Balchens gate 8

Balchens gate 8Bygdøy - Frogner

Solgt

1/38

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Balchens gate 8

Prisantydning: 8 890 000,-

Felleskost/mnd: 3 488,-

BRA-i: 84 m²

Bestill salgsoppgave

DRØMMELEILIGHET I HJERTET AV FROGNER

Velkommen til Balchens gate 8 - en stor og innbydende 3-roms selveierleilighet med gjennomgående løsning og høy standard. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet midt på Frogner - en flott bydel som byr på flust av hyggelige kaféer og serveringssteder, vakker arkitektur, og ikke minst Frognerparken - den største parken i sentrale Oslo.

Påkostet i 2025 med bl.a. rehabilitert bad, slipte gulv, nye fliser i gangen, samt nymalte vegger og tak

Attraktiv og populær beliggenhet midt på Frogner

Stilren HTH-kjøkkeninnredning fra 2018

Gjennomgående leilighet i 2. etasje

2 soverom mot stille gårdsrom

Luftig takhøyde på 2,56 meter

Loftsbod og kjellerbod

Åpen peis

Balkong Denne boligen kan du ikke gå glipp av!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1958

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 890 000,-

Omkostninger:: 237 350,-

Totalpris:: 9 129 379,-

Fellesgjeld:: 2 029,-

Felleskost/mnd:: 3 488,-

Fellesformue:: 45 447,-

Totalt BRA:: 95 m²

Tomteareal:: 1 348,4 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Balchens gate 8, 0265 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

977 66 133 b.blumenthal@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

904 08 988 r.svendsen@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 84 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 95 kvm
TBA: 1 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 3 kvm

2. etasje:
BRA-i: 84 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 1 kvm. Balkong

6. etasje:
BRA-e: 8 kvm. Loft - Bod
Totalt BRA: 8 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Bod i loftsetasjen er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal er 10,6 kvm, mens måleverdig areal som er benyttet i BRA er 8 kvm.

Boligen inneholder entré, kjøkken, stue, bad og to soverom.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. OVERORDNET STANDARD - UTVENDIG Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1998. Entrédøren er en brann- og lydklassifisert dør med finéroverflate, (B30 og dB35). Balkongdøren fra 1990 har karm og ramme i malt treverk, og er utstyrt med 2-lags isolerglass. Nordvendt balkong med adkomst fra bad. Balkongen og rekkverk er oppført i betongkonstruksjon og er ca 1 kvm. Rekkverkshøyde er målt til 94 cm fra gulv. - INNVENDIG Gulvene har 1-stavs parkett i stue/kjøkken, vegg-til-vegg-tepper på soverom, og fliser i entré og på bad. Veggene har sparklede og malte overflater, med fliser på bad. Himlingene består av sparklede og malte overflater. Etasjeskiller er utført som betongdekke. Nivellering av gulvoverflater ble utført i stue og soverom. Boligen har mursteinspipe med tilkoblet ildsted i stuen. Innvendige dører er hvitmalte, speil-profilerte modeller fra Swedoor. - VÅTROM Badet er rehabilitert i 2025 og bygget i henhold til den tekniske forskriften TEK17 som er gjeldene. Gulvet er flislagt. Veggene er flislagt med én kontrastvegg i malt gips. Himlingen er malt. Badet er innredet med en nedfelt servant av helstøpt plate, overhengende speil. Dusjen er plassert i hjørnet og har håndholdt og fast dusjarmatur samt hengslet dusjvegg. Videre er det montert et vegghengt toalett og opplegg til vaskemaskin. Varmekabler er installert i gulvet. Badet ventileres via en elektrisk avtrekksvifte samt en tilluftspalte under dørbladet. - KJØKKEN HTH-kjøkken fra 2018. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og corian benkeplater med underlimt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri. Løsningen består av overskap, benkeskap og høyskap. Av integrerte hvitevarer er det kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er installert vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. - TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger i leiligheten er av plast (rør i rør), hovedstrekkene består av kobberrør. Bygget har avløpsrør støpejern i hovedstrekkene, og avløpsrør av plast fra hovedstrekk til installasjoner. Boligen har naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer. Elektrisk avtrekk fra kjøkken og bad. Det er sentralanlegg for varmt vann. Sikringsskap plassert i felles trapperom, utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og kursfortegnelse. TILSTANDSGRADER Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Nordvendt balkong med adkomst fra bad. Balkongen og rekkverk er oppført i betongkonstruksjon og er ca 1 kvm. Rekkverkshøyde er målt til 94 cm fra gulv. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Ref (TEK17), § 12-17, For terrasser som er over 0,5 meter fra terreng, er det krav om at rekkverket skal ha en høyde på minimum 1,0 meter. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av betongdekke. Nivellering av gulvoverflater ble utført stue og soverom. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger innenfor 2m. ----------------------------- Måleavvik: Soverom 2. 14mm igjennom hele rommet. 9mm innenfor 2 meter. Stue: 19mm igjennom hele rommet. 16mm innenfor 2 meter. ----------------------------- Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for umiddelbar utbedring, og tiltak vurderes ikke som økonomisk rasjonelt. Avretting kan vurderes ved eventuell rehabilitering. Forholdene må imidlertid utbedres for å lukke avviket. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bygget ligger i ett område som er kategorisert til "Moderat til lav" på radon-aktsomhet kartet på www.geo.ngu.no/kart/radon/ Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om radonmåling i egen bolig, men det anbefales å gjennomføre en radonmåling for å sikre et trygt innemiljø og avdekke eventuelle høye radonkonsentrasjoner. Bygningsdeler som har fått TG3: - Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe med ildsted i stuen. Vurdering av avvik: • Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det er krav om at det benyttes ildfast materiale minst 30 cm ut fra ildstedets åpning, i henhold til gjeldende brannforskrifter. Konsekvens/tiltak: • Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Det må monteres godkjent ildfast plate eller annet egnet materiale foran ildstedet for å oppfylle sikkerhetskrav og redusere risikoen for branntilløp. Kostnadsestimat: Under kr 10 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Det er ifølge eier utført følgende håndverkstjenester på boligen de siste 5 årene: - Oppussing av bad og lagt ny varmekabler i gangen-El Alliansen AS (2025) - Lagt nytt vannkoblingssystem på nytt bad og montert nytt toalett, vask og dusk-J&P Rørleggerservice AS (2025) - Slipt parkettgulv i stuen og på kjøkkenet-Gulvtech (2025) - Malt leiligheten-Total Maler Serivice (2025) - Ny membran og sluk i forbindelse med oppsussing av bad-Real Pro AS (2025)

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Real Pro AS El Alliansen AS J&P Rørleggerservice AS - 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Real Pro AS - Ny membran og sluk i forbindelse med oppsussing av bad - 15.05.25 - 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Real Pro AS - Ansvar for oppussing av nytt bad - 15.05.25 El Alliansen AS - 15.05.25 J&P Rørleggerservice AS - 15.05.25 - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: El Alliansen AS - 15.05.25 - Oppussing av bad og lagt ny varmekabler i gangen. - 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: J&P Rørleggerservice AS - Lagt nytt vannkoblingssystem på nytt bad og montert nytt toalett, vask og dusk. - 15.05.25 - 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Total Maler Serivice - Malt leiligheten - 15.05.25 Gulvtech - Slipt gulv i stuen og på kjøkkenet - 01.05.25 - 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takst ved kjøp av bolig i 2022 Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Holtet Takst AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leiligheten ligger i 2. etasje i en bygård oppført i 1958, bestående av fem etasjer, samt kjeller og loft. Bygningen har grunnmur i støpt betong. Yttervegger i murverk med pusset og malte fasader. Takkonstruksjonen er av saltak, tekket av profilerte metallplater. Leiligheten har adkomst via felles trappegang med repostrapp i betong med rekkverk av støpejern. Det disponeres én kjellerbod på ca. 3 m² og én loftsbod på ca. 8 m².

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Eiendommen gnr. 212, bnr. 38, Balchens gate 6,8 og 10 i Oslo er et sameie mellom andelseierne av de 30 eierseksjonene som gården er oppdelt i; i henhold til oppdelingsbegjæring av 5. og 16. januar 1984 (tinglyst 14. mai 1984). Sameiet tar et flyttegebyr på kr 1 000,- som betales av kjøper direkte til sameiet.

Sandberg Regnskap AS

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 2 029,- pr. 20.05.2025

Kr. 45 447,- pr. 20.05.2025

Regnskap viste et overskudd på kr 306 123,- (2023). Sameiet har ikke avholdt årsmøte i 2025 enda, så det er kun regnskap og protokoll for 2023. Det er ingen vesentlige endringer for 2024. Styreleder opplyser om at det er planlagt å skifte ut el-anlegget i gården. Arbeidet vil koste rundt kr 1.000.000, hvorav det er vurdert å ta opp et lån på halvparten av beløpet. Dette kan medføre økte felleskostnader. Det har også vært diskutert om oppgangen også skal pusses opp etterhvert, men dette er ikke fast bestemt. Det vil bli avholdt årsmøte i juni. Felleskostnader og fellesgjeld kan bli vedtatt økt på årsmøtet etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Beboerne plikter å følge de husordensregler som til enhver tid er fastsatt av årsmøtet. Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Gården har ikke fast vaktmester og det er derfor viktig at sameierne deltar på de dugnader som arrangeres, og ellers på eget initiativ hjelper til med å holde eiendommen ryddig og i god stand i følge husordensregler.

Dyrehold er ikke forbudt, men styret skal orienteres. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige beboerne.

IF
Polisenr. SP471869.9.1

Lukk Sameiet

Balchens gate 8 har en meget attraktiv, rolig og sentral beliggenhet i hjertet av Frogner, kun en kort spasertur fra Fjorden. Nærhet til alt - få minutters gange til Frognerparken i nord, Solli plass mot øst, Skillebekk mot syd og Skøyen i vest. Gate med lange tradisjoner og er et unikum med sitt rike tilbud av koselige kaféer og spisesteder, samt eksklusive spesial- og delikatesseforretninger rett utenfor døren. Leiligheten ligger høyt og fritt med gangavstand til alle tenkelige servicetilbud rett utenfor døren. Flott spasertur til Bygdøy med badestrand, Kongens bondegård, Grønnsaksbod med alt av frukt, grønnsaker og blomster, Folke museet, Lanternen restaurant, store rekreasjonsområder samt ferge til Oslo sentrum m.m. Området er omringet av flere parker og grøntområder, samt fine turløyper langs Frognerkilen. Gangavstand til Slottsparken, Uranienborgparken og spektakulære Frognerparken med skulpturer og grøntanlegg i særklasse. Gang-/sykkelavstand til Bygdøy med flotte badestrender som Huk, Paradisbukta og Bygdøy Sjøbad. Det er for øvrig også gode treningsmuligheter innendørs ved bl.a. SATS Solli plass. Søker du skog og mark er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter. Flere tur- og friområder i nærheten er bl.a. Hydroparken, Framnesparken (Tinkern), Frognerparken med Vigelandsparken. Gangavstand til Tjuvholmen, Aker Brygge, Solli Plass, Vika, Nationaltheatret med forretninger, matbutikker, treningssentre og andre fasiliteter. God tilgang på offentlig kommunikasjon med holdeplass for trikk i umiddelbar nærhet. Flere busser og trikker fra Solli Plass. T-bane og tog (inkl. flytoget) fra både Nationaltheatret og Skøyen Stasjon. Beliggenheten gir deg et supersentralt utgangspunkt med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby i form av yrende restaurant- og caféliv, en rekke forretninger og servicetilbud, samt god offentlig kommunikasjon. Gangavstand til både Frognerveien og Bygdøy allé med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du shoppingmuligheter, sjarmerende nisjeforretninger, koselige caféer, velrennomerte restauranter og en rekke utesteder. Fra leiligheten er det videre kort avstand til tradisjonsrike Gimle kino. Flere dagligvarebutikker i nærheten, deriblant Kiwi og Coop Mega. Ønsker du et enda større utvalg er det verdt å ta turen til Matvarehuset Jacobs ved Colosseum. Du finner også vinmonopolet rett over veien i Elisenbergveien. Meget gode kollektivtilbud med både trikk- og bussforbindelser like i nærheten, deriblant fra Lille Frogner allé og Frogner kirke. Med andre ord, denne beliggenheten byr på det meste du måtte ønske deg innen kort rekkevidde.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Frogner kirke - 2 min gangavstand - Linje 30, 31 - 0.1 km Elisenberg - 2 min gangavstand - Linje 12, 15 - 0.2 km Majorstuen T - 20 min gangavstand - Linje 1, 2, 3, 4, 5 - 1.6 km Nationaltheatret stasjon - 21 min gangavstand - 1.8 km Oslo S - 10 min kjøring - 3.5 km

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger originale tegninger. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 08.09.1958 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov. Ekspedisjonsdokumentet er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/38/10: 22.11.1913 - Dokumentnr: 900719 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.1984 - Dokumentnr: 502681 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 980/27255 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 30 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold