Gotaasalleen 17

Laster visningspåmelding...

Gotaasalleen 17Ullensaker

1/36

Utvalgte bilder

Ullensaker: Gotaasalleen 17

Prisantydning: 3 850 000,-

Totalpris: 3 947 600,-

Felleskost/mnd: 3 638,-

Kommunale avg.: 4 908,- per år

BRA-i: 46 m²

Bestill salgsoppgave

JESSHEIM

Velkommen til Gotaasalleen 17, presentert av Martin Eilertsen i Nordvik Bolig! Dette er en moderne selveierleilighet fra 2022 i Jessheim sentrum. Nærmest rett utenfor døren finner du et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud, samt offentlig kommunikasjon. Leiligheten har en balkong på hele 9 m² og svært høy standard. Med kort gangavstand til togstasjonen er leiligheten også et ypperlig utleieobjekt. Verdt å merke seg: - Moderne 2-roms selveierleilighet - Kjøkkeninnredning fra Sigdal - Nybygg fra 2022 - Balkong på 9 m² - Heis - Disponerer kjellerbod - Garasjeplass med lader - Åpen stue/kjøkken-løsning - Vannbåren gulvvarme (akonto) - Nærhet til skog og mark med fine turområder - Kort vei til offentlig kommunikasjon med hyppige avganger

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2022

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 850 000,-

Omkostninger:: 97 600,-

Totalpris:: 3 947 600,-

Felleskost/mnd:: 3 638,-

Kommunale avgifter:: 4 908,- per år

Fellesformue:: 21 368,-

Totalt BRA:: 49 m²

Energimerking:: A - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Gotaasalleen 17, 2050 JESSHEIM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

992 74 585 m.eilertsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

936 27 522 h.larsen@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 46 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 3 kvm

3. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Entré, Bad, Stue/Kjøkken, Soverom
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 9 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 3. etasje BRA-i 43 m²: entré, stue/kjøkken, soverom, bad I tillegg disponeres: - Kjellerbod på 3 m² - Garasjeplass med elbillader

Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en fin og romslig entré, med plass til å henge fra seg yttertøy i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Dørcalling med åpner gjør det enkelt å slippe inn gjester fra bakkeplan. Stue: Stuen er av fin størrelse, og i åpen løsning mot kjøkkenet. I stuen er det plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisebord. Rommet er malt i en moderne fargetone og det er lys parkett på gulvene. Fra stuen er det utgang til en nordøstvendt balkong på 9 m². Her ute er det god plass til utemøbler. Balkongen er vendt inn mot et åpent fellesareal. Kjøkken: Kjøkkenet er godt utformet, og byr på rikelig med benk- og skapplass. Innredningen er fra Sigdal, og har skap med slette fronter, samt nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Videre er det satt inn integrert kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, ovn og platetopp. Bad: Leiligheten har et romslig og flislagt baderom med elektrisk gulvvarme. Innredningen består av servantskap med nedfelt servant, underskuffer og 1-greps blandebatteri. Videre er det satt inn inn dusjhjørne med glassdører, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett. Soverom: Fra stuen er det inngang til et soverom, via to skyvedører. På soverommet er det blitt etablert en svært smart oppbevaringsløsning rundt nisje for dobbeltseng. Her er det rikelig med skapplass! I tillegg er det integrerte nattbord i garderobeløsningen. Innvendige overflater: Gulv: Fliser på bad. Parkett i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad. Malte slette flater i øvrige rom. Tak: Malte slette flater i samtlige rom. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt eierskifterapport.

Leiligheten disponerer parkeringsplass i sameiets garasjeanlegg. Det er montert elbillader fra Aneo på plassen. Selger har tegnet abonnement til kr. 299,- per måned, og det i tillegg kommer det faktura for strømmen man forbruker hver måned. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Selger opplyser om følgende modernisering og påkostninger: Utvendig screens på soveromsvindu. Innvendig plissegardiner på innsiden i alle vinduer og vindu i verandadør. Andre fliser på badegulv utenom standard. Spesialdesignet garderobe på soverommet. Skyvedørsgarderobe spesialdesignet som bod i vindfang. Malte vegger og tak i soverommet, vindfang og stue/kjøkken.

- Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei. Eventuell kommentar: Det er ingen skader i leiligheten - Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Det skal bygges en blokk foran denne, men den kommer ikke til foran denne leiligheten - Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Beskriv: Tv og internett blir påført felleskostnadene i september med kr 399,- pr mnd.

Dalbeck Takst AS

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport, datert 16.07.2025 Bygning: Boligblokk med garasjekjeller. Fundamentert med støpt såle mot grunn. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller i stål og betong. Yttervegger i stål-, betong- og bindingsverk konstruksjon, kledd utvendig med panel. Flatt tak antatt tekket med papp/membran. Vinduer: 2-lags vinduer produsert i 2022.Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Vinduene fremstår i god stand. Balkong/terrasse: Nordøstvendt balkong på 9m2 med tilkomst fra stue fremstår i normal stand. VVS-installasjoner: Rør i rør system. Avløpsrør i plast. Det bemerkes at kun lett synlig/tilgjengelig røropplegg er kontrollert og det ble ikke avdekket tegn til skader eller svekkelser under besiktigelsen. Luftbehandling: Gjennomgående balansert ventilasjon. Ikke funnet avvik på befaringsdagen. Elkraft: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Ikke funnet nevneverdige avvik. Ansvarlig bygningssakkyndig har ikke spesialkompetanse innen elektrisk anlegg. Vurdering blir gjort ut ifra opplysninger og observasjoner på befaringsdagen, og må ikke forveksles med en fullstendig gjennomgang av anlegget. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Ingen TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Varmtvannsbereder: Felles varmtvann, ikke undersøkt på befaringsdagen. Eierskifterapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Følgende hvitevarer følger med boligen: integrerte hvitevarer, oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og koketopp (induksjon) Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: Vaskemaskin
Følgende medfølger ikke ved salget: TV-oppheng, taklamper i stue/spisestue. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det er saklig grunn til det. Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Hentet fra innkalling til årsmøte 2025: Styrets arbeid i 2024/2025 I 2024 har styreleder hatt et utvidet ansvar, både som styreleder for garasjesameie og realsameie, i tillegg til å håndtere flere andre oppgaver for sameiene. Arbeidet har inkludert oppfølging av vedlikeholdsavtaler og sikring av at eksisterende avtaler følges. Det har vært flere utfordrende saker, blant annet: 1. Vannbåren varme: Avregningen har krevd betydelig tid og ressurser fra styreleder og USBL for å få oversikt og rette opp i feilberegninger. 2. Vedlikehold av hagen: Styreleder har jobbet for å få på plass en vedlikeholdsavtale med Nordby Maskin etter at dette ble oversett av byggherre. 3. Garasjeport og hurtigport: Reklamasjon på garasjeporten og oppfølging av leverandørens forsinkelser har vært tidkrevende. Et godt samarbeid med Solid har hjulpet oss videre, og vi jobber nå med en avtale med Industriporter. 4. Skade på garasjevegg: Søppelbilen fra naboen rygget inn i garasjeveggen, men Solid tok bilder som dokumentasjon. Utbedring har vært vanskelig på grunn av feil fargekode og materialvalg. 5. Grenseavklaring ved salg av bankbygget: Styret har vært involvert i å sikre at nødvendige pullerter flyttes i forbindelse med utbedringene av bankbygget. 6. Belysning langs gangveien: Lyset har vært enten av eller på. Gardermoen Elektro er i ferd med å løse dette sammen med Solid. 7. Reklamasjon på snøsmelteanlegg: Snøsmeltanlegget ble slått av i januar 2025 etter høye kostnader relatert til vannbåren varme. Mange sameier har valgt å slå av denne funksjonen. 8. Rengjøring av moloker: En avtale med Strømberg er inngått for å vaske molokene en gang per år i sommerhalvåret. 9. Skadedyrkontroll: Anticimex ble engasjert for å håndtere rotteproblemer i Hagehuset, som skyldtes manglende sperrer på hjørnekassene. 10. Søppelhåndtering med AF Gruppen: Styret har vært i dialog med AF Gruppen for å sikre at søppelkassene deres tømmes. 11. Brøyting og snørydding: Etter at USBL glemte å inngå en avtale med ny entreprenør, er dette nå ordnet, og vi har fått på plass en løsning for brøyting. 12. Ventilasjonsavtale: Styret har fulgt opp avtalen med ventilasjonsfirmaet for å redusere støv i fellesområdene. Det ser ut til at hyppigere bytte av filtre vil være nødvendig. 13. Strømleverandør: Vi har byttet strømleverandør for å redusere utgiftene til fellesområdene. Temperatur i garasjen/boder er satt til 13 grader vinterstid for å spare energi. 14. Kamerasystem i garasjen: Styreleder har hatt møte med Stor Oslo om kostnadsdeling på kamera og vedlikehold i garasjen, ettersom de har tinglyst rett til gjennomkjøring ved utbygging av prosjekt K2. 15. Høringsnotat til Ullensaker kommune: Styret har samarbeidet med Hagehuset for å sende inn tilsvar på høringsnotatet vedrørende K2-området. Kommunen opprettholdt sitt vedtak etter anke, og saken ble oversendt til Stadsforvalteren, som ga kommunen medhold. 16. Vannbåren varme og kalde vannmålere: Styret har koordinert installasjonen av vannmålere og jobbet med leverandøren Rør Teft for å få avklart spørsmål rundt avregning. 17. Adgang til garasje: Et nytt system for registrering og åpning av garasjeporter ved gjenkjenning av bilnummer er i ferd med å implementeres, og løsningen forventes å være på plass innen april 2025. 18. Andre henvendelser og styrearbeid: Styreleder har vært i kontakt med flere beboere og megler angående saker som er mellom selger/kjøper og leietaker/utleier. Styret har også bistått med anmeldelser og oppfølging ved stjålne pakker. Styret har sendt advarsler til seksjonseiere som har hatt leietakere som har brutt ordensreglene. 19. Kommunikasjon og møter: Det har vært ukentlig kontakt mellom styremedlemmene, i tillegg til ordinære styremøter og samarbeidsmøter med USBL, Hagehuset og realsameiet. 20. Vaktmester og arbeidsoppgaver: Styret har hatt jevnlig kontakt med vaktmester og hatt møter om arbeidsoppgaver som skal utføres i Torghuset.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Sameiet har ingen felles lån.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Seksjonen har ingen andel fellesgjeld.

Kr. 21 368,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 500 637,-. I inneværende år er det budsjettert med et underskudd på kroner -7 000,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillat med dyrehold i sameiet. De som har dyr, skal sikre at de ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dyr som luftes utendørs skal være i bånd, og eieren plikter å ta opp dyreavføringen umiddelbart. Det er forbudt å la hunder tisse på søppelkaser, i bedd og i inngangspartien.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP4879353

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for nybygg boligblokk på eiendommen datert 12.09.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Tilknyttet offentlig vann og avløp. Vannmåler er installert. Eiendommen ligger til offentlig veg.

Eiendommen er regulert til bolig/kontor/forr. i reguleringsplan for «Gotaasalleen 3c, 5 og 7, Jessheim». m/best. vedtatt 19.06.2019. Videre er eiendommen avsatt i kommunedelplan for: Jessheim til: sentrumsformål, kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende vedtatt 17.06.2025. Den grenser inntil reguleringsplan for: «Jessheim sentrum» vedtatt 20.10.1997., «Del av K2 byplan Gotaas» vedtatt 19.03.202. og bebyggelsesplan for «Del av Dampsaga» vedtatt 04.05.1994.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1935/900317-1/10 02.12.1935 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om kloakkledning. Bestemmelse om generende virksomhet. Bestemmelse om gjerde. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 934 1937/1208-1/10 10.09.1937 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Vegvesenets betingelser vedtatt. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 934 1942/713-1/10 04.05.1942 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3033 GNR: 135 BNR: 245. Bestemmelse om gjerdeplikt for bnr.245. Bestemmelse om generende virksomhet. Forbud mot næringsvirksomhet på 135/245. Med flere bestemmelser. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 934 1978/624-1/10 26.01.1978 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om grøfter m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 934 1989/4794-1/10 09.05.1989 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om gjerdeplikt for bnr.177 mot 549 samt plikt til å beplante grensen. Bestemmelse om garasje/parkering. Bestemmelse om vedlikehold av veg m.v. Rettighetshavere: 135/6 og 177. Med flere bestemmelser. Bestemmelse om veg. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 934 2017/941606-1/200 31.08.2017 KJØPEKONTRAKT Rettighetshaver: GOTAASGÅRDEN HANDEL AS ORG.NR: 982 578 922 Gjelder næringsareal som er planlagt oppført i 1.etasje i nytt bygg og parkeringsplasser. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 934 2022/863943-2/200 08.08.2022 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 935 FNR: 0 SNR: 1-81 Bestemmelse om vedlikehold. Bestemmelse om bruk av felles takhage. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 934 2022/890944-1/200 15.08.2022 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Gjensidige rettigheter. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 934 2022/890944-2/200 15.08.2022 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER Gjensidige rettigheter. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 934 2022/890944-3/200 15.08.2022 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m. Gjensidige rettigheter. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 934 2022/891164-1/200 15.08.2022 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 233 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 243 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 244 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 857 Bestemmelse om rett til å etablere en gjennomkjøring fra parkeringskjeller. Bestemmelse om rett til å legge vegg til parkeringskjeller. Bestemmelse om rett til å bygge en forbindelse mellom parkeringskjellerne. Bestemmelse om rett til adkomst inn til parkeringskjelleren. Bestemmelse om rett til kjøring gjennom parkeringskjelleren. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 934 2022/1442323-1/200 20.12.2022 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 47/4571

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger opplyser: Ved eventuelle funn av feil i boligen har utbygger StorOslo en egen nettside hvor man registrerer disse. Min erfaring er at de er raske hvis det skulle være noe. Denne leiligheten heter D205 og det skal brukes når man registrerer noe på denne nettsiden. Her finner man også FDV dokumenter etc som tilhører denne leiligheten.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 39 900,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) - takstmann kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 14 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 913,- Utlegg foto - Interiør og fasade - direkte faktureres selger kr. 4 690,- Utlegg tilstandsrapport - direkte faktureres selger kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 131 313,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

- Selgers egenerklæring, datert 13.07.2025 - Eierskifterapport, datert 16.07.2025 - Energiattest, datert 15.01.2023 - Brev fra forretningsfører, datert 13.07.2025 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025, datert 01.04.2025 - Vedtekter og husordensregler - Informasjon fra kommunen, datert 15.07.2025 - Ferdigattest, datert 12.09.2023 - Byggemeldte tegninger, datert 02.07.2020 Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Martin Eilertsen, Eiendomsmegler / Partner
992 74 585
m.eilertsen@nordvikbolig.no

Henrik Bredo Larsen, Eiendomsmegler / Partner
936 27 522
h.larsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget