røde merker. Ellers så foreligger det jo en takstrapport som er ny. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Jeg vet ikke hvordan boligen er oppmålt av takstmann eller eiendomsmegler. Det er jo oppgitt areal i salgsoppgave og takstrapport. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? - Nei Eventuell kommentar: Jeg tror ikke det var så vanlig med ferdigattester for mange år siden. Alt som vi har bygget er søkt om. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/?byggegodkjenninger /?byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Nei Eventuell kommentar: Området er regulert som er bevaringsverdig område og er skjermet for fortetting av Sandefjord kommune. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? - Nei Eventuell kommentar: Jeg vet at det ikke er nedgravd oljetank på eiendommen 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja Beskriv: Det er en flott, historisk bolig som ligger i et hyggelig nabolag nær sentrum, men likevel skjermet for gjennomgangstrafikk. Det eneste man må være oppmerksom på, er at fordi boligen ligger i et bevaringsverdig område, så finnes det noen regler for endring av utvendig fasader, slike ting må det søkes om.

Schau Takst As

Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder med grunnmurer av steinblokker i eldste del, samt leca isoblokker og leca for tilbygget del på underlag av leire oppstått av marine avsetninger. Målbart fuktopptak i bunnsvill av treverk som ligger an mot betonggulv og grunnmursvegg. Etasjeskiller av Siporex lettbetongelementer mellom kjeller og hovedetasje i tilbygget del. Yttervegger har kjerne av laftetømmer i eldste del, samt isolert stenderverk i nyeste del. Boligens tak er tekket med takstein. Èn vegg har kledning fra 1936.

Integrerte hvitevarer medfølger.
NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Eiendommen har ingen registrert utleieenhet

Lukk Om boligen

Dette er en eldre del av Sandefjord som skjuler mange perler. Tar du deg en tur her så finner du mange gode minner fra en svunnen tid og for de som tror at Bjerggata er den eneste gata med mye gammel bebyggelse, så må de ta turen bortom her for å revurdere de tankene. Her bor du tilbaketrukket fra sentrums larm, men du har kort gåavstand til alt hva byen har å tilby, men før du kommer dit så kommer du innom flotte Kilen brygge som har reist seg fra et industriområde til dagens flott bo og rekreasjonsområde. Kilen brygge har en av Sandefjords mest populære beliggenheter hvor man har alt man trenger i umiddelbar nærhet. Her finner man restauranter som Del Mare og Kismat. Går man noen hundre meter har man Brygga 11 (Geir Skeie), La Scala, Kokeriet, Peppes Pizza og Pir 4. Du har også kort vei til apotek, fastlegekontor og tannlege. Sandefjord sentrum er en kort gåtur unna, og ønsker man turområder finner man Preståsen i umiddelbar nærhet. Her kan man fint ha hus og fritidsbolig i ett. Så skal man ikke glemme at både Rema 1000 og MENY Indre havn ligger rett ved huset ditt. Sandefjord er jo en kompakt by så uansett hva du tenker å finne på så er det korte avstander. Alt fra skiløyper til badeplasser er innenfor få minutter. I tillegg har du gode sportslige muligheter i både Bugården, Sandar, Marum og på RUNAR. Om man benytter tog eller buss som fremkomstmiddel så ligger også dette like i nærheten. Du kan også tusle ned til fergeterminalen og sette deg på fergen til Sverige om du vil. For å korte det ned litt kan man si at med så kort vei til sentrum så er alt man trenger innenfor kort avstand med en slik fordelaktig beliggenhet. Du bor praktisk talt i sentrum. Og digger du duften av saltvann så er det ikke dumt å bo i vannkanten. Skal ikke skryte på meg at det lukter saltvann her, men vi er veeeeeldig nærme da.

Omkringliggende bebyggelse er preget av diverse stilarter, men det er hovedsakelig eldre bebyggelse her. Alle med sin sjarme og veldig mange med små, men flott hager.

Sjekk WWW.VKT.NO for rutetider.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Sandefjord kommune, tlf. 33416000 for nærmere informasjon.Se nabolagsprofil for avstand til nærliggende tilbud.

Lukk Områdebeskrivelse

På info fra kommunen: Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av boligen på eiendommen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest. Megler har ikke klart å tyde/lese godkjente byggemeldte tegninger, til tross for gjentatte forsøk. Tegninger legges ved i salgsoppgaven. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk i kjeller. Tegninger fra 1988 når bygget ble påbygd er vanskelig å tyde og kan derfor ikke uttale oss om tegningene stemmer overens med dagens bruk. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det foreligger ingen pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Kommuneplan Id 20170019 Navn Kommuneplanens arealdel 2019 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.09.2019 Reguleringsplaner Id 19820002 Navn Grønli Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 31.03.1982 Bestemmelser - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsbestemmelser/19820002_best.pdf Delareal 459 kvm Spesialområde. HISTORISK OG ANTIKVARISK VERDI, VESENTLIG BOLIGFORMÅL. (betyr at man må søke om endringer og oppussinger)

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/175/74: 12.03.1902 - Dokumentnr: 900052 - Bestemmelse om veg Dokumentnr: 901477 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM 01.01.2020 - Dokumentnr: 1540952 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:175 Bnr:74 10.06.1999 - Dokumentnr: 3345 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:175 Bnr:86 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Eiendommen vaskes ikke ytterligere etter utflytting, kun normalt renhold vil bli foretatt såfremt ikke annet fremsettes i bud. Sofa i kjeller medfølger. Selgeren mener at hun ikke klarer å få den opp uten å sage den i stykker. 2 Nye vinduer til hovedsoverommet medfølger. Alutre med faste sprosser.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Trygghetspakke kjøper / Boligkjøperforsikring I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Huspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Husforsikring, Super Innboforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken og Boligkjøperforsikring, eller ta kontakt med megler.

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Lukk Øvrige kjøpsforhold