Aspehaugveien 12A

Laster visningspåmelding...

Aspehaugveien 12AHolmen

1/81

Utvalgte bilder

Holmen: Aspehaugveien 12A

Prisantydning: 19 500 000,-

Totalpris: 19 988 880,-

Kommunale avg.: 21 665,62,- per år

BRA-i: 198 m²

Bestill salgsoppgave

IDYLL VED HOLMENDAMMEN

Velkommen til Aspehaugveien 12A - En lekker og påkostet enebolig fra 2024 med gjennomført arkitektur og høy standard. Boligen byr blant annet på en stilren åpen stue- og kjøkkenløsning, fire romslige soverom, garasje m/heis, delikate og tidløse baderom og kjellerstue. Dette er en moderne og funksjonell bolig med høy bokvalitet, god komfort og fleksible løsninger. Perfekt for deg som ønsker et rolig og grønt bomiljø, samtidig som du har nærhet til alle byens fasiliteter. Høydepunkter: -Lokasjon, kvalitet og funksjon i en bolig -Store vindusflater -Smart hus-løsning med Elko Plus Smart Hub som gir sentral styring av lys og romtemperatur i hele boligen -Parkett -4 soverom hvor et soverom er innredet som hybel med egen inngang -Takterasse -Garasje m/garasjeheis -Elektriske takvinduer

Solforhold

Selger opplyser at boligen har svært gode solforhold. I sommerhalvåret slipper sollys inn på kjøkkenet i 2. etasje og på hovedsoverommet i 3. etasje fra tidlig morgen, ca. kl. 07. Det er rikelig med sollys gjennom store deler av dagen. Enkelte trær mot sør gir noe skjerming, men sollyset filtreres fint gjennom løvverket. I vinterhalvåret, når solen står lavere og trærne har mindre bladverk, oppleves det også som meget gode lysforhold i etasjene. På kveldstid har stuen, og spesielt takterrassen, svært gode solforhold med kveldssol. På årets lengste sommerdager er det sol på takterrassen til etter ca. kl. 21.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2024

Etasje:: 4

Soverom:: 4

Prisantydning:: 19 500 000,-

Omkostninger:: 488 880,-

Totalpris:: 19 988 880,-

Kommunale avgifter:: 21 666,- per år

Totalt BRA:: 198 m²

Tomteareal:: 889 m² (eiet)

Energimerking:: A - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Aspehaugveien 12A, 0376 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

976 94 938 i.bjornhaug@nordvikbolig.no

2024

BRA-i: 198 kvm
Totalt BRA: 198 kvm
TBA: 17 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 59 kvm. Vaskerom, gang, to boder, teknisk rom og garasjerom
Totalt BRA: 59 kvm

1. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Bad, entré/gang og to soverom
Totalt BRA: 43 kvm

2. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Wc, stue, spisestue og kjøkken
Totalt BRA: 60 kvm

3. etasje:
BRA-i: 36 kvm. Bad, gang og to soverom
Totalt BRA: 36 kvm
TBA: 17 kvm.

Ikke målbare arealer:
3. etasje er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal inkludert trappeåpning og innervegger er oppmålt til ca. 43 m².

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Tilgang til bruk av sameiets fellesarealer etter gjeldende regler.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

Boligen går over fire plan og inneholder følgende: Kjeller: Vaskerom, gang, to boder, teknisk rom og garasjerom 1. etasje: Bad, entré/gang og to soverom 2. etasje: Wc, stue, spisestue og kjøkken 3. etasje: Bad, gang og to soverom

Boligen er arkitekttegnet og holder en gjennomgående høy standard. Planløsningen er nøye gjennomarbeidet og gir en luftig og romslig opplevelse i alle etasjer, med effektiv arealutnyttelse, gode siktlinjer og rikelig naturlig lys, samtidig som privatlivet ivaretas med lite innsyn. Materialvalgene er bevisste og gjennomført, med blant annet vedlikeholdsfri Kebony-kledning utvendig og kvalitets eike-parkett og fliser innvendig, som gir et moderne og tidløst uttrykk. Kjeller Kjelleren strekker seg over et funksjonelt plan og inneholder teknisk rom, gang, bad/vaskerom samt en romslig kjellerstue. Teknisk rom er praktisk og effektivt utformet, med plass til varmtvannsbereder og fordelerskap. Rommet er tilrettelagt for boligens tekniske installasjoner og gir enkel tilgang for vedlikehold. Gang gir enkel adkomst til kjellerens øvrige rom. Bad/vaskerom er tidløst og funksjonelt, med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Innredning fra Sigdal med benkeskap og glatte fronter, nedfelt kum og veggfestet toalett med innebygd sisterne. Rommet har fliser på betong, avtrekksventil i himling tilknyttet balansert ventilasjon, samt luftespalte under dør for god lufttilførsel. Det er Tapwell Armaturer på vaskerom, bad 1. etg, bad 3. etg og kjøkken 2 etasje. Kjellerstue/bod er romslig og innredet med akustikkdempede plater, ideelt for film, trening eller musikk. Rommet er ikke godkjent for varig opphold, men gir gode muligheter for fleksibel innredning og tilpasning etter behov. Bod 2 tilbyr praktiske lagringsmuligheter og god plass til oppbevaring. 1. etasje. Entré/gang: Innbydende entré med plass til stor garderobe. Her er det en naturlig flyt videre inn i boligen, samtidig som man har direkte adkomst til hagen, som skaper en åpen og luftig overgang mellom inne- og uterom. Soverom 1: Romslig soverom med egen kjøkkenkrok fra Sigdal og direkte adkomst til et praktisk bad. Rommet har egen inngang, noe som gir fleksible muligheter for bruk som hybel, gjesterom eller privat boareal. Her er det rikelig plass til både seng, sofa eller annet ønsket inventar. Soverom 2: Soverom 2 er også av god størrelse, og egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet har gode møbleringsmuligheter. Bad: Lekkert, flislagt bad med tidsriktige og holdbare overflater. Innredningen består av garderobeskap med glatte fronter, servant, dusj på gulv og veggfestet toalett med innebygd sisterne. Rommet er funksjonelt og elegant, med gjennomført design som matcher boligens øvrige kvaliteter. 2. etasje: Stue: Romslig stue med svært gode møbleringsmuligheter, som gir fleksibilitet til både sittegruppe og spiseplass. Parkettgulv gir et tidløst og eksklusivt preg, mens store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og innbydende atmosfære. Her kan du enkelt innrede etter egne ønsker og behov. Himlingshøyde målt til 2,39 m. Stuen har fransk balkong som tilfører ekstra sjarm og lys. Kjøkken: Lekkert og påkostet Sigdal-kjøkken fra 2023 med romslig utforming og en praktisk kjøkkenøy som skaper en naturlig overgang mellom stue og kjøkken. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kaffemaskin og kjøl/frys. Kjøkkenet har automatisk vannstopper og komfyrvakt. Innredningen har glatte fronter, belysning i skapene og benkeplate med nedfelt kum. Ventilator med avtrekk gjennom yttervegg. Dette er et kjøkken av høy kvalitet med tidløs design og funksjonalitet. WC: Praktisk gjestetoalett med servant og veggfestet toalett med innebygd sisterne. WC i 2. etg har servant og armatur fra London Basin Company. Trapp: Trappen strekker seg gjennom alle etasjer og fungerer som et tydelig arkitektonisk midtpunkt i boligen. Den skaper en helhetlig romfølelse og binder etasjene naturlig sammen. Trappen er en plassbygd ståltrapp med eiketrinn og glassrekkverk, spesialdesignet for huset. 3. etasje: Gang: Gangområdet deler opp boligens øverste etasje på en praktisk og oversiktlig måte, og knytter rommene sammen med en naturlig og luftig flyt. Rommet gir god plass til oppbevaring og dekorative elementer, samtidig som det skaper en harmonisk overgang mellom soverommene og badet. Bad: Lekkert, flislagt bad med takvindu i dusjen som tilfører naturlig lys og skaper en unik romfølelse. Her får du følelsen av å dusje med frisk luft og dagslys. Rommet har flislagte overflater kombinert med sparklet og malte plater. Innredningen består av benkeskap med glatte fronter, speil over servant, dusj på gulv, servant og veggfestet toalett med innebygd sisterne. Soverom 3 / Hovedsoverom: Lunt og romslig hovedsoverom med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og praktisk garderobeskap som gir rikelig med oppbevaringsmuligheter. Dette er et rolig og komfortabelt rom som innbyr til avslapning. Soverom 4: Soverom 4 er også romslig og lett å møblere etter behov, enten som barnerom, gjesterom eller kontor. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en åpen og luftig følelse. Takterrasse: Takterrassen utgjør et privat og stemningsfullt uterom med gode solforhold og skjermede omgivelser. Her er det rikelig med plass til både sittegrupper og spisebord, noe som gjør terrassen perfekt for hyggelige sammenkomster, sosiale anledninger og lange middager under åpen himmel. Takterrassen fungerer som et naturlig samlingspunkt som forlenger boligens oppholdsarealer og skaper en unik mulighet til å nyte utendørslivet i sommerhalvåret. Tekniske installasjoner: - To varmtvannsberedere, ca. 264 og 107 liter, av nyere dato. Plassert i teknisk rom i kjeller. - Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i teknisk rom og wc. Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen. Hovedstoppekran er lokalisert i fordelerskap i teknisk rom. Automatisk vannstopper er montert i wc og kjøkken. Stakeluke er lokalisert i kjeller. - Vannbåren gulvvarme er i følge eier lagt i alle rom, utenom garasje. - Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i våtrom og kjøkken. - Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavler med jordfeilautomater, montert i 1. etasje og 2. etasje. - Oppvaskmaskin og alarmsystem styres via app og har automatikk funksjoner. - Smart hus med Elko Plus Smart Hub for styring av belysning og romtemperatur i alle rom.

Garasje-heis er bestilt og vil bli levert/montert ila vinter/vår 2026. Det blir med denne 2 bil oppstillings plasser i henhold til rammetillatelse innenfor BTA på eiendommen. Garasje-heisen har 2 nivåer som heises opp og ned, slik at man kan heise en bil ned i kjeller for å så parkere en bil på toppen. Videre er det en pent opparbeidet gårdsplass belagt med belegningsstein, med plass til både gjesteparkering og snumuligheter.

Boligen er nyoppført og ferdigstilt med brukstillatelse fra mai 2024. Byggearbeidene ble påbegynt sensommeren 2022.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: NYBYGGD AV: BAD OG MEMBRAN AS - Membran utførelse vinter Q1 - 24 Fossum & Kristiansen AS - VVS installasjon Q3 23 - Q2 24 KSO Husmaler AS - Flislegging - Q2 24. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: BAD OG MEMBRAN AS - Membran utførelse vinter Q1 - 24 Bygd nytt og sluttført med rapport og bilder. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: NYBYGGD AV: BAD OG MEMBRAN AS - Membran utførelse vinter Q1 - 24 Fossum & Kristiansen AS - VVS installasjon Q3 23 - Q2 24 KSO Husmaler AS - Flislegging - Q2 24. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nybygg: Tømrer - Øyvind Fjeld AS - Høst 2022 til vår 2024. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nybygg: Mr Pukk AS - UTF Grunnartbeider & utomhus - 2022-2024. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Alt er utført av Storo Elektro AS - venter på samsvarserklæring - forventet ila uke 7 2026. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Eventuell kommentar: Kablet og klart for montering av ladeboks. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nybygg: Mr Pukk AS - UTF Grunnartbeider & utomhus - 2022-2024 Fossum & Kristiansen AS - VVS installasjon Q3 23 - Q2 24. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei. Eventuell kommentar: Nybygg stod ferdig 2024, ingen påbygg eller endring av dette. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Stikkledning fra kommunalt nett for vann og avløp, avløps ledning går via pumpekum. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Service på VVS anlegg (ventilasjon og varmepumpe + gulvvarme kurser) vinter 2025. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alt er bygd nytt i perioden 2022 til 2024 Samsvarserklæring fra samtlige entreprenører utenom elektriker er mottatt. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Det er radonduk under hele bygget 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Eventuell kommentar: ingen feil, har hatt kontroll av våtrom 05.02.2026. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei. Eventuell kommentar: TG0 i takstrapport fra januar 2026 etter utført måling. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Observerte maur ved inngangsdør etter naboen felte mange trær. De ble bekjempet med maur-middel. De er ikke observert igjen. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Takstrapport i forbindelse med dette salget. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja. Beskriv: Midlertidig brukstillatelse på alt utenom garasjen. Garasje-heisen leveres og ferdigstilles ila vinter/vår 2026. Deretter søker jeg, som ansvarlig søker og arkitekt for prosjektet, om ferdigattest for resterende. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Se kommentar 4 under egenerklæring.

Hasnat Faiz

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnmur i betong. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er kledd med stående trepanel. Det er museband bak panelet. Det er luftespalte bak panelet. Saltak i trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med takplater. Takrenner og nedløp i metall ført til drensrør og på tomten. Øvrige beslag i metall. Støpt betonggulv på grunn. Det er foretatt måling av horisontalplan på et tilfeldig punkt i følgende rom: Gang. Kjelleren har innredet areal, som ble innredet i byggeår. Innside av yttervegger under utvendig bakkenivå er foret ut, og kledd med panel/plater. (organisk materiale). Ytterdører: 1. etasje: Isolert ytterdør med glassfelt. Terrassedører med trelags isolerglass, produsert i 2023. 2. etasje: Fransk balkongdører med trelags isolerglass, produsert i 2023. 3. etasje: Balkongdører med trelags isolerglass, produsert i 2023. Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2023. Overlysvinduer/takvinduer med isolerglass. Innvendige dører: Profilerte innvendige dører. Bygningsdeler som har fått TG2: Ventilasjon. Oppsummering: Ved etablering av balansert ventilasjon i boligen forutsettes det luftespalter under dører mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, normalt løst med flate terskler. I dette tilfellet er det ikke etablert luftespalte under dører til hovedsoverom i 3. etasje, soverom i 3. etasje, soverom i 1. etasje og soverom i 1. etasje. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Trapper. Oppsummering: Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Rekkverk og annen fallsikring. Oppsummering: Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt, samt utformes slik at klatring forhindres. Høyde på rekkverk skal være minimum 0,9 m. Håndlist skal være i høyde 0,9 m over gulv/trinn. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Grunnforhold og fundamenter. Oppsummering: Betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. Tilstandsvurdering er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring. Terrengforhold rundt boligen. Oppsummering: Terrengforhold rundt boligen er ikke undersøkt da dette var dekket med snø på befaringstidspunktet, og derfor ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Eventuelt fall mot bygningen medfører økt risiko for at overvann renner mot bygningen, med tilhørende risiko for fuktproblematikk. Forholdet er ikke undersøkt pga. at terrenget var dekket med snø.

Integrerte hvitevarer medfølger uten garanti. Integrerte hvitevarer er: Kjøleskap, fryser, kaffemaskin, stekeovn m/ damp funksjon, oppvaskmaskin, induksjonstopp med avtrekksvifte.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et attraktivt, barnevennlig og veletablert boligområde nær Holmendammen i Oslo. Fra boligen er det nærhet til skoler, barnehager og et godt kollektivtilbud. Holmendammen ligger en kort spasertur unna, med omkringliggende parkområde og promenade. Holmendammen har også to brygger og er mye brukt av sportsfiskere. Vestre Holmen har et allsidig idrettstilbud med godt miljø og fine fasiliteter. Nærmest ligger Gressbanen; en fotball- og bandybane hvor Ready idrettslag holder til. Det er også kort vei ned til Njård tennis og Njårdhallen. Fra Holmen er det gangveier og stier med turmuligheter innover Husebyskogen og videre inn i marka. Det er blant annet rundløype som strekker seg fra Njårdhallen i øst til Mærradalen i vest. Det er ca. 3,5 km til Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Her ligger også Bogstad golfklubb, og Bogstad gård med kafé og kulturaktiviteter, kunstutstillinger og gårdsopplevelser. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Meny, Rema 1000 og Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud, finner du et godt og variert utvalg på Røa, Slemdal og Vinderen. CC Vest på Lilleaker kan også anbefales et besøk. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og T-bane. Nærmeste bussholdeplass er Holmendammen og det er ca. 7 min gange til Holmen T-banestasjon. Fra eiendommen er det gangavstand til Holmen barneskole. Holmen skole har kun elever på lavere trinn og elever fortsetter på enten Midtstuen eller Hovseter skole. Det er ellers kort vei til Steinerskolen og Persbråten videregående skole. Det er et godt utvalg av barnehager i nærområdet.

Enebolig.

Nærmeste bussholdeplass: Holmendammen, 4 minutters gange fra boligen. Her passerer linje: 45. Nærmeste T- bane stasjon: Holmen, 7 minutters gange boligen. Her passerer linje: 2. Nærmeste togstasjon: Hoff, 7 minutters kjøretur fra boligen. Her passerer linje: 23. I tillegg ligger Oslo S innen rekkevidde (ca 18 minutters kjøretur) hvor totalt 24 ulike linjer passerer.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger brukstillatelse for eiendommen datert 10.05.2024 for oppføring av enebolig, etablering av bilheis og riving av garasje og trapp. Det gjenstår mindre vesentlige arbeider. Plan- og bygningsetaten gir brukstillatelse som beskrevet nedenfor. Den midlertidige brukstillatelsen gjelder for hele tiltaket unntatt garasjen/bilheisen. Gjenstående arbeider ihht til brukstillatelse: - Utomhus: granittstein/kantstein, terrengarrondering og plen og planter - Enkelte sanitærinstallasjoner - Fasadefinish i 1. etasje (grunnplan) Selger opplyser at tiltakene er gjennomført, med unntak av garasje og bilheis. Garasje-heis er bestilt og vil bli levert/montert ila vår/sommer 2026 for selgers regning. Det blir med denne 2 bil oppstillingsplasser i henhold til rammetillatelse innenfor BTA på eiendommen. Garasjeheisen har 2 nivåer som heises opp og ned, slik at man kan heise en bil ned i kjeller for å så parkere en bil på toppen. Det er gitt igangsettelse for tiltaket. Det vil bli tilbakeholdt kr 700 000 på meglers klientkonto til ferdigattest foreligger for gjenstående arbeider, inkludert etablering av bilheis. Beløpet vil frigis til fordel for selger når ferdigattest utstedes. Selger skal besørge ferdigattest på eiendommen. Dagens planløsning samsvarer med byggetegninger samsvarer med originale byggetegninger. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Byggeområdet for boliger i henhold til reguleringsplan S-4220. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Naturmangfold: Deler av eiendommen er berørt av land, ferskvann og marint (Store gamle trær). Merknaden omhandler en eldre eik plassert på naboeiendom nærme denne eiendommens tomtegrense. Se vedlagt dokument. Området rundt eiendommen er påvirket av Småhusplanen - Midlertidig forbud mot tiltak. Pågående plansaker i nærområdet: "Ny Sørkedalsvei" delplan 5 fortsettelse av sak 200411517. Saksnummer: 201802346. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Pågående byggesaker i nærområdet: Aspehaugveien 10 B og 12 A - oppføring av enebolig med garasje og bilheis, riving av garasje og trapp og etablering av parkering under altan. Saksnummer: 202509196. Arnebråtveien 15 - riving av enebolig. Saksnummer: 202600165. Siste bevegelse: 06.01.2026. Arnebråtveien 15 - mulig ulovlige trefellinger. Saksnummer: 202506038. Siste bevegelse: 09.12.2025. Holmenkollveien - etablering av nytt fortau og oppmerking av sykkelfelt - Fra Aspehaugveien til Stasjonsveien. Saksnummer: 202520813. Siste bevegelse: 13.11.2025. Aspehaugveien 8B - riving av eksisterende bebyggelse på eiendom, oppføring av to eneboliger med sekundærleilighet. Saksnummer: 202601139. Siste bevegelse: 30.01.2026. Arnebråtveien 16 B - tilbygg - Påbygg - Fasadeendring. Saksnummer: 202508645. Arnebråtveien 9 - felling av to bjørketrær. Saksnummer: 202512420. Siste bevegelse: 27.01.2026

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/27/1721/2: 08.04.2021 - Dokumentnr: 401455 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1721 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. 04.01.2022 - Dokumentnr: 11705 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1721 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. 17.02.2023 - Dokumentnr: 181901 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. 26.01.2026 - Dokumentnr: 94498 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 06.01.2022 - Dokumentnr: 23047 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Megler og selger har en relasjon, men relasjonen er ikke i strid med egenhandelsforbudet i eiendomsmeglingsloven.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Finn.no Blink - pris per uke i salgsperioden kr. 7 500,- Gebyr utlegg faktura foto kr. 650,- Gebyr utlegg faktura styling kr. 650,- Gebyr utlegg faktura takst kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Kommunale avgifter og eiendomsskatt kr. 132,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Utlegg boligstyling kr. 51 200,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 9 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 15 500,- Samlet skal selger betale kr. 182 982,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Irina Therese Bjørnhaug, Eiendomsmegler MNEF
976 94 938
i.bjornhaug@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (33%)
Jobber i hage/hus (6%)

72%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Irina Therese Bjørnhaug

Eiendomsmegler MNEF

Majorstuen

i.bjornhaug@nordvikbolig.no
976 94 938
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (81)

Utvalgte bilder

Eksklusiv, påkostet arkitekttegnet villa fra 2024- BRA 198 - Garasje/m heis- 4 soverom- Takterasse - Hybel - Idyllisk

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Irina Therese Bjørnhaug

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer